Suchergebnisse für "Breitenfurter Straße, 1230 Wien Liesing"

#Büro

Das repräsentativ ausgestattete Bürohaus wurde 1990 erbaut und liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage. Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe. Die Büroräume liegen im 2. Obergeschoß. Die Damen- und Herren-WC's befinden sich im Foyer neben dem Personenlift. Auf dem Areal befinden sich Parkplätze in ausreichender Anzahl. Mietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Befristete Mietdauer kann aber variabel vereinbart werden. Verlängerung nach Ablauf der Befristung möglich und erwünscht. Lage: Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie Buslinie 58A/B. Ausstattung: Fußböden in den Büroräumen sind derzeit mit Parkett ausgelegt, die Gänge und Foyers haben Teppichbeleg. Es befindet sich im Büro eine kleine Kücheneinrichtung. Verkabelungen sind vorhanden - Anschluss an Lichtwellenkabel sowie Telekom vorhanden. Das Büro hat zwei Eingangstüren vom Gang aus.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Das repräsentativ ausgestattete Bürohaus wurde 1990 erbaut und liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage. Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe. Die Büroräume liegen im Erdgeschoß- es gibt einen zweiten Ausgang zu den Parkplätzen im Hof. Der Zugang ist behindertenfreundlich gestaltet. Die Damen- und Herren-WC's sowie ein behindertengerechtes WC befinden sich am Gang. Auf dem Areal befinden sich Parkplätze in ausreichender Anzahl. Mietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Befristete Mietdauer kann aber variabel vereinbart werden. Verlängerung nach Ablauf der Befristung möglich und erwünscht. Lage: Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie Buslinie 58A/B. Ausstattung: Fußböden in den Büroräumen sind derzeit mit Parkett ausgelegt, Gänge zum Teil mit Stein sowie Teppich. Verkabelungen sind vorhanden - Anschluss an Lichtwellenkabel sowie Telekom vorhanden.... [Mehr]

#Kellerabteil

BREITENFURTER STRASSE | 2 ZIMMER | 61m² Diese 61m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in guter Lage des 23.Bezirks und ist vollständig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Einerseits die Nähe des zur Bahnhof Liesing, andererseits die unmittelbare Nähe zum Liesingbach zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss) WC extra Abstellraum Kellerabteil Ausstattung: hochwertiger Parkettboden Fliesenboden im Badezimmer Einbauküche inkl. Geräten Personenaufzug Lage: Der gepflegte Neubau befindet sich in der Breitenfurter Straße 330 im 23.Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Bahnhof Wien Liesing R, REX, S1, S2, S3, S4Autobuslinien 62A, 64ALiesingbach Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 735,71 Kaution: € 2.400,- Provision: 2 BMM + 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft

Büro/Lager im 23., mit 275m2 Nähe Atzgersdorfer Straße/ Breitenfurter Straße Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe. Die Räume liegen im 2.Stock und umfassen 2 große aneinander gereihte Räume mit einer weiteren palettenbreiten Türe um die Dispositionsfläche für den Lastenlift zu nutzen. Decken sind roh ? hat Industrieloftcharakter. Decken können adaptiert werden, ebenso können Wände eingezogen werden oder auch die Trennwand wieder entfernt. Nutzung als Produktionsfläche möglich. Der dritte Raum wird derzeit als Lager genutzt ? hat Fenster und ist auch beheizt. Die Damen- und Herren-WC? s befinden sich am Gang außerhalb der Mieträume. Fußböden in den Büroräumen sind mit Industrielaminat ausgelegt. Verkabelungen sind vorhanden ? Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Zweifacher Starkstromanschluss im hinteren Bereich. In der Gesamtmiete von ? 3.639,80 sind BK, USt. und HK schon inkludiert. Der Mietvertrag wird für die Dauer von 3-5 Jahren abgeschlossen ? längere Mietdauer kann vereinbart werden. Befristete Mietdauer kann variabel vereinbart werden. Verlängerung nach Ablauf der Befristung möglich und erwünscht. Parkplätze sind ausreichend auf dem Areal vorhanden. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Manja Mietho unter [Tel] gern zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall mit einem von uns genannten Objekt bzw. Kunden eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten können. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kranken... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Büro hat eine Größe von ca. 353 m² + Atrium mit 41 m² und einer Hochhalle mit 143 m². Die Hochhalle ist direkt verbunden mit dem Büro. Im Keller befindet sich die Tiefgarage.

#Halle

Zur Anmietung stehen zwei Lager-/Produktionshallen zur Verfügung. Halle 1: 730 m2 Halle 2: 900 m²

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

FLAIR IN THE CITY! Neubau-Erstbezugswohnungen zur Miete In der Scherbangasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Breitenfurter Straße und Wien Atzgersdorf Bahnhof, vergeben wir insgesamt 67 Wohnungen mit einer Wohnfläche zw. 37m2 - 130m2, 2 bis 4 Zimmer, mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia). Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden. Hierfür beträgt der monatliche Mietpreis 90, €. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Lainzer Tiergarten aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Wien Atzgersdorf Bahnof und die Buslinien 60A, 62A und 66A gut. Die Wohnungen können ab sofort, mit einer Befristung von 10-15 Jahren, angemietet werden. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus: -) Leistbares Wohnen -) Erstbezug Neubau -) Barrierefrei -) Hochwertige Ausstattung -) Tolle Lage -) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon) -) Garagenplätze anmietbar Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung (mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) Bei allen südseitgen Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen (Himmelsrichtung SOO bis SWW), sowie bei allen Dachschrägenfenstern, sind Außenrollläden vorgesehen. Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorgerichtet. 3-Schicht-Fertigparkett (Stärke 14mm, Nutzschicht 3,2mm) moderne Fliesen Weiße Innentüren hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen Pro oder gleichwärtig) vollmöblierte Küche Lift Kellerabteil Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 27: Die Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 9 m² separate Toilette mit Waschbecken ca. 1 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 8 m² 1. Zimmer ca. 12 m² 2. Zimmer ca. 10 m² Wohnküche ca. 30 m² - Balkonzugang Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Monatliche Miete: € 1.079,00 inkl. USt und Betriebskosten Kaution: € 3.237,00 Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 210,00 Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 90 Euro (inkl. BK und Ust.). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM -Ärzte und Apotheken: Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke -Schulen: Mittelschule, Volksschule, Kindergarten -Öffentliche Verkehrsanbindungen: Wien Atzgersdorf Bahnhof Buslinien 60A, 62A und 66A Energieausweis: Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. WOHLFÜHLEN LEICHT GEMACHT! JETZT ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMIN SICHERN - Neubau-Erstbezugswohnungen!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt in der Nähe: Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof, Buslinien 60A, 62A und 66A Objektnummer: 460021... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT - SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen top-modernen Neubau mit ausgezeichneter Ausstattung, welcher 2021 fertiggestellt wurde und somit umgehend bezogen werden kann. Die Wohnungen können durch die tolle Lage und die absolut hochwertige Ausstattung überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach und somit auch zum "Kaufpark Alterlaa" gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) - demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die "Wiener Innenstadt". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 Wohnungen, 1 Atelier sowie ein Geschäftslokal zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 48 m² - 105 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 7m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 16 Stellplätzen (6 Einzelstellplätze / 10 Stapelparker) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das renommierte Bauunternehmen "Handler Bau", welches bereits seit Jahren für Qualität bürgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) bereits fertiggestellt - umgehend beziehbar -) stylisches Architektenhaus -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster -) tolle Lage - Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade Lift Kühlung über Luft-Wärme-Pumpe Fussbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Klimavorbereitung in den Tops 20, 21, 22 und 23 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (nur wo bauphysikalisch erforderlich) Parkettboden Weitzer großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw. gleichwertiges Kellerabteile mit Steckdose Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 6: Die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78,71m² Wohnfläche sowie ca. 10,58 m² Loggia befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,03 m² Separates WC Abstellraum ca. 1,28 m² Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne ca. 4,70 m² Wohnküche ca. 29,96 m² mit Zugang zur Loggia 1. Schlafzimmer ca. 16,54 m² mit Zugang zur Loggia Schrankraum ca. 6,31 m² 2. Schlafzimmer ca. 10,36 m² mit Zugang zur Loggia Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 353.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 321.230, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € Netto zzgl. 20% Ust.) je Stück. Lage und Infrastruktur: Eingebettet in die gute Infrastruktur Liesings mit seinen zahlreichen Geschäften erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) - demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die "Wiener Innenstadt". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen eine Spar, Billa, Hofer, und Lidl Filiale zur Verfügung. Ebenso die Drogeriemärkte (DM, Bipa), die Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), eine Apotheke und einige Restaurants und Cafes sind vorhanden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Breitenfurter Straße, Kirchfeldgasse, Schlosspark Hetzendorf, Gesundheitszentrum Hetzendorf, Liesingbach, Kaufpark Alterlaa, Bahnhof Hetzendorf - S1, S2, S3, S4, Bahnhof Meidling, Fitnessstudio, Schulen, Bus 62A, TOP-Anbindung zur Autobahn Objektnummer: 453324... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT - SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen top-modernen Neubau mit ausgezeichneter Ausstattung, welcher 2021 fertiggestellt wurde und somit umgehend bezogen werden kann. Die Wohnungen können durch die tolle Lage und die absolut hochwertige Ausstattung überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach und somit auch zum "Kaufpark Alterlaa" gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) - demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die "Wiener Innenstadt". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 Wohnungen, 1 Atelier sowie ein Geschäftslokal zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 48 m² - 105 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 7m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 16 Stellplätzen (6 Einzelstellplätze / 10 Stapelparker) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das renommierte Bauunternehmen "Handler Bau", welches bereits seit Jahren für Qualität bürgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) bereits fertiggestellt - umgehend beziehbar -) stylisches Architektenhaus -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster -) tolle Lage - Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade Lift Kühlung über Luft-Wärme-Pumpe Fussbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Klimavorbereitung in den Tops 20, 21, 22 und 23 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (nur wo bauphysikalisch erforderlich) Parkettboden Weitzer großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw. gleichwertiges Kellerabteile mit Steckdose Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 15: Die 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105,19m² Wohnfläche sowie ca. 11,25 m² Loggia, ca. 10,40 m² Balkon und ca. 13,18 m² Terrasse befindet sich im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 13,02 m² Separates WC Abstellraum ca. 1,79 m² Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne ca. 5,24 m² Wohnküche ca. 37,62 m² mit Zugang zur Loggia 1. Schlafzimmer ca. 14,23 m² 2. Schlafzimmer ca. 16,83 m² 3. Schlafzimmer ca. 15,17 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 551.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 501.410, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € Netto zzgl. 20% Ust.) je Stück. Lage und Infrastruktur: Eingebettet in die gute Infrastruktur Liesings mit seinen zahlreichen Geschäften erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) - demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die "Wiener Innenstadt". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen eine Spar, Billa, Hofer, und Lidl Filiale zur Verfügung. Ebenso die Drogeriemärkte (DM, Bipa), die Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), eine Apotheke und einige Restaurants und Cafes sind vorhanden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Breitenfurter Straße, Kirchfeldgasse, Schlosspark Hetzendorf, Gesundheitszentrum Hetzendorf, Liesingbach, Kaufpark Alterlaa, Bahnhof Hetzendorf - S1, S2, S3, S4, Bahnhof Meidling, Fitnessstudio, Schulen, Bus 62A, TOP-Anbindung zur Autobahn Objektnummer: 459370... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

FLAIR IN THE CITY! Neubau-Erstbezugswohnungen zur Miete In der Scherbangasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Breitenfurter Straße und Wien Atzgersdorf Bahnhof, vergeben wir insgesamt 67 Wohnungen mit einer Wohnfläche zw. 37m2 - 130m2, 2 bis 4 Zimmer, mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia). Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden. Hierfür beträgt der monatliche Mietpreis 90, €. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Lainzer Tiergarten aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Wien Atzgersdorf Bahnof und die Buslinien 60A, 62A und 66A gut. Die Wohnungen können ab sofort, mit einer Befristung von 10-15 Jahren, angemietet werden. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus: -) Leistbares Wohnen -) Erstbezug Neubau -) Barrierefrei -) Hochwertige Ausstattung -) Tolle Lage -) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon) -) Garagenplätze anmietbar Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung (mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung) Bei allen südseitgen Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen (Himmelsrichtung SOO bis SWW), sowie bei allen Dachschrägenfenstern, sind Außenrollläden vorgesehen. Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorgerichtet. 3-Schicht-Fertigparkett (Stärke 14mm, Nutzschicht 3,2mm) moderne Fliesen Weiße Innentüren hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen Pro oder gleichwärtig) vollmöblierte Küche Lift Kellerabteil Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 30: Die Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4 m² Abstellraum ca. 3 m² separate Toilette ca. 1 m² Wohnküche ca. 31 m² - Balkonzugang Gang ca. 3 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6 m² 1. Zimmer ca. 13 m² 2. Zimmer ca. 17 m² - Balkonzugang Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Monatliche Miete: € 1.099,00 inkl. USt und Betriebskosten Kaution: € 3.297,00 Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 210,00 Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 90 Euro (inkl. BK und Ust.). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM -Ärzte und Apotheken: Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke -Schulen: Mittelschule, Volksschule, Kindergarten -Öffentliche Verkehrsanbindungen: Wien Atzgersdorf Bahnhof Buslinien 60A, 62A und 66A Energieausweis: Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. FLAIR CITY LIVING! Neubau-Erstbezugswohnungen! FRAGEN SIE JETZT AN! AB SOFORT!! FLAIR CITY LIVING! Neubau-Erstbezugswohnungen! FRAGEN SIE JETZT AN! AB SOFORT!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt in der Umgebung: Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof, Buslinien 60A, 62A und 66A Objektnummer: 460902... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DER TRAUM VOM WOHNEN - URBANES LEBEN TRIFFT AUF ERHOLSAME NATUR PROVISIONSFREIER NEUBAU In mitten vom Bezirk Liesing, nahe der U6 Perfektastraße, entstehen 15 exklusive Eigentumswohnungen in den Größen von 43 - 89m². Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Ende 2022 geplant. Der Neubau gliedert sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse. Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise! Das Wohnhaus wurde unserer Umwelt zu Liebe, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet. Außerdem wird es mit einer Erdwärmeheizung beheizt, das bedeutet für Sie in Zukunft keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen mehr. Die kompakten 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, während die größeren 3-4 Zimmer Wohnungen eine ideale Wohlfühloase für Pärchen und Familien sind. VORSORGEWOHNUNG AUCH FÜR ANLEGER! Alle Wohnungen sind auch als Anlageobjekt/Vorsorgewohnung erwerbbar. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau tolles Preis-/Leistungsverhältnis funktionale Raumaufteilung - somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet hochwertige Ausstattung Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten Garagenplätze Ausstattungsstandards: Eichenparkettboden Feinsteinzeug Fußbodenheizung in allen Räumen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer 3-fach Verglasung nach Ö-Norm elektrische Außenjalousien WK3 Sicherheitstüren Kinderwagen-Abstellplatz im EG Fahrradabstellraum im EG Kellerabteil Zusätzlich bei den Dachgeschosswohnungen: Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick Klimaanlage Außenliegende solarbetriebene Verdunklungsrollos Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Stellplätzen. Diese können je nach Verfügbarkeit erworben werden. Wohnung Top 15: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 10 m² befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 3 m² separate Toilette ca. 1 m² Wohnküche ca. 19 m² - Zugang zum Balkon Schrankraum ca. 3 m² Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5 m² Schlafzimmer ca. 13 m² Kaufpreis: Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 259.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 231.442,40 Euro zzgl. 20% USt. Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 21.000, € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 18.765,60, € zzgl. 20% USt.. Infrastruktur: Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur. Der Liesingbach, ein 30km langer Fluss, der dem Bezirk Liesing den Namen gibt, wird Sport und Naturbegeisterte glücklich machen. In der Breitenfurter Straße befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium. Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 61A und 64A Perfektastraße (0,32km) Straßenbahnlinie 360 Schönwiesegasse (1,28km) U-Bahn U6 Perfektastraße (0,42) km) Siebenhirten (0,45km) Lokalbahnhof Vösendorf -Siebenhirten WLB (1,11km) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON - WOHNTRAUM IN LIESING - SCHÖNE 3 ZIMMER Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Umgebung: U6 Perfektastraße, Siebenhirten, Talpagasse, Schönbrunner Allee, Schloss Alterlaa Objektnummer: 460184... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT - SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen top-modernen Neubau mit ausgezeichneter Ausstattung, welcher 2021 fertiggestellt wurde und somit umgehend bezogen werden kann. Die Wohnungen können durch die tolle Lage und die absolut hochwertige Ausstattung überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach und somit auch zum "Kaufpark Alterlaa" gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) - demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die "Wiener Innenstadt". Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 Wohnungen, 1 Atelier sowie ein Geschäftslokal zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 48 m² - 105 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 7m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 16 Stellplätzen (6 Einzelstellplätze / 10 Stapelparker) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das renommierte Bauunternehmen "Handler Bau", welches bereits seit Jahren für Qualität bürgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) bereits fertiggestellt - umgehend beziehbar -) stylisches Architektenhaus -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster -) tolle Lage - Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade Lift Kühlung über Luft-Wärme-Pumpe Fussbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Klimavorbereitung in den Tops 20, 21, 22 und 23 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (nur wo bauphysikalisch erforderlich) Parkettboden Weitzer großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Grohe" bzw. gleichwertiges Kellerabteile mit Steckdose Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 17: Die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 72,41m² Wohnfläche sowie ca. 4,17 m² Loggia und ca. 9,37 m² Balkon befindet sich im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,03 m² Separates WC Abstellraum ca. 1,28 m² Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne ca. 4,70 m² Wohnküche ca. 29,96 m² mit Zugang zur Loggia 1. Schlafzimmer ca. 16,55 m² mit Zugang zur Loggia 2. Schlafzimmer ca. 10,36 m² mit Zugang zur Loggia Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 356.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 323.960, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € Netto zzgl. 20% Ust.) je Stück. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Grünflächen aus. In kurzer Distanz erreicht man den Schlosspark Hetzendorf als auch den Schlosspark Schönbrunn, welche zu entspannten Spaziergängen einladen - ebenso steht einem der Liesingbach zum Entspannen zur Verfügung. Andererseits ist man durch die tolle Busanbindung zur Meidlinger Hauptstraße ideal an die Stadt angebunden. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 62A erreicht man in kurzer Distanz folgende weitere Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 62 Buslinie 16A, 64A Bahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4) Bahnhof Meidling (U6, etliche Zugverbindungen) Somit ist man in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Drogiemärkte (DM, Bipa), Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. zur Verfügung. Die gut erreichbaren Schulen (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder kurze Schulwege. Durch das nahezu ums Eck gelegene "Gesundheitszentrum Hetzendorf" ist die medizinische Versorgung hervorragend. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft JETZT VORSORGEN IN LIESING ! GUT VERMIETBARE GRUNDRISSE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: Breitenfurter Straße, Kirchfeldgasse, Schlosspark Hetzendorf, Gesundheitszentrum Hetzendorf, Liesingbach, Kaufpark Alterlaa, Bahnhof Hetzendorf - S1, S2, S3, S4, Bahnhof Meidling, Fitnessstudio, Schulen, Bus 62A, TOP-Anbindung zur Autobahn. Objektnummer: 459382... [Mehr]