Häuser zu kaufen in 3512 Mautern an der Donau
(Krems(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3512 Mautern
3512 Mautern an der Donau / 120m² / 3 Zimmer
€ 2.058,33 / m²
#Terrasse
Lage, Lage, Lage ….. Rarität für Anleger, Projektentwickler oder Personen mit Vorliebe für geschichtsträchtiges Wohnen am Tor zur Wachau in allerbester Zentrumslage von Mautern an der Donau! Diese Liegenschaft besticht durch seine Zentrumslage sowie durch seine Entwicklungsmöglichkeiten, besteht aus einem Erd- und Obergeschoß sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie einer herrlichen Terrasse und einen geschlossenen, kleinen Innenhof Innenhof in Zentrumslage. Diese Liegenschaft besticht durch seine Zentrumslage und stiltypischen Elemente, bietet hinsichtlich Ertragsobjekt oder gemischter Nutzung in Kombination viel Potential. Über einen zentralen Hauseingang erreichen Sie den Foyer, eine kleine Eingangshalle mit zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss stehen neben einem Zimmer, ein vom Badezimmer mit Duschbadewanne separates WC, einem Abstellraum noch eine Waschküche, welche über den geschlossenen, uneinsehbaren Innenhof begehbar ist, zur Verfügung. Massive Stiegenanlagen führen in das Obergeschoss, wo Sie ein zentraler Galeriebereich empfängt. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Wohnebene durch eine Küche inkl. Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten, einen imposanten Wohnesssalon mit einem Kamin, ein Schlafzimmer sowie durch ein Badezimmer mit großer Dusche und ein WC erfüllt. Über das unausgebaute Dachgeschoss ist eine herrliche Terrasse mit ausreichend Platz und für herrliche Sonnenstunden mit Ausblick erreichbar. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit hauptsächlich durch eine Elektroheizung und anhand von Einzelöfen. Alles in allem bietet die Liegenschaft Projektentwicklern, Anlegern und Personen, welche geschichtsträchtiges Wohnen zu schätzen wissen viel Potential, stiltypische Elemente sowie Gewölbedecken steigern die Attraktivität dieser Liegenschaft ungemein. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren, ersten Eindruck dieser Liegenschaft zu machen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Haus kaufen in 3512 Mautern
Großzügiges, gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Mautern - Zweifamilieneignung!
€ 445.000,-
3512 Mautern an der Donau / 135m² / 5 Zimmer
€ 3.296,30 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In sehr ruhiger Lage, am Stadtrand von Mautern, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Zweifamilieneignung - bestens geeignet für eine große Familie Dieses 1974 fertiggestellte Haus, wurde von der derzeitigen Eigentümerin 2005 generalsaniert und thermisch auf den letzten Stand gebracht. So wurden die Fenster getauscht, ein Vollwärmeschutz angebracht, Bäder und teilweise Böden und Leitungen erneuert, im Obergeschoß eine weitere Gastherme mit eigenem Heizkreis montiert und für eine eventuelle Zweifamiliennutzung Küchenanschlüsse verlegt. Vom Wohn- und. Schlafzimmer kann der westseitige Balkon genutzt werden. Das Badezimmer im Obergeschoß ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Im Erdgeschoß wurden zwei Zimmer zusammengelegt und ergeben eine großzügige Wohnküche, mit Ausgang auf die Terrasse. Die Einbauküche ist hell und freundlich und bestens mit allen erforderlichen Geräten und viel Stauraum ausgestattet. Schlafzimmer, Abstellraum/Speis, Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren das Erdgeschoß. Anlässlich der nötigen Erneuerung des Kanals wurden auch Rückstauklappen eingebaut. Dies verhindert nunmehr bei Donauhochwasser das Eindringen von Wasser durch den Kanal. Die sichtbaren Putzschäden wurden jedoch noch nicht behoben. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und verfliest. Die ursprünglich vorhandene Abfahrt in die Garage wurde verschlossen und ein Parkplatz für 3 PKW angelegt. Vom Kellerabgang führt auch eine Türe in den Garten. Diese Liegenschaft war bis vor kurzem vermietet. Die langjährigen Mieter haben den zur Gänze eingezäunten Garten als Naturgarten mit Hochbeeten genutzt. Eines der Fotos zeigt den Garten noch vor Vermietung. Mautern bietet nicht nur wegen der Nähe zu Krems beste Infrastruktur: Volks- und Neue Mittelschule mit Sportzweig, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Kaffeehaus ... viele Sehenswürdigkeiten in der Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung - Bus, Bahn (Krems), Anbindung zu S33 (St. Pölten und A1), S5 (Wien), B37 (Waldviertel). Fordern Sie Unterlagen zur Liegenschaft an! Meiner Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer wegen ist die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer absolut erforderlich. Sie erhalten dann alle relevanten Dokumente und Details. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 3512 Mautern
3512 Mautern an der Donau / 130m² / 4 Zimmer
€ 2.653,85 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
INVESTMENT IMMOBILIE! Sie sind auf der Suche nach einer beständigen Wertanlage? Wollen der Inflation am Sparbuch entgegentreten? Dann investieren Sie jetzt in eine Immobilie und profitieren Sie vom Wertzuwachs. Nutzen Sie die Vorteile einer sorgenfreien Veranlagung! Der Hausanteil wird durch die jetzigen Eigentümer weiter genutzt und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Die Liegenschaft: Zum Angebot steht ein großzügiger Hausanteil (ca. 130 m²) mit charmantem privaten Garten in ruhiger Ortsrandlage von Mautern an der Donau, im Weltkulturerbe Wachau. Das L-förmig errichtete Haus wurde im Jahr 1972 parifiziert, es wurde somit Wohnungseigentum begründet. Die beiden zum Verkauf stehenden Wohneinheiten verfügen über einen eigenständigen Zugang und sowie einen uneinsehbaren Garten - ein Maximum an Privatsphäre ist somit garantiert. Die Räumlichkeiten, die zum Verkauf stehen, erstrecken sich über 2 Etagen und gliedern sich wie folgt: EG (ca. 50 m² Wohnfläche): Ein großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Terrasse sowie den angrenzenden ebenerdigen Garten, eine halb offene Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit DU und WC. Ein kleiner Vorraum mit Stiegenaufgang verbindet die Wohneinheit im EG mit der Wohneinheit im DG. DG: (ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Dachboden): Eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie drei weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Eines der Zimmer verfügt über einen großartigen Blick auf Stift Göttweig. Der vorhandene Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung (je Einheit eine eigene Therme). Im DG gibt es zusätzlich einen zentral gelegenen Mellerkamin. Im EG sorgt eine Fußbodenheizung bzw. alternativ ein Kachelofen für wohlige Wärme. Charmant präsentiert sich das Haus, welches ca. 1920 seinen Ursprung findet, vor allem durch die schöne Fassadengestaltung. Diverse Zubauten und Adaptierungen sind verantwortlich für das heutige Erscheinungsbild. In den Jahren 1999 bzw. 2005 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt (Dach, Fenster, Elektrik, Wasserinstallation, Fassade, Heizung etc.). Das EG ist barrierefrei von der Straße erreichbar und mit dem DG über den Stiegenaufgang mit einem Treppenlift verbunden. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Garten mit Altbaumbestand (Wachauer Marille), Rosensträuchern, Hochbeeten für ihr eigenes Biogemüse. Ebenso besonders erwähnenswert ist das beheizbare Swimmingpool (8x4m), welches nicht nur an heißen Tagen für Abkühlung und Entspannung sorgt. Der geschlagene Brunnen stellt die Wasserversorgung für Pool und Gartenbewässerung sicher. Der Garten stellt eine eigenständige Parzelle im Ausmaß von ca. 521 m² dar. Die bestehende Widmung - Bauland Wohngebiet - ermöglich eine Bebauung mit einem neuen Eigenheim. Diese Kombination in der Nutzung des Altbestandes für Vermietung, Mehrgenerationenhaus, Homeoffice, etc. kann somit als attraktive Planungsvariante ins Auge gefasst werden. Die vorhandene Garage bietet auch Platz für Ihr Auto, zwei Kellerräume mit ausreichenden Lagerflächen runden das Angebot ab. Die besonders ruhe Lage, an einer lediglich für Anrainer und Radfahrer zugelassenen Straße (30 km/h Beschränkung), garantiert Ihnen einen stressfreien und entspannten Alltag. Hochwassersicherheit ist ebenso gegeben. Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1725 online nachlesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 212.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 3512 Mautern
Wohnen im eigenen Zinshaus gefällig ?
€ 546.000,-
3512 Mautern an der Donau / 320m²
€ 1.706,25 / m²
#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #ruhig
Wohnen im eigenen Zinshaus im Zentrum von Mautern an der Donau gefällig? Das historische Juwel aus wurde 1446 auf einem ca. 784 m² großem Grundstück errichtet und besteht aus 4 Wohneinheiten, einen großen sonnigen Innenhof mit Garten und ein Geschäftslokal Im Erdgeschoß befindet sich eine unbefristet vermietete top sanierte ca. 40 m² Garcionerre. Das ca. 59 m² großes Geschäftslokal und die ca. 29 m² große Gartenwohnung im Innenhof sind bestandsfrei und warten auf Renovierung und Vermietung. Ebenso verfügt das Erdgeschoß über diverse allgemeine Räumlichkeiten (Fahrradabstellraum, Technikraum, Abstellraum) mit einer Gesamtfläche von ca. 54 m² und einen ca. 45 m² großen Weinkeller! Im ersten Stock steht für ihren zukünftigen Wohnbedarf eine 4 Zimmer Maisonette mit ca. 186 m² Wohnfläche. In der ersten Ebene befindet sich ein großer Vorraum, ein Gäste WC, eine Wohnküche mit ca. 24 m² und ein Wohnraum mit ca. 22 m². Über die großzügige Treppe erreichen sie einen ca. 22 m² großen zentralen Vorraum. Das Raumangebot im Obergeschoß besteht aus 2 über 30 m², ein ca. 20 m² großes Zimmern und ein ca. 8m2 großes Bad. Der Rohdachboden mit einer Fläche von ca. 90 m² ist direkt von der Wohnung zugänglich und bietet dadurch eine viel Platz für zukünftige Ideen. Das Untergeschoss der Wohnung wurde 1999 im Rahmen des Dachausbaues generalsaniert. Im Obergeschoß ist Zuge des Ausbaues der gesamte Dachstuhl samt Deckung erneuert worden. Die Maisonette ist bis Ende 2026 befristet vermietet. Der absolut ruhig gelegene Innenhof und der Garten mit einer gemütlichen Laube, laden zum Sommervergnügen ein! Ebenso befindet sich im ersten Stock eine ca. 104 m² große 3 Zimmer Wohnung. Sie ist unbefristet vermietet und in einem sehr guten Zustand. Somit ergibt sich eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 357 m². Das Haus steht unter Denkmalschutz. Jährliche Gesamtmiete von ? 24.228,- (netto) Betriebskostenaufwand von ? 5.412,- (brutto) Jährliche Nettomiete ? 18.806,- Der Energieausweis vom 05.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 270 kWh/m²a, fGEE 3,54. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkau... [Mehr]