Anlageobjekte in Wien 22.,Donaustadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 225,24m² / 6 Zimmer
€ 4.395,31 / m²
#Terrasse
Einzigartige Investitionsmöglichkeit in stilvolles Etablissement mit Renditepotential Willkommen zu diesem exklusiven Immobilienangebot, das Ihnen die Chance bietet, in ein etabliertes und erfolgreiches Geschäft einzusteigen. Dieses geräumige Haus mit einer Wohnfläche von rund 225 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, präsentiert sich als ein vielseitiges Anwesen mit Mieteinnahmen von EUR 33.000,- netto pro Jahr. Es besteht aber auch die Möglichkeit die Immobilie selbst zu nutzen oder zu betreiben. Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Lage Nähe U2 und bietet sowohl Privatsphäre als auch uneinsichtige Zugänglichkeit. Durch die zentrale Lage ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben und somit gute Geschäfte gewährleistet. Derzeit wird das Haus als Massagestudio bzw. Etablissement betrieben (behördliche Genehmigung vorhanden), was ein solides und zuverlässiges Einkommen generiert. Es bietet jedoch auch die Flexibilität, für andere Zwecke genutzt zu werden, sei es als eigenes Wohnhaus oder als Investitionsobjekt. Im Keller befindet sich ein geräumiger Partyraum, der ideal für Veranstaltungen oder private Feiern ist, was dem Anwesen eine zusätzliche Attraktivität verleiht. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die 2002 erneuert wurde, sowie über Außenrollos und Klimatisierung für angenehme Raumtemperaturen. Jedes Zimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort und Diskretion für die Gäste. Zwei Küchen und eine Garage bieten praktische Möglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Eine großzügige südwestseitige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und das Ambiente zu entspannen. Das Haus wird derzeit von einem renommierten Studio betrieben, das für seine Seriosität, Diskretion und Sauberkeit bekannt ist. Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, in ein etabliertes Geschäft mit stabilen Einnahmen einzusteigen. Mit der Möglichkeit zur Selbstnutzung oder als langfristiges Renditeobjekt stellt es eine solide Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl finanzielle als auch persönliche Ziele erfüllen kann. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren und Ihr Interesse zu bekunden. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden. Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich. Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Leben beim Schloss Süßenbrunn inkl. Badeteich sowie Reitschule | Baubewilligtes Bauträgerprojekt
€ 1.192.500,-
1220 Wien / 947,51m²
€ 1.258,56 / m²
Süßenbrunner Hauptstraße | Baubewilligtes Bauträgerprojekt Die Eckdaten: Erzielbare Nettowohnnutzfläche 947,51 m2 zzgl. 474,56 m2 Freiflächen Entwickelbare gewichtete Gesamtnutzfläche ca. 1.050 m2 Sanierung des Bestandshauses samt Dachgeschosszubau Errichtung von zwei Doppelhäusern im Zubau Insgesamt Errichtung von 11 Wohneinheiten möglich Erwerb als Asset- oder Share Deal möglich (GmbH & Co KG) Die Lage: Schwimmteich 350m, Fischteich, Reitschule, Golfplatz Direkter unverbaubarer Ausblick zum Schloss Süßenbrunn sehr gute Restaurant am Hauptplatz und Neubauaktivitäten neue S-Bahn Station Süßenbrunn + höheres Intervall Die SNC ist mit dem Auto nur 5 min entfernt U1 in "Scooter Nähe" Optional ist auch der Erwerb in einem Baurechtsvertrag nach individueller Vereinbarung möglich! Zudem bietet der Verkäufer die Möglichkeit an der Beteiligung an dem Projekt durch die Übernahme der Anteile an der Projektgesellschaft an. Kaufpreis € 1.192.500, (nur rund €1.100/m2!) zzgl. 3% + USt. Maklerprovision Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 44,02m² / 2 Zimmer
€ 4.926,28 / m²
#Balkon #Terrasse
In ruhiger und sonniger Grünruhelage entsteht das Wohnprojekt Asperneck. Die insgesamt 72 Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern verteilen sich auf zwei Häuser. Der attraktive Neubau auf dem Eckgrundstück Aspernstraße/Mühlhausergasse besticht durch moderne Architektur, wohldurchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen. Das zeitgenössische Ensemble passt sich perfekt in die Umgebung ein und bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eckdaten 72 freifinanzierte Eigentumswohnungen Aufgeteilt auf 2 Häuser: Aspernstraße 105 (auf Eigengrund) & Mühlhausergasse 5 (auf Baurechtsgrund) 2- und 3-Zimmer Wohnungen von ca. 35m² bis 79m² Eigengärten, Balkone und Terrassen Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Hervorragende Infrastruktur Moderner Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage In weniger als 25 min in der Wiener City provisionsfrei direkt vom Bauträger Mehr Infos unter www.asperneck.at und www.facebook.com/realtradeimmobilien Ausstattung Bei der Ausstattung des Wohnbauprojekts Asperneck wird besonderer Wert auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Eine ausgewogene Farbpalette sowie eine qualitativ hochwertige Materialauswahl bilden ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die ebenmäßigen Eichenparkettböden in Naturoptik sorgen insbesondere in Verbindung mit der modernen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und eine spürbare Lebendigkeit. Eichenparkettboden für dauerhafte Eleganz und höchsten Komfort Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima Großflächige Feinsteinzeugfliesen Sanitäranlagen höchster Qualität thermisch behandelte Lärche auf Terrassen und Balkonen Wasser und Stromanschluss auf den Balkonen und Terrassen Elektrische Außenrolladen im Dachgeschoß Elektro-KFZ-Ladestationen in der Tiefgarage auf Anfrage PKW Aufzug Aspernstraße 105 HWB: Asp.: 28,38 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,80 (A); Mhg.: 29,43 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,79 (A) ANLEGERWOHNUNGEN: Interessieren Sie sich für eine smarte Investition oder Vorsorge Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnung. Die Top-Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie optimierte Grundrisse sind die Grundpfeiler einer erfolgreichen Vermietung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeit der Anlage zu erfahren! ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt Asperneck schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Die Gebäude erreichen einen Heizwärmebedarf: MHG: 29,43(B) fGEE: 0,79 (A); ASP: 28,38(B) fGEE: 0,80 (A). Energieausweise vom 06.05.2019. MONATLICHE BELASTUNGEN: Die Betriebskosten werden nach dem Nutzwert der Wohnung im Nutzwertgutachten berechnet. KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREISE: 216.855,00 zzgl. Ust; ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Mag. Stefan Oberlojer (Kanzlei am Kai), 1010 Wien, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 63,15m² / 3 Zimmer
€ 5.041,96 / m²
#Balkon
Schlau investieren: Erzherzog-Karl-Straße! Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein attraktives Wohngebäude mit 2 integrierten Geschäftslokalen. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit perfekten Grundrissen in 7 Etagen, für Anleger und Eigennutzer. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal. Das Projekt Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 82 m² Perfekt als Vorsorgewohnung, Anlageobjekt oder Eigenheim 40 Wohneinheiten 41 82 m² Wohnfläche 2 4 Zimmer 22 Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kellerabteil zu jeder Wohnung Energieausweis gültig bis 19.05.2023 HWB: 40,7 kWh/m²a fGEE: 0,80 Die Ausstattung Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast Außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkett Einbauküche mit E-Geräten Hochwertige Sanitärausstattung Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 217.000,- bis EUR 511.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m² Derzeit werden alle Wohnungen befristet vermietet! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Optimale Grundrisse für Ihr Investment!
€ 475.900,-
1220 Wien / 82,05m² / 4 Zimmer
€ 5.800,12 / m²
#Balkon
Schlau investieren: Erzherzog-Karl-Straße! Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein attraktives Wohngebäude mit 2 integrierten Geschäftslokalen. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit perfekten Grundrissen in 7 Etagen, für Anleger und Eigennutzer. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal. Das Projekt Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 82 m² Perfekt als Vorsorgewohnung, Anlageobjekt oder Eigenheim 40 Wohneinheiten 41 82 m² Wohnfläche 2 4 Zimmer 22 Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kellerabteil zu jeder Wohnung Energieausweis gültig bis 19.05.2023 HWB: 40,7 kWh/m²a fGEE: 0,80 Die Ausstattung Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast Außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkett Einbauküche mit E-Geräten Hochwertige Sanitärausstattung Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 217.000,- bis EUR 511.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m² Derzeit werden alle Wohnungen befristet vermietet! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 45,59m² / 2 Zimmer
€ 5.196,31 / m²
#Balkon
Schlau investieren: Erzherzog-Karl-Straße! Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein attraktives Wohngebäude mit 2 integrierten Geschäftslokalen. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit perfekten Grundrissen in 7 Etagen, für Anleger und Eigennutzer. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal. Das Projekt Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 82 m² Perfekt als Vorsorgewohnung, Anlageobjekt oder Eigenheim 40 Wohneinheiten 41 82 m² Wohnfläche 2 4 Zimmer 22 Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kellerabteil zu jeder Wohnung Energieausweis gültig bis 19.05.2023 HWB: 40,7 kWh/m²a fGEE: 0,80 Die Ausstattung Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast Außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkett Einbauküche mit E-Geräten Hochwertige Sanitärausstattung Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 217.000,- bis EUR 511.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m² Derzeit werden alle Wohnungen befristet vermietet! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Vorsorgewohnungen in S-Bahn und U-Bahn-Nähe!
€ 473.200,-
1220 Wien / 82,05m² / 4 Zimmer
€ 5.767,22 / m²
#Balkon
Schlau investieren: Erzherzog-Karl-Straße! Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein attraktives Wohngebäude mit 2 integrierten Geschäftslokalen. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit perfekten Grundrissen in 7 Etagen, für Anleger und Eigennutzer. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal. Das Projekt Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 82 m² Perfekt als Vorsorgewohnung, Anlageobjekt oder Eigenheim 40 Wohneinheiten 41 82 m² Wohnfläche 2 4 Zimmer 22 Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kellerabteil zu jeder Wohnung Energieausweis gültig bis 19.05.2023 HWB: 40,7 kWh/m²a fGEE: 0,80 Die Ausstattung Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast Außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkett Einbauküche mit E-Geräten Hochwertige Sanitärausstattung Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 217.000,- bis EUR 511.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m² Derzeit werden alle Wohnungen befristet vermietet! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Vorsorgewohnungen in S-Bahn und U-Bahn-Nähe!
€ 511.300,-
1220 Wien / 74,72m² / 3 Zimmer
€ 6.842,88 / m²
#Balkon
Schlau investieren: Erzherzog-Karl-Straße! Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein attraktives Wohngebäude mit 2 integrierten Geschäftslokalen. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit perfekten Grundrissen in 7 Etagen, für Anleger und Eigennutzer. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal. Das Projekt Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 82 m² Perfekt als Vorsorgewohnung, Anlageobjekt oder Eigenheim 40 Wohneinheiten 41 82 m² Wohnfläche 2 4 Zimmer 22 Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kellerabteil zu jeder Wohnung Energieausweis gültig bis 19.05.2023 HWB: 40,7 kWh/m²a fGEE: 0,80 Die Ausstattung Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast Außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkett Einbauküche mit E-Geräten Hochwertige Sanitärausstattung Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 217.000,- bis EUR 511.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m² Derzeit werden alle Wohnungen befristet vermietet! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Vorsorgewohnungen in S-Bahn und U-Bahn-Nähe!
€ 333.900,-
1220 Wien / 66,22m² / 3 Zimmer
€ 5.042,28 / m²
#Balkon
Schlau investieren: Erzherzog-Karl-Straße! Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein attraktives Wohngebäude mit 2 integrierten Geschäftslokalen. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit perfekten Grundrissen in 7 Etagen, für Anleger und Eigennutzer. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal. Das Projekt Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 82 m² Perfekt als Vorsorgewohnung, Anlageobjekt oder Eigenheim 40 Wohneinheiten 41 82 m² Wohnfläche 2 4 Zimmer 22 Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kellerabteil zu jeder Wohnung Energieausweis gültig bis 19.05.2023 HWB: 40,7 kWh/m²a fGEE: 0,80 Die Ausstattung Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast Außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkett Einbauküche mit E-Geräten Hochwertige Sanitärausstattung Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 217.000,- bis EUR 511.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m² Derzeit werden alle Wohnungen befristet vermietet! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Betriebsobjekt in Top-Lage mit 6% Rendite
€ 1.500.000,-
1220 Wien / 753m²
€ 1.992,03 / m²
Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Lage, um Ihre Geschäftsideen und -träume zu verwirklichen. Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine modernes Betriebsobjekt mit rd. 640 m² Nutzfläche mit Büro- und Produktions- bzw. Verkaufs- oder Lagerflächen, im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie ist als Stahlbetonskeletthalle mit Ausfachung aus wärmegedämmten Paneelen errichtet und im Bereich der Büro- und Sozialräume zweigeschossig ausgeführt. Im Hallenbereich beträgt die lichte Höhe rd. 7,5 m Binderunterkante bzw. 8,7 m Deckenunterkante. Die Belichtung erfolgt über Lichtkuppeln und teils verglaste Portalelemente. Im Bürobereich öffenbare Kunststofffenster mit Isolierglas. Die unbebauten Liegenschaftsflächen sind asphaltiert bzw. mit Rasengittersteinen belegt für die Nutzung als Stellplätze. Der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes wird von einem allg. beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen als sehr gut bewertet. Das Betriebsgebäude besteht aus: Büro Lager und Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum Die Liegenschaft ist vollständig unbefristet vermietet und bietet eine 6%tige Rendite. Hauptmietzins lt. Vorschreibung: € 7.500.- zzgl. Betriebskosten und UST Jahresrohertrag: € 90.000.- Bruttorendite: 6% VKW/m²: € 2.344.- Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit mehreren Buslinien, der U-Bahn-Station und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch mit dem Auto ist diese Immobilie leicht zu erreichen, dank der nahen Anbindung an die Autobahn. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist hier ideal, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Nicht zuletzt bietet diese Immobilie auch ein großes Potenzial für Wachstum und Expansion. Die Lage in einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition für die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihren Platz in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Produktions- und Betriebsobjekt persönlich zu präsentieren. Für mehr Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren sie Frau Nina Jordanov unter [Tel] oder via [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 45,13m² / 2 Zimmer
€ 4.987,81 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Investieren im Bienefeld, renditenstark punkten! Perfekt konzipiert für effizientes Wohnen und beeindruckende Renditen. Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine unschlagbare Lage: eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihre Anlegerwohnung in die Nähe von allem bringt, was Sie brauchen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie und Ihre Mieter werden von der unübertroffenen Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur verzichten zu müssen. Top Wohnungen in guter Lage Die Wohnungen bieten jedoch nicht nur eine gute Lage. Sie sind auch ein Statement für modernen Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse maximieren den Wohnraum und sorgen für eine effiziente Nutzung jeder Quadratmeter. Investieren Sie mit Vertrauen, sei es in bereits vermietete Top-Einheiten oder in neu fertiggestellte Tops. Mit diesem Projekt bieten wir Ihnen eine Investitionsmöglichkeit, die langfristigen Erfolg verspricht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier Wohnflächen von 40 bis 108 m² 2 bis 4 Zimmer pro Einheit Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse und Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielplatz Die Ausstattung Alle Materialien dieser Wohnungen wurde sorgfältig ausgewählt um höchste Qualität, modernes Design und Funktionalität zu gewährleisten. Von hochwertigen Bodenbelägen bis hin zu erstklassigen Sanitäranlagen jede Einheit ist darauf ausgerichtet, langfristige Mieter anzuziehen: Teilweise außenliegender Sonnenschutz 3-fach verglaste Fenster Hochwertige Fliesen & Parkettböden Fußbodenheizung Thermische Solaranlage Gegensprechanlagen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 147.100,- bis EUR 490.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,65 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 68,13m² / 3 Zimmer
€ 5.278,07 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In ruhiger und sonniger Grünruhelage entsteht das Wohnprojekt Asperneck. Die insgesamt 72 Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern verteilen sich auf zwei Häuser. Der attraktive Neubau auf dem Eckgrundstück Aspernstraße/Mühlhausergasse besticht durch moderne Architektur, wohldurchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen. Das zeitgenössische Ensemble passt sich perfekt in die Umgebung ein und bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eckdaten 72 freifinanzierte Eigentumswohnungen Aufgeteilt auf 2 Häuser: Aspernstraße 105 (auf Eigengrund) & Mühlhausergasse 5 (auf Baurechtsgrund) 2- und 3-Zimmer Wohnungen von ca. 35m² bis 79m² Eigengärten, Balkone und Terrassen Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Hervorragende Infrastruktur Moderner Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage In weniger als 25 min in der Wiener City provisionsfrei direkt vom Bauträger Mehr Infos unter www.asperneck.at und www.facebook.com/realtradeimmobilien Ausstattung Bei der Ausstattung des Wohnbauprojekts Asperneck wird besonderer Wert auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Eine ausgewogene Farbpalette sowie eine qualitativ hochwertige Materialauswahl bilden ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die ebenmäßigen Eichenparkettböden in Naturoptik sorgen insbesondere in Verbindung mit der modernen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und eine spürbare Lebendigkeit. Eichenparkettboden für dauerhafte Eleganz und höchsten Komfort Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima Großflächige Feinsteinzeugfliesen Sanitäranlagen höchster Qualität thermisch behandelte Lärche auf Terrassen und Balkonen Wasser und Stromanschluss auf den Balkonen und Terrassen Elektrische Außenrolladen im Dachgeschoß Elektro-KFZ-Ladestationen in der Tiefgarage auf Anfrage PKW Aufzug Aspernstraße 105 HWB: Asp.: 28,38 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,80 (A); Mhg.: 29,43 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,79 (A) ANLEGERWOHNUNGEN: Interessieren Sie sich für eine smarte Investition oder Vorsorge Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnung. Die Top-Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie optimierte Grundrisse sind die Grundpfeiler einer erfolgreichen Vermietung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeit der Anlage zu erfahren! ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt Asperneck schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Die Gebäude erreichen einen Heizwärmebedarf: MHG: 29,43(B) fGEE: 0,79 (A); ASP: 28,38(B) fGEE: 0,80 (A). Energieausweise vom 06.05.2019. MONATLICHE BELASTUNGEN: Die Betriebskosten werden nach dem Nutzwert der Wohnung im Nutzwertgutachten berechnet. KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREISE: 384.300,00 zzgl. Ust; ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Mag. Stefan Oberlojer (Kanzlei am Kai), 1010 Wien, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]