Suchergebnisse für "zinshaus mieten"
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OKWohnanlage kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Hernalser Haupstraße, Elterl... / 743,26m²
€ 2.260,31 / m²
#Zinshaus
Lage: Die Eckliegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse und in Gehnähe zur Hernalser Hauptstraße und dem nur ca. 750m entfernten Elterleinplatz. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch ist zudem eine Billa und Sparfiliale nur ca. 4-500m entfernt. Auf der Hernalser Hauptstraße verkehrt die Straßenbahnlinie 43, mit der man in nur ca. 15-20 Minuten zu den Hauptunis gelangen kann. Auch wird die geplante Linie U5, am Elterleinplatz ihre Haltestelle haben. (Eröffnung ca. 2032-2035) Objekt: Das um 1900 errichtete Haus besteht aus einem EG einem zwei OGs und hat eine reine Wohnnutzfläche von ca. 743,26m², die sich auf 14 Einheiten aufteilt. Das DG besitzt einen praktischen, hohen Kniestock und ist nicht ausgebaut. Es ist möglich hier relativ einfach ca. 240-260m² Nettonutzfläche zu errichten. Inklusive einer Garage, die derzeit bei der Werkstatt, der Top 1+2 dabei ist, und einer kleinen Waschküche im EG, ergeben sich insgesamt ca. 772,05m² an Nutzflächen. Aktuell sind 5 Einheiten mit ca. 267m² frei, plus die Garage mit 21,15m². 476,41m² sind noch vermietet. Die durchschnittliche Miete pro m² beträgt ca. ? 5,07/m²! Der Kaufpreis pro m² 2.260.- Weitere Details gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Unive... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 772,05m²
€ 2.176,02 / m²
Lage: Die Eckliegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse und in Gehnähe zur Hernalser Hauptstraße und dem nur ca. 750m entfernten Elterleinplatz. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch ist zudem eine Billa und Sparfiliale nur ca. 4-500m entfernt. Auf der Hernalser Hauptstraße verkehrt die Straßenbahnlinie 43, mit der man in nur ca. 15-20 Minuten zu den Hauptunis gelangen kann. Auch wird die geplante Linie U5, am Elterleinplatz ihre Haltestelle haben. (Eröffnung ca. 2032-2035) Objekt: Das um 1900 errichtete Haus besteht aus einem EG einem zwei OGs und hat eine reine Wohnnutzfläche von ca. 743,26m², die sich auf 14 Einheiten aufteilt. Das DG besitzt einen praktischen, hohen Kniestock und ist nicht ausgebaut. Es ist möglich hier relativ einfach ca. 240-260m² Nettonutzfläche zu errichten. Inklusive einer Garage, die derzeit bei der Werkstatt, der Top 1+2 dabei ist, und einer kleinen Waschküche im EG, ergeben sich insgesamt ca. 772,05m² an Nutzflächen. Aktuell sind 5 Einheiten mit ca. 267m² frei, plus die Garage mit 21,15m². 476,41m² sind noch vermietet. Die durchschnittliche Miete pro m² beträgt ca. € 5,07/m²! Der Kaufpreis pro m² 2.260.- Weitere Details gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2020 Hollabrunn
2020 Hollabrunn
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Ertragsobjekt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum von Hollabrunn. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2012 aus einem Gewerbeobjekt umfassend umgebaut und auf den heutigen Stand gebracht. Sie umfasst insgesamt 10 Einheiten (Top 1-10) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 484,51 m². Das Gebäude gliedert sich in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Die Einheiten Top 1 - 7 befinden sich im Erdgeschoss. Die Einheiten Top 8- 10 sind im ersten Obergeschoss untergebracht und über eine eigene Stiege erreichbar. Top 1 mit einer Nutzfläche von ca. 36,48 m² ist als einzige Einheit gewerblich gewidmet und ermöglicht eine zusätzliche Diversifizierung innerhalb der Liegenschaft. Top 6, Top 7 und Top 10 sind mit Terrassen ausgestattet, Top 9 bietet einen Balkon. Diese Freiflächen erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 25 m² ergänzt das Raumangebot. Ein weiterer Vorteil liegt in der aktuell geringen Ausnutzung des Bebauungsgrades des Grundstücks: Derzeit sind lediglich rund 30 % der Grundstücksfläche von ca. 1.629 m² verbaut. Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet, Bauklasse II, und weist eine mögliche Verbaubarkeit von bis zu 80 % auf. ECKDATEN AUF EINEN BLICK -> Grundstücksfläche: ca. 1.629 m² -> Gesamtnutzfläche: ca. 484,51 m² -> Kellerfläche: ca. 25 m² -> Einheiten: 10, davon 9 Wohneinheiten und eine gewerblich gewidmete Einheit -> Gewerbeeinheit Top 1: ca. 36,48 m² -> Umfassender Umbau auf den heutigen Stand: 2012 -> Geschosse: Erdgeschoss und erstes Obergeschoss -> Widmung: Bauland-Kerngebiet, Bauklasse: II -> Verbaubarkeit der LIegenschaft: bis zu 80 % / Derzeit verbaut: ca. 30 % VERMIETUNG UND ERTRAG Aktuell sind rund 362,51 m² der gesamten Nutzfläche von ca. 484,51 m² vermietet. Daraus ergibt sich ein flächenbezogener Vermietungsgrad von rund 75 %. Aktueller Jahresnettomietertrag: EUR 44.229,24 / Aktuelle Rendite: ca. 2,99 % Jahresnettoertrag bei Vollvermietung: ca. EUR 55.470,- / Rendite bei Vollvermietung: ca. 3,75 % BETRIEBSKOSTEN UND HEIZUNG Die laufenden Betriebskosten betragen derzeit rund EUR 2,92 netto pro m² Nutzfläche und Monat. Für die Heizung werden rund EUR 1,44 pro m² und Monat verrechnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten werden von der Hausverwaltung an die einzelnen Mieter weiterverrechnet und abgerechnet. BESICHTIGUNG & KONTAKT: Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 315m² / 12,5 Zimmer
€ 3.142,86 / m²
#Zinshaus
Objektbeschreibung Das historische, denkmalgeschützte Stadthaus erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 315 m². Die gewachsene Struktur des Hauses spiegelt den architektonischen Charme vergangener Epochen wider und bietet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde Mitte der 90er Jahre kernsaniert. Zuletzt wurde der Aufzug erneuert. Ein kleiner, etwa 10 m² großer Lichthof sorgt für zusätzliche Belichtung im Inneren und trägt zur angenehmen Atmosphäre bei. Bestand & Nutzung Das Objekt ist aktuell vollvermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmenbasis: In den unteren drei Geschossen befindet sich ein etablierter, langfristig orientierter Mieter in Form eines Notariats – ein besonders stabiler und bonitätsstarker Nutzungstyp. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit außergewöhnlicher Aussicht auf das umliegende Bergpanorama, die aktuell ebenfalls als Notariatsräumlichkeit genutzt wird. Dieses Objekt ist sowohl funktional als auch wirtschaftlich interessant. Attraktiv für Anleger Für Investoren bietet diese Liegenschaft mehrere überzeugende Argumente: Zentrale Bestlage mit nachhaltiger Nachfrage Vollvermietung mit stabilem Mieterbestand Bonitätsstarker Ankermieter (Notariat) Langfristige Werthaltigkeit durch Lage und Substanz Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial Gerade in innerstädtischen Lagen mit historischer Struktur sind vergleichbare Objekte selten verfügbar. Attraktiv für Eigennutzer & Visionäre Auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht eröffnet das Stadthaus interessante Perspektiven. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Kanzlei, Praxis oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen – die zentrale Lage und die besondere Atmosphäre bieten ein außergewöhnliches Umfeld. Die Dachgeschosswohnung mit ihrem Ausblick stellt dabei ein besonderes Highlight dar. Fazit Dieses Stadthaus vereint historischen Charme, erstklassige Lage und wirtschaftliche Stabilität in idealer Weise. Als solides Investment oder als repräsentativer Standort mit Perspektive – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz und Geschichte im Herzen von Gmunden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4460 Losenstein
4460 Losenstein / 342,49m² / 3 Zimmer
€ 1.401,50 / m²
#Zinshaus
Dieses Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten und die dazugehörigen Stellplätze, es eignet sich somit wunderbar für Erstanleger oder zur Bestandserweiterung. Es wird festgehalten das aktuell alle Wohnungen vermietet sind. Der Mietzins wurde absichtlich niedrig gehalten und ist aus Sicht des Richtwertes nicht angepasst, dadurch lässt sich eine wesentlich höhere Rendite erzielen. Es wurden laufend Optimierungen am Heizsystem (Hauptventile, Thermostate, Wasseruhren, z.T. Heizkörper getauscht) vorgenommen, alle Boiler 2019 getauscht bis auf Top 3 (allerdings Gerät vorhanden), alle Fußböden erneuert, 2 moderne Einbauküchen verbaut (Top 1 + 2), einige WCs erneuert, eine Schließanlage verbaut. In Top 1 wurden neue Innentüren installiert. Die Aussenstiegen von Top 2 und 3 wurden ersetzt, die Stützmauer saniert und neu abgesichert. Alle Fenster und Glasportale sind ebenfalls neu. Die straßenseitigen Dachrinnen wurden 2024 durch Neue ersetzt. Die Abläufe und Fallrohre wurden kontrolliert und saniert. Die Heizung wird jährlich gewartet. Folgende Mieten werden bisher verrechnet Top 1: 86,4 m²Top 2: 64,7 m²Top 3: 80,0 m²Top 4: 110 m². Weiters sind 5 Parkplätze vorhanden. Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über des jeweilige Portal. Freundlichst Christoph Pichler Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Nebenkosten bei KAUF: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar für die CH Immo GmbH, als selbständiger Kooperataionspartner der TREND Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, weisen wir ebenfalls hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <10.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4800 Attnang
4800 Attnang-Puchheim / 290m²
€ 1.548,28 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Drei Einheiten, bezugsfrei, sofort verfügbar Ein Wohnhaus mit rund 290 m² Fläche im Zentrum von Attnang-Puchheim, aufgeteilt auf drei getrennt zugängliche Einheiten. Alle drei sind frei von Mietverträgen und stehen ab Übergabe zur Verfügung: keine Altmietverhältnisse, keine Kündigungsfristen, freie Entscheidung über Vermietung, Weiterverkauf oder Eigennutzung. Bei einem Kaufpreis von 449.000 Euro entspricht das rund 1.550 Euro je Quadratmeter. Die drei Einheiten im Überblick Erdgeschoss, ca. 80 m²: Ehemalige Ordination mit eigenem, separatem Eingang. Nutzbar als Büro, Praxis oder eigenständige Wohnung. Die angrenzende Freifläche lässt sich mit geringem Aufwand als privater Freibereich ausbilden. Hauptwohnung, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, ca. 165 m²: Wohnbereich, moderne Küche, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Sauna. Zugang zur Südwest-Terrasse. Dachgeschoss, ca. 46 m²: Eigenständige Einheit mit Anschlüssen für Küche und Bad sowie offenem Wohn- und Schlafbereich. Dachboden: Teilweise unausgebaut. Reserve für zusätzliche Fläche, für eine Erweiterung der Dachgeschosswohnung oder als Stauraum. Konkrete Ausbaumöglichkeiten sind mit der Baubehörde abzuklären. Technischer Stand Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert: 2025: neue Dachflächenfenster inklusive Beschattung 2023: neue 3-fach verglaste Fenster im Büro- und Wohnbereich 2019: neue Heizungsanlage und Warmwasserspeicher mit getrennter Verbrauchserfassung für jede Einheit 2018: Erneuerung des Eingangsbereichs und des Stiegenhauses Die getrennte Verbrauchserfassung ist der praktische Punkt für eine Vermietung: Heizung und Warmwasser sind je Einheit bereits separat erfasst, eine nachträgliche Trennung entfällt. Beheizt wird über eine Gastherme, der Jahresverbrauch liegt bei etwa 18.000 kWh. Die Gemeindeabgaben betragen rund 196 Euro jährlich, das Grundstück ist pflegeleicht. Nebenflächen und Stellplätze Keller mit Lagerraum sowie traditioneller Erdkeller mit Gewölbe 1 Garage und 1 Freiparkplatz Zwei weitere Außenstellplätze mit geringem Aufwand herstellbar Lage: der Bahnhof als Mietargument Ruhige Seitenstraße im Zentrum von Attnang-Puchheim. Der Bahnhof Attnang-Puchheim, einer der wichtigsten Knotenpunkte der Westbahnstrecke, liegt wenige Gehminuten entfernt. Nahversorger, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Für die Vermietung ist genau das die entscheidende Qualität: Mieter, die nach Linz, Salzburg, Wels oder Vöcklabruck pendeln, erreichen den Bahnhof zu Fuß und brauchen kein Auto. Für wen dieses Objekt passt Anleger, die drei getrennt vermietbare Einheiten in einem Haus suchen, ohne bestehende Mietverträge übernehmen zu müssen. Entwickler, die die vorhandene Struktur nutzen und den Dachboden weiter ausbauen möchten. Betriebe und Freiberufler, die eine Einheit selbst nutzen und die übrigen vermieten. Unterlagen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8200 Hofstätten
8200 Hofstätten an der Raab / 53,45m² / 2 Zimmer
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und renditestarkes Mietshaus in ruhiger und naturnaher Lage in Hofstätten, Nähe Gleisdorf. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 separate Wohneinheiten, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 53,45 m² verfügen und bereits dauerhaft vermietet sind – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage sind. Highlights der Immobilie:- 4 voll vermietete Wohnungen, jeweils ca. 53,45 m² • Baujahr: 2011/2012 • Zugeordnete Parkplätze direkt vor dem Haus für jede Wohneinheit • Zum Objekt gehört ein Kellerabteil, das im Kaufpreis bereits enthalten ist. • Gepflegte Wohnanlage in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage • Solider Bauzustand, laufend instand gehalten • Langfristige Vermietung – stabile Einnahmen und geringes Leerstandsrisiko • Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe Jede Einheit überzeugt durch eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die komfortables Wohnen auf kompaktem Raum ermöglicht. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: - Einladender Vorraum (7,51 m²) mit ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum- Separates WC (1,52 m²) – praktisch vom Badezimmer getrennt- Modernes Badezimmer (4,77 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss- Zwei helle Schlafzimmer (9,90 m² + 10,23 m²) die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (18,32 m²) der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang ins Freie überzeugt – perfekt für gemeinsames Wohnen und Genießen- Abstellraum innerhalb der Wohnung (1,20 m²) – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände- Zugang zu einem Balkon (im Obergeschoss) oder einer Terrasse mit angrenzendem Grünbereich (im Erdgeschoss), die den Wohnraum erweitern und zum Entspannen im Freien einladen Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Hofstätten, nur wenige Autominuten von Gleisdorf entfernt. Die Anbindung an die A2 Südautobahn ist hervorragend, sodass auch Graz schnell erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Ruhe, Grünflächen und eine hohe Lebensqualität – ideal für Mieter, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Fazit: Dieses Mietshaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger: solide Bausubstanz, funktionale Grundrisse, private Freiflächen und langfristige Mieterstruktur. Ein Rundum-sorglos-Paket für nachhaltige Erträge. Der angegebene Preis ist für Anleger (Nettopreis - MwSt. kommt noch hinzu!). Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln zu erwerben. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Chance, gezielt in eine oder mehrere Einheiten zu investieren – ganz nach individuellem Bedarf und Budget. Details und weitere Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]
#Zinshaus #Terrasse
Eine neue Dimension von See-Wellness & exklusivem Suite-Investment Das Hotel Forelle in Millstatt zählt seit Jahrzehnten zu den bekanntesten und traditionsreichsten Häusern am Millstätter See. Direkt am Wasser gelegen, mit eigener Seeterrasse, privatem Seezugang und außergewöhnlichem Panoramablick, verbindet das familiengeführte Hotel authentische Kärntner Gastlichkeit mit modernem Anspruch an Erholung, Kulinarik und exklusiven Rückzug. Mit dem Projekt SEEGLÜCK entsteht nun eine neue Generation hochwertiger Hotelsuiten innerhalb des etablierten Hotel-Forelle-Konzepts. Ziel der Entwicklung ist es, das bestehende Hotel behutsam weiterzuentwickeln und gleichzeitig ein einzigartiges Investmentprodukt in einer der begehrtesten Tourismusregionen Österreichs zu schaffen. Im Mittelpunkt stehen exklusive Suiten mit hochwertiger Ausstattung , zeitloser Architektur und direktem Bezug zur einzigartigen Naturlandschaft des Millstätter Sees . Ergänzt wird das Projekt durch eine umfassende Neugestaltung des Wellness- und Spa-Bereichs mit Infinity-Pool , Ruhebereichen , hochwertigen Saunawelten , Behandlungsräumen sowie einem modernen Fitness- und Relaxangebot . Parallel dazu werden auch der Restaurant- und Barbereich architektonisch und konzeptionell neu interpretiert und auf ein gehobenes, ganzjährig attraktives Niveau gebracht. Das Besondere an SEEGLÜCK ist die Verbindung aus emotionalem Immobilienbesitz und professionellem Hotelbetrieb. Die 10 Suiten werden an ausgewählte Investoren verkauft und anschließend weiterhin über das Hotel Forelle touristisch betrieben und vermarktet. Eigentümer profitieren dadurch von einem rundum Service, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und den Vorteilen eines etablierten Hotelbetriebs - ohne selbst operativ tätig werden zu müssen. SEEGLÜCK steht für Ruhe, Qualität und nachhaltige Wertigkeit - eingebettet in eine der schönsten Seelagen Österreichs . Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Und ein Investment für jene, die touristische Qualität, emotionale Standorte und langfristige Perspektiven erkennen. Das Projekt im Überblick Traditionsreiches 4s-Sterne-Hotel direkt am Millstätter See Exklusive Lage mit privatem Seezugang und Seeterrasse (private Liegewiese) Weiterentwicklung und Modernisierung des bestehenden Hotel Forelle Erweiterung des Hotels von derzeit 52 auf insgesamt 86 Zimmer und Suiten Entstehung hochwertiger Premium-Suiten mit Seebezug Neuer Wellness- & Spa-Bereich mit Infinity-Pool , Saunawelt, Ruhebereichen, Hamam, Fitness- und Behandlungsräumen Professionelles Betreiber- und Vermietungskonzept durch das etablierte Hotel Forelle Kombination aus Immobilieninvestment und touristischer Vermietung Ganzjährige touristische Nutzung des Hotel- und Wellnessangebots in einer der attraktivsten Regionen Kärntens 10 exklusive Anleger-Suiten Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit Ausstattungshighlights Hochwertig gestaltete Suiten mit zeitloser Architektur und modernem Design Großzügige Fensterflächen und ausgewählte Einheiten mit direktem Seeblick Modernisierte Restaurant- und Barbereiche mit gehobenem Interior-Konzept Hochwertige Naturmaterialien und warme, elegante Raumgestaltung Direkter Zugang zum Millstätter See mit privater Liegewiese Fitness-, Behandlungs- und Relaxbereiche innerhalb des Hotels Lage Das Hotel Forelle befindet sich in einzigartiger Direktlage am Millstätter See - einem der schönsten und exklusivsten Seen Österreichs. Zwischen der Bergwelt Kärntens und dem kristallklaren Wasser verbindet die Region Leichtigkeit mit Natur, Ruhe und ganzjähriger Lebensqualität. Millstatt am See zählt zu den traditionsreichsten Urlaubsorten Kärntens und begeistert mit seiner hochwertigen Hotellerie, ausgezeichneter Gastronomie sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Der Millstätter See gilt als einer der wärmsten und wasserreichsten Seen Kärntens und überzeugt durch seine außergewöhnliche Wasserqualität sowie sein mildes Alpen-Adria-Klima. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Natur- und Urlaubserlebnis: Frühling Wenn die Natur rund um den See erwacht, laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu aktiven Tagen zwischen See und Bergen ein. Die ruhige Vorsaison schafft ideale Bedingungen für Erholung, Wellness und Genuss. Sommer Im Sommer verwandelt sich der Millstätter See in eine der begehrtesten Urlaubsdestinationen Österreichs. Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling, Bootfahren, Golfen sowie exklusive See- und Bergerlebnisse prägen die Region. Herbst Der Herbst am Millstätter See steht für Ruhe, Kulinarik und Naturgenuss. Die Region ist bekannt für ihren "Kulinarischen Herbst" mit regionaler Küche, Wanderungen, E-Bike-Touren und beeindruckenden Panoramablicken auf die Kärntner Bergwelt. Winter In den Wintermonaten bietet die Region eine Kombination aus Ruhe, Natur, Wellness und alpinen Aktivitäten. Neben Winterwanderungen, Spa- und Genussangeboten profitieren Gäste von der Nähe zu mehreren bekannten Kärntner Skigebieten. In kurzer Fahrdistanz erreichbar sind unter anderem: Bad Kleinkirchheim - eines der bekanntesten Thermen- und Skigebiete Kärntens Goldeck Bergbahnen bei Spittal an der Drau - das "Sportberg"-Skigebiet mit beeindruckendem Panorama Katschberg - modernes Ganzjahres- und Familienskigebiet Turracher Höhe - exklusives Ski- und Naturgebiet Gerlitzen Alpe - beliebtes Panorama-Skigebiet Ergänzt wird das Winterangebot durch Langlaufmöglichkeiten, Schneeschuhwanderungen, romantische See-Winterlandschaften sowie hochwertige Wellness- und Kulinarikangebote rund um den Millstätter See. Dadurch entwickelt sich die Region zunehmend zu einer attraktiven Ganzjahresdestination für anspruchsvolle Gäste. Bildrechte: © Hotel Forelle Betriebs GmbH & COKG & © Millstätter See - Bad Kleinkirchheim - Nockberge Tourismus Management GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in 9872 Millstatt am See, Kärnten, nur wenige Minuten vom malerischen Millstätter See entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und eine Bushaltestelle - ideal für ein komfortables und entspanntes Leben.... [Mehr]
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teils kernsaniertes, teils neu errichtetes Mehrparteienhaus mit rd. 543 m² Wohnfläche und über 215 m² Außenfläche, das höchsten Wohnansprüchen genügt. Es befindet sich in bester Lage von Mattsee mit traumhaftem Seeblick von jeder Wohnung aus. Der See ist, genau wie das Ortszentrum, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle 5 Wohnungen zwischen 72 m² - 178 m² verfügen über einen eigenen Hauszugang und je 2 Stellplätze (insgesamt 6 Freistellplätze und 4 Carports). Die Wohnungen wurden 2022 fertig gestellt und sind voll vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei EUR 107.256,84, was einer Rendite von rd. 2,70 % p.a. auf den Nettokaufpreis entspricht. Ein Ankauf mittels SHARE-DEAL ist möglich! Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20% USt. Virtueller Rundgang durch die Top 5: https://bit.ly/Mattsee_Top5 Hier der Link zu You Tube: https://youtu.be/OIv V4d R77f8... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2651 Reichenau
€ 380.000,-
2651 Reichenau an der Rax / 400m² / 7 Zimmer
€ 950,- / m²
Wohnen am Tor zur Rax Inmitten der wunderschönen Landschaft von Hirschwang an der Rax befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 666 m². Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen: Top 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt durch schöne, helle Räumlichkeiten. In der Wohnküche befindet sich zusätzlich ein Holzofen, welcher für Gemütlichkeit sorgt. Das Top 2 verfügt über ca. 60 m² und beinhaltet 2 Zimmer, eine Küche sowie einen Balkon zum Innenhof. Im Ergeschoss befinden sich 4 ehemalige Geschäftsbereiche, welche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Aufgrund des Gebäudealters befindet sich das Objekt zum Teil in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hirschwang ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Reichenau an der Rax in Niederösterreich und liegt am Fuße des imposanten Raxmassivs. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Ort selbst hat eine lange Tradition, geprägt durch Industriegeschichte und Tourismus, und bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und alpinem Flair. Besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien stellt 2651 Hirschwang an der Rax einen attraktiven Wohn- und Erholungsort dar. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: * Photovoltaik Anlage * 2 Wohnungen * 2 Balkone * ruhiger, grüner Innenhof * individuelle Gestaltungsmöglichkeit Heizung: Öl-Zentralheizung Kaufpreis: EUR 380.000,00 _Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _ _Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel]_ _oder [Email] gerne zur Verfügung._ _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! _ Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de] - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1230 Wien
€ 3.650.000,-
1230 Wien,Liesing
EINZIGARTIGES ZINSHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL UND EXKLUSIVEN ANNEHMLICHKEITEN OBJEKTBESCHREIBUNG Erleben Sie eine einmalige Investitionschance in ein außergewöhnliches Zinshaus, das weit mehr bietet als nur Rendite. Mit sechs voll möblierten Wohneinheiten, die sofort vermietbar sind, und einer genehmigten Erweiterung des Dachgeschosses um 250 m², aufgeteilt in drei weitere Wohnungen, bietet diese Immobilie sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotential. Im weitläufigen Gartenbereich haben Sie die Möglichkeit, ein Doppelhaus zu errichten, was das Angebot zusätzlich aufwertet. Die perfekte Kombination aus bestehender Wohnqualität und zukünftigen Möglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. EXKLUSIVE HIGHLIGHTS * Sofortige Einnahmen: Die komplett möblierten Wohnungen sind bereit für die sofortige Vermietung, ideal für Kurzzeitvermietungen oder langfristige Mieter. * Erweiterungspotential: Nutzen Sie die genehmigte Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und drei zusätzliche Wohnungen zu schaffen. Dies bietet nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern steigert auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich. * Vielseitige Nutzung: Der große Garten bietet nicht nur Platz für ein mögliches Doppelhaus, sondern auch einen fest installierten Grillplatz. Hier können Bewohner und Gäste entspannte Abende genießen, während sie die schöne Aussicht auf die Umgebung genießen. * Parkmöglichkeiten: Mit mehreren Stellplätzen und einer Garage auf dem Grundstück ist für ausreichend Parkraum gesorgt, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Einnahmen maximieren möchten. Ob durch die Vermietung der bestehenden Wohnungen, den Ausbau des Dachgeschosses oder den Bau eines Doppelhauses - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Der fest installierte Grillplatz und die schöne Aussicht bieten zudem eine einzigartige Lebensqualität, die Mieter begeistern wird. FAZIT Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8682 Hönigsberg
8682 Hönigsberg / 270m² / 10 Zimmer
€ 1.055,56 / m²
#Zinshaus #Garten
Attraktives Zinshaus in Hönigsberg – Renditestarkes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial Solides Investment mit 6 Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und attraktiver Bruttorendite Dieses gepflegte Zinshaus in Hönigsberg im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit, nachhaltige Rendite und großes Entwicklungspotenzial setzen. Auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück befinden sich 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 270 m². Bei Vollvermietung lässt sich eine Bruttorendite von rund 8 % erzielen – eine attraktive Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Kapitalanlage. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Kunststofffenster erneuert sowie eine moderne Pelletsheizung installiert. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach der Neuvermietung sofort laufende Mieterträge erwirtschaften. Objektdaten Baujahr: 1963 Grundstücksfläche: ca. 1.002 m²Wohnfläche: ca. 270 m²6 Wohneinheiten Moderne Pelletsheizung Erneuerte Kunststofffenster4 Carport-Stellplätze2 Außenstellplätze Großer, eingezäunter Gemeinschaftsgarten Gepflegter Allgemeinzustand Kaufpreis: € 285.000Mögliche Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 8 %Vermietung & Ertrag Die Liegenschaft ist derzeit bestandsfrei und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Vermietung. Sämtliche sechs Wohneinheiten können unmittelbar neu vermietet werden, wodurch Mietverträge individuell gestaltet und an das aktuelle Mietpreisniveau angepasst werden können. Bei einer erzielbaren Nettomiete von rund 7,50 €/m² ergibt sich bei Vollvermietung eine Bruttorendite von rund 8 %. Monatliche Eigentümerkosten Betriebskosten: € 193,10Heizkosten: € 151,67Versicherung: € 67,26Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, guter Vermietbarkeit und langfristigem Nachfragepotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigen Ertragschancen. Ihre Vorteile auf einen Blick Bruttorendite von rund 8 % bei Vollvermietung Bestandsfrei – sofort neu vermietbar 6 gut geschnittene Wohneinheiten Freie Mietzinsgestaltung und Mieterauswahl Moderne und energieeffiziente Pelletsheizung Erneuerte Kunststofffenster Großer, sonniger Gemeinschaftsgarten 4 Carport-Stellplätze und 2 Außenstellplätze Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Solides Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hönigsberg, einer beliebten Ortschaft im Mürztal. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die S6 Semmering Schnellstraße sind größere Städte bequem erreichbar. Entfernungen Bahnhof Langenwang: ca. 3–4 km Supermarkt: ca. 2 km Kindergarten & Volksschule: im Ort Ärzte & Apotheke: wenige Minuten entfernt Anschluss S6: in wenigen Fahrminuten erreichbar Bruck an der Mur: ca. 30 Minuten Graz: ca. 50 Minuten Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und ein aktives Vereinsleben und sorgt damit für eine konstant hohe Wohnqualität. Warum dieses Zinshaus? Dieses Zinshaus bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, ein bestandsfreies Mehrparteienhaus zu erwerben. Dadurch können sämtliche Wohnungen unmittelbar zum aktuellen Marktpreis vermietet werden, ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen zu müssen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Pelletsheizung, erneuerten Fenstern und einer attraktiven Bruttorendite von rund 8 % macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Fazit Ob als Einstieg in die Immobilienveranlagung oder als Erweiterung eines bestehenden Portfolios – dieses Zinshaus in Hönigsberg bietet eine überzeugende Kombination aus Entwicklungspotenzial, nachhaltiger Wertbeständigkeit und attraktiven Ertragschancen. Dank der Bestandsfreiheit können alle Wohneinheiten sofort neu vermietet und optimal an das aktuelle Mietpreisniveau angepasst werden. In Verbindung mit der modernen Pelletsheizung, den erneuerten Kunststofffenstern und der ruhigen Wohnlage entsteht eine Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsaussichten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein solides Zinshaus mit rund 8 % Bruttorendite bei Vollvermietung, großem Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
