Suchergebnisse für "zinshaus mieten"
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OKImmobilie kaufen in 8221 Feistritztal
8221 Feistritztal / 452m²
€ 1.261,06 / m²
In unmittelbarer Nähe zum Schloss bzw. Tierpark Herberstein befindet sich dieses charmante Zinshaus. Der ehemalige Vierkanthof besteht aus dem Haupthaus mit Altbauflair mit ursprünglichem Baujahr 1636 und den bereits zu Wohnungen umgebauten ehemaligen Wirtschaftsgebäuden, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 450m² inkl. Verkehrs- und Lagerflächen. Die Liegenschaft ist aufgeteilt in 8 Wohneinheiten in der Größe zwischen 21m² und 59m² und 16 Parkplätzen. Jeder Wohnung sind 2 Parkplätze und ein Kellerbereich zugeordnet. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum und Fahrradabstellplatz. Die Wohneinheiten sind aktuell großteils befristet vermietet. Das Haus wurde in 2 Bauetappen 2007 und 2014 zum jetzigen Istzustand umgebaut. Die Benützungsbewilligung für alle 8 Wohneinheiten, Parkplätze, Kellerbereich und Fahrradabstellplatz ist vorhanden. Die genaue Einteilung der verschiedenen Wohnungen sehen Sie am beigefügten Plan. * EG: Top 8 ca. 32,69m² * EG: Top 7 ca. 27,33m² * EG: Top 6 ca. 45,99m² - Maisonette * EG: Top 5 ca. 21,06m² * EG: Top 4 ca. 40,08m² * EG: Top 3 ca. 53,55m² * 1.OG: Top 2 ca. 59,20m² - mit Balkon * 1.OG: Top 1 ca. 56,71m² Gesamtwohnnutzfläche: ca. 336,61m² Es besteht eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Zentralheizung - Fernwärme/Hackschnitzel. Das Zinshaus befindet sich auf einer Grundstückfläche von ca. 2.010m² - mit der Widmung Dorfgebiet, Bebauungsdichte 0,2 - 0,6. Das Haus wird familiär geführt und mit viel Engagement laufend instand gehalten und professionell verwaltet. Die Mieterstruktur ist gut und viele der Mieter leben schon mehrere Jahre im Haus. Dieses Ertragsobjekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine großartige Investitionsmöglichkeit. Mit der steigenden Nachfrage nach leistbarem Wohnraum, ist diese Immobilie eine lohnende Investition. Es besticht durch seine gute touristische Lage umgeben von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und der Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zinsliste mit Netto-Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 4050 Traun
4050 Traun / 260m² / 12 Zimmer
€ 2.880,77 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Attraktives Anlageobjekt - Zinshaus mit 12 Zimmern - in Traun zu verkaufen! Diese hervorragende Investmentmöglichkeit befindet sich in St.Martin bei Traun und überzeugt mit einer stabilen Rendite. Das Zinshaus besteht aus insgesamt 12 Zimmern und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 759m². Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 260m², verteilt auf insgesamt 12 zu vermietende Zimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und in den darauffolgenden Jahren stetig erweitert bzw. Instand gehalten. Für Ihre Mieter Innen stehen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum stehen im Keller Abstellflächen mit insgesamt ca. 35m² zur Verfügung. Das Heizsystem ist eine Grundwasser-Wärmepumpe (4 getrennte Heizkreisläufe mit 4 elektron. Wärmezählern). Aufteilung im Detail: - Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Toilette, Pissoir, Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Wäschetrockner; Terrasse - Garconniere ebenerdig: Vorraum, Wohnraum, Kochnische, Bad/ WC mit kleiner Badewanne - Anbau: 5 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, Doppelabwaschbecken, Pissoir, WC, Waschmaschine, 1 Bad/ WC mit Dusche (Anschlussmöglichkeit kl. Waschbecken) - Mansarde: 3 Zimmer, Küche möbliert, Waschmaschinenanschluss, Gang/ Vorraum mit Möglichkeit für Essecke, Balkon überdacht Allgemeine Ausstattung: - Duschen, Waschmaschine, Wäschetrockner via Münzsystem - Wi Fi im gesamten Haus - Videoüberwachung: Müllplatz, Einfahrt, Garten/ Terrasse Ab sofort steht eine für sich abgeschlossene 3,5 Zimmer Mansardenwohnung mit Balkon frei zur Neuvermietung / Belegung zur Verfügung. KAUFPREIS: ? 749.000,00 Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. ? 3.341,00 (inkl. der 12. Zimmereinheit bis Mitte März 2025). Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 940,00. Widmung: Gemischtes Baugebiet Gemäß gültigem Bebauungsplan 2 Vollgeschosse mit Satteldach möglich. Weitere Infos lt. Bebauungsplan: - Grundflächenanzahl 25 - Geschos... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8435 Leitring
8435 Leitring / 237m²
€ 4.008,44 / m²
#Zinshaus
Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt in der idyllischen Gemeinde Leitring, Steiermark! Diese attraktive Zinshausimmobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität für potenzielle Mieter. Mit einer großzügigen Fläche von 237,05 m² erstreckt sich das Objekt über mehrere gut geschnittene Einheiten, die durch ihren modernen Erstbezug bestechen. Hier wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Bauweise gelegt. Die Kombination aus massivem Ziegelbau und energieeffizienter Fernwärme sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für niedrige Betriebskosten. Die Innenräume sind mit stilvollem Parkettboden ausgestattet und bieten eine fußbodenbeheizte Umgebung, die für Gemütlichkeit und Wohlbefinden sorgt. Große Kunststofffenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Die Lage des Zinshauses ist ebenso überzeugend wie die Ausstattung. Leitring ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und junge Familien. In der Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mit einem Kaufpreis von 950.000,00 € bietet dieses Renditeobjekt nicht nur eine vielversprechende Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Schaffung eines Wohnraums für Familien - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser aufstrebenden Gemeinde zu werden und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft Wertschätzung erfahren wird. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Renditeobjekt in Leitring! Lage: Dieses attraktive Zinshaus befindet sich in der ruhigen und dennoch zentralen Doktor-Erwin-Schrödinger Gasse in Leitring, Steiermark. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, die für Familien und Pendler von großer Bedeutung sind. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof schnell erreichbar, was die Attraktivität der Lage weiter steigert. Ideal für renditestarke Investitionen!... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 8222 Sankt Johann
8222 Sankt Johann bei Herberstein / 336,61m²
€ 1.693,35 / m²
#Zinshaus #Balkon
In unmittelbarer Nähe zum Schloss bzw. Tierpark Herberstein befindet sich dieses charmante Zinshaus. Der ehemalige Vierkanthof besteht aus dem Haupthaus mit Altbauflair mit ursprünglichem Baujahr 1636 und den bereits zu Wohnungen umgebauten ehemaligen Wirtschaftsgebäuden, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 450m² inkl. Verkehrs- und Lagerflächen. Die Liegenschaft ist aufgeteilt in 8 Wohneinheiten in der Größe zwischen 21m² und 59m² und 16 Parkplätzen. Jeder Wohnung sind 2 Parkplätze und ein Kellerbereich zugeordnet. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum und Fahrradabstellplatz. Die Wohneinheiten sind aktuell großteils befristet vermietet. Das Haus wurde in 2 Bauetappen 2007 und 2014 zum jetzigen Istzustand umgebaut. Die Benützungsbewilligung für alle 8 Wohneinheiten, Parkplätze, Kellerbereich und Fahrradabstellplatz ist vorhanden. Die genaue Einteilung der verschiedenen Wohnungen sehen Sie am beigefügten Plan. EG: Top 8 ca. 32,69m² EG: Top 7 ca. 27,33m² EG: Top 6 ca. 45,99m² - Maisonette EG: Top 5 ca. 21,06m² EG: Top 4 ca. 40,08m² EG: Top 3 ca. 53,55m² 1.OG: Top 2 ca. 59,20m² - mit Balkon 1.OG: Top 1 ca. 56,71m² Gesamtwohnnutzfläche: ca. 336,61m² Es besteht eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Zentralheizung - Fernwärme/Hackschnitzel. Das Zinshaus befindet sich auf einer Grundstückfläche von ca. 2.010m² - mit der Widmung Dorfgebiet, Bebauungsdichte 0,2 - 0,6. Das Haus wird familiär geführt und mit viel Engagement laufend instand gehalten und professionell verwaltet. Die Mieterstruktur ist gut und viele der Mieter leben schon mehrere Jahre im Haus. Dieses Ertragsobjekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine großartige Investitionsmöglichkeit. Mit der steigenden Nachfrage nach leistbarem Wohnraum, ist diese Immobilie eine lohnende Investition. Es besticht durch seine gute touristische Lage umgeben von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und der Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zinsliste mit Netto-Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Der V... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6706 Bürs
6706 Bürs / 337m²
#Zinshaus
+ Zentrale, dennoch ruhige Lage + Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs - ideal für Berufspendler + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei in direkter Umgebung + Keller vorhanden + Insgesamt 5 Wohneinheiten + 1 Lagerschopf + 1 Garage derzeit alle vermietet + 337m² vermietbare Wohnfläche + Baujahr musste aufgrund des Alters geschätzt werden + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung + Energieausweis in Arbeit Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen. Top 1: vermietet bis 30.06.2028 Top 2: vermietet bis 31.10.2026 Top 3: vermietet bis 14.08.2027 Top 4: vermietet bis 30.06.2028 Top 5: vermietet bis 30.06.2027 Garage 6: unbefristet vermietet Lagerschopf 7: unbefristet vermietet In der Hauptstraße 22 in Bürs befindet sich dieses vollvermietete Zinshaus mit fünf Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 654 m² Fläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 337 m². Das Haus überzeugt durch seine zentrale, gleichzeitig ruhige Lage im Ortskern von Bürs. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs, was vor allem für Berufspendler einen enormen Vorteil darstellt. Das Zinshaus ist vollvermietet, wodurch sich bereits ab dem ersten Tag eine Einnahmesituation ergibt. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. weitere Informationen: Die Umgebung punktet vor allem durch ihr vielfältiges und hochwertiges Freizeitangebot, das sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte anspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naturbäder, die in den warmen Monaten zur Abkühlung und Entspannung einladen. Der nahegelegene Muttersberg ist bequem mit der Seilbahn erreichbar und bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob gemütliche Spaziergänge mit Panoramablick, anspruchsvolle Wanderungen oder Wintersportaktivitäten in der kalten Jahreszeit. Darüber hinaus sorgen moderne Sport- und Kletterhallen in der Umgebung für zusätzliche Abwechslung und laden auch bei schlechter Witterung zu Bewegung und Aktivität ein. Diese vielseitigen Angebote steigern nicht nur die Lebensqualität, sondern machen die Lage auch aus Mietersicht besonders attraktiv. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
Office / Business kaufen in 2700 Niederösterreich
HÄLFTEANTEIL eines attraktiven Zinshauses mit 6 Einheiten im beliebten Stadtkern Wiener Neustadts
€ 398.000,-
2700 Niederösterreich / 552m²
€ 721,01 / m²
Zum Verkauf gelangt ein Hälfteanteil dieses beeindruckenden Zinshauses mitten im Herzen von Wiener Neustadt, direkt gelegen in der frequenzstarken und belebten Fußgängerzone. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1893 errichtet, während dem Krieg beschädigt und wieder aufgebaut. Es präsentiert sich heute in sehr gutem Erhaltungszustand, ohne aktuellen Reparaturbedarf. Dieses Zinshaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern schafft auch den perfekten Lebensraum für Ihre Mieter. Die Liegenschaft überzeugt durch solide Substanz und charmante historische Architektur. Das Mehrparteienhaus besteht aus 6 Einheiten, von denen aktuell 5 vermietet sind, was das Objekt zu einer sofort rentablen Kapitalanlage macht. Zusätzlich zu den 5 Wohnungen rundet ein Geschäftslokal im Erdgeschoss das Angebot ab. Hauseinteilung : Kellergeschoss: ideale Nutzung als Lager und Abstellraum Erdgeschoss: Straßenseitig ausgerichtetes Geschäftslokal (aktuell ein Radgeschäft) ca. 117,30 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Einfahrt zum Innenhof Innenhof mit Zugang zum Stiegenhaus, welches zu den 5 Wohneinheiten führt Abgang zum Kellergeschoss 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 2 (im Plan unter 8) ca. 112,20 m² Nutzfläche (aktuell unvermietet) Wohneinheit Top 3 (im Plan unter 7) mit einer Terrasse ca. 51,40 m² Nutzfläche, auf 3 Jahre befristet vermietet 2. Obergeschoss: Wohneinheit Top 4 (im Plan unter 10) ca. 113,50 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Wohneinheit Top 5 (im Plan unter 9) ca. 57,00 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet 3. Obergeschoss: exklusive Wohneinheit Top 6 mit einer Terrasse und einem Wintergarten ca. 101,30 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Die Gesamtnutzfläche aller Einheiten beträgt 552,70 m². Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen des ganzen Hauses belaufen sich auf 2.632,26 € (netto, ohne Betriebskosten), somit 31.587,12 € jährlich. (Wohnung Top 2 mit 112,20 m² Nutzfläche ist darin unbeachtet geblieben, aktuell unvermietet) Ausstattung & Zustand : Heizung: Gasetagenheizungen in allen Einheiten für eine zuverlässige Wärmeversorgung, ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten Bauweise massiv sehr gut erhalten, kein akuter Sanierungsbedarf 5 von 6 Einheiten aktuell vermietet (die Zinsliste übermittle ich gerne im Zuge Ihrer Anfrage) Innenhof: klein, aber fein, ruhig und hell Highlights : attraktive Renditechance dank bereits teilweise langfristig vermieteter Einheiten historischer Gebäudewert und Details mit stilvoller Altbauarchitektur - Zinshaus aus 1893 mit charmantem Ambiente TOP-Innenstadtlage in der Fußgängerzone - eine Innenstadtrarität Massivbauweise, hervorragender Erhaltungszustand vielfältige Nutzungsstruktur: Wohnen, Büro, Gewerbe Gasetagenheizungen mit klarer Kostentrennung ruhige Wohnsituation trotz bester Zentrumslage beste Vermietbarkeit durch zentrale Lage und freier Mietzins laut Bestätigung der Hausverwaltung möglich 2 Wohnungen mit Terrassen mitten im Stadtzentrum keine groben Sanierungsarbeiten in nächster Zeit zu erwarten kleiner Innenhof, ideal zum Abstellen der Fahrräder Energieausweis für die Wohneinheiten Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C : HWB-ref, sk: 52,22 kWh/m²a; C : fGEE: 1,432 Energieausweis für das Geschäftslokal Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D : HWB-ref, sk: 139,53 kWh/m²a; C : fGEE: 1,410 Im Zuge Ihrer Anfrage übermittle ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen das Haus betreffend. Die Investition in dieses Zinshaus ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Investition in eine lebendige und wachsende Stadt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit eine gepflegte und ertragreiche Liegenschaft in bester Innenstadtlage zu erwerben. Die Mischung aus Wohnflächen, Geschäftsfläche, solider Bausubstanz und hervorragender Vermietungssituation macht das Objekt zu einer idealen und langfristig sicheren Investmentchance. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Setzen Sie auf eine nachhaltige Investition in die Zukunft und profitieren Sie von der Wertsteigerung und den attraktiven Renditechancen, die diese Immobilie Ihnen bietet. Zögern Sie nicht länger und senden Sie mir gerne eine Anfrage - ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und in weiterer Folge auf eine Besichtigung mit Ihnen! Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wiener Neustadt selbst ist eine Stadt mit Geschichte und Zukunft. Sie vereint Tradition und moderne Lebensart und ist ein idealer Standort für junge Familien, Berufspendler und Studenten. Dieses Zinshaus in 2700 Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Die Stadt besticht durch ihre charmante Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Kulturszene. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht die Umgebung attraktiv für Mieter. Profitieren Sie von der stabilen Nachfrage und den langfristigen Wertsteigerungspotenzialen in dieser aufstrebenden Region. Alle Angaben beruhen auf den von den Eigentümern mitgeteilten Informationen. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-) Telefon-Nr. enthalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 552m²
€ 1.445,65 / m²
#Zinshaus #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt dieses beeindruckende Zinshaus mitten im Herzen von Wiener Neustadt, direkt gelegen in der frequenzstarken und belebten Fußgängerzone. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1893 errichtet, während dem Krieg beschädigt und wieder aufgebaut. Es präsentiert sich heute in sehr gutem Erhaltungszustand, ohne aktuellen Reparaturbedarf. Dieses Zinshaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern schafft auch den perfekten Lebensraum für Ihre Mieter. Die Liegenschaft überzeugt durch solide Substanz und charmante historische Architektur. Das Mehrparteienhaus besteht aus 6 Einheiten, von denen aktuell 5 vermietet sind, was das Objekt zu einer sofort rentablen Kapitalanlage macht. Zusätzlich zu den 5 Wohnungen rundet ein Geschäftslokal im Erdgeschoss das Angebot ab. Hauseinteilung : Kellergeschoss: ideale Nutzung als Lager und Abstellraum Erdgeschoss: Straßenseitig ausgerichtetes Geschäftslokal (aktuell ein Radgeschäft) ca. 117,30 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Einfahrt zum Innenhof Innenhof mit Zugang zum Stiegenhaus, welches zu den 5 Wohneinheiten führt Abgang zum Kellergeschoss 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 2 (im Plan unter 8) ca. 112,20 m² Nutzfläche (aktuell unvermietet) Wohneinheit Top 3 (im Plan unter 7) mit einer Terrasse ca. 51,40 m² Nutzfläche, auf 3 Jahre befristet vermietet 2. Obergeschoss: Wohneinheit Top 4 (im Plan unter 10) ca. 113,50 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Wohneinheit Top 5 (im Plan unter 9) ca. 57,00 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet 3. Obergeschoss: exklusive Wohneinheit Top 6 mit einer Terrasse und einem Wintergarten ca. 101,30 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Die Gesamtnutzfläche aller Einheiten beträgt 552,70 m². Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.632,26 € (netto, ohne Betriebskosten), somit 31.587,12 € jährlich. (Wohnung Top 2 mit 112,20 m² Nutzfläche ist darin unbeachtet geblieben, aktuell unvermietet) Ausstattung & Zustand : Heizung: Gasetagenheizungen in allen Einheiten für eine zuverlässige Wärmeversorgung, ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten Bauweise massiv sehr gut erhalten, kein akuter Sanierungsbedarf 5 von 6 Einheiten aktuell vermietet (die Zinsliste übermittle ich gerne im Zuge Ihrer Anfrage) Innenhof: klein, aber fein, ruhig und hell Highlights : attraktive Renditechance dank bereits teilweise langfristig vermieteter Einheiten historischer Gebäudewert und Details mit stilvoller Altbauarchitektur - Zinshaus aus 1893 mit charmantem Ambiente TOP-Innenstadtlage in der Fußgängerzone - eine Innenstadtrarität Massivbauweise, hervorragender Erhaltungszustand vielfältige Nutzungsstruktur: Wohnen, Büro, Gewerbe Gasetagenheizungen mit klarer Kostentrennung ruhige Wohnsituation trotz bester Zentrumslage beste Vermietbarkeit durch zentrale Lage und freier Mietzins laut Bestätigung der Hausverwaltung möglich 2 Wohnungen mit Terrassen mitten im Stadtzentrum keine groben Sanierungsarbeiten in nächster Zeit zu erwarten kleiner Innenhof, ideal zum Abstellen der Fahrräder Energieausweis für die Wohneinheiten Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C : HWB-ref, sk: 52,22 kWh/m²a; C : fGEE: 1,432 Energieausweis für das Geschäftslokal Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D : HWB-ref, sk: 139,53 kWh/m²a; C : fGEE: 1,410 Im Zuge Ihrer Anfrage übermittle ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen das Haus betreffend. Die Investition in dieses Zinshaus ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Investition in eine lebendige und wachsende Stadt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit eine gepflegte und ertragreiche Liegenschaft in bester Innenstadtlage zu erwerben. Die Mischung aus Wohnflächen, Geschäftsfläche, solider Bausubstanz und hervorragender Vermietungssituation macht das Objekt zu einer idealen und langfristig sicheren Investmentchance. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Setzen Sie auf eine nachhaltige Investition in die Zukunft und profitieren Sie von der Wertsteigerung und den attraktiven Renditechancen, die diese Immobilie Ihnen bietet. Zögern Sie nicht länger und senden Sie mir gerne eine Anfrage - ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und in weiterer Folge auf eine Besichtigung mit Ihnen! Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wiener Neustadt selbst ist eine Stadt mit Geschichte und Zukunft. Sie vereint Tradition und moderne Lebensart und ist ein idealer Standort für junge Familien, Berufspendler und Studenten. Dieses Zinshaus in 2700 Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Die Stadt besticht durch ihre charmante Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Kulturszene. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht die Umgebung attraktiv für Mieter. Profitieren Sie von der stabilen Nachfrage und den langfristigen Wertsteigerungspotenzialen in dieser aufstrebenden Region. Alle Angaben beruhen auf den von den Eigentümern mitgeteilten Informationen. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-) Telefon-Nr. enthalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 4871 Vöcklamarkt
4871 Vöcklamarkt / 141,78m²
€ 3.216,25 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Das zum Verkauf stehende Zinshaus in Exlwöhr, Vöcklamarkt, wurde im Jahr 2020 in moderner Holzriegelbauweise errichtet und mit einer ansprechenden Holzschalung versehen. Es umfasst drei eigenständige Wohnungen, die aktuell vollständig vermietet sind und damit sofort laufende Einnahmen sichern. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten gewährleistet sind. Ergänzt wird das Angebot durch ein freistehendes Lager beziehungsweise eine Garage, die ebenfalls in Holzriegelbauweise ausgeführt wurde und zusätzliche Nutzfläche bietet. Dank der verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße profitieren Mieter von einer guten Erreichbarkeit sowie einer schnellen Anbindung an das Ortszentrum von Vöcklamarkt und die umliegenden Gemeinden. Für Investoren bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus moderner, nachhaltiger Bauweise, geringem Instandhaltungsaufwand und stabilen Mieterträgen. Aufteilung Erdgeschoß Top 1 ca. 68,66 m² + Terrasse 12,08 m² Top 2 ca. 22,33 m² + Terrasse 9,04 m² Technik- / Heizraum 3,72 m² Obergeschoß Top 3 ca. 50,79 m2 + Terrasse 17,11 m² Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]
Immobilie kaufen in 6706 Bürs
6706 Bürs / 361m²
+ Zentrale, dennoch ruhige Lage + Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs - ideal für Berufspendler + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei in direkter Umgebung + Keller vorhanden + Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung + 361m² vermietbare Wohnfläche + insgesamt 3 zugelassene Wohneinheiten + Baujahr musste aufgrund des Alters geschätzt werden + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen. Top 1 (50,58m²): 2-Zimmer-Wohnung - vermietet bis 31.8.2028 Top 2 (32,62m²): 1-Zimmer-Wohnung - vermietet bis 30.6.2028 Top 3 (150m²): 5-Zimmer Wohnung - vermietet bis 30.6.2027 Top 4 (127,84m²): vermietet bis 31.1.2026 - Mieter wollen verlängern Zum Verkauf steht dieses Zinshaus in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Bürs. Das Gebäude stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1770 und überzeugt mit seinem klassischen Charakter und viel Potenzial. Auf einer Grundstücksfläche von 520 m² bietet das Haus rund 468 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und schafft wertvollen Stauraum. Die Lage spricht für sich: Die Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs ist in wenigen Minuten erreichbar und macht das Objekt besonders interessant für Berufspendler. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei - befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3580 Horn
3580 Horn / 555m²
€ 774,77 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus im Herzen des Waldviertels, in Horn. Die Liegenschaft wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Etagenheizung, die Elektroleitungen sowie das Dach erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung. Das Objekt ist sofort übernahmebereit und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Die Immobilie gliedert sich in mehrere Nutzungseinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale: Ein Lokal mit einer Fläche von ca. 98,53m², derzeit leerstehend Ein weiteres Geschäftslokal mit ca. 276,61 m², aktuell unbefristet vermietet Im Obergeschoss stehen zwei Wohnungen mit jeweils eigenen Terrassen zur Verfügung: Eine ca. 118,49 m² große Wohnung, befristet vermietet bis 31.05.2029 Eine weitere Wohnung mit ca. 91,00 m², derzeit leerstehend Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 62,29 m², ebenfalls leerstehend. Das Raumangebot wird durch zwei großzügige Kellereinheiten ergänzt, die sich hervorragend als Lagerflächen eignen und derzeit teilweise vom Eigentümer als Lager genutzt werden. Durch die Kombination aus bereits vermieteten und sofort verfügbaren Einheiten bietet das Objekt ein besonders attraktives und sicheres Ertragspotenzial für Investoren. Bei Vollvermietung ist eine Rendite von ca. 6% realistisch erzielbar. Die Rendite wurde auf Basis der aktuell vermieteten Objekte zu einem reduzierten Mietpreis berechnet (Vereinbarung zwischen Eigentümer und Mietern aufgrund von Investitionen der Mieter), während für die nicht vermieteten Flächen ein Quadratmeterpreis von 5 €/m² angenommen wurde. Die Kellerfläche von ca. 327,73 m² wurde in der Berechnung nicht miteinberechnet. Die Bauweise, der gepflegte Zustand und die vielseitige Nutzung machen diese Liegenschaft zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Die Lage im Zentrum von Horn bietet hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Hauptplatz ist nur etwa 500 Meter entfernt, der Bahnhof rund 200 Meter bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Höbarthmuseum, das Kunsthaus Horn, Schulen, Supermärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B2 und B4 bestehen direkte Verbindungen nach Krems und St.Pölten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien unter anderem die Linie 175 für eine direkte Verbindung nach Wien Praterstern und in die umliegende Region. Eine gute Zufahrt sowie vorhandene Parkmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses vielseitigen Zinshauses mit guter Struktur, guter Lage und attraktiver Zukunftsperspektive. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 8020 Graz
€ 1.850.000,-
8020 Graz / 881m²
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9545 Radenthein / 160m²
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#Zinshaus #Garten
Sicher. Solide. Zentral. Inmitten des Ortszentrums von Radenthein gelegen, präsentiert sich dieses Zinshaus als sichere und stabile Wertanlage mit besonderem Charakter. Die Liegenschaft vereint Charme, solide Bausubstanz und eine zentral gelegene Mikrolage, die sowohl für Mieter als auch Investoren attraktiv ist. Die Immobilie im Überblick: zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche (großzügig aufgeteilt) zwei gut frequentierte Geschäftslokale (ca. 37 m² & 40 m²) mit stabilen Mietverhältnissen zwei Garagen und ein Carport Sanierung ca. 1980 , ursprüngliches Baujahr ca. um 1900 Alle Einheiten der Liegenschaft sind derzeit vermietet und erwirtschaften laufende Einnahmen. "Mehr als vier Wände - ein Investment mit Zukunft" Was dieses Objekt besonders macht: Mitten in Radenthein - alle Wege des täglichen Lebens direkt vor der Tür: Geschäfte, Cafés, Ärzte, Schulen Solide Mietstruktur - verlässliche Mieter, keine Leerstände Überschaubare Größe - perfekt für private Anleger oder als Einstieg in die Vermietung Angenehmes Wohnumfeld in einer Region mit hoher Lebensqualität und Nähe zu Natur, Seen und Skigebieten Dieses Haus erzählt Geschichten - von einem Ort, der gewachsen ist, von Mietern, die bleiben wollen und von einer Immobilie, die Verlässlichkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Ob als langfristige Geldanlage oder als Bestandteil eines wachsenden Portfolios: Hier investieren Sie mit gutem Gefühl . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gemeinde Radenthein: Am Eingang zum Nationalpark Nockberge befindet sich die Nockstadt Radenthein mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Bucht von Döbriach mit den schönsten Strandbädern Kärntens bietet mit ihren seichten Sandstränden ein unvergessliches Urlaubserlebnis. Ein unvergleichliches Naturerlebnis bietet die Schlucht entlang des Kaningbaches in Radenthein. Der Granat, Symbolstein der Liebe, bildet den Mittelpunkt von Granatium. In der Schlucht, im Stollen, im Schürfgelände und im Ausstellungshaus kann man alles über Granate, Abbau und Verwendung, sowie den Bergbau in den Nockbergen erfahren. Jede Menge Freizeitspaß, Shopping und kulinarische Köstlichkeiten in einer entspannten Atmosphäre sind die absoluten Pluspunkte dieser Region.... [Mehr]
