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#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

AKTUELLER BAUFORTSCHRITT: Der Bau des Wohngebäudes schreitet voran, Dach ist fertig. Sehen Sie hierzu die Fotos von Ende November! HERRLICHE NEUBAUWOHNUNG GREIFEN SIE ZU Hier das Video zum Baustatus: Baustatus Gartenwohnungen Pram bei Ried [https://storage.justimmo.at/file/V3HRXPz5zy1Ij DE9628i5.mp4] ( https://storage.justimmo.at/file/V3HRXPz5zy1Ij DE9628i5.mp4 ) Überzeugen Sie sich von der Bauqualität in diesem Video von einem der fertiggestellten Doppelhäuser (bereits verkauft): Kurzvideo fertiges Reihenhaus GRIES [https://storage.justimmo.at/video/1080p/4HIpopcbj Tu YOTYh6c64l W.mp4] Sie suchen etwas größeres? Sehen Sie unsere >> Doppelhaushälften im Rohbau WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN DER MALERISCHEN GEMEINDE PRAM! Diese erstklassige Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Idylle. Mit einem atraktiven Kaufpreis erwartet Sie hier eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Auf großzügigen ca. 72 m² verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder als stilvolles Refugium für Singles eignen. Ob gemütliches Wohnzimmer, modernes Arbeitszimmer oder ein einladendes Schlafzimmer - hier finden Sie den Raum, den Sie zum Entspannen und Wohlfühlen benötigen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur und die grünen Wiesen bietet. Genießen Sie die Ruhe und den Frieden, den die ländliche Umgebung ausstrahlt, während Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang betrachten oder mit Freunden entspannen. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente und die Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme an kalten Tagen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für eine optimale Belüftung sorgt und Ihnen gleichzeitig einen Blick ins Grüne bietet - perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Zusätzlich profitieren Sie von einem Carport sowie einem Stellplatz, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bieten. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Heizungs- und Warmwasserbereitung und unterstützt damit einen nachhaltigen Lebensstil. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima genießen können. Diese Wohnung ist ein Erstbezug und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und unvergessliche Erinnerungen schaffen. Diese Wohnung wird belagsfertig anbieten, somit können Sie Ihren eigenen Flair einbringen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Gries wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Vermietet wird hier eine 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung der Superlative mit viel Freifläche und Top Ausstattung! Es erwartet Sie Luxus pur in Citynähe in Dachgeschossausbau. Die Wohnfläche beläuft sich auf 101,12 m2 laut Plan plus viel Freifläche. Die Wohnung hat eine sehr großzügige Freifläche von insgesamt 25,28 m2, davon: 8,72 m2 Balkon und 16,56 m2 Terrasse! Bei der Ausstattung wurden nur hochqualitative Materialien feinst verarbeitet und bieten hohen Wohnkomfort. Das Haus ist aus dem Jahr 1900 und wurde heuer generalsaniert. Ein barrierefreier Lift ist schon im Betrieb. Das Stiegenhaus wurde ausgemalt, alle technischen Neuerungen und Sicherheitsstandards, sowie neue Leitungen bis ins Dachgeschoss eingebaut. Zwischen 1.DG und 2.DG wurde zudem ein Rollstuhllift zusätzlich eingebaut. Feuerpolizeliche Normen adaptiert, Rauchmelder, Bewegungssensoren, etc. erneuert. Die Keller und Garagen wurden schon fertiggestellt. Die Wohnung und die Freifläche sind südöstlich / südlich ausgerichtet und dadurch ist die Wohnung auch hell. Die Ausstattung kann sich zeigen lassen: Fussbodenheizung, Klimageräte in jedem Raum, Sicherheitstüt, Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattung, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im sanitären Bereich, in den Bädern erwartet Sie viel Komfort, Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, ein WC, dazu noch ein separates WC, ein eigener Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Gasbrennwertgerät, Velux Fenster elektrisch, etc. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Es erwarten Sie nur Qualitätsmarken: Miele Geräte, Bora-Bora mit Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Backoffen, hochwertige Spüle mit Armatur, etc. Insgesamt stehen Ihnen drei Räume, davon eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit zwei Waschbecken, einer Wanne und einem abgetrennten WC, ein zusätzliches separates WC, ein Vorraum und ein Keller zur Verfügung. Mit dem Lift fahren Sie gemütlich ins Erste Dachgeschoss. Garagenstellplätze können zusätzlich bei Bedarf angemietet werden. Die Garage wurde neu errichtet. In der Anlage befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Lage und Anbindung: Die Lage könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc. Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.) In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt. Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar. Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite. Konditionen: Vermietet wird ab sofort auf 5 Jahren zur Hauptmiete. Gerne wird danach auch wieder verlängert. Miete: 2.896,97€ (inkl. Steuern, BK, Liftkosten & Möbelmiete) Kaution: 8.900, EUR // Vertragserrichtungskosten: € 360, Gas und Strom werden separat abgerechnet und auf den Mieter umgemeldet. Mietbeginn: ab November möglich; Mietdauer: 5 Jahre; Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate; Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an: [Email] Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden! Wir freuen uns auf Ihre Antwort und verbleiben mit freundlichen Grüßen, PR-Immobilien / REAL ESTATE Frau Marissa Stifter (Maklerassistentin) Mobil [Tel] WEB: www.pr-immobilien.at E-Mail: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil

Verkauft werden 5 Eigentumswohnungen für den Eigenbedarf oder als Anlage. Alle Wohnungen wurden laufend vermietet & gut in Stand gehalten. Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wurde im Jahr 2000 errichtet und über Fernwärme geheizt. Beim Kauf einer Wohnung ist das Anrecht auf einen KFZ-Stellplatz im Wohnungseigentumsvertrag geregelt und im Preis inkludiert. Bisher wurden bereits 12 Wohnungen über die letzten 2 Jahre verkauft. Die Mieten der zwischen 42m2 bis 58m2 großen Wohnungen belaufen sich auf ? 300.- bis ? 380.- netto bzw. ? 500.- bis ? 620.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen guten Mietpreisen laufend neue Mieter gefunden werden. Leider gibt es kein eigenes Kellerabteil jedoch können Lagerräume einer umgebauten Wohnung für zusätzlich ? 60.- angemietet werden. Einige Wohnungen sind befristet vermietet. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Alle Küchen wurden in den Jahren 2013 bis 2019 erneuert. Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Café & zusätzliche Dienstleistungen rund um die Pflege bzw. als ? betreutes Wohnen?. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.31. Etage Top 40: 48 m² 97.000,00 ? aktiv Top 42: 47 m² 97.000,00 ? aktiv 1. DG Top 59: 41 m² 92.000,00 ? aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelma... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

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Vergabe: NÖ Wohnservice T02742/22133

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

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Vergabe: NÖ Wohnservice T02742/22133

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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine in den Park ausgerichtete Wohnung, die nicht nur dazu einlädt sich selbst wohlzufühlen, sondern auch die ideale Gelegenheit für eine Vermietung im freien Mietzins bietet. Der Neubau hat alle modernen Annehmlichkeiten wie barrierefreien Zugang, trockenes & mit dem Lift aufgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche und eine Tiefgarage. Aktuell hat die Wohnung ein Zimmer, leicht lässt sich jedoch eine Trennwand montieren und somit ein zweites Zimmer realisieren. Dies wurde bereits erfolgreich bei einer gleichen Wohnung im Haus gemacht und diese Wohnung wurde dann (01/2025) für einen HMZ (zzgl. BK & USt.) id H von ? 764,62 vermietet. Der zugehörige Tiefgaragenplatz ist aktuell vermietet: Mietbeginn [Tel] unbefristet Ertrag (exkl. BK und USt.) ? 47,23 Ertrag p.a. ? 566,76 HIGHLIGHTS Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe Parkblick Einbauküche modernes & gepflegtes Neubaugebäude Vermietung im freien Mietzins möglich sehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglich Hell mit Westausrichtung INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 5. Stock mit Lift BAUJAHR: 1999 BEZIEHBAR: sofort WOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWG ZIMMER: 1 | optional 2 Zimmer MÖBLIERT: Bad und Küche LIFT: ja, Personenaufzug KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER: mit Badewanne und WC... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Wohnung mit Blick ins Grüne, die nicht nur zum Wohlfühlen einlädt, sondern auch eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins bietet. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit hochwertiger Ausstattung und bietet alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens: barrierefreier Zugang, ein trockenes Kellerabteil, bequem per Lift erreichbar, Fahrradabstellraum sowie eine hauseigene Tiefgarage. Aktuell verfügt die Einheit über ein großzügiges Zimmer, das sich bei Bedarf mühelos in zwei separate Räume unterteilen lässt – eine bewährte Lösung, die bereits erfolgreich in einer baugleichen Wohnung im Haus umgesetzt wurde. Diese wurde im Jänner 2025 erfolgreich zu einem Hauptmietzins von € 764,62 (zzgl. BK & USt.) vermietet. Ein weiteres Plus: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz ist derzeit unbefristet vermietet. Mietbeginn Garagenplatz: 04/2008 Monatlicher Ertrag (exkl. BK & USt.): € 47,23Jährlicher Ertrag: € 566,76Ob als neues Zuhause mit hoher Lebensqualität oder als sichere Wertanlage – diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Potenzial in idealer Weise. HIGHLIGHTSDirekte U-Bahn- und Donauinselnähe Parkblick Einbauküchemodernes & gepflegtes Neubaugebäude Vermietung im freien Mietzins möglichsehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglich Hell mit Westausrichtung INFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 5. Stock mit Lift BAUJAHR: 1999 BEZIEHBAR: sofort WOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWGZIMMER: 1 | optional 2 Zimmer MÖBLIERT: Bad und Küche LIFT: ja, Personenaufzug KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER: mit Badewanne und WCABSTELLRAUM: ca. 2 m²HEIZUNG: Gas-Zentralheizung KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden KELLERABTEIL: ca. 3,92 m²VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 „Vorgartenstraße“INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48KLASSE: B/D Kaufpreis: Kaufpreis: € 299.000,00Kaufpreis Stellplatz: € 13.500,00Kaufpreis gesamt: € 312.500.00Betriebskosten: € 135,38Betriebskosten Stellplatz: € 20,00rep. Rücklage: € 64,98Heizungsakonto: € 67,93Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Patrick Swoboda) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]