Suchergebnisse für "wohnungen st.veit an der glan"

Ich suche eine gasonniere mit anmeldung 25 m2-35m2, max. Miete bis 300, ohne kaution. in 22.Bezirk

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

#Altbau #hell

LIVING IN HIETZING! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Hietzing zu verkaufen! Hochwertige Ausstattung! Diese ca. 88,53 m² große Altbauwohnung mit besonderem Charme bietet Ihnen eine Lebensgefühl auf besonderem Niveau mit großer Raumhöhe und neuem Fischgrätparkett in sehr guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Diese ideal aufgeteilte Wohnung wird soeben final saniert und ist mit allen Vorrichtungen für eine traumhafte Küche inklusive und hochwertigen Fliesen im Badezimmer sowie WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, welche allesamt reichlich Platz für Möbel aller Art bieten. Die Zimmer verfügen über eine im Wiener-Altbau typischen Raumhöhe von 3,80 m und sind in die Amalienstraße ausgerichtet und daher mit viel Tageslicht durchflutet. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus auf den neusten Stand der Technik gebracht sowie eine neue Gasthermen in den einzelnen Wohnungen eingebaut. Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Wiener Mittelzinshaus in ausgezeichnetem Erhaltungszustand mit gegliederter, detailreicher Fassade im Herzen von Ober St.Veit. Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Badezimmer Kücheseparates WCSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene, komplett renovierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² ( Erstbezug nach Renovierung) - welche im 2. Stock mit Lift gelegen ist. Die Wohnung ist zum Garten ausgerichtet und ruhig. Raumaufteilung Eingangsbereich mit Gegensprechanlage Küche mit anschließendem Abstellraum Wohn-/Essbereich Badezimmer mit Waschbecken und -Unterschrank, Spiegel, Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer extra WC mit Waschbecken Highlights der Ausstattung: neue Fenster samt Rollläden neu aufbereiteter hochwertiger Parkettboden neuer Fliesenboden im Vorzimmer, Küchenbereich, WC und Badezimmer komplett neues Badezimmer und WC Hauszentralheizung mit Gas Telekabelanschluss Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im gesamten Haus haben umfangreiche Renovierungen stattgefunden: Neue Fenster samt Rollläden, neue Elektroleitungen, neue Fassade samt Dämmung, neues Dach - um nur die wichtigsten zu nennen.. Kinderwagen-/ Fahrrad-Abstellräume Waschküche Kaufpreis EUR 261.999, Betriebskosten 276,71 EUR/Monat darin enthalten ist die Rücklage in Höhe von 108,27 EUR und die Heizkosten in Höhe von 54,77 EUR Sonstige Kosten nach Verbrauch! Energiewerte: HWB (kWh/m².a) 30,6 Klasse B GEE-f 1,03 Klasse C Die Wohnung ist sofort verfügbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Lage: Zentrale und Verkehrsgünstige Lage U4 Station Ober St.Veit fußläufig in 10 Minuten erreichbar, Straßenbahnlinie 49 in unmittelbarer Nähe. Die Steinhofgründe, das Erholungsgebiet des Wienerwaldes und die Radwege entlang des Wienflusses laden zu vielen Aktivitäten ein. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von wenigen Gehminuten (Supermärkte, Apotheken, Bäckerei, Gärtnerei, etc.) ebenso Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Spitäler. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 30.6 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 1.03 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüredie Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: Vorraumgroßzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf Loggia /Balkonzwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Loggia / Balkon Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Anlageobjekt mit geräumigem Geschäftslokal und 3 separaten Wohnungen Zum Verkauf steht dieses Mietwohnhaus bestehend aus einem geräumigem Geschäftslokal und 3 separaten Wohnungen. Das Objekt liegt am Rande von St.Veit an der Triesting, Einrichtungen des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie Bad Vöslau und in ca. 20 Minuten die Stadtgrenze Wiens. - Grundstücksfläche ca. 513 m² - Gesamtnutzfläche ca. 334 m² - davon Wohnfläche insgesamt ca. 191 m² - davon Gewerbefläche ca. 143 m² - Baujahr ca. 1950 - Sanierung 2015 Geschäftslokal: - ca. 143 m² - Bar - geräumiger Sitzbereich mit mehreren Tischen - Gastroküche - WCs - derzeit vermietet - Monatsmiete ohne Betriebskosten: € 1.266,00 Wohnung 1 im Obergeschoss: - ca. 82 m² - 3 Zimmer - Zimmeraufteilung: Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer und WC - derzeit vermietet - Monatsmiete ohne Betriebskosten: € 618,69 Wohnung 2 im Obergeschoss: - ca. 82 m² - 3 Zimmer - Zimmeraufteilung: Küche, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC - zurzeit zum Geschäftslokal dazugehörig, jedoch ebenfalls als Wohnung benutzbar Wohnung 3 im Erdgeschoss: - ca. 27 m² - 1 Zimmer - Zimmeraufteilung: Küche mit Wohnbereich, Bad und WC - derzeit vermietet - Monatsmiete ohne Betriebskosten: € 218,05 Monatliche Gesamtmiete ohne Betriebskosten: - € 2.102,74 Sichern Sie sich diese Investition! Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger: Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Bezüglich genauere Detailinformationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüredie Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: Vorraumgroßzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf Loggia und Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Loggia / Balkon Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüredie Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: Vorraumhelle Wohnküchezwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf Loggia und Balkon Badezimmer mit Badewanneseparates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Loggia Balkon Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia – U4 Unter St.Veit fußläufig Wohnen mit perfekter Anbindung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine ruhige Hoflage, eine geschützte Loggia und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 72 m². Dank der Nähe zur U4-Station Unter St.Veit sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum – und wohnen dennoch angenehm ruhig. Ideal für Paare oder eine 2er-WG, die Wert auf Raum, Ruhe und gute Infrastruktur legen. Die Wohnung im Überblick • ca. 72 m² Wohnfläche • 1. Stock • 3 getrennt begehbare Zimmer • hofseitige Loggia in ruhiger Lage • separates WC • großes Kellerabteil (ca. 8,5 m²) • ab sofort / nach Vereinbarung beziehbar • keine Provision Raumaufteilung • Großzügiges, helles Wohnzimmer • Zwei separat begehbare Schlafzimmer (ideal für Homeoffice oder WG) • Küche mit Platz für Esstisch • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank • Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof • Großes Kellerabteil Ausstattung & Highlights • Voll ausgestattete Einbauküche (Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Waschmaschine) • Helle Vinyl- und Fliesenböden • Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (straßenseitig) • Loggia in geschützter Hoflage • Einbauschrank im Vorzimmer für optimalen Stauraum • Fahrradraum im Haus (Rauchen ist auf der Loggia erlaubt, in der Wohnung nicht.) Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in im 14. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur: • U4 Unter St.Veit in wenigen Gehminuten erreichbar • Nahversorger wie Spar, Billa, Hofer, Penny, Apotheken und Cafés in unmittelbarer Nähe • Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Baumarkt, Sportgeschäft, Media Markt) rasch erreichbar • Wientalradweg direkt in der Nähe – ideal für Freizeit und Alltag • Erholungsgebiete wie Schönbrunn, Dehnepark, Steinhofgründe und Lainzer Tiergarten gut erreichbar Sonstiges • Geeignet für Paare oder eine 2er-WG • Haustiere nach Absprache möglich... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Mit dieser großzügigen, hellen Wohnung mit 120,45 m² können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen - oder Wohnung und Büro kombinieren. Es stehen Ihnen 4 Zimmer (Wohnküche + 3 Zimmer), 1 Bad, 2 WC, 1 Abstellraum, 1 Durchgangszimmer als Stauraum und der Vorraum zur Verfügung. Plus Loggia und großes Kellerabteil. Fast die gesamte Wohnung ist zum großen Innenhof mit Gärten hin orientiert und damit sehr ruhig. Sie wurde 2019 saniert und eine neue Küche, Bad, WC eingebaut. Die Loggia ist von der großzügigen Wohnküche zu betreten und ebenso zum grünen Innenhof gerichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Die Straßenbahn 49 und der Bus 47A halten vor dem Haus. Die U-Bahnen U3, U6 und U4 sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn 49 erreichbar. Zur Wohnung mit 120,45 m² gehören (Plan liegt bei): Wohnküche 44,34 m² mit kompletter Küche Loggia/Balkon 8,99 m²Bad 5,13 m² mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Zimmer mit 15,38 m² (raumhohe Fenster) Zimmer mit 12,59 m² Zimmer mit 16,57 m² Durchgangszimmer 13,39 m² mit Therme, Stauraum und Tresor Abstellraum 2,03 m² 2 separate WCEingangsbereich Wohnung 7,2 m² plus Kellerabteil 5,12 m², mit Lift erreichbar plus Auto Tiefgaragen-Abstellplatz (optional) Küche: die weiße Küchenzeile in der Wohnküche ist mit folgenden hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet: Kühl-, Gefrierkombination, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft) und Geschirrspüler. Es ist eine weiße DAN-Küche mit eleganter Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik (Höhe Arbeitsplatte 0,93 m). Loggia: Loggia mit einer Fläche von knapp 9 m² mit Zugang von der Wohnküche: mit Stromanschluss, 3 großen Blumentrögen und eine Markise. Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen. Das Haus hat 16 Einheiten, die zum Großteil als Wohnungen - und zum Teil als Büro - genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon. Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen, die hinunter zum Eingang führen. ANMIETUNG: Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich Anmietung ab sofort möglich Kaution zu Mietbeginn 7.000 €Gehaltsnachweis des/der Mieter für Anmietung erforderlich Haustiere sind leider nicht möglich MIETE: 1.652,17 € Nettomietentgelt Wohnung inkl. Kellerabteil 338,74 € Akonto anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung 199,09 € MWSt 10 % 2.190 € Monatliche Miete für Wohnung inkl. Kellerabteil In der Miete wie üblich nicht enthalten sind die verbrauchsabhängigen Kosten der Wohnung, also Heizung/Warmwasser (Gas-Therme in der Wohnung im Zwischenraum) und Strom. Verpflichtend ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung für die Wohnung während der Mietdauer. Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz: in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, Stellplätze anzumieten. Monatliche Miete Parkplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 €Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn 49: von Hütteldorf zum Volkstheater: vor dem Hausin 5 Minuten bei der S-Bahn Breitenseein 7 Minuten bei der U3 Station Hütteldorfer Straßein 16 Minuten bei der U6 Station Urban Loritz Platzin 25 Minuten bei der Endstelle Ring, Volkstheater Bus 47A: von Unter St.Veit zur Klinik Penzing: vor dem Hausin 4 Minuten bei der Endstelle Unter St.Veitin 6 Minuten bei der Endstelle Klinik Penzing U-Bahn Anbindung: U4 Station Ober St.Veit 930 m zu Fuß entfernt: U3 Station Hütteldorfer Straße in 7 Minuten mit der Straßenbahn 49U 6 Station Urban Loritz Platz in 16 Minuten mit der Straßenbahn 49Nahversorgung in der Nähe: 3 Supermärkte: Lidl, Penny, Billa3 mal Bipa2 Bäckereien: Felbl und Schwarz3 Trafiken Post + Bank 99 im Haus (mit Bedienung + SB) 2 Tankstellen: ÖMV, Avanti Cafés, Eisgeschäfte Restaurants, Medl Bräu etc. Apotheken Ärzte, Ärztezentrum Hütteldorfer Straße Freizeit: 3 Parks: Guldengasse, Waidhausenpark, Baumgartner-Casino-Park2 Bäder: Penzinger Bad, Hallenbad Hütteldorf Fitnessstudios Kinderbetreuung, Schulen: 2 Kindergärten3 VS / ASO2 MSLagereport: bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen Lagereport mit der detaillierten Infrastruktur in der Nähe der Wohnung. Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail und Handynummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Elegant im "Retro-Style" und perfekt gepflegt - so präsentiert sich diese ca. 117m² große Wohnung mit der nach Süden ausgerichteten, ca. 6m² messenden Loggia! Im 2. Liftstock gelegen, betritt man die Wohnung über einen großzügigen Vorraum mit eingebauter Garderobe, der in den sonnigen Wohnraum, mit Ausgang auf die Loggia, weiter führt. Sowohl vom Vorraum aus als auch vom Wohnraum aus gelangt man in den Flur, von dem aus die komplett ausgestattete Küche, drei Zimmer, das Duschbad, das Bad mit Wanne, ein separates WC und ein Abstellraum zu erreichen sind. Ein weiteres separates WC ist vom Vorraum aus zu betreten. Ein entzückender Sekretär ist im kleinen Dielen-Durchgang, als ehemalige Telefonablage, platziert. Die Einrichtung ist sehr gepflegt, die Einbaumöbel aus Vollholz und in einem der Zimmer, das auch als Büro Verwendung finden kann, ist ein Doppelschrankbett untergebracht. Die großflächige Fensterfront im Wohnraum wird zusätzlich zu den Innenrollos durch eine elektrischen Aussenrollo beschattet. Von der Küche aus sowie von den drei Zimmern aus hat man einen wunderbaren Grünblick und absolute Ruhelage! Sehr schöne Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, in der Küche, dem Vorraum und in den sanitären Anlagen, den 80iger Jahren entsprechend moderne Fliesen, dem Stil angepasste Beleuchtungskörper, Gegensprechanlage, Kabelanschluß, Doppel-Verbundfenster mit Innenrollos sind die weiteren Ausstattungsmerkmale dieser wunderbaren, speziellen Wohnung! Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten von EUR 213,80 sind bereits in der Miete enthalten! Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Den Bewohnern dieses Wohnhauses steht ein Partyraum, eine Sauna, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Benützung zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. In der hauseigenen Garage sind 2 Parkplätze vorhanden, die, nach Bedarf, um je EUR 80,00/p.m. dazu gemietet werden können. Die Lage spricht für sich - rundum Grün und Ruhe, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen sowie die U4-Stationen Unter St.Veit oder Braunschweiggasse und die Strassenbahnlinie 10.Eine herrliche, gemütliche und großzügige Wohnung mit dem Charme der 80iger Jahre zum Wohlfühlen! Miete (netto): 1.119,73 EUR Betriebskosten (netto): 271,88 EUR Heizkosten (netto): 146,67 EUR Warmwasser (netto): 34,36 EUR Liftkosten (netto): 50,39 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 176,97 EUR Gesamtmiete: 1.800,00 EURKaution: 5.400,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mit dieser 4-Zimmer Wohnung können Sie sich Ihren Traum einer großen Wohnung erfüllen. Gerade wurde ein 9,34 m² Balkon für die Wohnung außen angebracht (der einzige Balkon nach außen). Die Wohnung hat 2 echte Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das 4. Zimmer ist aufgrund der Größe und des Schnitts nicht als Kinderzimmer/Schlafzimmer geeignet, sondern als Arbeitszimmer. Daher ist die Wohnung für Einzelpersonen, Paare oder Paare mit 1 Kind geeignet (aber nicht mit 2 Kindern). Die Wohnung wurde saniert, eine neue hochwertige Küche, Bad und WC wurden eingebaut. In der hauseigenen Tiefgarage können 1 oder 2 Tiefgaragenplätze angemietet werden - Sie fahren direkt mit dem Lift von der Garage zur Wohnung. Die Straßenbahn 49 und der Bus 47A halten vor dem Haus. Die U-Bahnen U3, U6 und U4 sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn 49 erreichbar. Der 14. Bezirk hat einen Grünflächen-Anteil von 62 %, das ist der 2. höchste Anteil an Grünflächen aller Bezirke in Wien (nur Hietzing hat etwas mehr). Zur Wohnung mit 98,92 m² gehören (Plan liegt bei): 1 Wohnküche 28 m² mit kompletter Küche 3 weitere Zimmer: 20,76 m² und 13,34 m² und 10,93 m²1 Bad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche 6,62 m²WC mit Handwaschbecken (Warmwasser) 1,62 m²Vorraum 14,73 m² mit viel Stauraum Abstellraum 2,92 m² nach der Küche plus neuer Balkon 9,34 m² plus Kellerabteil 6,37 m², mit Lift erreichbar plus Auto Tiefgaragen-Abstellplätze anmietbar (optional) Küche: die hochwertige DAN-Küche mit eleganter Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik hat eine Breite von 3,5 m - damit steht Ihnen viel Platz in der Küche zur Verfügung. Folgende hochwertige Siemens Geräte sind eingebaut: Kühl-, Gefrierkombination, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft) und Geschirrspüler (60 cm breit). Die Höhe der Arbeitsplatte ist 93 cm. Plus hkt-Spüle und Kludi Armaturen. Bad: Das neue Bad hat großzügige 6,62 m² mit 2 Waschbecken, breitem Spiegel, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche. Die Dusche (Tiefe knapp 80 cm) ist im Bereich vor der Badewanne, beides ist durch eine Glas-Schiebetüre über die gesamte Badbreite von ca. 1,85 m abtrennbar. Alle Armaturen sind von Kludi. Hier können Sie sich jeden Tag wie in einem Spa fühlen. Und morgendliche Hektik kommt hier gar nicht auf. Vorraum: Der Vorraum hat 14,73 m² und bietet auf einer Länge von über 5 m viel Stauraum (Tiefe knapp 1 m). Abstellraum: Im Abstellraum mit 2,92 m² sind die WM-Anschlüsse und der elektrische 120 Liter Flachspeicher zur Erzeugung und Speicherung des Warmwassers für die Wohnung. 4 Zimmer: Wohnküche + 3 Zimmer: Neben der Wohnküche gibt es 3 weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können: als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. 2 der 3 weiteren Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Zimmer 1: das größte Zimmer hat 20,76 m²: davon 5,43 m² für einen offenen, abgetrennten Schrankraum und 15,33 m² für den Schlafbereich. Zimmer 2: das Zimmer daneben hat 13,34 m² mit Fenster zum Balkon Zimmer 3: das kleinste Zimmer mit 10,93 m² liegt hinter der Wohnküche und ist daher nur über die Wohnküche zugänglich. Ebenso wie der Abstellraum, der über dieses Zimmer mit 10,93 m² zu betreten ist. Das Zimmer 3 ist daher als Kinderzimmer nicht geeignet, eher als Arbeitszimmer oder Esszimmer. Balkon: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon mit 9,34 m² (ca. 4,9 m breit x 1,9 m tief), der sich vom Wohnbereich aus betreten lässt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder einfach den Blick hinaus genießen. Das ist der einzige Balkon auf der Vorderseite des Hauses - das garantiert viel Helligkeit am Balkon. Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen. Daher gibt es einen guten Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) von 48,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B). Das Eckhaus hat 16 Einheiten, die zum Teil als Wohnungen und zum Teil als Büro genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon. Im Haus wohnt ein Hausbesorger-Ehepaar, das sich seit vielen Jahren toll um das Haus kümmert. Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung (ca. 20 m², genug Platz verfügbar). Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen zum Eingang. Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Küche, Bad und WC ganz neu Neuer Parkettboden in der ganzen Wohnung Neue Elektroleitungen, Elektrokasten neu Wohnung wurde neu ausgemalt und gereinigt Fenster mit 2-fach Scheiben, laufend gewartet Decken-Rauchmelder Vollwärmeschutz-Fassade HWB-Wert 48,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B) ANMIETUNG: Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich Anmietung ab sofort möglich, baldiger Mietbeginn erwünscht Anmietung direkt von den Eigentümern (Hauptmiete) Kaution zu Mietbeginn 4 Monatsmieten (6.760 €) Nutzung als Wohnung mit Büro ist möglich MIETE: 1.249,85 € Nettomietentgelt Wohnung inkl. Kellerabteil 286,51 € Anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung [Tel],64 € MWSt 10 % 1.690 € Miete für Wohnung inkl. Kellerabteil In der angeführten Miete nicht enthalten sind wie üblich die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung im Haus beheizt (keine Gastherme in der Wohnung). Es gibt monatliche Akontozahlung für die Heizung, diese betragen 115,28 € + 20 % MWSt = 138,34 € monatlich (Wert 2026). Einmal jährlich erfolgt die Ablesung und Ermittlung der Heizkosten im Haus. Diese werden nach der m² Fläche der Wohneinheiten mit Gas-Zentralheizung im Haus aufgeteilt (es gibt im Haus auch Wohneinheiten ohne Zentralheizung, sondern mit Gas-Thermen - diese werden separat abgerechnet). Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz: in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, Auto-Stellplätze anzumieten. Monatliche Miete pro Stellplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 €Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn 49: von Hütteldorf zum Volkstheater: vor dem Hausin 5 Minuten bei der S-Bahn Breitenseein 7 Minuten bei der U3 Station Hütteldorfer Straßein 16 Minuten bei der U6 Station Urban Loritz Platzin 25 Minuten bei der Endstelle Ring, Volkstheater Bus 47A: von Unter St.Veit zur Klinik Penzing: vor dem Hausin 4 Minuten bei der Endstelle Unter St.Veitin 6 Minuten bei der Endstelle Klinik Penzing U-Bahn Anbindung: U4 Station Ober St.Veit 930 m zu Fuß entfernt: U3 Station Hütteldorfer Straße in 7 Minuten mit der Straßenbahn 49U 6 Station Urban Loritz Platz in 16 Minuten mit der Straßenbahn 49Nahversorgung in der Nähe: 3 Supermärkte: Lidl, Penny, Billa3 mal Bipa2 Bäckereien: Felbl und Schwarz3 Trafiken Post + Bank 99 im Haus (mit Bedienung + SB) 2 Tankstellen: ÖMV, Avanti Cafés, Eisgeschäfte Restaurants, Medl Bräu etc. OBI Markt Hadikgasse Öamtc Stützpunkt Wien West und Arbö Stützpunkt (beide Hadikgasse) Freizeit: 3 Parks: Guldengasse, Waidhausenpark, Baumgartner-Casino-Park2 Bäder: Penzinger Bad, Hallenbad Hütteldorf Fitnessstudios Kinderbetreuung, Schulen: 2 Kindergärten3 VS / ASO2 MSLagereport: bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen Lagereport mit der detaillierten Infrastruktur im Umfeld der Wohnung. Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail und Handynummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]