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#Parkmöglichkeit #ruhig

🏡 Nachmieter gesucht – schöne 60 m² Wohnung in Bad Pirawarth Ich suche einen Nachmieter für meine gemütliche 60 m² Wohnung in ruhiger Lage in Bad Pirawarth. Die Wohnung bietet viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung und eine wunderschöne Umgebung – ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung schätzen. 🌿 Ruhige und schöne Lage Die Wohnung befindet sich direkt neben einem Park, durch den man in wenigen Minuten bequem das Rathaus erreicht. Auf der anderen Seite der Wohnung lädt eine schöne Promenade entlang eines Baches zu Spaziergängen und zum Abschalten ein. Entlang der Promenade erreicht man in etwa 15 Minuten zu Fuß das Kurhotel Bad Pirawarth. Auf dem Weg befindet sich außerdem ein gemütlicher Gasthof mit gutem kroatischem Essen sowie mehrere praktische Automaten. 🏠 Die Wohnung Die ca. 60 m² große Wohnung verfügt über: 🛏️ ein Schlafzimmer 🛋️ ein Wohnzimmer 🍳 eine separate, sehr großzügige Küche 🛁 ein großes Badezimmer 🚽 ein separates WC 📦 eine praktische Abstellkammer mit ausreichend Stauraum Durch die großzügige Küche, das geräumige Badezimmer und die zusätzliche Abstellkammer bietet die Wohnung deutlich mehr Stauraum und Komfort, als es die 60 m² vermuten lassen. 🚗 Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten Mit dem Auto erreicht man in etwa 5 Minuten Gaweinstal, wo alles für den täglichen Bedarf vorhanden ist. In die andere Richtung sind es ungefähr 15 Minuten nach Gänserndorf. Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden: Mit dem Bus erreicht man Wien (Aderklaaer Straße) in ca. 40 Minuten. 💶 Kosten Gesamtmiete: 837 € + Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 📍 Bad Pirawarth Wenn du Interesse hast oder dir die Wohnung gerne ansehen möchtest, schreib mir einfach eine Nachricht. Ich gebe gerne weitere Informationen und vereinbare einen Besichtigungstermin. 😊... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018–2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem sowie hochwertigem Zustand. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Eigengarten mit einer Fläche von über 200 m² zugeordnet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität mitten in Wien. Zusätzlich steht in der hauseigenen Garage für jede Wohneinheit ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher separat zu erwerben ist. In einer ruhigen Seitengasse von Ober St.Veit befindet sich ein Zuhause, das großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Grünraum verbindet: ca. 130 m² Wohnfläche, Loggia, Terrasse und ein zugeordneter Eigengarten mit ca. 297 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2018/2019 sanierten Wohnhauses in der Firmiangasse 29. Sie befindet sich allerdings nicht auf Straßenniveau, sondern oberhalb der hauseigenen Garage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Stufen. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Der großzügige und durchdachte Grundriss bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südseitige Loggia und Terrasse. Hier lässt sich der Wohnbereich angenehm ins Freie erweitern – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight: der private Eigengarten. Zur Wohnung gehört ein ca. 297 m² großer Eigengarten, der sich im rückwärtigen Bereich der langgestreckten Liegenschaft befindet. Die Gartenfläche ist der Wohnung exklusiv zugeordnet, jedoch nicht unmittelbar von der Wohnung aus zugänglich, sondern separat über den Außenbereich erreichbar. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Wohnungen, denen jeweils eigene Gartenanteile zugeordnet sind. Mit seiner großzügigen Fläche bietet dieser Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Gemüse- und Kräutergarten über Hochbeete bis hin zu einer gemütlichen Outdoor-Lounge oder einem schattigen Rückzugsort im Grünen. Ein Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden. Raumaufteilung: Drei getrennt und zentral begehbare Schlafzimmer, flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die südseitige Loggia und Terrasse Zwei Bäder: ein Duschbad mit WC sowie ein Wannenbad mit WCPraktischer Abstellraum direkt hinter der Küche Zusätzlicher Stauraum auf der Terrasse Großzügiger Einlagerungsraum im Keller Parkettböden in den Wohnräumen, verflieste Nassräume Zugeordneter Eigengarten mit ca. 297 m² im rückwärtigen Grundstücksbereich, separat zugänglich Technische Ausstattung & Komfort: Gas-Etagenheizung mit separater Abrechnung Fenster mit elektrisch betriebenen, einzeln steuerbaren Außenjalousien Voll ausgestattete Küche inklusive sämtlicher Elektrogeräte In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem fünf Stellplätze zu je 30.000 EUR zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet die Vorzüge eines großzügigen urbanen Zuhauses mit einem außergewöhnlichen privaten Grünraum. Eine interessante Gelegenheit für alle, die in einer der begehrten Wohnlagen Hietzings leben und dennoch nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um digital gestagte Fotos mit virtueller Möblierung und Dekoration. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien ist ein Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlt. Der gut durchdachte Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und die sorgfältig ausgewählte Ausstattung schaffen eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorraum aus sind das separate WC sowie das Badezimmer bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 38,44 m², der viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia mit ca. 5,19 m² hat. Das separate Schlafzimmer mit ca. 10,86 m² bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt – ein praktisches Detail für den Alltag. Die Raumaufteilung im Überblick: großzügiger Vorraum mit ca. 6,66 m²Wohnbereich mit ca. 38,44 m²Schlafzimmer mit ca. 10,86 m²Badezimmer mit ca. 4,44 m²separates WC mit ca. 1,21 m²Loggia mit ca. 5,19 m²Besonders der großzügige Wohnbereich in Verbindung mit der Loggia verleiht der Wohnung ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Besonders schön ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich wunderbar für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages eignet. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität geachtet. In den Wohnräumen wurde ein Landhausdielen-Parkett aus europäischer Eiche von Landegger verlegt. Dazu passen die Innentüren Modell Esprit von KUNEX. Im Sanitärbereich kommen Keramik von Laufen sowie Armaturen von KLUDI zum Einsatz. Die Schalter und Steckdosen wurden komplett erneuert, ein aktueller E-Befund ist vorhanden. Die Holz-Alu-Fenster verfügen über eine Schallschutzverglasung und wurden von Internorm serviciert; dabei wurden auch einzelne Teile, unter anderem die Griffe, erneuert. Es besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz direkt im Haus zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt € 26.000,–. Alles für den Alltag in der Nähe Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man flexibel unterwegs. Verschiedene Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss

#Altbau #Terrasse

Charmantes Wohnen mit Wiener Altbau-Flair ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Kleine aber feine Wohnung im 2. Stock in 1150 Wien ! Baujahr um 1900, kein Lift vorhanden Übergabe voraussichtlich Ende April 2027 Wohnfläche von rund 38,77 m² bestehend aus Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Dusche Gegensprechanlage vorhanden Innenrollos und manuelle Außenjalousien im Wohnzimmerbegrünte Terrasse/Innenhof zur Allgemeinnutzung Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihren klassischen Altbaucharme. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den 3. Stock, ein Lift ist nicht vorhanden. Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten begehbar - hier steht Ihnen auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, dieses ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit Handwaschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Direkt anschließend gelangen Sie in die in die kompakte Küche, hier ist auch die Gastherme situiert. Von hier aus ist das zur Straßenseite ausgerichtete Wohnzimmer begehbar, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie praktische Stauraumlösungen bietet. Highlights für Urbanisten und Genießer – zentral, lebendig und vielseitig: Die Lage in der Beckmanngasse verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Meiselmarkt lädt mit seinem abwechslungsreichen Angebot an Marktständen, Geschäften und kulinarischen Möglichkeiten zum Entdecken und Genießen ein. Für entspannte Spaziergänge und eine Auszeit im Grünen bieten sich der Auer-Welsbach-Park sowie die Grünflächen rund um den Schönbrunner Schlosspark an. Auch das vielfältige gastronomische Angebot und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind der Westbahnhof, die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die gelungene Kombination aus lebendigem Grätzl, praktischer Nahversorgung und urbanem Lebensgefühl macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Singles und Paare. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme (in der Küche situiert). Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindungen: Auto: A1 Westautobahn (über Linzer Straße und Hadikgasse bzw. Westeinfahrt): ca. 10–15 Minuten A2 Südautobahn (über die Wiener Hauptverkehrsachsen und A23): ca. 20–25 Minuten A23 Südosttangente (über Schönbrunner Straße bzw. Grünbergstraße): ca. 15–20 Minuten S1 Wiener Außenring Schnellstraße (über A23 und A2): ca. 25–35 Minuten Flughafen Wien-Schwechat (über A23 und A4): ca. 25–35 Minuten U-Bahn: U3 – Hütteldorfer Straße bzw. Johnstraße: Beide Stationen bieten eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Neubaugasse, Stephansplatz und Simmering. U3 Hütteldorfer Straße: Verbindung Richtung Ottakring und Simmering. U3 Johnstraße: Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt, insbesondere Stephansplatz und Volkstheater. Straßenbahn: Die nächstgelegenen Straßenbahnverbindungen befinden sich im Bereich Linzer Straße sowie Hütteldorfer Straße. Linie 10: Dornbach – Hütteldorfer Straße – Unter St.Veit Linie 49: Hütteldorf – Johnstraße – Westbahnhof – Ring, Volkstheater Linie 52: Baumgarten – Westbahnhof – Ring, Volkstheater Bus: Ergänzend stehen folgende Busverbindungen zur Verfügung: Linie 10A: Bahnhof Heiligenstadt – Niederhofstraße Linie 12A: Schmelz, Gablenzgasse – Eichenstraße Bahn / Schnellbahn: S45 – Bahnhof Wien Breitensee: Verbindung Richtung Hütteldorf sowie Handelskai mit Umsteigemöglichkeiten in das weitere Wiener Verkehrsnetz. S45 – Bahnhof Wien Penzing: Weitere Anbindung Richtung Hütteldorf und Handelskai. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage Granit im Stiegenhaus Epoxidharz-Beschichtung Garage Drainagebeton im EGFensterbänke Puritamo innen / Aluminium außen Kaldewei-Wannen Stahlumfassungszarge + Türspion bei WK III Tür Feinsteinzeug in Bädern & WCs Fenstermaterial: Kunststoff mit Aludeckschale Badewannenmarke GKI MEMO + Kaldewei kombinieren ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT STILVOLLEM BALKON! Top 9Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Raumhöhe. Beim Betreten gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Bereiche erschlossen werden. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und Gestaltung. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, das kleinere als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, während ein separates WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft Ordnung. Die klare Struktur und die funktionale Aufteilung machen diese Wohnung besonders alltagstauglich. Fakten: Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang Badezimmer mit Badewanne und WCSeparates WC für Gäste Praktischer Abstellraum Balkon für mehr Freiheit Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen Fläche: Wohnfläche: 74,77m²Balkon/Terrasse: 5,45m²Gew. WNFL: 77,50m²Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage Granit im Stiegenhaus Epoxidharz-Beschichtung Garage Drainagebeton im EGFensterbänke Puritamo innen / Aluminium außen Kaldewei-Wannen Stahlumfassungszarge + Türspion bei WK III Tür Feinsteinzeug in Bädern & WCs Fenstermaterial: Kunststoff mit Aludeckschale Badewannenmarke GKI MEMO + Kaldewei kombinieren ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. ELEGANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PRIVATEM BALKON! TOP 3Diese Wohnung vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein sonniger Balkon ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Fakten: 3-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßem Grundriss Große Offene Wohnküche mit Essbereich Zwei separate Schlafzimmer Großes Badezimmer mit WC mit moderner Ausstattung Gäste WCVorraum Balkon sonnig und entspannend Helle, freundliche Wohnatmosphäre Fläche: Wohnfläche: 74,77m²Balkon/Terrasse: 5,45m²Gew. WNFL: 77,50m²Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage Granit im Stiegenhaus Epoxidharz-Beschichtung Garage Drainagebeton im EGFensterbänke Puritamo innen / Aluminium außen Kaldewei-Wannen Stahlumfassungszarge + Türspion bei WK III Tür Feinsteinzeug in Bädern & WCs Fenstermaterial: Kunststoff mit Aludeckschale Badewannenmarke GKI MEMO + Kaldewei kombinieren ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. EXQUISITE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT ATTRAKTIVEM BALKON! TOP 23 Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Der offene Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Innen und Außen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt mit seiner ruhigen Lage für erholsame Nächte. Highlights: 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche Modernes Bad Separates WCVorraum Abstellraum Balkon Fläche: Wohnfläche: 57,48m²Balkon/Terrasse: 7,42m²Gew. WNFL: 61,19m²Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage Granit im Stiegenhaus Epoxidharz-Beschichtung Garage Drainagebeton im EGFensterbänke Puritamo innen / Aluminium außen Kaldewei-Wannen Stahlumfassungszarge + Türspion bei WK III Tür Feinsteinzeug in Bädern & WCs Fenstermaterial: Kunststoff mit Aludeckschale Badewannenmarke GKI MEMO + Kaldewei kombinieren ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINZIGARTIGEM BALKON! TOP 8 Diese Wohnung mit Balkon bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das große Wohnzimmer mit offener Küche schafft ein kommunikatives Zentrum, während das Schlafzimmerruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Highlights: 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Schnitt für Familien Offene Wohnküche Zwei geräumige Schlafzimmer Modernes Bad Separates WC für zusätzlichen Komfort Ruhige, sonnige Lage Balkon Fläche: Wohnfläche: 57,48m²Balkon/Terrasse: 2,46m²Gew. WNFL: 58,71m²Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Anlageobjekt mit geräumigem Geschäftslokal und 3 separaten Wohnungen Zum Verkauf steht dieses Mietwohnhaus bestehend aus einem geräumigem Geschäftslokal und 3 separaten Wohnungen. Das Objekt liegt am Rande von St.Veit an der Triesting, Einrichtungen des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie Bad Vöslau und in ca. 20 Minuten die Stadtgrenze Wiens. - Grundstücksfläche ca. 513 m² - Gesamtnutzfläche ca. 334 m² - davon Wohnfläche insgesamt ca. 191 m² - davon Gewerbefläche ca. 143 m² - Baujahr ca. 1950 - Sanierung 2015 Geschäftslokal: - ca. 143 m² - Bar - geräumiger Sitzbereich mit mehreren Tischen - Gastroküche - WCs - derzeit vermietet - Monatsmiete ohne Betriebskosten: € 1.266,00 Wohnung 1 im Obergeschoss: - ca. 82 m² - 3 Zimmer - Zimmeraufteilung: Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer und WC - derzeit vermietet - Monatsmiete ohne Betriebskosten: € 618,69 Wohnung 2 im Obergeschoss: - ca. 82 m² - 3 Zimmer - Zimmeraufteilung: Küche, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC - zurzeit zum Geschäftslokal dazugehörig, jedoch ebenfalls als Wohnung benutzbar Wohnung 3 im Erdgeschoss: - ca. 27 m² - 1 Zimmer - Zimmeraufteilung: Küche mit Wohnbereich, Bad und WC - derzeit vermietet - Monatsmiete ohne Betriebskosten: € 218,05 Monatliche Gesamtmiete ohne Betriebskosten: - € 2.102,74 Sichern Sie sich diese Investition! Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger: Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Bezüglich genauere Detailinformationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüredie Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: Vorraumhelle Wohnküchezwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf Loggia und Balkon Badezimmer mit Badewanneseparates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Loggia Balkon Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche in der begehrtesten Lage in Wien Hietzing mit ca. 89 m² im Wohnungsinneren ÜBER DIE WOHNUNGFACTBOXgroßzügiger, gut geschnittener Wohnbereich mit bis zu 4,3 m Raumhöheseparate Küche mit Essplatz Badezimmer mit Waschtisch, Walk-In-Dusche und WCSchlafzimmer in Richtung des nordseitigen Innenhofsweiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Bürowundervolle, hochwertige Einbaumöbel Kellerabteil mit 6 m²Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift eines im Jahr 2004 ausgebauten Dachgeschoßs im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanen Komfort mit viel Grün verbindet. Der großzügige Vorraum und der anschließende Gang bieten ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Linkerhand befindet sich die separate, vollausgestattete Küche. Diese verfügt im hinteren Bereich über einen, durch die vielen Fenster und den perfekt platzierten Spiegel, lichtdurchfluteten gemütlichen Essplatz. Links von der Küche befindet sich das gut geschnittene Büro oder Kinderzimmer, das nordseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Vom Vorraum gelangt man weiter in das ca. 35 m² große und äußerst beeindruckende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und mit bis zu 4,3 m Raumhöhe und dem offenen Kamin ein absolutes Highlight. Die 5 Dachflächenfenster sorgen für eine besondere Lichtstimmung. Die einzigartigen Balken und die Beleuchtung bieten einen unnachahmlichen Charme und bringen viel Gemütlichkeit in den besonderen Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein gut geschnittenes, nordseitig und ruhig gelegenes Schlafzimmer – perfekte Voraussetzungen für erholsame Nächte. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC. Beheizt wird das Objekt über eine klassische Gaszentralheizung, wobei alle Steinbeläge mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die Wohnung ist sehr hochwertig & mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, sei es die optisch formschönen Fliesen oder die perfekt passenden Tischler Maß-Einbaumöbel in allen Räumen. Dieses Objekt ist wunderschöne von vorne bis hinten. Die monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer belaufen sich auf gesamt EUR 297,39.ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDas Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört ein praktisches, ca. 6 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die U4-Stationen Unter St.Veit, von wo aus Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. Auch der Schönbrunner Schlosspark – einer der schönsten Erholungsräume Wiens – ist ganz nah: Nur drei Straßenbahnstationen entfernt können Sie hier weitläufige Grünflächen, historische Alleen und Spazierwege genießen oder sportlich aktiv werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine BILLA Filiale nur 2 Gehminuten entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <350m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Universität <1.325m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.075m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <350m Polizei <775m Verkehr Bus <225m U-Bahn <750m Straßenbahn <225m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]