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#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E - H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %*, Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen. *Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten; Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Für die Errichtung einer PV-Anlage sind Förderungen vom Land Oberösterreich möglich. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E - H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %*, Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen. *Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten; Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Für die Errichtung einer PV-Anlage sind Förderungen vom Land Oberösterreich möglich. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Modernes Wohnen in Holzriegelbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Holzriegelbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 4 Zimmer: Genügend Platz für die ganze Familie oder ein Homeoffice. Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Badezimmer mit Badewanne und WC Ebene 3: Großzügige Galerie Bitte beachten Sie, dass die Küche, Möbel und Leuchten lediglich im Musterhaus vorhanden sind, welches vorerst nicht verkauft/vermietet wird. Kaufen statt mieten - eine kluge Entscheidung! Der Erwerb dieses Hauses bietet langfristig eine günstigere Alternative zur Miete. Nutzen Sie die Gelegenheit, in Ihr eigenes Zuhause zu investieren und profitieren Sie von der finanziellen Unabhängigkeit und Wertsteigerung eines Eigentums. (Finanzierungsbeispiel Hypo Oberösterreich in Beilage.) Förderbeispiel - Wohnbauförderung Oberösterreich Konditionen: 1,5 % Fixverzinsung für 20 Jahre Beispiel: Familie mit 2 Erwachsenen und 2 Kindern (Einkommensgrenze von EUR 100.000, wird nicht überschritten) Mögliche maximale Gesamtförderung: EUR 75.000,- Diese Beispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich; die tatsächliche Förderung kann je nach individueller Situation variieren. Hier kommen Sie zu näheren Informationen: Land Oberösterreich - Reihenhäuser / Doppelhäuser Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E - H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %*, Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen. *Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten; Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Für die Errichtung einer PV-Anlage sind Förderungen vom Land Oberösterreich möglich. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

Diese ETW eignet sich besonders für Anleger als auch für Eigennutzer, bei denen eine zentrale Stadtlage oberste Priorität hat. Perfekt eignet sich die City Wohnung zur Vermietung an Studenten. Zentraler gehts nicht: "Die Wohnung befindet sich im unmittelbaren Stadtkern, somit sind alle öffentlichen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich unter der Nummer [Tel] oder senden mir eine Email über das jeweilige Portal. Freundlichst & bis bald Christoph Pichler (zertifizierter Immobilientreuhänder - Makler & Bauträger) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit

Ideal für Einheimische aber auch als Zweitwohnsitz bzw. Ferienimmobilie! Diese überaus sonnige Wohnung mit Gartenanteil sowie einem fixen Parkplatz teilt sich auf in: • den großzügigen Vorraum; • Wohnküche mit Ausgang in den Garten; • Kinderzimmer (Gästezimmer oder auch Büro); • ein Schlafzimmer; • Badezimmer; • WC; Es wartet eine tolle sonnige Wohnung unweit vom Bahnhof St.Sebastian auf SIE!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller

Diese Stadtvilla in Wels ist ein architektonisches Original der 1930er-Jahre und über die Jahrzehnte mit Sorgfalt erhalten. Mit über 325 m² Wohnfläche und einem parkähnlichen Grundstück von rund 1.850 m² bietet sie Raum für unterschiedlichste Konzepte ? vom repräsentativen Büro- oder Kanzleisitz bis zum Anlegerobjekt mit mehreren Wohneinheiten. ? Parifizierte Stadtvilla mit Keller und Dachboden ? Nutzung als Büro oder Wohnvilla möglich ? Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand ? Gaszentralheizung & Kachelofen ? Parkplätze direkt am Grundstück Eine Rarität in bester Welser Lage ? für Eigennutzer: innen, Ärzt: innen, Kanzleien oder Bauträger mit Sinn für Substanz und Lage.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Wels - ideal für Singles Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage in Wels bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Studenten oder Pendler. Die kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für Wohnen und Schlafen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt zudem über eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche/WC. Dank der kompakten Größe ist die Wohnung besonders pflegeleicht und eignet sich perfekt für Menschen, die komfortables Wohnen auf überschaubarem Raum schätzen. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein praktisches und gemütliches Zuhause in Wels suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €400 zzgl 10% USt. Betriebskosten €93,38 zzgl 10% USt. Heizkosten €32,74 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €41,66 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €64,22 Gesamtbetrag €632... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Sehr gepflegte 4-Raum-Wohnung mit südwestseitiger Loggia im Herzen von Wels Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Wels! Ihre Vorteile auf einen Blick: • Tolle Ausstattung: schöne Fliesen- und Parkettbodenbeläge, Schiebetüren zur Loggia und zur Küche, Markisen, Einbaumöbel • Südwestseitige Loggia: Genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende auf Ihrer ca. 8 m² großen Loggia mit idealer Südwestausrichtung. • Klimaanlage: Für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. • Optimale Raumaufteilung: Die ca. 92 m² Wohnfläche sind ideal geschnitten und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie mit zwei separaten Kinderzimmern. • Barrierefreier Zugang: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, die Wohnung ist somit barrierefrei zugänglich. • Zentrale Lage: Alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind fußläufig erreichbar. Wohnung und Gebäude Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 8-geschossigen Gebäudes. Das Wohngebäude wurde in den 1960er Jahren errichtet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2005/06 unter Beiziehung zahlreicher Professionisten saniert, das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 2016 thermisch saniert. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler. Die Lage - Wohnen im Herzen von Wels Diese Wohnung liegt mitten in Wels - nur wenige Gehminuten vom Kaiser-Josef-Platz entfernt. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und weiterführende Schulen (HAK, HTL, Fachhochschulen) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem weist die Wohnung eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel auf, da die Busdrehscheibe von Wels und auch der Bahnhof fußläufig erreichbar sind. Mitten im Zentrum von Wels haben Sie die Wahl zwischen verschiedensten Lokalen und Cafes, zudem gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten - ein Nahversorger ist nur ca. 250 m entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m2a, f Gee = 0,91 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Über den Dächern von Wels Sonnige Wohnung im 5. Stock mit Loggia, Lift und idealer Raumaufteilung in ruhiger Lage von Wels Willkommen in einer Wohnung, die mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einer sonnigen Loggia überzeugt. In ruhiger Lage der Billrothstraße erwartet Sie im fünften Stock eine großzügige Wohnung, die urbanen Komfort mit einem Gefühl von Zuhause verbindet. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der die Räume harmonisch miteinander verbindet und einen ersten Eindruck der gelungenen Aufteilung vermittelt. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich zunächst die Küche. Durch die Fenster wirkt der Raum besonders hell und freundlich und schafft eine gemütliche Atmosphäre zum Kochen und Verweilen. Direkt danach folgt ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - der Raum lässt sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Im Anschluss befindet sich das Schlafzimmer, das eine besonders ruhige und harmonische Atmosphäre ausstrahlt. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort, der genügend Raum für Erholung bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Dieser Raum lädt zum Verweilen ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier können Sie entspannte Abende verbringen, Gäste empfangen oder einfach die gemütliche Atmosphäre Ihres Zuhauses genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Loggia, die einen angenehmen Platz zum Verweilen bietet. Hier lässt sich die Sonne genießen und der Tag in ruhiger und entspannter Umgebung ausklingen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC, wodurch die Wohnung auch im Alltag besonders angenehm und funktional bleibt. So entsteht ein Zuhause, das durch seine klare Raumstruktur, die hellen Wohnbereiche und die ruhige Lage eine besonders angenehme Wohnqualität bietet. Zusätzlich besteht ein offener Anteil am Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. € 12.505,13 (Stand: 31.12.2025). Dieser Betrag wird laufend über die monatlichen Betriebskosten abbezahlt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Martin Felbermair Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wels, wo urbanes Leben auf entspannte Wohnqualität trifft! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von 4600 Wels ist der perfekte Ort, um Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur 248.900,00 € erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt. Die großzügige Wohnfläche von 79 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde vollsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für eine einladende Atmosphäre, die Sie und Ihre Gäste begeistern wird. Ein besonderes Highlight ist der Südwestbalkon, auf dem Sie nach einem langen Tag entspannen und den traumhaften Stadtblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei Sonnenuntergang auf Ihrem Balkon sitzen und die ruhige Umgebung genießen, während die Lichter der Stadt langsam erstrahlen. Die moderne Einbauküche ist perfekt für Kochliebhaber und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Der stilvolle Sanitärbereich mit Dusche garantiert Ihnen zudem einen hohen Komfort in Ihrem Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Dinge haben. Die Wohnung ist nicht nur innen eine Oase des Wohlbefindens, sondern bietet auch die Möglichkeit zur Gartennutzung, wo Sie im Freien entspannen oder sich gärtnerisch betätigen können. Der innenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen eine angenehme Temperatur in Ihren Wohnräumen haben. Die verkehrsgünstige Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel, sei es in die Innenstadt oder in die umliegenden Gemeinden. In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Diese Wohnung in Wels ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Komfort und idealer Lage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #möbliert

Vermiete möblierte Wohnung. Ideal für Wohngemeinschaften, Arbeiter, Monteure, ....( mit Essküche, 2 Schlafzimmer, Dusche und WC). Nähe FH Wels Hier haben Sie eine ca. 70 m2 gemütliche und möblierte Altbauwohnung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und sehr guter Infrastruktur. . Ideal auch für Wohngemeinschaften oder Arbeiter/Monteure. Auch kurzfristige Vermietung (auch tageweise) möglich. Miete im Monat: € 1300,- inkl. Betriebskosten, Strom und Heizung!) Nähere Infos unter [Tel] Für Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel.: [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]