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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein gemütlicher Platz an der frischen Luft, eine durchdachte Raumaufteilung und die Kärntner Natur ganz in der Nähe: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Treffen am Ossiacher See verbindet angenehmes Wohnen mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Auf rund ca. 77,81 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, eine separate Küche und praktische Nebenräume. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1986 errichteten Gebäudes und ist zentral begehbar. Sie bietet Platz für Paare oder eine kleine Familie – ebenso lässt sich eines der beiden Schlafzimmer als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Essplatz. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 4,94 m² große, südostseitige Loggia. Ob beim Frühstück oder einer kleinen Auszeit zwischendurch: Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Lieblingsplatz. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Zusammensein ein. Zwei weitere Zimmer schaffen Raum für individuelle Wohnideen; die Dachschrägen in einem der Schlafzimmer verleihen ihm einen besonderen Charakter. Ein Badezimmer mit Badewanne, das separate WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 12,44 m² große Kellerabteil – ideal für Sportausrüstung, saisonale Gegenstände und alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird. Eine Garage rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Zentralheizung. Die Highlights auf einen Blick Rund 77,81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern Zentral begehbare Raumaufteilung im ersten Stock Südostloggia mit rund 4,94 m²Separate Küche mit Platz für einen Essbereich Badezimmer mit Badewanne und getrenntes WCAbstellraum und rund 12,44 m² großes Kellerabteil Garage Natur genießen, den Alltag bequem gestalten Die Lage nahe dem Dorfplatz von Treffen verbindet kurze Wege im Alltag mit dem Freizeitangebot der umliegenden Seen- und Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Der Ossiacher See und die Gerlitzen Alpe bieten zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Möglichkeiten – vom Baden und Radfahren bis zum Wandern und Skifahren. Auch Villach ist gut erreichbar und ergänzt das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Timo Würcher freut sich auf Ihre Anfrage und vereinbart gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese sehr geschmackvoll ausgestattete Ferienwohnanlage umfasst 4 Wohneinheiten und liegt in unverbaubarer Aussichtslage mit Blick auf den schönen Ossiacher See. Gebaut wurde diese Anlage 1975, durch ständige Sanierungsarbeiten wurde sie stets in Schuss gehalten z. B. wurde 2005 die Elektrik samt Verteiler sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert, 2020 wurden die Sanitärinstallationen samt Verrohrung erneuert und 2024 das komplette Dach neu eingedeckt. Jede der voll möblierten Wohnungen verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse mit Seeblick. Die gesamte Anlage wird elektrisch beheizt und, vor ca. 2 Jahren wurde in TOP 1 zusätzlich ein toller Holzofen mit Sichtfenster installiert, welcher für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt und die gesamte Wohnung beheizt. Es gibt einen überdachten Carportplatz sowie ausreichend Platz für weitere Parkmöglichkeiten. "TOP 1" - ca. 70 m²: Kü/Esszimmer, WZ, SZ, Bad/DU/WC, Abstellraum, Terrasse "TOP 2" - ca. 50 m²: Vorraum, Kü/Ess-/Wohnzimmer, 2 SZ, Bad/DU/WC, Balkon "TOP 3" - ca. 50 m²: Vorraum, Kü/Ess-/Wohnzimmer, SZ, Bad/DU/WC, Balkon "TOP 4" - ca. 50 m²: Vorraum, Küche, Essecke, 2 SZ, Bad/DU/WC, Balkon Das gesamte Grundstück ist als "Bauland" gewidmet und umfasst ca. 1.600 m² das bedeutet für einen gewünschten Aus- bzw. Zubau wäre noch genug Potenzial vorhanden. Einen Bauplan für die Erweiterung der Wohnanlage gibt es bereits dieser wird im Zuge einer Besichtigung gerne vorgelegt. Lage: Gemeinde Trefffen am Ossiacher See. Der Ossiacher See ist der drittgrößte See des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Er befindet sich nordöstlich von Villach. Durch die vielen Sport- und Wandermöglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter gilt diese Region als Eldorado für jede Altersklasse. Durch die günstige Anbindung an die Autobahn ist man bereits nach ca. 2 Stunden am Meer (Italien bzw. Kroatien).... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufgrund seiner Lage und Gebäudeart kann das Hotel für unterschiedliche Zielgruppen genutzt werden. Es eignet sich für Gesundheitsurlaube oder auch Sporturlaube mit Radfahren, Wandern, Angeln, Schwimmen und Wintersport. Auch größere Buchungen von Schulen, Firmen oder Familienfeiern können in diesem Haus bedient werden. Das Hotel liegt in einer sehr schönen Gegend auf ca. 1250 m Seehöhe, auf dem Berg Verdiz. Das Haus hat eine eigene Wasserversorgung. Die Bergluft ist supersauber und es gibt keine Lärmbelästigung. Sie geniesen eine wunderbare Aussicht auf Berg und Tal. Der Sicht reicht von den Karawanken bis zu den Nockbergen. Es gibt eine kurze Privatstraße zum Hotel, Parkplätze und einen großen Garten. Die allgemeinen Bereiche sind geräumig und dennoch gemütlich. Sie umfassen die Rezeption, Bar, Kamin im Loungebereich und das Restaurant, dem eine professionelle Küche angeschlossen ist. Die Zimmer sind ausgestattet mit einem eigenen Bad und haben durchwegs eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge. Die Zimmer befinden sich auf zwei Etagen. Eine private Wohnung (für die Eigentümer) befindet sich im Dachgeschoss. Die oberste Etage verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 1 Küche und ein Wohnzimmer. Das Dach wurde vor zwei Jahren auf hohem Standart renoviert, es ist sehr gut isoliert. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.906m². Bei Interesse bitten wir um ein Email: [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie rufen gleich an: [Telefonnummer entfernt], Hr. Mattijssen! Eckdaten zusammengefasst: • 20 Zimmer • 30 Betten • Panoramablick • Pool • Kamin • Wlan • Terrasse • Garten • Kinderspielzimmer • Waschraum • Parkplatz • Bar • Grillplatz • Mini Bar • Keller • Wellness • Rezeption • Restaurant • Küche *Privatwohnung... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufgrund seiner Lage und Gebäudeart kann das Hotel für unterschiedliche Zielgruppen genutzt werden. Es eignet sich für Gesundheitsurlaube oder auch Sporturlaube mit Radfahren, Wandern, Angeln, Schwimmen und Wintersport. Auch größere Buchungen von Schulen, Firmen oder Familienfeiern können in diesem Haus bedient werden. Das Hotel liegt in einer sehr schönen Gegend auf ca. 1250 m Seehöhe, auf dem Berg Verdiz. Das Haus hat eine eigene Wasserversorgung. Die Bergluft ist supersauber und es gibt keine Lärmbelästigung. Sie geniesen eine wunderbare Aussicht auf Berg und Tal. Der Sicht reicht von den Karawanken bis zu den Nockbergen. Es gibt eine kurze Privatstraße zum Hotel, Parkplätze und einen großen Garten. Die allgemeinen Bereiche sind geräumig und dennoch gemütlich. Sie umfassen die Rezeption, Bar, Kamin im Loungebereich und das Restaurant, dem eine professionelle Küche angeschlossen ist. Die Zimmer sind ausgestattet mit einem eigenen Bad und haben durchwegs eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge. Die Zimmer befinden sich auf zwei Etagen. Eine private Wohnung (für die Eigentümer) befindet sich im Dachgeschoss. Die oberste Etage verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 1 Küche und ein Wohnzimmer. Das Dach wurde vor zwei Jahren auf hohem Standart renoviert, es ist sehr gut isoliert. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.906m². Bei Interesse bitten wir um ein Email: [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie rufen gleich an: [Telefonnummer entfernt], Hr. Mattijssen! Eckdaten zusammengefasst: • 20 Zimmer • 30 Betten • Panoramablick • Pool • Kamin • Wlan • Terrasse • Garten • Kinderspielzimmer • Waschraum • Parkplatz • Bar • Grillplatz • Mini Bar • Keller • Wellness • Rezeption • Restaurant • Küche *Privatwohnung... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit der Nähe zu See und Bergen verbindet: Diese hochwertige Familienwohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt auf ca. 76 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich und einem ca. 18 m² großen, überdachten Balkon. Die durchgängige Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zur Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort in jeder Lebensphase. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden gemeinsames Kochen, gemütliche Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden ihren Platz. Die hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Weitere hochwertige Einbaumöbel ergänzen die Ausstattung und schaffen praktischen Stauraum. Zwei separate Schlafzimmer bieten Raum für die Familie und lassen sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. 18 m² geschützter Freiraum Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Seine Ausrichtung nach Osten, Südosten und Nordosten eröffnet unterschiedliche Blickrichtungen. Ein hochwertiger Sonnenschutz bietet zugleich Privatsphäre und Schutz vor Wind – beste Voraussetzungen für ein entspanntes Frühstück oder einen gemütlichen Abend im Freien. Besonders reizvoll sind die Ausblicke: Ganzjährig lässt sich die Burgruine Landskron bewundern, die am Abend stimmungsvoll beleuchtet ist. Nach Norden richtet sich der Blick auf die Gerlitzen. In den Wintermonaten eröffnet sich zudem ein eingeschränkter Blick auf den Ossiacher See. Moderner Wohnkomfort und durchgängige Barrierefreiheit Die Wohnung befindet sich im Baukörper B einer aus zwei Baukörpern bestehenden Wohnanlage. Das gesamte Gebäude ist von der Tiefgarage bis zur Wohnung barrierefrei zugänglich. Eine zentrale Pelletsheizung versorgt die Fußbodenheizung und sorgt für angenehme Wärme. Die moderne Gebäudetechnik und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind verpflichtend um jeweils € 25.000,– zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mitzuerwerben. Der zusätzliche Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt somit € 50.000,–. See, Freizeit und Alltag angenehm verbunden Der Ossiacher See liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Brücke zwischen den beiden Baukörpern führt direkt auf den Gehweg in Richtung See – ideal für spontane Spaziergänge und entspannte Stunden am Wasser. Auch die nahe gelegenen Tennisplätze sind auf kurzem Weg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an Villach und an die Autobahn ergänzt die Lage um praktische Vorteile für Beruf und Alltag. Laufende Kosten und Inventar Die monatlichen Betriebskosten betragen laut derzeitiger Angabe: • Wohnung: ca. € 330,– • Tiefgaragenstellplätze: jeweils ca. € 20,– • Insgesamt für Wohnung und beide Stellplätze: ca. € 370,– monatlich Welche Einrichtungsgegenstände und Einbaumöbel Bestandteil des Kaufumfangs sind, wird im Zuge einer Besichtigung und der weiteren Vereinbarung mit den Eigentümern anhand einer detaillierten Inventarliste festgelegt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der hochwertigen Ausstattung, dem geschützten Außenbereich und den besonderen Ausblicken dieser Familienwohnung. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese gepflegte 2? Zimmer? Ferienwohnung (48 m²) in 9521 Treffen am Ossiacher See ist perfekt für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wintersportfans. Hoch oben am Berg, mitten im Wald und direkt im Schigebiet gelegen, genießen Sie eine überwältigende Aussicht ? besonders von der verglasten Loggia. Die Liftstation ist nur wenige hundert Meter entfernt. Aufzug, Hausmeisterservice und ein eigenes Hallenbad sorgen für entspannten Komfort. Im Erdgeschoß befindet sich ein Kinderspielzimmer, sowie ein Raum für die Lagerung der Schischuhe. Das Kellerabteil ist am Dachboden. Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung genutzt werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - mitten im Wald - hoch oben am Berg - mitten im Schigebiet - Liftstation ein paar hundert Meter entfernt - eigenes Hallenbad - Aufzug - Hausmeister - sehr gepflegte Wohnung - überwältigende Aussicht - verglaste Loggia - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbind Diese gepflegte 2? Zimmer? Ferienwohnung (48 m²) in 9521 Treffen am Ossiacher See ist perfekt für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wintersportfans. Hoch oben am Berg, mitten im Wald und direkt im Schigebiet gelegen, genießen Sie eine überwältigende Aussicht ? besonders von der verglasten Loggia. Die Liftstation ist nur wenige hundert Meter entfernt. Aufzug, Hausmeisterservice und ein eigenes Hallenbad sorgen für entspannten Komfort. Im Erdgeschoß befindet sich ein Kinderspielzimmer, sowie ein Raum für die Lagerung der Schischuhe. Das Kellerabteil ist am Dachboden. Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung genutzt werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - mitten im Wald - hoch oben am Berg - mitten im Schigebiet - Liftstation ein paar hundert Meter entfernt - eigenes Hallenbad - Aufzug - Hausmeister - sehr gepflegte Wohnung - überwältigende Aussicht - verglaste Loggia - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: mitten im Wald auf der Gerlitzen. Über eine gut ausgebaute Mautstraße erreichbar.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Rückzugsort in der Natur mitten in den Kärntner Bergen. Traumhafte Ferienwohnung inklusive Parkplatz in der Garage, eigenem Kellerabteil und Lift. Willkommen auf der Kanzelhöhe in Treffen bei Villach - einem der schönsten Orte Kärntens, wo Ruhe, Natur und Panorama aufeinandertreffen. Diese charmante Ferienwohnung bietet Ihnen den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Kärntner Alpen zu genießen. Natürlich können Sie die Wohnung auch touristisch vermieten und so selbst entscheiden, ob Sie die Wohnung eher als Anlageobjekt und/oder zur Eigennutzung verwenden möchten. Die touristische Vermietung ist perfekt über eine Agentur organisiert, sodass Sie damit so gut wie keinen Aufwand haben. Die derzeitigen Eigentümer vermarkten die Wohnung über eine große und bekannte Urlaubsplattform. Sie wird dort von den Urlaubsgästen hervorragend mit 9,1 von 10 möglichen Punkten bewertet. Die Kanzelhöhe bietet Ihnen viele abwechslungsreiche Möglichkeiten. Sowohl im Sommer als auch im Winter wird Ihnen hier sicher nicht langweilig. Anbei finden Sie Informationen, um das Gebiet, das vor Ihrer neuen Haustür liegt, zu erkunden. Highlights der Ferienwohnung * hervorragend aufgeteilte 48m² Wohnfläche * Garagenparkplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung * 2 Zimmer * Balkon mit wunderbaren Ausblick * Einbauküche voll ausgestattet * touristische Vermietung möglich * Kellerabteil Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at [https://360.remax.at/player/5m817/de] Angeboten um € 249.000,- Eine detaillierte Beschreibung der Wohnung senden wir Ihnen gerne auf Anforderung per Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Willkommen in einer einzigartigen Immobilie, die Geschichte und Moderne perfekt miteinander vereint. Diese stilvolle ca.118m² Wohnung samt einer ca. 18,8m² großen Loggia bietet alles, was das Herz begehrt. Sie umfasst 2 großzügige Schlafzimmer, ein einladendes Wohn-Esszimmer samt Speisekammer mit direktem Zugang zu der herrlichen Loggia mit ca. 18,8m², ein topmodernes Badezimmer mit Dusche , Wanne und WC, ein Abstellraum sowie ein Gäste WC. Schönes Wohnen in perfekt inszeniertem Ambiente. Die raffiniert verbaute Beleuchtung setzt die Wohnung perfekt in Szene und verleiht ihr ein besonderes Ambiente. Das Gebäude, ursprünglich um 1800 errichtet, wurde in den letzten 24 Monaten umfassend mit viel Liebe zum Detail saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Sogar ein Personenaufzug wurde verbaut dadurch erreichen Sie die Immobilie auf bequemen Weg. Ein PKW-Abstellplatz sowie ein Carport sind inklusive. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Neubau Erstbezug im Kleid von früher. Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort - ein wahres Juwel! Die Glasfaserleitung für schnelles Internet ist auch in der Immobilie für Sie bereit. Überzeugen Sie sich von dieser Traumwohnung in Treffen am Ossiachersee. Kontakt Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 48 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Appartementhauses auf der Gerlitzen auf ca. 1.500 m Seehöhe. Hier sind Sie als Sportbegeisterte und Naturliebhaber richtig, hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Aussicht sowie Sonne genießen oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten nutzen. Die vollmöblierte Wohnung ist mit einer Einbauküche und -schränken ausgestattet und somit sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehört eine ca. 56 m² große Grünfläche plus ca. 5,50 m² überdachte Terrasse. Es ist Eigennutzung, Eigenvermietung oder „betreute Vermietung" möglich. Im Kaufpreis ist das Nutzungsrecht eines Kellerabteils inkludiert! Ein Tiefgaragenplatz kann um € 15.000,- optional dazu erworben werden. Wollen Sie eine 360°-Besichtigungstour durch diese Ferienwohnung machen, dann klicken Sie bitte folgenden Link an: hier geht´s los Lage: Zur Appartementanlage gelangt man direkt mit dem Auto (Mautstraße) oder mit der Kanzelbahn (kleiner Fußweg). Durch den Winterdienst ist die Zufahrt über die Straße ganzjährig gewährleistet. Im Winter gelangt man von der Appartementanlage über einen präparierten Weg mit den Skiern direkt auf die Skipiste (52 Pistenkilometer in einem schneesicheren und familienfreundlichen Skigebiet). Als Alternative kann man natürlich auch Skitouren gehen oder mit Schneeschuhen wandern. Eine Ski- und Snowboardschule mit Verleih und inkludiertem Sportgeschäft befindet sich direkt bei der Kanzelbahn. Im Sommer lädt der Berg zum Wandern und Spazieren (leicht wanderbare, befestige Wander- und Themenwege teilweise barrierefrei für Kinderwägen), Nordic Walken (Trails mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden), Paragleiten (besondere Thermik, wunderschönes Panorama), Modellfliegen und Mountainbiken ein. Durch die vielen Anfahrtswege ergeben sich für die Mountainbiker verschiedenste Schwierigkeitsgrade. Weitere Attraktionen für Groß und Klein: bei der Mittelstation Kanzelhöhe - Summer-Tubing (Rutschspaß), Bungee-Trampolin und der Adventurepark (Kletterpark); bei der Neugarten Hütte – Wassererlebniswelt; bei der Pöllinger Hütte – Berg- und Almmuseum; die Besichtigung des Sonnenobservatoriums. Entfernungen: • nächster Ort – Treffen am Ossiacher See – 10 km • Autobahn Auf-und Abfahrt ca. 13 km • Villach Zentrum und Hauptbahnhof ca. 19 km • Flughafen Klagenfurt ca. 55 km Der Ossiacher See befindet sich direkt am Fuße der Gerlitzen. Autofreier Badespaß durch einzigartige Berg-Seekombination mit der Gerlitzen Kanzelbahn. Einkehrmöglichkeiten: 10 Hütten und Restaurants direkt im Ski- und Wandergebiet Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen –wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse – nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage! Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sehr charmante Ferienwohnung - Ideal zur Eigennutzung, touristischen Vermietung oder Langzeitanmietung. Träumen Sie von einem eigenen Rückzugsort in den Bergen? Auf der Kanzelhöhe erwartet Sie eine gemütliche Ferienwohnung, die Natur, Erholung und Komfort auf perfekte Weise verbindet. Hier können Sie die Schönheit aller Jahreszeiten genießen - ob verschneite Wintertage direkt an der Skipiste oder sonnige Sommerabende inmitten herrlicher Berglandschaften. Eckdaten • Adresse: Kanzelhöhe 8, 9520 Kanzelhöhe • Wohnfläche: ca. 48,5 m² • Zimmer: 2 • Bad: 1 • Gartenanteil: ca. 43 m² • Parkplatz: 1 zugewiesener Garagenstellplatz Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur privaten Eigennutzung als auch zur touristischen Vermietung. Auf Wunsch kann eine Agentur die gesamte Vermarktung über gängige Urlaubsplattformen übernehmen. Reinigung und Gästewechsel sind organisiert - Sie profitieren somit von einer professionellen Betreuung, minimalem Aufwand und einer optimalen Kombination aus Anlageobjekt und persönlichem Feriendomizil. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit einer Langzeitanmietung ab zwei Monaten, falls Sie die Wohnung nicht kaufen, sondern lediglich für einen längeren Zeitraum nutzen möchten. Details betreffend Langzeitanmietung werden - bei konkretem Interesse - zwischen dem Eigentümer und Ihnen vereinbart. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich auf der malerischen Kanzelhöhe inmitten der Natur und ist über die Mautstraße (für Sie und Ihre Gäste kostenlos) bequem erreichbar. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Skilifts und bietet somit direkten Zugang zu einem der beliebtesten Skigebiete der Region. Auch in den Sommermonaten ist die Lage ideal: Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung in der Natur ein. Die Nähe zu Villach und den Seen der Region (Ossiachersee, Wörthersee, Faakersee, Afritzer- und Feldsee sowie Millstättersee) sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitaktivitäten. Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at [https://360.remax.at/player/j9dkn/de] Highlights der Wohnung: * Helle und freundliche Raumgestaltung * Eigener Gartenanteil mit ca. 43 m² * Perfekt für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende * Flexible Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung zur touristischen Vermietung * Perfekte Lage für Winter- und Sommersport * Zugewiesener Parkplatz in der Tiefgarage Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Immobilie in einer der begehrtesten Freizeitregionen Österreichs! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #möbliert #ruhig

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG Die vollmöblierte und vollständig ausgestattete Wohnung liegt im 2. Stock einer Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich wie folgt darstellt: eine einladende Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum. Die rund 10 m² große Loggia bietet ein beeindruckendes, weitläufiges Panorama über den Ossiacher See und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Hochwertige Bodenmaterialien sowie eine geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Ein Stellplatz im Carport und ein Kellerabteil sind im Mietpreis inkludiert. LAGE & WOHNANLAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Bergstraße 12 in 9520 Annenheim - leicht erhöht oberhalb des Ossiacher Sees. Die Wohnanlage mit rund 27 Einheiten besticht durch ihre ruhige Lage sowie den daraus resultierenden, besonderen Seeblick. Ein privater Seezugang ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzlichen Mehrwert für Freizeit und Erholung. Ein weiteres Highlight ist die fußläufig erreichbare Talstation der Kanzelbahn - Ihr direkter Einstieg in das Ski-, Wander- und Bikegebiet Gerlitzen. FREIZEIT & NATUR Die Lage vereint See, Berge und internationale Nähe in idealer Weise: * See & Wassersport: privater Seezugang in kurzer Distanz * Bergwelt: direkter Zugang zur Gerlitzen - ideal für Ski, Wandern, Paragliding und Biken * Alpe-Adria-Region: schnelle Erreichbarkeit von Italien und Slowenien INFRASTRUKTUR & ERREICHBARKEIT: Seit Dezember 2025 besteht mit der Koralmbahn eine deutlich verbesserte Anbindung: * Graz erreichen Sie vom Bahnhof Annenheim in unter 2 Stunden * Wien aktuell in knapp 4 Stunden Mit Fertigstellung des Semmering-Basistunnels (voraussichtlich 2030) wird sich die Reisezeit nach Wien nochmals spürbar verkürzen. Anbindung & Distanzen (ca.): • Villach Zentrum: 7 km / ~10 min mit dem Zug (S2) • Autobahn A10 (Ausfahrt Villach-Ossiacher See): ~4 min • Klagenfurt Stadt: ~45 km / ~45-60 min • Flughafen Klagenfurt (KLU): ~30-35 min • Flughafen Ljubljana (LJU): ~50-55 min • Adria (Triest): ~2 h • Nahversorgung: im Umkreis von ca. 2 km Hier klicken für genauen Standort [https://maps.app.goo.gl/p U2KFt YADh SSXpz B7] 360° Rundgang exklusiv auf remax.at [https://360.remax.at/player/5m1rg/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1383,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten €272,5 zzgl 10% USt. Heizkosten €33,21 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €172,25 Gesamtbetrag €1861,6 Heizwärmebedarf: 24.77 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 48 m² befindet sich im 2.OG eines Appartementhauses auf der Gerlitzen auf ca. 1.500 m Seehöhe. Hier sind Sie als Sportbegeisterte und Naturliebhaber richtig, hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Aussicht sowie Sonne genießen oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten nutzen. Die vollmöblierte Wohnung ist mit einer Einbauküche und -schränken ausgestattet und somit sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehört eine 5,50 m² große Loggia Es ist Eigennutzung, Eigenvermietung oder „betreute Vermietung" möglich. Im Kaufpreis ist das Nutzungsrecht eines Kellerabteils inkludiert! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Universität <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]