Suchergebnisse für "wohnungen 2564 kaufen"

#Zinshaus

Anlegerhit mit guter Rendite und viel Potential! Verkauft wird ein Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in Weissenbach an der Triesting. Zentrumslage und dennoch am Waldrand. Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und seitdem umgebaut bzw. ständig renoviert und erweitert. Bauklasse: 1-2 Aufteilung: Wohnung 1 EG: 96m² Wohnung 2 EG/OG: 128m² (bereits befristet vermietet) Wohnung 3 OG: 60m² Wohnung 4 OG: 53m² Je nach Wohnung ist der Zustand durchschnittlich bis gut. Aus Kostengründen wurde die Heizung vor Kurzem von Gas-Zentral auf Pellets-Zentral umgestellt. Die gesamten Betriebskosten der Liegenschaft belaufen sich auf ungefähr € 7.300,- pro Jahr inkl. Heizung. Ein Teil der Fassade bzw. einige Sanierungsmaßnamen in den Abstellräumen im EG sind notwendig. Das Dach ist vor Kurzem saniert worden. 3 Parkplätze befinden sich auf Eigengrund. Parkplätze in der nahen Umgebung sind ausreichend vorhanden. Rechenbeispiel mit ca. 4,7% Rendite (vor Steuer): Top 1: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 700,- Top 2: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 1.080,- Top 3: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 500,- Top 4: monatl. Miete inkl. BK und Heizung € 400,- Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #barrierefrei #ruhig

Mehrfamilienhaus / Generationenhaus Zellgasse 3, 2564 Weissenbach an der Triesting Ruhige Sackgassenlage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Generationenhaus, für zwei getrennte Wohneinheiten oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet getrennte Eingänge, mit vielen Zimmern und hochwertiger Ausstattung und eine ruhige Lage mit Garten. Außenbereich / Grundstück Ruhige Lage in einer Sackgasse Stellplätze für 3 Autos auf Eigengrund Mehrere Wasseranschlüsse im Garten Leerverrohrung und Stromanschlüsse für ein zukünftiges elektrisches Einfahrtstor vorhanden Teilweise Doppelstahlgitterzaun (ca. 1,80 m hoch) Ausreichend Platz für Pool oder weitere Gartengestaltung Wohneinheit Erdgeschoss (Gesamte Wohnnutzfläche EG ca. 77,91 m²) Separater Eingang ? barrierefrei Ideal als Einliegerwohnung für Großeltern, Gäste oder Teenager. Ausstattung: Sicherheitstüre Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas durch Schiebeelemente komplett zu öffnen Schwedenofen im Wintergarten Edelstahlkamin außen an der Fassade Befunde vom Rauchfangkehrer vorhanden Parkett- und Fliesenböden Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler im Dachgeschoss Zargen und Türen funiert in Holzoptik in den anderen Geschossen Küche: Moderne Einbauküche mit Geräten von Miele Badezimmer: Dusche WC Waschbecken Waschmaschine Miele Technik: Separater Heizraum im Erdgeschoss Heizungsanlage 2025 komplett erneuert Luftwärmepumpe für Warmwasser Gas-Brennwertgerät Radiatoren mit Einzelregelung Wartungsvertrag und Befunde vorhanden Wohneinheit Obergeschoss & Dachgeschoss (Obergeschoss: ca. 105,28m² + Dachgeschoss ca. 66,78m² = Gesamte Wohnnutzfläche ca. 172,06 m²) Zugang über Außentreppe mit Windschutz aus Sicherheitsglas. Obergeschoss Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas Schiebeelemente zum vollständigen Öffnen Fußbodenheizung im Wintergarten Innenausstattung: Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler Küche: Neue Küche (2015) Geräte von Siemens Hochwertiger Vinylboden Großer Essbereich Separate Speis mit Schi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses Haus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich auf einem idylilschem Grundstück mit ca. 2.295 m² mit viel Altbaumbestand, der für angenehmen Schatten sorgt. Der angrenzende Ort Weissenbach an der Triesting bietet die volle Infrastruktur, wie Volkschule, Mittelschule, Post, Apotheke, Supermarkt, u.v.m.. Die Autobahnauffahrt von Alland ist ca. 10 Km entfernt und bietet die optimale Anbindung an Wien und Richtung St.Pölten. Der Triestingtaler-Radweg führt direkt am Grundstück vorbei, beginnt in Leobersdorf und führt über Orte wie Hirtenberg, Berndorf, Altenmarkt, Kaumberg und Hainfeld bis nach Traisen Durch Umbauarbeiten wäre eine Verbindung der zwei Wohneinheiten möglich (es liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor), bzw. kann man auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Zur Raumaufteilung: Wohnhaus Baujahr ca. 1900: • Vorraum • separates WC • Küche möbliert mit Essplatzmöglichkeit ca. 11 m² • Wohnzimmer mit Treppe auf den Dachboden ca. 23,5 m² • Badezimmer mit Dusche ca. 11,7 m² • Schlafzimmer ca. 13 m²Wohnhaus Baujahr ca. 1965: • Erdgeschoss: • Vorraum • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Schwedenofen ca. 27 m² • Flur mit Treppe ins Obergeschoss und Platz für die Waschmaschine • Schlafzimmer ca. 12 m² - Obergeschoss: • Schlafzimmer ca. 12,3 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5 m² • Zimmer ca. 6,7 m² • Bad mit Wanne und WCKeller ca. 30 m² • mit 1000 Liter Öltank und Stauraum Nebengebäude: • bietet zusätzlicher Stauraum Garten: • Grundstück ca. 2.295 m² • eigene Zufahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge • kleiner Pool • Hochbeete • Altbaumbestand bietet ausreichend Schatten • Hochwasserschutzmauer mit einer Höhe von ca. 180 cm, die auch beim letzten Hochwasser von 2024 erfolgreich war und somit nicht in der Gefahrenzone liegt. Sonstiges: Kaufpreis: 375.000,-Wohnfläche: ca. 130 m³Widmung: Erhaltenswertes Gebäude im Grünland Tierhaltung: möglich, da Grünland Heizung: Ölheizung mit Radiatoren Schwedenofen: im Wohnzimmer Öltank: ca. 1000 Liter Bezugstermin: nach Vereinbarung Möblierung: teilmöbliert, bzw. nach Vereinbarung Sat-Anlage: ja Glasfaseranschluss: führt am Grundstück vorbei, Anschluss möglich Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Mitten in der Natur aufwachen, den Ausblick genießen - und trotzdem in ca. 35 Autominuten in Wien sein: Dieses Haus in Fahrafeld vereint Ruhe, Landschaft und Alltagstauglichkeit auf perfekte Weise. Dieses charmante Einfamilienhaus in Fahrafeld bei Pottenstein ist kein "Standard-Haus", sondern ein Zuhause mit Charakter, Substanz und richtig viel Potenzial - und mit etwas Auffrischung die ideale Basis, um daraus ein echtes Wohlfühlhaus zu schaffen. Errichtet im Jahr 1966, bietet die Immobilie rund 100 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, separater Küche, großer Terrasse mit traumhaftem Ausblick sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. ECKDATEN IM ÜBERBLICK * Ort: Fahrafeld bei Pottenstein * Baujahr: 1966 * Wohnfläche: ca. 100 m² * Grundstücksfläche: ca. 334 m² * Zimmer: 4,5 * Große Terrasse mit schönem Ausblick * Erdkeller vorhanden * Heizung: Pelletofen & Strom * Letzte Renovierung: 2001 (Fassade & Dämmung erneuert) * Obergeschoss/Dachgeschoss: Ausbaupotenzial vorhanden RAUMAUFTEILUNG & GRUNDRISS Das Haus überzeugt durch einen sehr angenehmen Grundriss und bietet Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei große Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein kleines Zimmer, das bisher ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wurde. Ein besonderer Pluspunkt: Dieses Zimmer verfügt über ein Fenster und zusätzlich sogar über eine Lichtkuppel, wodurch es angenehm hell wirkt. Ergänzt wird diese Ebene durch: * ein Badezimmer * separate Toilette * sowie den zentralen Gang/Eingangsbereich als praktische Verbindung OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS Im oberen Stock befinden sich zwei weitere Räume: * ein Raum wurde bereits als zusätzliches Schlafzimmer genutzt * der zweite Raum ist aktuell noch nicht fertiggestellt, bietet jedoch enormes Potenzial für ein weiteres großes Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum ➡️ Dieses Ausbaupotenzial macht das Haus besonders spannend für Käufer, die mehr Platz schaffen oder modernisieren möchten. DAS HIGHLIGHT: TERRASSE + AUSBLICK Ein echtes Herzstück dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die mit ihrem freien Blick in die Natur genau das bietet, was sich viele wünschen: - Kaffee morgens mit Aussicht - Ruhe statt Verkehrslärm - Abende draußen, ohne Kompromisse RENOVIERUNGEN & ZUSTAND Im Jahr 2001 wurde das Haus verbessert: - Fassade erneuert - Dämmung neu gemacht TECHNIK & HEIZUNG Beheizt wird die Immobilie über: * Pelletofen (seit 2008) * sowie Strom INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG Alles, was man im Alltag braucht, ist direkt im Ort vorhanden: - Kindergarten, Volksschule - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - 35 min mit dem Auto von Wien entfernt Auch ohne Auto ist man gut angebunden: Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe bringt Sie nach Leobersdorf. Von dort aus gelangen Sie bequem weiter nach: - Baden - Wiener Neustadt (und natürlich auch Richtung Wien) FAZIT Dieses Haus ist ideal für alle, die… - endlich raus aus der Stadt wollen - Platz brauchen, aber auch Potenzial sehen - ein Haus suchen, das man mit Liebe und Ideen weiterentwickeln kann Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Rafaela Simic, BA Tel: [Tel] [tel:[Tel]] E-Mail [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gewerbetreibende, Investoren sowie Betreiber von Gäste- oder Beherbergungskonzepten. Die großzügigen Flächen, Wohnfläche ca. 600m² und Gesamtfläche ca. 1955m², die Einliegerwohnung und die flexible Raumaufteilung eröffnen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Großfamilien & Mehrgenerationenhaushalte Durch die rund 600 m² Wohnfläche, die Vielzahl an Zimmern, mehrere Bäder sowie die separate Einliegerwohnung eignet sich das Objekt hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach. Selbstständige & Unternehmer Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier, Seminarbetrieb oder Firmensitz mit privatem Wohnen am selben Standort. Investoren & Vermieter Die vorhandene Raumstruktur eröffnet Potenzial für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder die Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen. Betreiber von Beherbergungs- oder Gästekonzepten Der großzügige Hofcharakter, die zahlreichen Zimmer und die attraktive Lage im Triestingtal bieten gute Voraussetzungen für Gästezimmer, Ferienwohnungen oder ein Bed & Breakfast. Handwerks- und Gewerbebetriebe Die Liegenschaft eignet sich für Betriebe, die Büro-, Lager- oder Werkstattflächen mit Wohnmöglichkeit kombinieren möchten. Menschen mit Bedarf an viel Platz Künstler, Kreative, Vereine oder Personen mit platzintensiven Hobbys finden hier ein seltenes Raumangebot mit großem Entwicklungspotenzial. Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Liegenschaft an, um genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Fahrafeld, mit knapp 370 Einwohnern, gehört zur Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden und liegt etwa in der Mitte des Triestingtales, in geringer Entfernung zur nächst größeren Stadt Berndorf. Pottenstein/Fahrafeld, in einem breiten Tal gelegen, ist Fahrafeld öffentlich verkehrsgünstig sehr gut angebunden. Von der an der Hauptstraße gelegenen Bushaltestelle gibt es Verbindungen in das knapp entfernte Weissenbach bzw. nach Baden, mit Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. In Weissenbach findet man auch einen bestens sortierten Adeg, eine Trafik, eine Raika, diverse Gewerbebetriebe sowie auch eine Volks- und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es in Berndorf. In Pottenstein gibt es einen Billa, in der Stadt Berndorf sind namhafte Supermärkte niedergelassen. Zur Auffahrt Leobersdorf auf die A2 gelangt man in ca. 20 Autominuten. Mit dem Auto ist man über die B11 und die A21 an der südlichen Wiener Stadtgrenze in einer guten halben Stunde, etwa genauso lange fährt man über die A1 nach Auhof im Westen Wiens. Leobersdorf ist Umsteigebahnhof mit Parkgarage an der Südbahnhauptstrecke der ÖBB, mit Direktverbindungen zum Hauptbahnhof Wien und Richtung Wiener Neustadt. So gibt es auch einen Regionalzug von den Bahnhöfen Weißenbach oder Pottenstein nach Leobersdorf. In einer ruhigen, idyllischen Wohnsiedlung am Kühberg gelegen, ist das Haus über eine private Zufahrtsstraße, die aufgrund ihrer massiven Bauweise auch für LKW und Arbeitsfahrzeuge befahrbar ist, erreichbar. Über einen großen Vorplatz mit Gartengerätehäuschen gelangt man ins Erdgeschoß, wo vom Vorraum kommend ein Waschraum mit WC und eine offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf die südwestliche Terrasse, mit wunderschönem Blick in den gepflegten Garten mit Altbaumbestand, geboten wird. Gegenüber liegt das helle, freundliche Wohnzimmer mit Ausgang auf den nordöstlichen, ca. 15 m² großen Balkon mit Weitblick ins Triestingtal. Eine Holz-Wendeltreppe führt sowohl ins Dachgeschoß, mit zwei Zimmern und einem mittig gelegenem Bad mit Wanne und WC, wie auch ins Kellergeschoß. Diese Treppe verbindet somit platzsparend alle drei Geschoße. Im Kellergeschoß stehen neben den Allgemei... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Diese schöne Maisonette-Wohnung besticht sowohl durch ihre extravagante Aufteilung über zwei Etagen, als auch durch die zwei Balkone Richtung Westen und Süden. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss die mit einer Küche (muss selbst eingerichtet werden), Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein Wohn-/Essbereich, von dem man auf den überdachten Südbalkon kommt. Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man zu einem großzügig gestalteten Raum mit Zugang zum Westbalkon. Die 6 Parteien in diesem Mehrparteienhaus teilen sich im Keller einen Raum für Fahrräder und einen Trockenraum für Wäsche. Zusätzlich hat die Wohnung einen eigenen Kellerraum und einen zugewiesenen Stellplatz für Fahrzeuge. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind nicht erlaubt. EAW gültig bis: 11.01.2028 Baujahr: 1992 Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude wesentl. Energieträger: Erdgas E Wert: 115,0 kWh Energieeffizienzklasse: D Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage: Kirchham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 2.200 Einwohnern. Geschäfte des einfachen täglichen Bedarfs, sowie eine Bank sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in Rotthalmünster oder in Bad Füssing, jeweils ca. 3 km entfernt. Der Ort profitiert einerseits durch die gute Verkehrsanbindung zur B12 und der nahen Bundesautobahn A3, aber auch durch den Kurtourismus. Kirchham befindet sich mitten im niederbayerischen Bäderdreieck. Nach Bad Füssing sind es ca. 3 km, nach Bad Griesbach ca. 10 km und nach Passau ca. 30 km.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

1 Zimmer-Wohnung | Kauf | Zentral Das Objekt liegt unmittelbar am Garnmarkt im Herzen von Götzis. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Ärzte, Schulen und die tolle Einkaufsstrasse, die der Garnmarkt bietet. Die Wohnung fasst eine Größe von ca. 32 m² und ist mit einer integrierten Einbauküche ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz kann für einen Aufpreis von € 26.000,00 dazu gekauft werden. Seitens der Immo Agentur wird auf ein bestehendes wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen ihr und dem/der vermittelten Dritten ausdrücklich hingewiesen. Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser tollen Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.03.2028 Nettomiete 900, Die Kurzinformation für eilige Leser1.Liftstock mit rund 64m2 - offener Wohn-Ess-Küche, 1 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorzimmer Balkon 5m2Heizung Luftwärmepumpehttps://youtu.be/jg Ku-1l1KX4Leerverrohrung für Wallboxen bei jedem Stellplatz Sowohl die Baufirma wie auch der Innenausbau erfolgte durch regionale Handwerksfirmen. Der überdachte Parkplatz kann mit einem Aufpreis von 15.000 Euro, der nicht überdachte Parkplatz für 10.000 Euro erworben werden.monatliche Kosten inkl. UST Vorschreibung ab 01.2026 Betriebskosten 97,89, Liftbetriebskosten 52,04, Heizkosten Akonto 78,34, Rücklage 37,08, Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Neubauprojekt in Wien-Liesing – Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Projektbeschreibung: In der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing realisiert die Chronos Wohnbau Gruppe ein modernes Neubauprojekt mit 18 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 46 m² bis 114 m² und bieten durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine grüne, ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen sorgen für hohen Wohnkomfort. Chronos steht auch bei diesem Projekt für qualitätsvollen und leistbaren Wohnraum mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Baubeginn Sommer 2026! Zur Wohnung: Diese ca. 50,22m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die attraktive Wohnung bietet eine optimal geplante Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet mit: •Eichenparkett •Feinsteinzeugfliesen •modernem Sonnenschutz (Raffstores) Grundrissanpassungen sind vor Baubeginn nach Ihren individuellen Wünschen möglich. Highlights des Projekts: •18 Eigentumswohnungen von ca. 46 m² bis 114 m² •4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss •Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten •Tiefgarage mit PKW- und Fahrradstellplätzen •Barrierefreie Erschließung mittels Lift •Moderne, zeitlose Ausstattung •Provisionsfrei für Käufer Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich im grünen Bezirk Wien-Liesing, einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Infrastruktur & Verkehr: •Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe •Schnellbahn fußläufig erreichbar •Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Nahversorgung & Freizeit: •Supermärkte, Apotheken und Schulen in kurzer Distanz •Riverside Shopping Center nur wenige Minuten entfernt •Naherholungsgebiete wie Lainzer Tiergarten, Perchtoldsdorfer Heide und die Liesing in unmittelbarer Umgebung •Perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen Chronos Wohnbau Gruppe Wir machen Wohnen wieder leistbar. Als erfahrener Bauträger begleitet Chronos alle Projektphasen – von der Planung bis zur Übergabe – und legt besonderen Wert auf Qualität, Transparenz und individuelle Kundenwünsche. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Smart investieren. Urban leben lassen. Zukunft bauen. Sie suchen kein beliebiges Wohnprojekt, sondern ein Investment mit Charakter, Substanz und langfristigem Potenzial? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf die Canavesegasse 4 in Wien-Liesing. Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt, das genau dort ansetzt, wo nachhaltige Nachfrage, urbane Lebensqualität und durchdachte Architektur zusammenkommen. Ruhig gelegen, im Herzen von Atzgersdorf – einem Stadtteil, der seinen gewachsenen Charme bewahrt und gleichzeitig stark von der Entwicklung des 23. Bezirks profitiert. Ein Projekt, das der Markt will Geplant sind zwei kompakte Baukörper mit insgesamt 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, ergänzt durch 4 Büro- bzw. Ordinationseinheiten. Diese Kombination sorgt für zusätzliche Belebung und macht das Projekt vielseitig und stabil aufgestellt. Die Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m² treffen exakt den Nerv des Marktes – ideal für Singles, Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse – ein klares Plus in der Vermietung. Komfort, der sich rechnet Tiefgarage mit 20 PKW- und 2 Motorradstellplätzen Fahrradabstellraum Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Diese Basics sind heute kein Nice-to-have mehr, sondern ein entscheidender Faktor für Wertstabilität und Nachfrage. Moderne Ausstattung. Nachhaltig gedacht. Fußbodenheizung über Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Eichenparkettböden Qualitative Sanitärausstattung3-fach-verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Ein Setup, das Betriebskosten optimiert, den Wohnkomfort erhöht und dein Investment zukunftssicher macht. Lage mit Entwicklungspotenzial Atzgersdorf ist ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Der historische Ortskern liegt praktisch vor der Haustür, Nahversorgung, Schulen und Erholungsräume sind schnell erreichbar. Öffentlich top angebunden. S-Bahn S2, S3, S4 – Richtung Floridsdorf oder Wiener Neustadt Buslinien 6A, 58A, 58B zur U4 Hietzing60A, 66A zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Genau diese Mischung sorgt für konstante Nachfrage – heute und morgen. Warum das für Sie spannend ist? Provisionsfreier Kauf Neubau mit geplanter Fertigstellung Ende 2027 / Anfang 2028 Hohe Vermietbarkeit durch Lage, Ausstattung und Grundrisse Ideal für Vorsorge, Vermietung oder langfristigen Vermögensaufbau Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 239.000,- bis EUR 578.400,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 18,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Ende 2027/Anfang 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <225m Klinik <475m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <4.600m Höhere Schule <2.350m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <225m Bank <200m Post <1.550m Polizei <1.550m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.775m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]