Suchergebnisse für "wohnung viktring"

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großzügige, helle 5-Zimmer-Terrassen-Loggia-Neubauwohnung (Lift) mit Garagenplatz und Fernblick in bester, gepflegter Grünlage von Viktring Zum exklusiven Verkauf gelangt eine großzügige, helle architektonisch überaus interessante 5-Zimmer-Terrassen-Loggia-Neubauwohnung (Lift) mit Garagenplatz und Fernblick in bester, gepflegter Grünlage von Viktring. Diese ca. 123,39m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG (4. OG, da erhöhte EG) eines sehr gepflegten Neubauwohnhauses, welches eingebettet in eine architektonisch sehr interessante Wohnhausanlage liegt und vom Gesamtbild eine stimmige Einheit bildet. Die Objekte wurden ca. in den Jahren 1988/90 erbaut. Das betreffende Gebäude selbst ist in eine großzügige, sehr gepflegte Grünanlage eingebettet. Das Objekt selbst ist maisonettartig gegliedert und verfügt auf der ersten Ebene über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer - aus diesen Räumen gelangt man auf die Terrasse/Loggia (ca.6,6m² und ca.16,60m²) mit Grün- und Fernblick. Das Wohnzimmer wurde in ein kleines Schlafzimmer und den Hauptwohnraum mit Essplatz abgeteilt. Das Galeriezimmer in der zweiten Ebene könnte ev. geschlossen werden. Die Nähe zu Klagenfurt sowie zum Wörthersee, Keutschacher See, Hafnersee, etc. machen das Objekt zusätzlich attraktiv.sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) ist gegebensehr gute individuelle Verkehrsanbindung die Klagenfurter Innenstand ist in ca. 10-15 Minuten erreichbarbeste Infrastruktur Supermärkte - Spar, Billa, DM, BIPA, Bäckerei Wienerroither, Polizei, Post, Schulen, Trafik, Banken, etc. - gut erreichbar Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent). Das Objekt kommt auf Grund einer Verlassenschaft zum Verkauf, es besteht daher Adaptierungsbedarf. Alle Unterlagen stammen von der zuständigen Hausverwaltung, dem Eigentümer respektive der Behörde - Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand kann nicht überprüft werden. Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis lang, GB-Auszug, Vorschreibung der BK, Jahresabrechnung, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt, etc.).360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZDGFBesichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung: Ebene 1:• Vorzimmer • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • WC • Badezimmer mit Dusche, Wannenbad, Waschtisch • Wohnzimmer mit Terrassen-/Loggia-Ausgang • Aufgang Wendeltreppe in die 2. Ebene • Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Fenster mit schönem Grünblick) • kleines Zimmer mit Terrassen-/Loggia-Ausgang • Zimmer mit Garderobe mit Terrassen-/Loggia-Ausgang • großzügige Loggia/Terrasse mit Whirlpool, Wasseranschluss, Dusche, Fern- und Grünblick Ebene 2: • Galeriezimmer (ev. schließbar) • Zimmer mit Sauna • Badezimmer mit WC, Dusche, Handwaschbecken • Parkett-, und Kunststoff- bzw. Fliesenböden • Kunststofffenster • Innenrollos • Fahrradabstellraum • Waschküche/Trockenraum • großes Kellerabteil mit Licht • Schlüssellift • Tiefgaragenplatz • Grünanlage - Energieausweis (HWB 57 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE, 0,96 kWh/m²a, HWB-Klasse B lt. EA vom 14.02.2024) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist ab sofort zu mieten oder zu kaufen! Gesamtfläche : 355 m² – Inklusive 5 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf ca. 500 m² m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: 355 m² Fläche, perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum5 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Werbeflächen am Objekt anbringbarbeleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist ab sofort zu mieten oder zu kaufen! Gesamtfläche : 355 m² - Inklusive 5 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf ca. 500 m² m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: * 355 m² Fläche, perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum * 5 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) * Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. * Werbeflächen am Objekt anbringbar * beleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung * Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit * Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Rasch beziehbare Neubau-Wohnung mit Dachterrasse in Viktring * Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt) * Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt * Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring * wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung * ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen * ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See * NEUBAU * Ausrichtung: Nord, Süd, West * kleine Wohnanlage mit gesamt nur 2-3 Wohneinheiten * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * Barrierefreiheit möglich, gegen Aufpreis kann ein Lift eingebaut werden * Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet * separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme) * Fußbodenheizung Luftwärmepumpe * Bad mit Fenster * viele Sonderausstattungsextras inkludiert: - Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz in Top 2 und Top 3 (OG) - Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen (Top 2, 3) bzw. Top 1 PV-Anlage vorhanden (Notstrom 6KW, 10 KW Speicher) - extra Steckdosen + Bodensteckdosen - Zwischenwand Schallgeschützt - indirekte Beleuchtung - Handtuchtrockner - Schiebetüren * Raumaufteilung: Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bad + WC, Schlafzimmer, offener Lagerraum über dem Eingangsbereich * ca. 29 m² große Dachterrasse * Carportplatz * 4 Kaufoptionen: - Variante 1: Top 3 mit ca. 47,52 m² Wfl, ca. 31,04 m² Dachterrasse um € 295.000,- - Variante 2: Top 2 mit ca. 47,52 m² Wfl., ca. 49,74 m² Dachterrasse um € 325.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar) - Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit gut 95 m² Wfl. + ca. 81 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 620.000,- - Variante 4: das ganze Haus - Top 1 + Top 2 + Top 3 mit etwa 186 m² Wfl. und mehreren Terrassenflächen, Carports, Garten, usw., Preis auf Anfrage! * rasch beziehbar SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Zu allen 3 Einheiten gibt es vorab die Möglichkeit, diese virtuell zu besichtigen. Das jeweilige Passwort finden Sie im Langexposé. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das Objekt befindet sich in erhöhter, exponierter Hanglage und überzeugt durch ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen freien Blick in die umliegende Natur. Der Garten wurde einst liebevoll angelegt; noch heute sind Spuren dieser Gestaltung erkennbar. Er vermittelt Charakter und Geschichte und bietet eine solide Grundlage für eine behutsame Wiederbelebung oder eine völlig neue Gestaltung. Der derzeitige Altbestand wird mit Abbruchbescheid abgerissen und entsorgt. Zone 2 Bebauung0,5 bei offener, 1- geschossiger Bebauungsweise0,65 bei offener, 2- bis 3- geschossiger Bebauungsweise0,8 bei geschlossener Bebauungsweise 3 Geschoße Fazit: Ein Grundstück mit Charakter, hervorragender Lage und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für all jene, die Sonne und Gestaltungsfreiheit schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Rasch beziehbare Erstbezug-Wohnung mit Dachterrasse in Viktring * Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt) * Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt * Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring * wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung * ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen * ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See * NEUBAU * ERSTBEZUG * Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen * kleine Wohnanlage mit gesamt nur 2 (3) Wohneinheiten * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * Barrierefreiheit möglich, gegen Aufpreis kann ein Lift eingebaut werden * Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet * separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme) * Fußbodenheizung Luftwärmepumpe * Bad mit Fenster * viele Sonderausstattungsextras inkludiert: - Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz in Top 2 und Top 3 (OG) - Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen (Top 2, 3) bzw. Top 1 PV-Anlage vorhanden (Notstrom 6KW, 10 KW Speicher) - Klimaanlage + Heizungssteuerung für jeden Raum - extra Steckdosen + Bodensteckdosen - Zwischenwand Schallgeschützt - indirekte Beleuchtung - Handtuchtrockner - Schiebetüren * Raumaufteilung: lt. Plan oder nach eigener Vorstellung möglich! * ca. 81 m² große Dachterrasse * Carportplatz * 4 Kaufoptionen: - Variante 1: Top 3 mit ca. 47,52 m² Wfl, ca. 31,04 m² Dachterrasse um € 295.000,- - Variante 2: Top 2 mit ca. 47,52 m² Wfl., ca. 49,74 m² Dachterrasse um € 325.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar) - Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit gut 95 m² Wfl. + ca. 81 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 620.000,- - Variante 4: das ganze Haus - Top 1 + Top 2 + Top 3 mit etwa 186 m² Wfl. und mehreren Terrassenflächen, Carports, Garten, usw., Preis auf Anfrage! * rasch beziehbar SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Zu allen 3 Einheiten gibt es vorab die Möglichkeit, diese virtuell zu besichtigen. Das jeweilige Passwort finden Sie im Langexposé. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und solche, die man versteht. Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Viktring gehört klar zur zweiten Kategorie. Der Grund: eine Kombination aus Lage, Widmung und Perspektive, die am heutigen Markt kaum mehr verfügbar ist. Seltene Widmung mit echtem Mehrwert Freizeitwohnsitze sind in Kärnten stark reglementiert – und genau deshalb so gefragt. Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine seltene Freizeitwohnsitz-Widmung in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Damit erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine flexible Nutzungsmöglichkeit: vom klassischen Rückzugsort bis hin zu einer langfristigen Entwicklungsperspektive im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Das Objekt – kompakt, gepflegt, ausbaufähig Auf rund 394 m² Grundstück befindet sich ein charmantes Bestandsgebäude mit ca. 50 m² Wohnfläche, das bislang als Wochenenddomizil genutzt wurde. Bereits heute überzeugt die Immobilie durch: • sofortige Nutzbarkeit • gepflegten Zustand • angenehme, private Atmosphäre • funktionale Raumaufteilung Gleichzeitig bietet das Grundstück klare Entwicklungsmöglichkeiten: • Erweiterung der Wohnfläche gemäß GFZ 0,35 • Bebauung mit bis zu 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss • Umbau zu einem dauerhaften Wohnkonzept Außenbereich – Lebensqualität inklusive Die ca. 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden. Die ruhige Umgebung, viel Grün und die Nähe zum Wörthersee machen dieses Objekt besonders attraktiv für alle, die Wert auf Rückzug und Natur legen. Eckdaten im Überblick • Grundstücksgröße: ca. 394 m² • Wohnfläche Bestand: ca. 50 m² • GFZ: 0,35 • Bebauung: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich • Bauweise: massiv • Dach: Eternit • Terrasse: ca. 30 m² • Heizung: Infrarot + Schwedenofen • Böden: Parkett und Fliesen • Carport + zusätzlicher Stellplatz • Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentum) Lage – Viktring als gefragter Wohnstandort Viktring zählt seit Jahren zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diesen Standort besonders wertbeständig. Highlights: • wenige Minuten zum Wörthersee • direkter Anschluss an das Radwegenetz • Nähe zur Sattnitz (Natur- und Erholungsraum) • schnelle Erreichbarkeit von Universität und Lakeside Park • gute Infrastruktur im Umfeld • ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr Nutzungsperspektiven – flexibel und zukunftsorientiert Diese Immobilie passt sich Ihrer Lebensphase an: • Freizeitwohnsitz: sofort nutzbar für Wochenenden und Erholung • Zweitwohnsitz: regelmäßige Nutzung mit hoher Lebensqualität • Perspektivischer Hauptwohnsitz: Entwicklung im Rahmen der Widmung möglich • Langfristige Projektidee: schrittweiser Ausbau statt Komplettinvestition Warum dieses Objekt heraussticht Nicht die Größe macht den Unterschied, sondern die Kombination: • seltene Freizeitwohnsitz-Widmung • gefragte, ruhige Lage in Viktring • Nähe zum Wörthersee • sofort nutzbarer Bestand • klares Ausbaupotenzial Solche Konstellationen sind am Markt kaum reproduzierbar. Fazit Ein kompaktes Haus mit außergewöhnlichem Mehrwert: sofort nutzbar, flexibel entwickelbar und in einer Lage, die dauerhaft gefragt ist. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr kann als nur „bestehen“ – sondern Perspektive bietet – dann ist diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit. Jetzt besichtigen und das Potenzial persönlich erleben. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Reihenhaus mit 122 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Viktring, nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt. Dieses neuwertige Reihenhaus wurde in den ersten beiden Jahren (seit 2022) als Musterhaus für Besichtigungen genutzt und anschließend zwei Jahre privat bewohnt. Es wurde in Ziegelmassivbauweise mit hochwertiger Isolierung und 3-fach verglasten Fenstern gebaut. Das vom Architekten geplante und ausgestattete Haus überzeugt durch großzügige Raumhöhen von ca. 2,80 m, die Fensterflächen auf nahezu der gesamten Raumlänge und ein durchdachtes Raumkonzept. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien eine moderne und einladende Wohnatmosphäre. Das Haus ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen, Komfort und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen schönen Blick in den eigenen kleinen Garten. Ein absoluter Eye-Catcher ist die edle Spiegel-Mosaik-Gestaltung an der Küchenwand. Sie bricht das Licht auf faszinierende Weise und verleiht dem Raum eine atemberaubende und gleichzeitig künstlerische Tiefe. Die hochwertig ausgestattete Designer-Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt unter anderem über einen Bosch-Herd sowie einen Weinkühlschrank mit eleganter LED-Beleuchtung, welcher Abends für stimmungsvolles Ambiente und gemütliche Sund-Downer-Momente sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht. In der gemütlichen Jahreszeit sorgt der Architektur-Glaskamin für behagliche Wärme und für romantische Lagerfeuer-Atmosphäre. Knistern inklusive. Im gesamten Erdgeschoss befinden sich große Fliesen, während im Obergeschoss ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Großzügiger Grundriss auf zwei Ebenen: Erdgeschoss Eingangsbereich / Diele, mit vom Tischler angefertigten Einbauschrank Flur großzügiger Wohnbereich Essbereich mit hochwertige Designer-Küche Badezimmer mit Dusche und WC praktischer Abstellraum unter der Treppe Kesselraum Garage kleiner, gepflegter Garten 2 zusätzliche freie Stellplätze direkt vor dem Haus Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer: 1 Einzelschlafzimmer 1 weiteres Einzelschlafzimmer 1 großzügiges Doppelschlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet Garderobe bzw. zusätzlicher Abstellraum Flur und Treppenbereich Hochwertige Ausstattung Das Haus wurde mit viel Augenmerk auf Design, Qualität und Funktionalität ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind: ca. 2,80 m Raumhöhe im gesamten Haus große, beinahe bodentiefe Fensterflächen helle und lichtdurchflutete Räume hochwertige Designer-Küche mit künstlerischer Spiegelwand Bosch-Herd und Backofen integrierter Weinkühler großzügige Designer-Einbauschränke (vom Tischler angefertigt) bis zur Decke Kamin hochwertige Vorhänge stilvolle Beleuchtung Badmöbel, hochwertige Amaturen, Spiegel Große Fliesen im Erdgeschoss hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss Garage (mit elektrischem Tor und durch eine abschließbare Tür direkt mit dem Entree-Bereich verbunden) 2 zusätzliche Stellplätze kleiner eigener Garten Toplage in Viktring - Natur und Alltag perfekt verbunden Ihr neues Zuhause liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klagenfurt am Wörthersee. Viktring verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender städtischer Infrastruktur : Die Nähe zu den Kärntner Seen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Dank des hervorragend ausgebauten Radwegnetzes direkt vor der Haustür radeln Sie die ca. 2,8 km in nur ca. 10 Minuten zum Wörthersee . Nur ca. 4-5 km sind es bis in die Klagenfurter Innenstadt , bzw. ca. 10-15 Radminuten. Ideal für Familien: Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in direkter Gehdistanz (ca. 15-20 Gehminuten) Das renommierte Stiftsgymnasium Viktring, die Volksschule Viktring, die NMS sowie Kindergärten sind sicher und schnell erreichbar. Spielplätze in direkter Umgebung bieten ebenso eine hohe Lebensqualität für Kinder. Perfekte Nahversorgung: Supermärkte (Eurospar, Billa, Penny), die beliebte Traditionsbäckerei Wienerroither, Apotheken, Banken, Ärzte und ein modernes Dienstleistungszentrum befinden sich direkt in Viktring und sindebenso innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ideale Verkehrsanbindung : Die rasch erreichbare Autobahnauffahrt bietet eine optimale Anbindung alle Richtungen: Villach, St.Veit und Völkermarkt sind in 20-30 Minuten ebenso schnell erreichbar. Auch das öffentliche Busnetz verbindet Sie perfekt mit dem Klagenfurter Zentrum samt Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 3 Gehminuten fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges und hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer sehr guten Infrastruktur. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 122 m² Baujahr: 2022 Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Etagen: 2 Raumhöhe: ca. 2,80 m Bäder: 2 High-End-Designerbäder (Gäste-Bad mit Dusche/WC im EG; Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Bidet & stylischem Waschtisch im OG) Küche: Designerküche mit Spiegel-Mosaik-Rückwand, tiefen Wand-Einbauschränken & beleuchtetem Weinkühlschrank Heizung & Wärme: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Bädern; flächenbündig wandintegrierter Glaskamin im Wohnbereich Fenster: Hochwertig isolierte 3-fach Verglasung Stauraum: Maßgefertigte Einbauschränke im Entree & Schlafzimmer, Wirtschaftsraum im EG, Speisekammer im Wohnbereich, Abstellraum im OG Freiflächen: ca. 30m² sonnige Terrasse + ca. 30m² privater Eigengarten Garage: (mit elektrischem Tor und Direktzugang ins Entree) Stellplätze: 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Verkauf: Privatverkauf Maklerprovision: keine Verfügbarkeit : sofort Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in einer der begehrten Wohnlagen von Klagenfurt - dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem schönen Garten. Einfamilienhäuser in Viktring kommen nur selten auf den Markt. Umso interessanter ist diese Immobilie für all jene, die ein modernes Zuhause mit viel Komfort suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld verbinden möchten. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 596 m². Neben der Wohnnutzfläche bietet das Einfamilienhaus weitere ca. 60 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Doppelgarage und einem angrenzendem Technikraum - ideal für Fahrzeuge, Stauraum, Hobby oder zusätzlichen Platzbedarf. Die Architektur mit dem eleganten Walmdach, die klare Linienführung und die gepflegte Gestaltung vermitteln bereits von außen einen modernen und zeitlosen Eindruck. Großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner DAN-Küche. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum. Hochwertiger Eichendielenboden, eine stilvolle Holztreppe mit Glasgeländer und die durchdachte Raumgestaltung sorgen für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separater Schrankraum zur Verfügung. Das Badezimmer (Dusche & Badewanne) mit WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, ein weiteres WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Wohnen im Grünen Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich. Rund 270 m² Grün- und Gartenfläche bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden mit der Familie. Die großzügige überdachte Terrasse bildet eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie und lädt zum Frühstücken, Entspannen oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Ein Gartenhaus mit Grillplatz (ca. 24 m²) ergänzt den Außenbereich und schafft einen zusätzlichen Platz für gesellige Stunden. Moderne und energieeffiziente Haustechnik Auch technisch bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Smart-Home-System elektrisch bedienbare Außenraffstores hochwertige DAN-Küche Eichendielenboden Holztreppe mit Glasgeländer Doppelgarage & zusätzliche Stellplätze Ein weiterer großer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage mit angeschlossenem Technik- und Nebenbereich von rund 60 m². Vor der Garage stehen zusätzlich ausreichend Flächen für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Haustechnik und einen schönen privaten Garten in einer der gefragten Wohnlagen von Klagenfurt. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen schätzen und dabei nicht auf Garten, Privatsphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie verzichten möchten. Lage: Viktring liegt im Süden von Klagenfurt und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete sowie die Nähe zum Wörthersee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Viktring zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Kärntens.... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftsfläche Haus 2/TOP 6Gesamtfläche : 143,52 m² – Inklusive 4 Stellplätze! Highlights: 143,52 m² Verkaufsfläche, perfekt geeignet für Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum4 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.2 Toiletten Klimaanlage Werbeflächen am Objekt anbringbar Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Kunden empfangen, Waren lagern und den Betrieb organisieren - an einer Adresse. In Klagenfurt-Viktring werden die vordere Verkaufs- und Büroeinheit und die rückwärtigen Lager- und Betriebsräume gemeinsam zur Miete angeboten. Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Kundenbereich und Lager zusammenführen möchten. Die Vorteile der gemeinsamen Anmietung Verkaufs- oder Beratungsbereich mit vorderem Kundeneingang Zusätzlicher Zugang über die Rampe für die angebotenen Flächen Büro sowie mehrere Lager- und Nebenräume Vorhandene WC- und Sozialräume im vorderen, rot markierten Bereich Drei bestehende Kühlzellen im rückwärtigen Bereich; Zustand und Funktionsfähigkeit sind vor entsprechender Nutzung zu prüfen Stellplätze nach Verfügbarkeit zusätzlich anmietbar Raum für ein gemeinsames Betriebskonzept Die Kombination ist beispielsweise für einen Schauraum mit Warenlager, Fachhandel mit Versand oder einen Handwerks- und Servicebetrieb mit Kundenberatung interessant. Küchen, Bodenbeläge, Sonnenschutz oder andere beratungsintensive Produkte lassen sich in einem solchen Konzept mit Büro und Lager verbinden. Die konkrete Nutzung und ein dafür erforderlicher Ausbau sind anhand Ihres Betriebsablaufs abzustimmen. Welche Flächen werden angeboten? Das Angebot umfasst die im farbigen Übersichtsplan rot und blau markierten Bereiche. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Mietangebots. Der rote Bereich verfügt über einen vorderen Eingang und Rampenzugang; der blaue Bereich ist über die Rampe zugänglich. Die vorhandenen WC-Anlagen liegen im roten Bereich. Sie benötigen nur einen Teil? Die vordere Einheit und die rückwärtige Einheit werden auch separat angeboten, jeweils vorbehaltlich Verfügbarkeit. Für eine eigenständige Nutzung der blauen Einheit ist die Sanitärlösung vor Vertragsabschluss abzustimmen. Mietkosten und Besichtigung Zur ausgewiesenen Nettomiete kommt die angeführte Umsatzsteuer. Zusätzlich sind laut bisheriger Kostenangabe monatlich 4,78 €/m² brutto für Betriebskosten, Heizung, Verwaltung und Rücklagenbeitrag vorgesehen. Die konkrete Kostenaufstellung und allfällige Stellplatzkosten erhalten Sie vor Vertragsabschluss. Bringen Sie Ihr Betriebskonzept zur Besichtigung mit. Nennen Sie uns Ihre Branche, den gewünschten Mietbeginn und die benötigten Verkaufs-, Büro- und Lagerbereiche. IMMOTRUST unterstützt Sie dabei, die passende Nutzung und Aufteilung mit dem Eigentümer abzustimmen. Grundriss und 3D-Rundgang stehen für den ersten Überblick zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Gewerbestandort liegt in der Ferdinand-Wedenig-Straße in Klagenfurt-Viktring. Die angebotenen Flächen verbinden einen vorderen Kundeneingang mit einem Zugang über die Rampe. Unmittelbar nebenan befindet sich eine bestehende Ordination. Stellplätze am Objekt können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Verkaufen, beraten und organisieren an einem Standort: Diese Gewerbeeinheit in Klagenfurt-Viktring verbindet einen Verkaufsraum mit Büro, Lager und vorhandenen Sanitär- und Sozialräumen. Der Kundeneingang liegt vorne am Verkaufsraum; zusätzlich ist die Einheit über die Rampe zugänglich. So lassen sich Kundenbesuche und Warenanlieferung passend zum Betrieb organisieren. Ihre Vorteile Ca. 236,71 m² Gesamtfläche laut bestehender Flächenaufstellung Vorderer Kundeneingang und zusätzlicher Zugang über die Rampe Verkaufsraum, separates Büro sowie zugeordnete Lager- und Nebenflächen WC- und Sozialbereiche innerhalb der angebotenen Einheit Bestehende Ordination unmittelbar nebenan Stellplätze am Objekt nach Verfügbarkeit zusätzlich anmietbar Raum für Ihr Geschäftskonzept Die Kombination passt besonders zu einem Schauraum mit Beratung und Warenlager, etwa für Küchen, Bodenbeläge oder Sonnenschutz, sowie zu Fachhandel und Dienstleistungsbetrieben mit Kundenverkehr. Auch eine Praxis- oder Therapienutzung kann gemeinsam mit dem Eigentümer geprüft werden. Ein dafür erforderlicher Ausbau und die konkrete Nutzung sind vor Vertragsabschluss abzustimmen; angeboten wird der vorhandene Zustand. Aufteilung der Einheit Verkaufsraum ca. 85,05 m²; Lager ca. 99 m²; Büro ca. 25,20 m²; Umkleide/Sozialraum ca. 18,78 m²; WC Damen ca. 3,95 m² und WC Herren ca. 4,73 m². Die angebotene Einheit ist im farbigen Übersichtsplan rot markiert . Benötigen Sie zusätzlich rückwärtige Lager- oder Betriebsräume? Die blau markierte Einheit wird separat angeboten und kann bei gemeinsamer Verfügbarkeit in ein Gesamtkonzept einbezogen werden. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Mietangebots. Mietkosten und Besichtigung Zur ausgewiesenen Nettomiete kommt die angeführte Umsatzsteuer. Zusätzlich sind laut bisheriger Kostenangabe monatlich 4,78 €/m² brutto für Betriebskosten, Heizung, Verwaltung und Rücklagenbeitrag vorgesehen. Die konkrete Kostenaufstellung und eine allfällige Stellplatzmiete werden vor Vertragsabschluss offengelegt. Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit IMMOTRUST. Teilen Sie uns Ihre Branche, den gewünschten Mietbeginn und Ihren Flächenbedarf mit. Wir prüfen mit Ihnen vor Ort, wie Kundenbereich, Büro und Lager für Ihren Betrieb zusammenpassen. Der 3D-Rundgang ermöglicht einen ersten Einblick. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Ferdinand-Wedenig-Straße in Klagenfurt-Viktring. Eine bestehende Ordination liegt unmittelbar nebenan. Für Kunden ist der vordere Eingang vorgesehen; zusätzlich steht ein Zugang über die Rampe zur Verfügung. Stellplätze am Objekt können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Der Standort kommt insbesondere für regional tätige Handels-, Beratungs- und Dienstleistungsbetriebe infrage. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]