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#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In Tulln an der Donau, Nähe Krankenhaus und Campus Tulln wurde ein Wohnbauprojekt mit 29 freifinanzierten, schlüsselfertigen Eigentumswohnungen zwischen 40m² und 103 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise sowie 38 KFZ Stellplätzen fertiggestellt. Es sind nur mehr sehr wenige Einheiten verfügbar. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für die Käufer. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine langlebige, hochwertige und wertbeständige Immobilie in zu erwerben. Das in Niedrigenergiebauweise errichtete Objektes lässt keine Wünsche offen und eignet sich nicht nur hervorragend als private Wohnung zu Eigennutzung sondern ebenso als Vorsorgewohnung. Die moderne, hauseigene 15k Wp Photovoltaik Anlage erzeugt Strom für die Heizung und Allgemeinversorgung und sorgt für niedrige Betriebskosten. Heizung und Warmwasser Aufbereitung erfolgen über eine hauseigene, zentrale Pelletsanlage, die Beheizung über Fußbodenheizung. Alle Details zur Bauweise und Ausstattung finden Sie im Projektfolder. Die Dachgeschosswohnung Top 2/10 ist ostseitig gelegen und bietet Ihnen auf ca. 77,7m2 3 Zimmer, einen ca. 12,05 m2 großen Balkon, Anschlüsse für eine offene Küche im Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnhausanlage verfügt über 38 KFZ-Stellplätze, die sich wie folgt aufteilen: Parkplätze in der Tiefgarage, Kaufpreis € 25.000,- Parkplätze im Multiparker-System, Kaufpreis ab € 19.500,- (nähere Informationen sowie Preisliste finden Sie im Projektfolder). Vorbereitung für E-Ladestation gegen Aufpreis möglich. Informationen zum Klaus Multiparking System: Anders als andere Multiparker Systeme nimmt dieses drei Fahrzeuge übereinander auf, wobei es die Stellplätze vertikal und horizontal verschiebt: nach unten in die Grube oder nach oben in die 3. Parkebene. Der angeforderte Stellplatz (Anforderung mittels Fernbedienung oder App) wird automatisch in Position gebracht. Für maximale Bedienungssicherheit ist die Einfahrtsebene vor der Gesamtanlage durch Tore abgesichert. Dadurch sind die Fahrzeuge auch sicher vor Diebstahl und Vandalismus. Ein Erklärvideo finden Sie hier auf der website des Herstellers: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300 Haustechnik: Die Wohnhausanlage wird mit einer Pellets-Zentralheizung betrieben. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Warmwasser wird ebenfalls über die zentrale Pelletsheizung erzeugt. Auf dem Dach des Wohnhause wird eine PV-Anlage mit einer Leistung von 15 k Wp errichtet. Mit der Anlage wird die Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche und den Heizungsbetrieb angestrebt. Ein etwaiger Überschuss wirkt betriebskostenmindernd. Die Wohnungen werden alle schlüsselfertig übergeben. Alle weiteren Informationen finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Projektfolder. Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln gilt als eine der ältesten Städte in Österreich und liegt direkt am Südufer der Donau. Die harmonische Kleinstadt mit viel Lebens- und Freizeitqualität dient auch als Drehscheibe für die ganze Region. Besondere Bekannheit erlangte Tulln rund um die Themen Donau, Garten und Kunst. Hervorzuheben ist Tullns Bedeutung als Messestadt, vielfältige Shopping Möglichkeiten runden das Angebot ab. Verkehrstechnisch ist Tulln gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie in rund 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 5 Minuten zu Fuß am Bahnhof von wo aus Sie sich etlicher Bus- und Bahnverbindungen bedienen können. Tulln bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für seine Bürger und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher. Das naturbelassene Aubad, das Sport- und Familienbad Donau Splash, die Garten Tulln und das Erlebnis Schiele sind nur einige Attraktionen der Stadt. Der naheliegende Wienderwald lädt zum Wandern und Spazierengehen ein. Sowohl Tulln und als auch seine Umgebung lassen sich hervorragend mit dem Rad erkunden. Finanzierungsbeispiel 1: Objekt Nr: 4415 Rate: 1.667,05 € Kreditbetrag: 404.500 € Laufzeit: 35 Jahre Zinssatz: 3,45% Sollzinssatz, fix 10 Jahre 3,77% Effektivzinssatz Eigenkapital: 103.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 700.162 € Finanzierungsbeispiel 2: Rate: 1.121,15 € Kreditbetrag: 318.000 € Laufzeit: 50 Jahre Zinssatz: 3,49% Sollzinssatz, fix für 10 Jahre 4,03% Effektivzinssatz Eigenkapital: 192.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 700.974 € Es handelt sich hier um Finanzierungsbeispiele. Einen individuellen Finanzierungsvorschlag errechnet unser Finanzmakler Ing. Wolfgang Scheucher gerne auf Basis Ihrer Daten. Bitte kontaktieren Sie Ihn unter: Telefon: [Tel], Mobil: [Tel], [Email] Lage & Infrastruktur: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Ein modernes Apotheken und Ärztezentrum befindet sich ganz in der Nähe, ebenso wie das Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, [Email], Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Tulln an der Donau, Nähe Krankenhaus und Campus Tulln wurde ein Wohnbauprojekt mit 29 freifinanzierten, schlüsselfertigen Eigentumswohnungen zwischen 40m² und 103 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise sowie 38 KFZ Stellplätzen fertiggestellt. Es sind nur mehr sehr wenige Einheiten verfügbar. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für die Käufer. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine langlebige, hochwertige und wertbeständige Immobilie in zu erwerben. Das in Niedrigenergiebauweise errichtete Objektes lässt keine Wünsche offen und eignet sich nicht nur hervorragend als private Wohnung zu Eigennutzung sondern ebenso als Vorsorgewohnung. Die moderne, hauseigene 15k Wp Photovoltaik Anlage erzeugt Strom für die Heizung und Allgemeinversorgung und sorgt für niedrige Betriebskosten. Heizung und Warmwasser Aufbereitung erfolgen über eine hauseigene, zentrale Pelletsanlage, die Beheizung über Fußbodenheizung. Alle Details zur Bauweise und Ausstattung finden Sie im Projektfolder. Die Gartenwohnung Top 2/1 ist ostseitig gelegen und verfügt über 2 Zimmer und einen Garten mit eine Terrasse welche man vom Wohnzimmer aus betreten kann, ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche, ein sperates WC mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss. Alle Fenster sowie die Terrassentür sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnhausanlage verfügt über 38 KFZ-Stellplätze, die sich wie folgt aufteilen: Parkplätze in der Tiefgarage, Kaufpreis € 25.000,- Parkplätze im Multiparker-System, Kaufpreis ab € 19.500,- (nähere Informationen sowie Preisliste finden Sie im Projektfolder). Vorbereitung für E-Ladestation gegen Aufpreis möglich. Informationen zum Klaus Multiparking System: Anders als andere Multiparker Systeme nimmt dieses drei Fahrzeuge übereinander auf, wobei es die Stellplätze vertikal und horizontal verschiebt: nach unten in die Grube oder nach oben in die 3. Parkebene. Der angeforderte Stellplatz (Anforderung mittels Fernbedienung oder App) wird automatisch in Position gebracht. Für maximale Bedienungssicherheit ist die Einfahrtsebene vor der Gesamtanlage durch Tore abgesichert. Dadurch sind die Fahrzeuge auch sicher vor Diebstahl und Vandalismus. Ein Erklärvideo finden Sie hier auf der website des Herstellers: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300 Haustechnik: Die Wohnhausanlage wird mit einer Pellets-Zentralheizung betrieben. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Warmwasser wird ebenfalls über die zentrale Pelletsheizung erzeugt. Auf dem Dach des Wohnhause wird eine PV-Anlage mit einer Leistung von 15 k Wp errichtet. Mit der Anlage wird die Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche und den Heizungsbetrieb angestrebt. Ein etwaiger Überschuss wirkt betriebskostenmindernd. Die Wohnungen werden alle schlüsselfertig übergeben. Alle weiteren Informationen finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Projektfolder. Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln gilt als eine der ältesten Städte in Österreich und liegt direkt am Südufer der Donau. Die harmonische Kleinstadt mit viel Lebens- und Freizeitqualität dient auch als Drehscheibe für die ganze Region. Besondere Bekannheit erlangte Tulln rund um die Themen Donau, Garten und Kunst. Hervorzuheben ist Tullns Bedeutung als Messestadt, vielfältige Shopping Möglichkeiten runden das Angebot ab. Verkehrstechnisch ist Tulln gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie in rund 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 5 Minuten zu Fuß am Bahnhof von wo aus Sie sich etlicher Bus- und Bahnverbindungen bedienen können. Tulln bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für seine Bürger und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher. Das naturbelassene Aubad, das Sport- und Familienbad Donau Splash, die Garten Tulln und das Erlebnis Schiele sind nur einige Attraktionen der Stadt. Der naheliegende Wienderwald lädt zum Wandern und Spazierengehen ein. Sowohl Tulln und als auch seine Umgebung lassen sich hervorragend mit dem Rad erkunden. Finanzierungsbeispiel 1: Objekt Nr: 4407 Rate: 1.262,81 € Kreditbetrag: 306.000 € Laufzeit: 35 Jahre Zinssatz: 3,45% Sollzinssatz, fix 10 Jahre 3,79% Effektivzinssatz Eigenkapital: 78.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 530.380 € Finanzierungsbeispiel 2: Rate: 863,78 € Kreditbetrag: 245.000 € Laufzeit: 50 Jahre Zinssatz: 3,49% Sollzinssatz, fix für 10 Jahre 4,03% Effektivzinssatz Eigenkapital: 142.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 540.059 € Es handelt sich hier um Finanzierungsbeispiele. Einen individuellen Finanzierungsvorschlag errechnet unser Finanzmakler Ing. Wolfgang Scheucher gerne auf Basis Ihrer Daten. Bitte kontaktieren Sie Ihn unter: Telefon: [Tel], Mobil: [Tel], [Email] Lage & Infrastruktur: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Ein modernes Apotheken und Ärztezentrum befindet sich ganz in der Nähe, ebenso wie das Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, [Email], Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Tulln an der Donau, Nähe Krankenhaus und Campus Tulln wurde ein Wohnbauprojekt mit 29 freifinanzierten, schlüsselfertigen Eigentumswohnungen zwischen 40m² und 103 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise sowie 38 KFZ Stellplätzen fertiggestellt. Es sind nur mehr sehr wenige Einheiten verfügbar. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für die Käufer. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine langlebige, hochwertige und wertbeständige Immobilie in zu erwerben. Das in Niedrigenergiebauweise errichtete Objektes lässt keine Wünsche offen und eignet sich nicht nur hervorragend als private Wohnung zu Eigennutzung sondern ebenso als Vorsorgewohnung. Die moderne, hauseigene 15k Wp Photovoltaik Anlage erzeugt Strom für die Heizung und Allgemeinversorgung und sorgt für niedrige Betriebskosten. Heizung und Warmwasser Aufbereitung erfolgen über eine hauseigene, zentrale Pelletsanlage, die Beheizung über Fußbodenheizung. Alle Details zur Bauweise und Ausstattung finden Sie im Projektfolder. Die Gartenwohnung Top 2/1 ist ostseitig gelegen und verfügt über 3 Zimmer, einen großen Garten mit eine Terrasse welche man vom Wohnzimmer aus betreten kann, ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss. Die Wohnhausanlage verfügt über 38 KFZ-Stellplätze, die sich wie folgt aufteilen: Parkplätze in der Tiefgarage, Kaufpreis € 25.000,- Parkplätze im Multiparker-System, Kaufpreis ab € 19.500,- (nähere Informationen sowie Preisliste finden Sie im Projektfolder). Vorbereitung für E-Ladestation gegen Aufpreis möglich. Informationen zum Klaus Multiparking System: Anders als andere Multiparker Systeme nimmt dieses drei Fahrzeuge übereinander auf, wobei es die Stellplätze vertikal und horizontal verschiebt: nach unten in die Grube oder nach oben in die 3. Parkebene. Der angeforderte Stellplatz (Anforderung mittels Fernbedienung oder App) wird automatisch in Position gebracht. Für maximale Bedienungssicherheit ist die Einfahrtsebene vor der Gesamtanlage durch Tore abgesichert. Dadurch sind die Fahrzeuge auch sicher vor Diebstahl und Vandalismus. Ein Erklärvideo finden Sie hier auf der website des Herstellers: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300 Haustechnik: Die Wohnhausanlage wird mit einer Pellets-Zentralheizung betrieben. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Warmwasser wird ebenfalls über die zentrale Pelletsheizung erzeugt. Auf dem Dach des Wohnhause wird eine PV-Anlage mit einer Leistung von 15 k Wp errichtet. Mit der Anlage wird die Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche und den Heizungsbetrieb angestrebt. Ein etwaiger Überschuss wirkt betriebskostenmindernd. Die Wohnungen werden alle schlüsselfertig übergeben. Alle weiteren Informationen finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Projektfolder. Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln gilt als eine der ältesten Städte in Österreich und liegt direkt am Südufer der Donau. Die harmonische Kleinstadt mit viel Lebens- und Freizeitqualität dient auch als Drehscheibe für die ganze Region. Besondere Bekannheit erlangte Tulln rund um die Themen Donau, Garten und Kunst. Hervorzuheben ist Tullns Bedeutung als Messestadt, vielfältige Shopping Möglichkeiten runden das Angebot ab. Verkehrstechnisch ist Tulln gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie in rund 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 5 Minuten zu Fuß am Bahnhof von wo aus Sie sich etlicher Bus- und Bahnverbindungen bedienen können. Tulln bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für seine Bürger und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher. Das naturbelassene Aubad, das Sport- und Familienbad Donau Splash, die Garten Tulln und das Erlebnis Schiele sind nur einige Attraktionen der Stadt. Der naheliegende Wienderwald lädt zum Wandern und Spazierengehen ein. Sowohl Tulln und als auch seine Umgebung lassen sich hervorragend mit dem Rad erkunden. Finanzierungsbeispiel 1: Objekt Nr: 4527 Rate: 1.734,77 € Kreditbetrag: 421.000 € Laufzeit: 35 Jahre Zinssatz: 3,45% Sollzinssatz, fix 10 Jahre 3,77% Effektivzinssatz Eigenkapital: 107.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 728.603 € Finanzierungsbeispiel 2: Rate: 1.184,61 € Kreditbetrag: 336.000 € Laufzeit: 50 Jahre Zinssatz: 3,49% Sollzinssatz, fix für 10 Jahre 4,02% Effektivzinssatz Eigenkapital: 195.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 740.652 € Es handelt sich hier um Finanzierungsbeispiele. Einen individuellen Finanzierungsvorschlag errechnet unser Finanzmakler Ing. Wolfgang Scheucher gerne auf Basis Ihrer Daten. Bitte kontaktieren Sie Ihn unter: Telefon: [Tel], Mobil: [Tel], [Email] Lage & Infrastruktur: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Ein modernes Apotheken und Ärztezentrum befindet sich ganz in der Nähe, ebenso wie das Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, [Email], Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Ruhige, gepflegte Wohnung nahe Bahn" >>>VIRTUELLER RUNDGANG Die schöne Eigentumswohnung befindet sich nur ca. 300m vom Tullner Hauptbahnhof und ca. 150 m von der nächsten Busstation entfernt und ist trotzdem in ruhiger Lage, da strassen- und bahnhofabgewandt hofseitig gelegen. Von der Loggia hat man einen schönen Blick auf den Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz. Die im 2. Stock mit Lift erreichbare Wohnung hat 3 getrennt begehbare Zimmer, eine Küche, Bad, Abstellraum und eine separate Toilette. Ein PKW-Garagenplatz und ein kleines Kellerabteil sind im Angebot inkludiert. Das Haus ist wäregedämmt und mit Porotherm-Ziegeln errichtet, daher sind die Heizkosten dank des guten Referenz-Heizwärmebedarfs "B" relativ gering. Wien ist nicht nur durch die Bahn- und Autobusverbindungen, sondern auch mit Kfz über die Schnellstrasse 5 oder den Riederberg gut erreichbar. Tulln selbst bietet eine perfekte Infrastruktur: - Eine Anzahl von größeren und kleineren Supermärkten - Volksschulen, Mittelschule und Gymnasium - Ärztliche Versorgung und die Uniklinik - Das Einkaufszentrum Rosenarkade mitten am Hauptplatz und viele Geschäfte im Stadtzentrum - Der Einkaufsmeile Tulln-Langenrohr mit Baumarkt, Möbelhäusern u.v.m. - Hervorragende Gastronomie Tulln hat einen historischen Hintergrund, nicht nur dank des von Kaiser Marc Aurel angelegten römischen Lagers und dem Bezug zur Nibelungensage, sondern wird wegen seiner umliegenden Gärtnereien auch die "Gartenstadt" genannt. Jährlich finden in Tulln interessante Messen statt, wie die Austrian Boot Show, Pool + Garden Tulln, Kulinar Tulln, Oldtimer-Messe Tulln, bike - austria Tulln, Austro Agrar Tulln, Gesund & Wellness Tulln, Haus Bau & Energie Sparen Tulln, Austro Vin Tulln. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 10 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 82,60m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie drei Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 10,96m² große Terrasse und einen 26,45m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Gartenwohnung in der idyllischen Stadt Tulln an der Donau. Diese neuwertige 46m² große Wohnung im Erdgeschoss vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Natur und lädt Sie dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier kommen Sie auch direkt zur 360 grad online Tour: https://my.matterport.com/show/? m=Bocsf JYhpu8Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen ein gemütliches Wohnambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Hier können Sie den Tag mit einem guten Buch auf der Couch verbringen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Ein besonderes Highlight dieser Gartenwohnung ist der direkte Zugang zu Ihrem eigenen Garten und der angrenzenden Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen in Ihrem Garten entspannen, die Sonne genießen und die frische Luft einatmen. Der Garten bietet Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein hübsches Blumenbeet, ein kleines Gemüsebeet oder eine einladende Lounge-Ecke, in der Sie die Abende ausklingen lassen können. Die Lage in Tulln an der Donau macht diese Wohnung besonders attraktiv. Umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft und dennoch nicht weit vom urbanen Leben entfernt, bietet Ihnen Tulln eine perfekte Mischung aus Erholung und Lebensqualität. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang der Donau oder erkunden Sie die zahlreichen Radwege, die die Umgebung durchziehen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie benötigen, in unmittelbarer Nähe haben. Diese Gartenwohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einem Rückzugsort suchen, der sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Die neuwertige Ausstattung und die durchdachte Planung machen diese Immobilie zu einem perfekten Ort, um sich wohlzufühlen und neue Erinnerungen zu schaffen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Tulln an der Donau wartet auf Sie! Raumaufteilung Vorraum: 5,06 m²Separates WC: 1,58 m²Badezimmer mit Wanne: 5,66 m²Schlafzimmer: 13,31 m²Wohnküche: 20,88 m²Wohnfläche: 46,49 m² plus Terrasse: 10,70 m² plus Garten: 25,28 m²Ausstattungshighlights Barrierefreie Ausführung Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage Hochwertige, neuwertige Einbauküche Elektrische Außenjalousien Insektenschutzgitter Badezimmer mit Badewanne Separates WC mit Handwaschbecken Terrasse & Eigengarten Kellerabteil Optionaler Garagenplatz in der Tiefgarage Lage & Lebensqualität Die Wohnung liegt in Tulln – einer Stadt, die Lebensqualität, Natur und urbane Infrastruktur harmonisch verbindet. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar, ebenso Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Fazit Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und ein Stück Natur schätzen – modern, neuwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet Kaufpreis: € 219.800, € 199.900 plus € 19.900 , für den Tiefgaragenplatz Betriebskosten Wohnung: € 166,54 inkl Rücklage und USt. Betriebskosten Garage: € 23,22 inkl. Rücklage und USt. Herzlichen Dank für Ihr Interesse! Lernen Sie Ihre Wunschimmobilie in aller Ruhe kennen – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Beratung und Besichtigungen sind für Sie selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich. Nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages fällt ein Maklerhonorar laut Verordnung an: 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per email oder Telefon! Betreut von: Ing. Robert Posch Konz. Immobilienmakler- Treuhänder Mobil: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.posch-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

OBJEKTBESCHREIBUNG • gepflegte und helle, ca. 86 m2 große Eigentumswohnung • 4. OG (oberste Etage) • Parkplatz (privat) • großer Keller • uneingeschränkter Blick aus allen Fenstern • großes Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer • Einbauschränke sowie anderes Mobiliar verbleiben in der Wohnung • Küche voll eingerichtet mit Durchreiche zum Wohnzimmer, teilweise neue Geräte • viel Stauraum im Flur (Einbauschränke) • Bad mit Waschtrockner (2025) und WC getrennt • West-Loggia mit ca. 6 m² LAGE • Gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zum Stadtbahnhof ( ca. 5 min), sehr gute Zugverbindung nach Wien • Supermärkte in ca. 4 min erreichbar • Hauptplatz Tulln, Einkaufspassage in ca. 8 min erreichbar • Apotheke und Universitätsklinik in der Nähe SONSTIGES Die monatliche Vorschreibung (neu ab 2026) beträgt 405,65 €. Privatverkauf, keine Makler, Vertragsabwicklung durch Notar.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Tulln, in der Jasomirgottgasse 1, gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante 4-Zimmer Wohnung (Top 1) zum Verkauf. Die rund 170 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung. Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit großzügigen Raumhöhen. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern sorgen für ein besonders luftiges und offenes Wohnambiente. Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer sowie direktem Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse, ergänzt durch flexibel nutzbare Zimmer und einen privaten Schlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit massiven Ziegelwänden sowie einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem, das sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse , die mit hochwertigen Platten auf Stelzlagern ausgeführt wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem: Edle Parkettböden in den Wohnräumen Großformatige Fliesen (60x60 cm) in Nassbereichen Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma) für Heizung und Warmwasser Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint Hochwertige Innentüren in Holz-Ausführung Die durchdachte Elektroausstattung bietet eine Vielzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Anschlüssen für modernes Wohnen. Funktionalität & Infrastruktur Zur Wohnung gehören: 1 PKW-Stellplatz (überdacht im Erdgeschoss) Kellerabteil (ebenerdig zugänglich) Fahrradabstellraum im Erdgeschoss Die gesamte Anlage ist funktional geplant und bietet eine angenehme Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Nachhaltige Haustechnik Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung , gespeist durch eine moderne Wärmepumpe. Dies sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich gewährleisten kontrollierte Entlüftungssysteme in innenliegenden Nassräumen ein gesundes Wohnumfeld. Verfügbare Objekte: Hauptplatz 8 Top 2: Erdgeschoss ? Geschäftslokal mit ca. 131,58 m² Verkaufsfläche, Kaufpreis 849.000 ? Top 3: 1. Obergeschoss ? 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 169,59 m² Wohnfläche und ca. 19,70 m² Dachterrasse, Kaufpreis 895.000 ? Jasomirgottgasse 1 Top 1: 1. Obergeschoss ? 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 170,47 m² Wohnfläche und ca. 18,53 m² Terrasse, Kaufpreis 895.000 ? Top 2: 2. Obergeschoss ? 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158,59 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 875.000 ? Top 3: Dachgeschoss ? 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,22 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 795.000 ? Stellplätze zwischen 35.000 ? - 38.000 ? Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Projekt entsteht in zentralster Lage von Tulln ? unmittelbar am traditionsreichen Hauptplatz Tulln. Dieser geschichtsträchtige Platz bildet seit jeher den lebendigen Mittelpunkt der Stadt und vereint architektonischen Charme mit einem vielseitigen urbanen Angebot. Stilvolle Altbauten, einladende Schanigärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe prägen das stimmungsvolle Ambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Märkte, kulturelle Events und saisonale Veranstaltungen für eine lebendige Atmosphäre direkt vor der Haustüre. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich mit den Donauauen ein weitläufiger Natur- und Erholungsraum. Die Nähe zur Donau schafft ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren und bietet damit einen attraktiven Kontrast zum Stadtleben. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend positioniert. Der Bahnhof von Tulln ist schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair und naturnahem Umfeld macht diese Adresse besonders attraktiv. Eine Wohnlage, die zentrale Urbanität, optimale Nahversorgung und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Schlüsselfertiges Zuhause in Massivbauweise Moderner Neubau Bungalow inklusive Grundstück und Top-Ausstattung in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Das Haus wird vom renommierten Bauunternehmen Thomes Hausbau & Architektur aus Zwentendorf in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Der Bungalow bietet komfortables und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit hellen Wohnräumen und hochwertigen Materialien. Hafro Eichenparkett in Fischgrätverlegung, italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie Premiumfenster von Josko sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährigen Komfort und kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden. Im Wohn und Essbereich sorgen Raffstores für optimalen Sonnenschutz, während die Schlafzimmer mit Rollos zur Verdunkelung ausgestattet werden. Die öffenbare Lichtkuppel im Badezimmer sorgt für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung. Eine Kaminvorbereitung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen bieten zusätzliche Zukunftssicherheit. Besonderer Wert wird auf Bauqualität und Wohnkomfort gelegt. Aufgrund der Lage wurde das Gebäude gezielt schalloptimiert geplant. Bodenplatte, Außenwandkonstruktion zur Straßenseite, Dämmung sowie Fenster werden entsprechend ausgeführt, um ein ruhiges Wohnklima im Innenbereich zu gewährleisten. Nur wenige Meter entfernt laden die Donaulände Tulln sowie der ortseigene Teich zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In wenigen Minuten erreichen Sie Tulln mit zahlreichen weiteren Möglichkeiten. Langenlebarn selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof. Das angebotene Haus ist die letzte verfügbare Einheit dieses Projekts. Die beiden weiteren Häuser im hinteren Bereich wurden bereits fertiggestellt und an ihre neuen Eigentümer übergeben. Jetzt Musthaus besichtigen! Gerne können Sie unser Musterhaus kostenlos und unverbindlich besichtigen. Highlights der Immobilie • Schlüsselfertig inklusive Grundstück • Bungalow auf einer Ebene - komfortables Wohnen ohne Stiegen • Ziegelmassivbauweise von Thomes - langlebige dank hochwertiger Bauqualität • Hafro Fischgrät Eichenparkett - für eine stillvolle Wohnatmosphäre Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi - langlebig und stilvoll • Josko Kunststoff Alu Fenster mit Dreifachverglasung - optimal Lichtverhältnisse garantiert • Raffstores im Wohn und Essbereich / Rollos in den Schlafzimmern • Fußbodenheizung im gesamten Haus in Kombination mit Wärmepumpe - energieeffizientes und komfortables Heizsystem inkl. Kühlfunktion im Sommer • Vorbereitung für Kamin im Wohnzimmer Leerverrohrung für Photovoltaik und E Ladestation - vorbereitet für zukunftsorientierte Haustechnik • Schalloptimierte Bauweise - angenehmes Wohnklima trotz Straßenlage • Nähe zur Donaulände - Natur und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Konditionen: Kaufpreis: EUR 549.000,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese besondere Wohnung liegt direkt am historischen Hauptplatz 8 im Herzen von Tulln. Sie verbindet den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernster Wohnqualität auf höchstem Niveau. Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung TOP 3 auf einer großzügigen Wohnfläche von 169,95 m² ein beeindruckendes Raumgefühl. Historischer Charme trifft moderne Weite Die Architektur besticht durch eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m, wobei in ausgewählten Bereichen Höhen von bis zu 2,90 m erreicht werden. Teilweise erhaltene alte Deckengewölbe verleihen den Räumen eine elegante, beständige Ausstrahlung, während in den straßenseitigen Zimmern neue Stahlbetondecken für höchste Stabilität sorgen. Die harmonische Verbindung aus traditioneller Substanz und zeitgemäßer Planung schafft eine Atmosphäre, die sowohl repräsentatives Wohnen als auch private Lebensbereiche perfekt ermöglicht. Schlüsselfertiger Komfort & Nachhaltigkeit Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben und setzt konsequent auf Qualität und Energieeffizienz: Heizsystem: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 R MT) garantiert in Verbindung mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung behagliche Wärme in allen Räumen. Fenster: Denkmalgeschützte Kastenstockfenster aus Kiefernholz an der Straßenseite bewahren das historische Stadtbild. Terrassentüren: Hochwertige Holz-Alu-Systeme mit 3-fach-Verglasung bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie einen fließenden Übergang nach draußen. Ausstattung: Klebeparkettböden in den Wohnräumen und großformatige Fliesen (60x60 cm) in den Sanitärbereichen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Sicherheit: Ein moderner Fingerprint-Zugang an der Hauseingangstüre sowie eine Audio-Sprechanlage bieten zeitgemäßen Komfort und Schutz. Exklusives Wohnerlebnis direkt am Hauptplatz Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen eine private Freifläche inmitten der belebten Altstadt bietet. Der hochwertige Belag besteht aus Fliesen auf Stelzlagern oder einer stilvollen Alternative aus Holz oder WPC. Praktische Details wie ein separates Kellerabteil, ein überdachter PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum runden dieses exklusive Angebot ab. Für die Zukunft gerüstet: Am Stellplatz sind bereits Leerschläuche für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. Erleben Sie architektonische Qualität und eine erstklassige Innenstadtlage ? ein Zuhause mit Charakter und nachhaltiger Perspektive. Verfügbare Objekte: Hauptplatz 8 Top 2: Erdgeschoss ? Geschäftslokal mit ca. 131,58 m² Verkaufsfläche, Kaufpreis 849.000 ? Top 3: 1. Obergeschoss ? 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 169,59 m² Wohnfläche und ca. 19,70 m² Dachterrasse, Kaufpreis 895.000 ? Jasomirgottgasse 1 Top 1: 1. Obergeschoss ? 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 170,47 m² Wohnfläche und ca. 18,53 m² Terrasse, Kaufpreis 895.000 ? Top 2: 2. Obergeschoss ? 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158,59 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 875.000 ? Top 3: Dachgeschoss ? 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,22 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 795.000 ? Stellplätze zwischen 35.000 ? - 38.000 ? Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Projekt entsteht in zentralster Lage von Tulln ? unmittelbar am traditionsreichen Hauptplatz Tulln. Dieser geschichtsträchtige Platz bildet seit jeher den lebendigen Mittelpunkt der Stadt und vereint architektonischen Charme mit einem vielseitigen urbanen Angebot. Stilvolle Altbauten, einladende Schanigärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe prägen das stimmungsvolle Ambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Märkte, kulturelle Events und saisonale Veranstaltungen für eine lebendige Atmosphäre direkt vor der Haustüre. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich mit den Donauauen ein weitläufiger Natur- und Erholungsraum. Die Nähe zur Donau schafft ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren und bietet damit einen attraktiven Kontrast zum Stadtleben. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend positioniert. Der Bahnhof von Tulln ist schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair und naturnahem Umfeld macht diese Adresse besonders attraktiv. Eine Wohnlage, die zentrale Urbanität, optimale Nahversorgung und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Tulln, in der Jasomirgottgasse 1, gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante Wohnung ( Top 2 ) zum Verkauf. Die rund 158,59 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung . Das durchdachte Raumkonzept und die moderne Technik schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit angenehmen Raumhöhen von mindestens 3 Metern . Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon , ergänzt durch ein flexibel nutzbares Zimmer sowie einen privaten Schlafbereich mit eigenem Ankleideraum und zwei Badezimmern Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit 25 cm massiven Ziegelwänden sowie einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem , das sowohl Energieeffizienz als auch hohen Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster von Josko (System AMBER) mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte . Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit großformatigen Fliesen auf Stelzlagern ausgeführt wird und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet . Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem: Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen (60x60 cm) in den Nassbereichen Behagliche Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 R MT) für effiziente Heizung und Warmwasserbereitung Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint für maximale Sicherheit an der Hauseingangstür Hochwertige Innentüren mit Holzzargen und formschönen Holztürblättern Umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen sowie Vorbereitung für IT und Kabelsignal Funktionalität & Infrastruktur Zur Wohnung gehören: 1 PKW-Stellplatz (überdacht im Erdgeschoss) Ein eigenes Kellerabteil , das bequem ebenerdig im Erdgeschoss zugänglich ist Ein überdachter Fahrradabstellraum im Erdgeschoss Vorbereitung für E-Ladestationen bei den Parkplätzen . Nachhaltige Haustechnik Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung , gespeist durch eine moderne Wärmepumpe, was niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima sicherstellt . Zusätzlich gewährleisten mechanische Entlüftungssysteme in den fensterlosen Nassräumen ein stets optimales Wohnumfeld. Verfügbare Objekte: Hauptplatz 8 Top 2: Erdgeschoss ? Geschäftslokal mit ca. 131,58 m² Verkaufsfläche, Kaufpreis 849.000 ? Top 3: 1. Obergeschoss ? 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 169,59 m² Wohnfläche und ca. 19,70 m² Dachterrasse, Kaufpreis 895.000 ? Jasomirgottgasse 1 Top 1: 1. Obergeschoss ? 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 170,47 m² Wohnfläche und ca. 18,53 m² Terrasse, Kaufpreis 895.000 ? Top 2: 2. Obergeschoss ? 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158,59 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 875.000 ? Top 3: Dachgeschoss ? 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,22 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 795.000 ? Stellplätze zwischen 35.000 ? - 38.000 ? Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Projekt entsteht in zentralster Lage von Tulln ? unmittelbar am traditionsreichen Hauptplatz Tulln. Dieser geschichtsträchtige Platz bildet seit jeher den lebendigen Mittelpunkt der Stadt und vereint architektonischen Charme mit einem vielseitigen urbanen Angebot. Stilvolle Altbauten, einladende Schanigärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe prägen das stimmungsvolle Ambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Märkte, kulturelle Events und saisonale Veranstaltungen für eine lebendige Atmosphäre direkt vor der Haustüre. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich mit den Donauauen ein weitläufiger Natur- und Erholungsraum. Die Nähe zur Donau schafft ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren und bietet damit einen attraktiven Kontrast zum Stadtleben. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend positioniert. Der Bahnhof von Tulln ist schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair und naturnahem Umfeld macht diese Adresse besonders attraktiv. Eine Wohnlage, die zentrale Urbanität, optimale Nahversorgung und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Mollersdorf direkt an Felder der Region angrenzend in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch mit Bauträgereignung und herrlichem, freien Aus- und Fernblick in ausgezeichneter Wohnlage. In Mollersdorf in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 3.022m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima direkt an Felder angrenzend bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Stadt Tulln an der Donau. Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet. Eine Bebauung ist gemäß beiliegenden Bebauungsbestimmungen in Bauklasse I, II mit bis zu vier Wohneinheiten möglich. Die Lage an Felder und Wälder der Region angrenzend, in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau sowie die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und natürlich den Donauauen sowie der Weinregion Wagram versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem tollen Ausblick in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN ATEMBERAUBENDER FELDRANDLAGE, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN UND TULLN AN DER DONAU EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]