Suchergebnisse für "wohnung mit balkon wien"

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Bezirk von Wien! Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1 OG bietet auf großzügigen 64,3 m² modernen Wohnkomfort zu einem ausgezeichneten Kaufpreis von 330.000 Euro. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Edle Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein behagliches Wohnambiente, während die Zentralheizung und Fernwärme für wohlige Wärme an kalten Tagen garantieren. Die integrierte Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich – ideal für Hobbyköche und den entspannten Alltag. Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Stadt- sowie Fernblick von Ihrem eigenen Balkon – eine kleine Oase der Ruhe mitten in der pulsierenden Stadt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Relaxen ein. Die flexibel gestaltbaren Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen, sei es als gemütliches Wohn-Esszimmer, ein Home-Office oder ein Kinderzimmer. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Buslinien, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Supermärkte in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders einfach und angenehm macht. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernisiertes Wohnen mit urbanem Flair legen und dabei die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 22. Bezirk – hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Lage ideal! Highlights: Große lichtdurchflutete Wohnküche2 große gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Balkon Großes Kellerabteil Gute Lage im 22 Bezirk Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]In unserem rundum sorglos Paket profitieren sie zusätzlich von Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung zu den besten Konditionen! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis zb 330.000,-+ Kaufnebenkosten: 26.400,- * derzeit sparen sie noch bis Juni die Kosten für die Grundbucheintragung Gesamtinvest: 356.400• Eigenkaptal zb 53.460,-Finanzierungsbedarf: 302.940,-In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 2,99% mit einer Rate von 1269,-* rechnen• Bonitätsabhängig Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von 1130 Wien! Diese charmante Wohnung im 1. Stock vereint 125 m² Wohnfläche , eine durchdachte Raumaufteilung und eine Top-Lage im begehrten 13. Bezirk – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügig und komfortabel wohnen möchten. Highlights der Wohnung: 3 helle, freundliche Zimmer – flexibel nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice Moderne Einbauküche mit viel Stauraum – perfekt für kulinarische Kreationen Badezimmer mit Fenster & Badewanne – Ihr persönlicher Ort zum Entspannen Loggia mit Grünblick – ein idealer Platz für Frühstück, Feierabendwein oder einfach zum Durchatmen Hochwertige Böden (Parkett & Fliesen) sorgen für ein elegantes Wohnambiente Lage, die überzeugt: Hier wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung, genießen aber gleichzeitig die hervorragende Anbindung : Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe – schnell und unkompliziert in die City Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten gleich ums Eck Auch Universitäten und Krankenhäuser sind leicht erreichbar Finanzielle Sicherheit: Per 17.09.2025 beträgt der Rücklagenstand: Allgemein: € 70.181,04 Heizung: € 10.363,18 Lift: € 7.385,37 Ein solider Rücklagenstand bedeutet für Sie als Käufer ein zusätzliches Plus an Sicherheit und Werterhalt. Sie bekommen nicht nur eine großzügige Wohnung, sondern auch ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und perfekte Infrastruktur verbindet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. Diese Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! *Hinweis: Die Originalfotos zeigten Möbel und wurden mittels KI digital möbelfrei bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf gemütlichen 59,83 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der lichtdurchflutete Räume schafft und ein angenehmes Wohnambiente garantiert. Der Parkettboden verleiht den Zimmern eine warme und elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft bietet. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit der zentralen Gasheizung für eine behagliche Wärme sorgt – egal ob in der kalten Jahreszeit oder an kühlen Abenden. Der Personenaufzug erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie mit Einkäufen oder in der Garage geparktem Auto unterwegs sind. Apropos Garage: Ein eigener Stellplatz ist in der Garage zumietbar, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und eine Klinik gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung. Für Familien sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und zeitsparend. Die Verkehrsanbindung ist optimal – Buslinien und der nahegelegene Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. So sind Sie bestens vernetzt und können flexibel und stressfrei Ihren Alltag gestalten. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für all jene, die modernes Wohnen mit praktischer Lage und umfassender Infrastruktur verbinden möchten. Die monatliche Miete von 1.090,98 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1230 Wien – hier erwartet Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <75m Klinik <825m Krankenhaus <2.425m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <300m Universität <5.275m Höhere Schule <5.325m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <675m Polizei <750m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <1.450m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Ihr neues Zuhause in Favoriten In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre großzügige Wohnküche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Innenhof. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 86 m² Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift) Zimmer: 3 Balkon: hofseitig, direkt vom zweiten Schlafzimmer aus begehbar Kellerabteil: vorhanden Einbauküche inklusive Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine durchdachte und funktionale Aufteilung: Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Badezimmer mit Dusche Separates WC Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche Zwei ruhige Schlafzimmer, beide hofseitig gelegen ? das zweite Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 389.000 Betriebskosten: ? 148,37 monatliche Rücklage: ? 86,76 Stand der aktuellen Rücklage: ? 45.227,39 Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt beim Reumannplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die U-Bahn-Station U1 Reumannplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Donauinsel und zum Hauptbahnhof Wien. Öffentliche Verkehrsa... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese charmante Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 78,04 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist sie perfekt für Paare, kleine Familien oder als Investition in die Zukunft. Der Kaufpreis von 479.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die gepflegte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Aufteilung, sondern auch durch die vielen Annehmlichkeiten, die sie zu bieten hat. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon oder der Loggia, wo Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung genießen können. Die offene Wohnküche ist ein Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig mit Ihrer Familie oder Freunden kommunizieren. Die hochwertigen Fliesen und die zentrale Heizung sorgen für eine angenehme Atmosphäre und hohen Wohnkomfort. Das Wohnhaus ist mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang erleichtert und Ihnen so ein schnelles und einfaches Bewegen im Haus ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Sicherheit wird in dieser Immobilie großgeschrieben; eine Sicherheitskamera sorgt für ein sicheres Gefühl in Ihrem neuen Zuhause. Die Lage könnte nicht besser sein! Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen von Wien zu gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine höhere Schule. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Im Preis inbegriffen ist eine Tiefgarage. Das bedeutet, dass keine zusätzlichen Kosten entstehen und Ihnen ein eigener Parkplatz zur Verfügung steht – ein echter Vorteil in einer Stadt wie Wien. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der aufregendsten Städte Europas! Diese Etagenwohnung vereint Komfort, Stil und eine unschlagbare Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Im Preis inbegriffen ist eine Tiefgarage. Das bedeutet, dass keine zusätzlichen Kosten entstehen und Ihnen ein eigener Parkplatz zur Verfügung steht – ein echter Vorteil in einer Stadt wie Wien. Angebot Einsparung: Bei diesem Angebot profitieren Sie von einer Ersparnis in Höhe von: • 1,2 % temporäre Befreiung von den Gebühren Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) • 1,1 % temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin BA CEO & Founder Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang

Exklusive Neubauwohnungen im 21. Bezirk ? Wohnen zwischen Stadt und Natur Der 21. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den dynamischsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Hier entstehen moderne Neubauprojekte, die urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Erholung ideal verbinden. Entdecken Sie hochwertige Wohnungen für Eigennutzer und Anleger in attraktiven Lagen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wohnen in bester Umgebung Die Projekte befinden sich in besonders begehrten Wohnlagen und überzeugen durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsräumen: Alte Donau: Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badeplätzen, Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten ? perfekt für alle, die Erholung im Grünen schätzen. Marchfeldkanal: Idyllische Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre bieten ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Optimale Öffi-Anbindung: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Wohnungsangebot für jeden Bedarf Die Neubauprojekte bieten eine breite Auswahl an durchdacht geplanten Wohnungen mit modernen Grundrissen: 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²) Eigennutzer ab ca. ? 240.000,- Anleger ab ca. ? 215.000,- netto zzgl. 20 % USt. 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²) Eigennutzer ab ca. ? 370.000,- Anleger ab ca. ? 335.000,- netto zzgl. 20 % USt. 4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²) Eigennutzer ab ca. ? 440.000,- Anleger ab ca. ? 400.000,- netto zzgl. 20 % USt. 5-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 90 m²) Eigennutzer ab ca. ? 550.000,- Anleger ab ca. ? 500.000,- netto zzgl. 20 % USt. Ein Teil... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang

Exklusive Neubauwohnungen im 21. Bezirk ? Wohnen zwischen Stadt und Natur Der 21. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den dynamischsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Hier entstehen moderne Neubauprojekte, die urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Erholung ideal verbinden. Entdecken Sie hochwertige Wohnungen für Eigennutzer und Anleger in attraktiven Lagen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wohnen in bester Umgebung Die Projekte befinden sich in besonders begehrten Wohnlagen und überzeugen durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsräumen: Alte Donau: Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badeplätzen, Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten ? perfekt für alle, die Erholung im Grünen schätzen. Marchfeldkanal: Idyllische Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre bieten ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Optimale Öffi-Anbindung: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Wohnungsangebot für jeden Bedarf Die Neubauprojekte bieten eine breite Auswahl an durchdacht geplanten Wohnungen mit modernen Grundrissen: 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²) Eigennutzer ab ca. ? 240.000,- Anleger ab ca. ? 215.000,- netto zzgl. 20 % USt. 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²) Eigennutzer ab ca. ? 370.000,- Anleger ab ca. ? 335.000,- netto zzgl. 20 % USt. 4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²) Eigennutzer ab ca. ? 440.000,- Anleger ab ca. ? 400.000,- netto zzgl. 20 % USt. 5-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 90 m²) Eigennutzer ab ca. ? 550.000,- Anleger ab ca. ? 500.000,- netto zzgl. 20 % USt. Ein Teil... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Eckbalkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Die rund 27,75 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen, getrennt durch eine elegante Stahlglastür vom Vorraum, zu einem offenen, lichtdurchfluteten Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Eckbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die beiden separaten Zimmer bieten Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über Geothermie, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, die das Raumklima das ganze Jahr über angenehm regulieren. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen einladenden Eingangsbereich. Ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes, komfortables Wohnen in einem hellen, freundlichen Neubau mit Balkon und cleverer Raumaufteilung suchen – hier fühlt man sich sofort zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. FAMILIENWOHNUNG mit Balkon in südostseitiger Innenhofausrichtung Raumaufteilung TOP 4// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // Gäste-WC // Wohnküche // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit Badewanne und WC// Balkon 17m2Diese ideal geschnittene Altbauwohnung profitiert von einem schönen Ausblick in den grünen Innenhof wie auch von wunderschönen Raumhöhen von rund 3m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Dachgeschoßwohnung mit hofseitigem Balkon Raumaufteilung TOP 8// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // WC // Wohnküche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit bodenebener Dusche und weiterem WC// Balkon Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau, profitiert jedoch von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.https://my.matterport.com/show/? m=X81Ad7oy9xx Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2004 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Da die Wohnung voll möbliert übergeben wird, können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon gelangen – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Für optimalen Wohnkomfort ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Schlafbereich wurden zudem elektrische Jalousien installiert, damit Sie die Lichtverhältnisse jederzeit bequem steuern können. Die Beheizung erfolgt effizient via Fernwärme. Die Raumaufteilung wird durch eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und einen geräumigen Vorraum perfekt ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil mit etwa 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Heizung, Wasser und Warmwasser betragen 187,07€ inkl. MWSt. und sind in der Miete inkludiert und werden per Akonto verrechnet. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, wobei eine Kaution von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen ist. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Nichtraucherwohnung handelt und weder Haustiere noch eine gewerbliche Nutzung gestattet sin"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Charmante 69m² DG-Wohnung + Balkon Nähe U4 Pilgramgasse! Diese schöne Dachwohnung wurde aufwendig saniert und besticht mit einer hervorragenden Raumautteilung und einer modernen Ausstattung. Das revitalisierte Gründerzeithaus ist sehr geschmackvoll renoviert und befindet sich in sehr zentraler und begehrter Wohngegend. Die im 4. Liftstock liegende Dachwohnung besteht aus Vorraum, WC mit Handwaschbecken, 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und WC,. Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, geschmackvolles Fliesenbad mit Dusche und Wanne, Toilette mit Handwaschbecken, Balkon (südseitig), Kellerabteil, Lift, Die Wohnung befindet sich in der Pilgramgasse in Nähe der U-Bahn-Station. Eine sehr gute, wie auch beliebte Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Die Mariahilfer Straße oder der Naschmarkt ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Bitte beachten Sie in diesem Gebäude auch weitere verfügbare Wohnungen von 39m² - 85m² auf unserer Homepage! Kaufpreis € 599.000,- zuzügl. 20% Ust. Bk netto € 165,33 Reparaturrücklage € 73,51 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer Mobil [Telefonnummer entfernt]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]