Suchergebnisse für "wohnung mit balkon wien"

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

1190 Wien, Krottenbachstraße 182 I Quality Living im wundervollen Neustift. I m oderne Eigentumswohnungen von ca. 45 bis ca. 155 m² | gehobene Ausstattung | jede Wohnung mit Freifläche | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at Diese exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet modernen Wohnkomfort auf 61,72 m² und ist ein wahres Juwel für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der helle Wohnbereich mit großzügigem Balkon nach Osten lädt zu entspannten Morgenstunden und gemütlichen Sonnenuntergängen ein. Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase und unmittelbar vor dem Stadtzentrum. Hochwertige Materialien wie elegante Fliesen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Heizungsanlage kombiniert mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe und Pelletsheizung garantiert nachhaltige Wärme und niedrigere Energiekosten. Die Wohnung ist perfekt an den öffentlichen Verkehr angeschlossen - Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile Wiens. Für Ihren Alltag bedeutet das maximale Flexibilität und Zeitersparnis. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie brauchen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und allem für den täglichen Bedarf. Diese Wohnung überzeugt durch die Kombination von hochwertiger Ausstattung, idealer Lage und einem durchdachten Wohnkonzept. Der Kaufpreis von 544.500 Euro ist eine ausgezeichnete Investition in Ihre Zukunft und in ein komfortables, stilvolles Wohnen in Wiens 19. Bezirk. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen anfühlt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <325m Klinik <2.025m Krankenhaus <2.400m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <275m Universität <2.100m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <325m Polizei <1.600m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <975m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.525m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Lage: Die Erlgasse ist eine ruhige Einbahnstraße in einem beliebten Wohnviertel, das die Vorteile einer perfekten Verkehrsanbindung mit der Nähe zum wunderschönen Schönbrunner Schloßpark (Schönbrunner Bad, Zoo, Schloß Schönbrunn, etc.) vereint. Der Bahnhof Meidling mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn z.B. Richtung Flughafen, U6, Straßenbahnen, Busse, Badner Bahn) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch der trendige Meidlinger Markt mit zahlreichen Restaurants - wie der Wirtschaft am Markt und Marktständen ist in Kürze erreichbar. Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

360 Grad Bilder exklusiv auf www.remax.at/2279-2887 Hier werden Sie sich wohlfühlen! In einer ruhigen Seitenstraße im dritten Bezirk, ganz in der Nähe zum Schweizer Garten, finden wir diese top-geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Entweder über die Treppe oder mit dem Lift gelangen wir zur Eingangstür der Wohnung im 1. Stock und betreten einen sehr praktischen Vorraum. Dieser Vorraum verbindet alle weiteren Räume, sowie die Toilette und das Badezimmer miteinander. Rechterhand befindet sich am Ende des kurzen Gangs die Küche, die mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist. Auf dieser Seite des Gangs finden wir auch das Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet, sowie die separate Toilette. Vom Eingang gesehen gerade aus betreten wir das geräumige Wohn-/Esszimmer, in dem sich so gut wie alle Wohnträume verwirklichen lassen. Vor hier aus gelangen wir auch auf den Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Hier lässt es sich mit dem Blick ins Grüne wirklich angenehm relaxen. Ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist das Schlafzimmer, wodurch eine sehr ruhige und angenehme Schlafumgebung gewährleistet ist. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das wirklich tolle Angebot dieser Wohnung ab. Auch die Infrastruktur kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung, genauso wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof ganz hervorragend, aber auch den Individualverkehr betreffend sind die Möglichkeiten unerschöpflich. So ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, genauso schnell auf der Süd-Ost-Tangente, für die Nord- und Südverbindung und über die Autobahn A4 erreicht man nicht nur in wenigen Minuten den Flughafen, sondern hat auch die Verbindung nach Osten. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Schweizer Garten, der nicht nur eine große Grünfläche mitten in der Stadt bietet, sondern in den Sommermonaten auch im Familienbad kühle Erfrischung bietet! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gleich für Ihren persönlichen Besichtigungstermin in dieser fantastischen Wohnung! Zum momentanen Zeitpunkt ist die Wohnung noch bis Februar 2028 vermietet, daher müssen Besichtigungstermine im Vorfeld koordiniert werden. Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz ist auf Immobilienfinanzierungen spezialisiert und hilft Ihnen gerne weiter, um die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und die besten Konditionen für Sie zu bekommen! Gerne stelle ich den Kontakt für ein unverbindliches Gespräch her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 290.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: möglich Brunnen: nicht vorhanden Telefon: vorhanden TV Kabel: vorhanden TV Sat: möglich Internet: vorhanden Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Vermiete NEU RENOVIERTE Wohnung mitten im 10. Bezirk mit französischem Balkon und ruhiger Innenhoflage. Straßenbahnstation “Neilreichgasse/Troststraße” ums Eck. 2. Stock mit Lift 1,5 Zimmer Küche, Waschmaschine Kellerabteil Privat Kein Makler Keine Provision Verfügbar ab sofort Stellplatz für Auto im Hof verfügbar Kosten: Gesamtmiete 890€ pro Monat zzgl. Betriebskosten 200€ pro Monat exkl. Energiekosten Stellplatz für Auto auf Anfrage. Bei Fragen gerne melden. LG Pascal ——- Newly renovated apartment for rent in the heart of the 10th district, featuring a Juliet balcony and a quiet courtyard location. The "Neilreichgasse/Troststraße" tram stop is just around the corner. 2nd floor with elevator 1.5 rooms Kitchen, washing machine Cellar storage unit Private rental No agent No commission Available immediately Parking space available in the courtyard Costs: €890 per month total rent Plus €200 per month utilities Excluding energy costs Parking space available upon request. Please contact me with any questions. Best regards, Pascal ——- Сдается в аренду недавно отремонтированная квартира в самом центре 10-го района, с балконом в стиле «Жюльетта» и тихим внутренним двориком. Трамвайная остановка «Нейлрайхгассе/Тростштрассе» находится совсем рядом. 2 этаж, лифт 1,5 комнаты Кухня, стиральная машина Кладовая в подвале Частная аренда Без агентства Без комиссии Доступно немедленно Парковочное место во дворе Стоимость: 890 евро в месяц (общая арендная плата) Плюс 200 евро в месяц (коммунальные услуги) Без учета коммунальных платежей Парковочное место предоставляется по запросу. Пожалуйста, свяжитесь со мной, если у вас возникнут вопросы. С уважением, Паскаль... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die helle Wohnung mit einer Größe von rd. 35 m befindet sich im Erdgeschoss einer Wohngemeinschafts-Anlage aus dem Jahr 1996, eingebettet i n eine gepflegte Grünanlage. Das erwartet Sie: • Wohnfläche: ca. 35 m² • Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer) • Zustand: Gepflegt nach umfassender Sanierung (Baujahr 1996) • Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 51,01 m² modernen Wohnkomfort und ist der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Stil genießen möchten. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine neuwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei helle, großzügige Zimmer, die durch eine offene Wohnküche verbunden sind - ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen oder für den morgendlichen Kaffee. Edle Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer und eine Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die Dusche ist zeitgemäß gestaltet, und eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Was diese Wohnung auszeichnet: Baujahr 2025 Intelligent geplantes 2-Zimmer-Layout ca. 51 m² WNFL - perfekt für Singles, Paare oder Vermietung Balkon : 16,13 m² Einbauküche Fußbodenheizung über Fernwärme - energieeffizient & nachhaltig Parkett & hochwertige Fliesen - langlebige Ausstattung Kellerabteil , Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie Tiefgarage im Haus Barrierefreier Zugang mit Aufzug Niedrige Betriebskosten - aufgrund von Fernwärme und PV-Anlage Garagenstellplatz optional In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Ärzte, Apotheke, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. So profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur, die sowohl urbanes Leben als auch Familienfreundlichkeit vereint. Die monatliche Miete von 1.250,00 € spiegelt die hohe Qualität und die hervorragende Lage dieser attraktiven Dachgeschosswohnung wider. Wenn Sie Wert auf modernes Wohnen in einer lebendigen Stadtviertel mit exzellenter Infrastruktur legen, ist diese Wohnung Ihre Chance. DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich teilweise um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Ost-West-Ausrichtung. Nur wenige Schritte vom Amalienbad entfernt, genießen Sie die Nähe zur U-Bahnlinie U1, die eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Der Paltramplatz lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Billa+ sowie Fitnesscenter (Mc Fit). Optimaler Wohnkomfort trifft hier auf beste Infrastruktur!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung befindet sich im 3. Stock des Hauses in einen Innenhof gerichtet, somit sehr ruhig. Optional (also kein Parkplatz im Mietpreis inbegriffen) wäre ein Parkplatz für zusätzlich 40€/Monat erhältlich. Begehbarer Raum der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Badezimmer wird derzeit saniert. Kellerabteil auf Dachboden inklusive. Waschküche im Erdgeschoss. Straßenbahnstation in unmittelbarer Nähe. 800€ inkl. Betriebskosten (inkl. Heizung und Warmwasser) jedoch exkl. Eigenverbrauch Strom. Für weitere Infos gerne gleich direkt per Telefon, SMS, Whats App oder Email.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #möbliert

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 20. Stock des Leopold Towers in Wien. Die Wohnung verbindet eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Fern- und Panoramablick über Wien und das Umland. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,22 m². Zusätzlich gehören eine ca. 5,09 m² große Loggia sowie ein ca. 2,45 m² großer Balkon zur Wohnung. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener, vollständig integrierter Küche. Durch die Lage im 20. Stock und die großen Fensterflächen genießt man einen beeindruckenden Weitblick. Das separate Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ausreichend Platz und ist bereits hochwertig eingerichtet. Auch hier profitiert man von der außergewöhnlichen Aussicht aus dieser Etage. Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat und verfügt zusätzlich über ein kleines Handwaschbecken sowie Stauraummöglichkeiten. Besonders praktisch sind die zahlreichen Einbau- und Stauraumlösungen innerhalb der Wohnung, die viel Platz bieten, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen. Vollständig möbliert - maßangefertigte Einrichtung inklusive Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. Bei den Möbeln handelt es sich großteils um maßangefertigte Möbel, die optimal auf die Raumaufteilung der Wohnung abgestimmt wurden. Auch das vorhandene Bett inklusive elektrisch verstellbarem Einsatz verbleibt in der Wohnung. Sämtliche vorhandenen Möbel sowie das TV-Gerät verbleiben in der Wohnung und sind im Kauf enthalten. Lediglich persönliche Gegenstände der Verkäuferin werden vor der Übergabe entfernt. Somit kann die Wohnung bereits vollständig eingerichtet übernommen werden. Hochwertige Elektrogeräte inklusive Die vorhandenen Elektrogeräte verbleiben ebenfalls in der Wohnung und sind Bestandteil der Ausstattung: • Miele Dampfgarer, ca. 1 Jahr alt, mit Brat-, Back- und Grillfunktion sowie Direktanschluss für Zu- und Abwasser • Miele Geschirrspüler, ca. 1 Jahr alt • Miele Waschmaschine, ca. 1 Jahr alt • Split-Klimagerät, ca. 1 Jahr alt • TV-Gerät Für die Elektrogeräte sind die entsprechenden Rechnungen vorhanden und werden für etwaige bestehende Garantie- bzw. Gewährleistungsansprüche an den Käufer übergeben. Loggia, Balkon & Panoramablick Ein besonderes Highlight sind die Loggia und der Balkon in luftiger Höhe. Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen außergewöhnlichen Fern- und Panoramablick über Wien und weit über die Stadtgrenzen hinaus. Gerade die Lage im 20. Stock verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und sorgt in Verbindung mit den großen Fensterflächen für ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Laufende Kosten • Betriebskosten: € 176,- monatlich • Strom: derzeit ca. € 50,- monatlich • Wasser / Kanal / Warmwasser / Fernwärme: derzeit € 149,- alle zwei Monate Die angegebenen Verbrauchskosten entsprechen dem derzeitigen Verbrauch und können je nach individuellem Nutzungsverhalten abweichen. Lage Der Leopold Tower befindet sich in unmittelbarer Nähe des Citygate Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich dadurch praktisch direkt vor der Haustür. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist auch das Wiener Stadtzentrum bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im 20. Stock ein Wohngefühl weit über dem alltäglichen Stadtgeschehen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, moderner Wohnanlage, hochwertiger Ausstattung und der außergewöhnlichen Höhenlage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Besichtigung & Verkauf Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung jederzeit möglich. Kaufpreis: € 470.000,- Verhandlungsbasis Privatverkauf - keine Makleranfragen erwünscht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neuwertige und barrierefreie Dachgeschoßwohnung mit Balkon und großer Tiefgarage in 1230 Wien Eine Dachgeschoßwohnung dieser Qualität in dieser Lage ist selten: ca. 84,81 m² Wohnfläche, echter Stabparkett, ein großzügiger Balkon mit ca. 6,72 m2 und Strom/Wasseranschluss sowie ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz von ca. 17 m² im Wohnungseigentum. Das Objekt in der Buckalgasse verbindet urbane Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur - und das im 23. Bezirk. Die Wohnung im 3. Liftstock ist über einen behindertengerechten Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Balkonzugang über eine Doppelflügeltür, einem Schlafzimmer mit Garderobe sowie ein Zimmer mit französischem Fenster - ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Der Eingangsbereich verfügt über einen integrierten Abstellraum; Bad (mit Badewanne und Fenster) und WC sind getrennt geführt. Das Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ergänzen das Raumangebot. Für Eigennutzer bedeutet das: Stadt und Natur vereint an einem Standort. Für Anleger bedeutet das: stabile Nachfrage in einem Bezirk mit steigender Attraktivität und laufenden Infrastrukturinvestitionen. Objektdetails Eingangsbereich mit Abstellraum gleich bei der Eingangstür großzügiges Bad mit Badewanne und Fenster Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon mit Doppelflügeltür Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss, nach Westnord ausgerichtet Schlafzimmer mit Garderobe Zimmer mit französischem Fenster separates WC Zusatzinformationen echter Stabparkett in der ganzen Wohnung 2-fach Isolierverglasung Dachschrägenfenster mit Innenrollo Balkontüren mit Jalousien Balkon mit Strom- und Wasseranschluss monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 367,44 inkl. Heizkosten, Parkplatz und Rücklagen Lagebeschreibung Die Lage im Bezirksteil Atzgersdorf bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit. Das Riverside Shopping Center ist zu Fuß erreichbar; S-Bahn, U6 und Straßenbahn 60 erschließen das übergeordnete Verkehrsnetz. Die Autobahnanbindung an A23, S1 und A2 ist in wenigen Minuten erreicht. Gleichzeitig grenzt die Wohnung an die Naherholungsgebiete Maurer Wald, Liesingbach und Perchtoldsdorfer Heide. Highlights Barrierefreie Wohnung mit ca. 84,81 m2 großer Stellplatz mit ca. 17 m2 in der Tiefgarage in Eigentum Balkon mit ca. 6,72 m2 sehr gute Verkehrsanbindung perfekte Lage für Eigennutzer als auch Anleger Unser Service Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Liesing und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Haben Sie schon eine Finanzierung? Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden. Nutzen Sie die aktuell attraktiven Zinsen bevor im Dezember die nächste Anpassung bevorsteht. Heiner Moritz Wiegele | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 28926 auf www.donauimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stadtrand mit Bahnhofsanbindung. Die Buckalgasse liegt im Bezirksteil Liesing, wenige Gehminuten vom Liesinger Platz und - das ist der eigentliche Standortvorteil - fußläufig zum Bahnhof Wien Liesing. S-Bahn und REX bringen Sie von dort ohne Umsteigen nach Wien Meidling, zum Hauptbahnhof und nach Wien Mitte; in die Gegenrichtung erreichen Sie Mödling, Baden und Wiener Neustadt. Ergänzt wird das durch ein dichtes Busnetz am Liesinger Platz, die Straßenbahnlinie 60 und die U6 in rund zwei Kilometern Entfernung. Die Autobahnauffahrt A21 liegt etwa drei Kilometer entfernt; das Zentrum der Bundeshauptstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Der Alltag ist zu Fuß organisierbar: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Volksschule und Kindergarten liegen jeweils innerhalb von 500 Metern; das Bezirksamt ist um die Ecke. Gleichzeitig endet hier die Stadt. Westlich schließen die Perchtoldsdorfer Heide, der Maurer Wald und der Wienerwald an - Teile des Bezirks gehören zum Biosphärenpark Wienerwald. 31 Prozent der Bezirksfläche sind Grünland und Gewässer. Die alten Ortskerne von Rodaun und Mauer mit ihren Heurigen sind zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Für Eigennutzer heißt das: Infrastruktur und Natur an einer Adresse, ohne den Kompromiss beim Weg in die Stadt. Für Anleger heißt es: ein Bezirk mit anhaltendem Bevölkerungswachstum (+21,9 % in zehn Jahren), überdurchschnittlichem Einkommensniveau und knapper werdendem Neubauland.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Auf ca. 99,99 m² Wohnfläche und 86,35 m² Freifläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Helligkeit und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über einen großes helles Wohnzimmer und 2 großzügige Schlafzimmer und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der große Außenbereich. Hier genießen Sie einen herrlichen Grünblick sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ob entspanntes Frühstück, gemütlicher Ausklang des Tages oder gesellige Stunden mit Freunden - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. KEY FACTS, die überzeugen: 99,99 m² gewichtete Wohnfläche 3 helle Zimmer Gartenwohnung Moderne Einbauküche Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne und Dusche Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet Netto HMZ je Monat EUR 1.630,73 € Kaufpreis Anleger: EUR 899.000,- zzgl. USt Kaufpreis Eigennutzer: EUR 999.000,- Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 19. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Gartenwohnung in der Zahnradbahnstraße im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe laden der malerische Nussberg, die Weinberge von Grinzing sowie die Donau zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Post und weitere Serviceeinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der guten Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn genießen Sie höchste Mobilität bei gleichzeitig hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen - großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 58 - Stiege 2 Diese moderne Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 46 m² und bietet zusätzlich einen ca. 9 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WC großer Wohn-Essbereich sowie Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 444.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 489.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <300m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <325m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <50m Bank <600m Post <675m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <325m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal... [Mehr]