Suchergebnisse für "wohnung in pottendorf"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Video: hier klicken und .... Belagsfertig: nur 440.000,- Euro Schlüsselfertig: nur 469.000,- Euro Mietkauf möglich! Ein Zuhause für Generationen – ein Geschenk, das den Namen verdient. Doppelhaushälfte in Pottendorf – für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf – mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn. Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann. Diese moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf bietet jungen Familien eine seltene Gelegenheit: den Einstieg ins Eigentum über Mietkauf, selbst wenn derzeit nicht genug Eigenmittel vorhanden sind. Was es braucht, ist die Unterstützung aus der Familie – vielleicht ein Darlehen, eine Bürgschaft oder einfach der Mut, gemeinsam einen Weg zu gehen. Das Objekt im Überblick: Doppelhaushälfte mit Eigengarten4 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung Fixer Kaufpreis – keine Preisspekulation Sichere Mietkauf-Option mit klarer Perspektive auf Eigentum Für wen ist dieses Haus ideal? Für junge Familien, die sich nach einem eigenen Zuhause sehnen, aber bei der Finanzierung (noch) an ihre Grenzen stoßen. Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen – nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben. Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände: Er oder sie schenkt Geborgenheit, Stabilität und Zukunft. Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern! Beispiel für einen Mietkauf (schlüsselfertig): Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.819,15 Euro, ohne Überraschungen. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 27.287,- Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird.• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben. • Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% keine Behaltefrist nach dem Kauf • Keine Immo ESt (Stand 10/2025) Hauptwohnsitzbefreiung Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 110m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

1 klug geplante, hochwertig gebaute Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und umfangreicher Ausstattung, belagsfertig, wartet auf Sie. Gerne können wir Ihnen optional eine schlüsselfertige Ausführung anbieten, Preis auf Anfrage, nach Ihrer Auswahl von den gewünschten Materialien. Haus ist einzeln parifiziert, es gehört Ihnen alles von der Straße, bis zum hinteren Gartenzaun. Geniessen Sie das gesunde Raumklima dank 38 cm Porothermziegel mit integrierter Wärmedämmung, das grosszügige Raumangebot, eine 43m2 grosse, sonnige, geräumige Terrasse, süd/westseitig orientiert, mit 194 m2 Garten mit Rollrasen der automatisch gemäht wird. Grosse Garage mit Abstellraum, mit Gehtüre in den Garten und elektr. Hörmann Tor, ist fertig verfliest. Sie haben 2 asphaltierte private Parkplätze direkt vor der Haustür. 2 sonnige Balkone (mit je fast 4m2 Fläche) im Obergeschoss sind fertig verfliest, mit hochwertigem Glasgeländer und Edelstahlgriff. Besichtigen und geniessen Sie bald Ihr eigenes Zuhause in einer ruhigen Gegend im gemütlichen Pottendorf. Besichtigungstermin bitte unter [Telefonnummer entfernt] mit Hrn. Wurth vereinbaren.... [Mehr]

#Baugrund

Das hier zum Verkauf gelangende Eckgrundstück in Pottendorf bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 730m2 ausreichend Platz um sein Eigenheim zu errichten: BEBAUUNG & WIDMUNGWidmung: Bauland – Wohngebiet Bauklasse I + IIBebauungsdichte: 30 %In der Gegend stehen hauptsächlich Einfamilienhäuser. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Bahnhof sind gut erreichbar. Für Detailinformationen zu der Liegenschaft stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon

REPRÄSENTATIVE VILLA MIT BLICK IN DEN SCHLOSSPARK Diese großzügige, moderne mit historischen Elementen errichtete Neubauvilla befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1900 m² neben dem Schlosspark in Pottendorf. Die Wohnfläche von ca. 530 m² gliedert sich in: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Tiroler Holzdecke aus dem 18. Jahrhundert, Wohnbereich mit Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette. Obergeschoß: 3 Zimmer, Schrankraum, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Sauna Dachgeschoß: Wohnraum mit integrierter Küche, 2 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Abstellrum, Toilette Diese neuwertige Villa präsentiert die gehobene Ausstattung mit Parkettböden, elektrische Jalousien, Bodenbelege zeitweise mit Marmor, offener Kamin, Fussbodenheizung (Gas), Luxusbäder, Sauna, Einbauküchen, Historische Elemente aus dem 18. Jahrhundert, Hausbrunnen, Balkon, Zugang zum Schlosspark. Weiteres befinden sich: ein großes, altes Nebengebäude mit dem zusätzlich ca. 750m² Wohnfläche erzielt werden kann, einige Autoabstellplätze In Pottendorf befinden sich: Drogerie, Supermärkt, Ärzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bäckerei, Bank, Post, Tankstelle Lage: Bushaltestelle ca. 300 Meter, Bahnhof ca. 1.500 Meter entfernt, Autobahnanschluss ca. 2000 Meter entfernt. Für Detailfragen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Sie suchen ein Haus mit großem Potenzial? Dann ist dieses Haus in Pottendorf, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie! Dieses bietet Ihnen eine Fläche von ca. 228 m² mit 12 geräumigen Zimmern. Das Haus ist zwar teils sanierungsbedürftig um es auf den neuesten Stand zu bringen, aber genau das macht es zu einer attraktiven Möglichkeit, dieses nach Ihren Vorgaben zu gestalten. Ein Highlight dieser Immobilie ist definitiv der große Garten, Genießen Sie hier entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden oder gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich kann man auch an kalten Winterabenden sich vor dem extra Kamin gemütlich machen. Die Einbauküche und das Bad mit Fenster und Badewanne/Dusche runden das Angebot ab und bieten Ihnen bereits jetzt einige Annehmlichkeiten. Vor längerer Zeit wurde die 3. Wohneinheit aufgelassen. Diese diente danach als Lagerfläche. Die ehemalige Wohneinheit kann aber wieder integriert werden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bus und Bahnhof optimal. Auch in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Häuser bieten Ihnen nicht nur eine solide Basis für zukünftige Investitionen, sondern auch die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause für mehrere Familien zu schaffen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses Potenzial, um Ihre Träume von einer eigenen Immobilie zu verwirklichen. Auch würde die Möglichkeit bestehen, diesen Grund zu parzellieren und so 2 weitere Wohneinheiten zu schaffen, bzw. den parzellierten Teil separat zu verkaufen um die Kosten des eigenen Erwerbes zu senken. Diese Liegenschaft muss man persönlich gesehen haben, denn Worte bzw. Sätze können nicht alles so beschreiben, welches Potential und Möglichkeiten diese interessante Liegenschaft bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus in Pottendorf verzaubern! Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Sie suchen ein Haus/Häuser mit großem Potenzial? Dann ist dieses Ein- / Mehrfamilienhaus in Pottendorf, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie! Dieses bietet Ihnen eine Fläche von ca. 228 m² mit 12 geräumigen Zimmern. Die Häuser sind zwar teils sanierungsbedürftig um diese auf den neuesten Stand zu bringen, aber genau das macht es zu einer attraktiven Möglichkeit, diese nach Ihren Vorgaben zu gestalten. Ein Highlight dieser Immobilie ist definitiv der große Garten, Genießen Sie hier entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden oder gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich kann man auch an kalten Winterabenden sich vor dem extra Kamin gemütlich machen. Die Einbauküche und das Bad mit Fenster und Badewanne/Dusche runden das Angebot ab und bieten Ihnen bereits jetzt einige Annehmlichkeiten. Vor längerer Zeit wurde die 3. Wohneinheit aufgelassen. Diese diente danach als Lagerfläche. Die ehemalige Wohneinheit kann aber wieder integriert werden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bus und Bahnhof optimal. Auch in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Häuser bieten Ihnen nicht nur eine solide Basis für zukünftige Investitionen, sondern auch die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause für mehrere Familien zu schaffen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses Potenzial, um Ihre Träume von einer eigenen Immobilie zu verwirklichen. Auch würde die Möglichkeit bestehen, diesen Grund zu parzellieren und so 2 weitere Wohneinheiten zu schaffen, bzw. den parzellierten Teil separat zu verkaufen um die Kosten des eigenen Erwerbes zu senken. Diese Liegenschaft muss man persönlich gesehen haben, denn Worte bzw. Sätze können nicht alles so beschreiben, welches Potential und Möglichkeiten diese interessante Liegenschaft bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus in Pottendorf verzaubern! Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

"Einfamilienhaus mit 2.535m² Grundstück, genügend Platz für weitere Häuser." Dieses charmante Einfamilienhaus Bj. 1928, wurde in den letzten Jahren ständig saniert (Dach 2017) und in Schuss gehalten. Um es auf den neusten Stand zu bringen, sind allerdings noch einige Sanierungsarbeiten nötig. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum/Veranda ca. 8m², Vorraum ca. 4m², Küche ca. 12m², Badezimmer ca. 6m², Wohnzimmer ca. 19m² mit Erker und Kachelofen, Esszimmer ca. 17m², Schlafzimmer ca. 14m². Obergeschoss: Zimmer ca. 19m², Kabinett 1 ca. 9,6m², Kabinett 2 ca. 9,6m². Keller: Kellerraum ca. 9m², Kellerraum ca. 11m², Kellerraum ca. 17m² Der riesige Garten mit Altbaumbestand (viele Obstbäume usw.) verfügt noch über eine Garage und ein gemauertes Gartenhaus und ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Die Liegenschaft ist eine einmalige Gelegenheit für alle die ein großes Grundstück zu schätzen wissen oder Familien, die weitere Häuser (für weiter Familienmitglieder) auf dem Grundstück errichten wollen. Auch würde sich die Liegenschaft für Bauträger eignen, da bei einer Grundstücksteilung, die Errichtung von 6 Doppelhäuser (a ca. 90m²) möglich wäre. (BK I & II, Bauland Wohngebiet, 35% verbaubare Fläche) Einige Nahversorger, Ärtze, Apotheken, Kindergärten, Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, die Autobahnauffahrt (Pottendorf A 3) erreichen Sie in 7 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in ca. 28 Min. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist in 5 Gehminuten erreichbar. Der Preis ? 990.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 302.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Musterhaus-Aktion - Dezember 2025 (solange verfügbar) Schlüsselfertig – jetzt zum Toppreis von nur 455.000 € statt 495.000,- ! (nur kurze Zeit gültig für dieses Haus!) Jetzt besichtigen und verlieben – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Nur 20 Minuten von Wien entfernt, in der idyllischen Gemeinde Pottendorf, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem entspannten Lebensumfeld sehnen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse3 helle Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice2 moderne Badezimmer & 2 praktische Abstellräume Terrasse, Balkon & eigener Garten – Sonne und Natur zu Hause genießen2 Pkw-Stellplätze mit E-Auto-Vorbereitung – zukunftssicher ausgestattet Hochwertige Ausstattung: Ziegelmassivbauweise – wertbeständig und energieeffizient Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – nachhaltig und sparsam (mit Fußbodenkühlung) Schlüsselfertig übergeben – sofort einziehen und wohlfühlen Lagevorteile: Nur 25 Minuten bis Wien – ideal für Pendler Bahnhof, Schulen und Nahversorger in unmittelbarer Nähe Ruhige Wohnsiedlung Diese Doppelhaushälfte "Am Meierhof" in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und Natur – zu einem Preis, der überzeugt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das ca. 1.500 m² große Grundstück liegt am Ortrand von Landegg, Gemeinde Pottendorf-Landegg. Die Zufahrt befindet sich auf der nordwestlichen Seite am Ende des derzeit bebauten Gebietes. Durch die Randlage ist man hier gänzlich ungestört vom Straßenlärm und kann die Ruhe genießen. Für Radfahrer, Läufer und Walker kann der Freizeitspaß direkt vor der Haustür beginnen. Das Grundstück ist straßenseitig 34,50 m breit und weitet es sich am Grundstücksende auf ca. 40,70 m bei einer Tiefen von ca. 40,80 m. Durch die Widmung als Bauland-Agrargebiet (Stand 02/2025) vielfältig nutzbar, bietet es sich beispielsweise für das eigene Traumhaus mit einem repräsentativen Garten an. Auch zwei Häuser finden auf der Liegenschaft - bei Bedarf grundbücherlich teilbar, falls mehrere Generationen zusammenwohnen möchten - Platz (siehe Objektnummer 665807). Es gibt keinen Bebauungsplan, somit ist die Anpassung an das Ortsgebiet / an die das Grundstück umgebenden Liegenschaften die Grundlage für eine Gebäudeerrichtung. Die Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten durch die Abtrennung von einem derzeit 2.860 m² großen Gesamtgrundstück beläuft sich auf ca. ? 16.000,- und ist neben dem Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen. Die Teilungskosten des Grundstücks übernimmt der Verkäufer. Strom- und Wasserleitung sind in der Straße verlegt, für den Kanalanschluss sind 2 Varianten diskutierbar. Anschlusskosten für die Versorger (Gemeinde, Wien Energie) fallen ebenfalls dem Käufer zu. Eine Gaszuleitung ist nicht vorhanden und eine spätere Verlegung nicht angedacht. Alternative Heizungsmöglichkeiten bietet der Fachhandel in vielen Varianten an. Sie möchten - von glitzerndem, leise rauschendem Wasser und Sonne oder Schatten (ja, das findet man am Grundstück gleichzeitig) umgeben - aus dem Tagesstress aussteigen, die Seele baumeln lassen und dabei die Füße in kühles, klares Wasser eintauchen, um Lebensqualität exklusiv zu erleben? Das ist ohne Angst vor Überflutungen möglich, da der Wasserzulauf im künstlich angelegten Bachbett außerhalb des Grundstücks mit Schleusen reguliert wird. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Grundstück liegt am Ortsrand von Landegg mit Blick auf die angrenzenden Felder. Angeschlossen an Kanal, Wasser und Strom sowie großteils eingezäunt wartet es auf einen Interessenten, der seine Highlights erkennt und mit seinen zukünftigen Plänen in Szene setzt. Pottendorf-Landegg mit seiner guten Infrastruktur wird in den letzten Jahren vermehrt von junger Generation zur Gründung des Lebensmittelpunktes gewählt. Eine gute Voraussetzung für die Bildung der Kinder und Jugendlichen auf ihrem Lebensweg ist durch zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule gegeben. Weiterbildende und Höhere Schulen bieten im Umkreis von ca. 17 km die Städte Wiener Neustadt, Baden und Eisenstadt an. Auf Ihre Gesundheit achten drei Allgemeinmediziner, zwei praktische Ärzte, eine Wahlärztin für Allgemeinmedizin, ein Orthopäde, ein Zahnarzt, eine Apotheke und ein Pflege- und Betreuungszentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Spar, Billa Plus, ...) sowie Fachgeschäfte und Dienstleister sorgen für einen bunten Branchenmix. Kulinarisch und kulturell bieten Gastronomie, Gemeinde und Vereine das ganze Jahr über ein vielfältiges Programm. Aktive Mitarbeit und der Besuch der Veranstaltungen ist gefragt und erwünscht. Durch die Pottendorfer-Bahnlinie, die derzeit zu einer Hauptstrecke ausgebaut wird, sind Wiener Neustadt und Wien als jeweilige Anschlussbahnhöfe in alle Fahrtrichtungen in ca. 30 Minuten erreichbar. Durch den nahen Zubringer zur A3 erreicht man diese Ziele auch mit dem KFZ in der selben Fahrzeit. Provision: 17400.00... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Aus einem ca. 2.860 m² großen Grundstück ergeben sich nach der Teilung ein ? nicht verkaufbarer Altbestand? mit ca. 1.360 m² und 2 neue Grundstücksparzellen mit je ca. 750 m². Die Zufahrt zu diesen 2 Grundstücken befindet sich auf der nordwestlichen Seite am Ende des derzeit bebauten Gebietes von Landegg, zugehörig zur Gemeinde Pottendorf-Landegg. Durch die Randlage ist man hier gänzlich ungestört vom Straßenlärm und kann die Ruhe genießen. Für Radfahrer, Läufer und Walker kann der Freizeitspaß direkt vor der Haustür beginnen. Der Neufelder See ist mit einer Entfernung von nur 5 km bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundstücke - zurzeit kann man aus beiden auswählen - sind straßenseitig je ca. 16,50 m breit und weiten sich am Grundstücksende auf ca. 17,90 m bei einer Tiefen von ca. 40,80 m. Durch die Widmung als Bauland-Agrargebiet (Stand 02/2025) vielfältig nutzbar, bieten sie sich beispielsweise für das eigene Traumhaus, eingebettet in viel sonniges und schattiges Grün, vorzüglich an. Es gibt keinen Bebauungsplan, somit ist die Anpassung an das Ortsgebiet/an die die Grundstücke umgebenden Liegenschaften die Grundlage für eine Gebäudeerrichtung. Die Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten durch die Teilung beläuft sich pro Parzelle auf ca. ? 14.300,- Diese ist neben dem Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen. Die Kosten für die Teilung der gesamt 3 Grundstücke übernimmt der Verkäufer. Strom- und Wasserleitung sind in der Straße verlegt, für den Kanalanschluss sind 2 Varianten diskutierbar. Anschlusskosten für die Versorger (Gemeinde, Wien Energie) fallen ebenfalls dem jeweiligen Käufer zu. Eine Gaszuleitung ist nicht vorhanden und eine spätere Verlegung nicht angedacht. Alternative Heizungsmöglichkeiten bietet der Fachhandel in vielen Varianten an. Sie möchten - von glitzerndem, leise rauschendem Wasser und Sonne oder Schatten (ja, das findet man am Grundstück gleichzeitig) umgeben - aus dem Tagesstress aussteigen, die Seele baumeln lassen und dabei die Füße in kühles, klares Wasser eintauchen, um Lebensqualität exklusiv zu erleben?. Das ist ohne Angst vor Überflutungen möglich, da der Wasserzulauf im künstlich angelegten Bachbett außerhalb des Grundstücks mit Schleusen reguliert wird. Der kolportierte Kaufpreis von ? 295.000,- bezieht sich auf ein Grundstück mit ca. 750 m². Der Ankauf beider Grundstücke ungeteilt mit gesamt ca. 1.500 m²: siehe Objektnummer 193324 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Grundstücke liegen am Ortsrand von Landegg mit Blick auf die angrenzenden Felder. Angeschlossen an Kanal, Wasser und Strom sowie großteils eingezäunt warten sie jeweils auf einen Interessenten, der die sich bietenden Highlights erkennt und mit seinen zukünftigen Plänen in Szene setzt. Pottendorf-Landegg mit seiner guten Infrastruktur wird in den letzten Jahren vermehrt von junger Generation zur Gründung des Lebensmittelpunktes gewählt. Eine gute Voraussetzung für die Bildung der Kinder und Jugendlichen auf ihrem Lebensweg ist durch zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule gegeben. Weiterbildende und Höhere Schulen bieten im Umkreis von ca. 17 km die Städte Wiener Neustadt, Baden und Eisenstadt an. Auf Ihre Gesundheit achten drei Allgemeinmediziner, zwei praktische Ärzte, eine Wahlärztin für Allgemeinmedizin, ein Orthopäde, ein Zahnarzt, eine Apotheke und ein Pflege- und Betreuungszentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Spar, Billa Plus, ...) sowie Fachgeschäfte und Dienstleister sorgen für einen bunten Branchenmix. Kulinarisch und kulturell bieten Gastronomie, Gemeinde und Vereine das ganze Jahr über ein vielfältiges Programm. Aktive Mitarbeit und der Besuch der Veranstaltungen ist gefragt und erwünscht. Durch die Pottendorfer-Bahnlinie, die derzeit zu einer Hauptstrecke ausgebaut wird, sind Wiener Neustadt und Wien als jeweilige Anschlussbahnhöfe in alle Fahrtrichtungen in ca. 30 Minuten erreichbar. Durch den nahen Zubringer zur A3 erreicht man diese Ziele auch mit dem KFZ in der selben Fahrzeit. Provision: 8850.00... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

SPAZIEREN SIE DOCH EINFACH MAL ONLINE DURCH DAS HAUS: https://my.realonaut.com/player/wxzok/de LICHT, RAUM UND ENERGIE - Ein Haus, das bewegt! Diese Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch Ihren besonders gepflegten Zustand, sondern auch durch das Gefühl am neuen Lieblingsort angekommen zu sein. Bereits beim Eintreten werden Sie sich Zuhause fühlen. Mit einer Wohnfläche von rund 123m² bietet Ihnen das Haus eine angenehme Wohnfläche. Der ausgebaute Keller gibt Ihnen durch den separaten Eingang die Möglichkeit hier zu arbeiten, Kunden zu empfangen oder einfach eine kleine Wellnessoase zu schaffen. Entscheiden Sie selbst. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die hochwertigen Materialien und die moderne Bauweise für höchsten Wohnkomfort stehen. HIER DIE HIGHLIGHTS:• Der Keller ist komplett ausgebaut, mit Fussbodenheizung, eigenen Eingang vom Aussenbereich und kann somit (wie aktuell auch) als Geschäftsräumlichkeiten verwendet werden...• Liebevolle Gestaltung und laufende Pflege wie ZB neuer Zaun, Einfahrt, Fassade gereinigt, Carport, Terrassenüberdachung...• Der Garten ist liebevoll angelegt, mit Kirschlorbeer an den Grenzen abgeschirmt, mit Gartenhütte für die Geräte...• Das Haus wird komplett möbliert übergeben. Somit können Sie direkt Ihre Koffer packen und einziehen. HIER DIE RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Eingangsbereich - mit Zugang zum Obergeschoss, Badezimmer und Wohnzimmer Wohnzimmer und Küche .- im klassisch, modernen Stil sind hier das Wohnzimmer und die Küche vereint Wohnzimmer -Schwedenofen für die Überganszeit und Zugang zur Terrasse Küche - moderner Einbauküche mit allen Geräten, die das Kochherz höher schlagen lassen Badezimmer - das Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WCObergeschoss Galerie - mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, welches auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann und dem Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Fenster und WCSchlafzimmer - großzügig und mit eigenem Schrankraum Kinderzimmer - Platz für kleinen Wohnbereich und Bett Keller Keller mit Zugang vom Wohnbereich, als auch vom Aussenbereich - ideal als Geschäftsräumlichkeiten Eingangsbereich - Zugang vom Aussenbereich, der Raum eignet sich ideal als Empfangsbereich Technik- und Waschraum - hier ist neben der Technik auch Platz für die Waschmaschine, Trockner und Stauraum/Regale Praxisraum - dieser Raum wird aktuell als Praxis mit Bürobereich und Praxisbereich genutzt Abstellraum und WCGarten Der liebevoll gestaltete Garten lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf der sonnigen Terrasse entspannen, während Ihre Kinder im Garten spielen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen, sei es bei einem Grillabend oder einfach nur beim Entspannen nach einem langen Tag. Infrastruktur Die Verkehrsanbindung in Pottendorf ist hervorragend. Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Diese Lage ist perfekt für Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind allesamt in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie alles Nötige in unmittelbarer Reichweite haben. Das macht das Leben in Pottendorf besonders angenehm und praktisch. Erleben Sie, was es heißt, in dieser traumhaften Doppelhaushälfte zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens begeistern! Ihr neues Zuhause in Pottendorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #ruhig

****WINTERAKTION mit Preisreduktion gültig bis 31.12.2025****Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf! Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen. Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert. Die Highlights im Überblick: 4 Zimmer mit ca. 111m² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglichgeräumige Gärtenmoderne Sicherheitseingangstür Wärmedämmfassade3-fach verglaste Fenster Luftwärmepumpe Fußbodenheizungelektrische Außenrolläden Vorinstallation für Klimaanlage Vorinstallation für Alarmanlage 2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit Vorbereitung für E-Ladestation Lage: Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut! Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist Siegersdorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen. Hier ist für jeden etwas dabei - einen Spaziergang entfernt befindet sich einerseits zum Entspannen der Haschendorfer See und andererseits für die Kleinsten der Spielplatz Siegersdorf. Auch vom Neufelder See trennen Sie nur ca. 9 Autominuten. In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum Pottendorfs. Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten Kindergarten: ca. 3,9km Volksschule: ca. 3,9km Mittelschule: ca. 4,3km Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Die einzelnen Einheiten: Doppelhaushälfte 1a: 4 Zimmer - NFL: ca. 322 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 1b: 4 Zimmer - NFL: ca. 257 m² - 421.000 Euro**Doppelhaushälfte 2a: 4 Zimmer - NFL: ca. 318 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 2b: 4 Zimmer - NFL: ca. 259 m² - VERKAUFTDoppelhaushälfte 3a: 4 Zimmer - NFL: ca. 258 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 3b: 4 Zimmer - NFL: ca. 339 m² - VERKAUFTZu jeder Wohneinheit werden 2 KFZ-Abstellplätze um jeweils 8.000, Euro mitverkauft. **Winteraktion: Der reduzierte Kaufpreis gilt bei einer Angebotslegung bis einschließlich 31.12.2025! Danach wird der Preis wieder erhöht. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Doppelhaushälfte 1b: Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Wohnküche Abstellraum WC Obergeschoss: Vorraum 3 Schlafzimmer 1 zusätzlicher Raum nutzbar als Schrankraum, Office u.v.m. Badezimmer WC Fotos: Bei den Fotos kann es sich um jene, der anderen Einheiten des Projekts handeln! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 421.000, Euro.** Es werden 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit zu einem Preis von jeweils 8.000, Euro mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis (Doppelhaushälfte+2 KFZ-Abstellplätze): 437.000, Euro.****Winteraktion: Der reduzierte Kaufpreis gilt bei einer Angebotslegung bis einschließlich 31.12.2025! Danach wird der Preis wieder erhöht. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]