Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung in dr wachau"

#Büro #Balkon #hell #möbliert

Wohnung mit Lebensqualität und Anlagepotenzial in der idyllischen Marktgemeinde Weißenkirchen, abseits jeglicher Hektik. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Sie ist voll möbliert, daher kein Umzugsstress für Sie! Der Zugang erfolgt über stilvolle Außenstiegen im Innenhof. Ausstattung im Detail: großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Schrankraum, weiteres Zimmer: nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Atelier, voll ausgestattete Küche, großes Bad inkl. Badewanne/Dusche, separates WC und Balkon zum Genießen. Dieses Objekt eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage: Die möblierte Übergabe und die begehrte Lage machen sie zur perfekten Wohnung mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zu vergeben: Genossenschaftswohnung, 2 Zimmer, gesamt 75qm 34qm Wohnküche 13,5qm Schlafzimmer 5,7qm Bad 8,7qm Loggia 1,7qm WC 1,9qm Abstellraum 6,8qm Vorzimmer 3qm Kellerabteil Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Doppelschrank und Kommode. Küche sehr viel Platz für sämtliche zusätzlichen Küchengeräte. Induktionsherd, Kühl/Gefrierschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle verbaut. Viel Arbeitsfläche und Verstaumöglichkeit Wohnzimmer optisch von Küche getrennt, da die Küche in einer Art Nische liegt. Wohnzimmerverbau vorhanden. Es war ausreichend Platz für eine 3m Eckcouch und einen 180x90 Vollholztisch mit Bank und Sessel. Schöne Loggia mit Kunstrasen und Terassen boden. Ruhige Lage der Loggia dank Lärmschutzwand. Ablöse für Doppelschrank (wirklich sehr viel Stauraum!) Wohnwand (55 Zoll Bildschirm am Foto wird nicht vergeben. Also geht sich locker ein 60 zoll aus, wenn nicht größer. Die Wandregale sind hinter TV) Küche inkl. Küchengeräte (Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Induktionsherd und Dunstabzugshaube). Alle Geräte funktionieren. Badezimmermöbel und WC-Möbel ebenfalls Teil der Ablöse. Zustand normal abgewohnt, aber definitiv in Ordnung. Einfach besichtigen. Ablöse: Angebot machen, am liebsten persönlich im Gespräch. Soll fürt beide fair sein. Lage: Unmittelbare Lage zum Trillerpark inkl. Einkaufsmöglichkeiten. Trotzdem ruhige Lage, da das Zentrum eighentlich nur wegen dem Interspar und Clever Fit besucht wird. (Sonst: Teddy, Frisör, Hitomi, Trafik, Nagelstudio, Post). Billa, Lidl ebenfalls innerhalb 5min zu Fuß erreichbar. G3 Shopping center mit Auto oder Gratis Shuttlebus erreichbar in 15min ca. Ebenfalls zu Fuß erreichbar (5-10min) Media Markt, OBI, Mc Fit Verkehr: Autobahnauffahrt Südosttangente (Lärmschutzwand, man hört wirklich fast nichts), Straßenbahn 30, 31 in 2-4min erreichbar, S-Bahn Jedlersdorf und Brünnerstraße in 5-10 min zu Fuß erreichbar. Mit S-Bahn ist man in 20 min bei Landstraße Wien Mitte. Lage fand ich immer sehr gut angebunden, obwohl man "weiter" draußen ist, im Vergleich zur zentralen Lage der inneren Bezirke. Dennoch gut angebunden. Also optimal ruhig zum leben und dennoch alles sehr gut erreichbar. Bei ernstem Interesse bitte melden. Möbel werden per Ablöse weitergegeben, nicht einzeln verkauft. War mit der Wohnung sehr zufrieden, wird hergegeben wegen Haushaltszusammenlegung.... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Ehemaliges Winzerhaus mit historischem Charme und Donaublick in Weißenkirchen in der Wachau Objektbeschreibung: Im Herzen des historischen Ortskerns von Weißenkirchen in der Wachau gelangt dieses außergewöhnliche, unter Denkmalschutz stehende ehemalige Winzerhaus zum Verkauf. Das Gebäude besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter, den großen, original erhaltenen Gewölbekeller (ca. 50 m²) sowie den traumhaften Blick über Weißenkirchen und die Donau vom ausbaufähigen Dachboden. Aktuell verfügt das Haus im 1. Obergeschoss über ca. 70 m² Wohnnutzfläche, die mit geringem Aufwand sofort bewohnbar ist. Der kleine, charmante Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Durch den möglichen Ausbau auf bis zu ca. 250 m² Nutzfläche eröffnet sich hier viel Potenzial, um das Gebäude nach individuellen Vorstellungen zu gestalten – ob als großzügiges Wohnhaus, stilvoller Zweitwohnsitz oder ein Ort für kreative Nutzungskonzepte. Besonderheiten:  Historisches Winzerhaus im denkmalgeschützten Ortskern  Ca. 50 m² beeindruckender Gewölbekeller  Ca. 70 m² derzeitige Wohnnutzfläche, erweiterbar auf bis zu ca. 250 m²  Kleiner, abgeschlossener Innenhof  mit geringem Aufwand sofort bewohnbar  Traumhafter Ausblick über Weißenkirchen und die Donau vom Dachboden  Kein Garten Einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und Wachau-Enthusiasten Lage: Weißenkirchen in der Wachau zählt zu den schönsten Orten der Region und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Der historische Ortskern mit seinen engen Gassen, traditionellen Häusern und Heurigen vermittelt pures Wachauer Lebensgefühl. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Weinverkostungen über Radtouren bis hin zu Wanderungen durch die Weinberge. Krems ist in rund 15 Autominuten erreichbar, Wien in etwa einer Stunde. Fazit: Ein einzigartiges Objekt mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die das Authentische suchen und den Charme der Wachau zu schätzen wissen. Fenster: Holzkastenfenster Heizung: dzt. Elektropaneelheizung Gebäudezustand: sanierungsbedürftige solide Grundsubstanz Gesamtgrundstücksfläche: 153 m² Lage: zentrale Ortslage, auf der Burg Widmung: Bauland-Agrargebiet Denkmalschutz: ja Anschlüsse: Strom, Erdgas, Kanal- und Wasserleitung, Telefon Kaufpreis: € 319.000, lastenfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude sehr ruhig gelegen, in der Wachau zu verkaufen - 1176 qm Grundstück davon 2/3 Bauland 186 qm Wohnfläche + Nutzfläche 60 qm Großer Wintergarten mit Wohnzimmer verbunden . Kaminholzofen (niedrige Energiekosten) 8 Zimmer + 3 x Bad/WC + 3 separate WCs ( 1 großes Badezimmer mit Whirlpool Badewanne und Dusche ) Küche mit Massivholzmöbeln Ost + West Terrasse. Das Hauptgebäude ist mit dem Nebengebäude und Glasüberdachung mit Glasschiebetüren verbunden. Heizungsart: Ölzentralheizung und Holzkaminofen im Wohnzimmer Naturquellwasser (sehr gutes Trinkwasser und sehr niedrige Wasserkosten) Sonnige Waldrandlage, Hochwassersicher, absolute Ruhelage, unverbaubarer Fernblick, familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Kindergarten, Volksschule, Arzt, Heuriger, Musikschule, Kirche, demnächst Nahversorger Zentral gelegen, gute und schnelle Verkehrsanbindung nach Wien, Krems, Melk. Kontakt nur per email mit Kontaktdaten: Name, Vorname, Adresse, email, Tel.nr Makler ANFRAGEN nur wenn der Käufer die Maklerprovision übernimmt! Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m² / Jahr 235 Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,59... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,4 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=q1ru MVp32YL in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=m Zyr2tung3M in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 23,3 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=Pr Xe Ppfn Ch L in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Übergabe ist voraussichtlich im vierten Quartal 2023 Ende November. Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=BHG2QG1h LV7 in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer stillen Gasse, die sich zwischen der Alten Donau und der Erzherzog-Karl-Straße erstreckt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag und Erholung am Wochenende bietet. Das Gebäude beherbergt lediglich sieben Wohnungen auf drei Etagen. Diese Wohnung im obersten Stockwerk (ohne Lift) bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick bis zum Kahlen- und Leopoldsberg, sondern garantiert auch absolute Ruhe. Da sich oberhalb keine weiteren Nachbarn befinden, kann man die Stille und Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Diese möblierte Wohnung besteht aus: • Vorzimmer mit Garderobe und einem Spiegel • Wohnküche • offenem Arbeitszimmer mit inspirierendem Ausblick • großen Terrasse auf der Wohnungsebene und ca. 40 m2 großen Dachterrasse (derzeit wegen Sanierung nur eingeschränkt nutzbar) • 2 komplett eingerichteten Schlafzimmern • Badezimmer mit Dusche und Wanne • und Toilette mit Bidet-Brause Zur Ausstattung gehören: Video-Gegensprechanlage, Doppelbetten, Schränke, Esstisch mit Stühlen, Ledersitzgruppe, Terrassenmöbel, Whirlpool-Waschmaschine, Innenjalousien, Geschirr, Beleuchtung und Fernseher. Das Auto parkt man gemütlich unterm Dach direkt vorm Haus. Die Straßenbahn 25 und Bus 93A sind nur in wenigen Gehminuten erreichbar und somit ist man rasch beim Donauzentrum und U1 oder bei der U2-Donaustadtbrücke. Flexible Mietdauer – bis zu sechs Monaten oder drei Jahre. Квартира находится в красивом, живописном и тихом районе Вены. Рядом с водоемом Старый Дунай, в котором можно купаться и кататься на лодка и сапах. Район напоминает один из самых дорогих районов в Санкт-Петербурге - Крестовский остров. Вид из окна на город ничто не закрывает, потому что рядом расположены частные невысокие домики. Небоскребы вдали напоминают Манхеттен в Нью-Йорке. Живя в квартире, ты можешь чувствовать себя, как на даче при этом до центра Вены можно добраться за каких-то 15-20 минут на машине или общественном транспорте. Вокруг огромное множество велодорожек в видовых местах. Квартира расположена так, что до аэропорта Вены можно добраться в кратчайшие сроки, рядом находится выезд на автобан, а также в пешей доступности расположена автобусная остановка автобусов в аэропорт. В нескольких остановках общественного транспорта расположена штаб квартира ООН. В пешей доступности от квартиры находится один из самых больших Торговых центров Вены Дунауцентр. Район с хорошо развитой инфраструктурой, в пешей доступности расположено много продуктовых магазинов. Начиная с 27.11.25 запросы можно отправлять через мессенджеры. Miete monatlich: € 1.800 inkl. Möbel-, PKW-Stellplatz-Miete, BK und USt Kaution: € 6.000,00... [Mehr]

#Gastronomie

TOP Gelegenheit! Gut gehendes super schönes Café mitten in der Wachau wegen Pensionierung abzugeben! Dieses gut gehende Café befindet sich mitten in der Wachau, direkt an der Fahrradstrecke und in zentraler Ortslage. Beliebt bei Einheimischen sowie wiederkehrenden Touristen. Seit 2009 in Betrieb ! Betriebsanlagengenehmigung vorhanden! Objektdetails Sehr gute Infrastruktur beliebtes Wohngebiet, daher hohe Kunden/Geschäftspartner-Frequenz beliebtes Touristenziel große Bar mit Espressomaschine, Bierzapfanlage, Gläserspüler große Fenster bis zum Boden auf 3 Seiten des Cafés, daher sehr hell und einladend Küche im Raum hinter der Bar 2-ter Raum mit Tischen ausgestattet und Zugang zu den Toiletten (Damen u. Herren) sowie einen kleinen Lagerraum Fußbodenheizung gesamte Einrichtung Laut Mieter gibt es im Freien 40 Sitzplätze ! Betriebsanlagengenehmigung vorhanden! Heizung und Strom sind separat mit den diversen Anbietern abzurechnen. STARTEN SIE JETZT IHRE VIRTUELLE TOUR DURCH DIESES OBJEKT IM 3D FORMAT Sie möchten die Immobilie schon jetzt erkunden? Bitte folgen Sie diesem Link: https://my.matterport.com/models/i46TY7q6s WF? cta_origin=all_spaces_page§ion=media&mediasection=showcase Unser Service Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin entweder per E-mail: [Email] oder rufen Sie mich unter [Tel] an und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Cafés! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map https://my.matterport.com/models/i46TY7q6s WF? cta_origin=all_spaces_page§ion=media&mediasection=showcase... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In beliebter Lage in der Höttinger-Au, in der Dr.-Stumpf-Straße wird eine kleine Wohnanlage mit gesamt nur zehn Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungen sind bereits im Bau und werden in Kürze fertiggestellt. Gegenständliche Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoß - zwei Schlafzimmer, Wohnbereich mit Küche, zwei Nasszellen. Der Wohnbereich ist südwestlich orientiert. Beide Nasszellen sind mit Fenstern ausgestattet. Eine herrliche Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung bietet großen Wohnkomfort. Das Haus ist barrierefrei und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Ein Tiefgaragenplatz kann dazu erworben werden, Kaufpreis ? 39.500, . BENEFITS: Landhausdiele dunkel Fußbodenheizung große Hebeschiebeelemente im Wohnraum (Fenster) LED-Beleuchtung Terrasse Spots auf der Terrasse Vorbereitung für Sonnenschutz helle Räume zweite Nasszelle ist kombiniert als Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Dusche Fliesen 60 x 120 bis Unterkante Decke im Badezimmer Wasseranschluss auf der Terrasse Feinsteinzeugplatten 60 x 60 auf der Terrasse Laubengang und Zugangstreppe zur Wohnung parifiziert eigener privater Liftausstieg Privatsphäre aufgrund der Alleinlage im Dachgeschoß Einrichtungen des täglichen Bedarfes gut und schnell erreichbar Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Monika Lentsch [Email] T [Tel] ? 26367 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 2 % + USt. Kaufvertragskosten zzgl. Barauslagen/Beglaubigung inkl. Treuhandschaft (RA Dr. Burkhart Seyr) 3 %+ USt. Erfolgshonorar s REALInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige... [Mehr]