Suchergebnisse für "wohnung attnang puchheim"

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Attnang-Puchheim und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung sowie durchdachte Details. Insgesamt stehen drei separat zugängliche Wohneinheiten zur Verfügung, die sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander genutzt werden können. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (ca. 80 m²) Ehemalige Praxis mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Atelier oder separate Wohnung. Die angrenzende Freifläche lässt sich mit wenig Aufwand in einen kleinen Garten umgestalten. Hauptwohnung (EG & 1. OG, ca. 165 m²) Großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche, lichtdurchflutetem Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer mit integrierter Sauna sowie Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dachgeschoss (ca. 46 m²) Kompakte Wohneinheit mit Anschlüssen für eine Küche, Bad und offenem Wohn-/Schlafbereich – ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung. Dachboden Teilweise unausgebaut – bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum. Keller Kleiner Lagerraum sowie ein traditioneller Erdkeller mit Gewölbe – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein. Parkmöglichkeiten 1 Garage 1 Freiparkplatz Mit geringem baulichem Aufwand können bis zu zwei weitere Außenstellplätze geschaffen werden. Modernisierungen & Ausstattung (Auszug) 2025: Neue Dachflächenfenster inkl. Beschattung 2023: Austausch der Fenster im Büro- und Wohnbereich (3-fach-Verglasung) 2019: Neue Heizungsanlage und Warmwasserspeicher mit separater Verbrauchserfassung für alle Einheiten 2018: Erneuerung des Eingangsbereichs und des Stiegenhauses Laufende Instandhaltung und Modernisierungen Technik & Energie Beheizung über Gastherme Jahresverbrauch ca. 18.000 kWh Geringe Gemeindeabgaben (ca. 196 € jährlich) Pflegeleichtes Grundstück mit überschaubarem Wartungsaufwand Fazit Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder mit beruflicher Nutzung im Erdgeschoss. Die zentrale, aber ruhige Lage in Attnang-Puchheim bietet kurze Wege zu Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Vöcklabruck / Attnang-Puchheim / Puchheimer Au / Flößerweg 14: Leben im Landschaftsschutzgebiet und dennoch die Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur genießen. All das bietet diese beschauliche Wohnsiedlung direkt in der "Puchheimer Au". Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer WC Wintergarten Wohnfläche: 81,15 m² Lage: Das idyllische, weitläufige Areal, beschäftigt sich mit seiner Tier- und Pflanzenwelt und gilt somit auch als "Naturlehrpfad". Direkt vor Ihrer Haustür liegt der familienfreundliche Au Rundwanderweg. Er ist bekannt für seine wunderschöne Landschaft und der perfekte Ausgangspunkt für Sport und Erholung an der frischen Luft. Trotz der ländlichen Lage, ist die Siedlung sehr gut angebunden. In 4 Autominuten erreichen Sie den Gemeindekern von Puchheim. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Das moderne Shoppingcenter "VARENA" verfügt über ein unzähliges Angebot an Shops, Restaurants und Cafés und ist rund 6 Kilometer entfernt. Mietenkondition: Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.: € 875,73 Miete Parkplatz inkl. MwSt: € 22,44 Kaution/Baukostenzuschuss: € 2319,55 Verfügbarkeit: 01.05.2026 Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Schöne, große Eigentumswohnung für Jung bis Junggebliebene, für Singles oder Paare - mit praktikabler Raumaufteilung, Fenster mit Rollläden, Loggia mit Aussicht, usw.. ganz in der Nähe zum Spitzberg, einem Naherholungsgebiet mit Freibad, Sauna, Fußballplatz, Baseballplatz, Fitnessstudio, Tennishalle und vielem mehr. Über einen Gehweg gelangen Sie in nur wenigen Minuten dorthin und können somit zahlreiche Freizeitaktivitäten genießen. Die Highlights zusammengefasst: praktikable Raumaufteilung Rollläden an den Fenstern große Loggia mit Aussicht Dass sich diese Wohnung mit wenigen Handgriffen in eine moderne Wohnfühloase verwandeln kann, sehen Sie auf den KI unterstützen Bildern. Kellerabteil Nähe Naherholungsgebiet Spitzberg Kindergärten, Schulen bzw. die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck mit diversen höheren Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht erreichbar Errichtet wurde die Gesamtanlage im Jahr 1979; 2013 wurde die Fassade renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegtem und ordentlichem Zustand - die Wohnung selbst ist in einem sehr gepflegtem und gutem Zustand und über einen Lift leicht erreichbar. Die ca. 87,37 m² teilen sich auf in einen Flur mit Garderobe, WC getrennt vom Bad, Badezimmer mit Fenster, Küche mit Essplatz inkl. diversen Geräten, Wohnzimmer mit Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Loggia und ein angenehm großes Schlafzimmer. Ein Kellerabteil und ein zugeordneter KFZ-Abstellplatz runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und verschaffen Sie sich einen Eindruck - ich freue mich, Ihnen diese charmante, leistbare Wohnung zeigen zu dürfen und stehe für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung. "Die s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als‚ KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar." Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte Eigentümer, der Hausverwaltung, EA und GB. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! Attnang-Puchheim DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse und Garten Aufteilung: • Vorraum • Abstellraum • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wohnzimmer/Küche • Bad • WC • Balkon Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Baubeginn: bereits erfolgt Voraussichtliche Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 807,63 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 92,00 Baukostenanteil: € 4.749,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <925m Krankenhaus <6.550m Klinik <8.025m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <3.900m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <4.375m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <600m Polizei <600m Verkehr Bus <100m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! Attnang-Puchheim DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse und Garten Aufteilung: Vorraum Abstellraum Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer/Küche Bad WCGarten Terrasse Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Baubeginn: bereits erfolgt Voraussichtliche Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 808,65 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 92,00 Baukostenanteil: € 4.595,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <925m Krankenhaus <6.550m Klinik <8.025m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <3.900m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <4.375m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <600m Polizei <600m Verkehr Bus <100m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! Attnang-Puchheim DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon Aufteilung: Vorraum Abstellraum Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer/Küche Bad WCGarten Terrasse Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Baubeginn: bereits erfolgt Voraussichtliche Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 808,68 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 92,00 Baukostenanteil: € 4.682,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <925m Krankenhaus <6.550m Klinik <8.025m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <3.900m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <4.375m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <600m Polizei <600m Verkehr Bus <100m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! Attnang-Puchheim DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse und Garten Aufteilung: • Vorraum • Abstellraum • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wohnzimmer/Küche • Bad • WC • Balkon Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Baubeginn: bereits erfolgt Voraussichtliche Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 750,63 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 92,00 Baukostenanteil: € 4.411,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <925m Krankenhaus <6.550m Klinik <8.025m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <3.900m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <4.375m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <600m Polizei <600m Verkehr Bus <100m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! Attnang-Puchheim DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Balkon Aufteilung: Vorraum Abstellraum Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer/Küche Bad WCGarten Terrasse Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Baubeginn: bereits erfolgt Voraussichtliche Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 802,31 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 92,00 Baukostenanteil: € 4.645,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <925m Krankenhaus <6.550m Klinik <8.025m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <3.900m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <4.375m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <600m Polizei <600m Verkehr Bus <100m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! Attnang-Puchheim DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse und Garten Aufteilung: Vorraum Abstellraum Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer/Küche Bad WCGarten Terrasse Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Baubeginn: bereits erfolgt Voraussichtliche Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 823,63 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 92,00 Baukostenanteil: € 4.645,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <925m Krankenhaus <6.550m Klinik <8.025m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <3.900m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <4.375m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <600m Polizei <600m Verkehr Bus <100m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Geräumiger Familientraum Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1965 befindet sich in zentraler Lage der Humboldstraße in Attnang-Puchheim und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein attraktives Gesamtpaket. Die Wohnanlage ist gepflegt, die Infrastruktur bestens ausgebaut und sämtliche Wege des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 87,89 m² und besticht besonders durch ihre zwei verglasten Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort und erweiterte Nutzungsmöglichkeiten bieten ideal als gemütlicher Rückzugsort oder als Arbeitsbereich. Folgende Highlights erwarten Sie: gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohneinheitengut geschnittene 4-Zimmer Wohnung ideal für Familien, Paare oder Anlegerzwei verglaste Loggien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Gasheizung mit Radiatoren für angenehme Wärme Warmwasseraufbereitung über E-Boiler Gemeinschaftsgartenausreichend KFZ-Abstellplätze vorhandengute Vermietbarkeit dank optimaler Infrastruktur Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Schule, Kindergärten, Apotheke, Nahversorger, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Bäcker und Kaffeehäuser sind schnell zu erreichen. Attnang- Puchheim: ist eine Stadtgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Vöcklabruck. Sie liegt im Hausruckviertel und zählt etwa 9.000 Einwohner. Die Stadt ist vor allem bekannt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, da hier die Westbahn und die Salzkammergutbahn aufeinandertreffen. Der Bahnhof Attnang-Puchheim ist einer der bedeutendsten Bahnhöfe Österreichs und verbindet die Region mit Städten wie Wien, Linz und Salzburg. Ein kulturelles Highlight der Stadt ist das Schloss Puchheim, in dem auch die Puchheimer Pfarrkirche zu finden ist. Das Schloss beherbergt zudem das Museum der Pfarre und eine beeindruckende Freskenausstattung. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die moderne Pfarrkirche Heiliger Geist und diverse Veranstaltungen wie das jährliche Stadtfest. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Solide 3-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Tiefgarage – teilsaniert & sofort bezugsfertig Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Attnang-Puchheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie einen gepflegten, teilsanierten Zustand. Mit ca. 79,03 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine leistbare Eigentumswohnung mit guter Substanz suchen und punktuell nach eigenen Vorstellungen adaptieren möchten. Kaufpreis – transparent aufgegliedert Kaufpreis: € 209.000,–€ 197.500,– Wohnung€ 11.500,– Tiefgaragenstellplatzzuzüglich Landesdarlehen: offene Restschuld: € 4.521,99 (Stand 31.12.2025)**Details zum Landesdarlehen: Die monatliche Annuität für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit nur € 88,46 und ist in den laufenden Betriebskosten bereits enthalten. Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Wohnung & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über folgende Raumaufteilung: großzügiger Vorraum mit offenem Garderobenbereichseparater Abstellraumseparates WC (saniert 2019) funktionale gepflegte Einbauküche inklusive aller Geräte (= Geräte Kaufjahr 2020) helles Wohn- und Esszimmerzwei gut geschnittene Schlafzimmer Flur mit Einbauschrank Badezimmer (vollsaniert 2021, teilmöbliert, inklusive Waschmaschinenanschluss) Die Raumaufteilung ist für generell sehr funktional und gut nutzbar. Zustand & Einordnung Die Wohnung befindet sich in einem soliden, teilsanierten Zustand. Bad und WC wurden bereits erneuert, in einzelnen Bereichen sind altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Diese betreffen überwiegend Oberflächen und Ausstattungselemente, nicht die Bausubstanz. Ein sofortiger Bezug ist möglich, sofern kein neuwertiger Zustand erwartet wird. Die Wohnung wurde zudem gänzlich neu ausgemalt. Hinweise zur Liegenschaft Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift und verfügt über keinen Balkon. Der Zustand ist solide, jedoch nicht neuwertig. Altersbedingte Abnutzungen sind vorhanden und im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt! Ideal für Käufer, die eine ehrliche Basis mit guter Substanz suchen und kleinere Auffrischungen selbst umsetzen möchten. Nachfrage & Besichtigung Die Wohnung befindet sich bereits auf mehreren Merklisten. Besichtigungen sind sehr gerne möglich und werden nach Terminvereinbarung vergeben. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Finanzierung leicht gemacht Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden – gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen – dank Erfahrung und Verhandlungsgeschick – günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Die IMMOLUTION GMBH bietet Ihnen außerdem als weiteren Service ein kostenloses und fundiertes Beratungsgespräch mit unseren erfahrenen Finanzberatern an. „Damit auch Ihr Wohn(t) raum in Erfüllung geht.“Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Sie besitzen bereits ein Haus oder eine Wohnung und möchten es im Zuge des Umzugs verkaufen? Kein Problem – wir finden den passenden Käufer. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten. Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung mit Garage – zentral in Attnang-Puchheim Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus den späten 1960er-Jahren bietet auf ca. 70 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung, zwei separat begehbare Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die integrierte Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer runden das stimmige Wohnkonzept ab. Die Lage im obersten Geschoss ohne Lift garantiert Ruhe und Privatsphäre. Im Jahr 2020 erfolgten diverse Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten in der Wohnung. Zentral gelegen in Attnang-Puchheim mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Gehweite. Die VARENA ist in ca. 5 Minuten erreichbar, der Attersee in rund 20 Minuten. Ein Freistellplatz, eine Garage sowie ein Gemeinschaftsgarten ergänzen dieses attraktive Angebot. Info: Die Gesamtvorschreibung von € 391,22 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten (€ 118,14), Betriebskosten Garage (€ 10,00), Rücklagenbildung (€ 82,08) sowie Heiz- und Warmwasserkosten (€ 181,00). Alle Angaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (brutto), soweit diese anfällt. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS • Zentrale Lage in Attnang-Puchheim • Garage & zusätzlicher Freistellplatz • Gepflegte Wohnanlage • Gemeinschaftsgarten • klimatisiert Lassen Sie sich diese Gelegenheit im Stadtzentrum von Attnang nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Mladen Petronic Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]