Suchergebnisse für "wohnung am laaerberg oberlaa mieten"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

120 Meter zur U1 Stadtion OBERLAA- Hochwertige Neubauwohnung – INKL. MÖBLIERTE KÜCHEIm familienfreundlichen und urbanen 10. Bezirk, in Oberlaa wurde das exklusive Wohnhaus neu errichtet. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Diese exklusive Wohnanlage verfügt über einen tolle U1 Anbindung, aber trotz allem viel Grün. Eine Wohlfühloase für die Bewohner. Bei den Wohnungstypen (2- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Starterwohnung bis zur Familienwohnung alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Zudem können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (3-fach-Verglasung). Die voll ausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Anbindung an das öffentliche Netz- U1 könnte kaum besser sein. Zudem ist die Tangente/ Verteilerkreis, die Heurigen in Oberlaa aber auch die ausgezeichnete U1 Anbindung in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Park, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet. Highlights der Wohnanlage: Wohnen umgeben von viel Grün Großzügige Freiflächen (Terrasse und Garten) Erstklassige Ausstattung Hochwertige Einbauküchengroßzügige Kellerabteileoptimale, perfekte Infrastruktur Sonnige, barrierefreie Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten- inklusive schöner Einbauküche Die 1,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 47 m² befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses in der Unteren Bahnlände. Der Sonnenbalkon wird Sie begeistern. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt sind Sie mit der U1in wenigen Minuten. xx xxx Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Links befindet sich das Schlafzimmer. Ein Stück weiter im Vorraum und Sie sehen rechts die Küchenzeile mit allen Geräten, einem Tiefkühler und einem Geschirrspüler. Das Badezimmer mit Glasdusche und Waschtisch, sowie das getrennte WC sei ebenfalls erwähnt. Sie können es vom Schlafzimmer, aber auch vom Wohnzimmer aus betreten. Gegenüber der Küche ist ein Abstellnische, perfekt für die WM. Hier befindet sich der WM- Anschluss. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die helle, lichtdurchflutete 21 m² große Wohnküche. Geradeaus gehen Sie auf den südseitigen Balkon mit Blick über Oberlaaa. Ebenfalls gelangen Sie von der Wohnküche ins Badezimmer. Alle Fenster/ Türen verfügen über elektrische Raffstores. In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung. Boden & Fliesen Im Zimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Sanitärbereich Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die Dusche sowie das WC. Fenster & Heizungsart Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) Küche Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen. Einlagerungsraum & Allgemeinflächen Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es einen Abstellraum, sowie ein Kellerabteil Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 999, und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Ein Stellplatz ist ebenfalls, wenn gewünscht verfügbar. Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten: gute Ausstattungvollausgestattete Küche inkludiert Badezimmermöbel Parkettbodentolle Lagesehr gute Infrastrukturniedrige Heizkosten- Fußbodenheizung Fernwärme Kosten monatliche Miete: € 999, (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420, Euro (inkl. 20% USt.). Kaution: € 3.996, Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie zur Autobahn und der Tangente, sowie die nahe U1 Station aber auch die Nähe zum Bahnhof erreichen Sie die Großstadt und das Zentrum Wien´s in wenigen Minuten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,03 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Strom, Heizung, Internet + TV, Fitness, 2 Wertmarken für den Waschsalon und Concierge inkludiert! Das Apartment selbst ist ausgestattet mit Garderobe im Eingangsbereich Bad inkl. Spiegelschrank, Wandheizung, Dusche und Waschmaschine Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler und Essbereich Balkon inkl. elektrischer Raffstores, Beleuchtung, Steckdose und Wasserentnahmestelle Wohn,- Schlafbereich Warum ein Serviced Apartment? In der heutigen modernen Welt ist auch angepasstes, zeitgemäßes Leben notwendig. Als Nutzer eines Serviced Apartments im TABA Tower profitiert man nicht nur von der tollen Lage und Ausstattung des Gebäudes, sondern insbesondere von den inkludierten Services die einem das Leben in der heutigen Zeit so komfortabel wie möglich machen sollen. Als ersten Ansprechpartner vor Ort gibt es den Concierge, welcher montags bis freitags für die Nutzer verfügbar ist. Des Weiteren sind folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: TV und Internet Wasser, Heizung und Raumtemperierung Strom Post- und Paketservice Schlüsselsafe und individuelle Schüsseldienste Home Delivery bis in den Kühlschrank Vermittlung und Koordination Wäsche und Bügelservice Vermittlung und Koordination regelmäßiger Apartmentreinigung Restaurant-, Hotel- und Kultur-Reservierungen / Tickets Nutzung des Fitnessraums Waschcoins für den Waschsalon Eigener Einlagerungsraum im Keller Fahrradabstellraum Das ganze Angebot wird durch ein pauschales monatliches Nutzungsentgelt und provisionsfreie Vermittlung abgerundet. Zusätzlich können gegen Entgelt noch weitere Services wie z.B. Glas-/Terrassen-/Fenster- Reinigungsservice, Schuhservice, Blumen Service, Car-Management, Massagen, Vermittlung Personal Trainer, Abwesenheitsservice, Auslandsservice, individuelle Übersetzungstätigkeiten, saisonale Angebote (z.B. Christbaumservice), Veranstaltungsorganisation o.ä. gebucht werden. Dieser Preis gilt für eine Nutzungsdauer von mindestens 18 Monaten. Entgelterhöhung bei kürzerer Nutzungsdauer. Mindestnutzungsdauer des Serviced Apartments: 2 Monate. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <3.650m Krankenhaus <5.375m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <375m Universität <2.625m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <700m Post <275m Polizei <800m Verkehr Bus <400m U-Bahn <350m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Aufgrund unseres Umzugs suchen wir einen passenden Nachmieter für unsere helle und gepflegte Wohnung im TABA Tower, Kurbadstraße 8, 1100 Wien. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines modernen Gebäudes und bietet ca. 48,25 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 14 m² und schönem Ausblick. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist daher ideal für Personen, die ohne großen zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. Die Raumaufteilung umfasst: • separates Schlafzimmer • Wohn-/Essbereich mit ausgestatteter Küche • Badezimmer • separates WC • Abstellraum • Kellerabteil Zur Ausstattung gehören außerdem: • Fußbodenheizung und -kühlung • elektrische Außenbeschattung • Lift • Fitnessraum im Gebäude • Rezeption / Concierge-Service • Gemeinschaftswaschküche Die Lage ist besonders praktisch: Die U1-Station Oberlaa sowie der Kurpark Oberlaa sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Monatliches Nutzungsentgelt: 1.399 € Im monatlichen Entgelt sind bereits Strom, Heizung/Kühlung und Internet enthalten. Verfügbar voraussichtlich ab 01.11.2026. Wir sind die derzeitigen Mieter und suchen einen geeigneten Nachmieter. Die Prüfung der Unterlagen sowie der Abschluss des neuen Vertrags erfolgen anschließend direkt über die zuständige Hausverwaltung bzw. Maklerin. Für die Prüfung der Zahlungsfähigkeit sind die letzten drei offiziellen Gehaltsnachweise vorzulegen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzen Informationen zu Ihrer Person bzw. zu den einziehenden Personen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Ca. 85 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | private Außenflächen | 2 Wohnebenen | eigener Eingang | Loggia | Balkon | Dachterrasse | Sauna | Hobby- & Kinderspielräume Wohnen mit Reihenhausgefühl Diese besondere Maisonette in Oberlaa bietet ein Wohnkonzept, das man in Wien nicht alltäglich findet: ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, ein eigener Eingang direkt vom begrünten Innenhof, drei getrennt begehbare Zimmer im Obergeschoss sowie private Außenflächen. Die klare Trennung zwischen Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen bzw. Arbeiten im Obergeschoss vermittelt echtes Reihenhausgefühl. Gleichzeitig bietet die außergewöhnlich gestaltete Wohnanlage umfangreiche Gemeinschaftsflächen wie Dachterrasse, Sauna, Hobby- und Kinderspielräume. Die Wohnung Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, ein separates WC, die Küche mit praktischer Speis sowie das rund 23 m² große Wohn-/Esszimmer. Von Küche und Wohnzimmer gelangt man direkt auf die geschützte und weitgehend uneinsehbare Loggia, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zusätzlichen Stauraum gibt es unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Balkon. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Für die Waschmaschine bestehen Anschlussmöglichkeiten sowohl im Badezimmer als auch im zusätzlichen Abstellbereich. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Zusätzlich ist ein funktionsfähiger Kaminanschluss vorhanden. Die Fenster wurden samt Beschattung erneuert und sind versperrbar. Die Fassade der Wohnanlage wurde 2022 erneuert. Zwei diskret integrierte Safes sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Eine außergewöhnliche Wohnanlage Die Wohnbereiche gruppieren sich um einen begrünten und geschützten Innenhof. Ein markanter, ei... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt als gut vermietete Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und einer attraktiven Rendite von rund 3,7 % p.a. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und ausgezeichneten Lage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf ein wertbeständiges und bereits ertragbringendes Investment setzen. Die hellen Wohnräume überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre und hochwertige Ausführung. Edle Parkettböden und moderne Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter, der auch bei Mieterwechsel für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sorgt. Die großzügige Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und trägt zusätzlich zur hohen Attraktivität am Mietmarkt bei. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der westlich ausgerichtete Balkon beziehungsweise die Terrasse. Zahlreiche Sonnenstunden und ein herrlicher Fernblick machen die Wohnung auch für zukünftige Mieter besonders begehrt. Ein klares Plus für die langfristige Vermietbarkeit. KEY FACTS, die überzeugen: Baujahr 20283 Zimmer Terrasse Dachgeschosswohnung Gut vermietete Anlegerwohnung mit ca. 3,7 % Mietrendite Westbalkon mit herrlichem Fernblick Moderne Einbauküche Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl Badezimmer mit Fenster und Badewanne Personenaufzug Helle Wohnräume Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk zu einer soliden, bereits laufenden Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit für ein attraktives Investment mit stabilen Erträgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Anlegerwohnung persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in Oberlaa – modern, grün und bestens angebunden! In einer ruhigen Wohngegend an der Oberlaaer Straße, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Neulaa entfernt, wird diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse zur Vermietung angeboten. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnhausanlage umfasst lediglich elf Wohneinheiten, verfügt über einen Lift und überzeugt durch ein modernes, privates Wohnambiente. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und naturnahe Erholung. Die U1-Station Neulaa erreichen Sie in rund fünf Gehminuten und gelangen damit in nur etwa 14 Minuten bequem zum Stephansplatz im Wiener Stadtzentrum. Gleichzeitig befinden sich mit der Therme Wien, dem Kurpark Oberlaa sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen beliebte Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung Top 11 befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 60,14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 3,60 m². Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen am Nachmittag oder bei einem gemütlichen Abendessen im Freien – hier lässt sich das Leben im Dachgeschoss besonders angenehm genießen. Besonders hervorzuheben ist die sehr private Lage der Wohnung: Da sich im Dachgeschoss lediglich eine weitere Wohnung auf der gegenüberliegenden Seite des Stiegenhauses befindet, genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Dank der südöstlichen Ausrichtung sowie des durchdachten Grundrisses überzeugt die Wohnung zudem mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, einen Vorraum mit integrierter, maßgefertigter Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Monatsmiete beträgt 1.090,00 €. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für einen PKW in der hauseigenen Garage um 100 € monatlich anzumieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Der Kündigungsverzicht beträgt ein Jahr. Die Vermittlungsprovision wird gemäß dem Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber getragen. Ausstattung Komfortable Fußbodenheizung Klimaanlage Terrasse Moderne Einbauküche Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen in zeitgemäßem Design Handtuchtrockner im Badezimmer Dreifachverglaste Fenster Raffstores als effektiver Sonnen- und Sichtschutz Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärztinnen und Ärzte, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungs- und Nahversorgungsangebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Weidelstraße: Bus 17A – ca. 2 Gehminuten Haltestelle Himberger Straße: Bus 17A, 16A, 67A und 67B – ca. 2 Gehminuten Haltestelle Franzosenweg: Bus 16A – ca. 4 Gehminuten U1-Station Neulaa: U-Bahn U1 – ca. 5 Gehminuten Kostenaufstellung und Mietkonditionen Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: 1.090,00 € monatlich Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 100,00 € monatlich Kaution: 4.360,00 € (4 Bruttomonatsmieten), einmalig Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: fünf Jahre befristet Kündigungsverzicht: ein Jahr Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber getragen Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Grün vor der Tür. Die Innenstadt ganz nah. In Wien Oberlaa entstehen insgesamt 4 Townhäuser und 22 Wohnungen im Freifinanzierten Eigentum. Die Fertigstellung ist im 4. Quartal 2028 geplant. Die modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen und Townhäuser überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und teilweise mit Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse bzw. Garten. (Innenvisualisierung von ZOOM VP Referenzprojekt Langenlois, Kaserngasse 18“). In der Tiefgarage gibt es 16 PKW-Stellplätze und 2 Motorradstellplätze. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz kostet EUR 29.500,- (Brutto) und ein Motorradstellplatz EUR 7.900,- (Brutto). Weitere Informationen zum Projekt unter: https://www.wet.at/freifinanziert/wien-oberlaa-segnerstrasse/In... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufteilung der Wohnung (EG) •zentraler Vorraum •Wohnküche •Zimmer •Terrasse mit Garten •Abstellraum •Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche •separates WC Ausstattung der Wohnung: •Sicherheitstüre •3-Fachverglasung •Teilweise Innenjalousien, im EG bedienbare Außenrollläden •Parkettboden •Einbauküche weiß matt samt Geräten Fa. Leonard •Waschmaschinenanschluss entweder im Badezimmer oder Abstellraum Die Befristung der Wohnung beträgt 5 Jahre. Im Innenhof können zahlreiche Jugend und Kinderspielplätze mit genutzt werden. Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Eine Garage kann gerne für € 105,00 angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung Durch die U-Bahnlinie U1 Oberlaa und Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70A, haben Sie perfekte Anbindung in die Innenstadt. Kosten: •KEINE PROVISION •Kaution 3 BMM •Adm. Aufwand € 348... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Baufortschritt ist bereits weit fortgeschritten - schon bald können die ersten Familien ihr neues Zuhause beziehen. Am südlichen Stadtrand von Wien, im aufstrebenden Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 39 stilvollen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Ambiente und spricht damit sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Investoren mit Weitblick an. Die sorgfältig konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 36 m² bis 87 m² und überzeugen durch eine klare Architektursprache sowie durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und erweitert den Wohnraum gelungen ins Freie. Individuelle Anpassungen, wie auch die Zusammenlegung benachbarter Einheiten zu großzügigeren Familienwohnungen, sind auf Wunsch realisierbar und ermöglichen maßgeschneiderte Wohnlösungen. Die Ausführung erfolgt bezugsfertig auf hohem Qualitätsniveau. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgestattete Sanitärbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Projekts. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten komfortables Parken direkt im Gebäude. Die Lage unweit des Liesingbachs schafft Zugang zu einem weitläufigen Erholungsraum und verleiht der Wohnlage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Natur, Entspannung und städtisches Leben auf harmonische Weise. Das Projekt im Überblick: * 39 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 36m² - 87m² * großzügige Freiflächen * Lage unweit des Liesingbachs * hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen * Kinderspielplatz * Fahrradraum Ausstattungshighlights: * hauseigene Luft Wasser-Wärmepumpe * Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung * außenliegender Sonnenschutz * hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen * großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * hochwertige Sanitärausstattung Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Der korrespondierende Anlegerpreis beträgt EUR 394.785,- zzgl. der USt. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge

In dieser einzigartigen Lage direkt am 860.000 m2 großen Kurpark Oberlaa, wurde das Vorsorgewohnungsprojekt TABA APARTMENTS im September 2026 fertiggestellt. Ein langfristiger Nutzungsvertrag über 20 Jahr mit Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung wurde bereits abgeschlossen. Das bedeutet für die Sie als Investor kein Leerstand, keine Mietersuche, kalkulierbare Mieteinnahmen etc. Die Miete unterliegt nicht der Mietendeckelung und wird jährlich im April um die volle Inflationsrate indexiert. Für dieses Projekt kann die " Erweiterte beschleunigte Afa" von jeweils 4,5 % pro Jahr für die ersten 3 Jahre in Anspruch genommen werden! Bauteilaktivierung sowie Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen etc. garantieren Nachhaltigkeit durch höchste Energieeffizienz. Natürlich liegt uns auch hier unsere Philosophie, Vordenker im Immobilienbereich zu sein, am Herzen. Insbesondere im ESG Bereich realisieren wir neue zukunftsorientierte Ideen. Daher wird dieses Projekt mit der Zertifizierung "klimaaktiv GOLD " umgesetzt - unabdingbar für die zukünftige Wertsteigerung. Die Wohnungen sind voll ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <300m Klinik <3.675m Krankenhaus <5.400m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <350m Universität <2.650m Höhere Schule <5.225m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Geldautomat <2.025m Bank <675m Post <300m Polizei <800m Verkehr Bus <400m U-Bahn <350m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Ihr neues Zuhause ist zum Greifen nah – Bezugsfertig ab Frühjahr 2027 Die Stadtvilla Oberlaa befindet sich auf der Zielgeraden. Bereits ab Frühjahr 2027 können Sie modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen des 10. Wiener Gemeindebezirks genießen. Die stilvolle Wohnanlage verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Ob als Singlewohnung, komfortable Pärchenwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage – hier entstehen Wohnungen, die den Ansprüchen des modernen Wohnens gerecht werden. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und den zahlreichen Erholungsgebieten rund um Oberlaa macht dieses Projekt zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft. Die Nachfrage ist bereits groß – nur noch 7 Wohnungen stehen zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage, bevor die letzten Einheiten vergeben sind.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baubeginn bereits erfolgt – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2027.Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung ! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet auf ca. 68,50 m² Wohnnutzfläche modernen Wohnkomfort sowie attraktive Freiflächen. Raumaufteilung & Highlights: 3 Zimmerca. 68,50 m² Wohnnutzfläche Loggia mit ca. 4,80 m²Terrasse mit ca. 5,90 m²Ausrichtung nach Nordwesten Kellerabteil mit ca. 1,80 m²Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung: U-Bahn: U1 Neulaa Bus: 17A, 16A, 67A, 67BLage & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der nahegelegene Liesingbach, der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie die beliebten Oberlaaer Heurigen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Projekt: Am Stadtrand von Favoriten entstehen insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 87 m². Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche und werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]