Suchergebnisse für "2 etagen kaufen"

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthouse auf 2 Etagen in 3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich, das Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Diese gepflegte Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 104,95 m² überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Das Penthouse verfügt über 3 helle Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügigen Wohnkomfort legen. Besonders hervorzuheben sind die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt, sowie die zwei WCs, die den Alltag erleichtern. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt so für angenehmes Tageslicht und frische Luft. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der großzügigen Terrasse – perfekte Orte zum Entspannen, für gesellige Abende oder einfach, um die frische Luft zu genießen. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und garantiert bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt effizient mittels Gas und Etagenheizung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zum Penthouse und bietet zusätzlichen Komfort. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten, Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. So wird Ihr Alltag nicht nur komfortabel, sondern auch zeitsparend gestaltet. Diese attraktive Penthouse-Wohnung in Tulln an der Donau vereint modernes Wohnen mit einer Top-Lage und bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau. Da ich es einen Makler übegeben habe ist eine Provision fällig.... [Mehr]

Dieser ehemalige Weinlagerungskeller in 3701 Großweikersdorf bietet kühles, geschütztes Lager mit zusätzlicher Nutzfläche auf zwei Ebenen. Ideal für Winzer: innen, Sammler: innen, Handwerker: innen oder alle, die temperaturstabilen Stauraum für Vorräte, Getränke, Werkzeuge oder Archivmaterial suchen. Alte Weinfässer und eine Weinpresse sind vorhanden und können auf Wunsch übernommen und mitgenutzt werden. Grundstücksfläche: 113 m² (Bauland). Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ehemaliger Weinlagerungskeller auf Bauland - sehr kühl - 2 Etagen nutzbar - alte Weinfässer und Weinpresse vorhanden, optional nutzbar - Grundstücksfläche 113m2, Kellerabteil 60 m2 - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de Dieser ehemalige Weinlagerungskeller in 3701 Großweikersdorf bietet kühles, geschütztes Lager mit zusätzlicher Nutzfläche auf zwei Ebenen. Ideal für Winzer: innen, Sammler: innen, Handwerker: innen oder alle, die temperaturstabilen Stauraum für Vorräte, Getränke, Werkzeuge oder Archivmaterial suchen. Alte Weinfässer und eine Weinpresse sind vorhanden und können auf Wunsch übernommen und mitgenutzt werden. Grundstücksfläche: 113 m² (Bauland). Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ehemaliger Weinlagerungskeller auf Bauland - sehr kühl - 2 Etagen nutzbar - alte Weinfässer und Weinpresse vorhanden, optional nutzbar - Grundstücksfläche 113m2, Kellerabteil 60 m2 - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Südwestseitige Dachmaisonette! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage des 19. Bezirks, nahe der Felix-Dahn-Straße. Die Wohnung besteht im unteren Geschoß aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (Raumhöhe bis zu 5,2m) mit südseitigem Balkon inkl. elektrischer Markise, einer großen Küche mit Essplatz (Markengeräte Siemens, Miele), zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche, einem WC mit Handwaschbecken, einem Vorraum mit Sitzgelegenheit und Einbauschränken sowie einem Gäste-WC. Die untere Ebene hat zwei Eingänge, da die angrenzenden Wohnungen miteinander verbunden wurden. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne und Fenster, eine Waschküche und ein Vorraum mit Einbaukästen. Die Betriebskosten inkludieren auch die beiden Stellplätze. Hinzu kommt die Rücklage. Die Stapelparker kosten € 22.000,- (oben) bzw. €18.000 (unten). Sie sollen gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme. Die Wohnung ist mit Klimageräten ausgestattet. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Bäder, WCs etc. sind mit Granitfliesen ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²). Die Wohnung hat einen ADSL Internet Anschluss. Die zu verkaufende Wohnung erstreckt sich über die ganze Etage. Es gibt somit keine unmittelbaren Nachbarn. Von allen Zimmern hat man einen Fernblick. Die Wohnung ist in alle vier Himmelsrichtungen orientiert. Die in diesem Exposé enthaltenen Bildaufnahmen umfassen digitale Visualisierungen, Staging etc. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Der Energieausweis vom 04.07.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,33. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Garten

"Max Sphere 53" – Urbanes Wohnen neu definiert in Maxglan, Salzburg Willkommen in Max Sphere 53, einem architektonischen Highlight mitten in Maxglan, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Salzburgs. Hier, an der Innsbrucker Bundesstraße und der ruhigen Haimlgasse, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das durch herausragendes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Wohnkonzepte überzeugt. Max Sphere 53 vereint urbanes Lebensgefühl, Komfort und Zukunftssicherheit – ideal für Eigennutzer, Anleger oder Unternehmer, die auf Qualität und Lage Wert legen. Max Sphere 53 – 2.0: Wohnen mit Freiraum: Der zweite Baukörper Max Sphere 53 – 2.0, zur Haimlgasse orientiert, setzt auf ruhiges, komfortables Wohnen mit eigenem Garten oder Blick ins Grüne: • 3 Gartenwohnungen: Privatgärten bieten Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten in bester Lage. • 1. & 2. Obergeschoss: Jeweils drei moderne Wohneinheiten mit intelligenten Grundrissen, großen Fenstern und hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnungen sind hell, offen gestaltet und perfekt auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner zugeschnitten. Warum Max Sphere 53? Max Sphere 53 überzeugt durch seine perfekte Lage in Maxglan, die urbanes Leben mit zentraler Anbindung ideal vereint. Das moderne Architekturkonzept setzt architektonische Akzente und schafft hochwertige Wohn- und Arbeitsräume, die sowohl Singles, Paare und Familien als auch Investoren ansprechen. Max Sphere 53 ist mehr als ein Zuhause – es ist eine zukunftssichere Investition in Salzburg, ein Ort für modernes Stadtleben, architektonische Exzellenz und hohe Lebensqualität, der Wohnen, Arbeiten und Lifestyle auf einzigartige Weise miteinander verbindet.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool (gegen Gebühr), modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² – ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang (gegen Gebühr) zu einem hauseigenen Swimmingpool. Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung. Fazit Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern! MUSTERFOTOS! VERMIETET BIS 31.10.2026 Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Terrassenwohnung über die gesamte Etage mit Blick über Wien Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant Der Zugang zur Residence erfolgt über den Vorgarten und das verglaste Stiegenhaus. Dort betritt man ebenerdig die Wohnung Top 2, oder nützt den Lift direkt von der Tiefgarage - welcher direkt in den Vorraum führt. Von hier aus blickt man direkt durch die südlich verglaste Wohnküche und über die vorgelagerte Terrasse hinweg auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die gleiche prachtvolle Aussicht gewähren das Arbeitszimmer und der Master-Bedroom. Dieser öffnet sich auch ostwärts zu einem Balkon mit Wienblick. Über einen groß bemessenen Schrankraum führt der Weg ins Masterbad, das mit Dampfdusche, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Vom wandhohen Fenster aus ist Wien zu sehen. Ein von einer Glastüre abgetrenntes WC ergänzt das Ensemble. Zu den zwei weiteren Schlafräumen mit Blick in den Vorgarten gehören eigene kleine Bäder mit Dusche und Waschtisch. Gleich daneben befindet sich ein gesondertes WC. Der Wohnraum ist 84 m² groß. Er umfasst die Wohnküche mit Kücheninsel, den Essbereich und die Lounge-Zone. In deren Mitte flackert ein offener Kamin. Der Steinboden reicht bis auf die Terrasse, die Vollverglasung lässt diese als erweiterten Teil des Wohnraums erleben. Pergolen mit Sichtschutzlamellen dehnen die Bodenfläche für das Auge weiter aus. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum bringen die notwendige Infrastruktur aus dem Blick. Eine Stille Adresse Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm. Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale. Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Verkehrsverbindungen in die City Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf. Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum. Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt. Unterwegs in die City kann man auch das Auto und die U-Bahn U4 kombinieren. Zum Park-and-Ride Spittelau fährt man 9 Minuten, von dort sind es nur 3 Stationen in die City. Auch der Nachtautobus hält in der Nähe (17 Min.). Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 ? 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten. Außergewöhnliche Etagenwohnungen mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus - Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle - Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen - Private Wellness - Verschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand - Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung - Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst - Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien - Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten - Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation - Große Einlagerungsräume - Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten 2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, Beschichtung des Bodens ÖLDICHT ? 60.000 Kaufpreis je Stellplatz Lift direkt in die Wohnung FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool (gegen Gebühr), modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² – ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang (gegen Gebühr) zu einem hauseigenen Swimmingpool. Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung. Fazit Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern! MUSTERFOTOS! VERMIETET BIS 31.10.2026 Kaufpreis netto € 365.047,26Umsatzsteuer € 65.952,74 Kaufpreis brutto € 435.000,00Bei ordnungsgemäßer Vermietung kann die UST wieder zurückgeholt werden. Eine direkte Überrechnung der UST beim Kauf ist möglich.“ Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien – Ihr Investment an der Donau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #hell #ruhig

Sie träumen von einer großzügigen Altbauwohnung mit eigenem Garten in Wien? Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, in einer besonders ruhigen Wohngegend und in einem charmanten Wiener Altbau Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen! Das Haus umfasst derzeit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Das gesamte erste Obergeschoss steht Ihnen exklusiv zur Verfügung – inklusive eines privaten Gartenbereichs mit ca. 75 m². Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und bietet zwei Badezimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen, sodass Sie die Raumaufteilung individuell gestalten können. Ob ein geräumiges Familienzuhause, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach der Wunsch nach großzügigem Wohnraum – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das absolute Highlight ist der private Gartenbereich! Ein eigener Garten in Wien ist etwas Besonderes. Der auf dem Foto rot markierte Gartenbereich gehört zur Wohnung und bietet Ihnen auf rund 75 m² die Möglichkeit, Ihren Morgenkaffee im Freien zu genießen, gemütliche Sommerabende mit Freunden zu verbringen oder sich Ihre ganz persönliche grüne Wohlfühloase zu schaffen. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Lagerraum mit ca. 18 m² im Keller zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im gesamten ersten Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung: Einladender Vorraum Separate Küche Zwei Badezimmer Zwei Schlafzimmer Großzügiges Zimmer mit der Möglichkeit zur Unterteilung in zwei separate Räume Durch die flexible Raumaufteilung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle und großzügige Wohnraumgestaltung. Highlights Gesamtes erstes Obergeschoss zur exklusiven Nutzung Charmanter Wiener Altbau Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten Privater Gartenbereich mit ca. 75 m² Großzügige und helle Räumlichkeiten Raumhöhe von ca. 3 Metern Zwei Badezimmer Separate Küche Zwei Schlafzimmer Großzügiges Zimmer mit Teilungsmöglichkeit Flexible Raumaufteilung und individuelles Gestaltungspotenzial Gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 27 (Koloniestraße) – ca. 5 Gehminuten Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn und Regionalzüge) – ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn Buslinien 36A und 36B in der Umgebung Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt Nahversorgung und Infrastruktur: BILLA – ca. 4–6 Gehminuten Lidl – ca. 5 Gehminuten Kindergarten – ca. 2–3 Gehminuten Schulen und weitere Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung Floridsdorfer Markt – bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen rund um den Bahnhof Floridsdorf Die Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und einem privaten Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in Wien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #möbliert

GENÜGEND PLATZ FÜR EINE GROSSE FAMILIE! DIREKTER ALMZUGANG! Diese im Jahr 2016 sanierte Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Architektur, die auf drei Ebenen plus Kellergeschoss Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe bietet. Das Erdgeschoss beherbergt zwei bereits vermietete Wohneinheiten, die für kontinuierliche Einnahmen sorgen. Die ca. 54 m² großen Wohnungen bieten eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich und praktische Abstellräume. Das absolute Highlight dieser Immobilie bildet jedoch die beeindruckende Wohneinheit Top 1, die sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstreckt und mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche von rund 230 m² begeistert. Zudem ist sie vollständig möbliert. SACHEN PACKEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN! Diese Wohneinheit verfügt über einen separaten, ebenerdigen Zugang, der direkt in den einladenden Eingangsbereich führt. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie entweder in das großzügige Kellergeschoss mit drei Lagerräumen oder in das 1. Obergeschoss, in dem sich der zentrale Wohnbereich fortsetzt. Im ersten Obergeschoss ist der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer inklusive angrenzendem Schrankraum sowie drei weiteren hellen Zimmern, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, zu finden. Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch ein offenes Wohnkonzept unter sichtbaren Holzbalken. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme, während die Terrasse mit Blick in die Natur zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Etage. Ein seltenes Schmuckstück, das man nicht alle Tage findet - lassen Sie sich diese besondere Chance nicht entgehen...... Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden, kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Änderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein bestehender Inhalt wurde mit KI verändert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Mehrfamilienhaus in 4645 Grünau im Almtal besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Sparmarkt, Arzt, Schule, Bäckerei und Supermarkt. Auch Bank, Geldautomat, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Pendler, die kurze Wege und beste Infrastruktur schätzen. Zudem befinden sich in der Nähe das Naturjuwel Almsee, ein beliebtes Ausflugsziel für Natur- und Wanderliebhaber, sowie das Schigebiet Kasberg, das im Winter wie Sommer vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt ein sehr schönes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, je ein Badezimmer und WC auf beiden Etagen, ausgebautem Keller mit Sauna, Dusche, Garten & Garage+ Erdgeschoss: Große, lichtdurchflutete Diele, Wohnzimmer mit über 32 m², Wohnküche mit Speis, behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche & separate Toilette + Obergeschoss: Hier gibt es 4 Zimmer mit 20,17,15 und 14m² sowie einen sonnigen südostseitig ausgerichteten Balkon, Badezimmer, WC + Der ausgebaute Keller ist trocken und in bestem Zustand, neben Sauna mit Dusche gibt es auch einen Hobbyraum, Werkstatt und Vorratskeller sowie Rad- bzw. Kinderwagengarage unterhalb der Veranda+ Vor dem Haus sind 2 Stellplätze für PKW, am Weg an der hinteren Grundstücksgrenze ist die Zufahrt zur eigenen Garage mit 25 m² sowie ein Gartengeräteraum mit 14 m². + Geheizt wird mittels Ölheizung, der niedrige Verbrauch ist ca. 2500.- bis 3000.- € im Jahr. Es gibt einen Hausbrunnen, Kabelanschluss und natürlich auch Internet + Hervorragende Infrastruktur in Zurndorf: Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Orthopäden, Tierarzt, Apotheke, Bank, Post, Frisör, Trafik, Blumenhandlung, Kaffeehaus und Bäckerei, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule & Pflegekompetenzzentrum sind direkt im Ort.+ Anbindung: Das beliebte Designer Outlet Parndorf ist in 15 Minuten erreicht. Der Autobahnanschluß nach Wien ist 2 Minuten entfernt, auch Bratislava ist nur einen Katzensprung entfernt. Neusiedl am See 17min, Ungarn 10min , Slowakei 15min. Zugverbindung nach Wien und Ungarn, im Nachbarort zusätzlich nach Bratislava und Wien stündlich.+ Im Ort findet man reges Gemeindeleben mit rund 23 Vereinen, katholische und evangelische Kirche, viel Natur und Wiesenlandschaften entlang der Leitha-Auen und den Schutzgebieten Eichenwald und Trappenschutzgebiet. Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder Walter Pap Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <7.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in Loipersbach in sonniger Ruhelage+ Gute Raumaufteilung mit großem Wohnbereich im Erdgeschoß und Schlafzimmern mit Terrasse im Obergschoß+ In beiden Etagen gibt es ein Badezimmer, das Haus hat einen Garten und viel Lagerfläche im Keller und Zubau Raumgrößen EG: Wohnzimmer 23m², Küche 23m², Esszimmer 20m², Vorzimmer 15m², Büro 19m²Raumgrößen OG: Elternzimmer 21m², Kinderzimmer 16m², Badezimmer 8m², Terrasse 14m² (m² = ca. Angaben) Das Ziegeldach ist gut isloliert und wurde 2010 saniert (BJ 1975), gebaut wurde massiv mit 25cm Wandstärke und 5cm Außendämmung auf 3 Seiten, geheizt wird mittels Zentralheizung-Öl, Kaminanschlüße für Holzöfen sind auch vorhanden. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig, die Fenster sind aus den 70ern und 4 Stück aus den 60ern. Gerne sende ich Ihnen mehr Bilder vom Haus und den Innenräumen sowie die Pläne vom Haus im Expose. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe von Namen und Telefonnummer bearbeiten können. Selbständiger Immobilientreuhänder Walter Pap, Tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.250m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.750m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <2.250m Polizei <4.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wo wohnen Sie: - Perchtoldsdorf, bei Leopold Figl Promenade, 2te Reihe bei den Weinbergen - Zu Fuß zum Ortskern bei der Burg oder auch zum Freizeitzentrum/Bad - Mit Bus zum Bahnhof Liesing - Straßenbahn 60 nach Wien zu Fuß Was macht Ihr Haus besonders: - extrem großes Haus, weil 40% der Fläche sind verbaut und durch Bestandsschutz gesichert (sonst sind jetzt nur 25% erlaubt) - ca. 516 m² Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen - 974 m² ebener Grund Getrennte Wohneinheiten: - Obergeschoss und 1. Stock sind jeweils getrennte Wohneinheiten mit je ca. 160 m² - Ihr Wohnbereich: Obergeschoss mit einer Außenterrasse und -stiege zum Garten plus riesiges Untergeschoss mit Wohnküche und Bad, auch mit direktem Zugang zum Garten - z. B. zum Vermieten: der erste Stock mit Terrasse Richtung Garten oder ein Geschoss als Office/Praxis verwenden und die andere Ebene für sich selber und die Kinder benutzen - Getrennte Nutzung durch zentrales Stiegenhaus, klare Trennung mit eigenen Wohnungstüren Dieses 517 m² große Einfamilienhaus liegt in Perchtoldsdorf, Niederösterreich, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das Haus hat 3 Etagen und bietet viel Platz für Familie und Home-Office-Bedarf. Das Obergeschoss und der 1. Stock haben insgesamt 13 Zimmer, im OG 7 Zimmer und im 1. Stock 6 Zimmer. Das Haus ist sehr hell und freundlich mit großen Fenstern und viel Licht, auch ist es in einem gepflegtem Zustand. Es muss noch etwas modernisiert werden, vor allem Küchen und Bäder sind noch aus den 80ern. weitere Informationen: - Gas-Zentralheizung (2016 erneuert) - Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge - Klimaanlage teilweise im 1. Stock Lage: - Bahnhof Liesing mit S-Bahnen (Liesinger Platz) ca. 5 Min. mit Auto - Regionalbusse sowie Park&Ride - Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto erreichbar - Ärzte und Apotheken ca. 4 min mit dem Auto - Kindergärten und Schulen im Umkreis Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse): Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]