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#Almhaus/Berghütte #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Turracher Höhe, Almhütte/Berghütte, Skifahren, Wandern! Lage: Ruhelage, direkt an der Schipiste. Ski In Ski Out! Auf ca. 1.700 Metern liegt die Turracher Höhe. Sie ist eine Ortschaft am Alpenpass der Gurktaler Alpen. Die gleichnamige Siedlung, sowie der Turracher See auf der Passhöhe, werden durch die Grenze zwischen Steiermark und Kärnten auf zwei Bundesländer aufgeteilt. Nähe: Schilift 300 m, Gasthof bzw. Schihütte ca. 500 m. Schigebiet in einer Höhenlage von ca. 1.700 m bis ca. 2.000 m. Wohn-/Nutzfläche ca.: Das Gebäude, mit einer Wfl. von ca. 70 m², ist teilweise in gut erhaltenem, rustikalen Originalzustand und teilweise in gutem Standard saniert. PKW-Abstellplatz, Holz- bzw. Pelletlager und eigenem Schiraum neben der Almhütte. Grundstück: 765 m², gepflegter Baugrund in Hanglage. Baujahr: ca. 1962, nach und nach ergänzt und saniert. Beschreibung: Ein ruhiger, energetischer und unverbaubarer Platz. Das Almhaus liegt in der Barbarasiedlung, auf der steirischen Seite der Turracher Höhe, direkt an der Schipiste, den Schiliften, den Wanderwegen uvm. Die Almhütte verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Bad mit Dusche und WC und eine große Terrasse. Untergeschoss: 1 Sauna, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 kleine Terrasse. Direkt an dem Haus befindet sich ein eigener Schiraum, ein Pelletraum, ein Holzlagerraum. Wenige Schritte von der Sauna entfernt, befindet sich ein Badefass. Stellplätze: 2 PKW Abstellplätze. Zimmer: 4 Zimmer Böden: Schiffböden, Fliesenböden. Fenster: Isolierglasfenster Holzfenster. Heizung: Pelletofen im Wohnzimmer, Erdgeschoss. Elektroheizkörper in jedem Raum. Bad: 2 Bäder, 2 WC. Möblierung: Vollmöbliert Zustand: Sehr gepflegter Zustand. Beziehbar: Sofort. Betriebskosten: Strom, Pellets, Müll, Kanal, Wasser, Steuer ca. 400, monatlich je nach Auslastung etwas mehr oder weniger. Kaufpreis: 1.295.000,- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Begl... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In der idyllischen Gemeinde Hohe Wand, unweit von Winzendorf, steht dieser 802 m² große Baugrund zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage im Grünen und gleichzeitig durch die Nähe zu öffentlichen Anbindungen in Winzendorf mit Verbindungen nach Wiener Neustadt und Neukirchen. Ein Bebauungsplan besteht derzeit nicht, wodurch sich – im Rahmen der ortsüblichen Bebauung – vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück eignet sich hervorragend sowohl für den Bau eines Einfamilienhauses als auch für eine Doppelhausbebauung. Die ortsübliche Bebauung(100M Umkreis) umfasst alle Dachformen, von Flachdachausführungen bis hin zu Walmdachausführungen. Eine variantenreiche Bebauung ist damit gewährleistet. Grundstück: 279/1 laut Lageplan Grundstücksgröße: 802m²Preis inkl. Gemeindeabgaben und Aufschließungs-Anschlusskosten (Kanal, Wasser, Strom) laut Merkblatt (Exposé). Weiterführende Informationen inklusive Geometerplan und Preisen, sowie zu den Aufschließungsmaßnahmen, entnehmen Sie bitte dem Exposé (bitte anfordern). Widmung : NÖ I/II, kein Bebauungsplan / kein Bauzwang! Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska: Tel. [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die Fa. Alpenvorland Immotreuhand GmbH weist ausdrücklich auf ihr wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin hin. Facebook: Bitte ins Bild klicken, Anfrage senden und Exposé downloaden. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, können die Grundstücke großzügig bebaut werden. Die ortsübliche Bebauung(100M Umkreis) umfasst alle Dachformen, von Flachdachausführungen bis hin zu Walmdachausführungen. Eine variantenreiche Bebauung ist damit gewährleistet. Grundstück: 279/1 laut Lageplan. Grundstücksgröße: 802m²Preis inkl. Gemeindeabgaben und Aufschließungs-Anschlusskosten (Kanal, Wasser, Strom) laut Merkblatt (Exposé). Weiterführende Informationen inklusive Geometerplan und Preisen, sowie zu den Aufschließungsmaßnahmen, entnehmen Sie bitte dem Exposé (bitte anfordern). Widmung : NÖ I/II, kein Bebauungsplan / kein Bauzwang! Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska: Tel. [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die Fa. Alpenvorland Immotreuhand GmbH weist ausdrücklich auf ihr wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin hin. Facebook: Bitte ins Bild klicken, Anfrage senden und Exposé downloaden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Turracher Höhe, Almhütte/Berghütte, Skifahren, Wandern! Lage: Ruhelage, direkt an der Schipiste. Ski In Ski Out! Auf ca. 1.700 Metern liegt die Turracher Höhe. Sie ist eine Ortschaft am Alpenpass der Gurktaler Alpen. Die gleichnamige Siedlung, sowie der Turracher See auf der Passhöhe, werden durch die Grenze zwischen Steiermark und Kärnten auf zwei Bundesländer aufgeteilt. Nähe: Schilift 300 m, Gasthof bzw. Schihütte ca. 500 m. Schigebiet in einer Höhenlage von ca. 1.700 m bis ca. 2.000 m. Wohn-/Nutzfläche ca.: Das Gebäude, mit einer Wfl. von ca. 70 m², ist teilweise in gut erhaltenem, rustikalen Originalzustand und teilweise in gutem Standard saniert. PKW-Abstellplatz, Holz- bzw. Pelletlager und eigenem Schiraum neben der Almhütte. Grundstück: 765 m², gepflegter Baugrund in Hanglage. Baujahr: ca. 1972, nach und nach ergänzt und saniert. Beschreibung: Ein ruhiger, energetischer und unverbaubarer Platz. Das Almhaus liegt in der Barbarasiedlung, auf der steirischen Seite der Turracher Höhe, direkt an der Schipiste, den Schiliften, den Wanderwegen uvm. Die Almhütte verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Bad mit Dusche und WC und eine große Terrasse. Untergeschoss: 1 Sauna, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 kleine Terrasse. Direkt an dem Haus befindet sich ein eigener Schiraum, ein Pelletraum, ein Holzlagerraum. Wenige Schritte von der Sauna entfernt, befindet sich ein Badefass. Stellplätze: 2 PKW Abstellplätze. Zimmer: 4 Zimmer Böden: Schiffböden, Fliesenböden. Fenster: Isolierglasfenster Holzfenster. Heizung: Pelletofen im Wohnzimmer, Erdgeschoss. Elektroheizkörper in jedem Raum. Bad: 2 Bäder, 2 WC. Möblierung: Vollmöbliert Zustand: Sehr gepflegter Zustand. Beziehbar: Sofort. Betriebskosten: Strom, Pellets, Müll, Kanal, Wasser, Steuer ca. 400, monatlich je nach Auslastung etwas mehr oder weniger. Kaufpreis: 950.000,- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <8.500m Post <8.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung in der malerischen Gemeinde Dreistetten, Niederösterreich. Diese attraktive 50 m² große Wohnung im ersten Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung, die den perfekten Rahmen für individuelles Wohnen schafft. Mit zwei hellen und einladenden Zimmern und einer Küche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Belichtung und eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend wie die Ausstattung. Dreistetten bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die durch ihre idyllische Landschaft besticht. Gleichzeitig sind Sie nicht weit von den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert zu den umliegenden Städten gelangen können. Ideal für Pendler oder für all jene, die die Vorzüge des Landlebens mit der Erreichbarkeit der Stadt kombinieren möchten. Genießen Sie die Vorzüge dieser Wohnung, die Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnen, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit bietet. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und der ruhigen, naturnahen Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dreistetten und erleben Sie, wie es ist, in einer Wohnung zu wohnen, die nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern auch ein Ort der Entspannung und des Wohlfühlens ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie näherzubringen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <2.750m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.750m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in dieser stilvollen Eigentumswohnung im Herzen von Villach, erbaut im Jahr 2016 und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre – eine perfekte Mischung aus moderner Architektur und wohnlicher Wärme. Der großzügige Wohnbereich mit Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich kochen, plaudern und entspannen – im Winter sorgt der Kamin für wohlige Abende, im Sommer lockt die Terrasse ins Freie. Der kleine, feine Garten ist wie geschaffen für Sonnenstunden, Kräuterbeete oder ein gemütliches Glas Wein im Grünen. Die Wohnung bietet zwei helle Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für Ruhe und Erholung dienen. Das großzügige Badezimmer ist ein wahres Highlight: ausgestattet mit Dusche, WC, Fenster und einer luxuriösen Whirlpoolbadewanne – Ihr privater Wellnessbereich für entspannte Momente. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird nahezu komplett möbliert übergeben: Sie können sofort einziehen, denn bis auf die Kunstwerke/Bilder und den Esstisch bleibt die gesamte Einrichtung für Sie erhalten. Für noch mehr Wohnkomfort sorgen elektrische Raffstores, die Ihnen Licht, Sicht und Privatsphäre nach Wunsch regulieren. Ein weiteres Plus ist die kontrollierte Wohnraumlüftung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt (Wohn-/Schlafräume). Frische Luft ohne Zugluft, ausgeglichene Temperaturen und ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit – so bleibt Ihr Zuhause stets ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Situiert ist die Haupteinheit im geräumigen Abstellraum, der noch viel Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum für Alltägliches bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz im Freien – hier fehlt es an nichts. Eine Wohnung, die nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum zum Leben schenkt. Modern, einladend und bereit für Ihre persönlichen Momente. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus

Wochenendhaus mit herrlicher Bergkulisse Zubau zu einem traditionellen "Troadkasten"Das Wochenendhaus im jetzigen Zustand entstand durch Zubau an einen "Troadkasten"Ende 1990/Anfang 2000.Dabei wurde mit viel Gefühl alt und neu vereint - entstanden ist daraus ein wahrliches Schmuckstück mit Charme und Wohlfühlcharakter sowie gleichzeitig modernem Wohnkomfort. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Ferienhaus

PULKAU - NEUER PREIS!! LIEBEVOLL SANIERTE WOHNOASE – ideales Wochenendhaus! Dieses durch den Eigentümer, einem namhaften Künstler, generalsanierte, liebliche Wohnhaus befindet sich in der ansprechenden Stadtgemeinde Pulkau im nördlichen Weinviertel und bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis, das sowohl Stil als auch Bequemlichkeit vereint. Sofort zu beziehen ist dieses schöne, ca. 400 Jahre alte Haus und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85m² folgende Räumlichkeiten: Vorraum, Wohnküche mit Essbereich übergehend in ein kleines, schmales Wohnzimmer sowie ein Wohn-Schlafzimmer. Ebenso verfügt das Haus über ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC als auch einen Abstellraum. Wunderschöne charmante Details heben die liebevolle Gestaltung des alten Hauses hervor, wie z.B. die sanierten Fenster mit Fensterläden als auch die wunderschöne Holz-Eingangstüre und ebenso die im Innenbereich befindlichen Holzböden sowie individuellen Kleinigkeiten. Ein Pellets-Ofen befindet sich in der Wohnküche und sorgt für behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Das Dach wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert. Die Liegenschaft wird unmöbliert verkauft – einzig die Küchenzeile sowie der Pellets-Ofen verbleiben im Objekt. Vis-a-vis liegt –sehr praktisch – ein Einzelhandelskaufladen! Dieses reizende, ältere Haus bietet nicht nur einen Rückzugsort vom hektischen Alltag sondern auch Wohnen mit Vorzügen des Landlebens in einer kleinen Stadt mit guter Infrastruktur! NEUER Kaufpreis: € 79.000, Herr Mokesch [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <6.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Wochenendhaus in Ruhelage mit traumhaftem Panoramablick! Sehr gepflegtes Ferienhaus mit Balkon und Terrasse. Ganzjährig nutzbar mit wunderschöner Terrasse. Wunderschöne Wanderwege in der Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #Versteigerung

Wochenendhaus mit Terrasse mit 27,38 qm Nfl. und 639 qm Grund mit Zugang zum Badesee - bei der Einfriedung an der Rückseite besteht ein Metalltürl zum Fußweg Richtung Badeteich führend - das Grundstück ist abgestuft, sodass zwei Ebenen am Grundstück bestehen - Superädifikat Schätzwert: EUR 8000,- geringstes Gebot: EUR 4000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen. Modern. Innovativ. Freiraum. "Revive am Flurweg" - Tradition, die neu atmet. In einer angenehmen, zentrumsnahen Wohngegend, eingebettet in ein Umfeld aus gepflegten Einfamilienhäusern, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt , das modernes Design , nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint. Eine Bestandsrevitalisierung, die den Charme alter Wände bewahrt; im Herzen dieses Projekts steht der maximale Fokus auf Nachhaltigkeit. Das bestehende Wohnhaus wird umfassend saniert - sowohl im Innenbereich als auch thermisch - und präsentiert sich nach Fertigstellung auf modernstem energetischem Niveau . Ergänzend dazu werden zwei weitere Wohneinheiten in Holzmassivbauweise errichtet. Dieser Baustoff überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Ökobilanz , sondern schafft auch ein behagliches Raumklima . Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Energiekonzept : Die großflächige Photovoltaikanlage auf dem Haus, dem Carport und ein innovativer PV-Zaun sorgen für beeindruckende Energieerträge - selbst im Winter. Alle Wohnungen bieten die Möglichkeit eines direkten PV-Anschlusses . Beheizt wird das gesamte Objekt mittels Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung, was äußerst geringe laufende Kosten und ein effizientes Heizsystem garantiert. Die Wohnqualität wird durch sorgfältig geplante und großzügige Außenbereiche, wie Terrassen, eigene Gartenanteile und Balkone zusätzlich gesteigert: Bestehende Bäume werden weitestgehend erhalten und in die Gestaltung integriert, wodurch ein natürlicher, grüner Rahmen entsteht. Auf den Allgemeinflächen rund ums Haus reduzieren versickerungsfähige Rasengittersteine die Versiegelung der Flächen, die gesamte Außenanlage wirkt freundlich und naturnah . Im Innenbereich erwartet Sie eine hochwertige, langlebige Ausstattung : Edles europäisches Eichenparkett, großformatiges italienisches Feinsteinzeug, nachhaltige Baustoffe und die Ausführung durch regionale Qualitätsbetriebe. Natürlich verfügt die Wohnung über ein eigenes, großzügiges Kellerabteil . Weiters steht pro Wohnung ein Carportplatz in Holzmassivbauweise zum Erwerb - klare Lösung für sichere, wettergeschützte Parkmöglichkeiten. Eine E-Ladestation wird vorbereitet und kann auf Wunsch erworben werden. Dieses Projekt vereint nachhaltige Architektur , durchdachtes Wohnen und eine familienfreundliche Lage . Ideal für alle, die modernen Komfort schätzen und gleichzeitig Wert auf ökologische Bauweise und hohe Lebensqualität legen. LAGE Warum dieses Zuhause? Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr Richtung Graz. Angenehmes, wohnliches Umfeld. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Kindergarten: 1,1 km Entfernung bzw. ca. 15 Gehminuten von der Wohnungstür. Schule: 1,2 km Entfernung; VS mit Ganztagesbetreuung, gut geeignet für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Wege sicher und fahrradfreundlich. Nahversorgung Supermarkt (1 min zu Fuß), Bäcker, Drogerie und Apotheke in der Umgebung; die meisten Einrichtungen sind in kurzen Geh- bzw. Fahrwegen erreichbar. Wöchentlicher Bauernmarkt Fernitz mit regionalen Produkten. Verkehrsanbindung Nächste Bushaltestellen mit Linien nach Graz und Umgebung in fußläufiger Reichweite (700 m); ideale Anbindung für Pendler. Autobahnnähe: schnelle Verbindungen auf die A9/A2. Fahrradfreundliches Umfeld mit sicheren Wegen, ideal für Familienalltag und Freizeit. Freizeit und Infrastruktur Grünflächen, Spielplätze und Erholungsräume (Erzherzog-Johann-Park, Murpromenade Fernitz) in der unmittelbaren Umgebung. Restaurants, Banken, Postdienstleistungen und weitere Dienstleistungen in der Gemeinde. Werden Sie Teil dieser innovativen und nachhaltigen Wiederbelebung - kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren "Revive-Moment". Ich freue mich auf Ihre Anfrage! [Tel] oder [Email]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #ruhig

Viel Platz, freie Planung und Blick auf die Bergwelt im Herzen des Drautals In sonniger, erhöhter Lage von Draßnitzdorf bei Dellach im Drautal eröffnet sich mit diesem Rohbau eine seltene Gelegenheit für alle, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten – mit Raum, Aussicht und langfristiger Wertbeständigkeit. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von rund 164 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, ergänzt durch zusätzliche ebenerdige Lagerflächen. Der Rohbauzustand schafft maximale Freiheit in der Planung: Grundriss, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung können ganz nach persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden – vom offenen Wohnbereich bis hin zu großzügigen Schlaf- oder Arbeitsräumen. Ein besonderes Highlight ist der vorbereitete Kaminanschluss, der nicht nur für behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch den Einsatz alternativer Heizsysteme ermöglicht. Damit lässt sich das Haus zukunftsorientiert und energieeffizient ausbauen. Die Umgebung präsentiert sich gepflegt und hochwertig, geprägt von mehreren neu errichteten Einfamilienhäusern. Diese gewachsene Neubau-Nachbarschaft unterstreicht die nachhaltige Werterhaltung des Standortes und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig denkende Käufer attraktiv. Große Fensterflächen bieten sich an, um den unverbaubaren Blick auf die Täler und die umliegende Bergwelt bewusst in das Wohnkonzept einzubinden. Die Lage im Grünen, kombiniert mit Ruhe, Sonne und Weitblick, schafft ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause mit hoher Lebensqualität. Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit Visionen – an Bauherren, die nicht „von der Stange“ wohnen möchten, sondern ein Eigenheim schaffen wollen, das Persönlichkeit, Natur und Zukunft verbindet.️ Rohbau mit ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen Kaminanschluss vorhanden – auch für alternative Heizsysteme geeignet️ Unverbaubarer Blick auf das Tal und die umliegende Bergwelt Ruhige, sonnige Lage im Grünen mit viel Freiraum️ Gepflegte Umgebung mit mehreren Neubauhäusern – gute Werterhaltung‍ ‍ ‍ Ideal für Familien mit Platzbedarf & individuelle Wohnkonzepte Kaufpreis: € 379.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Post <1.500m Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]