Suchergebnisse für "2 3 zimmer wohnung zu vermieten salzburg oder umgebung"

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

*** Wohnen in der NATUR, dennoch nahe der STADT & ein SMARTES ZUHAUSE *** Leben auf modernstem NIVEAU *** SIE WERDEN ES LIEBEN! Diese DG-Wohnung (ohne Dachschrägen) lässt keine WÜNSCHE offen!   ruhige Innenhoflage â€" ökologische Bauweise â€" Energieeffizienz und Nachhaltigkeit â€" Urbanität â€" Donauzugang â€" Erholungsgebiet â€" gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur â€" hauseigener Kindergarten â€" Tiefgarage u.v.m. Die NUTZFLÄCHE von rund 131,81 m² gliedert sich in: - 30,71 m² Wohn/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die 19,40 m² Terrasse mit S/W Ausrichtung - 23,41 m² getrennt begehbare Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die 19,40 m² Terrasse mit S/W Ausrichtung - 12,65 m² getrennt begehbares Kinderzimmer/Büro - 8,68 m² Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Badezimmermöbel, Wandhandtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Toilette - 1,64 m² extra Toilette mit Handwaschbecken - 2,66 m² und 10,37 m² Gänge - 2,98 m² Vorraum - 3,38 m² Abstellraum/Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss * Der Wohnung ist ein 2,31 m² großer Einlagerungsraum im 3.OG zugeordnet. ** Optional im Angebot: 2 KFZ - ABSTELLSPLÄTZE (1. Stellplatz 12,5 m², 25.000,00 Euro 2. behindertengerechter Stellplatz 17,50 m², 30.000,00 Euro). Die Kfz - Abstellplätze sind mit Elektroanschlüssen und einem verschließbaren Schaltschrank ausgestattet, daher auch für Elektroautos geeignet. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: * großzügiger Grundriss * große Fensterfronten * 2 große Süd-West ausgerichtete Terrassen mit Lärchenholz-Boden. Ca. 2,5 m² Home Gardening Flächen durch die außerhalb der Terrassenflächen angebrachten 40 cm breiten Pflanzflächen. Automatische Bewässerungsanlage für die Terrassenpflanzen zeitgesteuert. Zusätzlich 2 Stück Gardena Schlauchbox Roll-up, Wandmontage mit 15 m Schlauch * maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten und vielen Extras ausgestattet * Rauchmelder * Homematic Einzelraumfußboden. Heizungsteuerung mit 4 Funkthermostaten (je Raum eines), Smart Home. Fernwärmeanschluss * Split Klimageräte * Außenjalousien * Parkettboden in den Wohnräumen sowie den Gängen * Fliesen in den Sanitärräumen, im Abstellraum sowie Vorraum * Magenta Telekom * Einbruchhemmende Wohnungstür * Video-Gegensprechanlage * barrierefreie Zugänge und Aufzüge * Fotovoltaikanlage * Ökologische Bauweise und Ausstattung EXTRAS: - Hauseigener Kindergarten mit Garten - Gemeinschaftsraum mit Ausgang zum Garten - Waschküche - Fahrrad/Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss - extra Fahrradabstellanlage im Hof - Kinder- und Jugendspielbereich im Hof - Tiefgarage Ideale ANBINDUNG an das öffentliche VERKEHRSNETZ: Sowohl das Zentrum Wiens als auch der Flughafen Schwechat sind von dieser verkehrstechnisch günstigen Lage aus gleichermaßen gut zu erreichen. Von der hauseigenen Tiefgarage gelangt man in wenigen Minuten auf die A22 und die Südosttangente. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem Wiens ist ideal. Die Busstation der Linien 11A und 11B liegt nur rund 70 Meter entfernt â€" von hier aus fahren Busse in kurzer Taktung nach Heiligenstadt, zur nahe gelegenen U1-Station Vorgartenstraße, U6-Station Handelskai oder zur S-Bahnstation Handelskai. LAGE & INFRASTRUKTUR: Zugang zum Judith-Deutsch-Steg, über den das wenige Meter entfernte Donauufer fußläufig direkt zu erreichen ist. Mit dem Fahrrad sind es 6 Minuten bis zur Donauinsel und 9 Minuten bis in den Wiener Prater. Die INFRASTRUKTUR der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Millennium City, Apotheken, Banken) sowie auch durch diverse Arztpraxen aus. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen/Kinderbetreuung in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/leopoldstadt/bildung/ +++ Fordern sie ein LAGEEXPOSÉ an, um einen noch genaueren EINBLICK zu erhalten! Konditionen: Kaufpreis Wohnung 797.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Wohnbeitrag gesamt 239,05 Euro Mon. Beitrag für die 2 Garagen gesamt 27,12 Euro Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2022 über eine RÜCKLAGE von 75.800,00 Euro. Energieausweis gültig bis 19.5.2026 (HWB 20,80 / fgee 0,84) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Heizwärmebedarf: 20,80 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,84... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Hi, wir ziehen aus unserer wunderschönen 1,5 Zimmer Wohnung aus und bieten sie hiermit zur Nachmiete an. Die zentrale Wohnung ist in Salzburg im Stadtteil Parsch. Da sie gegenüber, Fußweg 1 Minute, des Einkaufszentrums „ZIB“ liegt, sind die Wege zu allen wichtigen Infrastrukturen sehr kurz: • Bushaltestelle: 1 Minute Fußweg • Hauptbahnhof: 8 Minuten Radweg • S-Bahn Stadion: 5 Minuten Fußweg • Einkaufen Billa: 1 Minute Fußweg • Einkaufen Hofer: 5 Minuten Fußweg • Drogeriemärkte: 3 Minuten Fußweg • Libro: 3 Minuten Fußweg • Fitnessstudios (My Gym & Clever Fit): 2 Minuten Fußweg • Freibad: 5 Minuten Fahrradweg Die 43 Quadratmeter grosse 1.5 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über ein grosses, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Parkettboden. Das Badezimmer ist mit einer Fliesenbodenheizung, einer Waschmaschine, einer großzügigen Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchtrockner und einem Fenster nach draußen. Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für einen kleinen Esstisch und eine wohnliche Couch. Die moderne Küche wurde, wie die gesamte Wohnung, letztes Jahr eingerichtet und verfügt über einen Backofen, einen Glaskeramikherd und eine Spülmaschine. Einen Parkplatz, der nicht bei der Wohnung dabei ist, gibt es hinter dem Haus. Das muss jedoch mit dem Vermieter geklärt werden. Vor dem Haus gibt es einen Abstellbereich für das Rad, mit dem man in Salzburg bequem und leicht überall hingelangt. Außerdem gibt es einen kleinen Kellerabteil. Die Nachbarn sind sehr freundlich und man hört keine Nebengeräusche. Auch von der Straße kommt kein Lärm bei geschlossenen Fenster in die Wohnung. Die gesamte Wohnung wurde erst letztes Jahr eingerichtet und ist modern und brandneu eingerichtet. Der Mietpreis auf Anfrage beim Vermieter. Die Wohnung ist ab Mitte Oktober 2023 bezugsbereit. Für einen Besichtigungstermin schreib mir gerne oder ruf mich an: [Telefonnummer entfernt] Bei Interesse kann ich dir die Nummer des Vermieters weiterleiten. Ich freue mich von dir zu hören. Liebe Grüsse... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

4 Zimmer-ALTBAU-Wohnung im ERDGESCHOSS straßenseitig in die ruhige Mumbgasse und Innenhofseitig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese Wohnung auf ihre neuen Eigentümer. Aufteilung: rd. 72 m2 Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Toilette Ausstattung: die Wohnung wurde vor rd. 15 Jahren saniert Kunststoffisolierfenster, Gasetagenheizung Laminatböden in diesem Haus stehen Ihnen derzeit noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung: auch Erdgeschoß hofseitig nebeneinanderliegend, somit auch zusammenlegbar: -35 m2 1,5 Zimmer, sanierungsbedürftig mit Garten KP 156.590, - -34 m2 1 Zimmer, sanierungsbedürftig KP 144.900, - Energieausweis: rd. HWB 180 kWh/m2a perfekte INFRASRTUKTUR: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Bezugsfertig: sofort Kaufpreis: 321.785, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 177,5 - Rücklage rd. 70, - gesamt: rd. 247,50 - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 160 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,44... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

Zum Verkauf steht eine sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem 2022 kernsanierten Mehrparteienhaus. Die Wohnungen wurden bereits kernsaniert und die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über eine Wohnfläche von 73m². Mit einem Wohn-Essbereich und zwei separaten Schlafzimmern ist diese Wohnung ideal für eine WG-Nutzung oder auch für kleine Familien geeignet, die 2022 erstbezogen wurde. Das Haus und die Fassade werden noch bis Ende 2023 noch finalisiert, der Etagenlift folgt 2024. Die Wohnung ist aktuell noch befristet auf drei Jahre an eine sehr nette Familie vermietet. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche und Echtholzparkett, die für ein modernes und komfortables Wohngefühl sorgen. Nach dem Erstbezug im Jahr 2022 befinden sich Küche, Sanitärbereich, Böden und Türen in einem neuwertigen Zustand. Die Verkehrsanbindung ist optimal und es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Umgebung, darunter Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderbare Wohnung zu erwerben! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vorraum, AR, Bad, Schlafraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Balkon. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss/Steckdose und für Ihr Auto ein eigener Tiefgaragenplatz zu Ihrer Verfügung weitere Beschreibung - Niedrigenergiewohnung - Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung - Anschluss für Kabel-TV/Internet vorhanden. - Hohe Räume. - Moderne Einbauküche - Großflächige 3-fach verglaste Thermo-Isolierglasfenster bzw. -türen (Holz/Alu) gewährleisten lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung. - Eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im verfliesten Abstellraum und entlastet so die Wohnfläche. - Die Wohnräume sind mit Naturholz-Parkettböden ausgestattet. - Am schönen Balkon genießen Sie im Sommer vielleicht Ihr Abendessen oder auch ein Glas Rotwein in der Abendsonne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Lage Diese Immobilie befindet sich in der Josef-Ressel-Straße in 5020 Salzburg, sie ist nach Südosten ausgerichtet und liegt in der Nähe des Europark Salzburg-Taxham. Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Link, Obus) als auch an die Westautobahn. Wohnung Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung umgeben von großzügigen Freiflächen. Das Wohngebäude hat 36 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Eingänge zu je 12 Wohneinheiten mit je einem zugeordneten Außenstellplatz und ist in einem guten Zustand. Die Wohnung im Hochparterre gelegen, bietet eine Fläche von ca. 60m² aufgeteilt in einen Vorraum, ein Bad mit einem getrennten WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine 5m² große Loggia und ein großzügiges Kellerabteil mit 10m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Lage Diese Immobilie befindet sich in der Josef-Ressel-Straße in 5020 Salzburg, sie ist nach Südosten ausgerichtet und liegt in der Nähe des Europark Salzburg-Taxham. Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Link, Obus) als auch an die Westautobahn. Wohnung Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung umgeben von großzügigen Freiflächen. Das Wohngebäude hat 36 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Eingänge zu je 12 Wohneinheiten mit je einem zugeordneten Außenstellplatz und ist in einem guten Zustand. Die Wohnung im Hochparterre gelegen, bietet eine Fläche von ca. 60m² aufgeteilt in einen Vorraum, ein Bad mit einem getrennten WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine 5m² große Loggia und ein großzügiges Kellerabteil mit 10m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Josef-Ressel-Straße in 5020 Salzburg, sie ist nach Südosten ausgerichtet und liegt in der Nähe des Europark Salzburg-Taxham. Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Link, Obus) als auch an die Westautobahn.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

in einem wunderschönen renoviertem JUGENDSTIL-ALTBAU 1909 erbaut, Dachgeschoß bereits ausgebaut Ruhelage liegt diese 3 Zimmerwohnung im 1. Halbstock AUFTEILUNG: rd. 65 m2, WG-tauglich Küche, 2 kleine Zimmer getrennt begehbar, großes Wohnzimmer, Vorzimmer, Bad mit Wanne und Bidet, Toilette extra AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig vor rd. 20 Jahren renoviert neuere Gasetagenheizung Doppelflügeltüren und Doppelflügeleingangstüre originale Holzkastenfenster Kachelofen im Wohnzimmer via Strom Gasanschluss in der Küche 3,30 Meter Raumhöhe Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und Fahrradabstellraum im Keller ENERGIEAUSWEIS: rd. HWB 122 kWh/m2a Die Wohnung ist Ost/West ausgerichtet. Wohnzimmer ostseitig in die Bechardgasse Küche hofseitig öffentliche Verkehrsmittel: U 3 und U 4 Wien Mitte Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 7 CAT - City Airport Train Straßenbahnlinien 1und O Busse 4A und Nachtautobus 75A INFRASTRUKTUR: durch die direkte Lage bei Wien Mitte/Landstraße mehr als ausgezeichnet verfügbar sofort Kaufpreis: 358.850,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 128,- und Rücklage rd. 60, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 122 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,12... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Für diese kleine, provisionsfreie, renovierte - Wert ca. € 20.000.- - ruhige, gut ausgestattete und preiswerte 2 Zimmer-Wohnung sind viele Bewerber, alle wollten mieten. WENN SIE DIESE WOHNUNG MIETEN WOLLEN: max. 2 Erwachsene, Mindestalter einer Miet-Person ca. 40 Jahre oder 1 Miet-Person ca. 40 Jahre mit 1 Kind; Deutschkenntnisse ab B 2; 3 Jahre Miete im Hauptwohnsitz, eventuell länger; Pass, auch ausländischer; Einkommens- oder Pensionsnachweis; Kaution 2.400.- in bar; Hunde in Abstimmung mit der Hausgemeinschaft und Hausordnung; LAGE: Dieses Wohnhaus liegt auf der renaturierten Alterbach-Seite am Plainberg-Fuß, in beinahe ländlicher Umgebung. Es wird von 25 Parteien bewohnt, wird von einer Hausverwaltung betreut, kein Lift, also nicht Behinderten gerecht. Die Wohnung erreicht man über 16 Stufen in den 1. Stock, gefühlt der 2. Stock, ganz unten sind private Garagen. Im Haus befindet sich ein Kellerraum, Waschraum, Fahrrad-Stellplatz, SAT-Anlage ist vorhanden. Private und allgemeine Parkplätze sind vorhanden. Großmarkt und Stadtbus-Haltestelle sind fußläufig gut erreichbar. - NUR WENN SIE ALLE BEDINGUNGEN ERFÜLLEN, SCHICKEN SIE EIN MAIL, VIELLEICHT SIND SIE DIE (DER) NEUE MIETER(IN)!... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

FAMILIENWOHNUNG in schönem STILALTBAU zwischen VOLKERT- und KARMELITER- Viertel unsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung 112 m2 Wohnfläche im 1. Stock ohne Lift eines schönen Altbaus. Raumhöhe ca. 3 Meter 30 cm 3 Schlafzimmer (ca. 20, 19 und 11 m2), Wohnzimmer (ca. 24 m2), Küche, 16 m2 Vorzimmer, 10 m2 Bad, getrennte Toilette Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT Diese Immobilie wird unsaniert verkauft Die Wohnung befindet sich großteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand. Holzkastenfenster teilweise mit originalen Holzkastenverkleidungen, Apartmentheizung via Therme mit Radiatoren, Bad mit Wanne, Toilette BESTLAGE zwischen KARMELITER- und VOLKERTVIERTEL öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahnlinien U1, U2 Praterstern diverse Straßenbahnen und Autobusse Kaufpreis: unsaniert 649.000, - Euro monatliche Kosten: Betriebskosten 200, - und Beitrag zur Rücklage 107, - Euro, gesamt 307,- Euro Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben Haben wir Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Wir machen das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Sabine KOLB [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 124 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,92... [Mehr]

#Balkon

Vier-Zimmer-Wohnung in Bestlage, nahe beim Stadtzentrum/Schwedenplatz und beim Karmelitermarkt. 133,78 m 2 . 1.390 Euro Miete im Monat. Privat zu vermieten, keine Maklergebühren. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt (siehe auch das Foto mit dem Plan): Drei Zimmer (29m 2 , 28m 2 und 20m 2 ). Kabinett (8m 2 ). Große Küche (15m 2 ). Vorraum. Zwei Badezimmer. Zwei WC. Balkon (2m 2 ).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung ist im 3. OG eines generalsanierten Gründerzeitpalais in direkter Umgebung des Mirabellplatzes gelegen. Die Einheit zeichnet sich durch ihre individuelle und großzügige Raumaufteilung aus. WG geeignet! Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein schöner verglaster Empfang, das großzügige Wohn-/Esszimmer, die vollmöblierte Küche mit kleiner Speis, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC und ein Abstellraum. Vom offenen Wohnzimmer aus führt eine Treppe in die darüberliegende Galerie. Von dort gelangt man in zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und die Dachterrasse mit wunderbarem Blick über die Dächer des Andräviertels und Richtung Mönchsberg. Das Highlight der Wohnung bildet die wunderschöne offene Grundrissgestaltung. In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt. Bei Bedarf können 2 PKW-Abstellplätze (Stapelparker) um monatlich je ? 80,00 inkl. USt. angemietet werden. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

*** Wohnen in der NATUR, dennoch nahe der STADT & ein SMARTES ZUHAUSE *** Leben auf modernstem NIVEAU *** SIE WERDEN ES LIEBEN! Diese DG-Wohnung (ohne Dachschrägen) lässt keine WÜNSCHE offen!   ruhige Innenhoflage â€" ökologische Bauweise â€" Energieeffizienz und Nachhaltigkeit â€" Urbanität â€" Donauzugang â€" Erholungsgebiet â€" gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur â€" hauseigener Kindergarten â€" Tiefgarage u.v.m. Die NUTZFLÄCHE von rund 131,81 m² gliedert sich in: - 30,71 m² Wohn/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die 19,40 m² Terrasse mit S/W Ausrichtung - 23,41 m² getrennt begehbare Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die 19,40 m² Terrasse mit S/W Ausrichtung - 12,65 m² getrennt begehbares Kinderzimmer/Büro - 8,68 m² Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Badezimmermöbel, Wandhandtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Toilette - 1,64 m² extra Toilette mit Handwaschbecken - 2,66 m² und 10,37 m² Gänge - 2,98 m² Vorraum - 3,38 m² Abstellraum/Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss * Der Wohnung ist ein 2,31 m² großer Einlagerungsraum im 3.OG zugeordnet. ** Optional im Angebot: 2 KFZ - ABSTELLSPLÄTZE (1. Stellplatz 12,5 m², 25.000,00 Euro 2. behindertengerechter Stellplatz 17,50 m², 30.000,00 Euro). Die Kfz - Abstellplätze sind mit Elektroanschlüssen und einem verschließbaren Schaltschrank ausgestattet, daher auch für Elektroautos geeignet. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: * großzügiger Grundriss * große Fensterfronten * 2 große Süd-West ausgerichtete Terrassen mit Lärchenholz-Boden. Ca. 2,5 m² Home Gardening Flächen durch die außerhalb der Terrassenflächen angebrachten 40 cm breiten Pflanzflächen. Automatische Bewässerungsanlage für die Terrassenpflanzen zeitgesteuert. Zusätzlich 2 Stück Gardena Schlauchbox Roll-up, Wandmontage mit 15 m Schlauch * maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten und vielen Extras ausgestattet * Rauchmelder * Homematic Einzelraumfussboden. Heizungsteuerung mit 4 Funkthermostaten (je Raum eines), Smart Home. Fernwärmeanschluss * Split Klimageräte * Außenjalousien * Parkettboden in den Wohnräumen sowie den Gängen * Fliesen in den Sanitärräumen, im Abstellraum sowie Vorraum * Magenta Telekom * Einbruchhemmende Wohnungstür * Video-Gegensprechanlage * barrierefreie Zugänge und Aufzüge * Fotovoltaikanlage * Ökologische Bauweise und Ausstattung EXTRAS: - Hauseigener Kindergarten mit Garten - Gemeinschaftsraum mit Ausgang zum Garten - Waschküche - Fahrrad/Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss - extra Fahrradabstellanlage im Hof - Kinder- und Jugendspielbereich im Hof - Tiefgarage Ideale ANBINDUNG an das öffentliche VERKEHRSNETZ: Sowohl das Zentrum Wiens als auch der Flughafen Schwechat sind von dieser verkehrstechnisch günstigen Lage aus gleichermaßen gut zu erreichen. Von der hauseigenen Tiefgarage gelangt man in wenigen Minuten auf die A22 und die Südosttangente. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem Wiens ist ideal. Die Busstation der Linien 11A und 11B liegt nur rund 70 Meter entfernt â€" von hier aus fahren Busse in kurzer Taktung nach Heiligenstadt, zur nahe gelegenen U1-Station Vorgartenstraße, U6-Station Handelskai oder zur S-Bahnstation Handelskai. LAGE & INFRASTRUKTUR: Zugang zum Judith-Deutsch-Steg, über den das wenige Meter entfernte Donauufer fußläufig direkt zu erreichen ist. Mit dem Fahrrad sind es 6 Minuten bis zur Donauinsel und 9 Minuten bis in den Wiener Prater. Die INFRASTRUKTUR der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Millennium City, Apotheken, Banken) sowie auch durch diverse Arztpraxen aus. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen/Kinderbetreuung in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/leopoldstadt/bildung/ +++ Fordern sie ein LAGEEXPOSÉ an, um einen noch genaueren EINBLICK zu erhalten! Konditionen: Kaufpreis Wohnung 797.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Wohnbeitrag gesamt 239,05 Euro Mon. Beitrag für die 2 Garagen gesamt 27,12 Euro Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2022 über eine RÜCKLAGE von 75.800,00 Euro. Energieausweis gültig bis 19.5.2026 (HWB 20,80 / fgee 0,84) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Heizwärmebedarf: 20,80 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,84... [Mehr]