Suchergebnisse für "2 3 zimmer wohnung zu vermieten salzburg oder umgebung"

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienwohnhauses in Salzburg/Parsch (Eberhard-Fugger-Strasse) Die schöne 3-Zimmer-Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienwohnhauses in Salzburg/Parsch (Eberhard-Fugger-Strasse) gelegen. Die Eberhard-Fugger-Strasse zweigt beim Kreisverkehr Eder-Kreuzung von der Gaisbergstrasse ab und führt stadtauswärts den Fürberg hinauf und ist knapp 500 Meter lang. Die Wohnung wurde kürzlich saniert, hat ein im Ausmaß von ca. 66,28 m² und ist ostseitig ausgerichtet. Sie besteht aus: Vorraum, Bad (mit Dusche, Waschmaschine), WC, Wohnzimmer, Küche (mit Fenster, komplett eingerichtet) mit kleinem Essplatz, zwei Schlafzimmern sowie einem Kellerabteil. Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden (in Vorzimmer, Küche, WC, Bad), Wärme- und Schallschutzfenster mit Zwischenjalousien, Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung mittels Boiler. Ein Personenlift ist vorhanden. Die Wohnung ist ruhig und trotzdem stadtnah gelegen. Die Wohnlage Parsch zählt zu den begehrtesten Gegenden der Stadt Salzburg. Hier genießt man in unmittelbarer Nähe sowohl Grünanlagen (Volksgarten, Kapuzinerberg, Salzachkai u.v.m.) als auch die Nähe zur Salzburger Altstadt (ca. 20 Gehminuten) Die Entfernung zur Stadtmitte (Staatsbrücke) beträgt ca. 2,5 km. Durch die günstige Lage findet man Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus, S-Bahn) und Rad- und Fußwege in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

ERSTBEZUG: TOP-SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER STADTLAGE IN SALZBURG - SCHALLMOOS ZU VERMIETEN … in zentraler Stadtlage in Salzburg - Schallmoos, Linzer Bundesstraße vermieten wir im Auftrag des Eigentümers ab sofort eine top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter räumlicher Einteilung und hochwertiger Ausstattung. Lage: Die Wohnung befindet sich im nördlich des Kapuzinerbergs gelegenen Stadtteil Schallmoos, an der Grenze zu Gnigl, Nahe der S-Bahn-Station, in der Linzer Bundesstraße. Der Altstadtkern sowie die Linzergasse, wo sich sowohl viele Shops als auch eine florierende Gastronomie befinden, sind in nur wenigen Rad- oder Gehminuten erreichbar. Vor allem für Kunst- und Kulturinteressierte hat dieser Stadtteil viel zu bieten, denn das Tanzstudio SEAD, die Musik-Bar Rockhouse und das Kleine Theater sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und es befinden sich Bus- sowie S-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus. Auch der Autobahnanschluss Salzburg - Nord ist schnell erreichbar. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt. Wohnung: Die moderne, angenehm helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 50 m² und liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) des sanierten und top-gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihr hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design - gehobener Komfort sowie ein tolles Wohnambiente sind garantiert. Vom Vorraum ist der großzügig gestaltete, angenehm helle Wohn- und Essbereich, in dem ein hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt, sowie auch alle weiteren Zimmer begehbar. Der mit einer schönen Einbauküche in elegant-weißem Design mit dunkler Arbeitsfläche ausgestattete Kochbereich (inkl. allen Geräten samt Geschirrspüler und Waschmaschinen-Anschluss) ist vom Wohnzimmer getrennt und bietet sogar Platz für einen kleinen Essbereich. Das zeitlos-moderne, hell gestaltete Bad ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne)/WC, Küche (eingerichtet, WM-Anschluss), Wohnzimmer, Schlafzimmer; Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein beim Haus (mit Schrankenanlage) Ein Kellerabteil inkl. Weinregal ist der Wohnung zugeordnet. PKW-Stellplatzmöglichkeit befindet sich beim Wohnhaus - Zufahrt über Schrankenanlage nur für die Hausbewohner. Die Raumheizung erfolgt mittels einer modernen, neu eingerichteten Elektro-Heizung (ca. € 40,-/Monat), die Warmwasserbereitung mittels Nachtstromboiler. Mietkonditionen: - Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung - Miete inkl. allgem. Betriebskostenakonto € 860,- zzgl. Heizung - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 39,88 kWh/m²a Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail ([Email]) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EXKLUSIVE PENTHOUSE- / DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT TIEFGARAGE IN SALZBURG-MITTE - LIEFERING ZU VERMIETEN … im Stadtteil Liefering (Salzburg Mitte) können wir Ihnen im Auftrag des Eigentümers eine exklusive 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung/ Penthouse mit höchstem Wohnkomfort und traumhaftem Ausblick zur Vermietung anbieten. Das moderne Wohnhaus (mit nur 9 Wohneinheiten) mit süd-/westlicher Ausrichtung befindet sich in ruhiger Lage in Salzburg - Liefering. Sämtliche Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Banken, Busanbindung, etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Autobahnanschluss (Salzburg-Mitte sowie auch Taxham-Europark) ist kürzester Zeit erreichbar. Die gegenständliche 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß/ Dachgeschoß des Hauses (mit Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und großzügige Dachterrasse mit ca. 51 m². Ein großer Kellerabstellraum (ca. 12m²) sowie zwei fixe Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind der Wohnung zugeordnet. Exklusive Ausstattung des Hauses und eine ansprechende Architektur des Gebäudes mit toller baulicher Ausführung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch ein Lift (barrierefrei) ist im Wohnhaus vorhanden. Weiters zeichnet sich das Objekt durch hohe Wärmedämmung aus. Eine dezentrale Wohnungsstation je Wohneinheit sorgt für den sparsamen Umgang mit Energie und Betriebskosten (Heizung, Wasser, Strom, Gas) die über eine zentrale Anlage zur Verfügung gestellt wird. Über eine Gaszentralheizung wird das benötigte Warmwasser aufbereitet und der Bedarf der Fußbodenheizung bereitgestellt. Alle Energieformen werden den Mietern damit vornehmlich nach Maßgabe der individuellen Abnahmen über die jeweilige Wohnungsstation verrechnet. Gegenstand der allgemeinen Betriebskosten sind damit nur mehr alle anderen Positionen, die planungsgemäß ökonomisch und sparsam gehalten wurden. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Ausgang auf große Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/ WC, Gäste-WC; Kellerabstellraum, 2 Tiefgaragenstellplätze Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung - mit Eichenparkettböden, Fußbodenheizung mit Einstellung pro Raum, elektrische Raffstores außen, Waschmaschinenanschluss, usw. - und bietet höchsten Wohnkomfort. Mietkonditionen: - Bezug: ab Ende Juni 2019 möglich bzw. nach Vereinbarung - Miete: Whg € 1495,00 + 10% USt € 149,50 + allgem. Betriebskostenakonto € 202,20 + 2x TG je € 75,00 + 20% USt € 15,00 = GESAMT € 2026,70 + Hzg - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 31 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,66 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail ([Email]) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Nächst Czerningasse: Charmante klassische 3 bis 4 Zimmer-Altbau-Wohnung in zentraler Lage bei U-1/U-2 Diese gepflegte 3 Zimmer Stil-Wohnung im hohen 1. Liftstock eines soliden Altbaus aus den frühen 1870er Jahren ist für eine Kleinfamilie ideal aufgeteilt. Sie bietet bei einer Wohnnutzfläche von ca. 100,87 m2 einen sehr geräumigen Wohnbereich, 1 teilbares Zimmer mit ca. 30 m2, Bad mit Dusche, WC getrennt, Wohnküche und ein hofseitiges ruhiges Schlafzimmer. Im Vorraum ist ausreichend Platz für eine Garderoben-Lösung. Zur Straßenseite hin in einer wenig befahrenen Seitengasse liegt der mit ca. 30 m2 gut teilbare Raum, aus dem man bei Bedarf auch 2 Kinderzimmer gestalten könnte. Die Wohnung bietet die gesuchten klassischen Altbau-Elemente wie die Raumhöhe von tw. ca. 3,6 m und in den zwei knapp 30 m2 großen salonartigen Zimmern noch originale Sternparkettböden, die von den Eignern stilgerecht renoviert und instandgesetzt wurden. Im Zuge der Umgestaltung der Wohnung vor ca. 10 Jahren wurden die Zu- und Ablaufleitungen und die Gas-Kombi-Therme für Heizung/Warmwasserbereitung erneuert. Das Bad wurde mit hochwertigen Ausstattungsdetails sowie Valentino-Fliesen komplettiert und mit einem effizienten Grundriss erneuert. Auch die Elektrik wurde im Zuge des Umbaus wo nötig angepasst. Aus 2 Kleinräumen wurde hofseitig ein ca. 14,6 m2 großes Zimmer geschaffen, das ein ideales Eltenschlafzimmer mit WC nebenan und einem kurzen Weg zum Bad wäre. Derzeit wird es als Büro genutzt. Das WC verfügt über ein Außenfenster und ein Waschbecken. Die Einbau-Küche der Marke Vonderstedt in weiß mit hochwertigen Geräten und einer schwarzen Naturstein-Arbeitsplatte mit zeitlosem Design wurde erst vor ca. 1 1/2 Jahren neu gestaltet, sie lässt noch Stauraum zu oder Platz für einen Frühstücks-Tisch. Das Fenster ist zum Gang hin ausgerichtet. Die erneuerten Außenfenster mit weißen Rahmen bieten Isolierverglasung und können gekippt werden. Alle Jalousien stammen von Fa. Leha. Zuleitung für die Internet-Nutzung vorhanden, Sicherheitseingangstür, WM-Anschluss im Bad. Die Verwendung der Markennamen dient ausschließlich der Beschreibung der Innenausstattung! Die noch recht unverfälscht erhaltenen Allgemeinbereiche der Liegenschaft erfahren laufend Instandhaltungsmaßnahmen, zuletzt wurden auf Stiege 1 die Elektrosteigleitungen und erneuert und das Stiegenhaus ausgemalt, zudem wurde eine Terrasse saniert. Es handelt sich hier um eine große Liegenschaft mit leicht gegliederter Außenfassade und zahlreichen Tops, Dachgeschoß ausgebaut, moderner Lift vorhanden, nur wenige Stufen bis zum Lift. Mehrere Stellplätze sind in direkter Nachbarschaft anmietbar, der Eigentümer parkt dort täglich sein Fahrzeug. Monatliche Betriebskostenvorschreibung: Brutto EUR 308,29 zusammen gesetzt aus - Lift-Betriebskosten von netto EUR 46,71 zzgl. 10 % USt., - Dotierung der Rücklage von EUR 40, - Vorschreibung für Wasser von EUR 29,42 zzgl. 10 % USt. und - sonstige BK von EUR 167,77 zzgl. 10 % USt. Die Rücklage der Liegenschaft beträgt lt. Information der Hausverwaltung ca. EUR 14.700, (Stand Jahresende 2018). Begehrter Verkaufspreis: EUR 450.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten (siehe unsere Nebenkostenübersicht) Die Nähe zu Wien Nord/Praterstraße und Praterstern gewährleistet die rasche Erreichbarkeit der Linie U-1 und U-2, die Linien O, 5, 5B sowie 80A erreicht man in weniger als 5 min. Die S-Bahnen ab Wien Nord führen Sie in etwa 30 min. zum Flughafen Wien, bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 20 min. Den Knoten Wien Mitte mit U-3 und U-4 können Sie in ca. 5-10 min. erreichen. Wenn Sie nur ca. 10 min. gemütlich stadteinwärts spazieren gehen, erreichen Sie die Grenze zum 1. oder 3. Bezirk bei der Urania. Die grünen Lunge des Prater-Areals liegt im Umfeld von 5 min, mit dem Rad benötigen Sie lediglich 2-3 min. Die gute Versorgungslage in der Umgebung durch mehrere Supermarkt-Filialen und die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Praterstraße garantiert im Alltag kurze Wege. Das nahe Grätzel rundum das Wiener Messegelände oder die neue WU mit ihren Firmenniederlassungen bieten zahlreiche beruflich interessante Standorte im Umfeld dieser Liegenschaft. Sie suchen eine gemütliche, stilvolle und zentral erreichbare Altbau-Wohnung mit bester Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur? Gerne stelle ich Ihnen dieses schöne Objekt näher vor! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 120,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,33... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

GEPFLEGTE 2 ½-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN SALZBURG - NONNTAL, NÄHE KÜNSTLERHAUS ZU VERMIETEN Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort eine gepflegte 2 ½-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen/Loggien in zentraler Lage - Nonntal, Franz-Hinterholzer-Kai - ideal geeignet für Pärchen bzw. den Single. Gleich in der Nähe des Künstlerhauses an der Salzach befindet sich die helle 2 ½-Zimmer-Wohnung im 4.OG und damit obersten Stockwerk des Wohnhauses (ohne Aufzug). Die Wohnung besticht insbesonders durch ihre zentrale Lage und beste Infrastruktur. Denn sowohl die Universitäten als auch sämtliche wichtige Versorgungseinrichtungen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, etc. sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und entweder mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder aber auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig, da auch die Autobahn (Autobahnanschluss Salzburg-Süd) direkt und schnell erreichbar ist. Die charmante 2 ½-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 56 m² zzgl. der beiden Loggien von gesamt ca. 16m², von denen aus man einen wunderbaren Blick auf die Festung Hohensalzburg, die Salzach sowie Gais- und Untersberg hat. Die Wohnung befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung des Bads/WCs wurde erst kürzlich vorgenommen und die Küche, die auch Platz für einen kleinen Essbereich bietet, wird mit einer neuen, modernen Einbauküche (inkl. allen Geräten samt Geschirrspüler und Waschmaschine) eingerichtet. Raumeinteilung: Vorraum, Bad/WC, Küche (eingerichtet), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett/Schrankraum; 2 Loggien, Kellerabteil, Parkplatz allgemein Im Kellergeschoss des Wohnhauses bietet das zur Wohnung gehörige Kellerabteil eine weitere Lagermöglichkeit. Eine Waschküche sowie auch ein Trockenraum und Parkflächen stehen den Hausbewohnern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Öl), die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Mietkonditionen: - Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung - Miete inkl. Betriebskostenakonto € 840,00 inkl. - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 101,29 kWh/m²a Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail ([Email]) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

GEPFLEGTE 2 ½-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN SALZBURG - NONNTAL, NÄHE KÜNSTLERHAUS ZU VERMIETENIm Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort eine gepflegte 2 ½-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen/Loggien in zentraler Lage - Nonntal, Franz-Hinterholzer-Kai - ideal geeignet für Pärchen bzw. den Single. Gleich in der Nähe des Künstlerhauses an der Salzach befindet sich die helle 2 ½-Zimmer-Wohnung im 4.OG und damit obersten Stockwerk des Wohnhauses (ohne Aufzug). Die Wohnung besticht insbesonders durch ihre zentrale Lage und beste Infrastruktur. Denn sowohl die Universitäten als auch sämtliche wichtige Versorgungseinrichtungen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, etc. sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und entweder mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder aber auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig, da auch die Autobahn (Autobahnanschluss Salzburg-Süd) direkt und schnell erreichbar ist. Die charmante 2 ½-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 56 m² zzgl. der beiden Loggien von gesamt ca. 16m², von denen aus man einen wunderbaren Blick auf die Festung Hohensalzburg, die Salzach sowie Gais- und Untersberg hat. Die Wohnung befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung des Bads/WCs wurde erst kürzlich vorgenommen und die Küche, die auch Platz für einen kleinen Essbereich bietet, wird mit einer neuen, modernen Einbauküche (inkl. allen Geräten samt Geschirrspüler und Waschmaschine) eingerichtet. Raumeinteilung: Vorraum, Bad/WC, Küche (eingerichtet), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett/Schrankraum; 2 Loggien, Kellerabteil, Parkplatz allgemein Im Kellergeschoss des Wohnhauses bietet das zur Wohnung gehörige Kellerabteil eine weitere Lagermöglichkeit. Eine Waschküche sowie auch ein Trockenraum und Parkflächen stehen den Hausbewohnern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Öl), die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Mietkonditionen: - Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung- Miete inkl. Betriebskostenakonto € 840,00 inkl.- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 101,29 kWh/m²a Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail ([Email]) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

TOP 2.2.2, 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit 61,49 m²Bruttomiete monatlich: ........................... EUR 823,60 Betriebskosten brutto monatlich: ........... EUR 266,40 Monatsmiete gesamt brutto: .................. EUR 1.090,00 * Beziehbar ab Juli 2019. * Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten). AUSSTATTUNG * Sonniger Balkon mit 6,11 m² in Süd-West-Ausrichtung. * Offen gestalteter und heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit neuwertiger Einbauküche. * Tageslicht Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen. * Gasheizung. * Zur Wohnung zugehörig sind zwei KFZ-Freiabstellplätze, sowie ein Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG Wohnen / Kochen / Essen - 23,62 m² Schlafzimmer - 12,19 m² Badezimmer - 7,11 m² WC - 4,11 m² Flur - 12,42 m² Abstellraum - 2,04 m² Balkon - 6,11 m² Kellerabteil - 9,57 m²NEBENKOSTEN Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. Maklerprovision: Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Geldautomat <1.500m Verkehr Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m U-Bahn <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Moderne Designerstücke geschmackvoll kombiniert mit dem Charme der 70-iger Jahre verleihen dieser Wohnung einen ganz besonders gemütlichen Touch. Reinkommen und Wohlfühlen ist das Motto dieses charmanten Kuschelnests. . 3 Zimmer mit separater Küche im Hochparterre (großzügiges Wohn- /Esszimmer, 2 geräumige Schlafzimmer) . vollständig möbliert... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG IN TOP-ZENTRUMSLAGE: MODERNE 3 ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG MIT TERRASSE IN SALZBURG - RIEDENBURG ZU VERMIETEN Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort eine moderne 3 Zimmer-Neubau-Wohnung mit Terrasse im Stadtteil Riedenburg, in Top-Zentrumslage - Nähe Altstadt. Die zentrale Lage der Wohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg ist als sehr gut zu bezeichnen, denn sie befindet sich am Fuße des Rainbergs, nur wenige Gehminuten vom Festspielhaus und damit vom Kern der Salzburger Altstadt (Getreidegasse etc.) entfernt. So sind alle notwendigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, etc.) in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Verkehrsversorgung ist hervorragend, denn Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus angesiedelt. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) des neu errichteten Wohnhauses im Quartier Riedenburg und verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 80 m². Die Wohnung überzeugt durch ihr hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design - gehobener Komfort sowie ein tolles Wohnambiente sind garantiert. Vom Vorraum ist der großzügig gestaltete, angenehm helle Wohn- und Essbereich, in dem ein hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt, begehbar. Der mit einer schönen Einbauküche in elegant-hellem Design ausgestattete Kochbereich (inkl. allen Geräten samt Geschirrspüler) ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Die beiden Zimmer bzw. Schlafräume, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt, sind perfekt geschnitten und verfügen jeweils über ein eigenes, zeitlos-modern und hell gestaltetes Bad, das mit einer Badewanne bzw. einer Dusche ausgestattet ist. Für Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum (WM-Anschluss), WC, 2 Bäder/WCs, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), 2 Zimmer; Terrasse, Kellerabteil Ein Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Stellplatz für € 100,- zzgl. 20% USt. anzumieten. Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung - Fußbodenheizung (Fernwärme). Die Abrechnung der Kosten erfolgt per Direktverrechnung mit dem Versorgungsunternehmen. TV- und Internet-Anschluss (Salzburg AG) sind vorhanden. Mietkonditionen: - Mietbeginn: ab sofort möglich / nach Vereinbarung - Miete inkl. allgem. Betriebskostenakonto € 1420,08 inkl. zzgl. Heizung/WW (Fernwärme) - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 20,8 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,62 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail ([Email]) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Nächst Czerningasse: Charmante klassische 3 Zimmer-Altbau-Wohnung in zentraler Lage mit U-1/U-2 Anschluss Diese gepflegte 3 Zimmer Stil-Wohnung im hohen 1. Liftstock eines soliden Altbaus aus den frühen 1870er Jahren ist für eine Kleinfamilie ideal aufgeteilt. Sie bietet bei einer Wohnnutzfläche von ca. 100,87 m2 einen sehr geräumigen Wohnbereich, 1 teilbares Zimmer mit ca. 30 m2, Bad mit Dusche, WC getrennt, Wohnküche und ein hofseitiges Schlafzimmer. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderoben-Lösung. Zur Straßenseite hin in einer wenig befahrenen Seitengasse liegt der mit ca. 30 m2 gut teilbare Raum, aus dem man bei Bedarf auch 2 Kinderzimmer gestalten könnte. Die Wohnung bietet die gesuchten klassischen Altbau-Elemente wie die Raumhöhe von ca. 3,6 m in den Zimmern und in den zwei knapp 30 m2 großen salon-artigen Räumen noch den originalen Sternparkettboden, der von den Eignern stilgerecht renoviert und instandgesetzt wurde. Im Zuge der Umgestaltung der Wohnung vor ca. 10 Jahren wurden die Zu- und Ablaufleitungen und die Gas-Kombi-Therme für Heizung/Warmwasserbereitung erneuert. Das Bad wurde mit hochwertigen Ausstattungsdetails sowie Valentino-Fliesen komplettiert und mit einem effizienten Grundriss erneuert. Auch die Elektrik wurde im Zuge des Umbaus wo nötig angepasst. Aus 2 Kleinräumen wurde hofseitig ein ca. 14,6 m2 großes Zimmer geschaffen, das ein ideales Eltenschlafzimmer mit WC nebenan und einem kurzen Weg zum Bad wäre. Derzeit wird es als Büro genutzt. Das WC verfügt über ein Außenfenster und ein Waschbecken. Die Einbau-Küche der Marke Vonderstedt in weiß mit hochwertigen Geräten und einer schwarzen Naturstein-Arbeitsplatte mit zeitlosem Design wurde erst vor ca. 1 1/2 Jahren neu gestaltet, sie lässt noch Stauraum zu oder Platz für einen Frühstücks-Tisch. Das Fenster ist zum Gang hin ausgerichtet. Die erneuerten Außenfenster mit weißen Rahmen bieten Isolierverglasung und können gekippt werden. Alle Jalousien stammen von Fa. Leha. Zuleitung für die Internet-Nutzung vorhanden, Sicherheitseingangstür, WM-Anschluss im Bad. Die Verwendung der Markennamen dient ausschließlich der Beschreibung der Innenausstattung! Die noch recht unverfälscht erhaltenen Allgemeinbereiche der Liegenschaft erfahren laufend Instandhaltungsmaßnahmen, zuletzt wurden auf Stiege 1 die Elektrosteigleitungen und erneuert und das Stiegenhaus ausgemalt, zudem wurde eine Terrasse saniert. Es handelt sich hier um eine große Liegenschaft mit leicht gegliederter Außenfassade und zahlreichen Tops, Dachgeschoß ausgebaut, moderner Lift vorhanden, nur wenige Stufen bis zum Lift. Mehrere Stellplätze sind in der Nachbarschaft anmietbar, der Eigentümer parkte dort stets sein Fahrzeug. Monatliche Betriebskostenvorschreibung: Brutto EUR 308,29 zusammen gesetzt aus - Lift-Betriebskosten von netto EUR 46,71 zzgl. 10 % USt., - Dotierung der Rücklage von EUR 40, - Vorschreibung für Wasser von EUR 29,42 zzgl. 10 % USt. und - sonstige BK von EUR 167,77 zzgl. 10 % USt. Die Rücklage der Liegenschaft beträgt lt. Information der Hausverwaltung ca. EUR 14.700, (Stand per Jahresende 2018 lt. Auskunft der Hausverwaltung). Begehrter Verkaufspreis: VB EUR 450.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten (siehe unsere Nebenkostenübersicht) Die Nähe zu Wien Nord/Praterstraße und Praterstern gewährleistet die rasche Erreichbarkeit der Linie U-1 und U-2, die Linien O, 5, 5B sowie 80A erreicht man in weniger als 5 min. Die S-Bahnen ab Wien Nord führen Sie in etwa 30 min. zum Flughafen Wien, bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 20 min. Den Knoten Wien Mitte mit U-3 und U-4 können Sie in ca. 5-10 min. erreichen. Wenn Sie nur ca. 10 min. gemütlich stadteinwärts spazieren gehen, erreichen Sie die Grenze zum 1. oder 3. Bezirk bei der Urania. Die grünen Lunge des Prater-Areals liegt im Umfeld von 5 min, mit dem Rad benötigen Sie lediglich 2-3 min. Die gute Versorgungslage in der Umgebung durch mehrere Supermarkt-Filialen und die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Praterstraße garantiert im Alltag kurze Wege. Das nahe Grätzel rundum das Wiener Messegelände oder die neue WU mit ihren Firmenniederlassungen bieten zahlreiche beruflich interessante Standorte im Umfeld dieser Liegenschaft. Sie suchen eine gemütliche, stilvolle und zentral erreichbare Altbau-Wohnung mit bester Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur? Gerne stelle ich Ihnen dieses schöne Objekt näher vor! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detail-Unterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 120,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,33... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON IN SALZBURG - AIGEN, UFERSTRASSE ZU VERMIETEN … im beliebten Stadtteil Aigen, Uferstraße, vermieten wir eine gepflegte, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche und mit sonnigem Balkon im Auftrag des Eigentümers. Das im beliebten Stadtteil Aigen gelegene Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Lage ist aber dennoch als zentral zu beschreiben, denn es ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben: Apotheke, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gelegen und in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine O-Bus-Haltestelle sowie die S-Bahn-Haltestelle Aigen befinden sich in direkter Nähe - sind auch das Zentrum, die Salzburger Altstadt, oder der Salzburger Hauptbahnhof mühelos erreichbar. Zudem liegt die Autobahnauffahrt Salzburg Süd nur wenige Autominuten entfernt. Die südlich ausgerichtete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (oberster Stock) des Hauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand - mit hellen Laminatböden in den Wohnräumlichkeiten, eingerichteter Küche, gepflegtem Bad mit Badewanne und separatem WC. Ein eigener WM-Anschluss ist im Bad vorhanden. Das Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet und vom Balkon aus ist ein wunderbarer Blick ins Grüne, Richtung Salzach gegeben. Die helle und sonnige 2-Zimmer-Wohnung besticht aber auch durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Räumliche Einteilung: Vorraum/ Flur, Bad (mit Badewanne, WM-Anschluss), WC separat, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche (eingerichtet), Schlafzimmer; Balkon, Kellerabteil Zudem stehen den Hausbewohnern PKW-Stellplätze und ein schöner Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Öl-Zentralheizung), die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Mietkonditionen: - Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung - Miete inkl. Betriebskostenakonto € 850,- inkl. - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 127 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,46 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail ([Email]) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

GELEGENHEIT: GEPFLEGTE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT 2 BALKONE UND EINZELGARAGE IN RUHIGER STADTLAGE SALZBURG - LEHEN ZU VERKAUFEN In sehr ruhiger Stadtlage Salzburg und in Nähe zum Einkaufszentrum "Neue Mitte Lehen" - in der Revierstraße verkaufen wir eine kürzlich renovierte 3 Zimmer-Eigentums-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² und großer Einzelagarage im Auftrag des Eigentümers. Die Lage: Die im Salzburger Stadtteil Lehen gelegene Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Aufgrund der Nähe zum Einkaufszentrum "Neue Mitte Lehen", wo sich auch die Stadtbibliothek befindet, finden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Zudem sind die Autobahnanschlüsse Salzburg Mitte bzw. Messezentrum in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Wohnung ist demnach zentral gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, ist jedoch auch aufgrund der Ausrichtung als sehr ruhig zu bezeichnen. Die Wohnung: Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses (ohne Lift), wurde kürzlich erst generalsaniert und befindet sich in einem Top-Zustand. Große Fenster sowie die helle und sehr geschmackvolle Innenausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten wurden kürzlich frisch geschliffen und die Diele sowie die Küche, die mit einer neuen, modernen Küche (samt allen Geräten) ausgestattet wurde, wurden mit einem schönen Design-Boden versehen. Das Badezimmer, in dem auch ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden ist, und das separate WC sind mit eleganten, hellen Fliesen an den Wänden sowie dunklen Bodenfliesen versehen. Besonders hervorzuheben ist auch die gute Aufteilung der Wohnung, die über großzügige Schlafräume für Eltern bzw. Kind mit Flächenausmaßen von ca. 15 m² bzw. 12 m² verfügen. Die zwei Balkone sind vom Wohnzimmer bzw. von der Küche ausgehend zugänglich. Ein separater Abstellraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil (-eigener Kellerraum mit ca. 8m²) bieten zudem ausreichend Stauraum. Raumaufteilung: Diele, Abstellraum, WC separat, Bad (mit Dusche), Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer; Kellerabteil, Einzelgarage, PKW-Stellplatz allgemein Weiters ist der Wohnung ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie eine große Einzelgarage mit 23m² fix zugeordnet. Weitere PKW-Stellplätze in ausreichender Zahl stehen für die Hausbewohner zur allgemeinen Nutzung direkt beim Wohnhaus zu Verfügung. Auch Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche und Trockenraum sind beim Wohnhaus vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Öl). Festzustellen ist, dass für die Wohnung derzeit ein befristetes Mietverhältnis (bis Ende September 2021) mit einem ordentlichen Mieter zu einem Mietpreis von € 980,- inkl. Betriebskosten besteht. Die Wohnung eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage mit guter Vermietungsperspektive/ ansprechende Renditemöglichkeit, als auch später einmal zur Eigennutzung. KONDITIONEN: Kaufpreis: Whg € 265.000,- + Garage € 25.000,- GESAMT: € 290.000,- Betriebskosten Whg: € 268,37 Betriebskosten Garage: € 45,02 Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 85 kWh/m²a Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail ([Email]) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]