Suchergebnisse für "wg zimmer frei 1090 420"

#Balkon #Terrasse

In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St.Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen. Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert. PROJEKT: BORSCHKEGASSE 151 Wohnung im 1. DG4 Maisonettwohnungen 1.+2.DGGrößen von 2-4 Zimmer Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse Wohnflächen zwischen 63m² und 175m²HIGHLIGHTSParkettböden Eiche Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe Klimaanlage Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen Marken Armaturen Eingangstüren von KUNEX in WK3Flächenbündige Innentüren JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien Smart Home Automatisierung Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug Moderne und sehr großzügige Grundrisse DG Neubau und frei vermietbar FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAGBetriebskosten: folgen Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 63,86m²ZIMMER: 2TERRASSE: ca. 7,61m²AUSRICHTUNG: NORD-WESTGESCHOSS: 1.DG NEUBAUKaufpreis EIGENNUTZER € 650.000,- Kaufpreis Anleger NETTO: € 599.000,- zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St.Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen. Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert. PROJEKT: BORSCHKEGASSE 151 Wohnung im 1. DG4 Maisonettwohnungen 1.+2.DGGrößen von 2-4 Zimmer Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse Wohnflächen zwischen 63m² und 175m²HIGHLIGHTSParkettböden Eiche Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe Klimaanlage Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen Marken Armaturen Eingangstüren von KUNEX in WK3Flächenbündige Innentüren JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien Smart Home Automatisierung Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug Moderne und sehr großzügige Grundrisse DG Neubau und frei vermietbar FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAGBetriebskosten: folgen Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 121,77m²ZIMMER: 3 + 1 offener Home Office Bereich beim Treppenaufgang TERRASSE: ca. 27,32m²AUSRICHTUNG: OST-WESTGESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAUKaufpreis EIGENNUTZER € 1.270.000,- Kaufpreis Anleger NETTO: € 1.165.000,- zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St.Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen. Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert. PROJEKT: BORSCHKEGASSE 151 Wohnung im 1. DG4 Maisonettwohnungen 1.+2.DGGrößen von 2-4 Zimmer Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse Wohnflächen zwischen 63m² und 175m²HIGHLIGHTSParkettböden Eiche Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe Klimaanlage Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen Marken Armaturen Eingangstüren von KUNEX in WK3Flächenbündige Innentüren JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien Smart Home Automatisierung Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug Moderne und sehr großzügige Grundrisse DG Neubau und frei vermietbar FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAGBetriebskosten: folgen Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 72,25m²ZIMMER: 2TERRASSE: ca. 17,05m²BALKON: ca. 6,58m²AUSRICHTUNG: OST-WESTGESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAUKaufpreis EIGENNUTZER € 750.000,- Kaufpreis Anleger NETTO: € 690.000,- zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St.Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen. Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert. PROJEKT: BORSCHKEGASSE 151 Wohnung im 1. DG4 Maisonettwohnungen 1.+2.DGGrößen von 2-4 Zimmer Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse Wohnflächen zwischen 63m² und 175m²HIGHLIGHTSParkettböden Eiche Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe Klimaanlage Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen Marken Armaturen Eingangstüren von KUNEX in WK3Flächenbündige Innentüren JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien Smart Home Automatisierung Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug Moderne und sehr großzügige Grundrisse DG Neubau und frei vermietbar FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAGBetriebskosten: folgen Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 82,16m²ZIMMER: 3TERRASSE: ca. 4,78m²BALKON: ca. 9,06m²AUSRICHTUNG: NORD-SÜDGESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAUKaufpreis EIGENNUTZER € 895.000,- Kaufpreis Anleger NETTO: € 820.000,- zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

**Familientraum im Dachgeschoss nahe Strudlhofgasse – 5 Zimmer mit Terrasse & Balkon** In begehrter Lage nahe der Strudlhofgasse und nur wenige Minuten vom 1. Bezirk entfernt gelangt diese außergewöhnlich ruhige Dachgeschoßwohnung mit ca. 143,9 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven Freiflächen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit Platzbedarf. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die gemeinsam mit dem Balkon zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft – perfekt für entspannte Stunden, Familienessen oder den Morgenkaffee über den Dächern Wiens. Dank der Klimatisierung bleibt auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Die ruhige Lage sorgt trotz der hervorragenden innerstädtischen Anbindung für hohe Wohnqualität und Erholung im Alltag. **Highlights auf einen Blick:** • Ca. 143,9 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Dachterrasse & Balkon • Klimaanlage • Sehr ruhige Wohnlage • Familienfreundlicher Grundriss • Nähe Strudlhofgasse & 1. Bezirk • Attraktive Dachgeschoßlage mit viel Licht **Monatliche Miete: EUR 3.064,-** Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Cafés, Schulen, Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der erste Bezirk ist rasch erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Wiener Lage suchen. ENGLISH VERSION Family Dream in a Top-Floor Apartment near Strudlhofgasse – 5 Rooms with Terrace & Balcony Located in a highly sought-after area near Strudlhofgasse and just minutes from Vienna’s 1st district, this exceptionally quiet top-floor apartment with approx. 143.9 m² of living space is available for rent. The spacious layout, high-quality features, and attractive outdoor areas make this property an ideal home for families or discerning city residents seeking generous living space. The apartment offers a total of five well-proportioned rooms and impresses with a bright and comfortable living atmosphere combined with a high degree of privacy. The spacious living area provides direct access to the sunny rooftop terrace, which together with the balcony creates additional outdoor living space — perfect for relaxing moments, family dinners, or enjoying a morning coffee overlooking the rooftops of Vienna. Thanks to the air conditioning system, a pleasant indoor climate is ensured even during the hottest summer days. Despite its excellent central location, the apartment enjoys a very quiet setting, offering both comfort and relaxation in everyday life. Highlights at a Glance: Approx. 143.9 m² living space 5 rooms Rooftop terrace & balcony Air conditioning Very quiet residential location Family-friendly floor plan Close to Strudlhofgasse & the 1st district Attractive top-floor location with abundant natural light Monthly Rent: EUR 3,064 The excellent location combines urban living with a high quality of life: cafés, schools, local shops, and public transportation are all within immediate reach. Vienna’s city center and the 1st district can be reached within minutes. A rare opportunity for anyone seeking spacious living in a prime central Vienna location.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen von Wien! Diese attraktive Einzelhandelsfläche in der begehrten Lage des 9. Bezirks bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu etablieren. Nach 80 Jahren Betrieb schließt die Firma Karl Novak ihre Pforten, sodass mit Ende Jänner 2026 da Objekt frei steht. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 110,5 m² (inklusive ca. 54m² Lagerfläche) im Erdgeschoss sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Ob Sie ein Einzelhandelsgeschäft, ein Café (Auflagen nicht überprüft) oder eine Praxis eröffnen möchten – diese Immobilie bietet ausreichend Raum für Ihre Visionen. Ein Restaurantbetrieb ist nicht erwünscht, es sei denn Sie kümmern sich eigenständig um jegliche behördliche Bewilligungen und bezahlen die damit verbundenen Kosten in Sachen Lüftung etc. Die Räumlichkeiten bestehen aus vier Zimmern, die sich flexibel gestalten lassen, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Obwohl das Objekt sanierungsbedürftig ist, eröffnet dies Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ideen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Raum nach Ihren Vorstellungen umgestalten und ihm Ihren persönlichen Stempel aufdrücken! Weiters verfügt das Objekt über eine getrennte Toilette am Gang, die den Komfort für Ihre Mitarbeiter ermöglichen. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der U-Bahn (U6 Währingerstraße), der Straßenbahn oder dem Zug – Ihre Kunden erreichen Sie problemlos und bequem. Dies ist besonders wichtig, um eine hohe Besucherfrequenz zu gewährleisten und Ihre Umsätze zu steigern. Die Umgebung des Geschäftslokals lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und sogar ein Krankenhaus. Zudem sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Nähe, was Ihnen eine breite Zielgruppe eröffnet. Supermärkte und Bäckereien sorgen für eine hohe Frequenz und machen diesen Standort besonders attraktiv für Laufkundschaft. Die neue U5-U-Bahnlinie ist in Planung direkt in der Kreuzung des Objektes. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Geschäft in einer der lebhaftesten und vielseitigsten Gegenden Wiens zu führen. Die monatliche Miete von nur 3.675,00 € macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in Ihre unternehmerische Zukunft. Greifen Sie zu und gestalten Sie noch heute Ihre Zukunft im Einzelhandel in Wien! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Geschäftslokal vorzustellen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik – mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss – die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum – unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! TOP 33Diese elegant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss bietet auf rund 52,23 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum mit 6,00 m², der zentral gelegen ist und Zugang zu allen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC, das sich besonders für Gäste anbietet. Das modere Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist funktional gestaltet und mit stilvollen Materialien ausgestattet. Der Wohnbereich mit offener Küche erstreckt sich über großzügige 26,65 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen wirkt der Raum lichtdurchflutet und einladend. Von hier aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon mit einer Fläche von 8,51 m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein separater Abstellraum mit bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Schlafzimmer umfasst 12,28 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie die klar strukturierte Fläche, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Top 33 vereint historischen Altbau-Charme mit moderner Funktionalität – eine stilvolle, kompakte Wohnlösung in bester Lage des Alsergrunds. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <500m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was am Markt selten geworden ist: Absolute Ruhe, kompromisslose Privatsphäre und ein Gesundheits und Wellnesskonzept auf höchstem Niveau. Ein Rückzugsort, der mehr bietet als klassisches Wohnen. Diese Immobilie vereint Privatsphäre, Ruhe und ein durchdachtes Gesundheits- und Wellnesskonzept in einer seltenen Kombination. In absoluter Ruhelage am Stadtrand von Feldkirchen entfaltet sich auf rund 420 m² Wohnfläche ein Lebensraum für Menschen, die bewusst leben, regenerieren und gleichzeitig repräsentativ wohnen möchten. Der private Wellnessbereich bildet das Herzstück dieser Liegenschaft. Zur Verfügung stehen ein Hallenbad mit ca. 42 m² Wasserfläche, ein Whirlpool, ein Dampfbad mit Kneippfunktion sowie eine medizinisch ausgestattete Infrarotkabine. Ergänzt wird dieser Bereich durch Farblichtsysteme, stimmungsvolle Beleuchtung und ein integriertes Soundsystem. Ein Niveau, das üblicherweise nur in gehobenen Hotel- oder Gesundheitskonzepten zu finden ist – hier jedoch vollständig privat nutzbar. Auch die Außenanlage überzeugt durch Qualität und Gestaltung. Das rund 838 m² große Grundstück bietet zwei Naturteiche mit verbundenem Wasserlauf und Wasserfall, mehrere Terrassenbereiche sowie ein automatisiertes Gewächshaus. Ein integriertes Bewässerungssystem sowie die hochwertige Einfriedung mit Beleuchtung unterstreichen den Gesamtanspruch dieser Liegenschaft. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine klare und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst mehrere Schlafzimmer sowie ein zentrales Badezimmer. Der ausgebaute Keller bietet neben Technik- und Lagerräumen auch den umfassenden Wellnessbereich sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Widmung Wohnen und Gewerbe eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Kombination aus Solarthermie, Kachelofen und Fußbodenheizung, Smart-Home-Elemente für Licht und Zutritt sowie eine vorhandene Netzwerk- und Serverstruktur. Die Immobilie wurde hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einziehen, nutzen und sofort profitieren – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Absolute Ruhelage am Stadtrand von Feldkirchen Nur ca. 30 Fahrminuten nach Klagenfurt7 Zimmer auf ca. 420 m² Wohnfläche mit klar strukturierter Raumaufteilung Wellnessbereich mit Hallenbad, Whirlpool, Dampfbad, Infrarotkabine – medizinisch geeignet838 m² Grundstücksfläche –hochwertig eingefriedet mit Beleuchtung Zwei Naturteiche Automatisiertes Gewächshaus Vier KFZ-Stellplätze und eine Doppelgarage Vollmöbliert – inklusive Küche, Badezimmermöbel und technischer Ausstattung DAS HAUSDas Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Kellerbereich. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein zentrales Badezimmer untergebracht. Die Zimmer sind über eine Galerie erschlossen. Der ausgebaute Keller bietet neben Technik- und Lagerräumen auch ein großzügiges Archiv, einen Hobbyraum sowie den exklusiven Wellnessbereich mit Hallenbad (42 m² Wasserfläche), Whirlpool, Dampfbad, medizinisch ausgestatteter Infrarotkabine, Dusche und WC. Die Freiflächen umfassen drei sonnige Terrassen, teils überdacht, sowie eine gepflegte Gartenlandschaft mit Teichen, Bachlauf und Wasserfall. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas im Jahr 2000 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde konsequent hochwertig ausgestattet. Der Innenausbau erfolgte unter Verwendung biologischer Materialien – sämtliche Holzmittel sind naturbelassen. Die Räume im Obergeschoss verfügen über Lärche-Schiffböden und wurden elektrobiologisch entstört. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Lichtsteuerung mit Netzfreischaltung im Obergeschoss installiert. Die gesamte Hausbeleuchtung ist auf 12 Volt ausgelegt, die Beleuchtung im Wellnessbereich und im Außenbereich ist akzentuiert und per Fernbedienung steuerbar. Die Fenster im Wohnbereich bestehen aus 2-fach verglastem Holz, in Gewerbebereich und Hallenbad aus 3-fach verglastem Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Solarthermie, einem Kachelofen mit Heizfunktion, Fußbodenheizung und einem 3.800 Liter Heizöltank im Garten. Der Wellnessbereich im ausgebauten Kellergeschoss ist ein echtes Highlight. Auf höchstem Niveau ausgestattet, bietet er ein 42 m² großes Hallenbad mit farblich steuerbarer Unterwasserbeleuchtung, ein Dampfbad mit Kneippfunktion, einen Whirlpool sowie eine Infrarotkabine aus Naturholz. Die gesamte Lichtführung im Wellnessbereich ist stimmungsvoll inszeniert und per Fernbedienung steuerbar. Auch hier sorgen Deckenlautsprecher für ein vollständiges audiovisuelles Entspannungserlebnis. Edle Stuckarbeiten und Naturmaterialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohlfühlzone. Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche: Das gesamte Grundstück ist neu eingefriedet, mit stilvoll integrierten Leuchten auf den Zaunstehern, ebenfalls per Fernbedienung steuerbar. Zwei großzügig angelegte Naturteiche – einer im oberen, einer im unteren Gartenbereich – sind durch einen liebevoll gestalteten Bachlauf mit kleinem Wasserfall verbunden. Die Wasserzufuhr erfolgt über ein eigenes System. Ein Gewächshaus mit automatisierter Steuerung für Bewässerung, Lüftung und Heizung erlaubt ganzjährigen Anbau. Die Gartenpflege wird durch ein unterirdisches Bewässerungssystem unterstützt. Zusätzliche Ausstattung: Video-Türsystem mit App-Funktion RFID-Zutrittssystem (Hallenbad & Haustüre) Vollständiges Netzwerk inkl. Netzwerkschrank & Server Starkstromanschlüsse in Garage, Werkstatt und Lager Musiksystem mit Deckenlautsprechern im gesamten Haus Doppelgarage mit Rigips-Ausbau und lackiertem Boden Smart-Home-Elemente für Licht, Garten und Gewächshaus DIE LIEGENSCHAFTDie rund 838 m² große Liegenschaft ist als Bauland gewidmet und vollständig erschlossen. Sie bietet eine besonders hochwertige Einfriedung mit Beleuchtungselementen und zwei elektrisch gesteuerten Zufahrten. Die Gartenanlage ist durch zwei Naturteiche, einen Bachlauf mit Wasserfall, ein automatisiertes Gewächshaus sowie ein intelligentes Bewässerungssystem geprägt. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf rund 600 € monatlich. Heizkosten variieren je nach Nutzung. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

CITY-DG – Wohnungen Großzügige Freiflächen | Ein- & zweigeschossige Grundrisse | Top-Lage im 9. Bezirk Licht, Raum und urbaner Lifestyle vereint Im Herzen des begehrten 9. Wiener Bezirks entstehen fünf exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 53 m² bis 106 m² und 2 bis 3 Zimmern. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort im Erstbezug und verbinden stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Fensterflächen, raumhohe Decken und durchdachte Grundrisse schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit einem außergewöhnlich offenen Wohngefühl. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte über den Dächern der Stadt. Ein besonderes Highlight sind die ein- und zweigeschossigen Grundrisse, die modernes Wohnen mit Loft-Charakter ermöglichen und ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Wohnqualität auf höchstem Niveau Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und optimal geplanten Grundrissen. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein harmonisches Raumgefühl und garantiert gleichzeitig höchsten Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen laden zum Entspannen ein und bieten einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens – eine perfekte Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und privatem Rückzugsort. Attraktive Lage im Herzen Wiens Die zentrale Lage im 9. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zu Universitäten, U-Bahn sowie zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten garantiert eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Restaurants, Cafés, Parks und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diesen Standort besonders lebenswert. Ideal für Eigennutzer und Investoren Dank der begehrten Lage und der hochwertigen Ausführung eignen sich die Wohnungen sowohl ideal für Paare und Familien als auch als nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und exklusiven Freiflächen macht dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Investition. AUSSTATTUNG• Fußbodenheizung • Hochwertiger Fischgrätparkettboden • Moderne und großzügige Liftanlage • Bis zu drei Terrassen pro Wohnung • Badezimmer mit bodengleicher Dusche LAGEDiese exklusiven Dachgeschosswohnungen im 9. Wiener Bezirk bieten eine hervorragende Stadtlage mit optimaler Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aller Wiener Stadtteile und maximale Mobilität im Alltag. BESICHTIGUNGErleben Sie das besondere Wohngefühl dieser exklusiven Dachgeschosswohnungen bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne präsentieren wir Ihnen die noch verfügbaren vier Wohnungen und informieren Sie umfassend über das Projekt. Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. FINANZIERUNGProfitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Finanzierungspartner – transparent, individuell und unkompliziert. Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik – mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss – die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum – unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! TOP 37Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen des 9. Bezirks Diese stilvolle Dachgeschosswohnung Top 37 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von 133,02 m² sowie einer großzügigen Terrasse mit 24,93 m² ein durchdachtes und elegantes Wohnkonzept in zentraler Lage. Ebene 1 – Rückzugsort mit Privatsphäre: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobe sorgen idel für Stauraum und Ordnung. Auf dieser Ebene befinden sich zwei perfekt dimensionierte Schlafzimmer– jeweils mit direktem Zugang zu einem eigenen Bad. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Die Raum Offenheit, große Fensterflächen und der Zugang zur herrlichen Terrasse verleihen dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit und ein luftiges Wohngefühl. Ein weiteres separates WC rundet diese Ebene funktional ab. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung verbindet stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus Privaträumen im unteren Geschoss und einem repräsentativen Wohnbereich mit Terrasse im oberen Geschoss macht dieses Objekt zu einem echten Prunkstück im begehrten Alsergrund. Perfekt geschnittener 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 133,02 m² Wohnfläche und 24,93 m² Terrasse: Vorraum WCGarderobe Abstellraum Badezimmer Schlafzimmer Badezimmer Schlafzimmer Wohnküche WCTerrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <500m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik – mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss – die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum – unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! TOP 5Perfekt geschnittener 2-Zimmer Stilaltbau mit knapp 48,05 m² Wohnfläche, ca. 20,79 m² Terrasse und ca. 22,99 m² Eigengarten: Vorraum Abstellraumseparates WCBadezimmer Wohnküche Schlafzimmer Terrasse Garten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <500m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik – mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss – die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum – unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! TOP 23Perfekt geschnittener 2-Zimmer Stilaltbau mit knapp 59,88 m² Wohnfläche: Vorraumseparates WCBadezimmer Küche Wohnzimmer Abstellraum Schlafzimmer Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <500m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]