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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einer Wohnfläche von rund 214 m² und großzügigen Terrassen und Balkonen mit einer Gesamtfläche von etwa 65 m² bietet diese exklusive Immobilie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Großzügige Glasfronten holen den Himmel in den Wohnraum und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer Wiens und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Stephansdom oder das Wiener Riesenrad. Die Architektur dieser Dachgeschosswohnung überzeugt durch klare Linien, überaus großzügige Raumproportionen und eine außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein Maximum an Tageslicht und lassen die Grenzen zwischen Wohnraum und Terrassen nahezu verschwinden. Das Herzstück der Wohnung bildet der von der Architektur her sehr außergewöhnliche offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine Residenz für Menschen, die auffällige Architektur schätzen – und das mit freiem Blick über die Dächer Wiens. Highlights auf einen Blick: • Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche • Ca. 65 m² Terrassen-/Balkonfläche • Vier großzügige Zimmer • Spektakulärer, unverbauter Panoramablick über Wien bis zum Stephansdom, Riesenrad, Uno-City • Außergewöhnliche, moderne Architektur • Baujahr 2020 • Hochwertiges Smart-Home-System • Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung • Edle Parkettböden - vollständig erneuert • Terrassenbeläge - vollständig erneuert • Raumhöhe ca. 3 m im Wohnbereich • Ausgezeichneter, neuwertiger Zustand - Zwei Garagenstellplätze im Haus, Kellerabteil, Aufzug... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie & Terrassen – Wohnen über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 29 m² Terrassen – ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz – mitten in der Stadt. Die Highlights im Überblick: Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen) Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich Zwei elegante Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne Drei separate WCs für maximalen Komfort Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (€ 140/Monat) Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse. Lage & Umgebung Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse – ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre – und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen in bester Lage des 9. Bezirks Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 29 m² Terrassen – ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz – mitten in der Stadt. Die Highlights im Überblick: Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen) Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich Zwei elegante Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne Drei separate WCs für maximalen Komfort Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (€ 140/Monat) Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse. Lage & Umgebung Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse – ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre – und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Ihr Zuhause mit Altbaucharme In der Tendlergasse 3, im traditionsreichen 9. Bezirk, präsentiert sich das außergewöhnliche Projekt PRUNKSTÜCK als vollendete Verbindung von Eleganz, Komfort und Wiener Altbaucharme. Insgesamt stehen 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 185 m² zur Verfügung. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen und private Gärten erweitern die Wohnräume und schaffen persönliche Rückzugsorte mitten in der Stadt. Je nach Lage eröffnen sich dabei beeindruckende Ausblicke über Wien. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung machen das PRUNKSTÜCK zu weit mehr als einem Wohnort - es ist ein architektonisches Statement. Überdurchschnittliche Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und hohe Türen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter. Edle Fischgrätparkettböden aus Eichenholz und sorgfältig restaurierte Kastenfenster zeugen von besonderer Handwerkskunst und verleihen den Wohnungen zeitlose Eleganz. Auch die stilvollen Bäder überzeugen mit hochwertigen Designerfliesen und luxuriösen Armaturen. Hofseitige Balkone, Terrassen und Dachterrassen bieten private Oasen und machen das Wohnen im Herzen Wiens besonders lebenswert. Das PRUNKSTÜCK ist bereits fertiggestellt und bereit für seine neuen Eigentümer. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wiener Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Top 37 Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen und klassischen Altbaudetails wie Flügeltüren und hohen Decken. Das geräumige Wohnzimmer mit großzügiger Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Moderne Badezimmer mit jeweils einer Badewanne und Dusche bieten maximalen Komfort. Die weitläufige Terrasse bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Mit ihrer Ausrichtung in den Innenhof können Sie hier sonnige Tage bis in die Abendstunden genießen. Highlights • 36 exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden • vielfältige Grundrisse von 1 bis 5 Zimmern mit Wohnflächen zwischen 36 und 185 m² • attraktive Freiflächen, darunter Balkone, private Gärten, Terrassen und Dachterrassen • sorgfältig revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik • erstklassige Lage für höchste Lebensqualität • harmonisches Altbauflair kombiniert mit zeitgemäßen Wohnungen und hochwertiger Ausstattung Stilvoll Wohnen am Alsergrund Die attraktive Lage im 9. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U6-Station Währinger Straße, welche in 5 Gehminuten erreichbar ist, sowie die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Durch die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten richtet sich das Projekt sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen Investition für die Zukunft sind. Das Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Die Wohnung ist überwiegend östlich (Vormittagssonne) in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 107m² + 8,27m² Balkon verteilen sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit En-Suite Bad, offene Wohnküche, 2 WCs und 2 Abstellräume samt Balkon. Der Balkon ist von 2 Zimmern aus betretbar. Ein voll ausgestattete Küche (Backofen, Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierkombination, Bora-Downdraft-Induktionskochfeld) ist bereits verbaut und im Preis inbegriffen. Weiters sind hochwertige Tischler-Einbaumöbel verbaut in den diversen Räumen. Geheizt wird mittels Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme der Stadt Wien - die monatliche Kosten betragen EUR 160,-. Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt und verfügt über Fahrradraum, begrünter Innenhof und hauseigene Tiefgarage. Ein eigener Stellplatz ist nicht enthalten - Anmietung von Nachbarn nach Vereinbarung möglich. Das Gebäude wurde freifinanziert errichtet, daher gilt der Freie Mietzins. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Hinweis: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt bearbeitet (virtuelles Home Staging bzw. Anpassung der Umgebungsdarstellung). Möblierung und Umgebungsdetails dienen ausschließlich der Visualisierung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik – mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss – die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum – unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 33Diese elegant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss bietet auf rund 52,23 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum mit 6,00 m², der zentral gelegen ist und Zugang zu allen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC, das sich besonders für Gäste anbietet. Das modere Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist funktional gestaltet und mit stilvollen Materialien ausgestattet. Der Wohnbereich mit offener Küche erstreckt sich über großzügige 26,65 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen wirkt der Raum lichtdurchflutet und einladend. Von hier aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon mit einer Fläche von 8,51 m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein separater Abstellraum mit bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Schlafzimmer umfasst 12,28 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie die klar strukturierte Fläche, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Top 33 vereint historischen Altbau-Charme mit moderner Funktionalität – eine stilvolle, kompakte Wohnlösung in bester Lage des Alsergrunds. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <500m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 20 Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54,34m² und einem großzügigen Balkon von ca. 14,03m² ein echtes Prunkstück urbanen Wohnens mit Altbauflair. Der einladende Vorraum (ca. 5,74m²) bildet das Herzstück der Wohnung und führt in alle Wohnbereiche. Das separate WC sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer (ca. 4,93m²) bieten angenehmen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Wohnküche (ca. 27,54m²) beeindruckt mit Offenheit und Helligkeit ideal zum Kochen, Genießen und Leben. Das gemütliche Schlafzimmer (ca. 12,90m²) bietet einen ruhigen Rückzugsort mit charmantem Altbaucharakter. Ein Highlight ist der Balkon (ca. 14,03m²), der nicht nur den Wohnraum erweitert, sondern auch eine Oase im Freien bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für all jene, die stilvolles Wohnen mit dem Flair der Wiener Altbauarchitektur und dem Luxus eines Balkons verbinden möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine weitläufige 5-Zimmer-Dachgeschossmaisonette (Baujahr 2018) in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem beliebten Servitenviertel. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die hochwertige Ausstattung und die sonnenverwöhnten Süd-Terrassen, die eine herrliche Aussicht bieten. Ein hochwertiger Souterrainraum ist ein fester Bestandteil dieses Angebotes. Die Eingangsebene – Ihr privater Rückzugsort Sie betreten die Wohnung auf der ersten Ebene, die sogleich den großzügigen privaten Bereich bildet. Von hier aus erschließen sich die Räumlichkeiten der unteren Etage: Neben mindestens drei gemütlichen Schlafzimmern befinden sich hier zwei Duschbäder, zwei separate Toiletten sowie ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe. Ein besonderes Highlight auf diesem Stock ist ein ca. 34 m² großer Wohnraum mit offener Küche und direktem Ausgang auf eine eigene Terrasse. Dieser Bereich bietet fantastische Gestaltungsmöglichkeiten: Er lässt sich bei Bedarf perfekt in ein luxuriöses, privates Master-Bedroom mit Badezimmer En Suite und eigener Terrasse verwandeln. Die obere Ebene – offener Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse: Über die Treppe gelangen Sie in das eigentliche Prachtstück der Wohnung: den offenen, rund 67 m² großen Wohnsalon. Dieser Raum beeindruckt durch seine angenehme Größe und das besondere Lichtspiel des Dachgeschosses. Die Küche ist vollausgestattet und perfekt in den Raum integriert. Durch eine großflächige, verglaste Schiebetüre treten Sie direkt hinaus auf die südseitig ausgerichtete ca. 47m² große Terrasse mit freiem Blick. Hier findet sich dank der Aufteilung Platz für Ess- und Liegebereich sowie Outdoor-Kitchen. Von dieser Terrasse führen einige Stufen nochmals hinauf auf das Highlight der Immobilie: die spektakuläre 360° Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt bis zum Kahlenberg bietet. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Derzeit ist die knapp 190 m² große Wohnung in zwei Einheiten unterteilt die miteinander verbunden sind. Dies bietet Ihnen eine hervorragende Flexibilität, falls Sie Wohnen und Arbeiten trennen möchten oder einen separaten Bereich für Gäste, ältere Kinder oder Personal suchen. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Einheiten bei Bedarf auch wieder komplett zu einem einzigen, großen Wohntraum vereinen. Hochwertige Ausstattung für hohe Lebensqualität Die Ausstattung präsentiert sich durchgehend durchdacht und komfortabel: • Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren • Elektrische Markisen auf zwei Terrassen • Klimaanlage mit mehreren Endgeräten für angenehme Kühlung an heißen Tagen • Behagliche Fernwärme-Heizung sowie ein offener Kamin für Gemütlichkeit im Winter • Satellitenanschluss Besonderer Bonus: Souterrainraum für Ihre Freizeit Als praktisches Extra wird zu dieser Wohnung ein bereits ausgebauter, ca. 42 m² großer Souterrainraum mit einer schönen Gewölbedecke mit verkauft. Dieser Raum eignet sich hervorragend als privater Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ein zusätzliches, großes Kellerabteil (ca. 5,7 m²) ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Kaufpreis für das Souterrainstudio: € 120.0000 Das Gebäude & Zugang & Innenhofgarten Das charmante Stilaltbau-Gebäude befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde von den Besitzern laufend instand gesetzt, wobei auf den Erhalt der typischen Stilaltbauelemente Wert gelegt wurde. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Den Eigentümern steht zudem ein gepflegter Innenhofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Personenlift (BJ 1991) hält jeweils im Halbstock. Für einen barrierefreien Zugang verfügt das Haus über einen zweiten Eingang im Hochparterre über das Nachbarhaus inklusive Treppenlift – dieser Zugang ist als Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen. Das gesamte Haus wird mit Fernwärme beheizt und die Anlage hierfür befindet sich im Untergeschoß. Eine Satellitenanlage steht ebenfalls allen Bewohner zur Verfügung. Die Lage – Französisches Flair im Herzen Wiens Das Servitenviertel zeichnet sich durch seine extrem hohe Lebensqualität und beste Verkehrsanbindung aus. Hier findet sich alles, was zu einem guten städtischen Wohnen gehört: beruhigte Gassen, Flanier- und Erholungszonen, sehr gute Restaurants und besondere Geschäfte mit exquisitem Angebot. Die U4 Rossauer Lände und die Straßenbahnstation D liegen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Universitäten und sehr gute Schulen finden sich direkt ums Eck. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass noch weitere Objekte im Haus zum Verkauf stehen. Kaufpreis DG Top 19+20 € 1.850.000 Kaufpreis Souterrain 1a ( fester Paketbestandteil) € 120.000 GESAMTKAUFPREIS € 1.970.000... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urban Hideaway über den Dächern Wiens Ein modernes Refugium in absoluter Toplage zwischen Börse und Votivkirche – ruhig und weit weg vom Trubel. Wer hier lebt, taucht in seine ganz eigene Welt ein: oben versteckt, hoch über dem Alltag, umgeben von Licht, Luft und Raum. Ein Ort, der Weite, Geborgenheit und echte Entspannung schenkt. Dieses Dachgeschoß ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort für Individualität, Ruhe und Freiheit. Ob als stilvoller Rückzugsort zu zweit, inspirierender Raum für Kreative oder als großzügiges Zuhause für die Familie – bring your family, friends, cats and dogs oder genießen Sie viel Raum für sich. Privates Dachgeschoß mit Panoramaterrasse – Rückzugsort über der Stadtca. 254 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 4 Terrassen – ca. 77 m²Das Raumgefühl: Licht. Luft. Geborgenheit Das Herzstück der Wohnung bildet ein knapp 60 m² großer Wohnraum von außergewöhnlicher Großzügigkeit – lichtdurchflutet durch Dachfenster, mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Atriumterrasse. Die großzügige Raumhöhe und die zenitale Belichtung verleihen diesem Wohnraum einen fast loftartigen Charakter – ein Ort, der Offenheit spürbar macht, ohne den intimen Rückzug zu verlieren. Die maßgefertigte Siematic Tischlerküche – ein echtes Unikat – ist mit hochwertigsten Gaggenau-Geräten ausgestattet und verbindet stilvolle Ästhetik mit maximaler Funktionalität. Perfekt ergänzt durch eine große, gut nutzbare Terrasse auf Wohnebene – ideal für Dinner mit Familie, Freunden oder ruhige Stunden im Freien. Das Private: Rückzug mit Weitblick Der Masterbedroom beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit, das Bad en suite und den Schrankraum – ein luxuriöser Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Dieser Raum kann auch geteilt werden, sodass zusätzlich ein Lounge-Essbereich vis-à-vis der Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse entsteht. Drei weitere Räume/Schlafzimmer, zwei zusätzliche Bäder und ein eigener Wirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Top of the City – die Dachterrasse Absolutes Highlight: die spektakuläre, uneinsichtige 47 m² Dachterrasse mit 340°-Panoramablick. Hier, über den Dächern Wiens, genießt man Ruhe, Sonne und Weite – mit voll ausgestatteter, wettergeschützter Küche. Ein Platz für einen herrlichen Dachgarten und wunderbare Zeiten, ganz oben – und ganz bei sich. Highlights auf einen Blick Uneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² – mit verglaster, wettergeschützter Küche Großzügige Terrassen auf jeder Ebene – ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen60 m² Wohnraum mit offenem Kamin – weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur Atriumterrasse Design-Küche als Unikat – maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten Masterbedroom der Extraklasse – mit En-suite-Badezimmer, geräumigem Schrankraum und großer Terrasse3 weitere Räume/Schlafzimmer2 zusätzliche Bäder Große Wandflächen für Kunst Facts & Raumaufteilung1. Ebene Lichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin & Atriumterrasse Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank Wohnraum/Masterbedroom 39 m² mit Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC) 12 m² Terrasse Repräsentativer Eingangsbereich 20 m² mit maßgefertigten Einbauschränken Gäste-WC, Abstellraum &Praktischer Wirtschaftsraum2. Ebene Schlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit En-suite-Bad & 16 m² Terrasse Zwei weitere Räume/Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum Kahlenberg Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne Galerie 16 m²3. Ebene47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340°-Panoramablick über Wien Verglaste Küche – voll ausgestattet und wettergeschützt Ausstattung & Komfort Edle Vollholzböden Tischlergefertigte Einbauten Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Wohnräumen Elektrische Jalousien (größtenteils) Exzellente Schalldämmung – absolute Ruhe Die Maisonette ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsbereit. Das Parken ist einfach: für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck (ca. 150 m) oder in der Garage Votivpark (400 m). Erstklassige Lage – überraschend ruhig & zentral In einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort: Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk – nur wenige Gehminuten zum Votivpark, zur Börse und dem Schottentor. Top-Infrastruktur: U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor) Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m) Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor Ort Fußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & Ringstraße Flughafen Wien-Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Ein Lebensgefühl – ein Zuhause Ein Zuhause mit Charakter: elegant und zugleich lässig, durchdacht gestaltet, cosy – mit spektakulärem Ausblick und einer Atmosphäre, die weit über der Stadt zu schweben scheint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik – mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss – die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum – unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 31Perfekt geschnittener 1-Zimmer Stilaltbau mit knapp 37 m² Wohnfläche: Vorraumseparates WCBadezimmer Wohn-/Ess-/Schlafbereich Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <500m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik – mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss – die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum – unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 3Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung bietet auf ca. 56 m² ein durchdachtes Raumkonzept und besticht durch ihren besonderen Charme. Ein einladender Vorraum führt in die verschiedenen Wohnbereiche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das separate WC und das modern gestaltete Badezimmer bieten hohen Komfort. Die helle Wohnküche verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die ca. 21 m² große Terrasse, die direkt in den ca. 26 m² großen Eigengarten führt und somit eine idyllische Freifläche zum Genießen bietet. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <500m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik – mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss – die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum – unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 35Perfekt geschnittener 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 182,11 m² Wohnfläche, 26,44 m² Terrasse und 71,84 m² Dachterrasse: Vorraum Abstellraumseparates WCBadezimmer Abstellraum Gang Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnraum Wohnküche WCSchrankraum Schlafzimmer Badezimmer Terrasse Dachterrasse Zur Wohnung kann selbstverständlich auch ein Garagenplatz dazu erworben werden. Hierbei handelt es sich um einen Stapelparker (Karusell-Variante). Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 65.000,00.Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <500m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]