Suchergebnisse für "villa privat in 1130 oder 1140 wein"

#Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Villa – Neubau kurz vor Fertigstellung – Mitplanen möglich - PROVISIONSFREI! Das Wichtigste auf einen Blick • Moderne Villa – Neubau kurz vor Fertigstellung – Mitplanen möglich. • Grundstücksgröße rund 478 m² • Nutzflächen insgesamt ca. 273 m² auf 3 Ebenen • 6 Zimmer – davon 4 Schlafzimmer und 4 Bäder • Luft-Wärmepumpe, Solaranlage und Smart-Home-System • Personenaufzug vom Keller bis zur Dachterrasse • 2 Garagenplätze und ein zusätzlicher Abstellplatz • Optional: Swimmingpool und Wellnessbereich • Provisionsfrei! Beschreibung In der begehrten Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von gepflegten Villen, alten Baumbeständen und blühenden Gärten, entsteht derzeit dieses außergewöhnliche Wohnhaus – eine moderne Villa für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, offene Raumgestaltung und großzügige Glasflächen, die Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbinden. Hochwertige Materialien wie Glas, Holz und Naturstein prägen das elegante Gesamtbild. Die Wohnfläche von rund 273 m² verteilt sich auf drei Ebenen, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Im Erdgeschoß befindet sich der repräsentative Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur offenen Designküche. Großzügige Fensterfronten öffnen den Raum zur Sonnenterrasse und in den Garten – ein perfekter Platz für entspannte Sommerabende oder stilvolle Dinner im Freien. Ein Fitnessraum sowie der optional geplante Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad schaffen zusätzliche Rückzugsorte der Ruhe. Das 1. Obergeschoß ist dem Familienleben gewidmet: Zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad, sowie das Masterbedroom mit Bad en suite, Schrankraum und privater Terrasse bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Das 2. Obergeschoß bildet den exklusiven Elternbereich – ein elegantes Schlafzimmer mit Ankleide, Bad en suite und direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick über die Baumkronen Hietzings und den Sonnenaufgang über Wien.. Ausstattung • 2 Garagenplätze sowie 1 zusätzlicher Stellplatz im Freien • Smart-Home-System mit mobiler Steuerung für Innen- und Außenbereiche • Luftwärmepumpe, Solaranlage und Klimaanlage • Fußbodenheizung in allen Ebenen • Stiegenhaus mit Glasgeländer und Personenaufzug • Hochwertiges Beleuchtungskonzept und elegante Materialien • Sonnenterrasse und großzügiger Garten • Optional: Schwimmbad und Wellnessbereich Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im 13. Bezirk – Hietzing, in einer ruhigen Gasse. Das Umfeld ist geprägt von Villen, gepflegten Gärten und einer hervorragenden Lebensqualität. Der Napoleonwald liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Läufen oder entspannten Stunden im Grünen ein. In wenigen Minuten erreicht man das Hietzinger Zentrum mit seinen charmanten Cafés, Boutiquen und hervorragender Gastronomie. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur • Buslinien 56A und 56B – ca. 200 m (rund 3 Gehminuten) • Straßenbahnlinie 60 – ca. 950 m (rund 10 Gehminuten) • Rasche Anbindung an die Westausfahrt mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum Verfügbarkeit und Kaufvarianten Diese hochwertige Villa befindet sich aktuell in der Bauphase und steht in folgenden Ausbaustufen zum Verkauf: Variante 1: Rohbau mit Zimmerei – Kaufpreis EUR 2.100.000,- Variante 2: Fertige Außenhülle mit Fassade, Terrassenflächen, Fenster inkl. Außenbeschattung und Dach – Kaufpreis EUR 2.350.000,- Variante 3: Schlüsselfertig – Kaufpreis EUR 2.990.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Preisreduktion: Villa - 371m² Wohnfläche mit Pool, Spa & Panoramaterrasse—-ENGLISH VERSION BELOW—- Ein architektonisches Unikat auf fünf Ebenen – stilvoll revitalisiert, modern interpretiert. Inmitten der traditionsreichen Villenlage von Hietzing – zwischen dem kaiserlichen Flair Wiens und der grünen Noblesse des 13. Bezirks – präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Wohnjuwel der Extraklasse. Das ursprünglich historische Gebäude wurde unter Einbeziehung klassischer Elemente vollständig durch einen Neubau im Jahr 2022 erneuert und durch ein durchdachtes architektonisches Konzept auf ein exklusives Niveau gehoben. Fünf Etagen, die über einen Lift verbunden sind, bieten rund 371 m² Wohnnutzfläche und großzügige 197 m² Terrassenflächen – ein Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier verschmelzen Ästhetik, Ruhe und intelligentes Design zu einem ganzheitlichen Lebensgefühl. Ein Statement für Individualisten – und jene, die sich das Besondere gönnen. GARTENETAGE – DER SOMMER BEGINNT VOR DER HAUSTÜRDas Herzstück des Außenbereichs ist zweifellos der versenkbare Pool samt Whirlpool, der sich auf Knopfdruck in eine ebene Terrasse verwandelt. Umrahmt von stilvollem Design und altem Baumbestand entsteht hier ein ganzjährig nutzbares Outdoor-Wohnzimmer – ideal für entspannte Stunden oder glamouröse Sommerfeste. Der elegante BBQ-Pavillon lädt zum Genießen ein, während sich Natur und Architektur harmonisch vereinen. WELLNESS- & FUNKTIONSETAGE – ENTSPANNUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAUIm Untergeschoss offenbart sich eine völlig neue Dimension von Lebensqualität: Ein lichtdurchfluteter Spa-Bereich mit Design-Sauna und optionalem Fitness- oder Kinoraum sorgt für private Auszeiten, während der klimatisierte Weinkeller zur stilvollen Lagerung Ihrer Jahrgänge einlädt. Selbst der Hauswirtschaftsbereich fügt sich dezent und funktional in das hochwertige Gesamtbild ein. WOHN- & EMPFANGSETAGE – DESIGN TRIFFT FUNKTIONDas Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: Eine großzügige Wohnküche mit Designer-Insel, raumhohe Glasfronten mit Übergang zur Terrasse, ein eleganter Kamin sowie durchdachte Lichtelemente erzeugen ein Ambiente, das inspiriert. Das integrierte Home-Office, zwei Gäste-WCs und eine Garage mit Doppelparksystem unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort. PRIVATEBENE – RÜCKZUG MIT STIL UND AUSBLICKDas Obergeschoss beherbergt drei Master-Suiten, jeweils mit eigenem Badezimmer, Schrankraum und Zugang zu Terrassen oder Balkonflächen. Die wohldurchdachte Raumplanung ermöglicht flexible Nutzung – ob als Familienebene, Gästetrakt oder für den individuellen Lebensstil. Ein charmantes Detail: Das Baumhaus mit Holzbrücke – ein architektonisches Augenzwinkern, das Jung und Alt begeistert. PENTHOUSEEBENE – MASTER SUITE DELUXEDer Dachbereich ist ganz Ihrer Erholung gewidmet: Ein großzügiges Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Toilette, Walk-In-Dusche und zwei Walk-In-Garderoben, Kamin, Spa-Zone und zwei weitläufige Terrassen – eine davon mit privatem Whirlpool – machen dieses Geschoß zur persönlichen Wohlfühloase mit Weitblick. ROOFTOP-TERRASSE – WIEN LIEGT IHNEN ZU FÜSSENDer krönende Abschluss: Auf der rund 74 m² großen Panoramaterrasse eröffnet sich ein atemberaubender 360°-Blick über Wiens Dächer, Villen und Baumkronen. Ob Sonnenuntergang mit Freunden oder stiller Morgenkaffee – hier erleben Sie Stadt und Natur in perfekter Harmonie. Raumaufteilung im Detail Kellergeschoß (ca 111,75 m²): Vorraum 1 – ca 9,76 m²Abstellraum – ca 5,40 m²Technikraum – ca 13,29 m²Waschküche – ca 7,76 m²Vorraum 2 – ca 4,73 m²Spabereich – ca 28,92 m²Vorraum 3 – ca 3,03 m²Bad – ca 3,50 m²Küche – ca 3,73 m²Office/Gym – ca 20,00 m²Abstellraum – ca 11,63 m²Garage mit Hebeparksystem für 2 PKWs – ca 17,23 m²Aussenstellplatz PKW – ca 14,50 m²Erdgeschoß (ca 128,47 m²): Garderobe – ca 4,38 m²Entree/Vorraum – ca 11,74 m²Podest – ca 5,98 m²Flur – ca 9,95 m²Abstellraum – ca 1,24 m²Eingang zu WC – ca 1,14 m²WC – ca 1,93 m²Dry Storage/Abstellraum – ca 2,27 m²Wohnküche – ca 70,66 m²Office – ca 19,18 m²Terrasse mit elektrisch versenkbarem Pool und Whirlpool – ca 60 m²Obergeschoß (ca 114,03 m²): Flur – ca 3,10 m²Flur – ca 24,85 m²Podest – ca 14,89 m²Schrankraum – ca 8,70 m²Bad 1 – ca 9,07 m²Bad/WC 2 – ca 6,00 m²Bad/WC 3 – ca 6,00 m²WC – ca 2,00 m²Zimmer 1 – ca 14,59 m²Zimmer 2 – ca 12,25 m²Zimmer 3 – ca 12,58 m²Terrasse 1 – ca 5,28 m²Terrasse 2 – ca 13,77 m²Balkon – ca 3,20 m²Dachgeschoß (ca 70,47 m²): Podest (Zwischengeschoss) – ca 13,41 m²Flur – ca 6,43 m²offenes Master Bedroom – ca 15,16 m²Zwei Walk-In-Kleiderschränke – ca 18,04 m²offenes Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC – ca 16,43 m²Terrasse 1 – ca 27,80 m²Terrasse 2 – ca 13,41 m²Aufgang Dach – ca 1,00 m²Rooftop Dachterrasse (ca 73,85 m²) TECHNIK & AUSSTATTUNG – ELEGANZ TRIFFT EFFIZIENZLuftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimakanalsystem in allen Wohnräumen Smart-Home-Steuerung für Licht, Temperatur, Musik und Sicherheit Hochwertige Naturmaterialien: französischer Fischgrätparkett, Naturstein, Glas Designer-Möblierung im Innen- und Außenbereich Energieeffizienzklasse: Niedrigenergiehaus DIE LAGE – HIETZING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITEDie Jagdschlossgasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Ruhig, grün und doch hervorragend angebunden, liegt sie in direkter Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, dem Klimtviertel und zahlreichen stilvollen Cafés. Internationale Schulen, medizinische Spitzenversorgung und gehobene Gastronomie – alles in unmittelbarer Umgebung. KAUFPREISEUR 2.340.000,- (Teilmöbliert mit Küche, Badezimmer und Einbauschränken) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % GB Eintragungsgebühr3,0 % Vermittlungsprovision zzgl 20 % USt. EIN HAUS WIE EINE HALTUNGDiese Villa ist ein architektonisches Statement für Menschen mit Stil, Vision und Wertschätzung für das Besondere. Exklusiv bei VIEMMO Real Estate. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, Ihnen dieses Meisterwerk persönlich zu präsentieren.—-ENGLISH VERSION—-Price Reduction: Villa – 371 m² of Living Space with Pool, Spa & Panoramic Terrace An architectural one-of-a-kind spanning five levels – stylishly revitalized and reimagined with modern sophistication. Nestled in Hietzing’s historic villa district – where Vienna’s imperial charm meets the green elegance of the 13th district – this extraordinary residence presents itself as a true jewel of refined living. Originally a historic structure, the property was completely rebuilt in 2022, integrating classic elements into a contemporary architectural concept of the highest standard. Five lift-connected floors offer approx. 371 m² of living space and an expansive 197 m² of terrace areas – a place that is far more than just a home. Here, aesthetics, tranquility, and intelligent design merge into a holistic living experience. A statement for individualists – and for those who reward themselves with the exceptional. GARDEN LEVEL – SUMMER BEGINS AT YOUR DOORSTEPThe highlight of the outdoor area is undoubtedly the retractable pool with integrated whirlpool, which transforms into a level terrace at the push of a button. Surrounded by elegant design elements and mature trees, this space becomes a year-round outdoor living room – ideal for relaxing afternoons or glamorous summer soirées. The stylish BBQ pavilion invites you to indulge, while nature and architecture blend harmoniously. WELLNESS & UTILITY LEVEL – RELAXATION AT ITS FINESTThe lower ground floor unveils a new dimension of comfort: A light-filled spa area with designer sauna and an optional fitness or cinema room provides private retreats, while the climate-controlled wine cellar offers the perfect environment for your finest vintages. Even the utility area integrates discreetly and functionally into the home’s premium aesthetic. LIVING & ENTERTAINING LEVEL – WHERE DESIGN MEETS FUNCTIONThe ground floor forms the vibrant heart of the house: A generous living kitchen with designer island, floor-to-ceiling glass fronts extending onto the terrace, an elegant fireplace, and sophisticated lighting features create an inspiring atmosphere. The integrated home office, two guest WCs, and a garage with double lift-parking system emphasize the high standards of comfort and functionality. PRIVATE LEVEL – REFINED RETREAT WITH A VIEWThe first floor houses three master suites, each with its own bathroom, walk-in wardrobe, and access to terraces or balconies. The thoughtful floor plan allows for flexible use – as a family level, guest wing, or tailored to an individual lifestyle. A charming highlight: the treehouse with wooden bridge – an architectural wink that delights young and old alike. PENTHOUSE LEVEL – MASTER SUITE DELUXEThe top floor is dedicated entirely to relaxation: A spacious bedroom with freestanding bathtub, toilet, walk-in shower, and two walk-in wardrobes, a fireplace, spa zone, and two expansive terraces – one featuring a private whirlpool – transform this floor into a personal sanctuary with sweeping views. ROOFTOP TERRACE – VIENNA AT YOUR FEETThe crowning finale: the approx. 74 m² panoramic rooftop terrace opens up a breathtaking 360° vista across Vienna’s rooftops, villas, and tree canopies. Whether enjoying sunset cocktails with friends or a quiet morning coffee – this is where city and nature meet in perfect harmony. Floor Plan Details Basement (approx. 111.75 m²) Antechamber 1 – approx. 9.76 m²Storage room – approx. 5.40 m²Technical room – approx. 13.29 m²Laundry room – approx. 7.76 m²Antechamber 2 – approx. 4.73 m²Spa area – approx. 28.92 m²Antechamber 3 – approx. 3.03 m²Bathroom – approx. 3.50 m²Kitchen – approx. 3.73 m²Office/Gym – approx. 20.00 m²Storage room – approx. 11.63 m²Garage with double lift-parking system – approx. 17.23 m²Outdoor parking space – approx. 14.50 m²Ground Floor (approx. 128.47 m²) Wardrobe – approx. 4.38 m²Entrance hall – approx. 11.74 m²Landing – approx. 5.98 m²Hallway – approx. 9.95 m²Storage room – approx. 1.24 m²Entrance to WC – approx. 1.14 m²WC – approx. 1.93 m²Dry storage – approx. 2.27 m²Living kitchen – approx. 70.66 m²Office – approx. 19.18 m²Terrace with retractable pool and whirlpool – approx. 60 m²First Floor (approx. 114.03 m²) Hallway – approx. 3.10 m²Hallway – approx. 24.85 m²Landing – approx. 14.89 m²Walk-in closet – approx. 8.70 m²Bathroom 1 – approx. 9.07 m²Bathroom/WC 2 – approx. 6.00 m²Bathroom/WC 3 – approx. 6.00 m²WC – approx. 2.00 m²Room 1 – approx. 14.59 m²Room 2 – approx. 12.25 m²Room 3 – approx. 12.58 m²Terrace 1 – approx. 5.28 m²Terrace 2 – approx. 13.77 m²Balcony – approx. 3.20 m²Penthouse Level (approx. 70.47 m²) Intermediate landing – approx. 13.41 m²Hallway – approx. 6.43 m²Open master bedroom – approx. 15.16 m²Two walk-in wardrobes – approx. 18.04 m²Open bathroom with shower, freestanding bathtub, and WC – approx. 16.43 m²Terrace 1 – approx. 27.80 m²Terrace 2 – approx. 13.41 m²Rooftop access – approx. 1.00 m²Rooftop Terrace (approx. 73.85 m²) Technology & Features – Where Elegance Meets Efficiency Air-source heat pump & underfloor heating Ducted air conditioning throughout all living areas Smart home system for lighting, temperature, audio, and security High-quality natural materials: French herringbone parquet, natural stone, glass Designer furnishings indoors and outdoors Energy efficiency: Low-energy house Location – HIETZING AT ITS FINESTJagdschlossgasse is one of Vienna’s most sought-after addresses. Quiet, green, and excellently connected, it lies in immediate proximity to Schönbrunn Palace Gardens, the Klimt Villa, and numerous elegant cafés. International schools, top-tier medical services, and fine dining – all within walking distance. PURCHASE PRICEEUR 2,340,000(Partially furnished with kitchen, bathrooms, and built-in wardrobes) Additional purchase costs: 3.5% land transfer tax1.1% land registry fee3.0% brokerage commission plus 20% VATA HOME WITH A POINT OF VIEWThis villa is an architectural statement for people with style, vision, and an appreciation for the extraordinary. Exclusively offered by VIEMMO Real Estate. We look forward to your inquiry – and to presenting this masterpiece to you in person. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Inmitten des eleganten 13. Bezirks erhebt sich eine traditionelle Zinsvilla aus der Gründerzeit, deren aufwendige Sanierung historische Substanz und zeitgemäße Raffinesse in vollendeter Weise verbindet. Im 2. Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Liegenschaft erwartet Sie eine Residenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird – ein Refugium für Liebhaber des Besonderen. Auf rund 189 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumkonzept, das durch großzügige Dimensionen, beeindruckende Deckenhöhen und kunstvolle original restaurierte Stuckornamente ein herrschaftliches Ambiente bietet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und setzen die edlen Details eindrucksvoll in Szene. Die Wohnung umfasst fünf repräsentative Zimmer mit einem anschließenden Wintergarten, die sowohl als privater Rückzugsort als auch für stilvolle Empfänge prädestiniert sind. Ergänzt wird das Wohngefühl durch drei Freiflächen Die Wohnung umfasst neben den Salons drei Schlafzimmer mit drei Bädern, zwei davon mit ‚en Suite‘ Bädern, ein Zimmer könnte auf Käuferwunsch geteilt werden, sodass vier Schlafzimmer entstehen. Die Räume verfügen über eine herrschaftliche Höhe von 3.65m. Dieses seltene Angebot vereint die Poesie der Wiener Baukunst des 19. Jahrhunderts mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung und modernster Haustechnik. So entsteht ein exklusives Wohnumfeld, das Tradition und Komfort in vollkommener Harmonie vereint. Eine Adresse für Persönlichkeiten, die das Einzigartige schätzen und das Besondere suchen – eine Residenz von bleibendem Wert. Alle grafischen Unterlagen und Pläne Copyright Atelier Augarten LAGE Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Im traditionsreichen 13. Bezirk gelegen, verbindet sie den historischen Charme des Villenviertels mit der Ruhe weitläufiger Grünanlagen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten Erholung und Natur inmitten der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit hervorragender Infrastruktur: elegante Boutiquen, charmante Cafés, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahn-Linie U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – während man zuhause die Ruhe, Privatsphäre und Eleganz Hietzings genießt. Tram: Fichtnergasse (Linie 10), vor der Tür U-Bahn: Unter Sankt Veit (U4), ca 8 Minuten zu Fuß; Braunschweiggasse (U4), ca. 9 Minuten zu Fuß ÖBB: HBF Wien, ca. 40 Minuten mit den Öffis, 15 Minuten mit dem PKW Autobahn: Autobahnanschluss A1, 4.5km mit dem PKW Flughafen: Flughafen Wien ca. 35 min mit dem PKW SONSTIGES Heizung / Warmwasseraufbereitung und stille Kühlung: Fussbodenheizung mit Wärmepumpe Fa. Vaillant Vorbereitung Klimaanlage in allen Zimmern vorhanden BUS - Installation KNX-SYSTEM Gerne schicken wir Ihnen alle Unterlagen, Pläne und technische Baubeschreibungen zu. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Es besteht die Möglichkeit nach Ihren individuellen Wünschen die Wohnung mit entstehenden Mehrkosten schlüsselfertig zu übergeben. Das Gesamtobjekt steht kurz vor Fertigstellung. DIREKT VOM EIGENTÜMER - OHNE PROVISION Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtungsgebühr wird vom Käufer übernommen... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof ? durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich Fr. Dipl. Ing. Ulrike Janowetz (Atelier Augarten), als die mit der bisherigen Planung beauftragten Architektin. Fotos © Real Agency Die Raumaufteilung der top5 im Detail Auf der ersten Ebene (ca. 163,13m²) finden Sie Vorraum Küche mit Kochinsel prachtvolles Wohnzimmer mit Vorbereitung für einen Kamin mit Terrasse Master Bedroom mit en-suite Tageslicht Badezimmer (Vorbereitung für: Wanne, Dusche, WC, Toilette) zwei weitere Schlafzimmer weiteres Badezimmer mit Vorbereitung für Wanne, Toilette und Waschbecken und Waschmaschine zwei Abstellraum Gästetoilette Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Galeriegeschoß (ca. 36,39m²) offenes Zimmer mit vielen Möglichkeiten (weiteres Schlafzimmer, Büro, Bibliothek/Homeoffice) Vorbereitung für ein Badezimmer geräumige Terrasse (ca. 51,15m²) Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage! Die Lage: Althietzing : Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur. Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St.Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Station Unter St.Veit (10 Gehminuten) Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe) Restaurants Plachutta Stammhaus Hietzing Mario Pasta-Grill-Bar Café Dommayer Wein&co Hietzing Mel&Koffie Hietzing Einkaufsmöglichkeiten SPAR Gourmet Feinkost Rumpel Das Kisterl Naturkostladen Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz Naherholungsgebiete Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn Lainzer Tiergarten Schulen und Kindergärten Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse Volkschule Ober St.Veit, Am Platz, St.Ursula Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Althietzing - Schönbrunn - U4 Station Unter St.Veit... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa in der Seuttergasse 60 wird im Edelrohbau angeboten und beinhaltet den Ankauf des Grundstückes, den Rohbau mit allen Thermofenstern, das komplette Dach und die Fassade mit Wärmedämmung. Es besteht natürlich die Möglichkeit die Villa auch Schlüsselfertig zu übergeben, wo die Raumaufteilung und die Ausstattung mit Ihnen und einen Architekten erarbeitet wird. Laut Planung wären momentane ca. m² vorgesehen, die Raumaufteilung kann natürlich nach Ihren Wünschen geändert werden. EG: 99 m² + OG: 96 m² + DG: 65 m² + Soutterain: 101 m² + Nebengebäude: 72 m² + 3 Terrassen/Balkone 37 m² +Gartenfläche 390 m² + PKW-Stellplatz. Was die einzelnen Wohnbereiche betrifft, so wurde in der Planung ebenfalls darauf geachtet, dass es genug Platz für Fitnessraum, Sauna, Wellness- Bereich, Pool und Weinkeller gibt. Die Zimmer werden großzügig ausgeführt und sind jeweils mit eigenem Bad und Ankleide ausgestattet. Dem Wohn und Ess- Bereich, wird dank hoher Raumhöhe (3m), ein angenehmes Ambiente verliehen und lässt dank großzügiger Raumplanung, jede erdenkliche Küchenausführung (z. B freistehende Kücheninsel) zu. Ein hauseigener Lift verbindet die 4 Etagen und fährt von der untersten Etage (Kino und Vinothek), bis hin nach oben, in den Masterbedroom, welcher natürlich mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie einer privaten Terrasse ausgestattet ist. Von dort, genauso wie im 1. Stock als auch im Erdgeschoß, lässt sich der unverbaute Blick in den Lainzer Tiergarten genießen. Lauter als ein Vogelgezwitscher kann es in der Seuttergasse nicht werden, denn die Gasse ist eine ruhige 30er Zone, die den Leuten in der Umgebung eher als Jogging- Route in Richtung Lainzer Tiergarten- Nikolai Tor dient, als befahren zu werden. Das Verkehrsaufkommen ist wirklich sehr gering und einer der wenigen Orte an denen man in Wien noch gut einen Parkplatz findet. Auf das Auto ist man jedenfalls nicht angewiesen, gute öffentliche Verkehrsanbindung in 5 Minuten Entfernung ermöglichen einem überall in Wien hinzukommen. Gute Nahversorgung, Falstaff gekürte Restaurants, St.Josef Krankenhaus, Schulen, Kinderspielplätze und Hundezonen runden das umfangreiche Angebot der Umgebung ab. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <725m Klinik <2.650m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <550m Universität <1.650m Höhere Schule <4.900m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Geldautomat <500m Bank <600m Post <1.425m Polizei <675m Verkehr Bus <425m Straßenbahn <650m U-Bahn <300m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Grundstück in der Seuttergasse 60 wird mit einer Baugenehmigung angeboten und beinhaltet den Ankaufdes Grundstückes und die Baugenehmigung. Es besteht natürlich die Möglichkeit die Villa auch Schlüsselfertig zu übergeben, wo die Raumaufteilung und die Ausstattung mit Ihnen und einen Architekten erarbeitet wird. Laut Planung wären momentane ca. m² vorgesehen, die Raumaufteilung kann natürlich nach Ihren Wünschen geändert werden. EG: 99 m² + OG: 96 m² + DG: 65 m² + Soutterain: 101 m² + Nebengebäude: 72 m² + 3 Terrassen/Balkone 37 m² +Gartenfläche 390 m² + PKW-Stellplatz. Was die einzelnen Wohnbereiche betrifft, so wurde in der Planung ebenfalls darauf geachtet, dass es genug Platz für Fitnessraum, Sauna, Wellness- Bereich, Pool und Weinkeller gibt. Die Zimmer werden großzügig ausgeführt und sind jeweils mit eigenem Bad und Ankleide ausgestattet. Dem Wohn und Ess- Bereich, wird dank hoher Raumhöhe (3m), ein angenehmes Ambiente verliehen und lässt dank großzügiger Raumplanung, jede erdenkliche Küchenausführung (z. B freistehende Kücheninsel) zu. Ein hauseigener Lift verbindet die 4 Etagen und fährt von der untersten Etage (Kino und Vinothek), bis hin nach oben, in den Masterbedroom, welcher natürlich mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie einer privaten Terrasse ausgestattet ist. Von dort, genauso wie im 1. Stock als auch im Erdgeschoß, lässt sich der unverbaute Blick in den Lainzer Tiergarten genießen. Lauter als ein Vogelgezwitscher kann es in der Seuttergasse nicht werden, denn die Gasse ist eine ruhige 30er Zone, die den Leuten in der Umgebung eher als Jogging- Route in Richtung Lainzer Tiergarten- Nikolai Tor dient, als befahren zu werden. Das Verkehrsaufkommen ist wirklich sehr gering und einer der wenigen Orte an denen man in Wien noch gut einen Parkplatz findet. Auf das Auto ist man jedenfalls nicht angewiesen, gute öffentliche Verkehrsanbindung in 5 Minuten Entfernung ermöglichen einem überall in Wien hinzukommen. Gute Nahversorgung, Falstaff gekürte Restaurants, St.Josef Krankenhaus, Schulen, Kinderspielplätze und Hundezonen runden das umfangreiche Angebot der Umgebung ab. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <725m Klinik <2.650m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <550m Universität <1.650m Höhere Schule <4.900m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Geldautomat <500m Bank <600m Post <1.425m Polizei <675m Verkehr Bus <425m Straßenbahn <650m U-Bahn <300m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnige 3 Zimmer DG-Wohnung in Ruhelage in 1130 Ober St.Veit zu kaufen ! Optional mit eigenen Gartenbereich und Garage Schöne 3 Zimmer Wohnung in sehr guter, sonniger Lage in Ober St.Veit in der Ghelengasse zu kaufen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Jahrhundertwendezinshaus und besticht durch die tolle Aussicht über Wien. Gleich vom Eingangsbereich gelangt man in die Küche welche sich als idealer Ort der Zusammenkunft eignet. Vom Vorraum ausgehend gelangt man zentral in 2 Zimmer sowie das WC und Badezimmer, welches mit einer Badewanne die auch als Dusche genutzt werden kann, ausgestattet ist, sowie dem WC. Vom mittleren Zimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches über eine Wendeltreppe eine kleine Galerie im Spitzdach beinhaltet, welche als Stauraum oder als Spielecke genutzt werden kann. Von allen Zimmern blickt man ins Grüne. Diese Wohnung ist perfekt für Personen, die gerne im Grünen mit Ruhelage wohnen und dennoch das Zentrum sehr schnell erreichbar ist durch die zentrale Verkehrsanbindung sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in Ober Sankt Veit erreichbar sind. Raumaufteilung:• Vorraum• Küche• Badezimmer mit Dusche• WC• Schlafzimmer mit Rundung• Wohnzimmer mit Zugang zum weiteren Zimmer• Schlaf-Arbeitszimmer mit Zugang zum Spitzdach Zusätzliche Optionen:• Garage: Eine Garage mit ca 78 m2 kann extra erworben werden, mit Platz für 2 Autos und als Lagerfläche.• Eine private Gartenfläche von ca 100 m2 kann zur alleinigen Benützung der Wohnung zugeordnet werden Lage: Grün-Ruhelage für Naturliebhaber und trotzdem und vor allem die besonders verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St.Veit. Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten

"Ihr Traumprojekt in 1130 Wien: Altbauvilla mit Ausbau-Potenzial!" Objektbeschreibung: Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gründerzeit-Villa "Steparcik", erbaut im Jahr 1899. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Feldkellergasse in 1130 Wien und besticht durch ihren historischen Charme sowie ihr enormes Ausbaupotenzial. Das Objekt umfasst: Grundstücksfläche: 837 m² Ein ca. 90 m² großes Gartengeschoss Eine ca. 150 m² große Beletage Eine ca. 125 m² großes 1. Obergeschoss Ein ca. 95 m² unausgebautes Dachgeschoss Ausstattung: Hochwertige historische Bausubstanz Großzügige Raumaufteilung Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Klassische Stilelemente der Gründerzeit Garten mit viel Gestaltungsspielraum Original erhaltene Innenausstattung mit Parkettboden und Flügeltüren Leicht gegliederte Außenfassade Historische Holzkastenfenster Lage: Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt in der Feldkellergasse in unmittelbarer Nähe der Hetzendorfer Straße. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark sind fußläufig binnen 10-15 Minuten erreichbar. Der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten sind in 5 Autominuten erreichbar. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die naheliegenden Straßenbahnlinien 10, 60 und 62 gegeben. Mit der Linie 62 kann der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit Anbindung an die S1, S2, S3 und S4 binnen 15 Minuten erreicht werden. Die Wiener Innenstadt kann innerhalb von 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Widmung: Die Liegenschaft ist als "Wohngebiet" mit Bauklasse I und einer maximalen Bebauungshöhe von 7,50 m gewidmet. Zudem besteht eine Widmung zur "gärtnerischen Ausgestaltung". Interessant für Bauträger: Durch das großzügige Ausbaupotenzial sowie die attraktive Lage bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung oder Umgestaltung durch Bauträger. Vier Einheiten und ca. 450m² Wohnfläche sind möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: ? 2.390.000,- Maklerprovision: 3% zuzgl. 20%Ust... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in einem der prächtigsten Anwesen am ruhigen Stadtrand von Wien. Diese beeindruckende, fast schlossartige Villa mit zahlreichen klassischen Balustraden und eleganten großen Fensterfronten erstrahlt in erhöhter Lage im exklusiven Penzing auf einem Grundstück von 511 m² und bietet einen zauberhaften Fernblick auf die umgebenden Hügel und Wälder. Nach Südwesten ausgerichtet lassen sich fantastische Sonnenuntergänge von den Terrassen oder Balkonen aus genießen. Der Garten bietet schattenspendende Plätze umgeben von sattem Grün, wohin das Auge reicht. Die Villa wurde im Jahr 2003 errichtet und laufend modernisiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 259 m² bietet sie 6 große Zimmer, wovon bis zu 5 als Schlafräume genützt werden können, sowie einige Nebenräumlichkeiten. Die Ausstattung ist edel, auffällig und hochwertig gehalten. Sie betreten die Villa entweder direkt von der Garage aus oder über den einladenden Haupteingang. Auf dieser Ebene befinden sich aktuell die Master-Suite mit Schlafzimmer, Bad en suite, Schrankraum und wunderschönem, unverbautem Blick sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als TV-Raum genutzt wird. Von dort aus erreichen Sie die untere Ebene, hier befinden sich eine stilvolle Küche mit Weinbodega, daran angeschlossen ein weiterer Raum, den man als Hauswirtschaftsraum nützen könnte, sowie der opulent ausgestatteter Wohnsalon mit großzügigem Esstisch und Sofa-Landschaft. Ein gemütlicher Kamin im Wohnsalon verspricht behagliche Abende in stilvollem Ambiente. Vom Salon aus erreichen Sie den gepflegten Garten mit Barbecue, Pool (aktuell nicht in Benutzung) und zahlreichen lauschigen Sitzplätzchen. Die eleganten Terrassenflächen aus Naturstein wie auch die große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick bieten genügend Raum für Zusammenkünfte von Familie und Gästen mit hohen Ansprüchen. Auf den obere beiden Etagen befinden sich neben der Dachterrasse ein großes Zimmer, das aktuell als Fitnessraum und Wellness-Oase mit Sauna ausgestattet ist, sowie ein elegantes Einlieger-Apartment mit Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Solarpanels für die Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung elektrische Rollläden, Bus-System, elektronische Toranlagen, eine Doppelgarage und mehrere Stellplatzmöglichkeiten in der privaten Einfahrt stehen für Ihren Komfort zur Verfügung. Erleben Sie Momente voller Eleganz und Stil in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die all Ihre Erwartungen an eine klassisch-elegante, repräsentative Villa übertreffen wird.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive Wiener Villa im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Villa mit einer Nutzfläche von ca. 348 m² vereint Luxus, Natur und Flexibilität auf einzigartige Weise. Eingebettet in ein ruhiges Grundstück von über ca. 1.098 m², bietet sie großzügige Räume, maßgefertigte Einbaumöbel, modernste Technik und absolute Privatsphäre, ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und eleganten Lebensstil harmonisch verbindet. Das Haus unterteilt sich ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss und bietet 7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, eine Garage, einen Haustechnikraum, Kellerräume sowie mehrer Abstellräume. Technisch überzeugt die Villa durch eine Gasheizung kombiniert mit Fußbodenheizung und Radiatoren, einen 200-Liter-Warmwasserspeicher, hochwertige Internorm-Fenster, ergänzt durch Velux-Dachfenster, elektrische Außenrollläden an den Terrassentüren und manuelle Rollos an den übrigen Fenstern. Eine Alarmanlage schützt das gesamte Haus. Maßgefertigte Einbaumöbel nach Wunsch sind im Kaufpreis enthalten; ein Teil des weiteren hochwertigen Inventars kann ebenfalls übernommen werden. Die hochwertigen Böden aus Parkett, Fliesen und Naturstein verleihen dem Haus zeitlose Eleganz. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein helles Entrée mit Garderobenbereich, von dem Sie in den großzügigen Wohnsalon gelangen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden das Interieur mit der umliegenden Natur. Angrenzend befindet sich der elegante Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse treten können, ideal für Frühstück oder entspannte Stunden im Grünen. Eine separate, vollständig ausgestattete Küche, ein flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer (derzeit als Garderobe und Waschküche verwendet), ein Badezimmer mit WC sowie ein weiteres separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einer Terrasse, das dritte mit Zugang zum Balkon. Eine der Terrassen bietet einen traumhaften Blick auf den gepflegten Garten und den Waldrand. Ein großflächiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ist ebenso auf dem Geschoss zu finden. Ein zentrales Badezimmer, ein separates WC mit Fenster und mit Waschmaschinenanschluss, eine kleine Küche und eine Speisekammer bieten zusätzlichen Komfort für Familien oder Gäste. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Der beheizte Salzwasserpool (3 × 7 m) mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Wasserfall und Pool-Dom ermöglicht ganzjähriges Schwimmen. Die Poolterrasse ist mit hochwertigem Natursteinbelag ausgestattet, und der großzügige Garten mit rund 633 m² lädt zum Entspannen ein. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus, ein großzügiger Partyraum, ein teilweise abgetrennter Fitnessbereich sowie ein behaglicher Raum mit stilvollem Ambiente ideal zum Entspannen, für private Momente oder auch als Cigar-Lounge nutzbar. Zusätzlich ist ein vorbereiteter Raum für eine Sauna mit vorhandenem Abgasanschluss vorhanden, ergänzt durch ein Duschbad und ein separates WC. Drei Abstellräume sowie ein Heiz- und Technikraum mit integriertem Waschbereich runden diese Ebene ab. Über eine Sicherheitstür führt der Ausgang direkt auf Straßenniveau in den Eingangsbereich des Grundstücks. Das Anwesen bietet mehrere Terrassen und einen Balkon, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie insgesamt ca. 4 Stellplätze in der Garage. Die ruhige Lage am Waldrand des 14. Bezirks von Penzing garantiert absolute Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Nähe zum Wienerwald vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Diese Villa ist ein einmaliges Refugium für Menschen, die das Besondere suchen luxuriös, flexibel und eingebettet in eine traumhafte Naturkulisse mit Waldblick, beheiztem Salzwasserpool, Pool-Dom, mehreren Terrassen und exklusiver Ausstattung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Villa. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese atemberaubende Immobilie im Herzen von 1130 Wien bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen könnten. Das Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine Größe von 389,47m², sondern auch durch seine gepflegte Architektur und die hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Exklusivität und Eleganz umgeben sein. Der großzügige Eingangsbereich mit seinem beeindruckenden Marmorboden und dem glänzenden Personenaufzug verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in jede Etage des Hauses, ohne auch nur einen Schritt zu gehen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Stadt, die umliegenden grünen Hügel und die malerische Landschaft bieten. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen – der Ausblick wird Sie jedes Mal aufs Neue verzaubern. Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie sich vom hektischen Stadtleben erholen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Die perfekte Umgebung für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie oder um einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Das Innere des Hauses ist genauso beeindruckend wie die äußere Erscheinung. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit edlen Fliesen und einem stilvollen Kamin ausgestattet, der an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung bieten. Die Badezimmer sind mit eleganten Steinböden, modernen Armaturen und einer Wellness-Dusche ausgestattet, die für Entspannung und Erholung sorgen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und diese auf der Terrasse oder im Essbereich genießen. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und 2 Stellplätze, die Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe und einem Bahnhof in der Nähe. In der direkten Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Nachbarschaft in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Komfort dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen. Highlights: 1) Souterrain mit 85,17m2 Wohnfläche mit eigenem Eingangsbereich , bestehend aus 2 Zimmer / Küche / Bad / WC2) Erdgeschoß mit 137,56m2 Wohnfläche zzgl. eine herrliche S/W Terrasse 15,50m2 sowie ein Wintergarten mit 14,09m23) Obergeschoß mit 116.19m2 Wohnfläche 2 SZi / Salon / Wohnzimmer / Küche / Bad+Wc /Traumterrasse 14,09m24) Dachgeschoß ein Kuschelzimmer mit 17.09m2 zzgl. Südterrasse 14,99m25) Rohdachboden 120,41m2 mit einer Raumhöhe von 2,48mt• Indourpool mit Wellnessbereich und Sauna• Personenaufzug• auch als Investment hervorragend mit 3 WE zzgl. DG Ausbau Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Satellitenantenne, Elektrische Einfahrtstor zur Garage Technische Beschreibung: 1893 Baubewilligung / 2001 Zubau / Vollwärmeschutz am Zubau / Satteldach / Holzdachstuhl vollverschalt / Holzfenster isolierverglast / Holztüren in Holztürstöcken, Flügeltüren, Gas-Zentralheizung Für dieses Objekt wurde anhand der eingegebenen Daten ein Marktwert von 2.362.000 € ermittelt (6.065 € / m² Wohnfläche). Für Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne zur Verfügung. Exklusive Vermarktung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]