Suchergebnisse für "villa privat in 1130 oder 1140 wein"

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

tl; dr : 110 m² grosse, vollausgestattete Wohnung/ WG - 1140 Wien bei Schloss Laudon - Mietekalt: 650 Euronen, Zimmer: 23 m² Pärchen geeignet! Warmmiete: 950€ Leider ist meine langjährige Mitbewohnerin aufgrund ihres neuen Arbeitsplatzes ausgezogen und somit wird ihr Zimmer frei. Bei dem freiwerdenden Schlafzimmer handelt es sich um ein ca. 23m² großes ZIMMER in einer Tageslicht durchfluteten 110m² Wohnung im 1.Stock mit Balkon, Keller und Fahrradabstellraum, in der ich als Hauptmieter ein verlässliches, ordentliches und sympathisches WG-Menschlein (oder sogar ein Pärchen (?) - da genug Platz und persönlicher Freiraum gegeben ist! Ich eigentlich NIE in der Wohnung (1 Woche im Jahr vl) da ich Betreungspflichten habe und mich wen ndann voranmelde! -ist es also wie die eigene Wohnung!!!) begrüßen darf, das die Lage und Größe genauso schätzt wie ich. ^^ bzw auf meine Wohnung aufpasst!!! Die Vorzüge der mit Echtholz-Parkett ausgestatteten Wohnung bestechen dadurch, dass sie bereits vollmöbliert ist, viel Stauraum beinhaltet, alles zentral begehbar ist und jeder der 4 großen Räume mit einer kompletten Fensterfront inkl. Vorhänge, Seitenteile, Rollos und Insektenschutzgitter ausgestattet ist. Im Wohnzimmer, der neuen Küche und Bad, Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank sind alle Möbel und Markengeräte (Waschmaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle, Induktionsherd, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierbox, ...) des täglichen Bedarfs bereits vorhanden. Somit kann man einfach einziehen und hat weitestgehend alles, was man benötigt. Das Vorzimmer ist das Zentrum der Wohnung; von dort aus kommt man in Küche/Wohnzimmer, Badezimmer (Badewanne mit Duschabtrennung), das extra begehbare WC und die beiden Schlafzimmer. Die großzügig in Südrichtung angelegte Küche und das Wohnzimmer mit Sitzgelegenheiten laden zum Entspannen ein. Der Balkon ist übers Wohnzimmer begehbar mit Blick über das Nachbarhaus in den Lainzer Tiergarten; man hat gefühlt immer Tageslicht. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig und somit auch angenehm für Langschläfer. ;) Nun zu Deinem Zimmer: ca 23 m² groß, geplant ist, dass nur das riesige Mahagoni-Regal mit enorm viel Stauraum im Zimmer bleibt. Der Rest wird mitgenommen. Miete ist die halbe Kaltmiete also 650 Euronen + Strom/Gas wird je nach Verbrauch geteilt. (bei sparsamen Urgieren gehts natürlich dieser Faktor deutlich hinunter!!!! ) Es wurde diesen Sommer auch das Dach und die Fassade neu gemacht und weiter die Fenster komplett überarbeitet. Somit habe ich grosse Hoffung dass man sich in Zukunft Geld sparen wird weil alles idealisiert wurde!!!! Derzeitige Warmmiete beträgt 950€, Februar Neueinstufung. Ich weiß, es ist viel Geld, aber meiner Meinung nach rentiert es sich, wenn man die Größe und Lage der Wohnung, die dazugehörende Ruhe und die netten, leisen und nicht sichtbaren Nachbarn der Anlage sowie den Gemeinschaftsgarten zu schätzen weiß. ( Deswegen auch für ein Pärchen geeignet. ) Wenn ich Dich/Euch bis jetzt nicht abgeschreckt habe : Ich bin 28 Jahre alt, eine vegetarisch, nachdenkliche Berufstätige-TPH Teilzeitstudentin mit riesiger Tierliebe, die weltoffen, immer für neue Gedankenanstöße zu haben und praktisch immer mit Musik, Bier und Kaffee zu motivieren ist. Gesucht werden verlässliche, ordentliche Menschen (EGAL welches Geschlecht, Alter, Religion, seelische Vorgeschichte, politische und sexuelle Orientierung, oder was weiß ich!), die sympathisch sind, mit denen man bisschen plaudern kann, aber (ebenfalls wichtig ) - seine Ruhe haben kann; wo ein respektvolles Miteinander geschätzt wird und auf die Einrichtung Acht gegeben wird. Also bitte keine hardcore Partypeople. Das soll aber keineswegs heißen, dass man keine Spiele-/Zockabende oder generell Familie und Freunde einladen kann. Ab 22 h wäre Zimmerlautstärke nett. Ich will prinzipiell nur keinen Ärger, weder mit meinen netten Nachbarn, noch will ich etwas angekotzt oder verwüstet haben. Ich hoffe auf Verständnis. Instrumente inkl. Musikern sind natürlich erlaubt! Rauchen, Dampfen, Shisha NUR am Balkon erlaubt! Würde mich über Deine (vl. auch Eure) Nachricht freuen, und vielleicht kann ich Dich bald in meiner Wohnung Willkommen heißen! Liebe Grüsse, Lolita Lage Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und grüner Villenlage, in direkter Nähe vom Schloss Laudon/Wienerwald im 14.Bezirk und ist sowohl öffentlich super erreichbar (35 min zum Karlsplatz) als auch per PKW (22 min zum Karlsplatz, bzw. A1 Westeinfahrt 3 min). Öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben durch: • Bus (49A, 50B, Postbus 450) praktisch direkt vor der Anlage und führen zur U4/S-Bahn Hütteldorf (von dort ist vieles möglich) • S-Bahn Station Hadersdorf in 5 Minuten Fußweg => Hütteldorf 45-50 min. am Radweg bis zum Karlsplatz. In direkter Umgebung befindet sich ein Greissler - weitere Einkaufsmöglichkeiten wären: Denns Bio Markt, Spar, Billa, Penny, Billa+, Hofer, Lidl, bzw. Auhofcenter (15 min zu Fuß/3 min mit Bus 50A) mit allem, was man sich wünschen kann inkl. Ärztezentrum und Freizeitgestaltung (Kino, Billard, Bowling, Interactive Games, Fitness Center, Tanzschule). Des Weiteren befinden sich natürlich genügend Einkaufsmöglichkeiten beim Bahnhof Hütteldorf/Hadikgasse falls z.B. mal ein größerer Baumarkt o.ä. benötigt wird. Freizeitmöglichkeiten abgesehen vom Auhofcenter sind Sommerrodelbahn, Mountainbike Trail, Tennisclub, Schiesskeller, Rad- und Stadtwanderwege, unendliche Weiten des Wienerwaldes direkt hinter der Wohnhausanlage. :) Sonstiges Privat: keine Maklerprovision am besten einfach Mail schreiben, da ich nicht die ganze Zeit am Handy/ Laptop hänge und generell viel zu tun :) . Artige Haustiere gerne nach Absprache! Weitere Photos lass ich Dir/Euch gerne bei ernsthaften Interesse zukommen. :) 3000€ Kaution die bei Rück- Übergabe - soferne keine Schäden hinterlassen worden sind und man sorgsam mit den bereits vorhandenen Einrichtungsgegenständen ungegangen ist - zurück bekommt. Mietvertrag vorhanden. Einkommensnachweis der letzten 3 Monate erwünscht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – ZIEGELMASSIV JUWEL – ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE – GARAGE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM. Wohnen im Grünen – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Gänserndorf. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Hier werden Ziegelmassivbauten mit Passivhausbestandteilen in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in Gänserndorf vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Insgesamt werden hier 7 exklusive Einfamilienhäuser in idyllischer Lage, errichtet. Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, eine große offene Wohnküche ca. 65m², 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Freiflächen (Terrasse & Garten), Garage, uvm. Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt ca. 174m², die Gärten haben eine Fläche von 352m² bis 502m², jedes Haus besitzt eine eigene Garage (direkter Zugang in das Haus). Zusätzlich kann auf Kundenwunsch ein Pool errichtet werden! Die Häuser können belags- oder schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Fertigstellung ist mit Sommer 2023 geplant. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau• ) großzügige Wohnküche mit 65m²• ) schöner Eigengarten• ) Süd/West Ausrichtung• ) funktionale Raumaufteilung• ) hochwertiger Massivbau• ) belags- oder schlüsselfertig• ) tolle Infrastruktur• ) aufstrebende Lage Gänserndorf• ) Überdachter Eingangsbereich• ) Freiflächen (Terrasse, Balkon & Garten) bei allen Häusern• ) Hauseigene Garage (Zugang direkt ins Haus)• ) Auf Kundenwunsch mit Swimmingpool Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Belagsfertig – Außen komplett fertig, Innen zum weiteren Ausbau Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung im EG und OGSpeis im Küchenbereich Kunststoff-Aluminium Fenstern 3-fach Wärmeschutzverglasung Sicherheitseingangstüre Alle Außenflächen werden begrünt Gartenseitig ein Wasseranschluss Großzügige Außenflächen Uvm. Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an! HAUS TOP 5Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 174 m² Wohnfläche, ca. 27,35 m² Terrasse, ca. 7,49 m² Balkon, sowie einem Garten mit ca. 502 m² der nach Nord/West ausgerichtet ist. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum Badezimmer mit Toilette, Handwaschbecken und Dusche Abstell-/Technikraum Garage Großzügige Wohnzimmer/Küche - mit Garten- und Terrassenzugang Speis Obergeschoss: Gang Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3 - mit Balkonzugang Kaufpreise: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 699.900, €. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Zweifelsohne ist Gänserndorf ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: Bushaltestelle -> 0,19km Lokalbahnhof -> 3,81km Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG [Externer Link entfernt]Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wohnen mit Flair, und Stil.! Tolles Raumgefühl mit Garantie. Verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage! Schlüsselfertig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [Externer Link entfernt]Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.275m Apotheke <3.400m Klinik <4.200m Kinder & Schulen Kindergarten <1.425m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.300m Bäckerei <3.575m Sonstige Geldautomat <2.575m Bank <2.575m Post <3.225m Polizei <3.725m Verkehr Bus <175m Bahnhof <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschöne, einzigartige Villa am Wolfersberg mit spektakulärem Ausblick. Durch die ausgezeichnete Lage im Herzen des Wolfensbergers und die einmalige Architektur hat das Haus einen besonderen Charme… Eigengrund 415m2 Das Haus besteht aus: 5 Zimmern, 2 Küchen, 2 kleine Büros, einem Waschzimmer, einer Werkstatt, 2 Badezimmern (mit WC’s), 2 weiteren WC’s, 3 Abstellräume, Terrasse und dem Dachboden/Hobbyraum. Heizung: Gasetagenheizung, mehrere Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im UG des Hauses befindet sich ein kleines Apartment mit eigenem Eingang, einer voll ausgestatteten Küche, einem Wohn-Schlafraum mit einem Arbeitsplatz, 2 WC’s, Badezimmer, Waschzimmer, Abstellraum, Heizraum und einer (beheizbaren) Werkstätte. Das Apartment ist ideal für Vermietung geeignet. Lage: Autobus-Linien: 50B und 49A Straßenbahn-Linie 49 (Bujattigasse) U-Bahn U4 Hütteldorf Wolfersberg, Wien-Fluss, Wald Infrastruktur: Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Hütteldorfer-Bad, öffentliche Verkehrsmittel - alles in unmittelbarer Nähe • 2021 wurde umfangreich renoviert, u.a. : DACH komplett neu, Dachboden Isolierung mit überwiegend (zu 80%) der gesunden Jute-Dämmung, Dachboden – Ausbau inkl. 3 Fenstern und Verlegung der Heizung, Abfluss Rohre, Lüftungsrohr, Wasserrohre erneuert, Fußbodenheizung im UG - Wohnbereich und im EG Werkstatt im UG ausgebaut, inkl. Wasseranschluss und Heizung, Alle Böden erneuert 2 neue Küchen (UG + EG) inkl. Geräte, OG Badezimmer neu, Terrasse isoliert und Dielen erneuert, Komplette Elektrik neu, inkl. neuen Haus-Hauptanschluss - mit stärkeren Leistung als vorher, Blitzschutz eingebaut, 2 Stiegen erneuert u.v.m.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Frühling ist da und ich habe die perfekte Wohnung für Sie! Die Wohnung ist im ersten Liftstock absolut ruhig und gartenseitig gelegen. Alles neuwertig - hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Über das geräumige Vorzimmer ist der Wohnraum und das Schlafzimmer zentral begehbar. Der großzügig angelegte und sonnendurchflutete Wohnraum mit integrierter Küche verfügt über einen Ausgang zur gartenseitigen Terrasse mit windgeschützter Loggia. Die Komplettküche ist ausgestattet mit E-Herd inklusive Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und schönen Kästchen. Das supergroße Schlafzimmer (18,3 m2) bietet viel Platz für ihre Garderobe. Im Bad gibt es eine Wanne, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Handwaschbecken ist extra. Brandmelder sind im Schlafzimmer, Vorzimmer und Wohnbereich vorhanden. Außenjalousinen im Schlafzimmer und Wohnbereich vorhanden und manuell zu betätigen. Ein Garagenplatz, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsgelegenheiten, für einen schönen Spaziergang oder eine Joggingrunde bieten sich die nahen Steinhofgründe an. Die U-Bahn-Linien U4 und U3 können in kurzer Zeit mit dem vor dem Haus haltenden Autobus 47A oder der Straßenbahn Linie 49 erreicht werden. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz angeboten werden (inkl. BK und Ust: Euro 109) Privatvergabe, daher provisionsfrei!!! Hunde und Katzen sind als Haustiere nicht erlaubt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an: 3-Zimmer Wohnung am wunderschönen Wolfersberg, perfekte Raumaufteilung, zentral begehbar, private Loggia, Parkettböden, Fußbodenheizung, raumhohe Tischlertüren, hochwertige Einbauschränke, Dachterrasse mit Pool HERZLICH WILLKOMMEN ...... in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien - am wunderschönen Wolfersberg. Hier wohnen Sie in Stadtnähe aber genießen dennoch die Vorzüge von Ruhe und Natur direkt vor der eigenen Haustüre. Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie vorab einladen, uns auf einer kleinen digitalen Führung durch dieses perfekt geschnittene Objekt zu begleiten und sich einen ersten Eindruck zu machen: >> LINK 3D-Rundgang <private Loggia, die hin zum ruhigen Innenhof der Anlage ausgerichtet ist. Küche und Wohnzimmer können jeweils durch Glasschiebetüren abgetrennt werden. Die Wohnung wurde vor 16 Jahren mit viel Liebe zum Detail grundsaniert und die Raumaufteilung optimiert. Sie verfügt über raumhohe Tischlertüren, hochwertige Einbaumöbel und Parkettböden. Im Zuge der Sanierung wurde auch eine Fußbodenheizung (ausgenommen in den Schlafzimmern) integriert, deren einzelne Bereiche über 4 Thermostate separat gesteuert werden können. Die Wohnung ist an die Fernwärme angebunden – die Kosten für Warmwasser und Heizung werden gemeinsam mit den Betriebskosten vorgeschrieben und betragen aktuell EUR 215, inkl. USt.. Je nach aktueller Verfügbarkeit gibt es auch hauseigene Parkplätze. DAS HAUSDas Wohngebäude entstand aus einer Kooperation der Architekten Carl Auböck und Harry Glück. Dieses fortschrittliche Wohnbauprojekt war ein Prototyp für die späteren, bekannteren Bauten von Glück, wie etwa der Wohnpark Alt-Erlaa. Die Wolfersberggasse 11 war ihrer Zeit voraus und zeigt schon viele für Glück typische Elemente. Ein absolutes Highlight: Die riesige Dachterrasse und das dort befindliche große Swimmingpool! Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen, praktischen Einlagerungsraum – darüber hinaus gibt es einen absperrbaren Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen sowie einen Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch. DIE LAGE & INFRASTRUKTURDer Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk ist schon so etwas wie ein Dorf in der Stadt. Ruhe, Naturnähe, Sicherheit und die entspannte Atmosphäre sind die wohl wichtigsten Faktoren, die den Wolfersberg in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Wien gemacht haben. Besonders die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und dem Lainzer Tiergarten zeichnet diese Lage aus. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Direkt vis-à-vis liegt die Busstation Uranusweg, an der Busse der Linien 49A und 50B halten. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten nach Wien Hütteldorf (U4, Züge, Busbahnhof, S-Bahn). Auch weitere Linien halten direkt unterhalb der Wolfersberggasse. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht von hier, je nach Verkehr, in 20-30 Minuten den ersten Bezirk. Die Ausfahrt zur Westautobahn A1 liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, vielfältige, sehr gute und abwechslungsreiche Restaurants - von japanisch, asiatisch, griechisch bis bodenständig - diverse (Tier-) Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Friseure, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Auch das Auhofcenter mit vielfältigem Shop- und Gastronomieangebot sowie einem Kino ist in unter 10 Minuten zu erreichen. Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich. Das Naherholungsgebiet „Lagerwiese“ auf dem Wolfersberg ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen, lädt zu entspannten Picknicks ein und bietet unter anderem zwei große Spielplätze und einen Fußballplatz. Auch das Ernst-Fuchs-Museum ist nur wenige Schritte von der eigenen Haustüre entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.450m Apotheke <500m Klinik <4.350m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <2.300m Universität <1.500m Höhere Schule <4.900m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <2.550m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.350m Polizei <825m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <525m U-Bahn <1.250m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Natürlich schön, das Leben am Matznerpark. Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Finden Sie die perfekte Balance aus Stadtleben und Natur mit Ihrer Wohnung im „Park in Sicht“. Die hochwertigen Neubauwohnungen direkt vor dem beliebten Matznerpark sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Moderne Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und großzügigen Freiflächen schaffen Raum für Lebensfreude und -qualität. Ein Wohnraum im Einklang mit besonderen Werten – Das Projekt „Park in Sicht“ ist umweltbewusst, hochwertig und verfolgt moderne nachhaltige Ansätze. Als Basis ein langfristig überlegtes Konzept, gefolgt von einer tiefgehenden Planung bis hin zur qualitativen Bauausführung. Ein paar Highlights für die Bewohner und Natur sind die die hauseigene Photovoltaikanlage, und Regenwasserauffangsystem. Auch bei der Ausstattungs- sowie Baumaterialauswahlwurde besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt und das lässt sich spüren!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG nach Generalsanierung! -Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen im 13. Wiener Gemeindebezirk zu verkaufen Die VILLA NOBILIS ist eine luxuriöse Wohnanlage mit 17 geräumigen und komfortablen Wohnungen, privatem Parkplatz, Swimmingpool und SPA. Die Villa Nobilis mit Eckturm und Zierfachwerk wird komplett zu einem modernen Klassiker neu gestaltet. Durch einen neu errichteten Zubau trifft die historische Villa auf den Zeitgeist von heute. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. Durch eine eigene Parkanlage bietet das Haus viel Privatsphäre und Komfort. Den Bewohnern stehen der Garten, das Schwimmbad, die Sauna, der Hammam und das Fitnessstudio exklusiv zur Verfügung. Die zukünftigen Bewohner müssen also keinen Kompromiss eingehen, um ihre Wohnträume zu erfüllen. Ebenfalls verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen (zum Teil mit E-Ladestation) und einen Kinderwagen- und Fahrradabstallraum. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die im neu errichteten Zubau der Villa angesiedelte hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Zwischengeschoss des Hauses und verfügt über 3 tolle, ruhige Balkone mit wunderschönem Grünblick, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Wohnung ist Richtung Parkanlage ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraumgroßzügiger Wohnraum mit Zugang zu 2 Balkonenoffene Wohnküche mit Zugang zum Balkon Vorraum3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum 3. Balkon) 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche2 separate WCs3 Balkone Optional kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden: Garagenplatz: € 40.000,-E-Ladestation Garagenplatz € 45.000,-geplante FERTIGSTELLUNG Ende 2023 - Eine Besichtigung der derzeitigen Baustelle ist unter Einhaltung der Sicherheitsbestimmungen gerne jederzeit möglich Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung durch Apotheken sowie Ärzte ist neben einem großen Angebot an Schulen und Kindergärten ebenfalls gewährleistet. Durch die Nähe zur U4 gelangt man in ca. 17 Minuten in die Wiener Innenstadt. In Hietzing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten laden zu schönen Spaziergängen und diversen anderen Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnstation: U4 Braunschweiggasse Straßenbahnlinie: 10Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette mit großem Garten im 13. Bezirk! ERSTBEZUG nach Generalsanierung Die VILLA NOBILIS ist eine luxuriöse Wohnanlage mit 17 geräumigen und komfortablen Wohnungen, privatem Parkplatz, Swimmingpool und SPA. Die Villa Nobilis mit Eckturm und Zierfachwerk wird komplett zu einem modernen Klassiker neu gestaltet. Durch einen neu errichteten Zubau trifft die historische Villa auf den Zeitgeist von heute. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. Durch eine eigene Parkanlage bietet das Haus viel Privatsphäre und Komfort. Den Bewohnern stehen der Garten, das Schwimmbad, die Sauna, der Hammam und das Fitnessstudio exklusiv zur Verfügung. Die zukünftigen Bewohner müssen also keinen Kompromiss eingehen, um ihre Wohnträume zu erfüllen. Ebenfalls verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen (zum Teil mit E-Ladestation) und einen Kinderwagen- und Fahrradabstallraum. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die im neu errichteten Zubau der Villa angesiedelte hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss des Hauses. Sie verfügt über einen eigenen ca. 83 m² großen Garten. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein En-Suite-Badezimmer. Im Stiegenaufgang kann ein Schrankraum eingerichtet werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraumgroßzügiger Wohnraum mit einem angrenzender offener Küche und Zugang zum Gartenoffene Küche Badezimmer mit Dusche und WCGarten Untergeschoss2 Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (En-Suite-Badezimmer) 2. Badezimmer mit Dusche (En-Suite-Badezimmer) separates WC2 Lichtschächte Optional kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden: Garagenplatz: € 40.000,-E-Ladestation Garagenplatz € 45.000,-geplante FERTIGSTELLUNG Ende 2023 - Eine Besichtigung der derzeitigen Baustelle ist unter Einhaltung der Sicherheitsbestimmungen gerne jederzeit möglich Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung durch Apotheken sowie Ärzte ist neben einem großen Angebot an Schulen und Kindergärten ebenfalls gewährleistet. Durch die Nähe zur U4 gelangt man in ca. 17 Minuten in die Wiener Innenstadt. In Hietzing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten laden zu schönen Spaziergängen und diversen anderen Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnstation: U4 Braunschweiggasse Straßenbahnlinie: 10Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Luxuriöse und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 13. Wiener Gemeindebezirk zu verkaufen - ERSTBEZUG nach Generalsanierung Die VILLA NOBILIS ist eine luxuriöse Wohnanlage mit 17 geräumigen und komfortablen Wohnungen, privatem Parkplatz, Swimmingpool und SPA. Die Villa Nobilis mit Eckturm und Zierfachwerk wird komplett zu einem modernen Klassiker neu gestaltet. Durch einen neu errichteten Zubau trifft die historische Villa auf den Zeitgeist von heute. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. Durch eine eigene Parkanlage bietet das Haus viel Privatsphäre und Komfort. Den Bewohnern stehen der Garten, das Schwimmbad, die Sauna, der Hammam und das Fitnessstudio exklusiv zur Verfügung. Die zukünftigen Bewohner müssen also keinen Kompromiss eingehen, um ihre Wohnträume zu erfüllen. Ebenfalls verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen (zum Teil mit E-Ladestation) und einen Kinderwagen- und Fahrradabstallraum. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die im neu errichteten Zubau der Villa angesiedelte hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Zwischengeschoss des Hauses und verfügt über 2 schöne Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Raumaufteilung: Vorraumgroßzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkonoffene Wohnküche Vorraum3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zu einem Balkon) 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche2 separate WCs2 Balkone Optional kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden: Garagenplatz: € 40.000,-E-Ladestation Garagenplatz € 45.000,-geplante FERTIGSTELLUNG Ende 2023 - Eine Besichtigung der derzeitigen Baustelle ist unter Einhaltung der Sicherheitsbestimmungen gerne jederzeit möglich Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung durch Apotheken sowie Ärzte ist neben einem großen Angebot an Schulen und Kindergärten ebenfalls gewährleistet. Durch die Nähe zur U4 gelangt man in ca. 17 Minuten in die Wiener Innenstadt. In Hietzing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten laden zu schönen Spaziergängen und diversen anderen Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnstation: U4 Braunschweiggasse Straßenbahnlinie: 10Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein kurzer Blick auf das Anwesen genügt, um sich bewusst zu werden, dass hier der Maßstab für luxuriöses Wohnen neu gesetzt wurde. Klare puristische Linien verschmelzen gekonnt mit modernen Designelementen und schaffen eine atemberaubende Atmosphäre, welche in dieser Form in Wien einzigartig ist. Die Villa erstreckt sich auf vier Wohngeschosse und insgesamt ca. 950 m². Das großzügige Entrée im Erdgeschoß eröffnet den Weg zum lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Auf die Ausstattung wurde besonderes Augenmerk gelegt. Erlesene Möbel von Living Divani kommen hier perfekt zur Geltung. Die durchgängigen Glasfronten mit Südwest Ausrichtung lassen jeden Winkel des Hauses in optimalem Licht erstrahlen und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse. Hier genießen Sie den einzigartigen Blick auf den Wienerwald und den Garten sowie den maßangefertigten Edelstahl-Pool. Über den rechten Teil des Wohnbereichs gelangen Sie zum exklusiven Wellnessbereich, der mit einem Indoor-Schwimmbad, einer Sauna, einem Dampfbad und einer Regendusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoß befindet sich eine luxuriöse Master-Suite. Die gesamte Etage verfügt über einen unvergesslichen 360-Grad-Blick auf die umliegende Landschaft. Mit nur wenigen Schritten erreicht man das weitläufige mit Salvatori Naturstein sowie mit hochwertigen Armaturen ausgestattete Badezimmer. Eine in Italien maßangefertigte Antoniolupi Badewanne ergänzt den Raum eindrucksvoll. Das private Refugium bietet jederzeit die Möglichkeit, sich in Ruhe und vollkommender Privatsphäre zurückzuziehen. Im ersten Obergeschoß befinden sich vier geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Büro. Alle Räume sind mit hochwertigen Möbeln renommierter Hersteller wie z.B. Rimadesio ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über ein En-Suite-Bad und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Räume sind mit eleganten Details ausgestattet und schaffen eine angenehme und erholsame Atmosphäre. Mit dem Lift der alle Etagen miteinander verbindet gelangt man v.a. auch direkt in die aufwendig gestaltete Garage sowie den Barbereich. Hier ist Platz für fünf Autos. Das speziell konzipierte Lichtdesign in der Zigarrenlounge bzw. im Bar- und Garagenbereich verleiht den Räumlichkeiten eine extravagante Atmosphäre und lädt zu Feiern aller Art ein. Die Villa besticht durch einen beeindruckenden technischen Standard, der das Wohnen in diesem Haus komfortabler und smarter machen. Mit dem integrierten BUS-System lassen sich von jedem Raum aus Licht, Jalousien, Heizung, Kühlung, Terrassenkühlung, Bewässerungsanlage, Sound-System und Sicherheitsanlagen separat steuern. Die hochwertigen Materialien im Innen- und Außenbereich wurden sorgfältig ausgewählt und perfekt abgestimmt, um ein harmonisches und stilvolles Zuhause zu schaffen. Für die Haustechnik wurden die zur Zeit renommiertesten Hersteller beauftragt, um ein Höchstmaß an Komfort und Technik zu garantieren. Auch an die Betreuung des Hauses durch Personal wurde gedacht. Eine geräumige Einliegerwohnung für die Haushälterin oder Nanny ist im unteren Bereich angesiedelt und separiert sich gut von den restlichen Wohnflächen. High-End Materialien, neuste Haustechnik, hochwertige Designermöbel und perfekt durchdachte Grundrisskonzepte machen diese Immobilie zu einem Unikat und schaffen die perfekte Basis für ein kompromissloses Leben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug nach Generalsanierung - Luxuriöse 5-Zimmer-Maisonette mit großem Garten und 3 Terrassen im 13. Wiener Gemeindebezirk zu verkaufen Die VILLA NOBILIS ist eine luxuriöse Wohnanlage mit 17 geräumigen und komfortablen Wohnungen, privatem Parkplatz, Swimmingpool und SPA. Die Villa Nobilis mit Eckturm und Zierfachwerk wird komplett zu einem modernen Klassiker neu gestaltet. Durch einen neu errichteten Zubau trifft die historische Villa auf den Zeitgeist von heute. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. Durch eine eigene Parkanlage bietet das Haus viel Privatsphäre und Komfort. Den Bewohnern stehen der Garten, das Schwimmbad, die Sauna, der Hammam und das Fitnessstudio exklusiv zur Verfügung. Die zukünftigen Bewohner müssen also keinen Kompromiss eingehen, um ihre Wohnträume zu erfüllen. Ebenfalls verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen (zum Teil mit E-Ladestation) und einen Kinderwagen- und Fahrradabstallraum. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die im neu errichteten Zubau der Villa angesiedelte hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss des Hauses. Sie verfügt über 3 Terrassen und 2 eigene Gärten mit insgesamt ca. 145 m². Zwei Schlafzimmer befinden sich im Untergeschoss. Das Schlafzimmer im EG verfügt über ein En-Suite-Badezimmer. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für einen großen Esstisch und der Wohnraum ist zur Wohnküche hin offen, aber dennoch separat gestaltet. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraumgroßzügige Wohnküche mit Essbereich und Zugang zu einer Terrasse und zum Gartengroßer Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse und zum 2. Garten Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und zum Garten Badezimmer mit Badewanne und WC (En-Suite-Badezimmer) separates WC3 Terrassen2 Gärten Untergeschoss Vorraum2 Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit Badewanne und WC2 Lichtschächte Optional kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden: Garagenplatz: € 40.000,-E-Ladestation Garagenplatz € 45.000,-geplante FERTIGSTELLUNG Ende 2023 - Eine Besichtigung der derzeitigen Baustelle ist unter Einhaltung der Sicherheitsbestimmungen gerne jederzeit möglich Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung durch Apotheken sowie Ärzte ist neben einem großen Angebot an Schulen und Kindergärten ebenfalls gewährleistet. Durch die Nähe zur U4 gelangt man in ca. 17 Minuten in die Wiener Innenstadt. In Hietzing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten laden zu schönen Spaziergängen und diversen anderen Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnstation: U4 Braunschweiggasse Straßenbahnlinie: 10Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Villa Stranzenberg, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit interessanter Geschichte, in dem sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Apartment befindet, wurde sorgfältig saniert und zu hochwertigen Wohneinheiten ausgebaut. Die Vorzüge eines Altbaus wurden mit moderner und luxuriöser Bauweise kombiniert. Das Herzstück ist die exklusive 5.5-Zimmer Penthousewohnung mit großzügiger privater Dachterrasse Im Frühling 2022 wurde nochmals ausgemalt, der Boden geschliffen und diverse Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Der Lift führt Sie direkt in die auf einer Ebene befindliche Wohnung mit 345m² Wohnfläche, die das gesamte Geschoss einnimmt , sowie auch auf die darüberliegende Terrasse mit etwa 100m². Eine der Highlights, die diese Wohnung gegenüber anderen Penthouse- Wohnungen auszeichnet, ist der äußerst großzügige, helle und offene Wohn/ Bibliothek/ Küchen/ Essbereich mit Kamin von etwa 150m² mit perfekter Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen. Sie bietet 3 Schlafzimmer mit En-suite Bädern mit Dusche/ Wanne und WC, ein kleineres Schlafzimmer oder Büro und eine Gästetoilette mit Waschmaschine/Trockner im Eingangsbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine uneinsichtige und ruhige Terrasse von 6m², ein zweites Schlafzimmer über einen großen begehbaren Schrankraum. Die Raumhöhe beträgt etwa 2,88m. Computersteuerungssysteme regeln Licht, Heizung, Musik, Jalousien. Klimaanlage und Alarmanlage sind vorhanden. Die Wohnung wurde mit exklusiven Materialien, Tischlerarbeiten und Markengeräten ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung. Die etwa 100m² große Dachterrasse bietet einen tollen Fernblick ins Grüne und verfügt über eine voll ausgestattete Outdoor-Küche. Ein Kellerabteil von 7m² ist auch zur Wohnung gehörig. Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Details: Die detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie mit dem Exposé. Die Wohnung ist bis 30.4.2025 vermietet. Nähere Details erfahren Sie auf Anfrage! Bei Kauf durch eine Firma ist ein Kaufpreis zzgl. 20% Ust möglich. VP auf Anfrage! Fotos by Backbone Bitte rufen Sie mich an für weitere Informationen unter [Tel].... [Mehr]