Suchergebnisse für "Victor Welzer Platz, 9020 Klagenfurt 10.Bezirk St. Peter"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus in Klagenfurt/Welzenegg * optimale Raumaufteilung * ca. 186 m² Wfl. mit bis zu 6 möglichen Schlafzimmern°° * ideal für „Generationenwohnen“, für 2 Familien oder eine Großfamilie * voll unterkellert – ca. 100 m² Nutzfläche, bis auf einen Raum verfliest * Terrasse und Balkon - jeweils überdacht und ca. 12 m² groß * 2 massive, großzügige Garagen jeweils mit Fenster + Tor * weitere befestigte Stellplatzmöglichkeiten * 3-fach verglaste Holzfenster mit Sonnenschutz * massiv errichtet mit Vollwärmeschutz ca. 10 cm, Außenwände ca. 43 cm stark * Satteldach mit Welleternit-Eindeckung ca. 1997 * letzte Sanierungen 2007 * sonnig gelegen * 792 m² Bauland * ca. 440 m Seehöhe * vollständig eingefriedet * kaum einsehbarer Garten * Wasserquelle am Grundstück * Apfel-/Bäume, Ziersträucher, Blumenbeete, 2 Hochbeete * Raumaufteilung: * EG: Vorraum, Flur, sep. WC, Bad mit Fenster, 2 Schlafzimmer, große Küche mit Essbereich, Abstellraum/Speisekammer, Wohnbereich mit überdachter Terrasse * OG: Grundriss ident mit EG mit überdachtem Balkon * heller Keller (Fenster zum Großteil über Erdniveau): Lagerbereich unter der Stiege, riesiger Vorraum, Tankraum, Heizraum, Werkstatt, zwei große Lagerräume * top Bus-Anbindung * sehr gute Infrastruktur * in Klagenfurt/Welzenegg nähe Flughafen * in einer kaum befahrenen Seitenstraße * Süd Autobahn - Klagenfurt Ost kein 2,5 km entfernt * etwa 8,4 km von der Alpen-Adria-Universität entfernt * ca. 9 km vom Wörthersee entfernt * ca. 4,3 km zum Hauptbahnhof * 1,6 km Distanz zum Kino * keine 4 km zum LKH * City Arkaden 3,7 km, Südpark 4,2 km * Lebensmittelgeschäft ca. 1,2 km und 1,4 km * nächster Kindergarten 700 m entfernt * Volksschule Welzenegg 1,6 km * Messegelände 5,3 km * Apotheke ca. 1 km * Bäcker 1,2 km * in der unmittelbaren Umgebung: Polizeistation, Ästhetik-Zentrum, Autowaschanlage, Fitnesscenter, Gemüsehändler, Wohnhäuser, Parks und Grünflächen, Flughafen, Pfarrkirche, Café, Gasthaus, Bushaltestellen, weitere Firmen und Geschäfte * keine Stunde von Kranjska Gora entfernt * ca. 2,5 h nach Grado * vorhandenes Inventar verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen * rasch verfügbar * Besichtigungen nur bei Tageslicht möglich! Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben, bitte nehmen Sie vorab Gebrauch von der virtuellen Besichtigungsmöglichkeit. - Erkunden Sie diese Immobilie bequem von zuhause aus in 2D, 3D und als Puppenhaus. Auch die Vermessung der Räume ist mit diesem Tool möglich! Immobilie jetzt virtuell besichtigen: https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-ein-zwei-familienhaus-zentrale-lage-klagenfurt SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. °° Bei Nutzung als Einfamilienhaus Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir suchen die neuen Hüter dieses magischen Zufluchtsortes, wo Seele und Raum in Harmonie miteinander schwingen. Zuhause - das ist ein Ort, an dem man runterfahren kann. Sich fallen lässt. Und den Kraftspeicher mit neuer Energie füllt. Sie sind auf der Suche nach einem Lebensplatz zum Ankern Dann ist diese moderne, lichterfüllte Immobilie mit Weitblick garantiert Ihr ausgleichender Heimathafen! Achthundertzweiundfünfzig Quadratmeter zur persönlichen Entfaltung in einer ganz besonderen Atmosphäre ... Im hellen und geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang lässt sich´s plaudern, genießen, lachen und abschalten - das ideale Fundament, um einfach mal nur zu sein. Im Obergeschoß, das in dezenten Zügen an eine Galerie erinnert, befinden sich drei wundervoll belichtete Schlafzimmer. Alle Räume sind zentral begehbar und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, geheizt wird mit Erdwärme. Mit viel Liebe zum Detail, hochwertiger Ausstattung und sorgfältig duchdachter Planung hat der Eigentümer hier einen individuellen Wohlfühlort geschaffen, in dem es sich das ganze Jahr über in vollen Zügen genießen lässt: Erfrischung an heißen Sommertagen bringt der Pool im Garten. Im Winter sorgt ein heißer Aufguss im angrenzenden Saunahäuschen für wohlige Wärme. Und im Frühling und Herbst lädt die atemberaubende Aussicht dazu ein, sich voll und ganz dem Farbenspiel der Natur hinzugeben. Kopf aus, Herz an! Verkehrsanbindung: A2 Bus 5230 (in ca. 18 Minuten zu Fuß erreichbar) Zustand und Ausstattung: Erdgeschoss: +) Vorzimmer: Fliesenboden, Sicherheitstüre +) Abstellraum +) WC: Fliesenboden, Wandfliesen, Handwaschbecken, Fenster +) Wohnküche: Laminatboden, Spüle, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke +) Terrasse +) Sauna mit Erholungsbereich: Holzwände & -Decke; Ausgang zur Holzterrasse mit Außendusche. +) Pool mit Überdachung +) Carport für 2 PKW; 2 weitere PKW-Plätze im Freien +) Abstellraum Außenbereich Obergeschoss: +) 3 Schlafzimmer: Laminatböden +) Bad: Boden- und Wandfliesen, Waschbecken mit Alibert, Badewanne, Waschmaschine, Wäschetrockner, WC Technik: +) Erdwärme, in allen Räumen Fußbodenheizung +) elektrische Jalousien +) Insektenschutzgitter Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnküche, Gang, 3 Zimmer, Bad, Sauna, Technikraum, Abstellraum Flächen in m2: ERDGESCHOSS Vorraum: ca. 6,54 Abstellraum: ca. 2,52 WC: ca. 1,98 Wohnküche: ca. 50,34 Gesamt: ca. 61,38 Terrasse: ca. 18,00 Sauna & Technik: ca. 24,89 Carport ca. 24,70 Abstellraum: ca. 11,00 OBERGESCHOSS Gang: ca. 9,35 Bad: ca. 6,00 Zimmer: ca. 12,33 Zimmer: ca. 11,17 Zimmer: ca. 17,17 Gesamt: ca. 56,02 Energieausweis: ist in Arbeit. Eigentumsform: Alleineigentum Kaufpreis und Provision in EUR: Kaufpreis: 594.000, Provision: 21.384, (inkl. 20% MWSt.) Betriebskosten je Monat in EUR: Weggemeinschaft 30,00 Strom, Heizung 213,00 Wasser 21,00 Kanal-/Abwassergebühr 46,33 Gesamt 310,33 Bei Kaufvertragsunterzeichnung zu bezahlen in EUR: Kaufpreis 594.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 20.790,00 1,1 % Eintragungsgebühr 6.534,00 ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) 10.692,00 Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) 21.384,00 Gesamt 653.400,00 zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Immobilieninvestment KLAGENFURT ! Fakten: 5 Wohnungen mit insgesamt 347 m² Wohnfläche - Kaufpreis Netto: 1.591.040 Euro + 20 % Steuer Diese einzigartige, modern gestaltete Neubau-Erstbezug-Wohnungsanlage befindet sich in bester Innenstadtlage von Klagenfurt. Die Wohnungen wurden im Ortskern neu errichtet und sind mit vielen Feinheiten versehen. Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass sie ruhig, in einen modern gestalteten Innenhof gerichtet ist. Barrierefrei gelangen Sie, in einem nur kurzen Weg spazierend, über den Benediktinerplatz zum Mittelpunkt des Klagenfurter Wahrzeichens, dem Lindwurm. Die Lage begeistert mit bester Infrastruktur, Kulinarik, sowie Sehenswürdigkeiten. Die Hauptstadt Klagenfurt wird derzeit von ca. 100 000 Einwohnern bewohnt und ist perfekt angebunden an den wunderschönen Wörthersee, mit einem der größten Strandbäder Europas. Klagenfurt ladet Sie täglich ein, das Leben zu genießen. Sei es, das Schwimmen am See, das Wandern am Kreuzbergl, das Flanieren bei den Kaffeehäusern und Restaurants der Innenstadt oder einfach nur das Relaxen in den öffentlichen Parkanlagen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Weiter in die Region blickend, verführt Sie Kärnten im Winter zum Schneeschuhwandern, Schilaufen, Langlaufen und im Sommer zum Mountainbiken, Schwimmen und die Berge zu erkunden. Ebenso nennenswert ist die perfekte Anbindung zu den Nachbarländern, mittels Autobahn bzw. mit dem Flughafen Klagenfurt gegeben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung der Wohnung begeistern und lernen Sie Kärnten, Klagenfurt und die unmittelbaren Regionen kennen. WOHNUNGEN: Top 3: Fläche: 84 m² Kaufpreis: € 348.480,00 Netto + 20 % USt Im 1. Obergeschoß liegt die Wohnung mit 3 Zimmern und ist nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist großzügig: Eingangsbereich, großer Wohn/Essbereich direkt an der Loggia, zwei herrliche Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum in der Küche. Top 8: Fläche: 39,13 m² Kaufpreis: € 215.600,00 Netto + 20 % Ust Im 3. Obergeschoß liegt die Wohnung mit 1 Zimmer und ist nach Westen ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist großzügig: großer Wohn-/Ess-/Schlaf-Bereich, geräumiges Badezimmer mit WC. Top 10: Fläche: 76,66m² Kaufpreis: € 319.440,00 Netto + 20 % Ust Im 1. Obergeschoß liegt die Wohnung mit 3 Zimmern und ist nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist großzügig: Eingangsbereich, großer Wohn/Essbereich direkt an der Loggia, zwei herrliche Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum in der Küche. Top 20: Fläche: 76,4 m² Kaufpreis: € 355.520,00 Netto + 20 % Ust Im 3. Obergeschoß liegt die Wohnung mit 3 Zimmern und ist nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist großzügig: Eingangsbereich, großer Wohn/Essbereich direkt an der Loggia, zwei herrliche Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum in der Küche. Top 31: Fläche: 71 m² Kaufpreis: € 352.000,00 Netto + 20 % Ust Im 3. Obergeschoß liegt die Wohnung mit 3 Zimmern und ist nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist großzügig: Eingangsbereich, großer Wohn/Essbereich direkt an der Loggia, zwei herrliche Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum in der Küche. Zur den einzelnen Wohnungen gehört jeweils auch ein Kellerraum. Weiters stehen Gemeinschafts-Fahrradräume zur Verfügung. Genießen Sie die Ruhe und exklusive Lage. Von der Tiefgarage barrierefrei bis in die Wohnung zu gelangen gehört hier zum Standard. Mit modernem, hochwertigen Eichen-Parkettboden mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung ausgestattet, bleiben bei dieser Wohnungsanlage keine Wünsche offen. Tiefgaragen optional (€ 18.480 Netto + 20 % Ust pro Platz) zu erwerben. Wenn ich Ihr Interesse wecken konnte, melden Sie sich gleich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin für diese Immobilie in bester Lage in Klagenfurt zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert Zöchling gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieser wunderschöne barrierfreie Bungalow mit vielen Extras für Liebhaber des Besonderen befindet sich in Hörtendorf bei Klagenfurt. Dieses Schmuckstück mit 552 m² Grundstücksfläche wurde perfekt ausgenutzt. Der 2018/19 erbaute Bungalow ist für eine Familie perfekt geeignet. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie der Landeshauptstadt Klagenfurt. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und die Terrasse und der Wintergarten laden zum Verweilen ein. Das Haus verfügt über einen hochwertigen Kamin mit offenem Sichtfenster. Eines der 3 Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum und ein ensuite Badezimmer. Der exclusive Wohn-Essbereich wurde mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Das Carport bietet Platz für 2 Autos und es sind auch ausreichend Freiplätze verfügbar. Laufende Kosten: Betriebskosten ¼-jährlich (Grundsteuer, Müll, Wasser, und dgl.) ca. € 190,00 Wasser ca. € 44,00 Strom (Haushalt) individuell monatl. ca. € 130,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese im Jahr 1966/67 erbaute Haus in Vollmassivbauweise, wartet darauf wieder Leben eingehaucht zu bekommen. Es befindet sich Stadtteil Welzenegg, der zu unserer wunderschönen Landeshauptstadt Klagenfurt gehört. Der Garten bietet Ihnen genügend Platz, um sich noch eine Wohlfühloase zu schaffen. Dieses Haus verfügt über 2 Küchen, 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 seperate Toiletten und 2 Wohnräume. Sie könnten es auch als Zweifamilienhaus nutzen. Der Keller bietet mit ca. 81 m² ausreichend Lager und Staufläche. Am besten machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild dieser Immobilie. Durch die unmittelbare Nähe verfügen Sie über eine sehr gute Infrastruktur. Laufende Kosten: Betriebskosten ¼-jährlich (Grundsteuer, Müll, Wasser, und dgl.): ca. € 250,00 Heizung jährlich ca. € 2500 Strom (Haushalt) individuell Gerne stehen wir Ihnen auch in Finanzierungsangelegenheiten mit Rat und Tat zur Seite.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

St. Martin/Waidmannsdorf: Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia Diese großzügige Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und verfügt über eine verglaste Loggia mit ca. 9 m². Die Immobilie liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit Lift und mit drei Schlafzimmern auch perfekt für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten/Home Office geeignet. Die zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Ort für Menschen, die eine komfortable Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: > Vorraum – ca. 15,56 m² > Garderobe – ca. 1,47 m² > Küche – ca. 9,05 m² > Speisekammer – ca. 1,50 m² > Esszimmer – ca. 11,08 m² > Wohnzimmer – ca. 34,30 m² > Zimmer 1 – ca. 18,00 m² > Zimmer 2 – ca. 16,05 m² > Zimmer 3 – ca. 8,45 m² > Badezimmer mit WC – ca. 5,68 m² > WC – ca. 1,26 m² > Abstellraum 1 – ca. 0,73 m² > Abstellraum 2 – ca. 0,98 m² Von Ihrem künftigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist mit schönem Eichenparkett in den Wohnräumen sowie mit Fliesen im Flur, Badezimmer und Küche ausgestattet. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 Metern und die großen, hohen Fenster verleihen der Wohnung ein angenehmes Ambiente. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen jeweils über zwei Fenster. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig, jedoch im Sommer nicht zu warm. Von den Wohnräumen aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf schöne Grünflächen mit gepflegten Bäumen und Sträuchern. Die Lage der Immobilie ist äußerst ruhig, da sie sich am Ende einer Sackgasse befindet. Ein ca. 16 m² großer Kellerraum mit Fenster gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung über einen E-Boiler. Im Wohnzimmer sorgt zudem ein Kachelofen für gemütliche Wärme. Die Kunststofffenster sind 2-fach-verglast und mit Rollläden ausgestattet. Vor dem Wohnhaus befinden sich allgemeine Parkflächen, die ausreichend Platz bieten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grünfläche und einem Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie besticht durch ihre begehrte Lage im Stadtteil St.Martin, am Fuße des Kreuzbergls. Hier erwarten Sie zahlreiche Wander- und Spazierwege, ein idyllischer Wald, die malerische Kirche St.Martin und ein wunderbarer Ausblick auf die Karawanken. Der Lendkanal ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, von dort gelangen Sie auch zu Fuß in nur ca. 20 Minuten an den wunderschönen Wörthersee und in die Innenstadt mit perfekter Infrastruktur. Sie genießen volle Flexibilität, da sich die nächste Bushaltestellte nur ca. eine Gehminute von Ihrem künftigen Zuhause entfernt befindet und der Lend-Bahnhof sowie der Bahnhof West liegen nur ca. 10 Minuten entfernt. Außerdem erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten den Wörthersee, das schöne Stadtzentrum mit perfekter Infrastruktur sowie die moderne Alpen-Adria-Universität. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum mit dieser großzügigen Immobilie zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Modernes Geschäftslokal/Studio/Büro im Zentrum von Klagenfurt Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee und sind kurz davor diese zu realisieren? Sie möchten Ihren Standort wechseln oder erweitern? Dann haben wir die perfekt geeignete Gewerbefläche für Sie. Diese tollen Räumlichkeiten in Klagenfurt sind hervorragend geeignet als Büro, Ordination oder Geschäftslokal: Zahlreiche Geschäftsideen sind mit dieser Gewerbeimmobilie realisierbar. Die Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 26,86 m², liegt im Erdgeschoss kann ab sofort gemietet werden. Die Immobilie liegt sehr zentral in der Innenstadt, in der Adlergasse. Die hervorragende Infrastruktur ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Der Alte und Neue Platz liegen in der Nähe dieses tollen Objekts und auch das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Die Fläche dieser Räumlichkeiten teilt sich wie folgt auf: - Raum 1 - ca. 12,38 m² - Raum 2 mit Teeküche - ca. 10,39 m² - Durchgang/Vorraum - ca. 1,37 m² - WC - ca. 2,72 m² Energieausweis in Arbeit. Haben Sie mit dieser tollen Immobilie Ihren perfekten, zukünftigen Arbeitsplatz gefunden? Dann überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen bei einer Besichtigung oder kontaktieren Sie uns für weitere Details. Wir freuen uns darauf, Sie bald als Mieter dieses schönen Büro-/Geschäftslokals willkommen zu heißen! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von 3 Jahren 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 390 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 87,47 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 86,75 Gesamtbetrag € 564,22... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top moderne Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse in Klagenfurt Nähe Klinikum Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus in Klagenfurt, welches ca. 2018 erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch moderne Gestaltung, großzügige Raumaufteilung und ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 124,94 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume und Highlights sind ein Gartenanteil von ca. 385 m² und eine gemütliche Terrasse mit ca. 35 m², die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Die Wohnung bietet zusätzlich zum großzügigen Wohn-/Essbereich noch drei weitere Zimmer, die Sie zum Beispiel perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Home Office gestalten können. Die Wohnfläche von ca. 124,94 m² teilt sich wie folgt: • Vorraum – ca. 6,84 m² • Vorraum – ca. 8,83 m² • Küche – ca. 11,65 m² • Wohn-/Essbereich – ca. 39,25 m² • Zimmer – ca. 20,65 m² • Zimmer – ca. 14,15 m² • Zimmer – ca. 7,60 m² • Badezimmer – ca. 12,26 m² • WC – ca. 2,20 m² Der wunderschöne, gepflegte Garten ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und Sie genießen den Luxus einer einmaligen Ruhe Oase. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und exklusiv ausgestattet mit edler Küche, modernem Badezimmer und WC sowie hochwertig gestalteten Parkett- und Fliesenböden. Beheizt wird die Immobilie mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen im Außenbereich ein praktisches Kellerabteil mit ca. 2,21 m². Für ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es einen freien Abstellplatz und einen Carportabstellplatz, die zur Wohnung gehören. Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zum Klinikum. Die optimale Lage ermöglicht kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie zum wunderschönen Wörthersee und auch die Autobahnauffahrt A2 ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, dies bietet eine ideale Verbindung zu anderen Städten und Regionen. Diese moderne Eigentumswohnung vereint ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit attraktiver Lage. Die großzügige Wohnfläche, der eigene Gartenanteil, die gemütliche Terrasse und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung selbst zu überzeugen. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung am 18. und 19. August statt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Willkommen in der idyllischen Landwirtschaft im Bezirk St Veit , ca 35 Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt an einem Ort von natürlicher Schönheit und landwirtschaftlicher Tradition! Diese einzigartige Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 35 Hektar , gemischt aus Wald, Wiese und landwirtschaftlicher Fläche, die sich harmonisch in die malerische Landschaft einfügt. Eckdaten: * Hofstelle: 0,51 Hektar • Haupthaus/Wohngebäude: Gesamt 400 Quadratmeter, davon ca. 200 Quadratmeter saniert mit Kachelöfen. • Heizung: Hackschnitzelheizung, installiert ca. 1998. • Ausbaureserve im Haupthaus: Weitere 200 Quadratmeter für den Ausbau vorhanden, Anschlüsse bereits verlegt. • Stallgebäude: Vorhanden für die Viehhaltung, mit einer Tenne und einem Zubau, der 2013 erfolgte. • Wagenhütte: Baujahr 2013. • Biokläranlage: Installiert im Jahr 1993 . • Photovoltaikanlage von 2023. • 2 eigene Wasserquellen: Zuverlässige und nachhaltige Wasserversorgung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Weitere Infos unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Willkommen in der idyllischen Landwirtschaft im Bezirk St Veit , ca 35 Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt an einem Ort von natürlicher Schönheit und landwirtschaftlicher Tradition! Diese einzigartige Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 35 Hektar , gemischt aus Wald, Wiese und landwirtschaftlicher Fläche, die sich harmonisch in die malerische Landschaft einfügt. Eckdaten: • Hofstelle: 0,51 Hektar • Haupthaus/Wohngebäude: Gesamt 400 Quadratmeter, davon ca. 200 Quadratmeter saniert mit Kachelöfen. • Heizung: Hackschnitzelheizung, installiert ca. 1998. • Ausbaureserve im Haupthaus: Weitere 200 Quadratmeter für den Ausbau vorhanden, Anschlüsse bereits verlegt. • Stallgebäude: Vorhanden für die Viehhaltung, mit einer Tenne und einem Zubau, der 2013 erfolgte. • Wagenhütte: Baujahr 2013. • Biokläranlage: Installiert im Jahr 1993 . • Photovoltaikanlage von 2023. • 2 eigene Wasserquellen: Zuverlässige und nachhaltige Wasserversorgung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Weitere Infos unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

DAS PROJEKT. Sie träumen von einem Eigenheim im Grünen, ohne dabei auf eine ausgezeichnete Infrastruktur zu verzichten? Dann sind Sie hier richtig! Unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Klagenfurt entsteht im florierenden Stadtteil Hörtendorf ein nachhaltiges und modernes Wohnprojekt, welches insgesamt 10 voll aufgeschlossene Grundstücke mit Größen zwischen 448 und 512 m² umfasst. Die LIVIN-Gruppe errichtet hier 10 Einfamilienhäuser des österreichischen Marktführers ELK, die in unterschiedlichen Ausstattungsvarianten in den Verkauf gelangen. DAS HAUS. Mit einer Nettogrundfläche von ~129 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Bei der Planung des Projektes wurde höchster Wert auf Energieeffizienz und schonenden Ressourceneinsatz gelegt. So wird das Einfamilienhaus beispielsweise mit einer Luftwärmepumpe der Firma Viessmann beheizt, was zu einer ökologischen Lebensweise beiträgt und gleichzeitig hilft, Heizkosten zu sparen. Durch die verwendeten Materialien, das durchdachte Heizsystem und das hochwertige Wärmedämmverbundsystem weisen die Häuser hervorragende Energiekennzahlen auf. DER GRUNDRISS. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, eine offene, moderne Küche, eine Diele, ein Technikraum, ein Büro sowie ein separates Gäste-WC inkl. Dusche. Über eine stilvoll gestaltete Treppe in Eichenausführung gelangt man in den ersten Stock. Der Bereich unter der Treppe kann optimal als Abstellraum genutzt werden. Im Obergeschoss unterteilt sich die Wohnfläche auf ein großes Hauptschlafzimmer, zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Ein absolutes Highlight stellt hier sicherlich der begehbare Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer dar, der vor allem die Herzen der Damen höherschlagen lässt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Attraktive Anlegerwohnung ? Gemütliche Gartenwohnung mit Terrasse in bevorzugter Wohnlage in St.Martin! Die bevorzugte Wohnlage in St.Martin am Kreuzbergl ist nicht nur ruhig und naturverbunden, sondern bietet auch eine ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier vereinen sich Wohnkomfort und Lebensqualität. Die Ost-Ausrichtung bietet einen perfekten Start in den Tag durch den Genuss von morgendlicher Sonne. Der großzügige 105 m² Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Egal, ob Sie einen eigenen Gemüsegarten anlegen oder einfach die Natur genießen möchten ? hier ist Platz für Ihre Ideen. Alles in allem eine ideale Anlegerwohnung in bevorzugter Wohnlage in St.Martin; Flächen: rd. 40 m² rd. 105 m² Garten rd. 11 m² Terrasse (überdacht) rd. 4 m² Keller Ausstattung: - Vinyl- (Dielenparkettoptik) und Fliesenböden - Zentralheizung-Fernwärme // Warmwasser über Zentralheizung - Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC - komplett möbliert - Holzfenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden Laufenden monatlichen Kosten: rd. EUR 205,- inkl. Heizung, Rücklage, Warmwasser Mietertrag: EUR EUR 3.936,- p.a. (netto) // Mietvertrag bis 01.10.2027 Kaufpreis: EUR 138.000,- (optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um EUR 18.000,- erworben werden) Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt er... [Mehr]