Suchergebnisse für "Rosenweg Schafberg, 1170 Wien Hernals"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben - so lässt es sich leben. Direkt am Schafberg entsteht, aufgeteilt auf 2 Häuser, das Wohnprojekt HEAVENLY AM SCHAFBERG. Der Neubau am Himmelmutterweg 23-25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen mit jeweils 67 bis 190 m2 Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien angesprochen. Großzügige Glasfronten sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume. Weitläufige Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) machen das Projekt zum absoluten Wohntraum. Gute Infrastruktur Ruhesuchende und Genießer werden von HEAVENLY AM SCHAFBERG gleichermaßen begeistert sein wie Bewegungshungrige. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Der traumhafte Ausblick auf Stadt und Weinberge bietet Entschleunigung und "himmlisches" Lebensgefühl. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung stellen unkomplizierte Versorgung sicher und versprechen Wohn- & Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert in die Stadt: mit der Straßenbahnlinie 43 in Gehweite ist man in 30 Minuten in der Innenstadt und dank der geplanten U5 in naher Zukunft zudem perfekt ans Wiener U-Bahnnetz angebunden. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ärzte und das in Gehweite befindliche Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren beste medizinische Behandlung. Ausstattung & Ambiente * Niedrigenergiebauweise * Hochwertige Dielenparkettböden * Fußbodenheizung * 3 Scheiben Isolierverglasung * Hochwertige Sanitärausstattung * Klimatisierte Dachgeschosswohnungen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage HEAVENLY AM SCHAFBERG verbindet überzeugende Funktionalität mit anspruchsvoller Designsprache. Gebäudetechnologie mit Nachhaltigkeit Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach - somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen - wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen, sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. Lage: Entspannt oder sportlich Beim Spaziergang durch die nahegelegenen Weinberge findet man wohltuende Entspannung abseits vom Großstadttrubel. Erholung bietet auch der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schloßpark, nur 15 Gehminuten entfernt. Hier kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten - auf 345.000 m² lädt der Park zur morgendlichen Laufrunde oder zum abendlichen Fitnessparcour ein. Beliebtes Highlight bei Familien und Kindern ist neben den zahlreichen Spielplätzen und der Wasserspielanlage vor allem das parkeigene Tiergehege mit Schafen und Zwergziegen. Badespaß direkt vor der Tür Bei Groß & Klein gleichermaßen beliebt ist das Schafbergbad: Vom HEAVENLY AM SCHAFBERG in nur wenigen Gehminuten zu erreichen - perfekt für die schnelle Abkühlung oder einen ausgedehnten Badetag mit der ganzen Familie. 3% Kundenprovision! Bereits Fertiggestellt! Der Energieausweis und die monatlichen Nebenkosten werden vom Bauträger nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #ruhig

Lage Am Fuße des Schafberges, in sehr guter Lage des 17. Bezirks gelangt ein Rohdachboden mit viel Potential in den Verkauf. Mit der Straßenbahnlinie 43, welche in unter einer Gehminute erreichbar ist, gelangt man in den 1. Bezirk sowie in den grünen Wienerwald, das Schafbergbad und Neuwaldegger Bad, Weingärten und idyllischen Heurigenbetrieben rasch und bequem. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die idyllische Ruhelage bietet ein exklusives Vorstadtflair und überzeugt mit Wäldern, Parks und Weingärten und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt gelangt man in unter 30 Minuten zum Schottentor. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung Der Rohdachboden befindet sich im straßenseitigen Teil der Liegenschaft. Laut einer unverbindlichen Studie finden auf 117m² vier Zimmer sowie eine große Dachterrasse platz. Es wird darauf hingewiesen, dass im Haus kein Aufzug vorhanden sowie kein Kellerabteil zugehörig ist. in dem Objekt können mehrere attraktive Altbauwohnungen im Paket erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle Linie 44a und Straßenbahnhaltestelle Linie 43 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Wien Hernals (S45) findet man zudem eine erstklassige S-Bahnverbindung vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schafbergbad und Neuwaldegger Bad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage Am Fuße des Schafberges, in sehr guter Lage des 17. Bezirks gelangt eine 2-Zimmerwohnung in den Verkauf. Mit der Straßenbahnlinie 43, welche in unter einer Gehminute erreichbar ist, gelangt man in den 1. Bezirk sowie in den grünen Wienerwald, das Schafbergbad und Neuwaldegger Bad, Weingärten und idyllischen Heurigenbetrieben rasch und bequem. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die idyllische Ruhelage bietet ein exklusives Vorstadtflair und überzeugt mit Wäldern, Parks und Weingärten und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt gelangt man in unter 30 Minuten zum Schottentor. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung Die praktische 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 44,14 m2 und befindet sich im Hochparterre eines Altbau Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche und besteht aus zwei Zimmern, Vorzimmer und Nassbereich. Ausstattung und Besonderheiten - Renovierungsbedürftiger Zustand - Gasetagenheizung Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.01.2027. Es wird darauf hingewiesen, dass im Haus kein Aufzug vorhanden sowie kein Kellerabteil zugehörig ist. in dem Objekt können mehrere attraktive Altbauwohnungen im Paket erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle Linie 44a und Straßenbahnhaltestelle Linie 43 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Wien Hernals (S45) findet man zudem eine erstklassige S-Bahnverbindung vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schafbergbad und Neuwaldegger Bad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Highlights Baugrundstück mit Entwicklungspotenziallt. Studie Neubauprojekt mit 4 Einheiten möglich Rund 587 m² Nutzfläche (davon rund 346 m² WNF) Hervorragende Lage am Schafberg – grün, ruhig, exklusiv Wertstabile und nachgefragte Wohngegend In begehrter Höhenlage des Wiener Schafbergs präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als seltene Gelegenheit für ein Wohnbauprojekt. Umgeben von gepflegtem Grün und hochwertiger Nachbarschaftsbebauung bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine exklusive Wohnimmobilie mit Weitblick und Ruhe – und dennoch hervorragender urbaner Anbindung. Projektprofil Laut einer Studie eignet sich das gegenständliche Grundstück optimal für die Errichtung eines modernen Wohnbaus mit 4 Einheiten. Die geplante Gesamtnutzfläche beträgt rund 587 m², womit sich großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Terrassen, Eigengärten oder Balkonen realisieren lassen. Die architektonische Ausrichtung kann den Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen bestens entsprechen. Wir übernehmen für die Studie keine Gewähr. Die Bebaubarkeit muss bitte mit einem Architekten vor Ort geklärt werden. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage am oberen Teil des Schafbergs im 17. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage am angrenzenden Wienerwald verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer guten Infrastruktur. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Wienerwald sowie einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort. Die Haltestelle der Buslinie 42A befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Das Schafbergbad liegt nur 1 Gehminute entfernt und ist eines der schönsten und beliebtesten Bäder Wiens. Zahlreiche Wander- und Radwege in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine Rarität am Schafberg " Ob der Als" in Wien Hernals! Kleingartengrundstück mit 376m² und der Widmung "Ganzjähriges Wohnen"Eingebettet in eine wunderbare Siedlung mit herrlichem Wienblick bietet diese Immobilie Lebensqualität pur! Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose dazu an, um genauere Details zu erhalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In erhöhter, begehrter Lage des 17. Bezirks präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus als echtes Unikat: Erstbezug, moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien treffen auf einen unverbaubaren, traumhaften Blick über Wien. Der hauseigene Indoor-Pool, großzügige Terrassenflächen und ein stilvoller Garten schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die Ruhe, Komfort und Aussicht gleichermaßen schätzen. Allgemeine Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 243 m² Grundstücksgröße: ca. 476 m² Nutzfläche: ca. 354 m² KFZ-Stellplätze: 2 Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer-Esszimmer mit Kaminofen, herrlichem Ausblick und Zugang zur ca. 21 m² großen südseitigen Gartenterrasse. Offener Küchebereich mit hochwertigen Anschlüssen und Fliesenboden. Gäste-WC und große Garderobe. Obergeschoss: 2 sonnige Schlafzimmer mit Balkon und traumhaften Blick! 1 großes Masterbedroom mit Kahlenbergblick, eigenem Balkon und großzügigem Schrankraum. 2 exklusive und voll ausgestattete Badezimmer. Dachgeschoss: 2 große Zimmer mit eigenen Balkonen und unverbaubarem Fernblick! Besonderes Highlight: Weitere Küchen-/ Nassraumanschlüsse im großen Dachzimmer für exklusive Ausstattungen vorbereitet. Elegantes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Kellergeschoss: Indoor-Schwimmbecken (ca. 21,41 m²) Technikraum/Heizraum Waschküche und großer Stauraum (ca. 20,35 m²) Bauweise & Haustechnik: Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Vaillant flexo THERM VWF 197/4 LW mit VRC 720, auch für Poolbeheizung nutzbar Wärmeverteilung über Fußbodenheizung (auch zur Kühlung umschaltbar) Steuerung über Raumthermostate Außen- & Innenwände: Außenwände: Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz Innenwände: Ziegel bzw. Gipskarton auf Metallständer Ausstattung & Materialien: Böden & Treppen: Weitzer Parkett (Eiche lebhaft, gebürstet) Verfliesung in Nassräumen und Küche Stiege: Eiche-Trittstufen, lackierte Stahlkonstruktion Sanitärräume & Ausstattung: Marken wie Villeroy & Boch, Geberit, Hans Grohe, Baldocer, Emil Ceramica, Ariostea Hochwertige Fliesenformate bis 1500x1000 mm Ausstattung u.a. mit Hans Grohe Raindance Kopfbrausen, Thermostatarmaturen, Waschtischunterschränken, freistehender Badewanne (V&B Architectura) Türen & Fenster: Eingangstür: Josko Nevos (Eiche, geölt, Fingerprint-Zugang) Innentüren: DANA (Modell Palazzo, weiß) Fenster & Terrassentüren: Josko Diamant 89 S (Holz-Alu, 3-fach verglast), Sonnenschutz über Außenraffstores Fensterbänke außen: Aluminium, innen: Kunststein Außenanlagen & Extras: Terrassenbelag: WPC dunkelbraun Gehwege/Stellplätze: Pflastersteine (Kanara Fossil schattiert & Granit-Einfassung) KFZ-Stellplätze: 2 (inkl. E-Ladeinfrastruktur) Einfriedung: Lamellenzaun mit elektrischem Tor Grundstücksabgrenzung: Doppelstabmattenzaun Sturzabsicherung: Nirosta-Geländer, schwarz lackiert Elektro- & Lichtinstallationen: Steckdosen, Schalter und Beleuchtungsauslässe in allen Räumen Teilweise indirekte Beleuchtung & Deckenspots Sprechanlage im Eingangsbereich Außenbeleuchtung: Aluminium-Wandleuchten in hellgrau Außenanschlüsse für Strom und Wasser auf Balkon/Terrasse Dieses moderne Haus eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Qualität, Raumkomfort und Energieeffizienz. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: In an elevated, sought-after location in the 17th district, this exclusive single-family home presents itself as a true unique piece: first occupancy, modern architecture, a well-thought-out room concept, and high-quality materials meet an unobstructed, breathtaking view over Vienna. The private indoor pool, spacious terrace areas, and a stylish garden create a living experience at the highest level – ideal for people who appreciate peace, comfort, and a view equally. General key data: Total living area: approx. 243 m² Plot size: approx. 476 m² Usable area: approx. 354 m² Parking spaces: 2 Detailed room layout: Ground floor: Spacious living-dining room with fireplace, beautiful views, and access to the approx. 21 m² large south-facing garden terrace. Open kitchen area with high-quality connections and tiled floor. Guest WC and large cloakroom. Upper floor: 2 sunny bedrooms with balcony and breathtaking views! 1 large master bedroom with a view of Kahlenberg, its own balcony, and spacious dressing room. 2 exclusive and fully equipped bathrooms. Attic: 2 large rooms with their own balconies and unobstructed distant views! Special highlight: further kitchen/bathroom connections prepared in the large attic room for exclusive fittings. Elegant bathroom with shower and toilet. Basement: Indoor swimming pool (approx. 21.41 m²) Technical room/heating room Laundry room and large storage room (approx. 20.35 m²) Construction & building technology: Heating & hot water: Air heat pump Vaillant flexo THERM VWF 197/4 LW with VRC 720, also usable for pool heating Heat distribution via underfloor heating (also switchable to cooling) Control via room thermostats Exterior & interior walls: Exterior walls: Brick + 20 cm full thermal insulation Interior walls: Brick or plasterboard on metal studs Furnishing & materials: Floors & stairs: Weitzer parquet (oak lively, brushed) Tiling in wet rooms and kitchen Stairs: Oak tread steps, painted steel construction Sanitary rooms & fittings: Brands like Villeroy & Boch, Geberit, Hans Grohe, Baldocer, Emil Ceramica, Ariostea High-quality tile formats up to 1500x1000 mm Fittings, among others, with Hans Grohe Raindance head showers, thermostat fittings, washbasin cabinets, freestanding bathtub (V&B Architectura) Doors & windows: Entrance door: Josko Nevos (oak, oiled, fingerprint access) Interior doors: DANA (model Palazzo, white) Windows & terrace doors: Josko Diamant 89 S (wood-aluminum, triple glazed), sun protection via external venetian blinds Window sills outside: Aluminum, inside: artificial stone Outdoor facilities & extras: Terrace flooring: WPC dark brown Paths/parking spaces: Paving stones (Kanara Fossil shaded & granite edging) Parking spaces: 2 (including e-charging infrastructure) Fencing: Slat fence with electric gate Plot boundary: Double bar mesh fence Fall protection: Stainless steel railing, black painted Electrical & lighting installations: Sockets, switches, and lighting outlets in all rooms Partially indirect lighting & ceiling spots Intercom system in the entrance area Outdoor lighting: Aluminum wall lights in light grey Outdoor connections for electricity and water on balcony/terrace This modern house is ideal for families with high demands on quality, spatial comfort, and energy efficiency. The proximity to recreational areas, public transport, schools, and leisure opportunities makes the location particularly attractive. Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Villa am Schafberg in erhöhter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals vereint stilvolle Architektur mit hochwertigster Ausstattung und traumhaftem Fernblick. Die großzügige Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit repräsentativer Nachbarschaft ein echtes Refugium für anspruchsvolle Mieter die urbanes Leben mit höchster Wohnqualität verbinden möchten. Das Erdgeschoss dieser exklusiven Villa beeindruckt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 173 m² und einem stilvollen Entree, das mit einem offenen Marmorstiegenhaus den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht. Vom Eingangsbereich führt der Weg weiter in den repräsentativen Wohnsalon, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur südostseitigen Terrasse mit etwa 22 m² bietet ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen großzügigen Toilettenraum samt Waschtisch und Spiegelschrank, der höchsten Komfort und Eleganz vereint. Die angrenzende Küche ist ein wahres Highlight für Genießer! Ausgestattet mit einer exklusiven Kochinsel, einem Induktionsherd mit verschiedenen Plattentypen, einem Teppanyaki-Grill, Dampfgarer, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Spüle, Geschirrspüler und einem großzügigen Kühlschrank, lässt sie keine Wünsche offen. Eine praktische Speis befindet sich direkt nebenan und rundet das komfortable Raumangebot ab. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist - ideal für Gäste oder Personal. Im 1.Stock mit rund 143 m² Wohnnutzfläche stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über jeweils über einen nordostseitigen Balkon sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ein perfektes Refugium für Familienmitglieder mit Wunsch nach Privatsphäre. Das großzügige Master-Schlafzimmer bietet darüber hinaus ein eigenes Bad, eine integrierte Kochnische sowie Zugang zu einem südwestseitigen Balkon mit herrlichem Gartenblick ein exklusiver Rückzugsort mit besonderem Flair. Zusätzlich steht ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC zur Verfügung. Ein großes Ankleidezimmer, das unabhängig von den Schlafzimmern angeordnet ist, bietet großzügigen Raum für eine elegante Garderobe und zusätzlichen Komfort. Das 1.Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 140 m² bietet zwei geräumige Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer samt Dusche, Waschtisch und WC sowie eine begehbare Garderobe. Das 2. Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche beherbergt ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad und WC perfekt geeignet als Atelier, Studio oder Gästebereich. Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Lagerflächen sowie eine direkt begehbare Doppelgarage. Eine moderne Klimaanlage sorgt in allen Wohnbereichen für angenehmes Raumklima ganzjährig und energieeffizient. Zusätzlich ist die Immobilie mit einem hochwertigen Bus-System ausgestattet, das eine intelligente Steuerung ermöglicht für maximalen Komfort und Effizienz. Highlights: Ruhige, erhöhte Lage mit Fernblick Großzügiger Wohnbereich mit Terrasse, 7 Schlafzimmer mit eigenen Bädern Balkone mit Garten- und Fernblick Doppelgarage, moderne Klimaanlage Smart-Home/Bus-System Ideales Refugium für anspruchsvolle Mieter! Zur Miete kommen noch die Betriebskosten, Wasser, Klima und Heizung je nach Verbrauch hinzu. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen! Bei Gewerblicher Nutzung kommt ein Anmietungshonorar sowie der höhere Ust. Satz von 20% hinzu. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses traumhafte Grundstück verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien. Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihr persönliches Traumhaus genau so zu gestalten, wie Sie es sich wünschen. Ob modernes Architektenhaus, gemütliches Familienheim oder eleganter Rückzugsort – dank der bestehenden Aufschließung können Sie sofort mit dem Bauen beginnen. Die Flächenwidmung der Stadt Wien bietet dabei den rechtlichen Rahmen, innerhalb dessen Ihre individuellen Ideen verwirklicht werden können, und selbstverständlich stehe ich Ihnen hierfür gerne beratend zur Seite. Derzeit befindet sich eine kleine Gartenhütte mit einem Geräteschuppen am Grundstück. Das Grundstück eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Singles, die das besondere Zusammenspiel von Naturidylle und urbaner Nähe schätzen. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit – umgeben von Ruhe und Grün, und doch mit allen Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Lage: Das Grundstück befindet sich am Schafberg – einer der beliebtesten Wohngegenden, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit verbindet. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, während die Wiener Innenstadt dennoch in kurzer Zeit erreichbar bleibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das vielfältige Gastronomieangebot und charmante Lokale im Bezirk laden zum Genießen ein. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern oder Sporteln im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindungen – Straßenbahn und Bus – sorgen für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt jederzeit genießen können. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <500m Klinik <1.200m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <500m Universität <1.850m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.525m Post <575m Polizei <1.550m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <425m U-Bahn <1.625m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <4.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus im 17. Bezirk empfängt Sie bereits beim Eintreten mit besonderem Wohnkomfort, es ist nahezu ebenerdig zugänglich und über nur zwei Stufen bequem zu erreichen. Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier die Ruhe und das Grün einer idyllischen Lage – ein Zuhause, das beide Welten perfekt miteinander verbindet. Die Wohnetage bietet rund 90 m² Wohnfläche und öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, auf der Sie bei einem Nachmittagskaffee die Sonne genießen. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten – Ihre persönliche Oase zum Entspannen oder Garteln. Im Wohn-/Essbereich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Die Küche ist leicht abgetrennt, sodass Kochen und Wohnen harmonisch ineinandergreifen. Zwei helle Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verwöhnt Sie mit Dusche und Badewanne, ein separates WC befindet sich gleich nebenan. Über eine Treppe gelangen Sie in den vielseitigen Wohnkeller: Ob als zusätzliches Büro, Gästezimmer oder kleine Werkstatt – hier haben Sie Platz für Ihre Ideen. Auch von hier betreten Sie den Garten, wo Sie der großzügige Pool mit Gegenstromanlage erwartet. An warmen Sommertagen bietet er Erfrischung, Badespaß und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, eröffnet der Flächenwidmungsplan die Möglichkeit, die Wohnfläche um ein weiteres Stockwerk zu erweitern – ein Potenzial, das Ihrem Zuhause zusätzliche Perspektiven für die Zukunft verleiht. Dieses Haus verbindet Komfort, Natur und Lebensqualität – und lädt dazu ein, den Traum vom Wohnen im Grünen mit allen Vorzügen der Stadt in unmittelbarer Nähe zu verwirklichen. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich am Schafberg – einer der beliebtesten Wohngegenden, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit verbindet. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, während die Wiener Innenstadt dennoch in kurzer Zeit erreichbar bleibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das vielfältige Gastronomieangebot und charmante Lokale im Bezirk laden zum Genießen ein. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern oder Sporteln im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindungen – Straßenbahn und Bus – sorgen für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt jederzeit genießen können. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <475m Klinik <1.150m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <1.025m Kindergarten <550m Universität <1.850m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.500m Post <625m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <450m U-Bahn <1.600m Bahnhof <1.475m Autobahnanschluss <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DEM HIMMEL SO NAH ! 3 Zimmer LUXUS am Schafberg ! Den Anfang dazu stellt diese herrliche 3 Zimmer-Terrassenwohnung in absoluter Ruhelage am Schafberg dar. Auf 116 m² Wohnfläche finden Sie die riesige Wohnküche mit 47 m² mit Ausgang auf die Luxusterrasse mit 62 m², die Sie ebenso von den beiden anderen Zimmern begehen können. Zwei Bäder, ein Gäste WC, ein großer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum mit 7 m² gehören auch zu diesem Luxusangebot. Selbstverständlich können Sie einen Garagenplatz in der Tiefgarage dazu erwerben. Zum Luxus gehört eine exklusive Ausstattung wie Parkettböden mit Fußbodenheizung, moderne Bäder mit hochwertiger Keramik, 3-Scheiben Isolierverglasung, Niedrigenergiebauweise, ...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gibt es etwas Schöneres, als sich jeden Tag aufs Nachhausekommen zu freuen? Wohnen nicht einfach als Selbstverständlichkeit zu sehen, sondern als Quelle von Wohlgefühl, Geborgenheit und Lebensqualität - dieses Gefühl möchten wir Ihnen mit WOLKE sieben schenken. Schon der Gedanke an Ihr neues Eigenheim in Wien soll ein Lächeln auf Ihr Gesicht zaubern. In einzigartiger Grünruhelage mit traumhaftem Fernblick entsteht ein Neubauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: WOLKE sieben - 2 elegante Stadtvillen mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen in offener Bauweise am Schafberg im 17. Bezirk. Die exklusiven Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer auf Wohnflächen zwischen ca. 44m² und 169m² - wahlweise mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten. Ob Gartenwohnung oder Penthouse mit Panoramablick - hier findet jeder sein persönliches Stück vom Himmel. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Mit ihrer zeitlos modernen Architektur, der eleganten Klinkerfassade und den großzügigen Fensterfronten lädt die WOLKE sieben dazu ein, das Leben in all seinen Facetten zu genießen. HIGHLIGHTS • 2 freistehende Stadtvillen mit 24 Eigentumswohnungen von 46m² bis 169m² Wohnfläche • Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen und Eigengärten • ruhige, grüne Premiumlage am Schafberg • Herrlicher Fern- und Grünblick • Zeitlose, moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung • Nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten • Tiefgaragenplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung • großzügiger Allgemeingarten (ca. 600m²) mit Erhalt des Altbaumbestandes • hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten • Paketempfangsboxen • Digitale Haus-Infoboard "puck" mit großem Flatscreen LAGE In der Werfelstraße 7 , in ruhiger Grünlage am Schafberg - direkt an Pötzleinsdorf angrenzend - vereint WOLKE sieben das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Grünen und die Nähe zur Stadt. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: - Buslinie 42A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahnlinie 43 nur wenige Gehminuten entfernt (direkt zum Schottentor) - Die neue U5, derzeit im Bau, wird in etwa 20 Minuten Fußweg erreichbar sein Infrastrukturell sind Sie bestens versorgt - Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Zur Freizeitgestaltung laden der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das beliebte Schafbergbad und der nahegelegene Wienerwald zu Erholung und Bewegung im Grünen ein. WOLKE sieben - Ein Zuhause zum Aufatmen, Wohlfühlen und Ankommen. ANSPECHPARTNER Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

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Gibt es etwas Schöneres, als sich jeden Tag aufs Nachhausekommen zu freuen? Wohnen nicht einfach als Selbstverständlichkeit zu sehen, sondern als Quelle von Wohlgefühl, Geborgenheit und Lebensqualität - dieses Gefühl möchten wir Ihnen mit WOLKE sieben schenken. Schon der Gedanke an Ihr neues Eigenheim in Wien soll ein Lächeln auf Ihr Gesicht zaubern. In einzigartiger Grünruhelage mit traumhaftem Fernblick entsteht ein Neubauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: WOLKE sieben - 2 elegante Stadtvillen mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen in offener Bauweise am Schafberg im 17. Bezirk. Die exklusiven Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer auf Wohnflächen zwischen ca. 44m² und 169m² - wahlweise mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten. Ob Gartenwohnung oder Penthouse mit Panoramablick - hier findet jeder sein persönliches Stück vom Himmel. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Mit ihrer zeitlos modernen Architektur, der eleganten Klinkerfassade und den großzügigen Fensterfronten lädt die WOLKE sieben dazu ein, das Leben in all seinen Facetten zu genießen. HIGHLIGHTS • 2 freistehende Stadtvillen mit 24 Eigentumswohnungen von 46m² bis 169m² Wohnfläche • Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen und Eigengärten • ruhige, grüne Premiumlage am Schafberg • Herrlicher Fern- und Grünblick • Zeitlose, moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung • Nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten • Tiefgaragenplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung • großzügiger Allgemeingarten (ca. 600m²) mit Erhalt des Altbaumbestandes • hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten • Paketempfangsboxen • Digitale Haus-Infoboard "puck" mit großem Flatscreen LAGE In der Werfelstraße 7 , in ruhiger Grünlage am Schafberg - direkt an Pötzleinsdorf angrenzend - vereint WOLKE sieben das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Grünen und die Nähe zur Stadt. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: - Buslinie 42A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahnlinie 43 nur wenige Gehminuten entfernt (direkt zum Schottentor) - Die neue U5, derzeit im Bau, wird in etwa 20 Minuten Fußweg erreichbar sein Infrastrukturell sind Sie bestens versorgt - Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Zur Freizeitgestaltung laden der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das beliebte Schafbergbad und der nahegelegene Wienerwald zu Erholung und Bewegung im Grünen ein. WOLKE sieben - Ein Zuhause zum Aufatmen, Wohlfühlen und Ankommen. ANSPECHPARTNER Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]