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#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird. Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht. Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen. Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ausstattungbarrierefreier Zugang Landhausdiele, Eiche lebhaft Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasungelektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend) Photovoltaik-Anlage am Dach Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungenkontrollierte Wohnraumlüftung Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla hochwertige Sanitärausstattung Armaturen von Hans Grohebodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung Videogegensprechanlagezentrale Schließanlage Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen Eigengärten mit Rollrasen Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum43 Tiefgaragenstellplätze Hinweis: Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 19 // Vorraum // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // Bad 1 mit Badewanne und WC // Bad 2 mit Dusche und WC // Wohnküche // Zimmer 1 // Zimmer 2 // Zimmer 3// Balkon Ausstattung// barrierefreier Zugang // Landhausdiele, Eiche lebhaft // Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend) // Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla // hochwertige Sanitärausstattung // Armaturen von Hans Grohe // bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Videogegensprechanlage // zentrale Schließanlage Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen// Eigengärten mit Rollrasen // Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag // Urban Gardening im 5. OG // Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze // Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum // 43 Tiefgaragenstellplätze Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Exklusive Ruheoase am Rande des Wienerwalds – Wohnen & Erholen in idyllischer Lage Diese außergewöhnliche Liegenschaft an der Grenze zu Mauerbach in 1140 Wien, bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Eingebettet in eine ruhige Privatstraße mit Tempo 30 auf rund 350 Höhenmetern, genießen Sie hier absolute Ruhe – umgeben von Wald, Sonne und frischer Luft mit nur einem einzigen Nachbarn vis-à-vis. Das ca. 2.000 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, privaten Sackgasse mit einer SSW-Widmung und ist vollständig von Grün umgeben – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als charmantes Feriendomizil am Stadtrand Wiens. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus ist ganzjährig bewohnbar und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC sowie einen Kellerraum. Anschlüsse an das Wiener Wasser-, Strom- und Kanalnetz sind vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Außenbereich laden zwei Terrassen, nordwestlich und östlich gelegen, zum Verweilen ein; die östliche Terrasse bietet zudem die Möglichkeit zur Erweiterung als Wintergarten. Der beheizbare Swimmingpool (8 × 4 m) benötigt eine Sanierung. Die neue Folie ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 12 m² großen Gartenpavillon mit Terrasse, der zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung bietet. Die bestehende Bebauung darf nicht erweitert, jedoch individuell saniert und modernisiert werden. Ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Mit zwei einladenden Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten, ist dies der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Die teilrenovierten Wohnräume bestechen durch eine gelungene Mischung aus Fliesen- und Parkettboden und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie den herrlichen Grünblick direkt von Ihrem Wohnzimmer oder der offenen Wohnküche, welche auch zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein idealer Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Bad mit Fenster sorgt dafür, dass Sie sich jeden Morgen erfrischt und belebt fühlen können. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die ca. 5 m breite Einfahrt mit elektrischem Schiebetor und die fünf Stellplätze, die Ihnen nicht nur genug Platz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch für Besucher. Und das Beste: An heißen Sommertagen können Sie in Ihrem eigenen Swimmingpool entspannen und die Seele baumeln lassen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in 1140 Wien wartet auf Sie! Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Stadtrand von Wien! Zum Verkauf: Einzigartige Immobilie in idyllischer Lage an der Grenze zu Mauerbach Entdecken Sie ein wahres Juwel am Rande Wiens – ein idyllisches Anwesen mit 2.000 m² Grundfläche in einer ruhigen SSW-Widmung, eingebettet in eine private Sackgasse (Tempo 30-Zone) und umgeben von malerischem Wald. Diese Liegenschaft auf ca. 350 Höhenmetern bietet Naturliebhabern absolute Ruhe und Privatsphäre, mit nur einem vis-à-vis Nachbarn. Details der Immobilie: Grundstück: 2.000 m², vollständig von Wald umgeben Zufahrt: 5 m breite Einfahrt mit elektrischem Schwebe-Schiebetor, großzügiger Abstellplatz für 3-5 PKW Haus: Teilunterkellertes Einfamilienhaus, ganzjährig bewohnbar, ca. 77 m² verbaute Fläche auf zwei Ebenen Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum, Wohnküche, Bad, WC, Kellerraum Ausstattung: Anschluss an Wasser-, Strom- und Kanalnetz der Gemeinde Wien, Öl-Zentralheizung Terrassen: Zwei Terrassen (nordwestlich und östlich), Möglichkeit zur Umwandlung der östlichen Terrasse in einen Wintergarten Poolbereich: Beheizbarer 8x4 m Swimmingpool (Sanierung erforderlich, neue Folie vorhanden), 12 m² Gartenpavillon, umgeben von einer weiteren Terrasse Besonderheit: Das Haus darf nicht vergrößert, aber saniert werden Lage & Erreichbarkeit: Trotz der abgeschiedenen, naturnahen Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle mit 9-minütiger Fahrtzeit zur nächsten Einkaufsmöglichkeit Nahversorgung: Auhofcenter in ca. 10 Minuten erreichbar Ein Paradies für Ruhesuchende: Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Abgeschiedenheit der Natur und die Nähe zur Stadt Wien. Ideal für alle, die Privatsphäre und ein Leben im Grünen schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Besichtigung & Kontakt: Interessiert? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!... [Mehr]

#Halle #Werkstatt

Gewerbe Immobilien in Gerersdorf-Sulz Sie suchen eine vielseitige Industrie- oder Gewerbehalle in einer attraktiven Lage im Burgenland? Dann ist diese Halle in 7542 Gerersdorf bei Güssing genau das Richtige für Sie! Mit einer großzügigen Grundstück Fläche von 1199 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Produktion, Lagerung, Werkstatt oder als Standort für Ihr wachsendes Unternehmen. Widmung ist eine Baufläche-Mischgebiet Die Halle besticht durch ihren gute Zustand, die Ihnen den Einstieg in Ihr neues Gewerbe erleichtern. Die Lage in Gerersdorf bei Güssing verbindet ruhiges Umfeld mit guter Verkehrsanbindung. Der Bus bringt Ihre Mitarbeiter und Kunden bequem zum Standort, was die Erreichbarkeit zusätzlich erhöht. Die Region Burgenland ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stabilität und vielfältigen Chancen, wodurch Sie hier perfekte Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung finden. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen Raum für Wachstum und individuelle Gestaltung lässt. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Industrie- und Gewerbehalle in Gerersdorf bei Güssing. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich beraten - Ihr neues Gewerbeprojekt wartet auf Sie! Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! _Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter_ _Mihai-George Micodin BA_ _CEO & Founder_ _Handy: [Tel]_ _E-Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug

? Idyllische Smart-Residenz im Wald mit Pool? Nur 30 Minuten von Wien, verborgen in einer bildschönen Gemeinde in einer idyllischen und friedlichen Ecke des Wienerwalds, wartet dieses brandneu fertiggestellte und kontemporär ausgestattete Haus geduldig auf die erste Familie, die das Glück hat, hier ihre Wurzeln zu schlagen. Mit massivem Pool, 2 getrennten Wohn-Einheiten, einem malerischen Grundstück mit Waldblick und viel, viel Privatsphäre. Mit fast 1500 m² Grund und 200 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen, bietet dieses zeitlos gestaltete brandneue Haus 2 getrennte Wohneinheiten. Die größere Einheit hat 4 Zimmer und eine massive offene Wohnküche die direkt zum Pool und Garten führt. Das ideale Zuhause für eine Familie bietet eine schicke kleine Anleger-/ Gast-/ Nebenwohnung mit 3 Zimmern, hinten offen zum geteilten Garten und Pool-Bereich. Der Haupt Wohnbereich beeindruckt durch ein offenes Wohnkonzept. Perfekt für jede Aktivität oder jedes Event, mit massiver Raumhöhe, einem offenen inneren Balkon, einem riesigem Panorama-Fenster mit Blick auf den Waldrand und privaten Pool-Bereich, Kamin-Bereich im Wohnzimmer und zeitlosen massiven architektonischen Holz Trägern die den Raum in die Höhe ziehen. Beide Wohneinheiten bieten friedliche Blicke in die grünen Hügel und Wiesen des Wienerwalds. Beide Küchen, alle 3 Bäder und WCs sind elegant und modern ausgestattet. Der EG-Fußboden besteht aus feinem Terrazzo und Stein, das OG aus Hartholz. Geheizt wird mittels einer neuen Wärmepumpe, über Fußbodenheizung und Heizkörper. Es sind 3 Parkplätze vorhanden. Das Vorhandene Gartenhaus hat ca. 15.60 m². Erstbezug - alles neu, frisch, und schlüsselfertig. !!! - Das Haus befindet sich in der letzten Phase der Fertigstellung - es fehlen noch ein paar Details (Lampen, Leisten, etc.) sowie der Rasen, Balkon (hinten zum Garten) und Zaun, Geländer - innerhalb der nächsten paar Wochen fertig. Wir freuen uns auf ihre Anfragen, und Ihnen diese Wunderschöne Residenz in Person zu zeigen. Lage: Wald + Natur - ca. 0 Meter Entfernung Sommer Ferien im Eigenen Pool in der Natur - ca. 0 Meter SPAR - ca. 2.6 KM-Entfernung Arzt - ca. 2.2 KM-Entfernung Schule - ca. 7 KM-Entfernung Bushaltestelle - ca. 300 Meter Entfernung Bahnhof - ca. 6 KM-Entfernung Restaurant, Tankstelle, Bank, Markt, Rathaus ca. ±2.8 KM-Entfernung Kaufpr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Architektenhaus in ökologischer Holzriegelbauweise mit Infinity-Pool und Burgblick Dieses beeindruckende Einfamilienhaus gebaut 2017, vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 10.090 m², bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Ausblick Richtung Burg Güssing, den Sie sowohl von der Terrasse als auch vom Infinity-Pool aus in vollen Zügen genießen können. Die in ökologischer Holzriegelbauweise errichtete Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 320 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche. Eckdaten • Wohnfläche ca. 250 m² • Nutzfläche ca. 320 m² • Grundstück ca. 10.090 m² • hochwertige Holzriegelbauweise • traumhafter Burgblick Richtung Güssing • Wohnbereich auf zwei Ebenen gestaltet • 3 Badezimmer und 3 WCs • 4 Schlafzimmern Nachhaltigkeit & Raumklima • ökologischer Wandaufbau mit Papierdampfbremse, Zellulose- und Holzweichfaserdämmung • Lehmstreichputz für ein gesundes und natürlich reguliertes Raumklima • kontrollierte Wohnraumlüftung • Fußbodenheizung im gesamten Haus Innenausstattung & Wohnqualität • hochwertiger, geölter Klebeparkettboden im gesamten Wohnbereich • großzügige, offene Raumgestaltung mit viel Tageslicht • dreifach verglaste Fenster • elektrische Raffstores Ein besonderes Qualitätsmerkmal: • maßgefertigte Tischlerarbeit bei Küche, Innentüren und Fenstern - hochwertige Handwerksqualität bis ins Detail Weitere Highlights im Wohnbereich: • Spiral-Weinkeller mit elektrisch öffnender Glasluke - ein architektonisches Design-Statement • Panoramakamin mit Glasflächen für stilvolle Wohnatmosphäre Küche & Genussbereiche Die hochwertige Küche wurde als exklusive Tischlerküche realisiert und überzeugt durch durchdachte Funktionalität und besondere Ausstattungsdetails: • zusätzliche Backküche für funktionales Arbeiten • integrierter Abfallzerkleinerer im Abfluss • in die Arbeitsplatte integriertes Kühlfach für Getränkeflaschen • separates Gerät zur Eiswürfelproduktion (Ice Maker) Perfekt für anspruchsvolles Kochen und stilvolles Bewirten! Außenbereich - Wohnen & Genießen Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie: • integrierter Pizzaofen • Outdoor-Küche • atemberaubender Blick auf die Burg Güssing Ein absolutes Highlight: • Salzwasser-Infinity-Pool (ca. 1 Jahr alt) mit spektakulärem Ausblick Parken & Infrastruktur • Doppelgarage mit Zufahrt von zwei Seiten - besonders komfortabel und praktisch • zusätzlicher Autoabstellplatz • Carport mit vorbereiteter Verkabelung für 2 E-Ladestationen Technische Ausstattung • Photovoltaikanlage (9 k W) • Klimaanlage im Schlafzimmer • Entkalkungsanlage • Alarmanlage & Videoüberwachungssystem • Flachdach mit Feuchtsensoren Grundstück & Lage Das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 10.090 m² bietet maximale Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit einzigartigem Fernblick. Fazit Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise: • nachhaltige Bauweise • moderne Architektur • hochwertige Tischlerqualität • luxuriöse Ausstattung • und eine außergewöhnliche Lage mit Burgblick Ein exklusives Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensstil. "Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers! -> Hier geht es zur REMAX Homepage mit den 360 Grad Bilder - https://www.remax.at/de/im/karin-egger-73743402/1669-2324 Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen, zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Errichtet wurden 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit stilvoller Ausstattung und höchsten technischen Standards. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Döblinger Cottage, eines der charmantesten Wohngegenden Wiens. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Die ca. 42 m² große revitalisierte Stilaltbauwohnung verfügt über einen schönen Wohn/-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit Weitere KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft werden barrierefrei über einen separaten Privatlift erreicht E-Ladestationen sind bei jedem Stellplatz zur nachträglichen Installation bereits baulich vorbereitet Bepflanzungskonzept in den allgemeinen Gartenbereichen durch einen etablierten Wiener Gartenplaner INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage in Döbling bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich der charmante Sonnbergplatz und die Obkirchergasse, welche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. Ebenso nahe liegen idyllische Heurigenlokale, Restaurants, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Bei Interesse stehen, je nach Verfügbarkeit, Stellplätz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Diese ausgesprochen schöne Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 246 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich 49 m² Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der moderne Luxus beginnt bereits im Erdgeschoss: Die Wohnung verfügt über eine private Lift-Station auf beiden Ebenen, die einen diskreten und bequemen Zugang ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass im gesamten 1. Dachgeschoss keinerlei Dachschrägen vorhanden sind, was für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl sorgt. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Mit 5 bis 6 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Raumaufteilung und optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Zu der Wohnung gehören zudem ein Vor- und Lagerraum mit 13,4 m² sowie eine Privatgarage im Haus ? ein äußerst praktisches und komfortables Feature. Die Aussichtsterrasse befindet sich auf Wohnebene des 2. Dachgeschosses und bietet einen atemberaubenden Blick über die Umgebung. Dank der lichtdurchfluteten Lage direkt vor dem Atelier ist die Terrasse nicht nur ein Highlight für Sonnenanbeter, sondern auch ein hervorragender Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden. Anschlüsse für eine Outdoorküche sowie ein Whirlpool sind bereits vorgesehen, sodass diese Optionen nach Wunsch problemlos nachgerüstet werden können. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit INFRASTRUKTUR Die hervorragende La... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Errichtet wurden 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit stilvoller Ausstattung und höchsten technischen Standards. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Döblinger Cottage, eines der charmantesten Wohngegenden Wiens. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Die ca. 134 m² große Stilaltbauwohnung verfügt über einen schönen Wohn/-Essbereich mit Balkonzugang, 1 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eigener Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wasser-Wärmepumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, eine weitere Split-Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Rollläden Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit Die KFZ-Stellplätze werden barrierefrei über einen separaten Privatlift erreicht E-Ladestationen sind bei jedem Stellplatz zur nachträglichen Installation bereits baulich vorbereitet INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage in Döbling bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich der charmante Sonnbergplatz und die Obkirchergasse, welche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. Ebenso nahe liegen idyllische Heurigenlokale, Restaurants, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der Tiefgarage für je EUR 45.000,- übernommen werden. Die angegebenen Betriebskosten sind eine vorl... [Mehr]

#Werkstatt

"Attraktive Investmentgelegenheit in hervorragender Lage in Pressbaum ? langfristige Perspektive und nachhaltiges Potential nahe Wien" Zum Verkauf gelangt ein charmantes Zinshaus mit Entwicklungspotential in ausgezeichneter Lage in Pressbaum. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des westlichen Wiener Umlands und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an Wien. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze macht Pressbaum seit Jahren zu einem besonders attraktiven und wertstabilen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist rasch erreichbar, ebenso die Anbindung an die A1 Westautobahn. Das ursprünglich ca. 1907 errichtete und ca. 1993 umgebaute Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 242 m² Nutzfläche sowie eine Werkstatt (ca. 56 m²) und ein Lager (ca. 46 m²) mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in gut bis befriedigendem Zustand und bietet insbesondere langfristig orientierten Käufern interessante Perspektiven. Die bestehende Struktur eröffnet mittel- bis langfristig eine nachhaltige Investmentchance. Während zwei Wohnungen derzeit unbefristet vermietet sind, bestehen bei den befristet vermieteten Einheiten künftig interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Gerade die Kombination aus guter Lage, solider Substanz und überschaubarer Objektgröße macht die Liegenschaft zu einer seltenen Kaufgelegenheit im Wiener Speckgürtel. Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die besonderen Wert auf nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten, langfristige Vermögenssicherung und einen stabilen Standort mit Zukunftsperspektive legen. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis ? 699.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a) Klasse H... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

*** Wohnen mit Stil und Naturverbundenheit – Ihr neues Zuhause am Wienerwald *** ➤ Hauptstraße 127, 1140 Wien | Grenze zu Purkersdorf | 15 moderne Wohneinheiten In traumhafter Lage am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt an der Stadtgrenze zu Purkersdorf, ist dieses besondere Wohnprojekt entstanden, welches urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung vereint. Eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds, bieten diese neu errichteten Wohnungen ein Zuhause zum Wohlfühlen – stilvoll, hochwertig und mit durchdachtem Wohnkonzept. *** Exklusive Highlights auf einen Blick *** ➤ 15 gut aufgeteilte Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern ➤ 14 Einheiten mit Freiflächen – Terrasse, Loggia oder Balkon ➤ Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse ➤ Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen ➤ Stilvolle Badezimmer mit gehobener Ausstattung ➤ Großzügige Belichtungsflächen – lichtdurchflutete Räume ➤ Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima ➤ Energieeffiziente Wärmepumpe – nachhaltig & zukunftsorientiert ➤ Aufzug – barrierefreier Zugang in allen Etagen ➤ 6 Garagenplätze verfügbar ➤ Direkte Nähe zum Wienerwald – Naturerlebnis direkt vor der Haustür *** Verfügbare Einheiten *** Top | Etage | Zimmer | Wohnfl. | Freifläche | Preis 1 | 1. OG | 1 Zimmer | 25,66 m² | Terrasse 4,16 m² =➤ € 149.000,- 2 | 1. OG | 3 Zimmer | 57,75 m² | Terrasse 11,34 m² **VERKAUFT** 3 | 1. OG | 3 Zimmer | 79,43 m² | Loggia 5,66 m² **VERKAUFT** 4 | 1. OG | 2 Zimmer | 67,77 m² | Terrasse 7,15 m² =➤ € 299.000,- 5 | 2. OG | 2 Zimmer | 30,00 m² | keine Freifläche **VERKAUFT** 6 | 2. OG | 3 Zimmer | 53,67 m² | Balkon 8,49 m² =➤ € 279.000,- 7 | 2. OG | 2 Zimmer | 65,73 m² | Loggia 5,66 m² =➤ € 329.000,- 8 | 2. OG | 2 Zimmer | 74,45 m² | Loggia 5,53 m² =➤ € 329.000,- 9 | 3. OG | 3 Zimmer | 65,67 m² | Terrassen 20,4 + 4,27 m² **VERKAUFT** 10 | 3. OG | 3 Zimmer | 73,14 m² | Terrassen 28,31 + 4,28 m² **VERKAUFT** 11 | 3. OG | 2 Zimmer | 44,13 m² | Terrasse 8,05 m² **VERKAUFT** 12 | 4. OG | 3 Zimmer | 66,69 m² | Balkon 6,97 m² **VERKAUFT** 13 | 4. OG | 3 Zimmer | 83,48 m² | Balkon 7,68 m² =➤ € 399.000,- 14 | 4. OG | 2 Zimmer | 37,76 m² | Balkon 6,69 m² **VERKAUFT** 15 | 5. OG | 3 Zimmer | 137,00 m² | Balkon 16,43 m² =➤ € 569.000,- ➤ Garagenplätze: insgesamt 6 verfügbar um je € 35.000,- *** Leben am Wienerwald – Stadtnah und naturnah zugleich *** Ob Spaziergang im Grünen, Joggingrunde am Morgen oder ein entspannter Nachmittag auf der eigenen Terrasse – hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und Naturidylle. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung ist dieses Projekt ideal für Familien, Paare oder Singles, die Qualität und Lage zu schätzen wissen. *** Besichtigung & Beratung *** Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Projekts bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

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Großzügiges Anwesen mit Pool, 300 m² Wohnfläche und 2.149 m² Grundstück Siegenfeld | Gemeinde Heiligenkreuz | Bezirk Baden Objektbeschreibung In absolut ruhiger und naturnaher Lage im Wienerwald präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Villa als repräsentativer Wohnsitz mit höchstem Komfort, hochwertiger Bauausführung und beeindruckendem Raumgefühl. Die Liegenschaft vereint klassische Architektur, moderne Technik und außergewöhnliche Dimensionen zu einem Anwesen, das sowohl für anspruchsvolle Familien als auch für repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau ideal geeignet ist. Mit rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzlichem Vollkeller, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Das beeindruckende Grundstück mit 2.149 m² Fläche schafft ein seltenes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,85 m sorgt zusätzlich für ein besonders offenes, elegantes Wohngefühl. Eckdaten Wohnfläche ca. 300 m²Grundstück 2.149 m²8 Zimmer2 Badezimmer Voll unterkellert Garage für 2–3 Fahrzeuge Baujahr 1965umfassende Sanierungen 2001–2005 sowie 2018 Ziegelmassivbauweise Walmdach Ausstattung & Wohnqualität Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, repräsentative Gestaltung und großzügige Raumproportionen. Highlights: edle Marmorböden in repräsentativen Bereichenhochwertiger Parkettboden in Wohnräumenstilvoller Kamin im Wohnbereichgroße Fensterflächen mit herrlichem Ausblickmoderne Küche mit Kochinsel Alarmanlage Fußbodenheizung Garten, Pool & Außenbereich Der parkähnliche Garten auf über 2.100 m² Grundstücksfläche bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort und eignet sich ideal für Familienleben, Entspannung oder repräsentative Empfänge. Außen-Highlights: Außenpool Unterwasserbeleuchtung Gegenstromanlageautomatische Gartenbewässerung Mährobotereigener Brunnen Regenwasserzisterne für Bewässerunggroßzügige Terrassenflächen Wasserfall Technik & Energie Luftwärmepumpe als Heizsystemmassive Ziegelbauweiselaufend modernisiertsolide Gebäudesubstanz Lage – Wienerwald mit perfekter Lebensqualität Siegenfeld gehört zur Gemeinde Heiligenkreuz im Bezirk Baden und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung bietet: idyllische Naturlagehervorragende Lebensqualität Nähe zur Kurstadt Baden (ca. 7 km) gute Wien-Anbindungruhige Einfamilienhauslage Eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Kontaktieren Sie uns und besichtigen Sie mit uns diese traumhafte, repräsentative Villa! Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]