Suchergebnisse für "st.wolfgang am wolfgangsee"

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Ideal für Paare ohne Kinder Keine Haustiere nur Nichtraucher Objektmerkmale: • Wohnfläche: 75 m² • Räume: • Verbundene Wohn- und Esszimmer. • Moderne Küche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. • 1 geräumiges Schlafzimmer mit großen eingebauten Kleiderschränken. • ! Raum im Obergeschoss zu nutzen als Abstellraum, Büro oder Rückzugsort. • Badezimmer mit Badewanne. Dusche im extra Raum mit Platz für Waschmaschine. • Außenbereich: kleine überdachte Terrasse und sonnige Gartenterrasse – perfekt zum Entspannen im Freien. Pflegeleichter Garten! • Parken: 2 private Stellplätze Im Mietpreis enthalten: • Wasser • Abwassergebühren • Müllabfuhrgebühren • Strom Nicht im Mietpreis enthalten: • Heizung – wird direkt vom Mieter bezahlt (ca. €200–€250 pro Monat) Miete: • €1.250/Monat inkl. der oben genannten Nebenkosten, exklusive Heizung. • Kaution: 2 Monatsmieten • Verfügbar: ab sofort Lage: • Ruhige und idyllische Lage in Winkl, einem friedlichen Gebiet von St.Gilgen, umgeben von Wiesen und Wäldern. • Herrlicher Ausblick auf das Zwölferhorn. • Wenige Minuten vom Wolfgangsee und Krotensee entfernt. • Das Zentrum von St.Gilgen ist mit dem Auto (5 Minuten), dem Fahrrad (10 Minuten) oder per Bus erreichbar. • Gute Busanbindung nach Salzburg.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Barrierefreie und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 68,7 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse mit 10 m² im 1. OG mit Lift. Der Erwerb eines TG-Platzes ist um EUR 20.000 möglich. Ruhige Lage mit Ausblick auf die grüne Wiese in Hof bei Salzburg, in ca. 20 Minuten in der Stadt und rasch im schönen Salzkammergut mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Fuschlsee und Wolfgangsee. Die Wohnung besticht mit einem feinen Ausblick und dem perfekten Grundriss: Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer, in das die neutrale Küche mit sämtlichen E-Geräten harmonisch integriert ist. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich die Sonne und ein entspannter Grünblick genießen. Zwei schöne Schlafzimmer sorgen für eine angenehme Nachtruhe, das Badezimmer verwöhnt mit Wanne und Fenster, auch die Waschmaschine kann hier angeschlossen werden. Das WC befindet sich extra, ein praktischer Abstellraum bietet neben den bereits vorhandenen Einbauten zusätzlichen Stauraum. Baujahr 2013, Wohnanlage in sehr gutem Zustand, Parkettboden, Fußbodenheizung (Fernwärme), XL-Kellerabteil, Allgemeinräume. Derzeit befristet bestens vermietet bis Mai 2026. BK EUR 338 inkl. Heizkosten, Warmwasser und Rücklagen. BK TG: EUR 33 im Monat. HWB 31... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Überwältigender Blick in die Berge! Großzügiges EFH mit ca. 200 m² Wnfl. auf 1.392 m² Grd. in Süd-Ausrichtung und traumhafter Hanglage zzgl. Einzelgarage und Dachboden. Platz für weitere Bebauung! Im wunderschönen Salzkammergutort Ebenau, in Kürze am Fuschl- und Wolfgangsee, in 15 Minuten in der Stadt. Mitten im Wanderparadies Osterhorngruppe, der Plötz-Wasserfall und ein Sport- und Freizeit-paradies im Sommer und Winter vor der Haustüre, Nahversorger und Schule in Ebenau, Bus fußläufig. Chalet-Feeling! Im ebenerdigen UG sind mehrere Südzimmer, ein Duschbad sowie die Technik und ein Lagerraum untergebracht. Im EG begrüßt die traditionelle Küche sowie der gemütliche Wohnbereich mit dem Essplatz vorm Panoramafenster. Von hier und vom großen Schlafzimmer aus geht es auf den Balkon mit einem Traumblick bis zum Gaisberg und Wiesnerhörndl. Ein Wannenbad mit Bidet und WC sowie zwei individuell nutzbare Zimmer ergänzen das Raumangebot. Im OG begeistert ein großes Wohn-studio mit behaglichem Kachelofen, ein neues Bad ist bereits eingerichtet, eine Küche jederzeit möglich. Baujahr 1977, teilw. Sanierungsbedarf, Dach 2007 saniert. Öl-Zentralhzg. mit Fußbodenheizung, Kabel-TV, Internet, Holzfenster, Waschküche. Bei zusätzlichem Neubau am Grundstück GFZ 0,6. HWB 230.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im exklusiven Neubauprojekt in St.Gilgen vereint alpine Eleganz mit modernem Luxus und einer spektakulären See- und Bergkulisse. Auf ca. 164 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, dessen raumhohe Fensterfronten das Panorama eindrucksvoll in den Innenraum holen. Hochwertige Materialien wie edle Landhausdielen, feine Naturstein- und Steinzeugoberflächen sowie formschöne Design-Armaturen schaffen ein stilvolles und zeitloses Ambiente. Das offene Raumkonzept, kombiniert mit der beeindruckenden Transparenz der Fensterflächen, unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses en-suite Badezimmer, einen eigenen begehbaren Schrankraum sowie eine elegant integrierte Sauna - ein privater Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Zwei weitere komfortable Schlafzimmer teilen sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer; eines davon bietet ebenfalls einen begehbaren Kleiderschrank und somit zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein absolutes Highlight bildet der weitläufige Outdoor-Bereich: Die sonnige, südseitige Terrasse mit angrenzendem Garten von rund 110 m² lädt zum Entspannen ein und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Optional kann hier ein exklusiver Außenpool mit einer Größe von ca. 9 x 3,5 Metern realisiert werden - perfekt für sommerliche Erholungsmomente mit Blick auf das glitzernde Wasser des Wolfgangsees. Bequem erreichen Sie die Wohnung barrierefrei über den Lift direkt aus der Tiefgarage. Darüber hinaus können individuelle Kundenwünsche hinsichtlich der Material- und Ausstattungswahl noch berücksichtigt werden, sodass Ihr persönlicher Wohntraum Gestalt annimmt. Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein Refugium für anspruchsvolle Genießer und vereint Lage, Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Im Herzen des malerischen Salzkammerguts erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa. Lassen Sie sich begeistern von der herrlichen Lage inmitten eines idyllischen Gartens mit altem Baumbestand und dem stilvollen, zeitlos eleganten Design. Sie residieren zwischen Strobl und Bad Ischl, an den Wolfgangsee sind es nur wenige Minuten mit dem Auto und ca. 15 mit dem Fahrrad. Die berühmte Kur- und Kaiserstadt Bad Ischl erreichen Sie in ca. 12 Minuten, Salzburg liegt ca. 50 Autominuten entfernt. Bereits das großzügige, lichterfüllte Entrée empfängt Sie mit einem traumhaften Ausblick auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit dem blauen Pool. Die Tischlerküche mit angrenzendem Essbereich präsentiert sich hell, stylisch funktionell und top ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden am knisternden Kaminfeuer ein. Durchgehende, ums Eck geführte Verglasungen lassen hier die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen und holen das Grün des Gartens ins Haus. Der Schlaftrakt beherbergt ein Homeoffice/Gästezimmer, ein perfekt gestaltetes Schlaf-/Kinderzimmer mit Ankleide und Duschbad en suite sowie den Masterbereich mit Schlafzimmer und edlem Bad en suite. Absolute Highlights sind die Sonnenterrasse mit dem 50 m² großen Pool und der märchenhafte Garten. HWB 67.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage nahe dem Salzkammergut Golfclub Sie suchen eine hochwertige Eigentumswohnung in idyllischer und ruhiger Lage von Bad Ischl? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Die ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus und überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und Sonnenlage mit Südausrichtung. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Ein paar Highlights der Ausstattung: ✅ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz für optimalen Wohnkomfort ✅ Niedertemperatur-Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen ✅ Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores ✅ Edler 3-Stab-Fertigparkett in Eiche für ein stilvolles Ambiente ✅ Modernes Badezimmerdesign mit hochwertigen Sanitärelementen ✅ Leistungsstarke PV-Anlage samt Speicher für Wärme und Mobilität. Raumaufteilung & sonniger Balkon Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der Sie in den großzügigen Vorraum mit Garderobe führt. Von dort aus betreten Sie die lichtdurchflutete helle Wohnküche (ca. 34 m²) mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon (ca. 12 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer mit jeweils eigener Dusche & WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten höchsten Wohnkomfort. Raumgrößen, Zubehör und KFZ-Stellplätze - Top 2: Wohnküche ca. 34,37 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,65 m² Schlafzimmer 2 ca. 9,15 m² Badezimmer 1 ca. 5,57 m² Badezimmer 2 ca. 4,05 m² Vorraum ca. 6,97 m² Abstellraum ca. 4,07 m² plus Balkon ca. 12,03 m² Zusätzlicher Komfort & Stellplätze: - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,4 m² - 1 Carport-Stellplatz (€ 25.000,-) & 1 KFZ-Außenstellplatz (€ 15.000,-) zusätzlich zu erwerben - Allgemeinflächen: Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum & allgemeiner Kellerraum - Rarität: es besteht die Möglichkeit, eine Saisonkarte für einen Badeplatz am Wolfgangsee bevorzugt zu erwerben. Top-Lage im Herzen des Salzkammerguts Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Haiden in Bad Ischl, nur wenige Minuten vom Salzkammergut Golfclub entfernt. Der Ischler Hausberg Katrin wacht über der Siedlung, ohne jedoch die Sonne zu hindern, das ganze Jahr über Energie und Lebensfreude zu spenden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl ist nur ca. 5 km entfernt, der malerische Wolfgangsee ca. 6 km. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 275, sind inklusive Heizung und Warmwasser, allgemeine Betriebs- und Verwaltungskosten sowie Reparaturrücklage und wurden auf Basis einer zukünftigen Vorschreibung errechnet. Diese sind als Akonto zu verstehen. Die gegenständliche Eigentumswohnung muss zu Hauptwohnsitzzwecken genutzt werden. Auch Nutzung als Bürostandort oder Praxis ist denkbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin Alle dargestellten Bilder sind Visualisierungen, und daher als Beispielbilder zu sehen. Im selben Objekt steht noch eine weitere Wohnung zur Verfügung : https://www.remax.at/de/1607-2271 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit 74 m² Wohnfläche + 9 m² Loggia in naturnaher Lage, nahe dem Ortszentrum von BAD ISCHL! Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses (ca. BJ. 1970) zentrumsnahe, in einer schönen, naturnahen Aussichtslage. Die Wohnung hat einen Hauscharakter, denn Sie betreten Ihr zukünftiges Heim durch die eigene Haustür - direkt vom Garten aus. Die Gartenfläche vor der Wohnung kann zur Freizeitgestaltung genutzt werden und der Blick auf die 1.542 m hohe Katrin sorgt für gute Entspannung. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und der große Wohnraum mit offener Küche bietet viel Platz für die Familie. Neben dem Badezimmer mit Badewanne und WC liegt das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Beide Räume bieten einen entspannten Ausblick ins Grüne. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sie direkt vor der Haustür. Herrliche Salzkammergutseen – z.B. der Nussensee, Wolfgangsee, Hallstättersee, Traunsee - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und mehrere Skigebiete befinden sich im Umkreis.++++++++++++++++++++Raumaufteilung: ca. 74 m² Wohnfläche• Wohnraum inkl. Einzelofen • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Küche inkl. Einbauküche • Vorraum inkl. Garderobe • Innenflur inkl. Schrankwand • Bad & WC, inkl. Wanne und Waschtischund• Loggia • Kellerabteil mit Stromanschluss und Öltank • 1 Parkplatz Gemeinschaftsräume:• Waschraum • Trockenraum • Fahrradraum++++++++++++++++++++Details:• im Erdgeschoß mit direktem Eingang vom Garten aus • Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd & Waschmaschine • 2-fach Isolierglasfenster • Teppich-/Parkettboden • TV-Satellitenanlage / Kabel-TV im Haus verfügbar • freie Parkplätze im Zugangsbereich • Einbaumöbel von Küche, Bade, Vorraum, Innenflur sind im Kaufpreis enthalten • Einzelofen im Wohnraum mit Öltank im Keller • 3 Elektro-Nachtspeicheröfen im Wohnraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer • Warmwasser-Durchlauferhitzer für Bad und Küche • Hauptwohnsitz erforderlich++++++++++++++++++++Die Wohnung liegt am Ortsrand von Bad Ischl, sehr naturnahe und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Der Weg ins Ortszentrum ist ein entspannter Spaziergang von rund 10 – 15 Minuten. Mehrere Wander- und Radwege liegen unmittelbar vor der Haustür. Entfernungen:• 0,2 km Tisserand-Gesundheitszentrum • 0,5 km Katrin-Seilbahnstation • 1,5 km Zentrum Bad Ischl • 7 km Bad Goisern • 7 km Nussensee • 11 km Wolfgangsee • 12 km Hallstättersee • 20 km Traunsee / Ebensee • 22 km Attersee / Weißenbach • 34 km Gmunden • 53 km Salzburg++++++++++++++++++++Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: Mag. Peter Wetzler[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 2-3 Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger Lage nahe dem Salzkammergut Golfclub Sie suchen eine hochwertige Eigentumswohnung in idyllischer und ruhiger Lage von Bad Ischl? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Die ca. 78 m² große 2-3 Zimmer Wohnung entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus und überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und Sonnenlage mit Südausrichtung inklusiver großer Terrasse. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Ein paar Highlights der Ausstattung: ✅ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz für optimalen Wohnkomfort ✅ Niedertemperatur-Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen ✅ Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores ✅ Edler 3-Stab-Fertigparkett in Eiche für ein stilvolles Ambiente ✅ Modernes Badezimmerdesign mit hochwertigen Sanitärelementen ✅ Leistungsstarke PV-Anlage samt Speicher für Wärme und Mobilität. Raumaufteilung & sonnige Terrasse Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der Sie in den großzügigen Vorraum mit Garderobe und Abstellraum führt. Von dort aus betreten Sie die lichtdurchflutete helle Wohnküche (ca. 43 m²) mit Zugang zur großen süd-westlich ausgerichteten Terrasse (ca. 59 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette bieten höchsten Wohnkomfort. Auf Ihren Wunsch hin, kann die bestehende Wohnküche geteilt werden. Damit erhalten Sie ein zweites Schlafzimmer mit einer Fläche von ca.13 m². Raumgrößen, Zubehör und KFZ-Stellplätze - Top 3: Wohnküche ca. 43,01 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,57 m² (Schlafzimmer 2) ca. 13,30 m² Badezimmer ca. 5,63 m² Vorraum ca. 9,21 m² Abstellraum ca. 2,68 m² plus Terrasse ca. 58,63 m² Zusätzlicher Komfort & Stellplätze: - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,8 m² - 1 Carport-Stellplatz (€ 25.000,-) & 1 KFZ-Außenstellplatz (€ 15.000,-) zusätzlich zu erwerben - Allgemeinflächen: Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum & allgemeiner Kellerraum - Rarität: es besteht die Möglichkeit, eine Saisonkarte für einen Badeplatz am Wolfgangsee bevorzugt zu erwerben. Top-Lage im Herzen des Salzkammerguts Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Haiden in Bad Ischl, nur wenige Minuten vom Salzkammergut Golfclub entfernt. Der Ischler Hausberg Katrin wacht über der Siedlung, ohne jedoch die Sonne zu hindern, das ganze Jahr über Energie und Lebensfreude zu spenden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl ist nur ca. 5 km entfernt, der malerische Wolfgangsee ca. 6 km. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 285, sind inklusive Heizung und Warmwasser, allgemeine Betriebs- und Verwaltungskosten sowie Reparaturrücklage und wurden auf Basis einer zukünftigen Vorschreibung errechnet. Diese sind als Akonto zu verstehen. Die gegenständliche Eigentumswohnung muss zu Hauptwohnsitzzwecken genutzt werden. Auch Nutzung als Bürostandort oder Praxis ist denkbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin Alle dargestellten Bilder sind Visualisierungen, und daher als Beispielbilder zu sehen. Im selben Objekt steht noch eine weitere Wohnung zur Verfügung : https://www.remax.at/de/1607-2270 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Panoramablick inklusive – Wohnung mit Blick auf den Attersee im Stil eines Eckreihenhauses In privilegierter Lage am wunderschönen Attersee vereint diese exklusive Wohnung ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit modernster Architektur und einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Die hochwertig konzipierte Anlage WELL LIVING steht für ein neues Lebensgefühl: klare Linien, hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume – und der See immer im Blick. Erleben Sie auf großzügigen ca.127 m² Wohnfläche, was es bedeutet, täglich mit Aussicht zu wohnen, die andere nur im Urlaub genießen. Wohnhighlights Top 2: • Wohnfläche: ca. 127 m² | 3 Zimmer • Großflächige Glaselemente für maximale Helligkeit und Seeblick • 2 edle Badezimmer, 3 WCs • Private Sauna mit Infrarotfunktion • Offener Wohn-Essbereich mit Panoramablick • Kellerfläche: ca. 20 m² • Eigengarten: ca. 84m² • Balkon/Terrassenflächen: ca. 97m² • Heizung: Erdwärmepumpe • Barrierefreier Zugang mit Lift Raum für Stil und Anspruch Die Wohnung Top 2 beeindruckt mit einer offenen Raumstruktur, klarer Formensprache und exklusiven Ausstattungsdetails. Edle Oberflächen wie Eichenparkett und hochwertige Keramik treffen auf großflächige Glaselemente, die Innen und Außen nahtlos miteinander verbinden. Der durchdachtem Grundriss bietet ein Wohnambiente auf zwei Stockwerken im Stil eines Reihenhauses. Ausstattung: • Hochwertiger Eichenparkett • Edle Keramikfliesen • Großflächige Glaselemente • Großzügige Terrasse • Designschotter und ausgewählte Bepflanzung für ein harmonisches Ambiente • Außenliegende Screens als optimaler Sonnenschutz • 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze • 1 Golfcar-Tiefgaragenplatz Außenbereich, Zugang & Tiefgarage: Auch im Bereich Infrastruktur lässt diese Einheit keine Wünsche offen. Der direkte Zugang vom Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und zum privaten Keller, sowie durchdachte Komfortlösungen für E-Mobilität und Stauraum stehen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Diese außergewöhnliche Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Stil, Komfort und traumhafter Aussicht. Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz: Hier wohnen Sie in einer der schönsten Lagen Österreichs – mit dem Attersee zu Ihren Füßen. Lage: Die exklusive Wohnanlage liegt inmitten der Natur mit direkter Anbindung an zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Golfen oder Wandern – die Region Attersee bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. • Nächste Autobahnauffahrt St.Georgen (4 Minuten, 2,7 km entfernt): • St.Wolfgang: 30 Minuten • Linz: 60 Minuten • Mondsee: 20 Minuten • Salzburg: 30 Minuten • Wien : 2 Stunden • Kitzbühel: 1 Stunde 30 Minuten • München: 2 Stunden Seezugang: 7 Minuten Golfplatz Attersee: 10 Minuten Segelclub/Yachthafen: 10 Minuten Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis Top 3: 1.230.000,- Euro (inkl. USt.), 1.119.000 Euro (exkl. USt.) 2x Tiefgaragenstellplätze: 56.000 Euro (inkl. USt.), 51.000 Euro (exkl. USt.) 1x Golfcar-Tiefgaragenplatz: 33.333 Euro (inkl. USt.), 30.300 Euro (exkl. USt.) Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Maklerprovision (3,6%), Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,8%), Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m2a, f Gee = 0,69 A+ Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Panoramablick inklusive – Stilvolle Wohnung mit Blick auf den Attersee In privilegierter Lage am wunderschönen Attersee vereint diese exklusive Wohnung ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit modernster Architektur und einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Die hochwertig konzipierte Anlage WELL LIVING steht für ein neues Lebensgefühl: klare Linien, hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume – und der See immer im Blick. Erleben Sie auf großzügigen ca.127 m² Wohnfläche, was es bedeutet, täglich mit Aussicht zu wohnen, die andere nur im Urlaub genießen. Wohnhighlights Top 2: • Wohnfläche: ca. 127 m² | 3 Zimmer • Großflächige Glaselemente für maximale Helligkeit und Seeblick • 2 edle Badezimmer, 3 WCs • Private Sauna mit Infrarotfunktion • Offener Wohn-Essbereich mit Panoramablick • Kellerfläche: ca. 20 m² • Eigengarten: ca. 84m² • Balkon/Terrassenflächen: ca. 97m² • Heizung: Erdwärmepumpe • Barrierefreier Zugang mit Lift Raum für Stil und Anspruch Die Wohnung Top 2 beeindruckt mit einer offenen Raumstruktur, klarer Formensprache und exklusiven Ausstattungsdetails. Edle Oberflächen wie Eichenparkett und hochwertige Keramik treffen auf großflächige Glaselemente, die Innen und Außen nahtlos miteinander verbinden. Der durchdachtem Grundriss bietet ein Wohnambiente auf zwei Stockwerken im Stil eines Reihenhauses. Ausstattung: • Hochwertiger Eichenparkett • Edle Keramikfliesen • Großflächige Glaselemente • Großzügige Terrasse • Designschotter und ausgewählte Bepflanzung für ein harmonisches Ambiente • Außenliegende Screens als optimaler Sonnenschutz • 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze • 1 Golfcar-Tiefgaragenplatz Außenbereich, Zugang & Tiefgarage: Auch im Bereich Infrastruktur lässt diese Einheit keine Wünsche offen. Der direkte Zugang vom Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und zum privaten Keller, sowie durchdachte Komfortlösungen für E-Mobilität und Stauraum stehen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Diese außergewöhnliche Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Stil, Komfort und traumhafter Aussicht. Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz: Hier wohnen Sie in einer der schönsten Lagen Österreichs – mit dem Attersee zu Ihren Füßen. Lage: Die exklusive Wohnanlage liegt inmitten der Natur mit direkter Anbindung an zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Golfen oder Wandern – die Region Attersee bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. • Nächste Autobahnauffahrt St.Georgen (4 Minuten, 2,7 km entfernt): • St.Wolfgang: 30 Minuten • Linz: 60 Minuten • Mondsee: 20 Minuten • Salzburg: 30 Minuten • Wien : 2 Stunden • Kitzbühel: 1 Stunde 30 Minuten • München: 2 Stunden Seezugang: 7 Minuten Golfplatz Attersee: 10 Minuten Segelclub/Yachthafen: 10 Minuten Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis Top 2: 1.230.000,- Euro (inkl. USt.), 1.119.000 Euro (exkl. USt.) 2x Tiefgaragenstellplätze: 56.000 Euro (inkl. USt.), 51.000 Euro (exkl. USt.) 1x Golfcar-Tiefgaragenplatz: 33.333 Euro (inkl. USt.), 30.300 Euro (exkl. USt.) Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Maklerprovision (3,6%), Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,8%), Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m2a, f Gee = 0,69 A+ Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese im Jahr 2020 vollständig und umfangreich sanierte Zweizimmerwohnung mit za. 50m2 (Erdgeschoß mit Aufzug) wird ab sofort zum Verkauf angeboten. Die Immobilie besteht aus einem Vorzimmer, Wohnraum mit Kochnische, Wohn/Schlafzimmer und einem separaten Bad bzw. WC (beide mit elektrischer Fußbodenheizung). Von der Loggia (za. 4 m2) aus hat man einen wunderschönen See- und Bergblick über den Wolfgangsee! Diese Wohnung kann sowohl als Hauptwohnsitz, aber auch als Zweitwohnsitz verwendet werden. Es ist ein kleines Kellerabteil zugeordnet bzw. gibt es einen Allgemeinabstellplatz für PKW in der gepflegten Wohnanlage, welche sich am Ortsrand von St.Gilgen in ruhiger Lage befindet. In der Anlage gibt es auch eine Gemeinschaftswaschküche bzw. eine Sauna für die Miteigentümer. Die Küche ist mit einem Kühlschrank und Tiefkühler bzw. folgenden Geräten modernst ausgestattet: Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Lärchenboden verlegt worden, sowohl im Bad, als auch im WC sind hochwertige Fliesen angebracht. Die Beheizung erfolgt mittels Elektrowandpaneele. Bei Nutzung als Zweitwohnsitz sind die Heizkörper mittels bereits fixierter Fernschaltung zu bedienen. Im Badezimmer (begehbare Dusche) ist der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden bzw. ist der Siemens Waschtrockner im Preis inbegriffen. Sämtliche Türen innen wurden getauscht inklusive der Wohnungstüre, welche nun eine Sicherheitstüre ist und über ihre eigentliche Funktion hinaus auch noch für mehr Wärme und Ruhe sorgt. Im Kaufpreis sind sämtliche hochwertigen Möbel (zwei getrennt voneinander zu benützende Schrankbetten im Wohnraum, Holzesstisch mit Bank und Stühlen, Garderobe, Schränke im Wohn- und Schlafzimmer, große ausziehbare Couch) in den beiden Wohnräumen bzw. im Vorzimmer inkludiert. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser guten Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Immobilie kann übrigens bereits ab dem 1. Jänner 2026 übergeben werden. Zweiraumwohnung Wunderschöner Seeblick Zweitwohnsitzwidmung Hochwertige Ausstattung Komplett saniert Allgemeiner PKW-Abstellplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung im exklusiven Neubauprojekt in St.Gilgen vereint alpine Eleganz mit modernem Wohnkomfort und einer atemberaubenden Aussicht auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Auf rund 175 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, dessen raumhohe Fensterfronten den Blick weit über den See schweifen lassen und das Panorama eindrucksvoll in den Innenraum holen. Hochwertige Materialien – edle Landhausdielen, feine Naturstein- und Steinzeugoberflächen sowie formschöne Design-Armaturen – verleihen der Wohnung eine stilvolle, zeitlose Atmosphäre. Das offene Raumkonzept schafft eine elegante Verbindung zwischen Innen und Außen, während großzügige Grundrisse und klare Linien für ein unvergleichliches Raumgefühl sorgen. Das luxuriöse Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Schrankraum und einem en-suite Badezimmer, das auf Wunsch mit einem privaten Jacuzzi ausgestattet werden kann – ein Rückzugsort von besonderer Qualität. Zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer verfügen, ebenso wie das Masterschlafzimmer, über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit atemberaubendem Seeblick. Alle Räume sind lichtdurchflutet, stilvoll proportioniert und verbinden Behaglichkeit mit architektonischer Raffinesse. Die weitläufige knapp 50 m² große, südseitige Terrasse lädt mit ihrer beeindruckenden Aussicht zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen – ob Lounge-Bereich, Outdoor-Dining oder für einen kleinen Gemüsegarten mit Hochbeeten, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Bequem erreichen Sie die Wohnung barrierefrei über den Lift direkt aus der Tiefgarage. Selbstverständlich können individuelle Kundenwünsche hinsichtlich der Material- und Ausstattungswahl noch berücksichtigt werden, sodass Ihr persönlicher Stil in jedem Detail Ausdruck findet. Diese exklusive Eigentumswohnung verkörpert alpinen Luxus auf höchstem Niveau und bietet ein unvergleichliches Zuhause in einer der schönsten Lagen des Salzkammerguts.... [Mehr]