Suchergebnisse für "st.wolfgang am wolfgangsee"

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Überwältigender Blick in die Berge! Großzügiges EFH mit ca. 200 m² Wnfl. auf 1.392 m² Grd. in Süd-Ausrichtung und traumhafter Hanglage zzgl. Einzelgarage und Dachboden. Platz für weitere Bebauung! Im wunderschönen Salzkammergutort Ebenau, in Kürze am Fuschl- und Wolfgangsee, in 15 Minuten in der Stadt. Mitten im Wanderparadies Osterhorngruppe, der Plötz-Wasserfall und ein Sport- und Freizeit-paradies im Sommer und Winter vor der Haustüre, Nahversorger und Schule in Ebenau, Bus fußläufig. Chalet-Feeling! Im ebenerdigen UG sind mehrere Südzimmer, ein Duschbad sowie die Technik und ein Lagerraum untergebracht. Im EG begrüßt die traditionelle Küche sowie der gemütliche Wohnbereich mit dem Essplatz vorm Panoramafenster. Von hier und vom großen Schlafzimmer aus geht es auf den Balkon mit einem Traumblick bis zum Gaisberg und Wiesnerhörndl. Ein Wannenbad mit Bidet und WC sowie zwei individuell nutzbare Zimmer ergänzen das Raumangebot. Im OG begeistert ein großes Wohn-studio mit behaglichem Kachelofen, ein neues Bad ist bereits eingerichtet, eine Küche jederzeit möglich. Baujahr 1977, teilw. Sanierungsbedarf, Dach 2007 saniert. Öl-Zentralhzg. mit Fußbodenhzg., Kabel-TV, Internet, Holzfenster, Waschküche. Bei zusätzlichem Neubau am Grundstück GFZ 0,6. HWB 230. Lage: Ebenau - ein kleiner Erholungsort, liegt in einem lieblichen Tal zwischen der berühmten Festspielstadt Salzburg (15 km) und den wundervollen Seen des Salzkammerguts, Fuschlsee, Wolfgangsee, Mondsee, etc. Im Winter sind Sie in ein paar Minuten beim nahe gelegenen Schilift und in 15 Minuten an der Schischaukel Gaißau-Hintersee.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Rarität am Wolfgangsee - Toller See- und Gebirgsblick Das frisch renovierte Penthouse besticht durch einen Rundumblick auf das Gebirge und den Wolfgangsee und lässt keine Wünsche offen. Man gelangt direkt mit dem Lift in die Wohnung wo einem durch den Vorraum gehend ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und großem Balkon inklusive herrlichem Seeblick empfängt. Weiters befindet sich eine hochwertige Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer in diesem Bereich. Auf der selben Etage ist noch eine sehr schöne Gästewohnung mit Küchenblock, Wohn-Schlafbereich mit Loggia, Kinderzimmer und 2 Badezimmern. Zudem sind weitere 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer vorhanden. Vom großen Wohnbereich gelangt man auf die Galerie mit Schlafmöglichkeit, Badezimmer und gr. Dachterrasse mit Berg- u. Seeblick. Als absolutes Highlight könnte man noch einen kleinen Spa-Bereich mit kleinem Pool inkl. Gegenstromanlage und mehreren Saunas per Nutzungsrecht erwerben! Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung und Hausverwaltung, vorliegt. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, [Tel], [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Wolfgangsee zu Füßen! In dieser ca. 135 m² großen Erstbezugs-Wohnung erwartet Sie ein Wohnbereich der Extraklasse. Der offene Wohn-/Essbereich erstreckt sich über großzügige 59 m² und wird durch die rund 46 m² große Galerie harmonisch ergänzt. Hier beeindrucken nicht nur die imposanten Ausmaße, sondern auch die Helligkeit, die eindrucksvollen Panoramaglasfronten, die den atemberaubenden Blick auf den smaragdgrünen Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt freigeben. Bei dieser Galeriewohnung wurde Augenmerk auf eine durchdachte Raumaufteilung und auf Qualität gelegt. Hochwertige Dielenböden, Glaselemente und ein exklusives Designer-Badezimmer mit Regendusche verleihen dieser Wohnung eine besondere Note. Das Schlafzimmer überzeugt mit Gemütlichkeit und dem direkten Zugang zum Badezimmer. Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind bei dieser Wohnung keine Grenzen gesetzt. So ließe sich beispielsweise ein Teil der Galerie zu einem weiteren Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer ausbauen. Die Wohnung bietet zudem eine Fülle an Annehmlichkeiten, dazu gehören elektrische Raffstores mit integriertem Sonnen- und Windwächter, eine passive Kühlung durch innovative Bauteilaktivierung sowie eine äußerst effiziente Heizung durch Tiefenbohrung. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Hier im schönen Salzkammergut in Strobl am Wolfgangsee wurde Ende 2023 das neue Wohnprojekt mit 10 provisionsfreien Eigentumswohnungen fertiggestellt. Eingebettet in die bezaubernde Landschaft am Wolfgangsee, fernab von Hektik und Stress, begeistert die Gemeinde Strobl mit allem, was man sich nur wünschen kann: Berge, Seen, Kultur, Wirtschaft. In ruhiger Lage an der Ischl, werden nun Wohnträume wahr – für alle, die auf der Suche nach Natur und Gemütlichkeit sind. Mit 10 Wohneinheiten vereint das Projekt WOHNEN AN DER ISCHL modernste Wohnansprüche mit einzigartiger Architektur zum Wohlfühlen. TOP 8 Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen idealen Grundriss und ist sowohl für eine Kleinfamilie als auch Paare oder Singles geeignet. Die Wohnung ist Süd-Ost-Seitig ausgerichtet und sorgt für ausreichende Tageslicht in allen Wohnräumen. Der offene Wohn-/Essbereich lädt zum Feiern und gemeinsamen Kochen ein. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor Ort präsentieren zu können. Weitere Wohnungen mit kleiner bzw. größeren Wohnflächen sowie Zimmern finden Sie auf unserer Webseite: www.wohnzone.com IHR WOHNZONE-TEAMAlle Angaben ohne Gewähr. Schreibfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Polizei <3.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

5 Gehminuten zum Wolfgangsee 5 Gehminuten zur Busstation Urschlag 10 Gehminuten zum Busbahnhof 5 Gehminuten in das Ortszentrum 5 Gehminuten zur Polizei 5 Gehminuten zum Bäcker + Lebensmittelgeschäft + Bank 8 Gehminuten zur Post Preise unterschiedlich je Wohnung. Grundriss auf Anfrage. Ruhige Wohnung mit 59 m² + 3,65 m² Kellerabteil - 1 Bad -2,5 Zimmer 971,00 € Sonnige Erkerwohnung mit 67 m² + 3,8 m² Kellerabteil - 2 Bäder- 2,5 Zimmer 1083,00 € Leider keine Haustiere erlaubt. Ablöse der einzelnen Möbelstücke (auch TV) möglich, aber nicht verpflichtend. Fahrradstellplatz hinter dem Haus. Besichtigung nur mit Termin! [Tel]... [Mehr]

#Ferienwohnung

Zweitwohnsitz 3-Zimmer Seeblick Ferienwohnung in bester Lage. Zweitwohnsitz 3-Zimmer Seeblick Ferienwohnung in bester Lage. Lage: St.Gilgen und die gesamte Wolfgangseeregion ist zu jeder Jahreszeit reizvoll. Viele Natur- und Freizeitaktivitäten werden Sie erleben, allen voran, der Wolfgangsee , mit seinem glasklaren, türkisem Wasser, vermittelt Lebensqualität pur. St.Gilgen bietet aber auch eine hervorragende Infrastruktur, Restaurants, Supermärkte, Bäcker, Ärzte etc. sind vorhanden. Eine gelebte Dorfstruktur mit Tradition, Brauchtum und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen wird Sie bereichern. Schnell mal in die Festspielstadt Salzburg, kein Problem, am besten mit dem öffentlichen Busangebot, direkt von St.Gilgen oder mit dem Auto. Die nahe gelegene Stadt Bad Ischl, neuerdings Kulturhauptstadt 2024, entführt Sie zu Kaiserflair und k.u.k. Chic, Café Zauner, viele schöne Shoppingmöglichkeiten und mehr Salz in der Suppe finden Sie noch in der Salzkammergut Therme.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Für Open House Termin Buchungen: Den nachstehenden Link kopieren und im Browser einfügen und Termin Buchen!!!!! https://www.remax.at/1615-6030 "Exklusive Maisonettewohnung mit unverbaubarem Blick auf den Wolfgangsee in St.Gilgen." Diese moderne Maisonettewohnung mit atemberaubendem Blick auf den Wolfgangsee ist Teil eines Neubaus aus dem Jahr 2018 und erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von über 2170 m². Eckdaten: - Baujahr: 2018/Fertigstellung und Erstbezug 2021 - Gesamtgrundstücksfläche: über 2170 m² - Wohnfläche: 76 m²/auf 2 Ebene + 3 Terrassen + 3 kleinere Gärten/Grünflächen - Wohn-Esszimmer: ca.40 m² - Anzahl der Terrassen: 3, darunter zwei Südterrasse -Anzahl der Garten/Grünflächen: 3 in zwei Richtungen - Tiefgaragenplatz mit eigenem Anteil - Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 18 -Erdwärmepumpe -Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Rep. Rückl. und gesetzl. USt. € 424. -Bezug ab Juli 2024 -komplett möbliert Facts und Highlights: - Modernste Bauausstattung und hochwertigste Materialien für zeitgemäßen Wohnkomfort. - Die optimal angelegte Maisonettewohnung bietet ein Wohn-Esszimmer mit großzügigen ca. 40 m² und zwei Terrassenausgängen, eine davon mit Südausrichtung, für einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee. - Die ruhige Lage in leichter Hanglage verspricht absolute Erholung und Entspannung. - Drei Terrassen sowie drei kleine Garten- /Grünflächen bieten zusätzlichen Freiraum und gestatten ein Leben im Einklang mit der Natur. - Es lässt sich auch in Betracht ziehen, das Objekt als Anlageprodukt zu nutzen und über Plattformen wie Booking.com und Airbnb als Ferienimmobilie zu vermieten. Die durchschnittlichen Übernachtungspreise dieser Größenordnung und dieser Lage liegen zwischen €150. bis €180. und in Spitzenzeiten sogar darüber Lage: St.Gilgen am Wolfgangsee liegt ca. 25 km östlich von der Stadt Salzburg entfernt und ist einer der schönsten Orte im beliebten Salzkammergut. Mit dem herrlichen Weitblick zum See und umliegenden Bergen sind Garant für ein hohes Maß an Lebensqualität. Diese Maisonettewohnung bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern auch eine einzigartige Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von St.Gilgen. "Für Open House Termin Buchungen: Den nachstehenden Link kopieren und im Browser einfügen und Termin Buchen!!!!! https://www.remax.at/1615-6030 "Im Interesse aller Parteien streben wir einen erfolgreichen Abschluss an. Bitte beachten Sie, dass die endgültige Entscheidung über die Annahme des Höchstgebots unserem Auftraggeber obliegt. Der Kaufpreis für das Wohnungseigentumsobjekt an W (Wohnung) samt Einrichtung ist als Richtpreis ab EUR 541.200. festgelegt- und der Kaufpreis für das Wohnungseigentumsobjekt an G (KFZ Abtsellplatz) ist als Richtpreis ab EUR 19.200. festgelegt.  Diese Angaben dienen sowohl als Richtlinie als auch Ausgangspunkt für das digitale Angebotsverfahren DAVE, das in diesem Fall zur Anwendung kommt. Die finale und endgültige Entscheidung über die vorliegenden Kaufangebote unterliegt der Zustimmung der Auftraggeberin. Gerne können Sie bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie das Exposé zu diesem Objekt per E-Mail anfragen. "Gemäß der Datenschutzgrundverordnung können wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen bearbeiten." IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #ruhig

Inmitten der bezaubernden Landschaft, hoch über dem malerischen Wolfgangsee und mit majestätischem Blick auf die umliegenden Gebirge, thront eine einzigartige Landhausvilla, die wie aus einem Märchen entsprungen scheint. Eingebettet in unverbaubares Grünland und umgeben von der idyllischen Gemeinde St.Gilgen, offenbart diese Villa eine Welt voller Charme und Komfort. Mit einer Wohnfläche von rund 378 m² und einer Gesamtfläche von etwa 551 m² bietet diese Residenz großzügigen Raum für ein Leben im Einklang mit der Natur. Auf einem Grundstück von circa 1667 m² breitet sich die Villa im traditionellen Stil aus, jedes Detail mit liebevoller Hingabe gestaltet und gepflegt. Der Zustand der Villa ist tadellos und ihre Gemütlichkeit umhüllt einen sofort beim Betreten. Das luxuriöses Altholz-Poolhaus mit einem fantastischem Pool, dessen Wasser nahtlos mit dem glitzernden See verschmilzt, lädt zu unvergesslichen Momenten der Entspannung ein. Ein gepflegter Garten, der von üppiger Natur umgeben ist, bietet eine Oase der Ruhe und Erholung, komplett mit einem Whirlpool, der unter dem Sternenhimmel zum Träumen einlädt. Eine Zuflucht, die Luxus und Tradition vereint, und ein wahrhaftiger Rückzugsort, um die Schönheit des Lebens in all ihren Facetten zu genießen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wenn Sie schon immer einen tollen Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Österreichs haben wollten, dann könnte dieser teilmöblierte 3 Zimmer Bungalow mit schönem Garten genau das Richtige für Sie sein. Diese vor ein paar Jahren generalsanierte Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine vollausgestattete Küche (mit Ceranfeld, Backrohr und Geschirrspüler), ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner) sowie ein separates WC. Der Mietbungalow wurde vor ca. 5 Jahren erst vom Fußboden bis zum Dach komplett saniert. Neue Elektrik und Sanitärausstattung, neue Gaszentralheizung, neue Vinylböden, Innentüren sowie Badezimmer und WC neu, ebenso wie die Fenster und Türen. SAT-Anschluss für den Wohn-Essbereich sowie für das kleinere Zimmer bereits vorhanden. Des weiteren wurde die Außen-Fassade erneuert und gedämmt. Eine Parkfläche steht direkt beim Haus für Sie bereit. Genießen Sie schöne Stunden auf der großen Terrasse mit Garten. Das Haus befindet sich rund 1,5 km vom Wolfgangsee und dem Zentrum von Strobl entfernt. Dort finden Sie auch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten vor. Eine Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Region Wolfgangsee im Herzen des Salzkammergutes bietet zu jeder Jahreszeit jede Menge an Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Kaiserstadt Bad Ischl ist rund 12 km entfernt, die Mozartstadt Salzburg ca. 45 km. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. EUR 127,- beinhalten, Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser und Gebäude-Versicherung inkl. Haftpflicht sowie die Zweitwohnsitzabgabe. Die Kosten wurden anhand von Auskünften der Eigentümer berechnet. Nicht inkludiert sind Gas- und Strombedarf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €990 Betriebskosten €127 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1117 Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hier im schönen Salzkammergut in Strobl am Wolfgangsee wurde Ende 2023 das neue Wohnprojekt mit 10 provisionsfreien Eigentumswohnungen fertiggestellt. Eingebettet in die bezaubernde Landschaft am Wolfgangsee, fernab von Hektik und Stress, begeistert die Gemeinde Strobl mit allem, was man sich nur wünschen kann: Berge, Seen, Kultur, Wirtschaft. In ruhiger Lage an der Ischl, werden nun Wohnträume wahr - für alle, die auf der Suche nach Natur und Gemütlichkeit sind. Mit 10 Wohneinheiten vereint das Projekt WOHNEN AN DER ISCHL modernste Wohnansprüche mit einzigartiger Architektur zum Wohlfühlen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strobl, einer idyllischen Gemeinde in der wunderschönen Region Salzburg in Österreich. Hier finden Sie eine einzigartige provisionsfreie Wohnung zum Kauf, die alles bietet, was das Herz begehrt. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und bietet Ihnen auf 55,39 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Zuhause. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung begeistert sein. Der großzügige Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf die umliegende Landschaft zu schweifen zu lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung. Auch hier sorgen die hochwertigen Fliesen für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und schafft ein behagliches Wohngefühl. Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten bietet die Wohnung auch einen Personenaufzug. Für Ihr Auto steht ein Carport und ein Parkplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Diese Etagenwohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Investitionsobjekt. Dank des Erstbezugs können Sie sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in der bezaubernden Region Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ich freue mich, Ihnen eine ganz besondere Rarität anbieten zu können. Zum Verkauf steht ein ca. 530m² großes Hanggrundstück mit unverbaubarem Seeblick und Süd-West-Ausrichtung. Das gezeigte Foto wurde vor Ort direkt vom Grundstück aus aufgenommen. Für weitere Informationen sende ich Ihnen gerne ein Exposé zu oder stehe Ihnen telefonisch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ich freue mich, Ihnen eine ganz besondere Rarität anbieten zu können. Zum Verkauf steht ein ca. 530m² großes Hanggrundstück mit unverbaubarem Seeblick und Süd-West-Ausrichtung. Das gezeigte Foto wurde vor Ort direkt vom Grundstück aus aufgenommen. Für weitere Informationen sende ich Ihnen gerne ein Exposé zu oder stehe Ihnen telefonisch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: St.Gilgen ist ein bezaubernder Ort im Bundesland Salzburg und gehört zur Region Salzkammergut. Die Gemeinde liegt idyllisch am Ufer des Wolfgangsees. Die Umgebung von St.Gilgen zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Sie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Segeln, Radfahren, Schwimmen, Skitourengehen, etc. Nicht nur Sportbegeisterte, sondern auch Ruhesuchende, Genießer und Kulturinteressierte kommen hier auf ihre Kosten. Eine der bemerkenswertesten historischen Fakten über St.Gilgen ist, dass Anna Maria Mozart, die Mutter des berühmten Komponisten Wolfgang Amadeus Mozart, in St.Gilgen geboren und aufgewachsen ist. Dieser historische Hintergrund hat sicherlich dazu beigetragen, den Ort in der Musikwelt bekannt zu machen. Alles in allem ist St.Gilgen ein Ort von unvergleichlicher Naturschönheit und kultureller Bedeutung. Ob Sie die Natur erkunden, sportlich aktiv sein oder einfach nur die Ruhe genießen wollen, St.Gilgen bietet für jeden etwas. Nahe dem Zentrum von St.Gilgen mit sonniger Süd-/Westausrichtung liegt das Grundstück in gepflegter Nachbarschaft. Das Zentrum von St.Gilgen, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sind mit dem Auto in ca. 2 km über die Bundesstraße oder alternativ über die alte Mondseestraße auch zu Fuß erreichbar. Das Ufer des Wolfgangsees mit Strandbad, Yachtclub und Tennisplatz ist ca. 1 km entfernt. Die Festspielstadt Salzburg ist nur ca. 30 Autominuten entfernt. Die Kaiserstadt Bad Ischl ist ca. 20 Autominuten und Mondsee mit Autobahnanschluss Richtung Salzburg / Wien ca. 15 Autominuten entfernt.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstklassiges Wohnerlebnis in der 3-Zimmer-Terrassen-Maisonette-Wohnung in St.Gilgen, Ortsteil Pöllach am Wolfgangsee, Salzkammergut Flächen: Wohnfläche EG und OG 76,78 m², Südterrasse im EG 9,16 m², Nordterrasse im EG 9,61 m² und Vorgarten 10,16 m², Süd-Nord-Terrasse im OG 19,92 m² und Süd-Garten 7,95 m² sowie Nordgarten 9,04 m², ein Kellerabteil 3,16 m², ein Tiefgaragenstellplatz mit 13,50 m² Lassen Sie sich begeistern von der stylischen 3-Zimmer-Maisonettwohnung mit perfektem Raumprogramm, lichtdurchflutete Räumen und schickem Privatbereich im Obergeschoß. Der private Hauseingang führt Sie direkt in den einladenden, offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der von drei Seiten optimal belichtet ist. Die bestens ausgestattete Küche ist in elegantem Anthrazit und Natur-Schieferstein ausgeführt und bietet Top-Elektrogeräten der Marke Elektro Lux High Upgrade; d.s.: Induktionsherd mit Dunstabzug, Multifunktions-Mikrowellenherd, Backrohr mit Dampfgarfunktion, Kühl-/Gefrierschrank, zweiter Gefrierschrank, Bosch Waschmaschinen-Trocknerkombi; zudem eine stylische Arbeits- und Essinsel. Der angrenzende Essplatz, mit elegantem Holztisch und Lederstühlen, ist der ideale Platz für´s gemütliche Beisammensein. Ein behagliches Wohngefühl bietet der elektrische Kamin mit Blick in die Flammen, der zum Heizen oder nur als heimeliger Anblick dient. Der elegant eingerichtete Wohnbereich ist mit Schieferwand, Sideboards und Schreibtisch ausgestattet. Visavis beeindruckt die Naturwand mit Moosen, Hölzern und Steinen und ist der ideale Platz für die gemütliche Couch. Auf der angrenzende Südterrasse eröffnet sich der wunderbare Weitblick zum Wolfgangsee und umliegenden Bergen. Visavis vom Essplatz führt die stylische Stiege Holz in den Privatbereich im Obergeschoss. Das kuschelige Schlafzimmer bietet ebenfalls den malerischen See- und Bergblick und punktet mit Zugang zur weiteren Terrasse und zwei kleinen Gartenbereichen. Ein weiteres Zimmer dient als Kinderzimmer, Hobbyraum, Büro odgl. Zwischen diesen Räumen ist das elegante, helle Bad situiert. Mit XL-Dusche, zwei Waschbecken samt Unterschrank Spiegelkasten, Handtuchtrockner und Fenster bietet das Bad alles für einen guten Start in den neuen Tag. Das separate WC mit Waschbecken komplettiert das durchdachte Raumprogramm. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und der praktische Aufzug ergänzen das durchdachte Wohnprogramm. Im Kaufpreis enthalten: das komplette Mobiliar, Lampen, Gartenmöbel und zwei kleine TV-Geräte Der Bezug ist ab 15. Juli 2024 möglich. Die moderne, neue Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick auf Wolfgangsee, Schafberg und Zwölferhorn in außergewöhnlicher Lage, im St.Gilgner Ortsteil Pöllach, bietet alles für ein genussvolles Wohnen. Zeitlos-elegante Architektur, beste Energieeffizienz und beste Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen, erfüllen höchste Anforderungen an eine perfekte Wohnlage im Salzkammergut. Lage: St.Gilgen am Wolfgangsee liegt ca. 25 km östlich von der Stadt Salzburg entfernt und ist einer der schönsten Orte im beliebten Salzkammergut. Sport, Kultur und prachtvolle Natur mit dem herrlichen Weitblick zum See und umliegenden Bergen sind Garant für ein hohes Maß an Lebensqualität. Der malerische Wolfgangsee, einer der größten Seen in der Region des Salzkammergut bietet nicht nur Wassersport und Badevergnügen sowie Schifffahrt im gesamten Seegebiet. Auch Radtouren, Wandern rund um das Wolfgangseegebiet, sind direkt vor der Haustür möglich. Zudem dient das Zwölferhorn als atemberaubendes Paragleitvergnügen. Das Zwölferhorn ist ein beliebtes Wandergebiet und auch mit der Gondel zugänglich. Der Schafberg bietet eine Zahnradbahn auf den Gipfel oder ist zu Fuß ein attraktives Bergwandergebiet. Für Wintersportbegeisterte bietet die Nähe zur Postalm, ein feines Schigebiet und im Sommer ein herrlichen Wander- und Radtourengebiet. Abenteuer und Erholung finden Sie hier in traumhafter Berg- und Seekulisse. Für kulinarische Genüsse stehen zünftigen Gasthäuser und trendy Hauben-Variationen in einem modernen Ambiente zur Verfügung - hier findet jeder seinen perfekten Gaumengenuss. Schnelle erreichbar ist die Stadt Salzburg, mit den weltbekannten Salzburger Festspielen und der historischen Altstadt. Zudem liegt der internationalen "Mozart Flughafen" ebenfalls nur 25 Minuten entfernt. Ausstattung: - Moderne Architektur - Wohngebäude mit ungefährem Passivhausstandard - Massivbauweise mit 36,5 cm Mantelbetonstein mit integrierter Dämmung - Innenwände: tragende im Mantelbetonsteinbauweise, Zwischenwände Gipskarton-Ständerwände - ökologisch, ökonomisch, ressourcensparendes Heiz-und Kühlsystem - mittels Tiefensondenanlage mit Sohle-/Wasserpumpe (8 Bohrungen, Tiefe bis zu 125m) - Deckenheizung und Deckenkühlung (f. Sommer), mit individueller Raumsteuerung - Kunststoff-Alu-Fenster 3-Scheiben-Isolierverglasung innen weiß außen grau - mechanisch kontrollierte Wohnraumlüftung - separater, privater Wohnungseingang - 3 Terrassen, 2 mit kleinem Gartenanteilen, die mit Kunstrasen ausgestattet sind - Echtholzparkett mit Sockelleiste - Eiche Natur - hochwertige IKEA-Küche samt allen Elektrogeräten u. Waschmaschine inkl. Wäschetrockner - zusätzliche Oberlichte-Fenster im Wohnzimmer für beste Raumbelichtung - elegantes Bad / WC in cremefärbigen großformatigen Fließen und Mineralfarbenanstrich - Badausstattung: XL-Dusche, 2 Waschbecken, Unterschrank, Spiegel, Handtuchtrockner, Fenster - extra WC mit Waschbecken - Außenjalousien an Fenstern und Terrassentüren (Batteriebetrieb) - cremefärbige Terrassenplatten auf allen drei Terrassen - Lift - Kabel-TV und interner-Glasfaseranschluss sowie Telefonanschluss Im Kaufpreis ist das komplette Inventar enthalten: Kücheneinrichtung, Waschmaschine mit integriertem Wäschetrockner, alle Möbel, Lampen und Gartenmöbel und zwei kleine TV-Geräte. - 1 Tiefgaragenplatz in Eigentum - 1 Kellerabteil in Eigentum Allgemeinräume / Allgemeinbereich: - Waschküche und Trockenraum im KG - Fahrradabstellraum im KG - Gästeparkplatz - Spielplatz Baujahr - Fertigstellung 2021 - Erstbezug im Juli 2021 Energieausweis - Fertigstellung vom 8. Juli 2021: HWB 30 kWh/m²a fGEE 0,63 monatliche Betriebskosten ges. € 457,- für dzt. 3 Personen: Wohnung € 424,- inklusive: Bewirtschaftung € 180,17, Rücklage € 21,39, Heizkosten € 129,64 mit ganztags 23°C, Warmwasser € 44,42 und Ust. € 48,39 sowie Tiefgaragenstellplatz € 33,- inkl. Bewirtschaftung € 25,04, Rücklagen € 2,95 und Ust. € 5,01... [Mehr]