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#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnanlage Sonnenresort IISt. Kanzian am Klopeiner See Wohnen wo andere Urlaub machen Mit dem Sonnenresort II entsteht in St.Kanzian am Klopeiner See eine exklusive, überschaubare Wohnanlage, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualitätund nachhaltigem Investitionspotenzial verbindet. Die naturnahe Lage in einer der gefragtesten Regionen Kärntens macht dieses Projekt gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnanlage umfasst 6 hochwertig ausgeführte Wohneinheiten und zeichnet sich durch sehr gute, effizient geplante Grundrisslösungen sowie eine moderne, zeitgemäße Ausstattung aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wohnungen verfügen über private Eigengärten sowie – in den oberen Geschossen –über großzügige Balkone bzw. Terrassen. Ein Etagenlift sorgt zusätzlich für Komfort und barrierefreien Zugang zu allen Wohnebenen. Highlights: Eigengärten bei allen Wohnungen Großzügige Balkone bzw. Terrassen im 1. und 2. Obergeschoss Etagenlift Eigener Abstellraum je Wohnung Zwei KFZ-Stellplätze pro Wohnung1 Carport Besucherparkplätze Müllraum Überdachter, absperrbarer Fahrradabstellplatz Die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant. Konzept und Ausführung stehen für Qualität, Werthaltigkeit und zeitgemäßes Wohnen. Top 2 – Erdgeschosswohnung Kaufpreis: € 334.550,-Ideal für Gartenliebhaber: Diese Einheit verfügt über einen großzügigen Eigengarten und eine optimal genutzte Wohnfläche. Raumaufteilung / Flächen: Wohnfläche 68,30 m²Vorraum: 8,71 m²Kochen/Wohnen: 26,56 m²Schlafzimmer: 10,92 m²Schlafzimmer: 10,83 m²Bad: 6,40 m²WC: 1,38 m²Abstellraum: 1,52 m²Lagerraum: 1,77 m²Terrasse (teilweise überdacht): 16 m²Geräteraum außen: 4 m²Gartenanteil: 60,92 m²Parken & Zubehör: PKW-Stellplatz für 2 PKWs1 Carport Besucherparkplätze Weitere verfügbare Wohneinheiten Top 5 – Obergeschosswohnung Kaufpreis: € 329.950,-Diese Wohnung besticht durch eine besonders großzügigen, teilüberdachten Balkon, einen seitlichen Gartenanteil und ein offenes, modernes Raumkonzept. Raumaufteilung / Flächen: Wohnfläche 68,30 m² Vorraum: 8,70 m²Kochen/Wohnen: 26,63 m²Schlafzimmer: 10,90 m²Schlafzimmer: 10,80 m²Bad: 6,40 m²WC: 1,52 m²Abstellraum: 1,68 m²Lagerraum: 1,77 m²Balkon (teilüberdacht): 16 m²Geräteraum außen: 4 m²Gartenanteil: 46,90 m²Parken & Zubehör: PKW-Abstellplatz für 2 PKWs1 Carport Besucherparkplätze Top 6 – Obergeschosswohnung Kaufpreis: € 329.550,-Ideal für Gartenliebhaber: Diese Einheit verfügt über einen Balkon (teilüberdacht) und seitlichen Gartenanteil und eine optimal genutzte Wohnfläche. Raumaufteilung / Flächen: Wohnfläche 67,64 m²Vorraum: 9,34 m²Kochen/Wohnen: 25,39 m²Schlafzimmer: 10,35 m²Schlafzimmer: 11,43 m²Bad: 6,44 m²WC: 1,53 m²Abstellraum: 1,69 m²Lagerraum: 1,47 m²Balkon (teilweise überdacht): 16,50 m²Geräteraum außen: 4 m²Gartenanteil: 46,90 m²Parken & Zubehör: PKW-Stellplatz für 2 PKWs1 Carport Besucherparkplätze Informationen zu allen weiteren verfügbaren Wohneinheiten finden Sie im beigefügten Exposé. Gerne beraten wir Sie auch persönlich – kontaktieren Sie uns auch am Wochenende oder an Feiertagen Zusätzliche Hinweise Obige Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers/Bauträgers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, der Mailadresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel.: [Telefonnummer entfernt]Mail.: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir sind Ihre Experten für besondere und außergewöhnliche Liegenschaften, suchen aber auch für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke und Häuser, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragung 1,1 %+ Vertragserrichtungskosten nach der Tarifordnung des Urkundenerrichters Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

3 Wasserkraftanlagen im Paket zu verkaufen ! • Wasserkraftanlage "Lindhof" PL-137 mit 2 Francis Turbinen, Jahresleistung ca. 1,04 Mio kWh • Wasserkraftanlage "Obere Mühle" PL-163, PL-348, PL-366 mit einer Voith Francis Turbine und einer Voith Kaplan Turbine, Jahresleistung ca. 800.000 kWh Kontakt Michael Supanz E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

BAULAND-KERNGEBIET MIT ALTBESTAND IN ST. CHRISTOPHEN Das sanierungsbedürftige Haus liegt im romantischen Ort St.Christophen. Das sonnige, große Grundstück (mehr als die Hälfte ist als Baulandkerngebiet gewidmet) bietet eine optimale Basis für ein Sanierungs- und Zubauprojekt, sowie für weitere Bauten. GRUNDSTÜCK (ca. 3118 m²): leichte Hanglage mit Altbaumbestand im hinteren Bereich, das Grundstück teilt sich in ca. 1.950m² Baulandkerngebiet (ca. 85x22m) und ca. 1.168 m² Grünland auf. Es ist derzeit kein Bebauungsplan verordnet. RAUMAUFTEILUNG Haus: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer OBERGESCHOSS: Schlafzimmer, Büro, Gangbereich, Badezimmer; Das Obergeschoss ist getrennt von außen begehbar. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, es liegen keine Bestandspläne für das Wohngebäude vor HEIZUNG: Einzelöfen (Holz) FENSTER: Kastenfenster BODENBELÄGE: Fliesen und Holzböden. EXTRAS: Nebengebäude mit Pergola, gepflasterte Einfahrt ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 268 fGEE: 3,77 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich unweit von Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Auto. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ein lokales Gasthaus ist fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung ins Zentrum von Neulengbach, mit dem Auto benötigt man 6 Minuten, auch über den Radweg ist Neulengbach schnell und eben erreichbar. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten erreichbar, Wien Auhof oder St.Pölten sind jeweils etwa 20 Minuten entfernt. Öffentlich ist Neulengbach mit dem Bus in 5 Minuten erreichbar, ab dem Bahnhof Neulengbach Stadt bieten sich Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten an. Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 268.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Landwirtschaftliche Nutzflächen in St.Agatha / Waizenkirchen Zum Verkauf stehen landwirtschaftliche Nutzflächen in attraktiver ländlicher Lage im Raum St.Agatha (4084) angrenzend an Waizenkirchen (4730) im Bezirk Grieskirchen, Oberösterreich. Es sind überwiegend hochwertige Ackerflächen sowie kleinere Anteile an Grünland und Wald und eignet sich sowohl für landwirtschaftliche Nutzung als auch als langfristige Flächeninvestition. Grundstücksdaten: * Gesamtfläche laut Grundbuch: ca. 12,3461 ha * Ackerflächen: ca. 10,5 ha * Grünland und Wald: ca. 1,5 ha Die Grundstücke sind landwirtschaftlich nutzbar und bieten aufgrund ihrer Flächengröße und Lage eine attraktive Grundlage für landwirtschaftliche Betriebe, Investoren oder Energienutzungsprojekte. Nutzung und Übergabe: Die Flächen werden derzeit landwirtschaftlich bewirtschaftet. Eine Übergabe ist grundsätzlich sofort nach Kauf möglich, wobei - abhängig von der jeweiligen Wachstumsphase der Kulturen - eine Ablöse für die laufende Bewirtschaftung nach Vereinbarung vorgesehen ist. Kaufpreis: auf Anfrage Voraussetzung für den Preis ist, dass die gesamte Grundstücksfläche veräußert wird. Bodenbeschaffenheit und landwirtschaftliche Qualität Die Region rund um St.Agatha und Waizenkirchen ist landwirtschaftlich geprägt und gehört zum oberösterreichischen Hügelland. Die Böden bestehen überwiegend aus lehmigen bis sandig-lehmigen Ackerböden mit guter Wasserhaltefähigkeit, die sich für klassische Kulturen wie Getreide, Mais und Feldfutterbau eignen. Die landwirtschaftliche Ertragsfähigkeit von Böden wird in Österreich durch die sogenannte Bodenklimazahl beschrieben, welche die natürliche Ertragskraft eines Bodens auf einer Skala von 1 bis 100 bewertet. In der Region sind mittlere bis gute Bonitäten üblich, wodurch eine stabile landwirtschaftliche Nutzung gewährleistet wird. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben, Wiesen- und Ackerlandschaften sowie kleineren Waldflächen, was die Region zu einem klassischen Agrarraum mit hoher Standortqualität macht. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungseigentumspaket bestehend aus fünf Einheiten in einem historischen Gebäude in zentraler Lage von St.Pölten. ATTRAKTIVE INVESTMENTCHANCE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Basis an Bestandsmietern sowie gezieltes Wertsteigerungspotenzial: * Rund 70 % der Flächen sind bereits vermietet und sichern laufende Einnahmen * Langfristig etablierte Mieter (u. a. Ordinationen) sorgen für Stabilität * Ca. 30 % Leerstand bieten attraktives Upside durch Neuvermietung * Top frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit Das Paket umfasst: * mehrere Ordinationseinheiten * Geschäftslokale bzw. Lagerflächen * teilweise zugeordnete Kfz-Stellplätze Die Verwertung erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Es können sowohl Gesamtangebote als auch Einzelankäufe berücksichtigt werden. 🏗️ GEBÄUDE & BESTAND * Historisches Gebäude (Errichtung ca. 1850) * Mehrfach adaptiert und modernisiert (u.a. um ca. 1995) * Klassische Massivbauweise (Biedermeierstil) * Teilweise unter Denkmalschutz * Struktur: * Erdgeschoss + Obergeschosse + Dachflächen * Innenhofbereiche und Nebengebäude 👉 Solide Bestandsstruktur mit Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben 📊 FLÄCHEN & NUTZUNG * 5 Wohnungseigentumsanteile * Nutzungsmix: * Ordinationen (teilweise vermietet) * Geschäftslokale / Lagerflächen 👉 Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gesundheit, Büro, Dienstleistung) VERMIETUNGSSTAND ✅ Vermietet: * G1/O1 - 129,95 m² * G1/O2 - 64,77 m² * G1/O3 - 46,95 m² * G2 - 215,68 m² * 2 PKW-Stellplätze 👉 Summe vermietet: ca. 457 m² 🟡 Leerstehend: * G3 - 75,46 m² * G4 - 61,56 m² * G5 - 61,26 m² 👉 Summe frei: ca. 198 m² 📐 Gesamtfläche: ca. 655,63 m² 💡 Kurzfazit: Rund 70 % vermietet, 30 % Leerstand mit Entwicklungspotenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Traumhafte Aussichtslage in St.Valentin | Kein Bauzwang In attraktiver Wohnlage von St.Valentin präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit 991 m² als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger. Die leichte Hanglage in Kombination mit der optimalen Sonnenausrichtung eröffnet traumhafte Gestaltungsmöglichkeiten - von moderner Architektur mit Panorama-Fenstern bis hin zu großzügigen Terrassen- und Gartenflächen mit Ausblick. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Grundstücksfläche: 991 m² • Lage: Sonnige, leicht erhöhte Hanglage • Ausrichtung: Ideale Besonnung & schöner Fernblick • Zufahrt: Problemlos erreichbar • Bebauung: Kein Bauzwang - maximale Flexibilität Die erhöhte Position des Grundstücks schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine besondere Wohnqualität mit Weitblick. Lage & Infrastruktur Die Umgebung verbindet Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Reichweite. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist komfortabel gegeben. Ihre Möglichkeiten • Bauplatz für Ihr individuelles Traumhaus • langfristige Wertanlage • oder zukunftsorientierte Investition Dieses Grundstück bietet Ihnen größtmögliche Freiheit in der Planung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit von Informationen Dritter wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die angebotene Wohnung umfasst den Großteil des Dachgeschosses der "Gangsteigvilla", die im traditionellen Salzkammergutstil als Mehrfamilienhaus errichtet wurde. Durch diese Lage, (erschlossen mit Lift und barrierefrei), hat man von allen Räumen einen Rundum-Blick über die Dächer von St.Gilgen, auf die Berge und den gesamten See, bis ins Steirische Salzkammergut. Die zeitlose, elegant ausgestattete Wohnung beeindruckt mit ihrem großzügigen Grundriss: über 50m² großem Wohn- u. Speisezimmer mit integrierter, offener Küche, sowie 27m² großem Master-Bedroom. Ebenso gelangt man vom Wohnzimmer zu einer 14m² großen, komplett überdachten Loggia, die somit auch an warmen Sommerregentagen genutzt werden kann. Weiters gibt es nach Süden einen 6m² großen, ebenfalls überdachten Balkon mit schönem Seeblick. Zwischen den beiden Hauptschlafzimmern liegt das große Master-Bad mit WC und schönem Blick zur Kirche, gegenüber ein Gästebad mit WC und Dusche. Vom großen Wohnzimmer begehbar besteht ein nach Die angebotene Wohnung umfasst den Großteil des Dachgeschosses der "Gangsteigvilla", die im traditionellen Salzkammergutstil als Mehrfamilienhaus errichtet wurde. Durch diese Lage, (erschlossen mit Lift und barrierefrei), hat man von allen Räumen einen Rundum-Blick über die Dächer von St.Gilgen, auf die Berge und den gesamten See, bis ins Steirische Salzkammergut. Die zeitlose, elegant ausgestattete Wohnung beeindruckt mit ihrem großzügigen Grundriss: über 50m² großem Wohn- u. Speisezimmer mit integrierter, offener Küche, sowie 27m² großem Master-Bedroom. Ebenso gelangt man vom Wohnzimmer zu einer 14m² großen, komplett überdachten Loggia, die somit auch an warmen Sommerregentagen genutzt werden kann. Weiters gibt es nach Süden einen 6m² großen, ebenfalls überdachten Balkon mit schönem Seeblick. Zwischen den beiden Hauptschlafzimmern liegt das große Master-Bad mit WC und schönem Blick zur Kirche, gegenüber ein Gästebad mit WC und Dusche. Vom großen Wohnzimmer begehbar besteht ein nach Süden orientiertes Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung ist damit sowohl für einen großzügigen 2-Personenhaushalt sowie mit ihren drei geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern ebenso für eine Familie geeignet. In allen Räumen wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, die Küche mit Miele-Geräten vom Tischler eingebaut. Weiters verfügt die Wohnung über umfangreiche maßgefertigte Einbauten, die verbleiben und im Kaufpreis inkludiert sind. Die Sanitärgegenstände stammen von Villeroy & Boch, die Waschtische in den Bädern verfügen über Marmoroberflächen. Das im Erdgeschoss des Hauses gelegene Kellerabteil sowie der zur Wohnung gehörende Parkplatz vor dem Haus und der obere Stellplatz in der funkgesteuerten Doppelparker-Garage erlauben ein komfortables Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: St.Gilgen ist einer der beliebtesten Orte des Salzkammerguts und das nicht ohne Grund: An heißen Sommertagen lockt das kristallklare Wasser des Sees zu zahlreichen Wassersportarten. Fast ganzjährig bespielbar sind viele wunderschöne, zum Teil sehr anspruchsvolle Golfplätze in unmittelbarer Umgebung. Im Frühjahr und Herbst kann man die umliegenden Berge, je nach sportlicher Ambition, auf verschiedenste Weise, auch mit Seil- und Zahnradbahn erkunden. Im Winter locken Skitouren auf den Hausberg, das ‚Zwölferhorn', ebenso wie kilometerlange Abfahrten in den nahe gelegenen Skiregionen des Salzburger Landes. Man nennt St.Gilgen zu Recht auch das "Mozartdorf": Mozart's Mutter wurde hier geboren und ihre Tochter, Anna Maria, genannt das "Nannerl", ebenfalls Komponistin, wie ihr berühmter Bruder, war hier verheiratet mit dem Pflegschaftsrichter Freiherr Berchthold zu Sonnenburg und lebte in St.Gilgen bis zu dessen Tod. Nicht nur deshalb fühlt man sich der Musik und Kultur hier besonders verbunden. St.Gilgen beherbergt auch drei Museen und die alljährlichen Pfingst-, Oster-, und Sommerfestspiele, sowie die Mozartwoche im nahen Salzburg, ebenso wie das vielfältige Angebot der Kaiser-, Operetten,- und Kulturhauptstadt 2024: Bad Ischl, machen St.Gilgen zu einem begehrten Wohnort, auch für Kulturliebhaber.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einem exklusiven Neubauprojekt mit lediglich fünf Wohneinheiten befinden sich diese modernen Maisonette-Wohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die Wohnungen erstrecken sich zwischen ca. 123 m² und 135 m². Schon beim Betreten überzeugt sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung, die überdurchschnittliche Raumhöhe, die großen Fensterflächen sowie die Südausrichtung mit zahlreichen Sonnenstunden und den direkten Zugang auf die Terrassen entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit einem beeindruckenden Panorama. Die Top 2 verfügt auch über einen ca. 40 m² großen Garten. Im unteren Bereich jeder Wohnung befindet sich ein großzügiger Masterbereich mit eigenem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein WC und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Moderne Haustechnik wie Raffstores, ein Aufzug, ein BUS-System und eine komfortable Fußbodenheizung basierend auf Fernwärme sorgen für höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen überdachten Carport-Stellplatz und einen Außenstellplatz. Diese Einheit vereint Sonne, Zentrumsnähe, Panoramablicke mit hochwertiger Bauqualität.... [Mehr]

#Halle

Entdecken Sie eine beeindruckende Industriehalle in zentraler Lage von St.Pölten, die sowohl Raum für Ihre geschäftlichen Ambitionen als auch eine Investition in die Zukunft bietet. Diese gepflegte Liegenschaft aus dem Jahr 1990 überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.503 m² und einer Nutzfläche von 1.144 m². Ob als Produktionsstätte, Lagerraum oder für andere industrielle oder gewerbliche Zwecke – hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem florierenden Wirtschaftsumfeld. Dank der optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz bietet diese Immobilie eine hervorragende Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden. Profitieren Sie von der soliden Bauweise und der gepflegten Substanz dieser Immobilie, die Ihnen eine langfristig wertbeständige Anlage verspricht. Setzen Sie auf ein Objekt, das sowohl funktional ist als auch Ihre geschäftlichen Weiterentwicklungsmöglichkeiten fördert – kontaktieren Sie uns, um mehr über diese attraktive Kaufgelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Doppelhaushälfte bietet die Gelegenheit für kreative Köpfe und Handwerker, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Grundstruktur, die großzügige Raumaufteilung sowie einen herrlichen Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den zentralen Flur. Dieser erschließt ein kleines Kabinett, das geräumige Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse besticht. Die sonnige Terrasse führt in den weitläufigen Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional angelegt und bietet Zugang zum Badezimmer. Ein separates WC ist vorhanden. Ein Durchgangszimmer mit kleiner Büroecke erschließt das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer führt ein Ausgang auf den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, teilweise wurden jedoch Infrarotpaneele genutzt. Insgesamt überzeugt das Objekt vor allem durch sein großzügiges Grundstück, die ruhige, familienfreundliche Lage sowie die gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Diese Doppelhaushälfte ist ein Rohdiamant: Mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lässt sich hier ein charmantes Eigenheim mit großem Garten in attraktiver Lage schaffen. Ideal für alle, die Wert auf Individualität legen und die Gelegenheit nutzen möchten, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Romantisches Einfamilienhaus mit Panoramablick in St.Koloman Das Einfamilienhaus in moderner Holzbauweise überzeugt durch seine warme, natürliche Ausstrahlung und ein durchdachtes Raumkonzept. Viele Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Mittelpunkt des Hauses steht die offene Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Hochwertige Materialien und eine klare, zeitlose Gestaltung machen die Küche zu einem Ort, an dem Kochen und gemeinsames Beisammensein im Vordergrund stehen. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein stilvoller Ofen sorgt nicht nur für angenehme Wärme an kühleren Tagen, sondern schafft auch eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit, während natürliche Holzelemente für Behaglichkeit sorgen. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die Schlaf- und Gästezimmer, sowie das Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne. Der untere Teil des Hauses besticht durch jede Menge Stauraum und den Technikbereich. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene die beiden Garagen mit Platz für 2-3 Fahrzeuge. Davor finden auch noch 3 weitere Fahrzeug Platz unter der vorgezogenen Terrasse. Ein weiteres Highlight sind die, aufgrund der energieeffizienten Bauweise, niedrigen monatlichen Kosten von ca. Euro 150,-. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Fakten: • Lage: 5423 St.Koloman • Grundstücksflächen gesamt: ca. 855 m² • Wohnfläche: ca. 167 m² • Nutzfläche: ca. 230 m² • 2 Garagen für 2-3 Fahrzeuge • 3 Stellplätze (überdacht) • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Offene Einbauküche • Badezimmer: mit Wanne, Dusche, doppeltem Waschtisch und Toilette • 1 separate Toilette • Boden: Parkett, Fliesen • Großes Untergeschoss mit Technikraum und Staumöglichkeiten • Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets - Bezugstermin: nach Vereinbarung... [Mehr]