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#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Großer Garten - schöner Altbaumbestand - gemütliches Haus mit allem Komfort Mit seinem ca 700m² Garten ist das eingeschossige Haus (ca 149m², Bj 1980), das von Grund auf renoviert wurde (Wärmedämmung, Fenster etc.) und barrierefrei begehbar ist, ein einladendes neues Zuhause, wenn Sie im grünen Tullnerfeld, neben der Donau und vor den Toren Wiens wohnen wollen. Der Bahnhof ist in ca 8min zu Fuß erreichbar und ermöglicht ein bequemes Pendeln nach Wien oder St.Pölten. Ein schöner Kachelofen gibt dem ca 65m² geräumigen, sonnigen Wohnzimmer eine besonders wohnliche Atmosphäre und sorgt zusätzlich zur modernen Fußbodenheizung für perfekte, kostensparende Wärme von Herbst bis Frühjahr. Aufteilung• Vorzimmer • Gästetoilette im Gästebad (Dusche, Waschmaschinenanschluss) • großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile + Theke, Kachelofen, Ausgang zur Gartenterrasse • separater Zugang zu den Schlafräumen über ein weiteres Vorzimmer • 3 Zimmer mit französischen Fenstern und Blick in den Garten • Bad mit Wanne und Toilette • Schrankraum • Technikraum • überdachte Gartenterrasse mit Nachmittagssonne Ausstattung Fußbodenheizung mit Gastherme, Wohnraumbelüftung, Holzparkettböden, breite Türen, Kunststofffenster, moderne Küche von Leiner, Satelliten TV, Autoabstellplatz am Grundstück Lage In einer verkehrsarmen Sackgasse in 8 Gehminuten zum Bahnhof, ca 2km zum Badeplatz an der Donau, ist die Gegend ein ideales Erholungs,- und Freizeitgebiet für Spaziergänge zur Burg Greifenstein, Fahrradausflüge entlang der Donau und Heurigenbesuche in Königstetten. Konditionen Das Haus ist ab sofort beziehbar mit einem Mietvertrag für 5 Jahre. Die Gesamtmiete inkl. USt und Betriebskosten beträgt €1.800, (exkl. Gas und Strom) Kaution 4 Monatsmieten, Provision 2 Monatsmieten + 20% USt. Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

SCHÖN BLICK: In St.Andrä-Wördern sehen vier Häuser mit insgesamt 16 sonnendurchfluteten Wohnungen und Außenflächen je nach individuellen Vorlieben. Die wunderschöne Tannengasse 4 Top 4 bietet Familien ein neues Zuhause. Mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem traumhaften Weitblick sowie der großzügigen Terrasse auf Wohnebene werden Wohnträume wahr. Diese helle und großzügige Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Garderobe sowie 2 großzügige und helle Kinderzimmer. Ein wunderschönes Bad in Vollausstattung (Unterbaukasten, Spiegelschrank, Radio) runden das Angebot ab. Die Dachgeschosswohnung geht über die gesamte Etage und ist barrierefrei erschlossen. Jedes Haus verfügt über 6 PKW Abstellplätze im Freien die für EUR 10.000, erworben werden können. Bitte beachten Sie den drzt. Verkaufstand lt. Preisliste. Derzeit sind noch wenige Wohnungen verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ NEU in St.Andrä Wördern ++ PROJEKT FORTUNA ++ ERSTBEZUGS-NEUBAUPROJEKT mit 30 WOHNUNGEN in BESTER LAGE ++ ++ 4 WOHNUNGEN SIND BEREITS VERKAUFT ++ Es erwartet Sie ein geniales Wohnbauprojekt im Herzen von St.Andrä Wördern! Perfekt für Singles, Paare und Familien geeignet! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. Durch die hervorragende Lage eignen sich die Wohnungen nicht nur als privates Wohnungseigentum, sondern sind auch für Anleger sehr attraktiv. Voraussichtlicher Baubeginn: März/April 2023 Voraussichtliche Fertigstellung: September 2024 Der Bauträger bietet noch große Flexibilität bei diversen Sonderwünschen - ebenso haben Sie bei der Materialgestaltung wie Fliesen und Parkett eine große Auswahl. Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. AUFLISTUNG ALLER WOHNUNGEN: STIEGE 1 ERDGESCHOSS: Top 1: 3-Zimmer mit ca. 68,51 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 35,58 m² um EUR 318.600.- ** wird auch als 4 Zimmer Variante angeboten! OBERGESCHOSS: Top 2: 4-Zimmer mit ca. 76,57 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 65,87 m² um EUR 379.000.- Top 3: 3-Zimmer mit ca. 58,04 m² zzgl. Terrasse ca. 18,32 m² um EUR 275.800.- Top 4: bereits VERKAUFT Top 5: 3-Zimmer mit ca. 64,88 m² davon Loggia ca. 3,82 m² um EUR 299.000.- Top 6: 2-Zimmer mit ca. 39,29 m² davon Loggia ca. 3,09 m² um EUR 191.200.- ** zwei Grundrissvarianten möglich! Top 7: 2-Zimmer mit ca. 40,18 m² davon Loggia ca. 3,27 m² um EUR 192.800.- ** zwei Grundrissvarianten möglich! Top 8: 2-Zimmer mit ca. 41,56 m² davon Loggia ca. 3,64 m² um EUR 198.300.- Top 9: 3-Zimmer mit ca. 74,75 m² zzgl. Balkon ca. 9,00 m² um EUR 357.800.- ** wird auch als 4 Zimmer Variante angeboten! DACHGESCHOSS: Top 10: 4-Zimmer mit ca. 76,57 m² zzgl. Balkon ca. 9,00 m² um EUR 364.400.- Top 11: 3-Zimmer mit ca. 58,18 m² zzgl. Balkon ca. 5,33 m² um EUR 269.600.- Top 12: 2-Zimmer mit ca. 39,34 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 188.900.- ** zwei Grundrissvarianten möglich! Top 13: 3-Zimmer mit ca. 61,04 m² zzgl. Terrasse ca. 3,82 m² um EUR 289.900.- Top 14: 2-Zimmer mit ca. 36,28 m² zzgl. Terrasse ca. 3,09 m² um EUR 184.800.- ** zwei Grundrissvarianten möglich! Top 15: 2-Zimmer mit ca. 36,91 m² zzgl. Terrasse ca. 3,27 m² um EUR 184.900.- ** zwei Grundrissvarianten möglich! Top 16: bereits VERKAUFT Top 17: 3-Zimmer mit ca. 73,67 m² zzgl. Balkon ca. 9,00 m² um EUR 360.300.- ** wird auch als 4 Zimmer Variante angeboten! STIEGE 2 ERDGESCHOSS: Top 1: 3-Zimmer mit ca. 67,17 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 43,83 m² um EUR 344.100.- Top 2: 3-Zimmer mit ca. 65,85 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 74,03 m² um EUR 332.700.- OBERGESCHOSS: Top 3: bereits VERKAUFT Top 4: 4- Zimmer mit ca. 81,12 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 49,81 m² um EUR 398.900.- Top 5: 3-Zimmer mit ca. 67,17 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 325.700.- Top 6: 3-Zimmer mit ca. 54,35 m² zzgl. Balkon ca. 6,62 m² um EUR 271.400.- Top 7: bereits VERKAUFT Top 8: 3-Zimmer mit ca. 66,12 m² zzgl. Balkon ca. 5,61 m² um EUR 297.400.- DACHGESCHOSS: Top 9: 3-Zimmer mit ca. 69,40 m² zzgl. Balkon ca. 9,30 m² um EUR 318.800.- Top 10: 4-Zimmer mit ca. 81,14 m² zzgl. Balkon ca. 7,00 m² um EUR 388.900.- Top 11: 3-Zimmer mit ca. 67,47 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 344.000.- Top 12: 4-Zimmer mit ca. 92,22 m² zzgl. Balkon ca. 6,76 m² um EUR 452.400.- ** wird auch als 3 Zimmer Variante angeboten! Top 13: 2-Zimmer mit ca. 66,12 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 297.400.- Gerne senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. einer Bau - und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Geschätzte Betriebskosten: monatlich EUR ca. 2,50 / m² WNFL exkl. Ust. Geschätzte Reparaturrücklage: monatlich EUR ca. 0,90 / m² WNFL exkl. Ust. Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Rechtlicher Hinweis: Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage in St.Andrä/Wördern. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und guter Lage zwischen Tulln und Klosterneuburg. Infrastruktur mit Lebensmittelmarkt, Apotheke und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof St.Andrä ist 2 km von der Liegenschaft entfernt, mit der Schnellbahn fährt man etwa 20 min. nach Wien mit Direktanschluss an die U 4 und U 6. Per Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten. St.Andrä-Wördern befindet sich im Speckgürtel von Wien und trotzdem hat man die Naherholung direkt vor der Haustür. Für Wanderer gibt es die Hagenbachklamm und zum Mountainbiken ist der Wienerwald direkt vor der Haustür. Im Sommer gibt es dort eine eigene Marina, einen Wasserschiclub sowie den Donaualtarm von Greifenstein zum Baden. Das Haus stammt aus dem Jahr 1961 und wurde im Jahr 2001 aufgestockt, und mit einem Bramac-Satteldach eingedeckt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung. Die 111,83 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über 2 Geschosse und wird mit einer Gas-Zentralheizung über Radiatoren beheizt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss mit 53,58 m² betreten Sie über einen Windfang und gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC sowie ein Wohnzimmer mit einer kleinen Loggia, und vorgelagertem Garten, welcher von Schuppen umgeben ist. Im ausgebauten Obergeschoss mit ca. 58,02 m² und leichter Mansarde befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro. Die beiden Schuppen können als Garage oder Werkstatt genutzt werden. Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

SCHÖN BLICK: In St.Andrä-Wördern sehen vier Häuser mit insgesamt 16 sonnendurchfluteten Wohnungen und Außenflächen je nach individuellen Vorlieben. Die wunderschöne Tannengasse 4 Top 1 bietet Familien ein neues Zuhause. Mit 4 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem traumhaften, um die Wohnung rumlaufenden Garten werden Wohnträume wahr. Diese helle und großzügige Wohnung verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, ein Elternbadezimmer mit Badewanne und Dusche, einem zweiten Badezimmer für die Kinder oder Gäste sowie 3 weitere Kinderzimmer. Jedes Haus besteht aus lediglich 4 Wohnungen. Die Erdgeschoss geht über die gesamte Etage und ist barrierefrei erschlossen. Jedes Haus verfügt über 6 PKW Abstellplätze im Freien die für EUR 10.000, /Stk. erworben werden können. Bitte beachten Sie den drzt. Verkaufstand lt. Preisliste. Derzeit sind noch wenige Wohnungen verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

SCHÖN BLICK: In St.Andrä-Wördern sehen vier Häuser mit insgesamt 16 sonnendurchfluteten Wohnungen und Außenflächen je nach individuellen Vorlieben. Die wunderschöne Tannengasse 6 Top 3 bietet Paaren und Familien ein neues Zuhause. Mit einem hellen Wohnzimmer und viel Platz für die Küche einem Balkon, welcher direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist sowie 3 Schlafzimmern werden Wohnträume auf 81m² wahr. Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie über ein Badezimmer und WC. Das Bad in Vollausstattung (Unterbaukasten, Spiegelschrank, Radio) ist großflächig verfliest und mit schwarzen Armaturen ausgestattet. Jedes Haus verfügt über 6 PKW Abstellplätze im Freien die für EUR 10.000, erworben werden können. Bitte beachten Sie den drzt. Verkaufstand lt. Preisliste. Derzeit sind noch wenige Wohnungen verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

SCHÖN BLICK: In St.Andrä-Wördern sehen vier Häuser mit insgesamt 16 sonnendurchfluteten Wohnungen und Außenflächen je nach individuellen Vorlieben. Die wunderschöne Tannengasse 6 Top 4 bietet Familien ein neues Zuhause. Mit 4 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem traumhaften südseitigen Blick sowie der großzügigen Terrasse auf Wohnebene werden Wohnträume wahr. Diese helle und großzügige Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Wannen-Badezimmer sowie ein zweites komfortables Badezimmer mit begehbarer Dusche. Jedes Haus besteht aus lediglich 4 Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung geht über die gesamte Etage und ist barrierefrei erschlossen. Jedes Haus verfügt über 6 PKW Abstellplätze im Freien die für EUR 10.000, erworben werden können. Bitte beachten Sie den drzt. Verkaufstand lt. Preisliste. Derzeit sind noch wenige Wohnungen verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

SCHÖN BLICK: In St.Andrä-Wördern sehen vier Häuser mit insgesamt 16 sonnendurchfluteten Wohnungen und Außenflächen je nach individuellen Vorlieben. Die wunderschöne Buchengasse 18 Top 2 wird bald fertiggestellt und bietet Paaren und Familien ein neues Zuhause. Mit einem ruhigen und großzügigen XL Wohnzimmer sowie viel Platz für die Küche einem um die Ecke laufenden Balkon, welcher direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist sowie 3 Schlafzimmern werden Wohnträume auf 82m² wahr. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie über ein Badezimmer und WC. Das Bad in Vollausstattung (Unterbaukasten, Spiegelschrank, Radio) ist großflächig verfliest und mit schwarzen Armaturen ausgestattet. Jedes Haus verfügt über 6 PKW Abstellplätze im Freien die für EUR 10.000, erworben werden können. Bitte beachten Sie den drzt. Verkaufstand lt. Preisliste. Derzeit sind noch wenige Wohnungen verfügbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

CHARMANTES HÄUSCHEN IN ST. ANDRÄ-WÖRDERN. WOHNFLÄCHE ca. 69,50 m² GRUNDSTÜCK ca. 135 m² ZIMMER 2 KAUFPREIS € 259.000Im beschaulichen Ort St.Andrä-Wördern befindet sich - zentral gelegen - dieses im Jahre 1900 erbaute und 2018 komplett sanierte charmante 2-Zimmer-Haus. Ein Wohntraum für Menschen, die ein Haus außerhalb der Großstadt suchen, aber dennoch auf keine Annehmlichkeiten verzichten möchten. Zu dieser Liegenschaft gehört ein kleiner, uneinsehbarer Garten sowie ein 9 m² großes gemauertes Gerätehaus mit Fundament, welches sogar über eine Heizung verfügt. Das Haus selber bietet folgende Räumlichkeiten:• Vorraum mit Stiegenaufgang (Buche Vollholz) ins Obergeschoss • Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, Handtuchtrockner, Pissoir, WC und Waschmaschinenanschluss sowie Peter-Max-Maßmöbel • Wohnküche mit Markengeräten samt Ess- und Wohnbereich • im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Maßeinbauschrank, TV-Board, Bett und Kommode Im Obergeschoß bietet sich auch die Möglichkeit einen Teil des Raumes als begehbare Garderobe abzugrenzen. Eine Liegenschaft, ideal für ein Paar, welches sein Zuhause in einem ruhigen, charmanten Ort im Grünen und doch nahe der Großstadt finden möchte. AUSSTATTUNG. Baujahr 1900, Ziegelmassivbauweise komplett saniert 2018 Sicherheitstüre Fliesenböden in Holzoptik Kunststofffenster, im OG Gelsengitter Elektroöfen - die Elektroinstallation bietet die Möglichkeit zusätzlich eine Flächenspeicherheizung einzubauen (Kostenpunkt ca. € 4.000,-) Warmwasserboiler uneinsehbarer Garten Gerätehaus mit Heizung Parkmöglichkeiten direkt beim Haus Energieeffizienz: 85 kWh/m²a, fGEE 1,04 Gemeindeabgaben/Betriebskosten € 150,- im Monat EIN IDEALER ORT ZUM WOHNEN. St.Andrä-Wördern, eingebettet zwischen dem Wienerwald und der Donau, ist eine Gemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern. Durch den Naturpark Eichenhain und den Yachthafen sind vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren sowie Wassersport- und Bademöglichkeiten gegeben. Das angeboten Haus befindet sich direkt im Zentrum. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG. Der Bahnhof ist ca. 1 Kilometer weit entfernt, der Zug - S40 - (Intervall 30 Minuten) ist in 10 Minuten in Klosterneuburg und in 20 Minuten erreicht man Wien und die U-Bahn Heiligenstadt bzw. Spittelau. Weiters sind einige Buslinien problemlos erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Post, Bäckerei, Polizei, Banken, Trafik und Gastronomie sind zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Volks-und Hauptschule sind ebenfalls in Gehweite. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 25-30 Minuten (über Maria Gugging, Kritzendorf oder Klosterneuburg) sowie Tulln in ca. 20 Minuten. FREIZEIT. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Aber auch die nahegelegene Donau bietet viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter [Externer Link entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

GRUNDSTÜCK - ST. ANDRÄ - WÖRDERN. GRUNDSTÜCK ca. 986 m² BAUKLASSE I + II, offen VERBAUBARE FLÄCHE ca. 295,80 m² KAUFPREIS € 749.000St. Andrä-Wördern - eine aufstrebende Gemeinde nahe Klosterneuburg und Tulln. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, inmitten einer gepflegt bebauten Nachbarschaft ein wunderschönes sonniges und ebenes Grundstück zu erwerben. Gelegen in einer absolut ruhigen Gasse, ist das Grundstück derzeit mit einem charmanten, ca. 100 m2 großem Einfamilienhaus inklusive Carport, bebaut. Durch die Größe und Lage des Grundstückes ergibt sich aber vor allem die Möglichkeit, einen Neubau, den eigenen Ansprüchen und Vorstellungen entsprechend, zu errichten. Auch ein Swimmingpool bietet sich bei dieser Grundstücksgröße und Bebaubarkeit an. Der Bau eines weiteren Hauses am Grundstück ist ebenso möglich - ideal für 2 befreundete Familien oder Großfamilien, welche gerne nahe beisammen, aber trotzdem jeder im eigenen Haus wohnen möchten. ECKDATEN. Größe ca. 986 m² Bauklasse I + II, offene Bauweise verbaubare Fläche ca. 295,80 m² voll aufgeschlossen Lassen Sie Ihre Phantasie spielen und errichten Sie hier Ihr Familiendomizil mit allen Vorteilen und repräsentativen Möglichkeiten, die das Wohnen in St.Andrä-Wördern erst so richtig ausmachen. Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte, ruhige Lage erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit eine Immobilie in grüner Umgebung zu einem fairen Preis zu erwerben. EIN IDEALER ORT ZUM WOHNEN. St.Andrä-Wördern, eingebettet zwischen dem Wienerwald und der Donau, ist eine Gemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern. Durch den Naturpark Eichenhain und den nahegelegenen Donau-Altarm sind vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren sowie Wassersport- und Bademöglichkeiten gegeben. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG. Der Bahnhof ist nur ca. 500 Meter weit entfernt, der Zug - S40 - (Intervall ca. 30 Minuten) ist in 10 Minuten in Klosterneuburg, in 20 Minuten erreicht man Wien und die U-Bahn Heiligenstadt bzw. Spittelau. Weiters sind einige Buslinien problemlos erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Post, Bäckerei, Polizei, Banken, Trafik und Gastronomie - alles finden Sie direkt im Ort. Kindergarten, Volks-und Hauptschule sind ebenfalls in der Nähe. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasien bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg, Tulln bzw. Wien. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 25-30 Minuten (über Maria Gugging, Kritzendorf oder Klosterneuburg) sowie Tulln in ca. 20 Minuten. FREIZEIT. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Aber auch die nahegelegene Donau bietet viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Die beliebte Alte Hafenschenke mit Bootsverleih ist ein Familienparadies und befindet sich ebenso wie die Wasserskischule, welche Wassersportler begeistern wird, in unmittelbarer Umgebung. Haben wir Sie überzeugt? St.Andrä-Wördern– ein aufstrebender, lebenswerter Ort. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter [Externer Link entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS - ST. ANDRÄ - WÖRDERN. FLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 72 m² FLÄCHE DACHGESCHOSS ca. 30 m GRUNDSTÜCK ca. 986 m² ZIMMERANZAHL 3 KAUFPREIS € 749.000St. Andrä-Wördern - eine aufstrebende Gemeinde nahe Klosterneuburg und Tulln. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, inmitten einer gepflegt bebauten Nachbarschaft eine wunderschöne Liegenschaft mit charmantem Einfamilienhaus zu erwerben. Das 1991 erbaute Fertigteilhaus verfügt über einen sonnigen, ebenen Garten der viele Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Gelegen in einer absolut ruhigen Gasse umgeben von viel Grün präsentiert sich diese Liegenschaft perfekt als Wohnsitz für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Sie betreten das Haus und gelangen ins Vorzimmer, von welchem Sie bequem in alle Räume des Erdgeschosses gelangen. Es verfügt über eine praktische Garderobe / Abstellraum. Die Küche ist mit E-Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühlschrank ausgestattet. Gleich nebenan befindet sich auch das helle Wohnzimmer, mit Pellets-Schwedenofen, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Weiters steht Ihnen 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss und eine Toilette zur Verfügung. Vom Vorzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in das neu ausgebaute Dachgeschoß, welches loftartig, offen und großzügig gestaltet ist. Es eignet sich hervorragend als zweites Schlafzimmer und als Home-Office. Der Garten ist eine grüne Oase, schön gestaltet mit Gartenhütte, Brunnen, kleinem Teich und schöner Bepflanzung. Einfach zum Wohlfühlen. Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte, ruhige Lage erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit eine Immobilie in grüner Umgebung zu einem fairen Preis zu erwerben. AUSTATTUNG. Parkett- und Vinylböden Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, tw. mit Außenjalousien Sicherheitstüre, Holzinnentüren Sat-Antenne Carport für 1 PKW Heizung: Elektro und Pellets-Schwedenofen Energieeffizienz: 66,3 kWh/m²a, fGEE 1,84 Der Bau eines weiteren Hauses am Grundstück ist möglich! EIN IDEALER ORT ZUM WOHNEN. St.Andrä-Wördern, eingebettet zwischen dem Wienerwald und der Donau, ist eine Gemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern. Durch den Naturpark Eichenhain und den nahegelegenen Donau-Altarm sind vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren sowie Wassersport- und Bademöglichkeiten gegeben. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG. Der Bahnhof ist nur ca. 500 Meter weit entfernt, der Zug - S40 - (Intervall ca. 30 Minuten) ist in 10 Minuten in Klosterneuburg, in 20 Minuten erreicht man Wien und die U-Bahn Heiligenstadt bzw. Spittelau. Weiters sind einige Buslinien problemlos erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Post, Bäckerei, Polizei, Banken, Trafik und Gastronomie - alles finden Sie direkt im Ort. Kindergarten, Volks-und Hauptschule sind ebenfalls in der Nähe. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasien bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg, Tulln bzw. Wien. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 25-30 Minuten (über Maria Gugging, Kritzendorf oder Klosterneuburg) sowie Tulln in ca. 20 Minuten. FREIZEIT. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Aber auch die nahegelegene Donau bietet viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Die beliebte Alte Hafenschenke mit Bootsverleih ist ein Familienparadies und befindet sich ebenso wie die Wasserskischule, welche Wassersportler begeistern wird, in unmittelbarer Umgebung. Haben wir Sie überzeugt? St.Andrä-Wördern– ein aufstrebender, lebenswerter Ort. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter [Externer Link entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ St.Andrä Wördern ++ PROJEKT FORTUNA ++ ERSTBEZUGS-NEUBAUPROJEKT mit 30 WOHNUNGEN in BESTER LAGE ++ ++ 4 WOHNUNGEN SIND BEREITS VERKAUFT ++ Es erwartet Sie ein geniales Wohnbauprojekt im Herzen von St.Andrä Wördern! Perfekt für Singles, Paare und Familien geeignet! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. Durch die hervorragende Lage eignen sich die Wohnungen nicht nur als privates Wohnungseigentum, sondern sind auch für Anleger sehr attraktiv. Voraussichtlicher Baubeginn: März/April 2023 Voraussichtliche Fertigstellung: September 2024 Der Bauträger bietet noch große Flexibilität bei diversen Sonderwünschen - ebenso haben Sie bei der Materialgestaltung wie Fliesen und Parkett eine große Auswahl. Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. AUFLISTUNG ALLER WOHNUNGEN: STIEGE 1 ERDGESCHOSS: Top 1: 3-Zimmer mit ca. 68,51 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 35,58 m² um EUR 318.600.- ** wird auch als 4 Zimmer Variante angeboten! OBERGESCHOSS: Top 2: 4-Zimmer mit ca. 76,57 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 65,87 m² um EUR 379.000.- Top 3: 3-Zimmer mit ca. 58,04 m² zzgl. Terrasse ca. 18,32 m² um EUR 275.800.- Top 4: bereits VERKAUFT Top 5: 3-Zimmer mit ca. 64,88 m² davon Loggia ca. 3,82 m² um EUR 299.000.- Top 6: 2-Zimmer mit ca. 39,29 m² davon Loggia ca. 3,09 m² um EUR 191.200.- ** zwei Grundrissvarianten möglich! Top 7: 2-Zimmer mit ca. 40,18 m² davon Loggia ca. 3,27 m² um EUR 192.800.- ** zwei Grundrissvarianten möglich! Top 8: 2-Zimmer mit ca. 41,56 m² davon Loggia ca. 3,64 m² um EUR 198.300.- Top 9: 3-Zimmer mit ca. 74,75 m² zzgl. Balkon ca. 9,00 m² um EUR 357.800.- ** wird auch als 4 Zimmer Variante angeboten! DACHGESCHOSS: Top 10: 4-Zimmer mit ca. 76,57 m² zzgl. Balkon ca. 9,00 m² um EUR 364.400.- Top 11: 3-Zimmer mit ca. 58,18 m² zzgl. Balkon ca. 5,33 m² um EUR 269.600.- Top 12: 2-Zimmer mit ca. 39,34 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 188.900.- ** zwei Grundrissvarianten möglich! Top 13: 3-Zimmer mit ca. 61,04 m² zzgl. Terrasse ca. 3,82 m² um EUR 289.900.- Top 14: 2-Zimmer mit ca. 36,28 m² zzgl. Terrasse ca. 3,09 m² um EUR 184.800.- ** zwei Grundrissvarianten möglich! Top 15: 2-Zimmer mit ca. 36,91 m² zzgl. Terrasse ca. 3,27 m² um EUR 184.900.- ** zwei Grundrissvarianten möglich! Top 16: bereits VERKAUFT Top 17: 3-Zimmer mit ca. 73,67 m² zzgl. Balkon ca. 9,00 m² um EUR 360.300.- ** wird auch als 4 Zimmer Variante angeboten! STIEGE 2 ERDGESCHOSS: Top 1: 3-Zimmer mit ca. 67,17 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 43,83 m² um EUR 344.100.- Top 2: 3-Zimmer mit ca. 65,85 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 74,03 m² um EUR 332.700.- OBERGESCHOSS: Top 3: bereits VERKAUFT Top 4: 4- Zimmer mit ca. 81,12 m² zzgl. Garten + Terrasse ca. 49,81 m² um EUR 398.900.- Top 5: 3-Zimmer mit ca. 67,17 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 325.700.- Top 6: 3-Zimmer mit ca. 54,35 m² zzgl. Balkon ca. 6,62 m² um EUR 271.400.- Top 7: bereits VERKAUFT Top 8: 3-Zimmer mit ca. 66,12 m² zzgl. Balkon ca. 5,61 m² um EUR 297.400.- DACHGESCHOSS: Top 9: 3-Zimmer mit ca. 69,40 m² zzgl. Balkon ca. 9,30 m² um EUR 318.800.- Top 10: 4-Zimmer mit ca. 81,14 m² zzgl. Balkon ca. 7,00 m² um EUR 388.900.- Top 11: 3-Zimmer mit ca. 67,47 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 344.000.- Top 12: 4-Zimmer mit ca. 92,22 m² zzgl. Balkon ca. 6,76 m² um EUR 452.400.- ** wird auch als 3 Zimmer Variante angeboten! Top 13: 2-Zimmer mit ca. 66,12 m² zzgl. Balkon ca. 6,00 m² um EUR 297.400.- Gerne senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. einer Bau - und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Geschätzte Betriebskosten: monatlich EUR ca. 2,50 / m² WNFL exkl. Ust. Geschätzte Reparaturrücklage: monatlich EUR ca. 0,90 / m² WNFL exkl. Ust. Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Rechtlicher Hinweis: Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]