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#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

WOHNEN ZUM FAIREN PREIS - WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) - ERSTBEZUG MIT KÜCH! AB SOFORT Dieses MODERNE WOHNPROJEKT an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 WOHNUNGEN auf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 M2 BIS 83 M2 und teilen sich auf 1 BIS 4 ZIMMER auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 HAUSEIGENE TIEFGARAGENPLÄTZE zur Verfügung. Das Projekt besticht vor allem durch seine LEISTBAREN MIETPREISE und seine MODERNE BAUWEISE. Die Lage des Objektes ist durch die NÄHE ZUR VETERINÄRMEDIZINISCHEN UNIVERSITÄT und dem S-BAHN & U-BAHNHOF FLORIDSDORF als hervorragend zu bezeichnen. Die BUSLINIEN 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt! Die Wohnungen können AB SOFORT mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben) * Gaszentralheizung * Eichenparkettböden * Vollmöblierte Einbauküche * Lift * Eigenes Kellerabteil * Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta) Die Wohnungen können AB SOFORT mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. WOHNUNG TOP 62 STIEGE 2: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 70 M² WOHNFLÄCHE sowie mit ca. 3 M² LOGGIA und einem ca. 3 M² BALKON befindet sich im 3. OBERGESCHOSS und orientiert sich RICHTUNG NORD-WESTEN. Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und das WC. Über den WOHNBEREICH gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf die LOGGIA und auf den BALKON. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM ca. 4,56 m² * BAD mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,32 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zur Loggia/zum Balkon ca. 26,67 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 14,37 m² * SCHLAFZIMMER 2 ca. 12,23 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,35 m² * ABSTELLRAUM ca. 1,63 m² MIETPREIS: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.099,00,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 EURO (inkl. BK und Ust.). IN UNMITTELBARER UMGEBUNG BEFINDEN SICH: * _Einkaufsmöglichkeiten: _ Lidl, Billa, Spar, Hofer * _Ärzte und Apotheken: _ Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf * _Schulen: _ Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten * _Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der KLASSE A entspricht. Gerne steht Ihnen HERR MICHELE ANCONA für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. PROVISIONSFREI - Grün & Urban Wohnen - LEO 131 - Moderne Erstbezugswohnung in Floridsdorf "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNEN ZUM FAIREN PREIS - WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) - ERSTBEZUG MIT KÜCH! AB SOFORT Dieses MODERNE WOHNPROJEKT an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 WOHNUNGEN auf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 M2 BIS 83 M2 und teilen sich auf 1 BIS 4 ZIMMER auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 HAUSEIGENE TIEFGARAGENPLÄTZE zur Verfügung. Das Projekt besticht vor allem durch seine LEISTBAREN MIETPREISE und seine MODERNE BAUWEISE. Die Lage des Objektes ist durch die NÄHE ZUR VETERINÄRMEDIZINISCHEN UNIVERSITÄT und dem S-BAHN & U-BAHNHOF FLORIDSDORF als hervorragend zu bezeichnen. Die BUSLINIEN 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt! Die Wohnungen können AB SOFORT mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben) * Gaszentralheizung * Eichenparkettböden * Vollmöblierte Einbauküche * Lift * Eigenes Kellerabteil * Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta) Die Wohnungen können AB SOFORT mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. WOHNUNG TOP 94 STIEGE 1: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 63,98M2 WOHNFLÄCHE sowie mit ca.4,06M² LOGGIA befindet sich im 4. OBERGESCHOSS und orientiert sich RICHTUNG NORDOST. Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC. Über den WOHNBEREICH UND DIE SCHLAFZIMMER gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf die LOGGIA/BALKON. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM CA. 6,35 m² * BAD mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,97 m² * WOHNKÜCHE mit Loggiazugang ca. 32,90 m² * SCHLAFZIMMER ca. 13,48 m² * ABSTELLRAUM ca. 2,10 m² MIETPREIS: Der Mietpreis beläuft sich auf € 939,00,- KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN PROVISION: PROVISIONSFREI Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 EURO (inkl. BK und Ust.). IN UNMITTELBARER UMGEBUNG BEFINDEN SICH: * _Einkaufsmöglichkeiten: _ Lidl, Billa, Spar, Hofer * _Ärzte und Apotheken: _ Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf * _Schulen: _ Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten * _Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der KLASSE A entspricht. Gerne steht Ihnen HERR MICHELE ANCONA für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. LEO131 - LEISTBARES WOHNEN & GUT GELEGEN - ZUR U6 FLORIDSDORF IN NUR 6 MINUTEN Projekt LEO 131 - Hier können Sie günstig und hochwertig wohnen! Die Wohnungen im Neubau sind provisionsfrei und Infrastrukturell (U6 & U1 gut angebunden) - Jetzt Anfragen "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

WOHNEN ZUM FAIREN PREIS - WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) - ERSTBEZUG MIT KÜCH! AB SOFORT Dieses MODERNE WOHNPROJEKT an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 WOHNUNGEN auf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 M2 BIS 83 M2 und teilen sich auf 1 BIS 4 ZIMMER auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 HAUSEIGENE TIEFGARAGENPLÄTZE zur Verfügung. Das Projekt besticht vor allem durch seine LEISTBAREN MIETPREISE und seine MODERNE BAUWEISE. Die Lage des Objektes ist durch die NÄHE ZUR VETERINÄRMEDIZINISCHEN UNIVERSITÄT und dem S-BAHN & U-BAHNHOF FLORIDSDORF als hervorragend zu bezeichnen. Die BUSLINIEN 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt! Die Wohnungen können AB SOFORT mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben) * Gaszentralheizung * Eichenparkettböden * Vollmöblierte Einbauküche * Lift * Eigenes Kellerabteil * Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta) Die Wohnungen können AB SOFORT mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. WOHNUNG TOP 60 STIEGE 2: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 70 M² WOHNFLÄCHE sowie mit ca. 3 M² LOGGIA und einem ca. 3 M² BALKON befindet sich im 3. OBERGESCHOSS und orientiert sich RICHTUNG NORD-WESTEN. Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und das WC. Über den WOHNBEREICH gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf die LOGGIA und auf den BALKON. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM ca. 4,56 m² * BAD mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,32 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zur Loggia/zum Balkon ca. 26,67 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 14,37 m² * SCHLAFZIMMER 2 ca. 12,23 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,35 m² * ABSTELLRAUM ca. 1,63 m² MIETPREIS: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.099,00,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 EURO (inkl. BK und Ust.). IN UNMITTELBARER UMGEBUNG BEFINDEN SICH: * _Einkaufsmöglichkeiten: _ Lidl, Billa, Spar, Hofer * _Ärzte und Apotheken: _ Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf * _Schulen: _ Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten * _Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der KLASSE A entspricht. Gerne steht Ihnen HERR MICHELE ANCONA für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. PROVISIONSFREI - Grün & Urban Wohnen - LEO 131 - Moderne Erstbezugswohnung in Floridsdorf - JETZT ANFRAGEN "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN zwischen 52-92 M² (2-3 ZIMMER-EINHEITEN) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von EIGENGÄRTEN, LOGGIEN, BALKONEN ODER TERRASSEN. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können INSGESAMT 25 PKW-ABSTELLPLÄTZE erworben werden. Das Objekt wird auf EIGENGRUND errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH ANLEGER. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die NÄHE ZUR U6 STATION FLORIDSDORF SOWIE DER SCHNELLBAHNSTATION und dem MÜHLSCHÜTTEL SOWIE DEM FLORIDSDORFER WASSERPARK bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur WENIGE GEHMINUTEN zu den UMLIEGENDEN GRÜNGEBIETEN benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende ANBINDUNG zu DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: * Eigengrund * Neubau - Erstbezug * Generalunternehmer - Strabag AG * Optimale Anbindung an das öffentliche Netz * Großartiges Freizeitangebot (Alte Donau, Donauinsel, Mühlschüttel, Floridsdorfer Wasserpark) * Tiefgaragenplätze * hochwertige Ausstattung * großzügige Freiflächen WOHNUNG TOP 43: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 59,94 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 10,97 M² BALKON UND CA. 14,52 M² TERRASSE liegt im 5. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon/zur Terrasse * Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon/zur Terrasse * Badezimmer * WC * Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 391.800,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 362.778,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENSTELLPLATZ kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: * Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Lidl * Medizinische Versorgung: Klinik Floridsdorf, Ärzte und Apotheken * Banken: Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK, Erste Bank * Schulen bzw. Weiterbildung: Bildungscampus Galvanischlössl, Sonderschule, Volksschulen PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-BAHN: U6 - Floridsdorf - fußläufig in nur 500m zu erreichen SCHNELLBAHNLINIE: S1, S3, S4, S7 STRASSENBAHNLINIE: 26, 30, 31 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN zwischen 52-92 M² (2-3 ZIMMER-EINHEITEN) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von EIGENGÄRTEN, LOGGIEN, BALKONEN ODER TERRASSEN. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können INSGESAMT 25 PKW-ABSTELLPLÄTZE erworben werden. Das Objekt wird auf EIGENGRUND errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH ANLEGER. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die NÄHE ZUR U6 STATION FLORIDSDORF SOWIE DER SCHNELLBAHNSTATION und dem MÜHLSCHÜTTEL SOWIE DEM FLORIDSDORFER WASSERPARK bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur WENIGE GEHMINUTEN zu den UMLIEGENDEN GRÜNGEBIETEN benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende ANBINDUNG zu DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: * Eigengrund * Neubau - Erstbezug * Generalunternehmer - Strabag AG * Optimale Anbindung an das öffentliche Netz * Großartiges Freizeitangebot (Alte Donau, Donauinsel, Mühlschüttel, Floridsdorfer Wasserpark) * Tiefgaragenplätze * hochwertige Ausstattung * großzügige Freiflächen WOHNUNG TOP 52: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 62,92 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 10,34 M² TERRASSE liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse * 1. Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer * Badezimmer * WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 388.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 360.093,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENSTELLPLATZ kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: * Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Lidl * Medizinische Versorgung: Klinik Floridsdorf, Ärzte und Apotheken * Banken: Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK, Erste Bank * Schulen bzw. Weiterbildung: Bildungscampus Galvanischlössl, Sonderschule, Volksschulen PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-BAHN: U6 - Floridsdorf - fußläufig in nur 500m zu erreichen SCHNELLBAHNLINIE: S1, S3, S4, S7 STRASSENBAHNLINIE: 26, 30, 31 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN zwischen 52-92 M² (2-3 ZIMMER-EINHEITEN) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von EIGENGÄRTEN, LOGGIEN, BALKONEN ODER TERRASSEN. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können INSGESAMT 25 PKW-ABSTELLPLÄTZE erworben werden. Das Objekt wird auf EIGENGRUND errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH ANLEGER. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die NÄHE ZUR U6 STATION FLORIDSDORF SOWIE DER SCHNELLBAHNSTATION und dem MÜHLSCHÜTTEL SOWIE DEM FLORIDSDORFER WASSERPARK bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur WENIGE GEHMINUTEN zu den UMLIEGENDEN GRÜNGEBIETEN benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende ANBINDUNG zu DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: * Eigengrund * Neubau - Erstbezug * Generalunternehmer - Strabag AG * Optimale Anbindung an das öffentliche Netz * Großartiges Freizeitangebot (Alte Donau, Donauinsel, Mühlschüttel, Floridsdorfer Wasserpark) * Tiefgaragenplätze * hochwertige Ausstattung * großzügige Freiflächen WOHNUNG TOP 45: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 62,47 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 7,26 M² BALKON UND CA. 10,20 M² TERRASSE liegt im 5. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse * 1. Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer * Badezimmer * WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 382.800,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 354.444,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENSTELLPLATZ kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: * Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Lidl * Medizinische Versorgung: Klinik Floridsdorf, Ärzte und Apotheken * Banken: Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK, Erste Bank * Schulen bzw. Weiterbildung: Bildungscampus Galvanischlössl, Sonderschule, Volksschulen PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-BAHN: U6 - Floridsdorf - fußläufig in nur 500m zu erreichen SCHNELLBAHNLINIE: S1, S3, S4, S7 STRASSENBAHNLINIE: 26, 30, 31 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN zwischen 52-92 M² (2-3 ZIMMER-EINHEITEN) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von EIGENGÄRTEN, LOGGIEN, BALKONEN ODER TERRASSEN. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können INSGESAMT 25 PKW-ABSTELLPLÄTZE erworben werden. Das Objekt wird auf EIGENGRUND errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH ANLEGER. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die NÄHE ZUR U6 STATION FLORIDSDORF SOWIE DER SCHNELLBAHNSTATION und dem MÜHLSCHÜTTEL SOWIE DEM FLORIDSDORFER WASSERPARK bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur WENIGE GEHMINUTEN zu den UMLIEGENDEN GRÜNGEBIETEN benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende ANBINDUNG zu DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: * Eigengrund * Neubau - Erstbezug * Generalunternehmer - Strabag AG * Optimale Anbindung an das öffentliche Netz * Großartiges Freizeitangebot (Alte Donau, Donauinsel, Mühlschüttel, Floridsdorfer Wasserpark) * Tiefgaragenplätze * hochwertige Ausstattung * großzügige Freiflächen WOHNUNG TOP 50: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 71,46 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 43,77 M² TERRASSE liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse * 1. Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse * 2. Schlafzimmer * Badezimmer * WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 533.200,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 493.704,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENSTELLPLATZ kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: * Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Lidl * Medizinische Versorgung: Klinik Floridsdorf, Ärzte und Apotheken * Banken: Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK, Erste Bank * Schulen bzw. Weiterbildung: Bildungscampus Galvanischlössl, Sonderschule, Volksschulen PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-BAHN: U6 - Floridsdorf - fußläufig in nur 500m zu erreichen SCHNELLBAHNLINIE: S1, S3, S4, S7 STRASSENBAHNLINIE: 26, 30, 31 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN zwischen 52-92 M² (2-3 ZIMMER-EINHEITEN) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von EIGENGÄRTEN, LOGGIEN, BALKONEN ODER TERRASSEN. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können INSGESAMT 25 PKW-ABSTELLPLÄTZE erworben werden. Das Objekt wird auf EIGENGRUND errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH ANLEGER. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die NÄHE ZUR U6 STATION FLORIDSDORF SOWIE DER SCHNELLBAHNSTATION und dem MÜHLSCHÜTTEL SOWIE DEM FLORIDSDORFER WASSERPARK bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur WENIGE GEHMINUTEN zu den UMLIEGENDEN GRÜNGEBIETEN benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende ANBINDUNG zu DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: * Eigengrund * Neubau - Erstbezug * Generalunternehmer - Strabag AG * Optimale Anbindung an das öffentliche Netz * Großartiges Freizeitangebot (Alte Donau, Donauinsel, Mühlschüttel, Floridsdorfer Wasserpark) * Tiefgaragenplätze * hochwertige Ausstattung * großzügige Freiflächen WOHNUNG TOP 19: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 73,26 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 2,28 M² LOGGIA UND CA. 6,39 M² BALKON liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon * 1. Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia * 2. Schlafzimmer * Badezimmer * WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 391.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 362.037,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENSTELLPLATZ kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: * Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Lidl * Medizinische Versorgung: Klinik Floridsdorf, Ärzte und Apotheken * Banken: Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK, Erste Bank * Schulen bzw. Weiterbildung: Bildungscampus Galvanischlössl, Sonderschule, Volksschulen PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-BAHN: U6 - Floridsdorf - fußläufig in nur 500m zu erreichen SCHNELLBAHNLINIE: S1, S3, S4, S7 STRASSENBAHNLINIE: 26, 30, 31 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN zwischen 52-92 M² (2-3 ZIMMER-EINHEITEN) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von EIGENGÄRTEN, LOGGIEN, BALKONEN ODER TERRASSEN. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können INSGESAMT 25 PKW-ABSTELLPLÄTZE erworben werden. Das Objekt wird auf EIGENGRUND errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH ANLEGER. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die NÄHE ZUR U6 STATION FLORIDSDORF SOWIE DER SCHNELLBAHNSTATION und dem MÜHLSCHÜTTEL SOWIE DEM FLORIDSDORFER WASSERPARK bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur WENIGE GEHMINUTEN zu den UMLIEGENDEN GRÜNGEBIETEN benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende ANBINDUNG zu DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: * Eigengrund * Neubau - Erstbezug * Generalunternehmer - Strabag AG * Optimale Anbindung an das öffentliche Netz * Großartiges Freizeitangebot (Alte Donau, Donauinsel, Mühlschüttel, Floridsdorfer Wasserpark) * Tiefgaragenplätze * hochwertige Ausstattung * großzügige Freiflächen WOHNUNG TOP 48: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 72,38 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 4,19 M² TERRASSE liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse * 1. Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer * Badezimmer * WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 425.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 393.981,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENSTELLPLATZ kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: * Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Lidl * Medizinische Versorgung: Klinik Floridsdorf, Ärzte und Apotheken * Banken: Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK, Erste Bank * Schulen bzw. Weiterbildung: Bildungscampus Galvanischlössl, Sonderschule, Volksschulen PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-BAHN: U6 - Floridsdorf - fußläufig in nur 500m zu erreichen SCHNELLBAHNLINIE: S1, S3, S4, S7 STRASSENBAHNLINIE: 26, 30, 31 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN zwischen 52-92 M² (2-3 ZIMMER-EINHEITEN) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von EIGENGÄRTEN, LOGGIEN, BALKONEN ODER TERRASSEN. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können INSGESAMT 25 PKW-ABSTELLPLÄTZE erworben werden. Das Objekt wird auf EIGENGRUND errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH ANLEGER. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die NÄHE ZUR U6 STATION FLORIDSDORF SOWIE DER SCHNELLBAHNSTATION und dem MÜHLSCHÜTTEL SOWIE DEM FLORIDSDORFER WASSERPARK bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur WENIGE GEHMINUTEN zu den UMLIEGENDEN GRÜNGEBIETEN benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende ANBINDUNG zu DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: * Eigengrund * Neubau - Erstbezug * Generalunternehmer - Strabag AG * Optimale Anbindung an das öffentliche Netz * Großartiges Freizeitangebot (Alte Donau, Donauinsel, Mühlschüttel, Floridsdorfer Wasserpark) * Tiefgaragenplätze * hochwertige Ausstattung * großzügige Freiflächen WOHNUNG TOP 49: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 60,85 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 19,60 M² TERRASSE liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse * 1. Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse * 2. Schlafzimmer * Badezimmer * WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 403.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 373.611,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENSTELLPLATZ kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: * Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Lidl * Medizinische Versorgung: Klinik Floridsdorf, Ärzte und Apotheken * Banken: Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK, Erste Bank * Schulen bzw. Weiterbildung: Bildungscampus Galvanischlössl, Sonderschule, Volksschulen PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-BAHN: U6 - Floridsdorf - fußläufig in nur 500m zu erreichen SCHNELLBAHNLINIE: S1, S3, S4, S7 STRASSENBAHNLINIE: 26, 30, 31 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN zwischen 52-92 M² (2-3 ZIMMER-EINHEITEN) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von EIGENGÄRTEN, LOGGIEN, BALKONEN ODER TERRASSEN. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können INSGESAMT 25 PKW-ABSTELLPLÄTZE erworben werden. Das Objekt wird auf EIGENGRUND errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH ANLEGER. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die NÄHE ZUR U6 STATION FLORIDSDORF SOWIE DER SCHNELLBAHNSTATION und dem MÜHLSCHÜTTEL SOWIE DEM FLORIDSDORFER WASSERPARK bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur WENIGE GEHMINUTEN zu den UMLIEGENDEN GRÜNGEBIETEN benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende ANBINDUNG zu DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: * Eigengrund * Neubau - Erstbezug * Generalunternehmer - Strabag AG * Optimale Anbindung an das öffentliche Netz * Großartiges Freizeitangebot (Alte Donau, Donauinsel, Mühlschüttel, Floridsdorfer Wasserpark) * Tiefgaragenplätze * hochwertige Ausstattung * großzügige Freiflächen WOHNUNG TOP 16: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 80,63 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 4,04 M² LOGGIA UND CA. 4,50 M² BALKON liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Loggia * 1. Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon * 2. Schlafzimmer * Badezimmer * WC * Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 427.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 396.204,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENSTELLPLATZ kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: * Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Lidl * Medizinische Versorgung: Klinik Floridsdorf, Ärzte und Apotheken * Banken: Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK, Erste Bank * Schulen bzw. Weiterbildung: Bildungscampus Galvanischlössl, Sonderschule, Volksschulen PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-BAHN: U6 - Floridsdorf - fußläufig in nur 500m zu erreichen SCHNELLBAHNLINIE: S1, S3, S4, S7 STRASSENBAHNLINIE: 26, 30, 31 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN zwischen 52-92 M² (2-3 ZIMMER-EINHEITEN) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von EIGENGÄRTEN, LOGGIEN, BALKONEN ODER TERRASSEN. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können INSGESAMT 25 PKW-ABSTELLPLÄTZE erworben werden. Das Objekt wird auf EIGENGRUND errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH ANLEGER. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die NÄHE ZUR U6 STATION FLORIDSDORF SOWIE DER SCHNELLBAHNSTATION und dem MÜHLSCHÜTTEL SOWIE DEM FLORIDSDORFER WASSERPARK bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur WENIGE GEHMINUTEN zu den UMLIEGENDEN GRÜNGEBIETEN benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende ANBINDUNG zu DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: * Eigengrund * Neubau - Erstbezug * Generalunternehmer - Strabag AG * Optimale Anbindung an das öffentliche Netz * Großartiges Freizeitangebot (Alte Donau, Donauinsel, Mühlschüttel, Floridsdorfer Wasserpark) * Tiefgaragenplätze * hochwertige Ausstattung * großzügige Freiflächen WOHNUNG TOP 8: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 80,63 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 4,04 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon * 1. Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer * Badezimmer * WC * Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 407.300,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 377.130,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENSTELLPLATZ kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: * Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Lidl * Medizinische Versorgung: Klinik Floridsdorf, Ärzte und Apotheken * Banken: Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK, Erste Bank * Schulen bzw. Weiterbildung: Bildungscampus Galvanischlössl, Sonderschule, Volksschulen PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-BAHN: U6 - Floridsdorf - fußläufig in nur 500m zu erreichen SCHNELLBAHNLINIE: S1, S3, S4, S7 STRASSENBAHNLINIE: 26, 30, 31 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]