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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen zwischen 52-92 m² (2-3 Zimmer-Einheiten) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der hauseigenen Tiefgarage können insgesamt 25 PKW-Abstellplätze erworben werden. Das Objekt wird auf Eigengrund errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch Anleger. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die Nähe zur U6 Station Floridsdorf sowie der Schnellbahnstation und dem Mühlschüttel sowie dem Floridsdorfer Wasserpark bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur wenige Gehminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Highlights der Wohnanlage: Eigengrund... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen zwischen 52-92 m² (2-3 Zimmer-Einheiten) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der hauseigenen Tiefgarage können insgesamt 25 PKW-Abstellplätze erworben werden. Das Objekt wird auf Eigengrund errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch Anleger. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die Nähe zur U6 Station Floridsdorf sowie der Schnellbahnstation und dem Mühlschüttel sowie dem Floridsdorfer Wasserpark bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur wenige Gehminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Highlights der Wohnanlage: Eigengrund... [Mehr]

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ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen zwischen 52-92 m² (2-3 Zimmer-Einheiten) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der hauseigenen Tiefgarage können insgesamt 25 PKW-Abstellplätze erworben werden. Das Objekt wird auf Eigengrund errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch Anleger. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die Nähe zur U6 Station Floridsdorf sowie der Schnellbahnstation und dem Mühlschüttel sowie dem Floridsdorfer Wasserpark bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur wenige Gehminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Highlights der Wohnanlage: Eigengrund... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ANGERER-LIVING: ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGE In direkter Gehweite zum Bahnhof Floridsdorf gelangen 35 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen zwischen 52-92 m² (2-3 Zimmer-Einheiten) in den Verkauf. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Einige Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen. Zusätzlich verfügt das Gebäude ebenfalls über einen geräumigen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In der hauseigenen Tiefgarage können insgesamt 25 PKW-Abstellplätze erworben werden. Das Objekt wird auf Eigengrund errichtet -> kein Baurecht. Die lichtdurchfluteten und clever konzipierten Grundrisse eignen sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch Anleger. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die Nähe zur U6 Station Floridsdorf sowie der Schnellbahnstation und dem Mühlschüttel sowie dem Floridsdorfer Wasserpark bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man nur wenige Gehminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Highlights der Wohnanlage: Eigengrund... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KOLONIE 21 - EXKLUSIVER NEUBAU IN RUHIGER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 & HEURIGERVIERTEL Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 21. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE UND DIE DENNOCH SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN BAHNHOF FLORIDSDORF U6, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels DIVERSES S-BAHN-VERBINDUNGEN, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT DER A22 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND und das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 11 WOHNUNGEN UND 4 TOWNHÄUSER, AUFGETEILT AUF 4 EBENEN (EG / 1.OG, 1.DG & 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen eine gewichtete Fläche von CA. 36 M² - 141 M² (1-3 ZIMMER) auf. DIE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 2,85 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 11 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT NOVEMBER 2022 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung & Sonnenschutz) * ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage * tolle Lage - kurze Distanz zum Bahnhof Floridsdorf U6 / Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (Wärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Holz/Alufenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden (Weizer) * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Tiefgaragenstellplätz HAUS TOP 3: Das Haus mit CA. 123,73 M² WOHNFLÄCHE, CA. 6,95 M² TERRASSE UND CA. 11,44 M² GARTEN verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 6,01 m² * WC: ca. 1,67 m² * Wohnküche: ca. 36,82 m² * Abstellraum: ca. 3,35 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum: ca. 5,20 m² * Badezimmer: ca. 5,64 m² * Zimmer 1: ca. 17,33 m² * Zimmer 2: ca. 15,93 m² Dachgeschoss: * Vorraum: ca. 2,13 m² * Badezimmer: ca. 7,88 m² * Zimmer 3: 21,77 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000, € Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 20.000, € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 34,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. KOLONIE 21 - EXKLUSIVER NEUBAU IN RUHIGER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 & HEURIGERVIERTEL! JETZT ANFRAGEN KOLONIE 21 - EXKLUSIVER NEUBAU IN RUHIGER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 & HEURIGERVIERTEL! JETZT ANFRAGEN KOLONIE 21 - EXKLUSIVER NEUBAU IN RUHIGER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 & HEURIGERVIERTEL! JETZT ANFRAGEN "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IN 14 MINUTEN ÖFFENTLICH BEIM BAHNHOF FLORIDSDORF- U6 BLICK ZUM MARCHFELDKANAL UND ZUM KAHLENBERG NACH SÜDWESTEN sowie SÜDOSTEN ausgerichtet und mit SCHÖNEN FREIFLÄCHEN in einer ruhigen und netten Wohngegend UMGEBEN VON VIEL NATUR, bieten diese drei Reihenhaushälften HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT. Hier profitieren Sie sowohl von dem ländlichen Flair der Großstadt Wien, als auch von der in unmittelbarer Nähe befindlichen Straßenbahn 26, Buslinien 34a und 36a sowie zur SCHNELLBAHN S3 UND S4. In wenigen Minuten sind Sie bei der Auffahrt Strebersdorf auf der A22. Alle 3 Reihenhäuser werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Die Niedrigenergiehäuser werden mittels MASSIVBAUWEISE (- 25 cm Ziegelmauerwerk und 16 cm EPS-F Wärmedämmung) hergestellt und mit QUALITATIV HOCHWERTIGEN MATERIALEN sowie ERLESENEN EXTRAS ausgestattet. So wird jedes Haus mittels LUFT-, WASSERWÄRMEPUMPE, über eine in sämtlichen Räumen verlegte FUSSBODENHEIZUNG beheizt. Die Fenster sind KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-SCHEIBENISOLIERVERGLASUNG. Aufgrund der frühen Vermarktung unsererseits, kann man seine persönlichen Vorstellungen in der Umsetzung Ihres Wunschgrundrisses und den Materialien entsprechend einfließen lassen. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 116 und 121 M², die Gartenflächen betragen zwischen 23 m² und 60 m². Die jeweiligen Reihenhäuser verfügen über BALKON-, und TERRASSENFLÄCHEN. (bis zu 84 m²) Es sind 2 STELLPLÄTZE AM GRUNDSTÜCK VORHANDEN. Schöne ruhige Stunden in Ihrem Garten, Grillen auf Ihrer Terrasse, genießen Sie jeden Abend den tollen Sonnenuntergang. Eine Wohnküche mit 32 m² sowie perfektem Licht durch die große Glasfront, zu jeder Tageszeit ist selten zu finden. Zwei bis drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, bieten jeglichen Komfort. Die Größen bewegen sich hier zwischen 13 m² und 22 m² . Die großen Außenflächen in allen Ebenen, vor allem die Dachterrasse mit Blick über die traumhafte Umgebung wird Sie Immer wieder begeistern. Die wichtigsten Punkte auf einen Blick.! * Coole Lage, tolle Umgebung * Tolles Preis-/ Leistungsverhältnis * Funktionale Raumaufteilung * Fußbodenheizung * Hochwertiger Ziegel Massivbau * Stellplatz * Elektrische Außenrollläden * Sonnenbalkon im 1.OG bei Top 2 * Große Terrassen bei Top 1 und 3 * Je Haus hat eine uneinsichtige Dachterrasse- 2.OG * Fertiggestellte Außenanlage- Parkplatz, Wege, Garten, Terrasse * Sicherheitseingangstüre * Vollwärmeschutzfassade Allgemeine Info: Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs. Der Baurechtsvertrag wird auf 100 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins beträgt je Haus zwischen € 242, bis 252, pro Monat. HAUS 1 Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschtisch, Wohnküche, Terrasse (ca. 14,40 m²), Gartenfläche (ca. 67,60 m²) Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: 1 Zimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Toilette, Terrasse (ca. 24,06 m²) & Zugang zur Dachterrasse (ca. 30,60 m²) KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 559.000, €. PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. LAGE: Im gemütlichen Jedlersdorf kann man der hektischen Großstadt entfliehen und zugleich mit den ÖFFENTLICHEN VERKEHRSANBINDUNG unkompliziert in das HIGHLIFE DES ZENTRUM WIENS tauchen. genießen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung abdecken. Die Lage ist ideal, um in LIEBLICHER UMGEBUNG ein BESCHAULICHES LEBEN zu führen! Infrastruktur & Verkehr: * Bus 34A - 130 m- 2 Minuten zu Fuß * Merkur, Lidl - 3-5 Minuten mit dem Auto entfernt * Kindergarten & Volksschule ca. 3 Minuten entfernt * A22 Knoten Strebersdorf - ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt ENERGIEAUSWEIS: HEIZWÄRMEBEDARF: 46,9 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Tolles, cooles Objekt, große Dachterrasse, Nahe Bhf. Floridsdorf umgeben von viel Natur! JETZT ZUSCHLAGEN! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IN 14 MINUTEN ÖFFENTLICH BEIM BAHNHOF FLORIDSDORF- U6 BLICK ZUM MARCHFELDKANAL UND ZUM KAHLENBERG NACH SÜDWESTEN sowie SÜDOSTEN ausgerichtet und mit SCHÖNEN FREIFLÄCHEN in einer ruhigen und netten Wohngegend UMGEBEN VON VIEL NATUR, bieten diese drei Reihenhaushälften HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT. Hier profitieren Sie sowohl von dem ländlichen Flair der Großstadt Wien, als auch von der in unmittelbarer Nähe befindlichen Straßenbahn 26, Buslinien 34a und 36a sowie zur SCHNELLBAHN S3 UND S4. In wenigen Minuten sind Sie bei der Auffahrt Strebersdorf auf der A22. Alle 3 Reihenhäuser werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. Die Niedrigenergiehäuser werden mittels MASSIVBAUWEISE (- 25 cm Ziegelmauerwerk und 16 cm EPS-F Wärmedämmung) hergestellt und mit QUALITATIV HOCHWERTIGEN MATERIALEN sowie ERLESENEN EXTRAS ausgestattet. So wird jedes Haus mittels LUFT-, WASSERWÄRMEPUMPE, über eine in sämtlichen Räumen verlegte FUSSBODENHEIZUNG beheizt. Die Fenster sind KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-SCHEIBENISOLIERVERGLASUNG. Aufgrund der frühen Vermarktung unsererseits, kann man seine persönlichen Vorstellungen in der Umsetzung Ihres Wunschgrundrisses und den Materialien entsprechend einfließen lassen. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 116 und 121 M², die Gartenflächen betragen zwischen 23 m² und 60 m². Die jeweiligen Reihenhäuser verfügen über BALKON-, und TERRASSENFLÄCHEN. (bis zu 84 m²) Es sind 2 STELLPLÄTZE AM GRUNDSTÜCK VORHANDEN. Schöne ruhige Stunden in Ihrem Garten, Grillen auf Ihrer Terrasse, genießen Sie jeden Abend den tollen Sonnenuntergang. Eine Wohnküche mit 32 m² sowie perfektem Licht durch die große Glasfront, zu jeder Tageszeit ist selten zu finden. Zwei bis drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, bieten jeglichen Komfort. Die Größen bewegen sich hier zwischen 13 m² und 22 m² . Die großen Außenflächen in allen Ebenen, vor allem die Dachterrasse mit Blick über die traumhafte Umgebung wird Sie Immer wieder begeistern. Die wichtigsten Punkte auf einen Blick.! * Coole Lage, tolle Umgebung * Tolles Preis-/ Leistungsverhältnis * Funktionale Raumaufteilung * Fußbodenheizung * Hochwertiger Ziegel Massivbau * Stellplatz * Elektrische Außenrollläden * Sonnenbalkon im 1.OG bei Top 2 * Große Terrassen bei Top 1 und 3 * Je Haus hat eine uneinsichtige Dachterrasse- 2.OG * Fertiggestellte Außenanlage- Parkplatz, Wege, Garten, Terrasse * Sicherheitseingangstüre * Vollwärmeschutzfassade Allgemeine Info: Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs. Der Baurechtsvertrag wird auf 100 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins beträgt je Haus zwischen € 242, bis 252, pro Monat. WOHNEN AM MARCHFELDKANAL! SCHÖNER AUSBLICK! NAHE BAHNHOF FLORIDSDORF! HAUS 2 Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschtisch, Wohnküche, Terrasse (ca. 14,40m²), Gartenfläche (22,69m²) Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Loggia (4,81m²), Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: 1 Zimmer mit Balkon (10,64m²), Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Toilette, Terrasse (ca. 24,06 m²) & Zugang zur Dachterrasse (43,36 m²) KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 559.000, €. PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. LAGE: Im gemütlichen Jedlersdorf kann man der hektischen Großstadt entfliehen und zugleich mit den ÖFFENTLICHEN VERKEHRSANBINDUNG unkompliziert in das HIGHLIFE DES ZENTRUM WIENS tauchen. genießen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung abdecken. Die Lage ist ideal, um in LIEBLICHER UMGEBUNG ein BESCHAULICHES LEBEN zu führen! Infrastruktur & Verkehr: * Bus 34A - 130 m- ca. zwei Minuten zu Fuß * Merkur, Lidl - 3-5 Minuten mit dem Auto entfernt * Kindergarten & Volksschule ca. 3 Minuten entfernt * A22 Knoten Strebersdorf - ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt ENERGIEAUSWEIS: HEIZWÄRMEBEDARF: 46,9 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. GERNE STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. RUHELAGE PUR inklusive Terrassen - Wohnen am Marchfeldkanal! Bahnhof Floridsdorf in der Nähe umgeben von viel Natur "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NACH SÜDWESTEN sowie SÜDOSTEN ausgerichtet und mit schönen FREIFLÄCHEN in einer ruhigen und netten Wohngegend UMGEBEN VON VIEL NATUR, bieten diese drei Reihenhaushälften HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT. Verbringen Sie schöne ruhige Stunden in Ihrem Garten oder grillend auf Ihrer Terrasse und genießen Sie jeden Abend den tollen Sonnenuntergang. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 116 M² und 121 M², die Gartenflächen betragen zwischen 23 m² und 60 m². Die jeweiligen Reihenhäuser verfügen über BALKON- und bis zu 84 m² TERRASSENFLÄCHEN. Eine Wohnküche mit 32 m² sowie perfektem Licht durch die große Glasfront zu jeder Tageszeit ist selten zu finden. Drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, bieten jeglichen Komfort. Die Größen bewegen sich hier zwischen 13 m² und 22 m². Die großen Außenflächen in allen Ebenen, vor allem die Dachterrasse mit Blick über die traumhafte Umgebung wird Sie immer wieder begeistern. Es sind 2 STELLPLÄTZE am Grundstück vorhanden. Alle 3 Reihenhäuser werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben. DIE FERTIGSTELLUNG erfolgt im SOMMER 2023. DIE WICHTIGSTEN PUNKTE AUF EINEN BLICK! * coole Lage, tolle Umgebung * tolles Preis-/ Leistungsverhältnis * funktionale Raumaufteilung * Fußbodenheizung * Stellplatz * elektrische Außenrollläden * Sonnenbalkon im 1. OG bei Top 2 * große Terrassen bei Top 1 und 3 * jedes Haus hat eine uneinsichtige Dachterrasse - 2. OG * fertiggestellte Außenanlage- Parkplatz, Wege, Garten, Terrasse * Sicherheitseingangstüre * Vollwärmeschutzfassade AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * HOLZRIEGELBAU * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG/KÜHLUNG - FUSSBODENHEIZUNG * FENSTER- UND TERRASSENTÜREN AUS KUNSTSTOFF WEISS MIT 3-SCHEIBEN ISOLIERVERGLASUNG * SÄMTLICHE FENSTER UND TERRASSENTÜREN ERHALTEN ELEKTRISCHE AUSSENROLLOS * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG (BARRIEREFREIE DUSCHE, DOPPELWASCHBECKEN, ETC.) * ALARMANLAGEN KANN OPTIONAL VERBAUT WERDEN * UVM. ALLGEMEINE INFO: Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs. Der Baurechtsvertrag wird auf 100 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins beträgt je Haus zwischen € 247, bis 258, pro Monat. HAUS 3: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschtisch, Wohnküche, Terrasse, Gartenfläche (ca. 62,96m²) Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: 1 Zimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Toilette, Terrasse & Zugang zur Dachterrasse (ca. 28,19 m²) INFRASTRUKTUR: Hier profitieren Sie sowohl von dem ländlichen Flair der Großstadt Wien, als auch von der in unmittelbarer Nähe befindlichen Straßenbahn 26, Buslinien 34a und 36a sowie zur SCHNELLBAHN S3 UND S4. In wenigen Minuten sind Sie bei der Auffahrt Strebersdorf auf der A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 44,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Traumhafter Wohnflair im 21. Bezirk - Moderne Reihenhaushäfte mit großer Dachterrasse & Balkon - umgeben von viel Natur FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. TRAUMHAFTER WOHNFLAIR IM 21. BEZIRK!! MODERNE REIHENHAUSHÄFTE MIT GROSSER DACHTERRASSE & BALKON - NÄHE DONAUINSEL & BHF FLORIDSDORF! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KOLONIE 21 - EXKLUSIVER NEUBAU IN RUHIGER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 & HEURIGERVIERTEL Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 21. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE UND DIE DENNOCH SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN BAHNHOF FLORIDSDORF U6, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels DIVERSES S-BAHN-VERBINDUNGEN, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT DER A22 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND und das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 11 WOHNUNGEN UND 4 TOWNHÄUSER, AUFGETEILT AUF 4 EBENEN (EG / 1.OG, 1.DG & 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen eine gewichtete Fläche von CA. 36 M² - 141 M² (1-3 ZIMMER) auf. DIE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 2,85 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 11 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT NOVEMBER 2022 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung & Sonnenschutz) * ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage * tolle Lage - kurze Distanz zum Bahnhof Floridsdorf U6 / Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (Wärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Holz/Alufenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden (Weizer) * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Tiefgaragenstellplätz WOHNUNG TOP 11: Die Wohnung mit CA. 51,14 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 7,56 M² BALKON verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,72 m² * WC: ca. 1,30 m² * Wohnküche: ca. 24,01 m² * Badezimmer: ca. 4,67 m² * Zimmer: ca. 14,43 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000, € Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 20.000, € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 34,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ***KOLONIE 21 - EXKLUSIVER NEUBAU IN RUHIGER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 & HEURIGERVIERTEL! JETZT ANFRAGEN*** ***KOLONIE 21 - EXKLUSIVER NEUBAU IN RUHIGER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 & HEURIGERVIERTEL! JETZT ANFRAGEN*** ***KOLONIE 21 - EXKLUSIVER NEUBAU IN RUHIGER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 & HEURIGERVIERTEL! JETZT ANFRAGEN*** "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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KOLONIE 21 - EXKLUSIVER NEUBAU IN RUHIGER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 & HEURIGERVIERTEL Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 21. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE UND DIE DENNOCH SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN BAHNHOF FLORIDSDORF U6, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels DIVERSES S-BAHN-VERBINDUNGEN, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT DER A22 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND und das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 11 WOHNUNGEN UND 4 TOWNHÄUSER, AUFGETEILT AUF 4 EBENEN (EG / 1.OG, 1.DG & 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen eine gewichtete Fläche von CA. 36 M² - 141 M² (1-3 ZIMMER) auf. DIE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 2,85 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 11 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT NOVEMBER 2022 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung & Sonnenschutz) * ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage * tolle Lage - kurze Distanz zum Bahnhof Floridsdorf U6 / Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (Wärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Holz/Alufenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden (Weizer) * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Tiefgaragenstellplätz WOHNUNG TOP 13: Die Wohnung mit CA. 69,71 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 6,37 M² TERRASSE verfügt über folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: * Vorraum: ca. 9,73 m² * Badezimmer: ca. 4,79 m² * Zimmer 1: ca. 10,92 m² * Zimmer 2: ca. 8,16 m² 2. Dachgeschoss: * Wohnküche: ca. 28,71 m² * Badezimmer: ca. 5,71 m² * Abstellraum: ca. 1,68 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 429.000, € Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 20.000, € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 34,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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KOLONIE 21 - EXKLUSIVER NEUBAU IN RUHIGER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 & HEURIGERVIERTEL Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 21. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE UND DIE DENNOCH SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN BAHNHOF FLORIDSDORF U6, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels DIVERSES S-BAHN-VERBINDUNGEN, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT DER A22 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND und das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 11 WOHNUNGEN UND 4 TOWNHÄUSER, AUFGETEILT AUF 4 EBENEN (EG / 1.OG, 1.DG & 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen eine gewichtete Fläche von CA. 36 M² - 141 M² (1-3 ZIMMER) auf. DIE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 2,85 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 11 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT NOVEMBER 2022 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung & Sonnenschutz) * ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage * tolle Lage - kurze Distanz zum Bahnhof Floridsdorf U6 / Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (Wärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Holz/Alufenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden (Weizer) * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Tiefgaragenstellplätz INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 34,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. EG Top 3: 142,12 m² 649.000,00 € aktiv Top 4: 142,53 m² 639.003,00 € aktiv Top 5: 83,04 m² 379.004,00 € aktiv 1. Etage Top 7: 55,19 m² 299.003,00 € aktiv Top 11: 58,7 m² 299.003,00 € aktiv Top 13: 76,08 m² 429.000,00 € aktiv Top 14: 83 m² 459.000,00 € aktiv Top 15: 104,24 m² 489.004,00 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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KOLONIE 21 - EXKLUSIVER NEUBAU IN RUHIGER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 & HEURIGERVIERTEL Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 21. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE UND DIE DENNOCH SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN BAHNHOF FLORIDSDORF U6, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels DIVERSES S-BAHN-VERBINDUNGEN, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT DER A22 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND und das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 11 WOHNUNGEN UND 4 TOWNHÄUSER, AUFGETEILT AUF 4 EBENEN (EG / 1.OG, 1.DG & 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen eine gewichtete Fläche von CA. 36 M² - 141 M² (1-3 ZIMMER) auf. DIE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 2,85 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 11 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT NOVEMBER 2022 GEPLANT. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung & Sonnenschutz) * ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage * tolle Lage - kurze Distanz zum Bahnhof Floridsdorf U6 / Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (Wärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Holz/Alufenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden (Weizer) * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Tiefgaragenstellplätz WOHNUNG TOP 14: Die Wohnung mit CA. 76,95 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 6,10 M² TERRASSE verfügt über folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: * Vorraum: ca. 8,41 m² * Badezimmer: ca. 4,33 m² * Zimmer 1: ca. 9,82 m² * Zimmer 2: ca. 9,76 m² * Abstellraum: ca. 2,94 m² 2. Dachgeschoss: * Wohnküche: ca. 40,52 m² * WC: ca. 1,17 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000, € Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 20.000, € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 34,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]