Suchergebnisse für "salzburg umgebung wohnen"

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Willkommen in einer der exklusivsten Residenzen von Wals-Siezenheim – einer prachtvollen Villa, die durch ihre hochwertige Ausstattung und beeindruckende Großzügigkeit besticht. Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Baujahr 2011 wurde 2016 umfassend modernisiert und um einen stilvollen Weinkeller sowie eine separate Einliegerwohnung erweitert. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.227 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von 439 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von 526 m², die sich harmonisch über drei Etagen verteilt. Mit sechs großzügigen Schlafzimmern und vier eleganten Badezimmern bietet die Villa genügend Platz für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und stilvolles Ambiente legen. Das Interieur und die Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche: Luxuriöses Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und zusätzlichem Gäste-WC. Hochwertige Designerküche mit Kochinsel. Eleganter Dielenboden sowie exklusive Stein- und Holzböden. Modernste Technologie: Wärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift. Smart-Home-Bussystem mit Steuerung über Tablet. Sicherheitsfeatures: Videoüberwachung und Alarmanlage. Unterhaltungssystem: Kabel-Sat-TV und zentrale Musikanlage. Genuss und Entspannung: Offener Kamin im Wohnzimmer, beheizbarer Swimmingpool, Sauna, Gym und Weinkeller. Gartennutzung und großzügige, überdachte Terrassen in alle Himmelsrichtungen mit Heizstrahlern. Raumhöhe von ca. 2,70 m, raumhohe Fenster mit getöntem Glas und großzügigen Schiebetüren. Praktische Annehmlichkeiten: Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht, Kühlraum und Wasserentkalkung. Outdoor-Entertainment: Patio mit BBQ-Bereich. Maßgefertigte, hochwertige Tischlereinbauten und edle Onyx-Bäder. Geräteraum und vielseitige Lagermöglichkeiten in einem vollunterkellerten Bereich. Dieses Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt – ein Zuhause, das Luxus und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Ein weiteres Highlight ist die sofortige Verfügbarkeit, die Ihnen einen direkten Einzug ermöglicht. Erleben Sie Ihr persönliches Paradies in Wals-Siezenheim und genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Dieses einzigartige Anwesen wartet darauf, von Ihnen entdeckt und geliebt zu werden. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im grünen Walserfeld - Ideal für Paare oder kleine Familien Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und leistbaren Wohnung in Wals bei Salzburg? Dann könnte diese charmante 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und überzeugt durch ihre erstklassige Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bushaltestellen erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung • Zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Erholung garantieren • Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt • Ein Badezimmer sowie eine separate Küche (optional ergänzbar, falls gewünscht) Das Wohnhaus wurde 2018 umfassend saniert - inklusive neuer Fenster, Türen und Dach - und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonderes Extra: Die Bewohner des Hauses haben die Möglichkeit zur Gartenbenützung, perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Highlights der Immobilie - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Gebäude saniert - großer Garten zur Allgemeinnutzung - zentrale Lage Hard Facts - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 67 m² - Baujahr: ca. 1955 - HWB: 64 C Kostenaufstellung Kaufpreis: € 338.600,- Betriebskosten: € 241,- (inkl. Rücklagen) Heizkosten: € 70,- Rücklage: ca. € 54.000,- Parkmöglichkeit Zudem steht Ihnen vor dem Haus ein zugewiesener Parkplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Lage Das Objekt befindet sich östlich vom Gemeindezentrum von Wals, in der Nähe des Ortsteils Himmelreich. Auf dem Gebiet von Walserfeld befinden sich der Haupteingang zur Schwarzenbergkaserne, zahlreiche Wohnblocks (auch bekannt als Walserfeldsiedlung), in den Bundesheerbedienstete mit ihren Angehörigen wohnen, die Jugendherberge Salzburg Walserfeld, die Landesberufsschule Wals, die Walserfeldhalle und die Volksschule Walserfeld. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls äußerst attraktiv. Wals bei Salzburg bietet Ihnen eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Genießen Sie urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – mitten in Salzburg! Diese 1-Zimmer-Wohnung (41,82 m²) im 1. Obergeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit bester Anbindung. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, alles ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der helle Wohnraum schafft eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Umgebung bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gute Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Im Grünen zuhause und die Stadt ganz nah Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage: Auf einem herrlichen Grundstück von 949 m² in Salzburg-Gneis vereinen sich Natur, Stadtnähe und hervorragende Lebensqualität. Das Grundstück grenzt direkt an Grünland und eröffnet einen unverbauten Blick auf die umliegende Bergwelt - inklusive traumhafter Sonnenuntergänge. Umgeben von gepflegten Gärten und einer ruhigen Seitenstraße wohnen Sie hier sicher und entspannt, während die Salzburger Altstadt in nur rund 15 Minuten erreichbar ist. Nahversorger, Bushaltestelle sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Almkanal, Hellbrunn und Radwege liegen in unmittelbarer Umgebung. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude mit mehreren Wohneinheiten, das je nach Konzept saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - von der Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses über ein Mehrfamilienprojekt bis hin zu einer langfristigen Investition. Highlights: 949 m² Grundstücksfläche in gefragter Lage direkter Anschluss ans Grünland mit Panoramablick gute Anbindung ins Stadtzentrum & fußläufige Infrastruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Sanierung oder Neubau) Top-Lage für außergewöhnliche Lebensqualität Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, die Vorteile des Lebens in der Stadt und auf dem Land zu vereinen. Umrahmt von liebevoll gepflegten Gärten, unverbautem Grünland und einer ruhigen Seitenstraße lässt es sich hier sicher und entspannt leben. Die Nachbarschaft ist so, wie man sie sich wünscht: geprägt von Zusammenhalt, gegenseitiger Unterstützung und einem freundlichen Miteinander. Ein großer Pluspunkt ist der fußläufig erreichbare und gut sortierte Nahversorger sowie die zwei traditionsreiche Gasthäuser in der näheren Umgebung. Die nächste Bushaltestelle (Linie 5, Station Birkensiedlung) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine zuverlässige Anbindung ins Stadtzentrum - in rund 15 Minuten sind Sie in der Salzburger Altstadt. Zudem gelangen Sie rasch zur Talstation der Untersbergbahn. Auch in puncto Freizeit hat die Lage einiges zu bieten: Ein nahegelegener Bauernhof mit Streichelzoo begeistert vor allem die kleinen Bewohner: innen. Der Almkanal lädt zum Spazieren, Radfahren oder Joggen ein - und sorgt im Sommer für Abkühlung, im Winter für sportliche Abhärtung für passionierte Eisschwimmer: innen. Die beliebte Welle lockt Surffans aus nah und fern an. Auf durchgängig gut ausgebauten Radwegen entlang des Almkanals erreichen Sie das Stadtzentrum in nicht einmal 20 Minuten. Der Fußballplatz Gneis liegt nur fünf Radminuten entfernt und das umliegende Wegenetz ist ein wahres Eldorado für Läufer: innen und Spaziergänger: innen. Schloss Hellbrunn und der stimmungsvolle Hellbrunner Christkindlmarkt sind bei einem schönen Spaziergang gut erreichbar. Nähere Informationen und Besichtigungen Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Liegenschaft überzeugen! Für alle näheren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Stadtteil Nonntal, einer der begehrtesten Wohngegenden von Salzburg, bietet Luxus und Komfort in einer idyllischen Umgebung. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Salzburg in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von etwa 56 m² bietet herrliche Ausblicke auf die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Weitläufige Fensterfronten und Schiebetüren schaffen eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Die elegante Arbeitsplatte aus Keramik bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Der angrenzende Essbereich verbindet Kochvergnügen und geselliges Beisammensein auf harmonische Weise. Das große Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Es ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie mit einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die hochwertigen Materialien und modernen Armaturen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und einer naturnahen Umgebung, in der Sie sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen können. Baurechtszins 272 Euro per Monat, Laufzeit Baurecht 85 Jahre, Betriebskosten 457.- Euro per Monat, Fernwärme und Wasser Euro 185.- per Monat HWB 26... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im grünen Walserfeld - Ideal für Paare oder kleine Familien Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und leistbaren Wohnung in Wals bei Salzburg? Dann könnte diese charmante 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und überzeugt durch ihre erstklassige Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bushaltestellen erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung •Zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Erholung garantieren •Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt •Ein Badezimmer sowie eine separate Küche (optional ergänzbar, falls gewünscht) Das Wohnhaus wurde 2018 umfassend saniert - inklusive neuer Fenster, Türen und Dach - und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonderes Extra: Die Bewohner des Hauses haben die Möglichkeit zur Gartenbenützung, perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Highlights der Immobilie - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Gebäude saniert - großer Garten zur Allgemeinnutzung - zentrale Lage Hard Facts - 2 Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 67 m² - Baujahr: ca. 1955 - HWB: 64 C Kostenaufstellung Kaufpreis: € 338.600,- Betriebskosten: € 241,- (inkl. Rücklagen) Heizkosten: € 70,- Rücklage: ca. € 54.000,- Parkmöglichkeit Zudem steht Ihnen vor dem Haus ein zugewiesener Parkplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Lage Das Objekt befindet sich östlich vom Gemeindezentrum von Wals, in der Nähe des Ortsteils Himmelreich. Auf dem Gebiet von Walserfeld befinden sich der Haupteingang zur Schwarzenbergkaserne, zahlreiche Wohnblocks (auch bekannt als Walserfeldsiedlung), in den Bundesheerbedienstete mit ihren Angehörigen wohnen, die Jugendherberge Salzburg Walserfeld, die Landesberufsschule Wals, die Walserfeldhalle und die Volksschule Walserfeld. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls äußerst attraktiv. Wals bei Salzburg bietet Ihnen eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus, welches sich auch als Mehrfamilienhaus eignet, liegt nur 30 Meter vor der Stadtgrenze Salzburgs entfernt und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Die ausgesprochen attraktive Lage ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut angebundenen Wohnort sind. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 556qm und davon 120qm Wohnfläche bietet dieses Objekt alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen mit traditionellem Charme wünschen. Das 1966 errichtete, ausgesprochen gepflegte Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort werden. Der großzügige Garten, die Terrasse und der Balkon bieten Ihnen schöne Ausblicke auf die umliegenden Hügel und die Stadt Salzburg. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag beim Anblick des satten Grüns den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Haus ist praktisch und großzügig aufgeteilt: * Erdgeschoss: Einladendes Vorhaus, ein Bad, eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. * Erster Stock: Ein Vorraum führt zu einer weiteren Küche, einem großzügigen Wohnraum und einem zusätzlichen kleinen Zimmer, das sich ideal als Bad nutzen lässt. Der Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Blick in die Umgebung. * Keller: hier finden Sie eine Waschküche, einen Raum für die umweltfreundliche Pelletsheizung sowie eine Speisekammer. * Dachboden: Dieser ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die beiden Garagen und ein Parkplatz für ebenso zwei Autos bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Und der großzügige Garten lädt Sie schließlich ein, Ihre Freiheit zu genießen und dabei Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist zudem ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt Salzburg oder andere umliegende Orte gelangen. Die Wolfgangseestraße ist durch eine Böschung und eine Lärmschutzwand abgeschirmt, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Zufahrt wird zuverlässig von der Gemeinde Koppl betreut und ist somit auch im Winter stets geräumt. Nur Anrainer haben die Erlaubnis zur Zufahrt, während Radfahrer die Umgebung ebenfalls genießen können. Überzeugt? Zögern Sie also nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Einfamilienhaus auf großem Grund. Hier erwartet Sie ein ideales Zuhause für Ihre Familie, umgeben von einer idyllischen Landschaft und sämtlichen Annehmlichkeiten der Stadt Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt verzaubern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus besticht durch seine ideale Lage am Stadtrand von Salzburg, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Obwohl das Haus bereits zur Stadt Salzburg gehört, befindet sich auch der Ortskern von Bergheim in unmittelbarer Nähe. Diese hervorragende Lage bietet eine optimale Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule befinden sich in der direkten Umgebung, während weiterführende Schulen in der Stadt Salzburg bequem erreichbar sind. Mehrere Lebensmittelgeschäfte und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe angesiedelt, zudem ist das Einkaufszentrum „Europark" in nur 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Eine nahegelegene S-Bahn-Haltestelle ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz – Bergheim besitzt beispielsweise ein eigenes Freibad, das im Winter als Eislaufplatz genutzt wird. Darüberhinaus ist eine gute ärztliche Versorgung in der Umgebung gewährleistet. Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über zwei Zugänge: eine Zufahrt für Fahrzeuge sowie einen separaten Eingangsbereich für Fußgänger – beide sind über elektrische Tore gesichert. Angekommen im Haus schützt ein kleiner Windfang den Eingangsbereich und führt zu einem Abstellraum sowie in das Treppenhaus, worüber man die beiden getrennten Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss erreicht. Nach dem Betreten der Wohneinheit im EG findet man sich im Vorraum wieder, der Zugang zur Küche, zum Wohn- sowie zum Badezimmer bietet. Im Anschluss an die Küche befindet sich das Schlafzimmer dieser Etage. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses, von dem aus ein Gästezimmer abgeht. Das Badezimmer wurde vor rund 25 Jahre modernisiert und komplettiert mit Eckbadewanne und WC das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen vier Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Räume im Obergeschoss sind derzeit ungenutzt und sanierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das bestehende Haus wurde in drei Bauetappen errichtet. 1953 erfolgte der Bau des ursprünglichen Wohnhauses. 1967 wurde süd-westlich an das Haus angebaut, wodurch die Wohnzimmer vergrößert und die Geschosse um die Gästezimmer erweitert wurden. 1986 fanden Sanierungsarbeiten im Erdgeschoß statt. In den 1990er-Jahren umbaute man die Terrasse im Obergeschoss (über dem Windfang und Abstellraum im EG) und schaffte somit ein zusätzliches Kinderzimmer. In der derzeitigen Form steht eine Wohnnutzfläche von rund 158 m² auf einem 764 m² großen Grundstück zur Verfügung. Der Keller ist über das Treppenhaus oder über einen Außenabgang begehbar und bietet mit etwa 75 m² Nutzfläche viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Scheitholz-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen. Zusätzlich ist die Küche im Erdgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Keller befindet sich außerdem eine Sauna. Der unausgebaute Dachboden ist über das Treppenhaus sehr gut erreichbar und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Der Garten überzeugt mit seiner großzügigen Fläche und dem alten Baumbestand, der vor allem in den Sommermonaten für viel Privatsphäre sorgt. Ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt und Carport ergänzt das Platzangebot. Für Fragen zum Haus stehen wir jederzeit zur Verfügung. Unverbindliche Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 158 m² WNFl. auf 764 m² Grundstücksfläche • EG: Windfang, Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum • OG: Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne • Wenige Minuten ins Stadtzentrum von Salzburg • Großer Garten mit altem Baumbestand • Keller und Nebengebäude mit 2 Garagen und weiteren Abstellflächen • Beheizung mit Scheitholz-Zentralheizung • Sanierungsarbeiten erforderlich • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Fürstlich residieren mit weiten Grünflächen in unmittelbarer Nähe zum Schloss Herrnau im Süden Salzburgs. Der elegante Neubau überzeugt mit klassischer Landhausarchitektur und fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein. Das Haus besteht aus nur vier exklusiven Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen von 134 m² bis 228 m². Wohnung Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf etwa 177 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet Im Erdgeschoss mit der großzügigen Diele gefolgt von WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Speis und dem Herzstück der Wohnung, der ca. 59 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie von zwei Seiten auf die ca. 48 m² große Terrasse mit anschließenden Garten mit 277 m². Im ersten Obergeschoss können Sie über den Vorraum und Gang alle weiteren Zimmer zentral begehen. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Balkon, sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 7 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Der Lift führt vom Kellergeschoss in alle weiteren Geschosse und die Wohnung hat einen weiteren Eingang im Obergeschoss. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 50.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Fenster und die Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Die Lage am Frohnburgweg im Süden Salzburgs ist einzigartig. Eingebettet in eine parkähnliche Umgebung und mit dem Schloss Herrnau als unmittelbarem Nachbarn, vermittelt das Haus ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Nur wenige Schritte entfernt laden der Spielplatz und die weitläufige Hellbrunner Allee zu Spaziergängen, Entdeckungen und Momenten im Freien ein. Trotz der grünen Idylle genießen Sie hier eine fabelhafte Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Alpenstraße mit zahlreichen Nahversorgern, Restaurants, Fitnessstudio, Bank und dem Einkaufszentrum "Shopping Arena". Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Objektdaten Objekttyp: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 59,83 m² Zimmer: 2 Etage: Erdgeschoss Terrasse: ca. 30 m² Kaufpreis: € 319.000,- Betriebskosten: ca. € 326,- / Monat (inkl. Heizung) Heizung: Zentralheizung - Gas Beziehbar: nach Vereinbarung Beschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Gnigl in Salzburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger und punktet mit praktischen Details wie einem Abstellraum, separatem WC, sowie einem Bad mit Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen und Wohnen in einem Raum. Raumaufteilung Vorraum Schlafzimmer Wohnküche Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Separates WC Abstellraum Terrasse Kellerabteil Ausstattung & Highlights Fenster mit Außenjalousien Zentralheizung (Gas) Eigener Außenstellplatz im Preis inbegriffen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschküche Gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Gnigl, einem beliebten Wohngebiet im Nordosten Salzburgs. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis € 319.000,- (Betriebskosten ca. € 326,- monatlich, inkl. Heizung) Kontakt & Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung Dieses umfassend renovierte Mittelreihenhaus in Taxham bietet modernen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Highlights der Immobilie • Komplett renoviert - bezugsfertig • Neue Fassade mit modernem Erscheinungsbild • Neue Elektrik im gesamten Haus • Hochwertige Fenster und Haustüre neu • Edler Eichenparkett in den Wohnräumen • Alle Innentüren neu • Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Keller vollständig verfliest - ideal für Hobby, Lager oder Fitness • Ausgebauter Dachboden mit Galerie - zusätzliche Wohnqualität • Sonnige Terrasse und Garten zur privaten Nutzung • Beheizung über effiziente Gastherme Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): • Windfang • Küche mit Fenster • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten Obergeschoss (OG): • Vorraum • Zwei helle Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC Dachgeschoss (2. OG): • Schlafzimmer • Dachboden mit offenem Galeriebereich - ideal als Büro, Lese- oder Entspannungszone Kellergeschoss (KG): • Kleiner Zwischenraum • Großer Kellerraum • Eigene Waschküche Lage - Leben in Taxham Taxham zählt zu den gefragten Wohngegenden im Westen Salzburgs. Die Umgebung punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, Nahversorgern, Schulen, Kindergärten sowie bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der beliebte EUROPARK sowie grüne Erholungsflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kaufpreis € 645.000,- Betriebskosten (Magistrat): € 231,12 pro Quartal Provisionsfrei Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Ausstattung & perfekter Lage in Seiersberg Diese wunderschöne ca. 67 m² große Erstbezugswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer begehrten Lage von Seiersberg und überzeugt sofort beim Betreten durch ihre ideale Raumaufteilung und die hochwertige, moderne Ausstattung. Der freundliche Vorraum führt in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, der viel natürliches Licht bietet und direkten Zugang zum rund 13,5 m² großen Balkon mit eleganten Feinsteinzeugplatten ermöglicht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und schafft ein harmonisches, großzügiges Wohngefühl. Bereits vor dem Betreten der Wohnung steht der Bewohnerin oder dem Bewohner ein besonderes Highlight zur Verfügung: eine eigene Speisekammer im Hausflur, die zur Wohnung gehört und sogar über einen eigenen Stromanschluss verfügt – ideal beispielsweise für eine Tiefkühltruhe. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 7 m² zur Wohnung, sowie ein freistehender Außenparkplatz direkt vor dem Gebäude. Weitere Highlights: •Erstbezug – moderne Ausstattung & perfekte Raumaufteilung •Hochwertiger Eichen-Landhausdiele-Parkettboden •Zwei Klimaanlagen (Wohn-Ess-Bereich & Hauptschlafzimmer) •Dreifach verglaste Fenster •Elektrische Rollläden (Schlafzimmer) & elektrische Raffstores (Wohn-Ess-Bereich) •Fliegenschutzgitter an allen Fenstern •Großer Balkon (ca. 13,5 m²) mit Feinsteinzeugplatten •Eigene Speisekammer im Hausflur mit Stromanschluss •Kellerabteil ca. 7 m² •Privater Außenparkplatz •Extrem zentrale Lage in Seiersberg, wenige Minuten zur SCS •Top-Infrastruktur: Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen etc. Besonders erwähnenswert ist zudem die hohe Wohnqualität, die sich durch die Kombination aus modernem Neubau, energieeffizienten Bauelementen und der durchdachten Grundrissgestaltung ergibt. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch Familien, die Wert auf ein neues, gepflegtes Zuhause legen, ebenso wie für berufstätige Personen, die eine hervorragende Anbindung und kurze Wege bevorzugen. Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre aus, wodurch ein rundum komfortables und entspanntes Wohngefühl entsteht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] – ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]