Suchergebnisse für "südsteiermark weinberge aussicht eigentumswohnung"

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer 73m² großen 3-Zimmerwohnung in einer einzigartigen, hochkarätigen Residenz im begehrten 19. Bezirk von Wien – einer Adresse, die Exklusivität und Komfort auf höchstem Niveau verkörpert. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die Käufer in der aktuellen Phase noch individuellen Einfluss auf die Grundrisse nehmen. Die moderne Wohnung ist bequem von der hauseigenen Tiefgarage samt Lift zu erreichen. Vom Vorraum gelangt man in ca. 31 m² großen Wohnraum mit Küche, dem ein 15 m² großer Balkon vorgelagert ist. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC komplementieren diese Traumwohnung. Symbolbilder: Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, dienen die aktuellen Bilder nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Liegenschaft zum Wohlfühlen und Verweilen, einfach nur zum Leben oder auch als Landwirtschaft für Ihre Tiere, z.B. Alpakas oder Schafe im Naturpark Südsteirisches Weinland Treten Sie ein durch die schöne Massivholz-Eingangstür! Viele Holz-Deckenbalken und eine offene Raumgestaltung mit hoher Raumhöhe, schaffen eine sehr gemütliche Atmosphäre - die Bilder sprechen für sich - das alles kombiniert mit sehr schönen Fern-Ausblicken über das eigene Land Richtung Westen und noch weiter bis zur Koralm. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² bietet Ihr neues Domizil ausreichend Platz für Ihre Familie - ob als gemütlicher Rückzugsort oder als lebendiger Treffpunkt für Freunde und Familie. Die fünf lichtdurchfluteten Räume laden dazu ein, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und Ihre eigene harmonische Atmosphäre zu schaffen. In Summe können Sie über mehr als 300m² Nutzfläche und über 3,3ha Grund verfügen - sehr gut geeignet für Alpakas oder Schafe . Der Grund teilt sich laut Grundbuch auf in 16.987m² landwirtschaftliche Fläche, 15.175m² Wald und 1.226m² Baufläche und Gärten. Wenn Sie damit so wenig Arbeit wie möglich haben wollen, ist das auch kein Problem. In der Nachbarschaft ist man hilfsbereit. Das Anwesen (Bj. 1920) wurde 2005 neu errichtet und in ein komfortables Landhaus verwandelt. Es besteht aus einem Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude, Saunabereich, einem Geräteschuppen, einer großen Garage und drei Lagerräumen. Von ursprünglichen Gebäudeteilen sind nur noch zwei Gewölbekellerräume unter der Garage und der wunderbare Weinkeller zu erkennen. Raumaufteilung - Wohnhaus Die Gemütlichkeit, die das Haus innen ausstrahlt, kann nicht leicht beschrieben werden - bei einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen.... Durch die schöne Holzeingangstür gelangen Sie über einen offenen Vorraum links in eine große Wohnküche mit drei großen Fensterflächen, geradeaus in den Wohnbereich mit großer Fensterfront und dem modernen Kaminofen . Von hier aus können Sie auf den großen linken Teil der Westterrasse gehen. Angrenzend befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit großer Fensterfläche plus Fenster-Tür zum rechten Teil der großen Westterrasse. Das Gäste-WC mit Waschbecken ist gleich beim Eingang rechts. Kleine Nischen sorgen für Stauraum. UND - Nicht zu übersehen: Vom Vorraum gehen Sie über eine Stiege in den herrlichen Weinkeller , der mit einer Glas-Schiebetür zu verschließen ist. Die schöne Massivholz-Stiege führt Sie in das ausgebaute Obergeschoss mit offenem Dachstuhl. Hier ist ein geschmackvoller Parkettboden verlegt. Links, oberhalb der Küche, befindet sich ein großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, die mittels Rollläden zu verdunkeln sind. Der Westgiebel dient als weiterer Wohnbereich . Hier könnte man auch ein drittes Schlafzimmer gestalten. Hinter der Galerie, rechts neben dem Badezimmer, befindet sich ein Schrankraum unter der Dachschräge. Das Badezimmer ist sehr geräumig mit Dusche, Waschbecken und optisch abgetrenntem WC ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für viel natürliches Licht. Im ca. 90m² großen Wirtschaftsgebäude sind außer dem Heizungstechnik-Bereich und dem geräumigen Holzlager zwei weitere große Räume untergebracht: ein gefliester Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Dusche und Waschbecken, ein direkt angrenzender großer Raum hat derzeit noch keinen Bodenbelag. Beide Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Garage, ca. 40m², ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bietet zusätzlichem Stauraum im Dachstuhlbereich. Zur Haustechnik: Das ganze Haus ist (bis auf den Weinkeller) mit Fußbodenheizung und zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet, diese sind einfach mit einem zentralen Steuerungselement im Wohnraum zu bedienen. In der Übergangszeit wärmt das Feuer im schönen Kaminofen, und, wenn gewünscht, gibt es auch noch diverse Infrarotheizelemente. Ein großer 2.000 Liter Pufferspeicher wird vom Holzvergaser-Ofen oder im Sommer von den Solarpaneelen aufgeheizt. Dieser Teil der Haustechnik ist im Wirtschaftsgebäude untergebracht. Info zum Holzvergaser-Ofen: Saubere Verbrennung, hohe Wirkungsgrade und ein Brennstoff, der nachwächst - eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu fossilen Energieträgern und das Beste: Durch die große zugehörige Waldfläche von ca. 15.175m² (lt. GB) wächst genügend Holz zum Heizen auf dem eigenen Grund. Wenn gewünscht, ist aber auch ein Umstieg auf ein automatisches Pellets-Heizsystem mit Fernsteuerungs-App technisch machbar. Vorhandene Anschlüsse: öffentlicher Kanal, Gemeinde-Wasseranschluss, Brunnenanschluss, Strom- und Telefonnetz. Einen Glasfaseranschluss gibt es bereits im Haus! Ein Brunnen und das Wasserbezugsrecht für eine Quelle sorgen neben der öffentlichen Wasserversorgung für ausreichend Trink- und Brauchwasser. Sollten Sie Weidetiere auf Ihrem Grund unterbringen wollen, steht viel Wiesenfläche mit dem im Westen angrenzendem, schattenspendendem Waldstück zur Verfügung. Die Hühner sind im Hühnerstall mit hoch eingezäuntem Freilaufgelände sicher untergebracht. Der Eingang zum Stallgebäude schließt sich abends bei Dämmerung automatisch zur weiteren Sicherheit der Hühner. Das Video zeigt Ihnen die beeindruckende unverbaubare Aussicht - sie ist in Realität noch schöner - einfach zum Verlieben => Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse, etc.? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen! Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, mehr Informationen und mit weiteren Fotos herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Im Naturpark Südsteirisches Weinland! Nur ein paar Autominuten bis Gleinstätten mit guter Infrastruktur in erhöhter unverbaubarer Aussichtslage Richtung Westen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung B2 im mittleren Teil des Projekts verfügt über einen wunderschönen Blick über die Grossauer Felder und Wiesen sowie in die Weinberge. im ersten Stock der zweigeschossigen Dachgeschosswohnung findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor sowie eine Toilette und einen Abstellraum vor. Zudem hat man vom Wohnbereich direkten Zugang auf die Terrasse. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein weiteres WC.3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,-Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Wohnen, wo Wien am schönsten ist Hier schön formatiert zum einfachen Lesen und Kopieren: Zwischen den Weinbergen von Neustift am Walde und der Ruhe einer der begehrtesten Döblinger Wohnlagen entfaltet diese außergewöhnliche Neubauwohnung in der Agnesgasse 45 ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnaher Gelassenheit verbindet. In absoluter Grünruhelage gelegen, präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Stiege 2 / Top 4) als stilvoller Rückzugsort mit moderner Architektur, durchdachter Raumplanung und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 51 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Wohnen und Leben. Die großflächigen Panorama-Fenster lassen außergewöhnlich viel Tageslicht herein und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine helle, luftige und einladende Stimmung – vom Morgenlicht bis zur Abendsonne. Die intelligente Grundrissgestaltung trennt den Wohnbereich harmonisch von den privaten Rückzugsräumen. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 15,2 m² und 9,6 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder elegantes Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ca. 7,2 m², ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell-/Nebenraum mit ca. 10,6 m², der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität schafft. Die Wohnung verfügt über eine ungefähre Wohnfläche von ca. 100,5 m² und überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch die besondere Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet: absolute Ruhe, viel Licht, offene Sichtachsen und das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen und dennoch hervorragend angebunden zu sein. Das exklusive Neubauprojekt „AGNES“ vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und zeitlosem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, ein Smart-Home-System, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung sowie elektrische Außenbeschattung sorgen für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnerlebnis. Besonders hervorzuheben ist die privilegierte Lage am Rande der Döblinger Weinberge: Spazierwege, traditionelle Heurige, charmante Cafés und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt. Renommierte Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse auch langfristig zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und wurde im Rahmen eines professionellen Home-Stagings verwendet. Zusätzlichen Komfort bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 55.000 erworben werden. Eine Wohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe, Licht und stilvolles Wohnen in einer der schönsten Grünlagen Wiens suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. OBJEKTBESCHREIBUNGDiese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und moderne Architektur auf beeindruckende Weise und zählt zweifellos zu den exklusivsten Wohnungen des Projekts AGNES. Mit einer Wohnfläche von ca. 125,9 m² sowie beeindruckenden Außenflächen von insgesamt ca. 95,3 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits die Raumaufteilung vermittelt ein besonderes Maß an Offenheit und Wohnqualität. Im 2. Dachgeschoss befinden sich drei ruhig gelegene Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum. Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Größenverhältnisse und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit dem schönen Grünblick eine außergewöhnlich angenehme Wohnstimmung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Master-Bedroom-Konzept mit ensuite Tageslichtbad inklusive Dusche, Badewanne und WC. Die Kombination aus Licht, Ruhe und hochwertiger Ausstattung vermittelt ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird die Ebene durch einen großzügigen Balkon mit ca. 30,5 m², der sonnige Freiflächen und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Über die interne Verbindung gelangt man in das 3. Dachgeschoss – das eigentliche Herzstück dieser Wohnung. Hier öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 61,9 m², der durch seine Offenheit, Helligkeit und Raumwirkung beeindruckt. Die großflächigen Fensterfronten holen das Tageslicht tief in den Raum und eröffnen wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und die grüne Umgebung von Neustift am Walde. Die direkt angeschlossene Terrasse mit ca. 64,8 m² erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und schafft eine einzigartige Atmosphäre über den Dächern der Umgebung. Ob sonnige Nachmittage, ruhige Abende oder gesellige Stunden – diese Außenfläche vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit und Exklusivität. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der private Liftzugang direkt in das obere Wohngeschoss. Die Liftfahrt erfolgt ausschließlich mittels Schlüsselberechtigung und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Komfort, Privatsphäre und Exklusivität. Zusätzlich besteht ein Kaminanschluss, der weiteres Potenzial für eine besonders stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an modernes Wohnen: Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Vorbereitung für Klimasplitgeräte im Dachgeschoss • Elektrische Außenbeschattung mit textilen Elementen • Smart-Home-System • Hochwertige Innenausstattung • Kaminanschluss vorhanden Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 55.000,- erworben werden. Die Kombination aus großzügiger Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, weitläufigen Terrassenflächen, absoluter Ruhelage und dem freien Blick auf die Weinberge macht diese Dachgeschosswohnung zu einem ganz besonderen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und außergewöhnliches Wohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. TOP 1.2 vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und exklusiven Wohnkomfort in begehrter Lage von Neustift am Walde. Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Fensterflächen schafft ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der einladende Vorraum mit seiner offenen Gestaltung und vermittelt sofort ein Gefühl von Eleganz und Wohnqualität. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon. Dank der großen Fensterfronten wirken die Räume besonders hell, freundlich und einladend. Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitloses Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie praktische Stauraummöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft gleichzeitig ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Klare architektonische Linien, hochwertige Ausstattungsdetails und die ruhige Lage am Rande der Wiener Weinberge verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter. TOP 1.2 eignet sich perfekt für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten, ebenso wie für Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit legen. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für € 55.000,- erworben werden. Die dargestellten Fotos wurden teilweise virtuell gestaged, um Ihnen ein besseres Gefühl dafür zu vermitteln, wie stilvoll und harmonisch Ihr zukünftiges Zuhause eingerichtet werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 4 im vorderen Teil des Projekts verfügt über einen Eingangsbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer in der ersten Etage. Die Maisonettewohnung verfügt im Dachgeschoss über ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großen Wohn-Essbereich ein WC und einen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die helle westseitige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Blick ins Grüne hat.3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,-Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 1 im vorderen Teil des Projekts verfügt über einen separaten Zugang und wird über den Eigengarten sowie die eigene Terrasse betreten. Im Erdgeschossbereich findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,-Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Wohnen, wo Wien am schönsten ist!!! In begehrter Grünruhelage nahe Neustift am Walde präsentiert sich diese hochwertige Neubauwohnung in der Agnesgasse 45 als perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Architektur und naturnahem Lebensgefühl. Eingebettet am Rande der Döblinger Weinberge entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Licht und urbane Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Wohnung befindet sich in Stiege 2, Top 6 und überzeugt bereits beim ersten Eindruck mit ihrer außergewöhnlich angenehmen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und lassen die Räume den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchfluten. Auf rund 44,3 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 25,5 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, luftiges Ambiente mit direktem Zugang zum ca. 6,1 m² großen Balkon. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Morgenstunden, ein Glas Wein am Abend oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer mit ca. 12,8 m² schafft einen angenehmen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich wirkt die Wohnung besonders angenehm und wohnlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ca. 4,1 m² sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das exklusive Neubauprojekt „AGNES“ vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und innovative Technik auf höchstem Niveau. Smart-Home-System, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung sowie elektrische Außenbeschattung sorgen für ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnerlebnis mit besonderem Komfort. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens: traditionelle Heurige, charmante Cafés, Nahversorger und renommierte Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 55.000 erworben werden. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Exklusive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Eigengarten in begehrter Grünlage Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint moderne Architektur, stilvolles Design und ein einzigartiges Wohngefühl in absolut ruhiger Lage. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen schafft ein Zuhause auf höchstem Niveau. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und offenes Wohnkonzept mit viel natürlichem Licht und eleganter Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die durch ihre offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der direkte Zugang zur beeindruckenden Terrasse sowie zum privaten Garten sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise ins Freie. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Masterzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich sowie praktische Nebenräume wie Speis, Hauswirtschaftsraum und separates Gäste-WC. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlichen Außenflächen: Die rund 57 m² große Terrasse sowie der ca. 214 m² große private Eigengarten schaffen ein seltenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob entspannte Sommerabende, stilvolle Outdoor-Lounge oder ein eigener Rückzugsort im Grünen – hier entsteht ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen gemeinsam mit den klaren architektonischen Linien den modernen Charakter dieser besonderen Immobilie. Die ruhige Grünlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und hohe Wohnqualität legen. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Neustift am Walde, idyllische Weinberge, traditionelle Heurige sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage. Diese Immobilie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie in Bestlage suchen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 55.000,- erworben werden. Die dargestellten Visualisierungen bzw. Möblierungen wurden teilweise mittels KI bearbeitet und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in begehrter Grünlage Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen Räumen, großzügigen Fensterflächen und klaren architektonischen Linien. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre großzügige Raumwirkung und den direkten Zugang zum Balkon ein modernes und einladendes Wohngefühl schafft. Die großen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und verleihen der Wohnung eine freundliche und hochwertige Atmosphäre. Die beiden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvoller Rückzugsort. Die optimale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Offenheit und Privatsphäre und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Balkon, der den Wohnraum perfekt erweitert und einen idealen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Die ruhige Umgebung schafft dabei eine angenehme Wohnqualität mit viel Privatsphäre. Auch das moderne Badezimmer sowie das separate WC unterstreichen den funktionalen und zugleich hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus stilvollem Design, lichtdurchfluteten Räumen und durchdachter Architektur macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – Weinberge, Heurige und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um € 55.000,- erworben werden. Die dargestellten Visualisierungen bzw. Möblierungen dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Großzügiger Erstbezug mit vielseitiger Raumaufteilung in Bestlage von Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine ausgezeichnete Lage inmitten der idyllischen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 99,5 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und ihre außergewöhnige Großzügigkeit. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine weitläufige zentrale Wohn- und Aufenthaltsfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Die offene Raumwirkung sowie die großen Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit je ca. 11 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei Badezimmer mit rund 4,4 m² beziehungsweise 5,0 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Raum mit ca. 6,8 m², der sich hervorragend als Schrankraum, Homeoffice, Hobbyraum oder praktischer Abstellbereich nutzen lässt. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkett- und Fliesenböden, Smart-Home-Technologie, Glasfaseranschluss, außenliegenden Sonnenschutz, Personenaufzug sowie eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt machen diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 108,3 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich3 Zimmer2 Badezimmer Separates Gäste-WCZusätzlicher Raum mit ca. 6,8 m² (Schrankraum/Homeoffice/Abstellraum) Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Smart-Home-System Glasfaseranschluss Außenliegender Sonnenschutz Barrierefrei & rollstuhlgerecht Personenaufzug Absolute Ruhelage Sehr gute Lagebewertung in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für € 55.000,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]