Suchergebnisse für "rohdachboden wien"

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Highlightsbaubewilligter Rohdachboden für einen hochwertigen DG- Ausbau mit ca. 296 m² NFL zzgl. Freiflächen Sehr gute Infrastruktur Gute Anbindung für den Individualverkehr Sehr gute öffentliche Anbindung durch U2-Messe Prater und U1 Praterstern Gebäude und Grundstückgut erhaltenes Mittelzinshaus Grundstücksgröße lt. Grundbuch 614 m²Kennzahlen3 Dachgeschoßwohnungen 295,77 m² Wohnfläche zzgl. 62,31 m² Freiflächen Top 39 - 89,23 m² WFLTop 40 - 87,50 m² WFLTop 41 - 119,04 m² WFLKaufpreis: EUR 4450.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <700m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <225m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <800m Polizei <425m Verkehr Bus <150m U-Bahn <200m Straßenbahn <450m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon

Highlightsbaubewilligter Rohdachboden für einen hochwertigen DG- Ausbau mit ca. 365 m² NFL zzgl. Freiflächen Sehr gute Infrastruktur Gute Anbindung für den Individualverkehr Sehr gute öffentliche Anbindung durch U2-Messe Prater und U1 Praterstern Lift bereits vorhanden (wurde 2025/2026 vom Verkäufer gemeinsam mit Balkonen errichtet) Gebäude und Grundstückgepflegtes Mittelzinshaus Grundstücksgröße lt. Grundbuch 614 m²Kennzahlen4 Dachgeschoßwohnungen 364,64 m² Wohnfläche zzgl. 161,72 m² Freiflächen Top 32 - 71,55 m² WFLTop 33 - 86,35 m² WFLTop 34 - 112,29 m² WFLTop 35 - 94,45 m² WFLKaufpreis: EUR 575.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <500m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <650m Polizei <325m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <475m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

DAS PROJEKT Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird bis Ende des 1. Quartals 2026 errichtet. Zum Verkauf gelangt der baugenehmigte Rohdachboden. HIGHLIGHTS Exklusiver Dachgeschoss-Ausbau baugenehmigt prachtvolles Entree und Stiegenhaus Lift wird bereits auf Kosten der Verkäuferin errichtet beeindruckende Architektur 3 Wohnungen | 40? 160 m² | 2? 4 Zimmer Jede Einheit mit mindestens einer Freifläche Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung generalsaniertes Altbau-Haus zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) Seitens der Verkäuferin gibt es einen zu erfüllenden Leistungskatalog. Die Topographie entnehmen Sie der beiliegenden Auflistung. Alle weiteren Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. präsentieren wir diese gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei Dr. Rumpf, in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infra... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

DAS PROJEKT Das Projekt beinhaltet die Generalsanierung eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses und die Errichtung von 5 außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnungen im Ausmaß zwischen 70 und 120 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen ausgewählte Wohnungen in den Regelgeschoßen zum Verkauf, die je nach Einheit unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Adaptierung bieten. Die Dachgeschoßwohnungen werden vom Plan weg erworben ? Sie haben damit die Möglichkeit, bei Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen. Ihre Vorteile auf einen Blick: exklusive Planung der Dachgeschoßwohnungen durch das Architekturbüro CHOCIWSKI ? Raum für individuelle Gestaltung ausgewählte Regelgeschoßwohnungen mit Potenzial zur persönlichen Adaptierung traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt eine besondere Lage in einem charmanten Jahrhundertwendehaus Zusätzlich stehen ausgewählte Regelgeschoßwohnungen zum Verkauf. Diese bieten ? je nach Einheit ? die Möglichkeit, bestehende Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. DIE AUSSTATTUNG - EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten. In perfekter Abstimmung zur Architektur wird die Ausstattung gestaltet ? in Kombination mit hochwertigen Materialien tragen vor allem die natürlichen Töne zur harmonischen Wohnatmosphäre bei. Ein wohliges Wohngefühl vermitteln eine Auswahl von Holzböden aus Eiche, Holzverbundfenster mit 3-fach Isolierverglasung und hochwertige Terrassenböden. Großformatige Fliesen, formschöne Armaturen sowie bodenebene Duschen mit Regenbrause runden das Angebot in den Bädern stilvoll ab. Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt. Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBL... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

HIGHLIGHTS Stilaltbau gegliederte Fassade Lift bereits errichtet Raumhöhe bis 2,8 m Ausbau auf einer Ebene Dachterrassen mit fantastischem Blick 2-4 Wohneinheiten möglich Luftwärmepumpe Baubeginn gesetzt [Tel] wegen Lifteinbau Online-Hausverwaltung mittels Puck-App NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <50m Straßenbahn <850m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ruhiges Leben im Grünen – nahe Wien Willkommen in den exklusiv sanierten Bestandswohnungen des Projekts Albrechts – einem Wohnprojekt für Menschen mit Anspruch. Mitten im Zentrum von Korneuburg verbindet dieses besondere Projekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Durchdachte Grundrisse, edle Eichenparkettböden, luxuriöses Feinsteinzeug und hochwertige Markenarmaturen schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die nachhaltige Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe, zudem werden E-Ladestationen vorbereitet. Die Kombination aus revitalisiertem Altbestand, moderner Technik und urbaner Lebensqualität macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle sowie komfortable Anbindung nach Wien. Gleichzeitig überzeugt Korneuburg mit Natur, Gastronomie, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – für Menschen, die Qualität und Lebensqualität schätzen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Rohdachboden

ROHDACHBODEN mit Kellerlager nahe Elterleinplatz in schönem Zinshaus, 1170! Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit ca. 183 m² Nutzfläche sowie ein Lager im Keller in einem schönen Zinshaus (BJ 1900) in 1170 Wien. Voraussetzung für den Verkauf ist die Errichtung eines hofseitigen Aufzuges (Fertigstellung inkl. positive TÜV Abnahme) auf Kosten des Käufers innerhalb von 24 Monaten ab Kauf, unabhängig davon, ob der Rohdachboden ausgebaut wird. Der Liftschacht muss aus Glas sein und über Zustiegsmöglichkeiten in allen Halb-Stockwerken verfügen. Der Aufzug ist den übrigen Miteigentümern unentgeltlich zur gemeinschaftlichen Nutzung zu überlassen. Der Rohdachboden samt Kellerraum ist frei von etwaigen Nutzungsrechten. Im Jahr 2022 wurden die allgemeinen Teile der Liegenschaft hochwertig saniert. Die Straßenfassade wurde revitalisiert und mit Stuck ergänzt Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung, Nutzwertgutachten und WE-Vertrag folgen, eine Ausbaustudie ist vorhanden (Dachgeschoss mit Galerieebene). Gerne senden wir diese bei Interesse nach. Eckdaten • Rohdachboden • Nutzfläche ca. 183 m² • Lager im Keller als Zubehör Kaufpreis: € 65.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 1.950, zzgl. 20% USt = € 2.340, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Das Mindesthonorar für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung beträgt EUR 1.750,00 zzgl. USt und Barauslagen. Gerne senden wir bei Interesse weitere Unterlagen zu und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort. Öffentliche Anbindung/Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #hell #ruhig

Rohdachboden mit Potenzial in Bestlage – Nähe WU, Messe, Prater, U1 & Donau Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktiver Rohdachboden im 2. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum und der Donau. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, hervorragende Infrastruktur und einen schönen Ausblick – eine seltene Gelegenheit für Entwickler und Investoren Highlights auf einen Blick: Wohnnutzfläche: ca. 217 m² Widmung / Potenzial: Ausbau für 3 Wohneinheiten möglich Zustand: Rohdachboden (nicht ausgebaut) Lage: ruhig, hell, mit Ausblick Richtung Donau Attraktive Mikrolage mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Jahrhundertwendehaus befindet sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand. Jedoch wird das Stiegenhaus saniert, es werden neue Fliesen im Stiegenhaus verlegt, eine neue Gegensprechanlage wird installiert sowie ein neuer Kanalstrang eingebaut. Die Arbeiten starten in April/2026.Lage & Umgebung: Die unmittelbare Nähe zum sowie zur Donau bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Spaziergänge am Wasser, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders begehrt. Entwicklungspotenzial: Der Dachboden eignet sich ideal für Bauträger oder private Investoren, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Die Größe erlaubt die Schaffung von drei modernen Wohnungen, die sich optimal am Wiener Markt positionieren lassen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Erstbezug #Terrasse

Entwicklungschance in Meidling – Rohdachboden mit Planung für vier Dachgeschoßwohnungen In der Krichbaumgasse 8 im 12. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein Rohdachboden mit vorliegender bewilligter Einreichplanung für die Entwicklung von vier modernen Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Das Projekt richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine vergleichsweise kompakte Entwicklung mit klar strukturierten Einheiten und attraktiven Freiflächen realisieren möchten. Die derzeitige Planung sieht auf zwei Dachgeschoßebenen insgesamt rund 310 m² Wohnfläche sowie etwa 68 m² Terrassenflächen vor. Geplant sind vier überwiegend maisonetteartig organisierte Wohnungen mit Wohnflächen von rund 63,70 m², 69,03 m², 65,63 m² und 111,43 m². Die zugeordneten Terrassen reichen von rund 5,65 m² bis 28,80 m². Verkauft wird der bestehende Rohdachboden einschließlich der vorhandenen bewilligten Projekt- und Einreichplanung. Die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Abbildungen verstehen sich als Visualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführung nach Fertigstellung. Sie stellen keine verbindliche Ausstattungs- oder Ausführungsbeschreibung dar. Auch die derzeitige Marktsituation unterstreicht das Entwicklungspotenzial: Vergleichbare Neubau- und Erstbezugswohnungen aus Dachgeschoßausbauten werden im Umfeld des 12. Bezirks aktuell zu Angebotspreisen von etwa EUR 7.500 bis EUR 8.500 pro m² vermarktet. Nach derzeitiger Einschätzung erscheinen – abhängig von Ausführungsqualität, Ausstattung, Projektpositionierung und Marktverlauf – Verkaufspreise von rund EUR 7.000 bis EUR 7.500 pro m² erzielbar. Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig, es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <575m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <200m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <325m Straßenbahn <225m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Balkon

In der Linzer Straße 358 A gelangt ein bewilligter Rohdachboden mit einer Fläche von 137,44 m² zum Verkauf. Das schöne Altbauhaus mit seinen dekorativen Stuckelementen und seiner charaktervollen Fassade bietet einen ansprechenden Rahmen für die Schaffung von individuellem Wohnraum. Die bewilligte Planung sieht zwei Wohnungen mit jeweils einer Loggia vor. Eine Anpassung der Raumaufteilung oder eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ist vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der erforderlichen baurechtlichen Schritte ebenfalls denkbar. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die unmittelbar darunterliegenden Wohnungen mitzuerwerben. Durch eine Verbindung der Geschosse könnten vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung großzügige Maisonettewohnungen entstehen und die Wohnfläche entsprechend erweitert werden. Die vorliegende Bewilligung, die geplanten Loggien und die möglichen Erweiterungsoptionen machen diesen Rohdachboden zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer und Projektentwickler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #hell

Großer Rohdachboden mit bewilligtem Ausbaupotenzial – 685 m² in 1140 Wien In attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieser bewilligte Rohdachboden mit rund 685 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt mit großzügigen Wohnflächen und attraktivem Stadt- sowie Grünblick zu realisieren. Das Gebäude verfügt über bereits komplett sanierte Allgemeinflächen, wodurch eine hochwertige Basis für die Umsetzung des Dachausbaus geschaffen wurde. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und kann mit einer bereits vorhandenen Baubewilligung übernommen werden. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Planung exklusiver Dachgeschosswohnungen mit Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und beeindruckenden Ausblicken über Wien. Dank der Kombination aus Stadt- und Grünblick entsteht hier ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter. Highlights Bewilligter Rohdachboden Ca. 685 m² Ausbaufläche Kaufpreis: € 400.0001140 Wien Attraktiver Stadt- & Grünblick Allgemeinflächen des Hauses bereits komplett saniert Dachgeschoss nicht ausgebaut Ideal für Bauträger, Investoren und Projektentwickler Seltene Entwicklungsmöglichkeit mit großem Potenzial Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einer gefragten Wohnlage Wiens zu verwirklichen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die Projektunterlagen zu.*Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Rohdachboden (nicht genehmigt) im begehrten 10. Bezirk in Wien in der Alpengasse 6 / Favoritenstraße 171 in der Nähe von U1 Troststraße und Reumannplatz! Projektierte Ausbaufläche 420 m2. Energieausweis für Wohngebäude: HWB: 169,3 kWh/m²a HWB-Klasse: E EEB: 267,4 kWh/m²a Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]