Suchergebnisse für "repräsentative villa kaufen"

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Im ruhigen Liefering mit herrlicher Aussicht auf die Stadtberge und sämtlichen Infrastruktur-Vorteilen erwartet Sie diese repräsentative Familienvilla, die wie geschaffen ist für großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Raumhöhe, entzückendem Garten inkl. altem Baumbestand und Wellness-Plus. Hochwertig ausgestattet mit Kachelöfen, Marmorböden, Fischgrätparkett, Zirbenstube u. v. m. verfügt das Anwesen über eine Sauna mit Fitness- und Ruheraum sowie ein großes Indoor-Pool. Herzstück ist die rustikale Zirbenstube mit gemütlichem Erkerplatz u. heimeligem Kachelofen, die in die helle Landhausküche sowie in den Salon mit Dänischem Ofen führt. Blickfang sind die edlen Rundbogentüren zur überdachten Terrasse, wo kannelierte Säulen u. eine Freitreppe in den blickgeschützten Garten nostalgisches Flair vermitteln. Im OG drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad ensuite. Absolutes Highlight ist das gekachelte Schwimmbad mit großem Pool und Gartenzugang ergänzt von einer finnischen Sauna mit angrenzendem Ruheraum. Im UG steht ein Gästebereich zur Verfügung und viel Platz für Fitness sowie Wirtschafts- und Lagerräume. Wer gerne noch mehr Luxus, z. B. in Form eines Tennisplatzes haben möchte, kann mit dem ca. 728 m² großen Baugrund, der optional mitverkauft wird, erweitern. HWB 100. Lage: Liefering - beliebter, zentraler Stadtteil mit vielfältigem Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping im Europark, Radfahren in den Saalach-Auen, Entenfüttern am nahegelegenen Weiher oder ein Spaziergang entlang des Salzachkais. Auch die Salzburger Altstadt ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Top-Gewerbeobjekt in Kirchbichl: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Lage! Wir bieten Ihnen ein herausragendes Gewerbeobjekt an der viel frequentierten Loferer Straße in Kirchbichl zur Miete oder zum Kauf an. Das Objekt besteht aus einer 417 qm großen Halle und einer 361 qm umfassenden Bürofläche. Hallenfläche• Größe: 417 qm• Baujahr: 2001• Nutzung: Die Halle wurde bisher als Ausstellungsraum für Yachten genutzt.• Ausstattung: Vor Kurzem wurde eine moderne Luftwärmepumpe nachgerüstet.• Zustand: Sehr gepflegt• Besondere Merkmale: Hohe Punktlast möglich, ideal für schwere Ausstellungsobjekte oder Lagergüter Bürofläche• Größe: 361 qm• Nutzung: Die Büros wurden für die Administration des Yachtunternehmens genutzt.• Ausstattung: Moderne und gut ausgestattete Büroräume• Zustand: Sehr gepflegt Grundstück• Gesamtgröße: 1434 qm• Gesamtnutzfläche: 815,36 qm• Widmung: Mischgebiet beschränkt (Mb-1)• Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen, alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.• Außenanlagen: Die Außenanlagen sind vollständig asphaltiert.• Parkplätze: Ausreichend Parkplätze direkt vor der Halle vorhanden Lage Die Loferer Straße in Kirchbichl ist eine stark frequentierte Verkehrsader, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Objekts gewährleistet.• Autobahnanbindung: Gute Anbindung zur Autobahn A12, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.• Regionale Anbindung: Gute Anbindung ins Brixental und in Richtung Kitzbühel.• Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Restaurants und Imbisse, ideal für Mitarbeiterpausen. Besondere Merkmale• Luftwärmepumpe: Die nachgerüstete Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Halle.• Parkmöglichkeiten: Großzügige Parkflächen direkt vor der Halle bieten ausreichend Platz für Kunden und Mitarbeiter.• Flexibilität: Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann an die individuellen Bedürfnisse des Mieters oder Käufers angepasst werden.• Erschließung: Voll erschlossenes Grundstück mit asphaltierten Außenanlagen. Nutzungsmöglichkeiten Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter:• Lager und Logistik: Dank der hohen Punktlast und der großzügigen Halle ideal für Lager- und Logistikunternehmen.• Produktion: Geeignet für leichte bis mittelschwere Produktionsbetriebe.• Ausstellung und Verkauf: Perfekt als Ausstellungsraum für große Produkte wie Fahrzeuge oder Maschinen.• Dienstleistungsunternehmen: Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit ideal für verschiedene Dienstleistungssektoren.• Unternehmenszentrale: Mit den vorhandenen Büroflächen und der guten Infrastruktur eine optimale Wahl für Unternehmenszentralen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Immobilie stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in einer attraktiven Lage zu erwerben oder zu mieten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und zu erweitern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau Diese beeindruckende, modernisierte Villa erstreckt sichüber großzügige 300 m² Wohnnutzfläche und bietet Ihnen und Ihrer Familie einunvergleichliches Wohnerlebnis. Mit ihrer eleganten Architektur undhochwertigen Ausstattung setzt diese Villa neue Maßstäbe für exklusives Wohnen. Ein Zuhause der Extraklasse Beim Betreten dieser Villa werden Sie von einer einladenden und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Die weitläufigen Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten viel Platz fürindividuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Lift erstreckt sich über alle 3 Stockwerke. Wohlfühloase im eigenen Garten Der Außenbereich der Villa ist ein wahres Paradies: Diegroßzügige Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein, während der Pool an heißen Tagenfür Abkühlung sorgt. Die Gartensauna bietet das ganze Jahr über eine wohltuende Rückzugsmöglichkeit und macht Ihr Zuhause zur Wellnessoase. Perfekte Infrastruktur und Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Ruhig und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot ab. Fazit Diese modernisierte Villa in Linz ist der Inbegriff von Luxus und Komfort. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zahlreichen Annehmlichkeiten und der hervorragenden Lage ist sie das ideale Zuhause füranspruchsvolle Familien und alle, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Villa in 3400 Klosterneuburg, einst Jagdhaus eines Schlosses (1937), begeistert Liebhaber besonderer Häuser mit Geschichte. Auf 1.240 m² erwartet Sie ein sehr großer Garten mit alten Bäumen, Schattenplätzen und kleinem Teich, so wie der einzigartige Blick auf die Weinberge - ein Rückzugsort für Familien, Kreative oder Naturliebhaber. Helle Räume und liebevolle Details schaffen Charme, teils sanierungsbedürftig, dafür mit großem Potenzial und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ruhig gelegen, mit top Anbindung. Ein ausbaufähiger Keller ist vorhanden. Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten sind möglich. In dieser Villa gibt es viel zu entdecken - sie entführt Sie auf eine malerische Reise in vergangene Zeiten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr großer Garten - schöne alte Bäume für tolle Schattenplätze - kleiner Gartenteich - helle Räume, viele Terrassen - ehemaliges Jagdhaus eines Schlosses aus 1937 - einzigartige und liebevolle Detail Diese Villa in 3400 Klosterneuburg, einst Jagdhaus eines Schlosses (1937), begeistert Liebhaber besonderer Häuser mit Geschichte. Auf 1.240 m² erwartet Sie ein sehr großer Garten mit alten Bäumen, Schattenplätzen und kleinem Teich, so wie der einzigartige Blick auf die Weinberge - ein Rückzugsort für Familien, Kreative oder Naturliebhaber. Helle Räume und liebevolle Details schaffen Charme, teils sanierungsbedürftig, dafür mit großem Potenzial und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ruhig gelegen, mit top Anbindung. Ein ausbaufähiger Keller ist vorhanden. Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten sind möglich. In dieser Villa gibt es viel zu entdecken - sie entführt Sie auf eine malerische Reise in vergangene Zeiten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr großer Garten - schöne alte Bäume für tolle Schattenplätze - kleiner Gartenteich - helle Räume, viele Terrassen - ehemaliges Jagdhaus eines Schlosses aus 1937 - einzigartige und liebevolle Details - teilweise sanierungsbedürftig aber mit viel Potenzial - großartige Gestaltungsmöglichkeiten - ruhige Lage mit top Anbindung - Einfahrt zur Garage entlang des wundervollen Gartens - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Im Grünen, aber doch zentral. Wenige Minuten zum Bahnhof Weidling. Top Anbindung Richtung Wien.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Eben Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 53 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten/Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt mit Freistellplatz und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer eleganten Villa, die Luxus, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Schon beim Betreten spüren Sie die perfekte Balance aus Großzügigkeit, Stil und Funktionalität. Erdgeschoss - Das Herz der Villa: Die moderne, großzügige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, zentraler Kochinsel und praktischem Vorratsraum lädt zu kulinarischen Genüssen und gemeinsamen Momenten ein. Der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Essbereich im traumhaften Wintergarten öffnet sich direkt zur riesigen Sonnenterrasse - ein Ort für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende unter freiem Himmel. Das weitläufige Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen sorgt für gemütliche Stunden, während ein elegantes Büro Rückzug und konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste-WC und den praktischen, direkten Zugang von der Garage ins Haus. Obergeschoss - Rückzugsort und Wohlfühloase: Vier großzügige Schlafzimmer bieten Ruhe, Komfort und Privatsphäre. Das Hauptbadezimmer verwöhnt mit einer großen Badewanne, Doppelwaschbecken und edlen Materialien, das zweite Badezimmer mit moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Luxus. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone eröffnen einen traumhaften Ausblick auf die idyllische Umgebung und laden zum Entspannen ein - Sonne, Natur und Privatsphäre inklusive. Keller - Entspannung, Fitness und Funktionalität: Der voll ausgebaute Keller bietet einen großen Fitnessraum für sportliche Aktivitäten, eine wohlfühlende Sauna mit Dusche und gemütlichem Erholungsbereich, sowie diverse Abstellräume für maximale Ordnung und Komfort. Die Waschküche mit Technikraum sorgt für praktisches Handling im Alltag, während die voll unterkellerte Garage mit direktem Ausgang zum Garten punktet. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen sie zu einem Rückzugsort, der Ruhe, Stil und Exklusivität auf allen Ebenen vereint. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel] Lage: Der Mondsee vereint eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Im Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und vielfältiger Gastronomie. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an die Stadt Salzburg, welche in kurzer Zeit erreichbar ist und zusätzliche kulturelle sowie wirtschaftliche Impulse bietet. Die Freizeitgestaltung rund um den Mondsee ist ebenso vielfältig wie exklusiv: Segeln, Schwimmen uvm. im Sommer, ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Wandertouren in der malerischen Umgebung sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die umliegende Berglandschaft lädt ganzjährig zu Aktivitäten ein und bietet zugleich einen einzigartigen Rückzugsort inmitten unberührter Natur. Mondsee steht damit für eine perfekte Balance aus Alltagstauglichkeit, Erreichbarkeit und erstklassiger Lebensqualität - ein Ort, an dem Wohnen und Erleben auf besondere Weise verschmelzen. Ausstattung: * moderne und große Küche mit TOP-Einbaugeräten * großzügiger Wintergarten mit elektrischer Beschattung * Alarmanlage - über App steuerbar * 2 Süd-Balkone (ca. 5,82 + 2,34 m²) mit traumhaften Ausblick * große, nicht einsehbare Sonnenterrasse mit ca. 40 m² - hervorragend geeignet zum Grillen, chillen und Sonnenbaden * Kabel-TV-Anschluss in allen Zimmern * elektrische Rollos im gesamten Haus - auch über App steuerbar! * 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper * Doppelgarage für 2 Autos * 3-4 Freistellplatz vor der Garage * Erdwärme/Tiefenbohrung * Voll ausgebauter und beheizbarer Keller mit ca. 127 m² * KEIN Zweitwohnsitz möglich!... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

REPRÄSENTATIVE VILLA IN ZWETTL MIT 2137 M² GRUNDSTÜCK - WOHNEN UND ARBEITEN STILVOLL VEREINT In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven - von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Unternehmer, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. OBJEKTDETAILS: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung: * 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau) * 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand * 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau * 1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand * 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum * 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten * 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch * 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden * 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß * 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum) * 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand * 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. HAUPTHAUS: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m): * Vorzimmer/Hauseingangsbereich * Garderobe * Schuhraum * Speisekammer * Flur mit Vorraum zum Zubau * Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau * Wohnküche mit Kachelofen * Turmzimmer * Wohnzimmer mit Kachelofen * Terrassenzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit WC * 2. WC im Halbstock * Stiege ins DG Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m): * Kinderzimmer 1 * Kinderzimmer 2 * Gästezimmer * Turmzimmer * Bibliothek * Badezimmer mit separaten WC * Flur * Aufenthaltsraum * Dachbodenraum Kellergeschoss: * Relax-Raum mit Sauna und Dusche * WC * Flur * Heizraum * Weinkeller * Abstellraum ZUBAU (EHEMALIGE TIERARZTPRAXIS) - GEEIGNET FÜR 2. WOHNEINHEIT ODER GEWERBLICHE NUTZUNG: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) : * Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer) * Flur zu den Zimmern * Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum) * Zimmer 2 (ehemals OP-Raum) * Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum) * Stiege ins DG * Abstellraum Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m): * Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische * Zimmer 2 - 2. Büro * Badezimmer mit WC Kellergeschoss: * Lagerraum * Stiege ins EG NEBENGEBÄUDE: * Lagerraum * Raum für Abfalltonnen GARAGE 1: * Garage für bis zu 3 PKW * Abstellraum * Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum) GARAGE 2: * Garage für einen PKW * Lagerraum dahinterliegend HOBBYWERKSTATT IM SÜDEN DES GARTENS: * Hobbywerkstatt * Lagerraum * Holzschuppen Holzgartenhaus im Westen des Gartens: * Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034: * Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E * Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C Technik: * Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau * Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus * Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer * Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer * Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt * Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher) * Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau * Regenwassersickergrube für Zubau * Vorbereitung für Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. INFRASTRUKTUR DER BEZIRKSSTADT ZWETTL: Einkauf und Dienstleister: * Nächster Supermarkt (ca. 500 m) * unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister * umfangreiches Gastronomieangebot * viele Handwerksbetriebe und Tankstellen Bildung in Zwettl: * Kindergarten (ca. 350 m) * Volksschule (ca. 250 m) * HAK/HASCH (ca. 300 m) * Gymnasium (ca. 450 m) Medizinische Versorgung in Zwettl: * Allgemeines Krankenhaus * Ärzte und Fachärzte * Physiotherapeuten usw. Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen: * Krems ca. 47 km * St.Pölten ca. 75 km * Linz ca. 98 km * Wien ca. 121 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? 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#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Stadtvilla in Villach bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer attraktiven Wohngegend. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem hochwertigen Innenausbau und dem großzügigen Außenbereich mit Pool und Nebengebäude erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Die umweltfreundliche Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage unterstreicht die moderne und nachhaltige Ausrichtung der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Stadtvilla und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung: Außenbereich Carport Nebengebäude mit ca. 30 m² inkl. Sauna, Dusche und WC Pool 2 Terrassen Erdgeschoss Nutzfläche ca. 102 m² Windfang Vorraum / WC Stiegenhaus offener Wohn-Essbereich Fernsehzimmer 1. Obergeschoss Nutzfläche ca. 96 m² Vorraum Küche Badezimmer inkl. WC Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer 2 weitere Schlafzimmer Dachgeschoss Nutzfläche ca. 59 m² Vorraum 3 Sc Diese exklusive Stadtvilla in Villach bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer attraktiven Wohngegend. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem hochwertigen Innenausbau und dem großzügigen Außenbereich mit Pool und Nebengebäude erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Die umweltfreundliche Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage unterstreicht die moderne und nachhaltige Ausrichtung der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Stadtvilla und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung: Außenbereich Carport Nebengebäude mit ca. 30 m² inkl. Sauna, Dusche und WC Pool 2 Terrassen Erdgeschoss Nutzfläche ca. 102 m² Windfang Vorraum / WC Stiegenhaus offener Wohn-Essbereich Fernsehzimmer 1. Obergeschoss Nutzfläche ca. 96 m² Vorraum Küche Badezimmer inkl. WC Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer 2 weitere Schlafzimmer Dachgeschoss Nutzfläche ca. 59 m² Vorraum 3 Schlafzimmer Badezimmer separates WC Kellergeschoss Nutzfläche ca. 99 m² Vorraum Weinkeller 2 weitere Kellerräume Waschküche Die Warmwasseraufbereitung für die Villa und den Pool erfolgt mittels Photovoltaikanlage. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung (Gastherme). Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Villacher Altstadt als auch Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa vereint in perfekter Harmonie zwei architektonische Handschriften - der klassisch-elegante Villenstil des ursprünglichen Stammhauses (ca. 2002) verschmilzt mit der modernen, reduzierten Formsprache des Zubaus (2015) zu einem unverwechselbaren Gesamtbild - formal kontrastierend, funktional verbunden, gestalterisch auf höchstem Niveau. Hochwertigste Materialien, exzellente Handwerkskunst und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses Anwesen - nichts wurde dem Zufall überlassen. Auf rund 413 m² Gesamtnutzfläche entstand ein exklusiver Lebensraum mit viel Struktur, Individualität und Komfort. Jeder Bereich zeigt liebevolle Details, von maßgefertigten Tischlerarbeiten über gestockte Sichtbetonwände im Garten bis zu den innen mit Tonputz veredelten Sichtbetonwänden im Neubau, die für angenehmes Raumklima und perfekte Akustik sorgen. Das Herzstück im Außenbereich ist der großzügige Pool (28,4 x 6 m, 1,95 m tief) mit Überlaufrinne aus Nero Assoluto, technisch ausgestattet auf professionellem Niveau. Feinste Details für jede Tageszeit: die travertin-gedeckte Pool-ebene bietet außerdem einen stilvollen, überdachten … Rückzugsbereich - gemacht für heiße Tage und laue Abende: geschützt vor Sonne, gekühlt durch feinen Sprühnebel, abends gewärmt von Bodenheizung und Kaminfeuer; ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende. Der terrassierte Garten verfügt über Boccia- und Boulebahn, Selbstversorger-Hochbeete aus Corten-Stahl sowie ein stilvolles Glashaus mit Steinrückwand. Eine 10.000-Liter-Nutzwasserzisterne und ein durchdachtes Bewässerungssystem mit 400 Metern Leitung gewährleisten optimale Pflege. Die Rückzugsbereiche sind nahezu uneinsehbar und verbinden mediterranes Lebensgefühl mit urbaner Klarheit. Innen besticht die Villa mit fließenden Übergängen zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein Haus, das architektonisch vereint, was sonst selten zusammenfindet - mit außergewöhnlicher Konsequenz, Funktionalität und Stil. Ein Lebensraum für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Ruhe, Weite - und den besonderen Unterschied legen. Gut zu wissen: + 180° unverbaubare Panorama-Aussicht, + Haupthaus Bj. ca. 2002, WNfl. ca. 290 m² + Dachsanierung 2024, Parkettboden EG neu 2025 + 3 x SZ, 2 x Bad, Kachelofen, Weinkeller, … + Zubau/Neubau mit Pool Bj. 2015, WNfl. ca. 218 m² + 2 x SZ, 1 x Bad/WC, Ethanol Ofen, … + Küche mit Gaggenau/Miele-Geräten, + Loxone Smarthome, Sonos Soundsystem in & outside + ca. 62 m² Panorama-Terrasse im EG mit IPE Dielen + ca. 194 m² Pool-Terrasse im TP mit Travertin & Granit + Überdachte Pool-Terrasse mit FB-Heizung, Sprühnebelbefeuchtung, Wände spanischer Sandstein, offener Kamin + Überlauf Pool ca. 28,4 x 6 x 1,95 m, beheizbar mit Wärmepumpe, Wasserstoffperoxid/Aktiv O² + Nutzwasser Bassin 10 m³, autom. Bewässerung + Gewächshaus ca. 20 m², Hochbeete Corten-St. + Boccia- und Boulebahn, ca. 25 m + Überwachungskameras, Haustüren Finger-Print + Wärmepumpe neu 2024 + U.v.a.m … Design trifft Atmosphäre - kompromisslos besonders! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Wels, in einem ruhigen Siedlungsgebiet am westlichen Stadtrand. Die Hanglage sowie die offene Bebauung ermöglichen einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt hinweg bis zum Traunstein und in die umliegende Alpenkulisse - ein absolut seltenes Highlight für Welser Verhältnisse! Trotz der idyllischen Wohnlage profitiert man hier gleichzeitig von der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Nahversorger, Apotheke, Poststelle, Bank, Cafés oder Gastronomie - befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden ein besonders kinderfreundliches Umfeld mit einem Kindergarten ganz in der Nähe sowie mehreren Volks- und Mittelschulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an das Schulbussystem ist außerdem hervorragend. Höhere und berufsbildende Schulen sind mit Öffis oder Fahrrad schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch das Welser Stadtbusnetz (Linien Wels Linien) gegeben - eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Welser Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer ist die Lage optimal - sowohl die A25 (Auffahrt Wels-West) als auch die A8 Innkreis Autobahn sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen in die oberösterreichischen Zentren und darüber hinaus. - Wels Innenstadt: ca. 3 km / 8 Min. - Autobahn A25 Wels-West: ca. 3,5 km / 6 Min. - Autobahn A8 Wels-Nord: ca. 5,5 km / 8 Min. - Linz Zentrum: ca. 35 km / 35 Min. - Salzburg: ca. 110 km / 1 Std. 15 Min. - Wien: ca. 190 km / 2 Std. - München ca. 200 km / 2 Std. 15 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: In himmlischer Ruhe auf dem Land leben, umgeben vom eigenen Wald … und das mitten in der Stadt! Diese Liegenschaft mit Rarität zu bezeichnen wäre schlicht-weg falsch - denn sowas gibt es de facto gar nicht (mehr). Alleine schon die diskrete Zufahrt über die eigene Privatstraße, eingebettet in viel Grün und sanfte Geländeverwerfungen, vermittelt einem das Gefühl, in eine andere Welt abzutauchen. Wenn sich dann das automatische Einfahrtstor hinter einem schließt ist man endgültig angekommen in einer Oase der Ruhe und Natur. Die Liegenschaft erstreckt sich über einen sanften Hügel auf rd. 1,14 ha. Am höchsten Punkt thront eine repräsentative Villa im Landhaus-Stil, ca. aus dem Jahre 1970. Diese wurde über all die Jahre liebevoll gepflegt und ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Auf rd. 370 m² Wohnfläche stehen hier neben großzügigen Wohn-Koch- und Speiseräumlichkeiten bis zu 9 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder zur Verfügung. Rund um die Villa erstreckt sich eine wunderbare Gartenfläche, wo einst auch ein Biotop vor sich hinplätscherte, welches aus der eigenen Quelle gespeist wurde. Der eigene Wald umgibt schützend diesen "Menschen-Bereich". Denn der Wald selbst ist tatsächlich auch heute noch die Heimat von Hasen, Rehen, Fasanen etc., welche gerne mal auf der Terrasse zu Besuch kommen. Angrenzend an dieses traumhafte Areal befindet sich weitere Waldfläche mit der Widmung "Freizeitfläche". Das bedeutet, dass auch hier nicht gerodet werden darf und somit eine ruhige Nachbarschaft sichergestellt ist. Die Liegenschaft wird mit einem aufrechten Fruchtgenussrecht auf Lebenszeit (Geboren 1938) verkauft (wird gegen gerechnet). DIE Gelegenheit für einen repräsentativen, wertbeständigen Familiensitz … oder auch als solide Anlage! Gut zu wissen: + Städtische Alleinlage auf ca. 1,1 ha + Uneinsehbare Ruhelage + Südausrichtung + Widmung: ca. 2.347 m² Bauland Wohnen ca. 8.932 m² Grünzug Wald + Fruchtgenußrecht für Eigentümerin, Geboren 1938, wird noch gegen gerechnet! + Eigener Brunnen für Nutzwasser (Teich) + Private Zu/Auffahrt zum Anwesen + Bis zu 9 x Schlafzimmer, 3 Bäder + Masterbereich im OG + Einliegerwohnung im UG/Tiefparterre + Ostflügel ehemaliger überdachter Pool mit Sauna etc. Zuletzt überdachte Terrasse mit Kamin/Grill + Garage mit 3 Stellplätzen + ca. 4 Stellplätze Vorplatz + u.v.a.m.... … eine städtische Alleinlage - mehr geht nicht! Lagebeschreibung: An den Ausläufern des begehrten Froschbergs gelegen, bietet diese Liegenschaft etwas in heutiger Zeit eigentlich nicht mehr Existentes: eine fast schon abgekapselte absolute Ruhe- & Alleinlage mit eigenem Wald … mitten in der Stadt! In unmittelbarem Umfeld steht einem jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens, meist sogar fußläufig zur Verfügung: Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gastronomie etc. Außerdem ist man innerhalb rd. 300 m bei der nächsten Bushaltestelle. Alle 30 Minuten wird man hier direkt auf den Linzer Hauptplatz gebracht. Jegliche Schulen, Universitäten, Kliniken, der Linzer Hafen, das Industriegebiet … ohne Auto ist man hier trotzdem vollkommen mobil! Wirtschaftlich ist die Landeshauptstadt ein entscheidender Standort in Österreichs Wirtschaftsmotor Oberösterreich. Daher ist eine optimale Verkehrs-Infrastruktur lebens-notwendig. Die Nähe zu den diversen Autobahnen (A1/A7/A25) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, so ist man in: Linz Zentrum ca. 4 km/ 8 Min Wels: ca. 30km / 25 min Freistadt: ca. 42 km / 30 Min Amstetten: ca. 58 km / 37 Min. Steyr ca. 40 km/ 30 Min. Flughafen Linz-Hörsching ca. 10 km/ 13 Min Salzburg ca. 132 km/ 1h 20 Min Wien ca. 180 km / 2h München ca. 240 km/ 2h 40 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Traumhafte Villa mit mediterranen Garten und Meerblick Dieses fantastische Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück in Dehesa de Campoamor (Autonome Gemeinschaft Valencia, Provinz Alicante, Küstenabschnitt Costa Blanca). Die Region bietet traumhafte Strände, Buchten und Sportmöglichkeiten wie Tennis und Reiten sowie 3 in unmittelbarer Nähe liegende, exklusive Golfplätze (Entfenung ca. 8 km) und einen Sporthafen (Entfernung ca. 0,7 km). Das als Massivbau errichtete Villa bietet neben einer authentischen, mediterranen Gartenlandschaft mit Pool und Badehaus auch einen fantastischen Meerblick. Die komfortable Villa verfügt Das als Massivbau errichtete Villa bietet neben einer authentischen, mediterranen Gartenlandschaft mit Pool und Badehaus auch einen fantastischen Meerblick. Die komfortable Villa verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 460 m² an einer der besten Lagen an der Costa Blanca. Die Villa wurde auf mehrere Ebenen ausgelegt, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten und ist ein Refugium der Ruhe für Liebhaber des mediterranen Lebensstil. Der Hauptwohnbereich ist von Terrassen umgeben und besteht aus einem Empfangsraum sowie einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Die Mastersuite verfügt über 2 Badezimmer für SIE und für IHN und einen Balkon mit Gartenblick. Insgesamt bieten 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer viel Platz für Familie und Gäste. Das Gästeapartement hat einen separaten Eingang sowie Garten mit Meerblick. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.... [Mehr]