Suchergebnisse für "repräsentative villa kaufen"

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtplatz und dem lebendigen Niedermarkt entfernt, eröffnet sich ein Immobilienjuwel der absoluten Sonderklasse. Diese elegante, um das Jahr 1900 erbaute Jahrhundertwendevilla bietet eine unvergleichliche Symbiose aus historischer Pracht und zeitgemäßem Luxus, ergänzt durch ein zweites, vollkommen eigenständiges Grundstück. Inmitten des urbanen Lebens gewährt dieses exklusive Refugium ein Höchstmaß an Diskretion, vollkommene Ruhe und einen unverbauten Blick auf das majestätische Stift Klosterneuburg. Die kontinuierlich modernisierte Residenz entfaltet auf 235 Quadratmetern Wohnfläche ein historisches, weitläufiges Raumgefühl. Verteilt auf zwei Ebenen umfassen die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten fünf großzügige Zimmer sowie zwei Bäder. Hohe Decken, fließende Übergänge und klassisch-elegante Altbau-Elemente prägen das repräsentative Ambiente und garantieren eine Wohnkultur auf höchstem Niveau. Ein wahres Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das weitläufige, in zwei separate Sphären gegliederte Grundstücksareal. Der rund 505 Quadratmeter große Hauptgarten präsentiert sich als prachtvolle, grüne Oase, die mit ihrem alten Baumbestand und einem großen Pool absolute Privatsphäre verspricht. Im Bereich des Carports befindet sich das zweite Grundstück mit einer Fläche von circa 488 Quadratmetern, das neben einem eigenen Garten ein massives, strategisches Baupotenzial birgt. Somit besteht die Möglichkeit großzügige neue Bauprojekte zu realisieren, ohne auf ausreichend Stellplätze für Ihren Fuhrpark verzichten zu müssen. Diese herausragende Flexibilität prädestiniert das Anwesen für zukunftsweisende Konzepte wie ein großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die elegante Verbindung von privatem Wohnsitz und repräsentativem Firmensitz oder als äußerst krisensichere Wertanlage in einer Lage, in der Raum das ultimative Luxusgut darstellt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst) Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten Bauklasse / Bauweise: I? II, offene Bauweise Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil ? perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück. Infrastruktur & Anbindung: Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.) Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien & St.Pölten Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße Aufschließungsabgabe ca. ? 52.600, (bei Planeinreichung) Highlights: Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige Lage in der Pfalzau Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün Ideal für Naturliebhaber & Familien Nur 15 Min. nach Wien-Auhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen der Kitzbüheler Alpen erhebt sich diese spektakuläre Luxusvilla wie ein privater Logenplatz über Kirchberg. Der unverbaubare Panoramablick auf den legendären Hahnenkamm, den Gaisberg und die umliegende Bergwelt schafft eine Kulisse, die ihresgleichen sucht. Auf über 400 m² Wohn- und Nutzfläche verschmelzen zeitlose Architektur, feinste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Edle Schieferflächen, handverlesenes Altholz, großformatige Glasfronten und maßgefertigte Design-Elemente verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre aus Eleganz und alpiner Wärme. Fünf luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre für Familie und Gäste. Die offen gestalteten Wohnbereiche öffnen sich zur imposanten Bergkulisse und lassen Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad verwandelt die Residenz in ein privates Spa. Nach einem Skitag auf den legendären Pisten von Kitzbühel oder einer Golfrunde in den umliegenden Top-Golfclubs genießen Sie hier Entspannung auf höchstem Niveau. Ein eigener Lift verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und unterstreicht den kompromisslosen Anspruch an Komfort und Exklusivität. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen von rund 137 m² schaffen zahlreiche Rückzugsorte unter freiem Himmel - stets begleitet vom beeindruckenden Alpenpanorama. Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Statement. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und keine Kompromisse akzeptieren. Was Sie sehen, ist Realität: Alle Aufnahmen zeigen die tatsächliche Immobilie - keine Renderings, keine Visualisierungen, sondern gelebter Luxus in seiner vollendeten Form. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Sonnberg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen der Region Kitzbühel. Kirchberg verbindet höchste Lebensqualität mit internationalem Flair und bietet direkten Zugang zu den renommiertesten Ski-, Golf- und Freizeitangeboten Europas. Die Fleckalmbahn, der Hahnenkamm, mehrere Golfplätze sowie die weltbekannten Restaurants, Boutiquen und Events von Kitzbühel befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Gleichzeitig genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick auf die Alpen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

In einer der renommierten Lagen Wiens gelangt das sanierte Obergeschoss einer repräsentativen Villa zur separaten Vermietung. Die Räumlichkeiten verbinden den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Villa mit einem professionellen und repräsentativen Arbeitsumfeld und eignen sich insbesondere als Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungsunternehmen, Agentur oder hochwertiger Unternehmensstandort. Das Obergeschoss ist bereits saniert und ermöglicht damit ? abhängig von der gewünschten Nutzung ? eine kurzfristige Übernahme. Die großzügige Liegenschaft bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich ruhiges und repräsentatives Umfeld, das sich deutlich von klassischen Bürostandorten abhebt. Die Highlights Saniertes Obergeschoss einer repräsentativen Villa Ideal als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis Exklusiver Standort in Wien-Hietzing Repräsentatives Erscheinungsbild mit besonderem Altbaucharakter Angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld Mehrere Stellplätze auf Eigengrund optional verfügbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Großzügiges Grundstück und gepflegtes Villenumfeld Flexible Nutzungsmöglichkeiten Separater Zugang bzw. eigenständige Nutzung des Obergeschosses nach Ausgestaltung der Vermietung Langfristige Mietperspektive... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Exklusive Chalet-Villa mit Bergblick und Zweitwohnsitz in Bad Kleinkirchheim Ski & Thermal | ca. 257 m² Wohnfläche | 2.107 m² Grundstück | bis zu 18 Personen Alpine Lebensqualität, großzügiges Wohnen und ein unvergleichlicher Bergblick: Diese außergewöhnliche Chalet-Villa in Bad Kleinkirchheim bietet auf ca. 257 m² Wohnfläche viel Raum für Familie und Freunde und überzeugt mit einer besonderen Kombination aus Privatsphäre, Komfort und touristischem Potenzial. Haupthaus mit angebautem Apartment. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.107 m² bietet viel Freiraum und einen unverbaubaren Blick Richtung Süden auf die Kärntner Bergwelt. Mit 6 Schlafzimmern und 4 Bädern ist die Villa ideal für größere Familien oder Gruppen und bietet Platz für bis zu 18 Personen. Ein gemütlicher Kachelofen, angenehme Fußbodenheizung und eine eigene Sauna sorgen für alpines Wohlfühlambiente zu jeder Jahreszeit. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Eine Doppelgarage sowie 6 zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Highlights Zweitwohnsitz in Bad Kleinkirchheim ca. 257 m² Wohnfläche ca. 2.107 m² Grundstück unverbaubarer Bergblick Richtung Süden 6 Schlafzimmer 4 Bäder Platz für bis zu 18 Personen Sauna Kachelofen Fußbodenheizung Doppelgarage 6 Außenstellplätze hervorragende Voraussetzungen für touristische Vermietung Ski & Thermal - Urlaub das ganze Jahr Bad Kleinkirchheim verbindet Wintersport, Natur und Erholung auf besondere Weise. Das beliebte Skigebiet der Nockberge und die beiden Thermen Römerbad und St.Kathrein machen den Ort zu einer attraktiven Ganzjahresdestination. Die Chalet-Villa eignet sich daher sowohl als exklusiver privater Zweitwohnsitz als auch hervorragend für die touristische Vermietung. Die großzügige Belegungskapazität, die Ausstattung und der unverbaubare Bergblick bieten beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Feriengäste und eröffnen gleichzeitig eine interessante zusätzliche Nutzungsperspektive. Ein außergewöhnliches Chalet für alle, die alpine Lebensqualität, großzügigen Raum und eine attraktive Lage in Bad Kleinkirchheim miteinander verbinden möchten. Edelweiß Immobilien - Immobilien mit Weitblick. Lage: Bad Kleinkirchheim zählt zu den beliebtesten alpinen Ferienorten Kärntens und verbindet ursprüngliche Berglandschaft mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Eingebettet in die sanfte Bergwelt der Nockberge bietet der Ort zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Lebens- und Urlaubsqualität. Im Winter begeistert Bad Kleinkirchheim mit seinem abwechslungsreichen Skigebiet und bestens präparierten Pisten. Gleichzeitig sorgen das Römerbad und die Therme St.Kathrein für wohltuende Entspannung nach einem aktiven Tag in den Bergen. Auch im Sommer präsentiert sich die Region als attraktives Ganzjahresziel mit weitläufigen Wander- und Mountainbikewegen, Golf, Naturerlebnissen und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten. Der nahegelegene Biosphärenpark Nockberge unterstreicht den besonderen landschaftlichen Reiz der Region. Die erhöhte alpine Lage bietet zudem beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und ein angenehmes, naturnahes Wohn- und Urlaubsumfeld. Durch die Kombination aus Ski, Thermal, Natur und ganzjährigem Freizeitangebot ist Bad Kleinkirchheim sowohl als Zweitwohnsitz als auch als touristischer Standort besonders attraktiv. Eine Lage für alle, die alpine Natur, Erholung und aktive Freizeitgestaltung miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

In einer der renommierten Lagen Wiens gelangt das sanierte Obergeschoss einer repräsentativen Villa zur separaten Vermietung. Die Räumlichkeiten verbinden den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Villa mit einem professionellen und repräsentativen Arbeitsumfeld und eignen sich insbesondere als Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungsunternehmen, Agentur oder hochwertiger Unternehmensstandort. Das Obergeschoss ist bereits saniert und ermöglicht damit – abhängig von der gewünschten Nutzung – eine kurzfristige Übernahme. Die großzügige Liegenschaft bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich ruhiges und repräsentatives Umfeld, das sich deutlich von klassischen Bürostandorten abhebt. Die Highlights Saniertes Obergeschoss einer repräsentativen Villa Ideal als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis Exklusiver Standort in Wien-Hietzing Repräsentatives Erscheinungsbild mit besonderem Altbaucharakter Angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld Mehrere Stellplätze auf Eigengrund optional verfügbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Großzügiges Grundstück und gepflegtes Villenumfeld Flexible Nutzungsmöglichkeiten Separater Zugang bzw. eigenständige Nutzung des Obergeschosses nach Ausgestaltung der Vermietung Langfristige Mietperspektive Optional: zusätzliches Hofgebäude / weitere Einheit Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich das separate Hofgebäude und die sanierungsbedürftige Einheit im Erdgeschoß anzumieten. Preis nach Absprache. Damit eignet sich die Liegenschaft auch besonders für Unternehmen oder medizinische bzw. beratende Einrichtungen, die neben ihren Hauptflächen zusätzliche Räume für Backoffice, Besprechungen, Archiv, Personal, Lager oder ergänzende betriebliche Zwecke benötigen. Auch die Anmietung zusätzlicher PKW-Stellplätze direkt auf der Liegenschaft kann individuell vereinbart werden. Pro Stellplatz fallen zusätzlich 100,- Euro monatliche Miete (zzgl. 20 % USt,) an, für den Garagenplatz 160,- Euro monatliche Miete an (zzgl. 20 % USt.). Ein Standort mit besonderem Charakter Die Kombination aus repräsentativer Villenarchitektur, sanierten Räumlichkeiten, eigenem Grundstück, optionalen Stellplätzen und zusätzlichen Flächen bietet eine seltene Alternative zu klassischen Büro- oder Ordinationsobjekten. Ein Standort für Unternehmen und Freiberufler, die nicht lediglich Räumlichkeiten suchen, sondern Wert auf Außenwirkung, Diskretion und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. INFORMATIONEs kann auch die gesamte Villa plus Nebengebäuden angemietet werden. Nähere Informationen, Pläne und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis: Die Eignung für die jeweils beabsichtigte gewerbliche, medizinische oder sonstige Nutzung ist vom Interessenten unter Berücksichtigung der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

In einer der renommierten Lagen Wiens gelangt das sanierte Obergeschoss einer repräsentativen Villa zur separaten Vermietung. Die Räumlichkeiten verbinden den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Villa mit einem professionellen und repräsentativen Arbeitsumfeld und eignen sich insbesondere als Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungsunternehmen, Agentur oder hochwertiger Unternehmensstandort . Das Obergeschoss ist bereits saniert und ermöglicht damit - abhängig von der gewünschten Nutzung - eine kurzfristige Übernahme. Die großzügige Liegenschaft bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich ruhiges und repräsentatives Umfeld, das sich deutlich von klassischen Bürostandorten abhebt. Die Highlights Saniertes Obergeschoss einer repräsentativen Villa Ideal als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis Exklusiver Standort in Wien-Hietzing Repräsentatives Erscheinungsbild mit besonderem Altbaucharakter Angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld Mehrere Stellplätze auf Eigengrund optional verfügbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Großzügiges Grundstück und gepflegtes Villenumfeld Flexible Nutzungsmöglichkeiten Separater Zugang bzw. eigenständige Nutzung des Obergeschosses nach Ausgestaltung der Vermietung Langfristige Mietperspektive Optional: zusätzliches Hofgebäude / weitere Einheit Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich das separate Hofgebäude und die sanierungsbedürftige Einheit im Erdgeschoß anzumieten. Preis nach Absprache. Damit eignet sich die Liegenschaft auch besonders für Unternehmen oder medizinische bzw. beratende Einrichtungen, die neben ihren Hauptflächen zusätzliche Räume für Backoffice, Besprechungen, Archiv, Personal, Lager oder ergänzende betriebliche Zwecke benötigen. Auch die Anmietung zusätzlicher PKW-Stellplätze direkt auf der Liegenschaft kann individuell vereinbart werden. Pro Stellplatz fallen zusätzlich 100,- Euro monatliche Miete (zzgl. 20 % USt,) an, für den Garagenplatz 160,- Euro monatliche Miete an (zzgl. 20 % USt.). Ein Standort mit besonderem Charakter Die Kombination aus repräsentativer Villenarchitektur, sanierten Räumlichkeiten, eigenem Grundstück, optionalen Stellplätzen und zusätzlichen Flächen bietet eine seltene Alternative zu klassischen Büro- oder Ordinationsobjekten. Ein Standort für Unternehmen und Freiberufler, die nicht lediglich Räumlichkeiten suchen, sondern Wert auf Außenwirkung, Diskretion und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. INFORMATION Es kann auch die gesamte Villa plus Nebengebäuden angemietet werden. Nähere Informationen, Pläne und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis: Die Eignung für die jeweils beabsichtigte gewerbliche, medizinische oder sonstige Nutzung ist vom Interessenten unter Berücksichtigung der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung - wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Objektbeschreibung In einer stilvollen, im Jahr 1911 errichteten Villa in sehr begehrter Lage von Salzburg steht eine großzügige Bürofläche mit rund 141 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem charaktervollen Altbau und verbindet historischen Charme mit einer funktionalen Raumaufteilung für moderne Arbeitswelten. Die hohen Räume, der elegante Fischgrätparkett sowie die klassische Altbauarchitektur verleihen den Räumlichkeiten ein repräsentatives Ambiente - ideal für Unternehmen, die Wert auf Stil und eine besondere Arbeitsatmosphäre legen. Raumaufteilung Die Bürofläche umfasst insgesamt 5 separate Räume, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungs- oder Praxisräume genutzt werden können. Ergänzt wird die Einheit durch: eine separate Küche ein Badezimmer inklusive WC ein separates Gäste-WC Die Raumstruktur eignet sich besonders gut für Kanzleien (Nähe zum Salzburger Landes- und Bezirksgericht), Arzt- oder Therapiepraxen sowie klass Objektbeschreibung In einer stilvollen, im Jahr 1911 errichteten Villa in sehr begehrter Lage von Salzburg steht eine großzügige Bürofläche mit rund 141 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem charaktervollen Altbau und verbindet historischen Charme mit einer funktionalen Raumaufteilung für moderne Arbeitswelten. Die hohen Räume, der elegante Fischgrätparkett sowie die klassische Altbauarchitektur verleihen den Räumlichkeiten ein repräsentatives Ambiente - ideal für Unternehmen, die Wert auf Stil und eine besondere Arbeitsatmosphäre legen. Raumaufteilung Die Bürofläche umfasst insgesamt 5 separate Räume, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungs- oder Praxisräume genutzt werden können. Ergänzt wird die Einheit durch: eine separate Küche ein Badezimmer inklusive WC ein separates Gäste-WC Die Raumstruktur eignet sich besonders gut für Kanzleien (Nähe zum Salzburger Landes- und Bezirksgericht), Arzt- oder Therapiepraxen sowie klassische Büro- oder Beratungsunternehmen. Parkplätze befinden sich direkt am Grundstück und können bei Bedarf separat angemietet werden. Lage Der Dr.-Franz-Rehrl-Platz zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen in Salzburg. Die Umgebung vereint eine gute Erreichbarkeit mit einer ruhigen und repräsentativen Atmosphäre. Die Nähe zur Salzach sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zum Eigentümer, siehe Nebenkostenübersicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa in zentraler Lage von Döbling. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1924/25 von Jakob Reitzer erbaut. Es befindet sich in sehr guter Lage von Sievering: in der nahegelegenen Sieveringer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und der beliebte Obkircher Markt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: mit dem Bus 39A erreicht man die S45 Station Oberdöbling sowie die U4 Station Heiligenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist man in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Das Gebäude wird grundlegend renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Unter anderem ist der Einbau eines Aufzugs geplant, der alle Stockwerke barrierefrei zugänglich macht. Die Bewilligungen für die Umbauarbeiten wird für Anfang Herbst 2026 erwartet. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Änderungswünsche (Grundriss) mit dem Vermieter zu besprechen und umzusetzen. Zukünftige Ausstattung: moderne Heizung (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) Klimatisierung Fußbodenheizung neue Fenster (3-fach Verglasung) mit innenliegenden Jalousien Parkettböden (Fischgrät) Alarmanlage Im Garten steht derzeit ein Abstellplatz zur Verfügung - es können bis zu 3 geschaffen werden. Bilder: Renovierungsvorschlag - KI generiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa in zentraler Lage von Döbling. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1924/25 von Jakob Reitzer erbaut. Es befindet sich in sehr guter Lage von Sievering: in der nahegelegenen Sieveringer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und der beliebte Obkircher Markt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: mit dem Bus 39A erreicht man die S45 Station Oberdöbling sowie die U4 Station Heiligenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist man in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Das Gebäude wird grundlegend renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Unter anderem ist der Einbau eines Aufzugs geplant, der alle Stockwerke barrierefrei zugänglich macht. Die Bewilligungen für die Umbauarbeiten wird für Anfang Herbst 2026 erwartet. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Änderungswünsche (Grundriss) mit dem Vermieter zu besprechen und umzusetzen. Zukünftige Ausstattung: moderne Heizung (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) Klimatisierung Fußbodenheizungneue Fenster (3-fach Verglasung) mit innenliegenden Jalousien Parkettböden (Fischgrät) Alarmanlage Im Garten steht derzeit ein Abstellplatz zur Verfügung - es können bis zu 3 geschaffen werden. Bilder: Renovierungsvorschlag - KI generiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

516 m² Wohnfläche, privater SPA-Bereich mit Pool und außergewöhnliche Ausstattung in 1190 Wien 1190 Wien Obersievering | Grundstück 900 m² | Wohnfläche ca. 516 m² | Nutzfläche ca. 685 m² | 5 Schlafzimmer | Indoor-Pool & SPA | Doppelgarage | Kaufpreis auf Anfrage In einer der begehrtesten Villenlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Residenz in Obersievering. Auf einem 900 m² großen Grundstück auf der sonnigen Seite der Sieveringer Straße bietet die Liegenschaft rund 516 m² Wohnfläche bzw. insgesamt ca. 685 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Großzügige Dimensionen, ein privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool, hochwertige Naturmaterialien, moderne Haustechnik und umfassende Sicherheitsausstattung verbinden sich hier zu einer Immobilie, die sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als repräsentative Unternehmens- oder Executive Residence außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnet. Großzügigkeit auf drei Ebenen Das Raumangebot der Villa entspricht ihrem repräsentativen Charakter. Zur Verfügung stehen unter anderem: 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer mit WC separates Gäste-WC großzügige Wohn- und Repräsentationsbereiche privater SPA- und Wellnessbereich Indoor-Pool mit 8 × 4 Metern Sport- und Fitnessraum Waschküche Hauswirtschaftsraum zwei Terrassen auf Erd- und Dachgeschoßebene Garage für zwei Fahrzeuge Eine Besonderheit der Architektur ist die natürliche Belichtung: Sämtliche Räume einschließlich der Räume im Untergeschoß verfügen über Tageslicht. Umfassend neu geschaffen In den Jahren 2011 bis 2013 wurde die Villa einer außergewöhnlich umfangreichen Generalsanierung und einem grundlegenden Umbau unterzogen. Vom ursprünglichen Gebäude blieben im Wesentlichen lediglich Fundament und Wände erhalten. Die gesamte technische Infrastruktur wurde erneuert, darunter Fußbodenheizung, Elektroinstallationen und sämtliche Rohrleitungen. Das dritte Geschoß wurde einschließlich Dachstuhl und Dach vollständig neu errichtet. Damit verbindet das Anwesen die massive Bauweise eines Ziegelhauses mit dem technischen Standard einer umfassend modernisierten Residenz. Materialien mit außergewöhnlichem Qualitätsanspruch Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige natürliche Materialien und handwerkliche Details gelegt. Die Wohnräume sowie der Sportbereich verfügen über großformatige Eichendielen aus deutscher Produktion. Die gebürsteten Dielen sind rund 20 cm breit und erreichen Längen von bis zu acht Metern. Im Sportzimmer wurde der Holzboden mit einer speziellen Unterkonstruktion ausgeführt, die auch für dynamische sportliche Belastungen geeignet ist. Sämtliche Türen sowie die Handläufe der Geländer wurden aus massivem Mahagoniholz gefertigt. Einen besonderen Akzent im Wohnbereich setzt ein antiker französischer Kamin, der vom Wiener Traditionsunternehmen Fessler geliefert und montiert wurde. Naturstein in den Badezimmern Auch die Badezimmer folgen dem hochwertigen Materialkonzept der Villa. Die Böden sind mit Granit, die Wände mit großformatigen Quarzitplatten ausgestattet. Die verwendeten Natursteine stammen von Schubert Stein. Das Ergebnis ist eine zeitlose, repräsentative Gestaltung, bei der natürliche Materialien im Mittelpunkt stehen. Privater SPA mit 8 × 4 Meter Indoor-Pool Ein besonderes Highlight der Residenz befindet sich im Untergeschoß: ein großzügiger privater Wellnessbereich mit 8 × 4 Meter großem Indoor-Pool. Wände und Böden des Pool- und SPA-Bereichs wurden mit Naturstein Kalkstein von Schubert Stein ausgeführt. Der SPA-Bereich verfügt über: Sauna von KLAFS Dampfbad von KLAFS großzügige Regendusche von Dornbracht Dusche und WC im Poolbereich angrenzenden Sportbereich Damit bietet das Haus einen privaten Wellness- und Fitnessbereich, der weit über die übliche Ausstattung einer Wiener Stadtvilla hinausgeht. Smart Home und moderne Gebäudetechnik Die technische Ausstattung wurde konsequent auf Komfort und zentrale Steuerbarkeit ausgelegt. Über ein BUS-basiertes Smart-Home-System lassen sich wesentliche Funktionen des Hauses auch per Smartphone-App bedienen, darunter: Fußbodenheizung Innenbeleuchtung Außenbeleuchtung Sonnenschutz Die hochwertigen Holzfenster von Hessl verfügen über Dreifachverglasung. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Sonnen- und Insektenschutzrollos ausgestattet, die ebenfalls in die Smart-Home-Steuerung integriert sind. Umfassendes Sicherheitskonzept Auch dem Thema Sicherheit wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Das Alarmsystem von S3 umfasst Sensoren an sämtlichen Fenstern, Videoüberwachung sowie elektrische Schlösser an den Eingangstüren. In Verbindung mit der Gebäudetechnik und der Größe des Anwesens bietet dies interessante Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolles privates Wohnen als auch für eine repräsentative institutionelle Nutzung. Privatresidenz oder repräsentativer Firmensitz Mit 516 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, mehreren Bädern, großzügigen Aufenthalts- und Repräsentationsbereichen sowie dem außergewöhnlichen Wellnessangebot bietet die Villa hervorragende Voraussetzungen als großzügige Familienresidenz. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus Raumangebot, repräsentativem Charakter, technischer Infrastruktur und Sicherheitsausstattung interessante Perspektiven als Unternehmensresidenz, Executive Residence oder repräsentativer Firmensitz. Auch eine Nutzung durch eine diplomatische oder internationale Institution kann vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen geprüft werden. Obersievering exklusives Wohnen im grünen Wien Obersievering gehört zu den traditionsreichen und besonders gefragten Wohnlagen Döblings. Der 19. Bezirk verbindet eine hohe Lebensqualität mit dem charakteristischen grünen Umfeld des Wienerwaldes und der Wiener Weinberge. Gleichzeitig bleibt das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar. Diese Verbindung von Privatsphäre, Grünlage und urbaner Nähe macht Döbling seit jeher zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle private und internationale Bewohner. Weitere Informationen, Grundrisse und ergänzende Unterlagen werden qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

REPRÄSENTATIVE VILLA IN MAUER – GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF 909 m² GRUNDIn einer der begehrten Wohnlagen des 23. Bezirks gelangt diese außergewöhnlich großzügige Villa in der Kroisberggasse in Mauer zum Verkauf. Auf einem rund 909 m² großen Grundstück verbindet die Liegenschaft repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und ein bemerkenswert vielseitiges Raumangebot mit der besonderen Wohnqualität eines gewachsenen Wiener Villenviertels. Die im Jahr ca. 2009 errichtete Villa verfügt über rund 225 m² Wohnnutzfläche. Hinzu kommen rund 65 m² Kellerfläche sowie eine rund 52 m² große, direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage. Insgesamt stehen damit rund 342 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Großzügige Raumhöhen von bis zu rund 2,80 m, hochwertige Materialien, ein offener Kamin, Kachelöfen und ein Personenlift prägen den Charakter des Hauses. Die klare Gliederung in repräsentative Wohnbereiche, private Rückzugsräume und einen separat erschlossenen Gäste-/Au-pair-Bereich ermöglicht ein ebenso komfortables wie flexibles Wohnen. Mit 8–9 Zimmern, drei Badezimmern und fünf WCs bietet die Villa insbesondere Familien mit entsprechendem Platzbedarf außergewöhnlich großzügige Voraussetzungen. Gleichzeitig schaffen die getrennten Bereiche Möglichkeiten für Gäste, Au-pair oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 909 m²Wohnnutzfläche: ca. 225 m²Kellerfläche: ca. 65 m²Doppelgarage: ca. 52 m²Gesamtnutzfläche: ca. 342 m²Baujahr: ca. 2009 Zimmer: 8–9Badezimmer: 3WCs: 5Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Komfort: Personenlift über die Ebenen Wohnbereich: großzügig und repräsentativ mit offenem Kamin Zusätzliche Ausstattung: Kachelöfen Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Böden: hochwertige Parkett-, Marmor- und Feinsteinzeugbeläge Gäste-/Au-pair-Bereich: separat erschlossen mit eigenem Badezimmer Außenbereich: großzügige Süd-/Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang Garage: Doppelgarage direkt im Gebäude Heizung: zentrale Gasheizung HWB Ref, SK: 75 kWh/m²afGEE: 1,42GROSSZÜGIGKEIT, DIE MAN BEREITS BEIM EINTRETEN SPÜRTBereits der Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter der Villa. Windfang, Garderobe und das großzügige Foyer bilden einen angemessenen Auftakt und führen weiter in die weitläufigen Wohn- und Gesellschaftsräume des Erdgeschosses. Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Gemeinsam mit dem Esszimmer entsteht ein repräsentativer, zugleich wohnlicher Mittelpunkt für Familie und Gäste. Großzügige Raumdimensionen und Raumhöhen von bis zu rund 2,80 m unterstreichen das besondere Raumgefühl. Die separate Küche mit angrenzender Speis beziehungsweise Abstellraum ermöglicht eine funktionale Trennung von Kochen, Essen und Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Besonders angenehm ist die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich: Vom Wohnen gelangt man auf die großzügige Süd-/Ost-Terrasse und weiter in den Garten. Innen- und Außenraum gehen damit selbstverständlich ineinander über und erweitern den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Windfang Garderobe Gäste-WCSpeis / Abstellraum Separate Küche Esszimmer Großzügiges Foyer Repräsentativer Wohnbereich Wohnzimmer mit offenem Kamin Große Süd-/Ost-Terrasse Direkter Gartenzugang Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei großzügige Schlafzimmer werden durch Schrank- und Ankleidebereiche sowie zwei Badezimmer ergänzt. Die klare Trennung zwischen den gesellschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Obergeschoss schafft insbesondere für Familien eine angenehme Wohnstruktur.3 großzügige Schlafzimmer Schrankraum Ankleide2 Badezimmer Vorraum Flur- und Erschließungsbereiche Kellergeschoss Das Kellergeschoss geht funktional deutlich über klassische Keller- und Lagerflächen hinaus. Neben Technik-, Wirtschafts- und Abstellbereichen befindet sich hier ein separat erschlossener Gäste-/Au-pair-Bereich mit eigenem Badezimmer. Damit lässt sich dieser Bereich weitgehend unabhängig vom eigentlichen Familienwohnen nutzen – beispielsweise für Gäste oder Au-pair. Keller- und Nebenflächen mit insgesamt ca. 65 m²Technik-/Heizraum Wirtschafts- und Abstellbereiche Separater Gäste-/Au-pair-Bereich Eigenes Badezimmer Eigener Zugang Direkte Verbindung zur Doppelgarage DOPPELGARAGE – DIREKT IM HAUSDie rund 52 m² große Doppelgarage ist unmittelbar in das Gebäude integriert und bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum Haus ist gerade im Alltag ein wesentlicher Komfortgewinn und ermöglicht einen wettergeschützten Wechsel zwischen Fahrzeug und Wohnbereich. BAUQUALITÄT, AUSSTATTUNG UND TECHNIKDie Villa präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Die hochwertige Materialwahl zieht sich durch die unterschiedlichen Wohnbereiche und unterstützt den repräsentativen, zugleich angenehm zurückhaltenden Charakter des Hauses. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, Marmor- und Feinsteinzeugbeläge sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster. Offener Kamin und Kachelöfen schaffen zusätzliche wohnliche Akzente. Auch die massive Gebäudehülle unterstreicht die solide Bauweise. Dokumentiert sind unter anderem ein 30 cm starkes Hohlziegelmauerwerk mit zusätzlicher EPS-Wärmedämmung sowie eine gedämmte oberste Geschossdecke. Ein besonderer Komfortfaktor ist der Personenlift, der gemeinsam mit dem zentralen Stiegenhaus die Geschosse miteinander verbindet. Damit bietet das Haus auch langfristig eine komfortable Erschließung der unterschiedlichen Ebenen. HEIZUNG UND ENERGIEDie Wärmeversorgung erfolgt über eine gebäudezentrale Gasheizung; die Warmwasserbereitung ist mit der Raumheizung kombiniert. Die Regelung erfolgt über eine Raumthermostat-Zonenregelung mit Zeitsteuerung. Der aktuelle Energieausweis wurde am 24.06.2026 ausgestellt und weist einen HWB Ref, SK von 75 kWh/m²a sowie einen fGEE, SK von 1,42 aus.909 m² GRUNDSTÜCK – GROSSZÜGIGKEIT AUCH IM FREIENNicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück vermittelt ein für Wiener Verhältnisse bemerkenswert großzügiges Raumgefühl. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 909 m² Grundstücksfläche und bietet damit einen großzügigen Rahmen für Haus, Terrasse und Garten. Die großzügige Süd-/Ost-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Hier entsteht ein privater Außenbereich mit ausreichend Platz für Erholung, Familie und gesellschaftliches Leben. Die Ecklage der Liegenschaft und die großzügigen Gartenflächen tragen zusätzlich zur offenen und repräsentativen Wirkung des Grundstücks bei. LAGE UND INFRASTRUKTUR – WOHNEN IN MAUERMauer zählt zu den traditionsreichen und besonders gefragten Wohngebieten im Süden Wiens. Der gewachsene Ortskern, großzügige Einfamilienhaus- und Villenlagen sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Die Kroisberggasse liegt in einem von Einfamilienhäusern, Villen und Gärten geprägten Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wienerwald macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Der Maurer Hauptplatz mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Wiener Innenstadt. Gleichzeitig liegen mit Maurer Wald und Wienerwald weitläufige Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie die bekannte Heurigenkultur von Mauer ergänzen die hohe Freizeit- und Lebensqualität. FÜR FAMILIEN, DIE MEHR ALS NUR WOHNFLÄCHE SUCHENDie besondere Qualität dieser Immobilie liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in der Vielseitigkeit ihres Raumkonzeptes. Repräsentative Gesellschaftsräume im Erdgeschoss, klar getrennte private Schlafbereiche im Obergeschoss und ein separat nutzbarer Gäste-/Au-pair-Bereich schaffen unterschiedliche Lebensbereiche innerhalb eines Hauses. Mit 8–9 Zimmern, drei Badezimmern, fünf WCs, Lift und Doppelgarage bietet die Villa ausreichend Platz auch für eine größere Familie und ermöglicht zugleich Rückzug und Privatsphäre. Der separat erschlossene Bereich erweitert diese Möglichkeiten zusätzlich und schafft Flexibilität für Gäste, Au-pair oder andere individuelle Anforderungen. UNSER RESÜMEEDiese Villa verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit einer etablierten Wohnlage in Mauer. Rund 225 m² Wohnnutzfläche, insgesamt rund 342 m² Gesamtnutzfläche, ein 909 m² großes Grundstück, 8–9 Zimmer, drei Badezimmer, Personenlift, Doppelgarage und ein separat nutzbarer Gäste-/Au-pair-Bereich ergeben ein Wohnangebot, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen alltagstauglich ist. Besonders überzeugend ist das Zusammenspiel aus großzügigen Raumdimensionen, hochwertiger Ausstattung, klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen und einem weitläufigen Grundstück. Ein repräsentatives Zuhause für Menschen, die Raum und Privatsphäre suchen und dabei auf die Lebensqualität einer gewachsenen Wiener Villenlage nicht verzichten möchten. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Art verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Pläne und darin dargestellte Nutzungen stellen für sich allein keinen Nachweis einer aktuellen baubehördlichen Bewilligung oder einer bestimmten zukünftigen Nutzungsmöglichkeit dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür die Liegenschaft liegt ein Energieausweis mit Ausstellungsdatum 24.06.2026 und Gültigkeit bis 23.06.2036 vor. Der Energieausweis weist einen HWB Ref, SK von 75 kWh/m²a sowie einen fGEE, SK von 1,42 aus. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]