Suchergebnisse für "repräsentative villa kaufen"

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen Diese eindrucksvolle Villa in Graz-Andritz vereint großzügiges Wohnen, klassische Architektur, herrliche Gartenflächen und ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Bereits der erste Eindruck vermittelt: Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Haus – sondern um ein Zuhause mit Ausstrahlung, Privatsphäre und außergewöhnlichem Potential. Auf einem ca. 1.289 m² großen Grundstück präsentiert sich die Liegenschaft in einer reinen Wohngebietslage mit einer Dichte von 0,2–0,3. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsener Umgebung, repräsentativer Architektur und der beliebten Lage Graz-Andritz macht diese Villa zu einer echten Rarität. Die Wohnfläche von ca. 200 m² /zzgl. ca. 120m² Keller) bietet großzügige Raumstrukturen, viel Licht, charmante Details und ausreichend Platz für Familie, Arbeiten, Gäste und Rückzug. Erdgeschoss – Repräsentativ, großzügig und perfekt strukturiert Das Erdgeschoss empfängt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Die Küche, das separate Speisezimmer und der weitläufige Wohnbereich schaffen eine klare Trennung zwischen Alltag, Genuss und Repräsentation. Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges Foyer, das den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft sofort spürbar macht. Die eindrucksvolle Holztreppe ins Obergeschoss bildet dabei ein architektonisches Herzstück und verleiht dem Eingangsbereich eine elegante, herrschaftliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – perfekt als Masterbedroom, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder altersgerechter Rückzugsraum auf einer Ebene. Das Zentrum des Hauses ist das riesige Wohnzimmer mit Kachelofen. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Geborgenheit, Eleganz und Großzügigkeit. Die großflächigen Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und bringen Licht, Grün und Weite direkt in den Wohnraum. Von hier aus gelangt man auf die ca. 40 m² große Terrasse – ein idealer Platz für stilvolle Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden mit Blick ins eigene Gartenparadies. Hier befinden sich: großzügiges Foyer mit repräsentativer Holztreppe ins Obergeschossgeräumige separate Kücheeigenes Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmerriesiges Wohnzimmer mit Kachelofendirekter Zugang vom Wohnzimmer auf die ca. 40 m² große Terrasse und in den Garten Schlafzimmer im Erdgeschoss Badezimmer mit Fensterseparates WC Das Obergeschoss - vereint Rückzug, Abeiten und Bibliothek! Über die Holzstiege gelangt man in das Obergeschoss. Diese Treppe ist nicht nur funktional, sondern ein architektonisches Statement – sie unterstreicht den villenartigen Charakter des Hauses. Die Galerie als Bibliothek ist ein echtes Highlight: ein stilvoller Rückzugsort für Bücher, Musik, Kunst oder konzentriertes Arbeiten. Besonders exklusiv wirkt das Arbeitszimmer im Turmzimmer – ein Raum mit Charakter, Ausblick und eigenem Balkon. Ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau verbinden möchten. Im Obergeschoss befinden sich: 2 Schlafzimmer Galerie, ideal als Bibliothek oder Lesebereich2 Arbeitszimmereines davon als besonderes Turmzimmer mit eigenem Balkon Badezimmer Kellergeschoss – Großzügig, hochwertig und vielseitig nutzbar Ein weiteres starkes Qualitätsmerkmal dieser Villa ist das außergewöhnlich großzügige Kellergeschoss. Mit ca. 120 m² Kellerfläche bietet dieser Bereich weit mehr als klassische Lager- oder Technikflächen. Das Kellergeschoss ist komplett verfliest, beheizt und dadurch besonders gepflegt, funktional und vielseitig verwendbar. Die vorhandenen Räumlichkeiten eignen sich ideal als Abstellflächen, Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich, Weinkeller, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzliche Nutzflächen für Familie und Freizeit. Besonders komfortabel ist die direkt integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ermöglicht ein bequemes, wettergeschütztes Ankommen im eigenen Zuhause. Garten, Terrasse & Pool – privates Refugium mitten in Andritz Der Garten ist ein wesentlicher Teil des Wohngefühls dieser Villa. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.289 m² bietet viel Privatsphäre, Grünfläche, gewachsenen Baumbestand sowie diverse Ziersträucher. Der Außenbereich bietet: ca. 40 m² Terrassegepflegte Gartenflächengewachsene Bäume und Ziersträucherbeheizten Pool Poolüberdachungviel Platz für Familie, Gäste und Erholung Der beheizte Pool mit Überdachung verlängert die Nutzungssaison deutlich und macht den Garten zu einem echten Freizeit- und Erholungsbereich. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das Stadtlage und Urlaubsatmosphäre perfekt verbindet. Resümee Eine Villa für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Format, Seltenheitswert und echter Ausstrahlung. KI-modified... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort, eine außergewöhnliche Villenwohnung im Herzen von Grieskirchen. Diese einzigartige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer altehrwürdigen, gepflegten und 2020 generalsanierte Villa in der begehrten Prechtlerstraße16, mitten im Stadtzentrum von Grieskirchen. Hier genießen Sie das besondere Flair eines repräsentativen Altbaus kombiniert mit einer hochwertigen technischen Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 128,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit stilvoller Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 15 m² großen Wintergarten, eine ca. 35 m² große Terrasse sowie einen ca. 163 m² großen Eigengarten, der mitten in der Stadt einen geschützten Rückzugsort schafft. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert. Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert. Hochwertige JOSKO-Fenster sorgen für ausgezeichneten Wohnkomfort und eine moderne Energieeffizienz. Die Gastherme wurde erst 2023 erneuert und rundet den hervorragenden technischen Zustand der Wohnung ab. Der stilvolle Charakter der Villa blieb dabei vollständig erhalten. Auf Wunsch können ausgewählte hochwertige antike Möbel übernommen werden und unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als exklusive Familienwohnung, repräsentative Praxis, Ordination, Kanzlei oder Büro, diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Auch Familien profitieren vom großzügigen Grundriss, der beispielsweise einen separaten Bereich für ältere Kinder, eine Pflegekraft oder ein Au-pair ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt sind die Parkmöglichkeiten direkt im Innenhof sowie eine kleine Garage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine Immobilie wie diese kommt nur selten auf den Markt. Wer den Charme einer historischen Villa mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Sanierung und einer erstklassigen Innenstadtlage verbinden möchte, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Highlightsca. 128,55 m² Wohnfläche ca. 15 m² Wintergarten ca. 35 m² Terrasse ca. 163 m² Eigengarten Historische, gepflegte und generalsanierte Villa Umfassende Sanierung im Jahr 2020 Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert Hochwertige JOSKO-Fenster Neue Gastherme aus dem Jahr 2023 Teilweise hochwertige antike Möbel auf Wunsch verfügbar Parkplätze im Innenhof Kleine Garage vorhanden Zentrale Lage im Stadtzentrum von Grieskirchen Ideal als Familienwohnung, Praxis, Ordination oder Büro Sofort verfügbar Kaufpreis: € 329.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <325m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <350m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <575m Polizei <525m Verkehr Bus <175m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <6.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort, eine außergewöhnliche Villenwohnung im Herzen von Grieskirchen. Diese einzigartige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer altehrwürdigen, gepflegten und 2020 generalsanierte Villa in der begehrten Prechtlerstraße16, mitten im Stadtzentrum von Grieskirchen. Hier genießen Sie das besondere Flair eines repräsentativen Altbaus kombiniert mit einer hochwertigen technischen Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 128,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit stilvoller Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 15 m² großen Wintergarten , eine ca. 35 m² große Terrasse sowie einen ca. 163 m² großen Eigengarten , der mitten in der Stadt einen geschützten Rückzugsort schafft. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert. Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert. Hochwertige JOSKO-Fenster sorgen für ausgezeichneten Wohnkomfort und eine moderne Energieeffizienz. Die Gastherme wurde erst 2023 erneuert und rundet den hervorragenden technischen Zustand der Wohnung ab. Der stilvolle Charakter der Villa blieb dabei vollständig erhalten. Auf Wunsch können ausgewählte hochwertige antike Möbel übernommen werden und unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als exklusive Familienwohnung, repräsentative Praxis, Ordination, Kanzlei oder Büro, diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Auch Familien profitieren vom großzügigen Grundriss, der beispielsweise einen separaten Bereich für ältere Kinder, eine Pflegekraft oder ein Au-pair ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt sind die Parkmöglichkeiten direkt im Innenhof sowie eine kleine Garage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine Immobilie wie diese kommt nur selten auf den Markt. Wer den Charme einer historischen Villa mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Sanierung und einer erstklassigen Innenstadtlage verbinden möchte, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Highlights ca. 128,55 m² Wohnfläche ca. 15 m² Wintergarten ca. 35 m² Terrasse ca. 163 m² Eigengarten Historische, gepflegte und generalsanierte Villa Umfassende Sanierung im Jahr 2020 Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert Hochwertige JOSKO-Fenster Neue Gastherme aus dem Jahr 2023 Teilweise hochwertige antike Möbel auf Wunsch verfügbar Parkplätze im Innenhof Kleine Garage vorhanden Zentrale Lage im Stadtzentrum von Grieskirchen Ideal als Familienwohnung, Praxis, Ordination oder Büro Sofort verfügbar Kaufpreis: € 329.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Lukas Gabriel BSc. [Tel] [Email] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa in erstklassiger Lage vereint repräsentatives Wohnen, höchste Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen, das durch Großzügigkeit, Eleganz und Komfort überzeugt ideal für Familien, Unternehmer oder all jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das einladende Entrée führt in drei großzügige Etagen, die jeweils durch ein durchdachtes Raumkonzept und bemerkenswerte Flexibilität geprägt sind. Zwei der Ebenen verfügen über hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separate, voll funktionsfähige Küchenbereiche ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Büro auf höchstem Niveau. Im Mittelpunkt der Villa stehen zwei lichtdurchflutete Wohnbereiche mit exklusiven Altbau-Raumhöhen & Stuck, deren großzügige Fensterfronten den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Die großzügigen Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte konzipiert und überzeugen durch Ruhe & Privatsphäre. Der Außenbereich unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie in besonderer Weise: Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse und integriertem Grillbereich lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der überdachte Swimmingpool ergänzt das Angebot um eine exklusive Wohlfühlkomponente und schafft ein Lebensgefühl, das an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das geräumige Nebengebäude (Zubau 2010), das aktuell vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Diese Kombination aus Eigennutzung und Ertrag eröffnet attraktive finanzielle Perspektiven und zusätzliche Flexibilität. Raumaufteilung: EG: * Zentrales Treppenhaus verbindet 4 Etagen (Keller, EG, OG, DG) * 2 Schlafzimmer * Wohnsalon * Badezimmer * separate Küche * Terrasse/Gartenzugang OG: * Wohnsalon mit ca. 42,8m2 & Balkon Richtung Garten * Ankleideraum * Badezimmer * separate Küche * Schlafzimmer DG: * 3 weitere Zimmer * Vorbereitung für 3. Bad * Abstellraum Keller: * sehr viel Stauraum * Waschküche * Heizraum Zubau/Bürogebäude: * EG Empfang & Zugang Lagerfläche * OG Vermietete Bürofläche mit 4 geräumigen Zimmern * 2 Terrassen Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Ebreichsdorf und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, während weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Entspannung einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe eines exklusiven Wohnumfelds verbinden möchten. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Objekt wird in Kooperation mit Apex Immobilien angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Architektur, Raum und Lage auf höchstem Niveau - 3443 Sieghartskirchen In absoluter Ruhelage im begehrten westlichen Speckgürtel Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltenes Juwel im Umland der Bundeshauptstadt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.027 m² vereint das Anwesen architektonische Eleganz, durchdachte Raumplanung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich eine eindrucksvolle Eingangshalle, die Großzügigkeit und Stil sofort spürbar macht. Mit einer reinen Wohnfläche von rund 500 m² bietet die Villa Raum für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation auf höchstem Niveau. Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Statement. Raumaufteilung und Highlights (Die genaue Aufteilung der Räume sowie deren Maße entnehmen Sie bitte der Beilage) Repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckender Raumhöhe über 2 Vollgeschosse – ein architektonisches Statement bereits beim Ankommen8 individuell nutzbare Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume3 Bäder, 5 WCs Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Personal oder Homeoffice Großzügiger Wohn- & Kaminbereich (88 m²) mit Überhoher Raumhöhe und direktem Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten Nahtloser Übergang in den Außenbereich, der dank des Schwimmteichs und der üppigen Bepflanzung bereits einem natürlichen Biotop gleicht Aufwendige Hangbauweise mit optimaler Ausrichtung und vollständiger Uneinsichtigkeit – absolute Privatsphäre garantiert Exklusives Heimkino (41 m²) noch frei gestaltbarer Atelier oder Wellnessbereich im Ergeschoss (34,9 m²) Atelier / Wohnbereich im Dachgeschoss mit Badezimmer und Terrasse samt Panoramablick Außenanlagen und Atmosphäre Das großflächige, parkähnliche Grundstück (4027 m²) wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Ein naturnaher Schwimmteich (150 m²), eine weitläufige Terrassenfläche sowie ein repräsentativer Außenbereich mit Biotop samt Glashaus schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre – ein harmonisches Zusammenspiel aus Architektur, Natur und Privatsphäre. Ausstattung und Technik Diese Villa verbindet stilvolles Wohnen mit modernster Technik und nachhaltiger Energieeffizienz: Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für energieautarken Betrieb Komfortable Fußbodenheizung in den Wohnbereichen Professionelles Alarmsystem für höchste Sicherheit Großzügige Garage (82 m²) sowie mehrere Außenstellplätze Lage und Umgebung Sieghartskirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Speckgürtel Wiens. Hier verbindet sich das ruhige, naturnahe Wohnen mit der hervorragenden Anbindung an Wien und Tulln. Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Marktgemeinde Sieghartskirchen liegt eingebettet zwischen Wien und Tulln und zählt zu den aufstrebendsten Wohnstandorten im Wiener Umland. Sie überzeugt durch eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und urbaner Nähe. Nur ca. 30 Minuten nach Wien, ca. 15 Minuten nach Tulln Voll ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen direkt im Ort Hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Sportanlagen, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege in der Umgebung Regelmäßige Busverbindungen nach Wien und Tulln, Anbindung über B1 und A1 (Altlengbach) Attraktive Wohnqualität und stabile Immobilienwerte dank stetiger Nachfrage nach hochwertigen Liegenschaften Sieghartskirchen bietet alles, was das Leben im Grünen angenehm macht – Ruhe, Sicherheit, Natur, Infrastruktur und Nähe zur Stadt. Fazit Ein außergewöhnliches Refugium für Menschen, die Stil, Großzügigkeit, Design und Natur schätzen – und zugleich die Nähe zur Stadt suchen. Dank moderner Haustechnik, energieeffizienter PV-Anlage, Fußbodenheizung und umfassender Sicherheitsausstattung bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort mit langfristigem Wert. Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKTVIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Bereits die renommierte Villenstraße macht ihrem Namen alle Ehre und zählt seit jeher zu den gefragten Wohnadressen im Grazer Westen. Auf einem rd. 707 m² großen Grundstück präsentiert sich diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1905 als charmantes Zuhause mit historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 202 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Beide Etagen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und können bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Homeoffice unter einem Dach oder als Eigenheim mit zusätzlicher Wohneinheit. Im Laufe der Jahre wurde die Villa laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dach, Fenster, Küche und Sanitärbereiche wurden in zeitlichen Abständen erneuert, wodurch sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert und ihrem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, sofort einzuziehen und den besonderen Charme dieses Hauses zu genießen. Der sonnige Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Raum für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum bietet. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße verbindet angenehme Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Liegenschaft zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen. Die Highlights auf einen Blick: Stilvolle Villa aus dem Jahr 1905 mit historischem Charakterrd. 202 m² Wohnfläche auf zwei separat nutzbaren Ebenenideales Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Homeoffice unter einem Dachlaufend modernisiert und sofort bezugsbereitgepflegter Garten auf rd. 707 m² Grundstück Keller und Doppelgarageruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraßeausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Ein Haus, das durch seine Präsenz und Substanz überzeugt und Raum, Ruhe und Beständigkeit an einem Ort bietet, der seit Generationen für Wohnen mit Qualität steht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Zuge einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Villa. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Nicht irgendein Büro - sondern ein Standort mit Persönlichkeit. Diese historische Villa aus dem Jahr 1902 bietet Unternehmen, Ärzten und Freiberuflern die seltene Möglichkeit, ihren Standort in einem Gebäude zu etablieren, das bereits beim ersten Eindruck Wertigkeit, Vertrauen und Individualität vermittelt. Auf einem rund 586 m² großen Grundstück stehen großzügige Flächen mit einer bestehenden Wohnfläche von rund 280 m² sowie ein etwa 291 m² großer Garten zur Verfügung. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,43 Metern und großzügig dimensionierten Zimmern. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für unterschiedlichste professionelle Nutzungskonzepte: Empfang und Wartebereich, Behandlungs- oder Therapieräume, Besprechungszimmer, Einzelbüros, Kanzleiräume oder eine Kombination aus Kundenbereichen und internen Arbeitsflächen lassen sich gut voneinander trennen. Durch die historische Gliederung in mehrere Bereiche eröffnet die Liegenschaft zusätzliche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine Praxisgemeinschaft mit getrennten Ordinationsbereichen, eine Kanzlei mit eigenem Besprechungs- und Backoffice-Bereich oder ein Firmensitz mit angeschlossenen privaten Räumlichkeiten. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Garten. Er schafft nicht nur Abstand zum klassischen Büroalltag, sondern kann Mitarbeitern, Klienten oder Patienten einen außergewöhnlichen Aufenthalts- und Rückzugsbereich bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine verglaste Veranda im Obergeschoss sowie eine Terrasse von rund 10,8 m². Die historische Substanz verleiht dem Gebäude einen Charakter, der sich bewusst vom klassischen Bürohaus abhebt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen im Zuge einer Modernisierung gezielt an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen - etwa hinsichtlich Raumaufteilung, technischer Ausstattung oder interner Organisationsstruktur. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Nutzer, die nicht nur Fläche erwerben möchten, sondern einen repräsentativen Unternehmensstandort mit eigener Identität suchen. Die konkrete gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei ist selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen. Selbstverständlich liegen uns die Pläne vor. Diese stellen wir Interessenten bei näherem Interesse und auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ein professioneller Standort beginnt mit der richtigen Adresse. Die Feldmühlgasse befindet sich in Unter St.Veit, einer etablierten und gepflegten Lage Hietzings, die ein repräsentatives Umfeld mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Villen, hochwertigen Wohnhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen und freie Berufe, bei denen Vertrauen, Diskretion und ein hochwertiger Außenauftritt eine wesentliche Rolle spielen. Für Mitarbeiter ebenso wie für Klienten und Patienten ist die Erreichbarkeit hervorragend: Die U-Bahn befindet sich rund 325 Meter, die Straßenbahn etwa 200 Meter und eine Bushaltestelle rund 175 Meter entfernt. Banken, Post, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und Nahversorgung liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die für einen professionellen Standort nur selten gleichzeitig vorhanden sind: eine ruhige und repräsentative Adresse sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung. Die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig das hochwertige Hietzinger Umfeld machen die Liegenschaft insbesondere für Ordinationen, Ärztegemeinschaften, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder repräsentative Firmensitze interessant.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen von Linz-Urfahr - am Auberg bzw. in der Karlhofsiedlung - befindet sich dieses architektonisch markante Anwesen. Die historische Jahrhundertwendevilla verbindet zeitlose Eleganz, solide historische Bausubstanz und außergewöhnliche Flexibilität für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Objekt wurde substanziell saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Erhaltungszustand. Aktuell beherbergt das Gebäude drei autarke, großzügig geschnittene Wohneinheiten. Alternativ zum Erhalt als Ertrags- oder Mehrparteienobjekt bietet die Liegenschaft die seltene Gelegenheit, die Villa zu einem repräsentativen, herrschaftlichen Familiensitz im Herzen von Urfahr zu transformieren. Flächenaufstellung (Bestand) Gemäß vorliegendem Gutachten vom 02.10.1991 gliedert sich die Gesamtnutzfläche wie folgt: Tiefparterre (Wohnung 1): ca. 120,18 m² Hochparterre (Wohnung 2): ca. 138,34 m² Obergeschoß (Wohnung 3): ca. 144,66 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 403,18 m² Die Einheiten bestechen durch klassische Raumhöhen, großzügige Grundrisse und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Baurechtliches Entwicklungspotenzial Das 1.098 m² große Grundstück bietet durch die Vorgaben des gültigen Bebauungsplans ein erstklassiges Verdichtungs- und Entwicklungspotenzial: Vorgaben pro Bauplatz: 1 Hauptgebäude in offener Bauweise mit maximal 3 Wohneinheiten bei einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,6. Grundstücksteilung: Aufgrund der überdurchschnittlichen Flächenkonfiguration ist eine Realteilung auf 2 eigenständige Bauplätze möglich. Neubaupotenzial: Ermöglicht die Errichtung von insgesamt bis zu 6 Wohneinheiten (jeweils 3 WE pro Bauplatz) - ideal für Bauträgerprojekte im Premiumsegment. Lage Die Knabenseminarstraße zählt zu den absoluten Top-Adressen. Die Lage vereint ruhiges, grünes Villenflair mit der unmittelbaren Nähe zum Urfahraner Stadtzentrum. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Straßenbahnanbindungen sowie die Linzer Innenstadt und das Donauufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse) mitzuteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir unvollständige elektronische Angaben, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeit, nicht bearbeiten können! M.A. LANSKY - IHR IMMOBILIENMAKLER IN LINZ / WELS / STEYR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse

Nicht irgendein Büro – sondern ein Standort mit Persönlichkeit. Diese historische Villa aus dem Jahr 1902 bietet Unternehmen, Ärzten und Freiberuflern die seltene Möglichkeit, ihren Standort in einem Gebäude zu etablieren, das bereits beim ersten Eindruck Wertigkeit, Vertrauen und Individualität vermittelt. Auf einem rund 586 m² großen Grundstück stehen großzügige Flächen mit einer bestehenden Wohnfläche von rund 280 m² sowie ein etwa 291 m² großer Garten zur Verfügung. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,43 Metern und großzügig dimensionierten Zimmern. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für unterschiedlichste professionelle Nutzungskonzepte: Empfang und Wartebereich, Behandlungs- oder Therapieräume, Besprechungszimmer, Einzelbüros, Kanzleiräume oder eine Kombination aus Kundenbereichen und internen Arbeitsflächen lassen sich gut voneinander trennen. Durch die historische Gliederung in mehrere Bereiche eröffnet die Liegenschaft zusätzliche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine Praxisgemeinschaft mit getrennten Ordinationsbereichen, eine Kanzlei mit eigenem Besprechungs- und Backoffice-Bereich oder ein Firmensitz mit angeschlossenen privaten Räumlichkeiten. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Garten. Er schafft nicht nur Abstand zum klassischen Büroalltag, sondern kann Mitarbeitern, Klienten oder Patienten einen außergewöhnlichen Aufenthalts- und Rückzugsbereich bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine verglaste Veranda im Obergeschoss sowie eine Terrasse von rund 10,8 m². Die historische Substanz verleiht dem Gebäude einen Charakter, der sich bewusst vom klassischen Bürohaus abhebt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen im Zuge einer Modernisierung gezielt an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen – etwa hinsichtlich Raumaufteilung, technischer Ausstattung oder interner Organisationsstruktur. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Nutzer, die nicht nur Fläche erwerben möchten, sondern einen repräsentativen Unternehmensstandort mit eigener Identität suchen. Die konkrete gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei ist selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen. Selbstverständlich liegen uns die Pläne vor. Diese stellen wir Interessenten bei näherem Interesse und auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa am Pöstlingberg - Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern von Linz In einer der begehrtesten Lagen von Linz - am idyllischen Fuße des Pöstlingbergs steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, entworfen 1927 vom Star Architekten Lois Welzenbacher, einem der einflussreichsten österreichischen Baukünstler des 20. Jahrhunderts. Technisch befindet sich das Gebäude auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe, Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Dieses am Ende einer Sackgasse liegende Anwesen vereint zeitlose Architekturgeschichte mit modernem Luxus und bietet auf einer Gesamtfläche von über 1,2 ha ein Höchstmaß an absoluter Privatsphäre und Sicherheit. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Grünraum und perfekter Sonnenlage ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Das Anliegen bietet nicht nur absolute Ruhelage, sondern auch eine seltene Kombination aus ästhetischem Gartenkonzept mit einem über 2.000 m2 großen Feng-Shui-Garten gestaltet mit Pflanzen aus ganz Europa, einem Schwimm- sowie einem Fischteich - zwei separate, harmonisch integrierte Wasserflächen - und einem unverbaubarem atemberaubenden Panoramablick auf die Donau sowie die Voralpen. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden - das Zentrum der Linzer Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Autominuten, ein besonderes Highlight ist die Nähe zur traditionsreichen Pöstlingbergbahn, mit der Sie bequem zur nahegelegenen Volksschule gelangen - ideal für Familien mit Kindern. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, Supermarkt, neu gebautes Ärztezentrum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wohnnutzfläche 350 m2 verteilt sich auf drei Ebenen und vereint stilvolle Architektur mit modernen Wohnkomfort die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Weiters bietet das Grundstück eine Parkmöglichkeit für bis zu 20 Autos - ideal für Gäste, Sportwagen, etc. Erdgeschoss EG mit 204 m2 Der zentrale Lebensbereich der Villa mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur 150 m2 Terrasse und Salzwasserpool sowie mehreren Zimmern mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Büro bis hin zu Schlafräumen Obergeschoss OG mit 146 m2 Rückzugsort mit exklusivem Master-Bedroom, luxuriösem Bad, verspiegelten Ankleideraum und weiteren hohen und lichtdurchfluteten Wohnräumen - ideal für Familien mit Kindern Kellergeschoss KG mit 86 m2 Technik- und Lagerräume Ein Zuhause für höchste Ansprüche in einer der besten Lagen Oberösterreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Exklusive Villa am Pöstlingberg - Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern von Linz In einer der begehrtesten Lagen von Linz - am idyllischen Fuße des Pöstlingbergs steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, entworfen 1927 vom Star Architekten Lois Welzenbacher, einem der einflussreichsten österreichischen Baukünstler des 20. Jahrhunderts. Technisch befindet sich das Gebäude auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe, Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Dieses am Ende einer Sackgasse liegende Anwesen vereint zeitlose Architekturgeschichte mit modernem Luxus und bietet auf einer Gesamtfläche von über 1,2 ha ein Höchstmaß an absoluter Privatsphäre und Sicherheit. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Grünraum und perfekter Sonnenlage ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Das Anliegen bietet nicht nur absolute Ruhelage, sondern auch eine seltene Kombination aus ästhetischem Gartenkonzept mit einem über 2.000 m2 großen Feng-Shui-Garten gestaltet mit Pflanzen aus ganz Europa, einem Schwimm- sowie einem Fischteich - zwei separate, harmonisch integrierte Wasserflächen - und einem unverbaubarem atemberaubenden Panoramablick auf die Donau sowie die Voralpen. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden - das Zentrum der Linzer Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Autominuten, ein besonderes Highlight ist die Nähe zur traditionsreichen Pöstlingbergbahn, mit der Sie bequem zur nahegelegenen Volksschule gelangen - ideal für Familien mit Kindern. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, Supermarkt, neu gebautes Ärztezentrum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wohnnutzfläche 350 m2 verteilt sich auf drei Ebenen und vereint stilvolle Architektur mit modernen Wohnkomfort die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Weiters bietet das Grundstück eine Parkmöglichkeit für bis zu 20 Autos - ideal für Gäste, Sportwagen, etc. -Erdgeschoss EG mit 204 m2 Der zentrale Lebensbereich der Villa mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur 150 m2 Terrasse und Salzwasserpool sowie mehreren Zimmern mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Büro bis hin zu Schlafräumen -Obergeschoss OG mit 146 m2 Rückzugsort mit exklusivem Master-Bedroom, luxuriösem Bad, verspiegelten Ankleideraum und weiteren hohen und lichtdurchfluteten Wohnräumen - ideal für Familien mit Kindern -Kellergeschoss KG mit 86 m2 Technik- und Lagerräume Ein Zuhause für höchste Ansprüche in einer der besten Lagen Oberösterreichs.... [Mehr]

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Architektonisches Meisterwerk auf über 5.700 m² - Ein Refugium der Ruhe, Privatsphäre & Perfektion Eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs präsentiert sich dieses unvergleichliche Anwesen als architektonisches Unikat. Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit über 5.700 m² Grundfläche und einem uneinsehbaren Innenhof wurde ein Ort geschaffen, der Ästhetik, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - kompromisslos gepflegt, stetig optimiert und bereit für neue Kapitel. Das Anwesen im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 440 m² Grundstück: über 5.700 m² in sonniger, ruhiger Grünlage Architektonisch beeindruckendes Wohnhaus mit edler Ausstattung und viel Liebe zum Detail Großzügige Schlafzimmer mit eleganten Bädern Vielseitige Nebenräume für Feierlichkeiten, Seminare oder kleinere Veranstaltungen Fitness-/Multiraum: ca. 200 m² mit 18 k W Infrarot-Deck Architektonisches Meisterwerk auf über 5.700 m² - Ein Refugium der Ruhe, Privatsphäre & Perfektion Eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs präsentiert sich dieses unvergleichliche Anwesen als architektonisches Unikat. Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit über 5.700 m² Grundfläche und einem uneinsehbaren Innenhof wurde ein Ort geschaffen, der Ästhetik, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - kompromisslos gepflegt, stetig optimiert und bereit für neue Kapitel. Das Anwesen im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 440 m² Grundstück: über 5.700 m² in sonniger, ruhiger Grünlage Architektonisch beeindruckendes Wohnhaus mit edler Ausstattung und viel Liebe zum Detail Großzügige Schlafzimmer mit eleganten Bädern Vielseitige Nebenräume für Feierlichkeiten, Seminare oder kleinere Veranstaltungen Fitness-/Multiraum: ca. 200 m² mit 18 k W Infrarot-Deckenheizung - ideal für Sport, Seminare oder kreative Projekte Pool- & Beachlandschaft: Ein Highlight des Anwesens! Großzügiger, vollautomatischer Pool mit Nachfüllsystem, Poolroboter und stilvoller Liegezone. Umgeben von mediterraner Bepflanzung, Palmen, Lounge-Bereichen und einem überdachten Relax-Pavillon entsteht ein Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Neues Garten-/Gerätehaus (2023) Sonnenterrassen & neue Outdoor-Möbel (2024) Pelletsheizung komplett neu (Installation Juli 2025) Technik & Ausstattung - auf modernstem Stand Fußbodenheizung im gesamten Haus Infrarot-Deckenheizung in ausgewählten Bereichen Kameraüberwachung rund ums Objekt Glasfaser-Internet in allen Räumen Ca. 50 Sonos-Speaker für perfekten Musikgenuss innen & außen LED-Beleuchtung im gesamten Haus 54 m tiefer Eigenbrunnen mit Wasserwerk Automatische Gartenbewässerung & Rasenroboter Elektrische Rollläden & moderne Zugangstechnik Historie & permanente Weiterentwicklung Das Anwesen wurde 2010 umfassend saniert und seither laufend modernisiert: 2010 - Grundsanierung & Ausbau: Neue Fliesen, Fenster, Küche, Dachisolierung, Lounge- & Businessräume, Poolhaus, Garten- und Zaunanlagen 2016-2024 - Perfektion in jedem Detail: 2016: Neue asphaltierte Zufahrt & elektrisches Schmiedeeisentor 2017-2018: Gartenneugestaltung, neue Terrasse 2018: Neue Dachdeckung 2019: Meditationsraum vollständig erneuert 2020: Neue Fassadengestaltung 2022: Erweiterung um Business-/Fitnessraum mit Infrarot-Deckenheizung 2023: Altholz-Eingangsportal mit moderner Zutrittstechnik, neues 60 m² Gerätehaus, 350 m² Stöckelpflaster 2024: Neue Pooltechnik, Malerarbeiten, neue Terrassen- & Innenmöbel 2025: Neue Pelletsheizung (geplant & im Einbau) Kompromisslos gepflegt und laufend weiterentwickelt - ein wahres Gesamtkunstwerk aus Stil, Funktion & Nachhaltigkeit. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbe-Mischbau-Widmung eröffnet flexible Optionen für anspruchsvolle Konzepte - ideal für: Ordination, Praxis oder Therapieräume Architektur- oder Planungsbüro mit Empfangsbereich Seminar- & Retreatzentrum mit Meditations- oder Relax-Raum Ausstellungs- oder Showroom mit direkter Poolanbindung Oder einfach: ein Zuhause mit Stil, Raum & Seele Fazit Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist eine Lebenswelt, in der Design, Technik und Natur in vollkommener Harmonie verschmelzen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder multifunktionaler Lebensraum: Hier trifft Substanz auf Atmosphäre. Eine Immobilie dieser Klasse, mit solcher Liebe zum Detail und dieser Privatsphäre, ist eine absolute Rarität. Erleben Sie diesen Ort persönlich - und spüren Sie, warum man ihn kaum wieder verlässt. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Lage: Leben im Herzen des Alpenvorlandes: Die Gemeinde Puchkirchen am Trattberg, auf ca. 560 m Seehöhe, bietet beste Nahversorgung & Infrastruktur mit kurzer Distanz nach Vöcklabruck oder nach Seewalchen am Attersee. Die A1 Richtung Wien oder Salzburg ist in nur 15 Minuten perfekt erreichbar. Der liebliche Ort Puchkirchen befindet sich auf einer Anhöhe am Trattberg und erfreut sich auf Grund der guten Lage und Erreichbarkeit zusehends an Beliebtheit. Eine ruhige und familienfreundliche Umgebung! Regionale Info: Malerische Landschaft am Rande des Salzkammerguts, nur ca. 15 km zum Attersee, ca. 27 km zum Traunsee, Salzburg ca. 70 km, Linz ca. 85 km, München ca. 175 km, Wien ca. 240 km Gesamtfläche der Gemeinde: 7,7 km² | ca. 1.100 Einwohner Hier verbinden sich Naturgenuss, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Hanglage mit schönem Blick über den Bodensee vereint hochwertige Bauweise, großzügige Raumgestaltung und exklusiven Wohnkomfort auf. Das im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine repräsentative Architektur, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen, Entspannen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Bereits im Hanggeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Technikräume für Heizung und Pool, praktische Kellerräume sowie ein Weinkeller. Ein Personenlift verbindet alle Etagen komfortabel miteinander und gewährleistet barrierearmen Zugang zu sämtlichen Wohngeschossen. Ein zusätzlicher Stellplatz steht direkt vor dem Eingangsbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit mehreren Schlafzimmern sowie einer exklusiven Wellnesslandschaft. Hochwertige Landhausfliesen ziehen sich elegant durch die Flure, während in den Schlafräumen rustikales Parkett aus geräucherter Eiche eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Das großzügige Wellnessbad beeindruckt mit edlen Materialien wie Rosso Verona und beigem Travertin und bietet neben Sauna, extragroßer Badewanne und Dusche direkten Zugang zum Swimmingpool. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine geräumige Ankleide sowie einen stilvollen Heizkamin. Sämtliche Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Poolbereich mit Sonnendeck und schaffen so ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück der Villa und ist ganz dem Wohnen und Genießen gewidmet. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über den Bodensee, der besonders von der großzügigen, über 64 m² großen Terrasse eindrucksvoll zur Geltung kommt. Edles Parkett aus geräucherter Eiche und ein weiterer Heizkamin sorgen für ein stilvolles und behagliches Ambiente. Die luxuriös ausgestattete Küche mit Arbeitsplatten aus exklusivem grünem Granit erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten mit Gewächshaus rundet dieses besondere Anwesen harmonisch ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. Diese Villa vereint exklusive Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine wunderbare Aussichtslage zu einem Wohnsitz für höchste Ansprüche – ein Ort, an dem sich Luxus, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. In der Gemeinde Hörbranz sind sowohl ein Hauptwohnsitz als auch ein Zweitwohnsitz ohne Beschränkung möglich.... [Mehr]