Suchergebnisse für "reihenhaus salzach itzling"

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

… im sehr begehrten Salzburger Stadtteil Aigen verkaufen wir ein gepflegtes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und Garten und Carport im Auftrag des Eigentümers. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zuzüglich Unterkellerung (voll) mit ca. 60 m². Es garantiert mit perfekter Raumaufteilung, sowie durchdachter Farbgestaltung in natürlichen Farbnuancen ein Wohnen mit individuellem Charakter in herrlicher Ruhelage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das freundlich-helle Entree im Erdgeschoss führt in den großzügig gestalteten Wohnbereich, in dem die offene Raumkonzeption Kochen und Wohnen in harmonischen Einklang bringt. Dabei sorgt ein angenehm helles Wohnambiente für ganz besonderes Wohlfühl-Flair und bildet so den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein. Komplementiert wird dieses ansprechende Raumangebot durch die gemütliche Terrasse mit Garten mit südlicher Ausrichtung. Auch der Bereich im Obergeschoß zeichnet sich durch … im sehr begehrten Salzburger Stadtteil Aigen verkaufen wir ein gepflegtes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und Garten und Carport im Auftrag des Eigentümers. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zuzüglich Unterkellerung (voll) mit ca. 60 m². Es garantiert mit perfekter Raumaufteilung, sowie durchdachter Farbgestaltung in natürlichen Farbnuancen ein Wohnen mit individuellem Charakter in herrlicher Ruhelage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das freundlich-helle Entree im Erdgeschoss führt in den großzügig gestalteten Wohnbereich , in dem die offene Raumkonzeption Kochen und Wohnen in harmonischen Einklang bringt. Dabei sorgt ein angenehm helles Wohnambiente für ganz besonderes Wohlfühl-Flair und bildet so den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein. Komplementiert wird dieses ansprechende Raumangebot durch die gemütliche Terrasse mit Garten mit südlicher Ausrichtung . Auch der Bereich im Obergeschoß zeichnet sich durch eine ausgezeichnete räumliche Einteilung mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung aus. Die drei Zimmer, wovon eines über einen Zugang zum ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 3,90 m² verfügt, sowie das modern-elegant gestaltete Bad mit Dusche und Badewanne sowie WC befinden sich hier. Ein Abstellraum bietet hier, zusätzlich zum großzügigen Kellerraum im Untergeschoß, viel Stauraum. Die Möglichkeit des Dachgeschoss-Ausbaus (mit ca. 60 m²) schafft Platz für zusätzlichen Wohnraum. Raumprogramm: EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, geräumiges Wohnzimmer mit offen gestaltetem Kochbereich (nicht eingerichtet), separate Wohnnische/ Galerie ("Kamin-/Gartenzimmer") OG: Flur, Abstellraum, Bad / WC (mit Wanne und Dusche), 3 Zimmer (eines davon mit Balkon-Zugang) Keller: voll unterkellert, sowie Geräteraum von außen zugänglich Allgemein: Garten, Terrasse, Balkon, Carport Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels moderner Infrarot-Paneele (Elektro-Radiatoren) ; im Erdgeschoss ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Auch ein Kaminanschluss ist im Haus (Wohnzimmer) vorhanden - somit kann ein Kamin für zusätzliche wohlige Wärme eingerichtet werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das im exklusiven Stadtteil Aigen gelegene Reihenhaus befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnumgebung, nahe dem Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach. Hier wohnt man in stadtnaher Ruhelage, wo sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber gänzlich auf ihre Kosten kommen. Nicht weit vom Stadtzentrum entfernt finden sich hier sowohl Freizeit- und Erholungs- als auch Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die S-Bahn und O-Bus-Linien befinden sich in der näheren Umgebung. Das wunderschöne Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee ist nicht nur Namensgeber dieses Stadtteils, sondern steht auch für den besonders gepflegten Lebensstil, in prominenter Nachbarschaft.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese gemütliche und sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage in Itzling. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet Ihnen viel Potential, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Über den großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich gelangen Sie in alle Räume. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lädt zum Entspannen ein. Die zwei Schlafzimmer bieten viel Platz für die Familie oder auch für Gäste. Die separate Küche lädt nach einer Sanierung wieder zu gemütlichen Kochabenden ein. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Das Angebot wird durch ein zugeordnetes Kellerabteil abgerundet. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Diese gemütliche und sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage in Itzling. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet Ihnen viel Potential, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Über den großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich gelangen Sie in alle Räume. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lädt zum Entspannen ein. Die zwei Schlafzimmer bieten viel Platz für die Familie oder auch für Gäste. Die separate Küche lädt nach einer Sanierung wieder zu gemütlichen Kochabenden ein. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Das Angebot wird durch ein zugeordnetes Kellerabteil abgerundet. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Im nördlichen Stadtteil Itzling liegt diese Wohnung sehr zentral und gut angebunden. Zu Fuß ist der Hauptbahnhof innerhalb ca. 10 Minuten erreichbar und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind auch fußläufig erreichbar. Die Salzach sowie die Salzachseen im Norden der Stadt bieten ein schnell erreichbares Naherholungsgebiet und auch für weiter entfernte Ziele ist die Autobahnauffahrt ganz in der Nähe. Die Innenstadt ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und bietet die perfekte Mischung aus Kultur und Erholung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Das teilbare Grundstück befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage im nördlichen Stadtteil Itzling in gepflegter Nachbarschaft und umgeben von Grünflächen. Spaziergänge und Wanderungen nach Maria Plain sind direkt von zu Hause aus möglich, dennoch ist das Zentrum der Stadt Salzburg mit allen Annehmlichkeiten mühelos mit dem Fahrrad entlang der Salzach oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (O-Bus) erreichbar. Der Erwerb des Grundstücks kann entweder gesamt oder aufgeteilt erfolgen. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1000m², davon 925m² Bauland und 75m² Verkehrsfläche (-private Zufahrtsstraße) und bildet den Abschluss der Wohnsiedlung am Grabenbauernweg, von dem aus eine Privatstraße direkt zum Grundstück mit herrlicher Lage, umgeben von Grünland, führt. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich ein schöner Aus- und Bergblick, bei dem sich sowohl der Untersberg, als auch die umliegende Salzburger Berglandschaft präsentieren. Die Teilung des Das teilbare Grundstück befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage im nördlichen Stadtteil Itzling in gepflegter Nachbarschaft und umgeben von Grünflächen. Spaziergänge und Wanderungen nach Maria Plain sind direkt von zu Hause aus möglich, dennoch ist das Zentrum der Stadt Salzburg mit allen Annehmlichkeiten mühelos mit dem Fahrrad entlang der Salzach oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (O-Bus) erreichbar. Der Erwerb des Grundstücks kann entweder gesamt oder aufgeteilt erfolgen. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1000m², davon 925m² Bauland und 75m² Verkehrsfläche (-private Zufahrtsstraße) und bildet den Abschluss der Wohnsiedlung am Grabenbauernweg, von dem aus eine Privatstraße direkt zum Grundstück mit herrlicher Lage, umgeben von Grünland, führt. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich ein schöner Aus- und Bergblick, bei dem sich sowohl der Untersberg, als auch die umliegende Salzburger Berglandschaft präsentieren. Die Teilung des Grundstücks in 2 separate Parzellen von jeweils ca. 500 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren oder Investoren. Mit einer GFZ von 0,4 besteht je nach individueller Planung die Option, ein Ein-/Zweifamilienhaus oder Doppelhaushälften zu realisieren. Das Grundstück ist aufgeschlossen: Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist eines jener Viertel, die sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Hier liegt das Grundstück in idyllischer Natur-Lage. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet - Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur - Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen und Geschäfte in direkter Nähe - besonders attraktiv.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ich bin eine sehr großzügige und helle Büroeinheit in einem Gewerbegebiet in Itzling. Meinen bemerkenswerten großen Empfangsbereich erkennt man bereits beim Betreten meiner Einheit. Hier lassen sich künftige Gäste empfangen und ich biete ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten. Mein breiter Flur führt zu jeden einzelnen Büroraum bis hin zu meinen getrennten Toiletten und meine Teeküche. Meine drei Büros auf der linken Seite des Flurs haben eine angenehme Raumgröße zwischen 15-20 qm pro Raum. Im Gegenzug dazu haben die anderen drei Büroräume auf der rechten Seite eine eindrucksvolle Größe von 27 bis 39 qm. Ob Schulungsraum, Lagerfläche, Archiv oder Büro für Arbeitsgruppen, alles ist dank der Größe möglich. Am Ende meines Flurs befindet sich meine vollausgestattete "Teeküche" inkl. Geschirrspüler, vollwertigem Herd und großem Kühlschrank. Mein einziger kleiner Raum ist der Abstellraum neben der Küche. Hier finden sämtliche Reinigungsutensilien und Vorräte seinen Platz. Für Parkmöglichkeiten sind gesorgt. Stellplätze bzw. Carports befinden sich auf dem Gelände und können nach Belieben angemietet werden. Gefalle ich? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler anzurufen, um eine Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir bieten sowohl die Möglichkeit der Onlinebesichtigung als auch der realen Besichtigung auch während des Lockdowns. Selbstverständlich unter Einhaltung des Sicherheitsabstandes. Lage: SALZBURG ITZLING ist ein sehr gut erschlossener Stadtteil und Wohnbereich vor den Toren des Zentrums von Salzburg. Dieser wird im Westen von der Salzach, im Norden von der Westautobahn, im Osten durch die Westbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs begrenzt. Ebenfalls hier eigebunden ist das Messezentrum Salzburg und die "Itzlinger Au" auf der linken Salzachseite. Diverse Nahversorger, Ärzte und Banken sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an die Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: * großzügiger Empfang * helle Büroräume * getrennte Toiletten * Abstellraum * top ausgestattete Küche * teilweise mit Sonnenschutz ausgestattet * Parkplätze/ Carport anmietbar... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine bezaubernde Maisonette-Wohnung im Salzburger Stadtteil Itzling. Die großzügige Wohnfläche von ca. 124 m² bietet reichlich Platz für ein komfortables Wohnen und lässt keinerlei Wünsche offen! Über einen großzügigen Vorraum samt Garderobe betritt man die helle Wohnung und gelangt direkt in den lichtdurchfluteten ca. 45 m² großen Wohn-/Essbereich. Von hier aus erschließt sich dich moderne, in zeitlosem weiß gehaltene Einbauküche, das Hauptschlafzimmer mit rund 20 m² und das Tageslichtbadezimmer mit Regendusche und WC. Eine Eichentreppe führt in das obere Geschoss der Maisonette-Wohnung, in welchem sich zwei weitere Zimmer befinden, welche derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Ein großer Gemeinschaftsgarten, ein Garagenstellplatz und drei zusätzliche Abstellräume runden das Angebot dieser Immobilie ab. Eine Solaranlage am Dach sorgt für warmes Wasser sowohl im Sommer als auch im Winter. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Darf ich mich vorstellen? Ich bin eine flexible und großflächige Gewerbeeinheit in einem Gewerbepark in Salzburg Itzling, nahe der A1 Westautobahnauffahrt Salzburg Nord. Ich biete reichlich Arbeitsfächen für meine künftigen Mitarbeiter. Ich biete sowohl großzügige Lagermöglichkeiten mit kurzen Wegen zu den Werkstattflächen als auch angenehm helle Büros. Für die Versorgung bietet sich mein kleinerer hinterer Raum an, der sich als Teeküche sehr gut anbietet. Kabelkanäle für die IT Verkabelung stehen zur Verfügung. Getrennte WCs sind vorhanden. Das Betriebsgelände ist am Abend durch ein eigenes Tor zum Gelände gesichert. In unmittelbarer Umgebung genießen Ihre Mitarbeiter einen guten und preiswerten Mittagstisch. Bin ich interessant für Sie? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie meinen freundlichen Makler um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir bieten sowohl die Möglichkeit der Onlinebesichtigung als auch der realen Besichtigung auch während des Lockdowns. Selbstverständlich unter Einhaltung des Sicherheitsabstandes. Lage: SALZBURG ITZLING ist ein sehr gut erschlossener Stadtteil und Wohnbereich vor den Toren des Zentrums von Salzburg. Dieser wird im Westen von der Salzach, im Norden von der Westautobahn, im Osten durch die Westbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs begrenzt. Ebenfalls hier eigebunden ist das Messezentrum Salzburg und die "Itzlinger Au" auf der linken Salzachseite. Diverse Nahversorger, Ärzte und Banken sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an die Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: * ansprechender Eingangsbereich * helle u. ruhige Büros * getrennte WCs * flexible Raumteilungen möglich * teils blendfreie Beleuchtung * kurze Wege zwischen den Abteilungen * Kabelkanäle für eine IT Verkabelung vorhanden * erholsame Umgebung für die Pausen * Geringe BK von 1,95 Euro/qm netto inkl. HZG * 1 Parkplatz ist in der Miete inkludiert... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Büro #Handel #ruhig

HELLE OFFICE-LÖSUNG IM NORDEN DER STADT SALZBURG. Auf rund 90 m² bietet dieses Büro ein angenehmes Arbeitsklima in zentraler Lage in Itzling. Die Office-Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses. Sie sind funktional und optisch ansprechend mit hochwertigen Böden, externem Sonnenschutz, Büroverkabelung und -Beleuchtung ausgestattet. Eine klassische Teeküche mit Geschirrspüler und separate WC´s komplettieren dieses Office-Angebot. Lage: Dieses Büro befindet sich in verkehrsgünstiger und zentraler, aber auch ruhiger Lage. Der Autobahnknotenpunkt "Salzburg Nord", der Hauptbahnhof und das Salzburger Messezentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem kleinen Park zur Naherholung und Busverbindungen in unmittelbarer Nachbarschaft runden das Angebot für eine angenehme Arbeitsumgebung ab. Ausstattung: > Hochwertige Böden > Teeküche > eigene Gasthermen-Heizung -Direktverrechnung > Sonnenschutz via externe Jalousien > Parkmöglichkeit vor dem Haus (2 Parkplätze optional)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt in ruhiger und dennoch zentraler Lage eine interessante Stadtwohnung. Die Wohnlage in der Kreuzstraße im aufstrebenden Stadtteil Itzling zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Salzburger Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem O-Bus oder Fahrrad erreichbar. Die Liegenschaft weist eine Wohnfläche von über 56 m² auf und befindet sich im 1. Stock eines kleineren Wohngebäudes mit nur 6 Parteien. Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum/Flur, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken (WM-Anschluss vorhanden), separate Toilette, kleiner Abstellraum, Esszimmer mit offener Küche, Schlaf- und Wohnraum. Vom Wohnraum aus kann der südlich gelegene Balkon betreten werden. Der Wohnung zugehörig ist ein sperrbarer Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche. Der Garten und die im Kellergeschoss befindliche Waschküche sowie der im Dachgeschoss gelegene Trockenraum dienen der allgemeinen Benützung durch die Bewohner der Liegenschaft. PKW-Abstellplätze befinden sich direkt vor der Liegenschaft auf öffentlichen Grund. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 98,-. Heiz- bzw. Gaskosten aus vergangenen Jahren liegen uns nicht vor. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt € 63,-. Der Kauf der Liegenschaft ist für den Käufer provisionsfrei! Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wichtiger Hinweis für Käufer: Ab 1. April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Somit ist eine Ersparnis von bis zu EUR 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Anzahl Etagen: 2 Die historische Stadt Oberndorf bei Salzburg liegt idyllisch direkt am Flussufer der Salzach, die den österreichischen Ort von seinem bayrisch-deutschen Nachbarn, dem Städtchen Laufen, trennt. Beide Orte sind über eine Brücke fußläufig erreichbar. Der ursprüngliche Ort Oberndorf ist bekannt geworden durch seine geschichtsträchtige Ur-Aufführung des Weihnachtsliedes ? Stille Nacht, heilige Nacht? im Jahre 1818 und bietet charmante Cafés und gemütliche Gasthäuser. Eingebettet in die sanften Hügel des Alpenvorlandes und der rauschenden Salzach kann man hier gleichzeitig die Vorteile des Urbanem mit der herrlichen Ruhe und Gemütlichkeit in der Natur genießen. Die kurzen Verbindungen nach Deutschland, in die Landeshauptstadt Salzburg oder zum herrlichen Mattsee sind weitere Pluspunkte, die das Wohnen in Oberndorf so lebenswert machen. Perfekte Infrastrukur wird gegeben durch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Wege nach Salzburg oder ins nahe gelegene Oberösterreich. Weiters bietet der Ort ein Krankenhaus, div. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten. Historisches Haus mit top Lage direkt an der Salzach Die Lage dieses Hauses ist schlichtweg einzigartig! Unmittelbar am Ufer der Salzach gelegen, eröffnet sich Ihnen eine Bilderbuchkulisse, die Ihre Sinne betört. Lassen Sie sich von Spaziergängen entlang des Flusses verführen und erleben Sie die Ruhe und Gelassenheit dieser malerischen Wohngegend. Das denkmalgeschützte Haus offeriert 3 Wohneinheiten, welche sich zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Besonderheit: Das Schlafzimmer mit seinem majestätischen Gewölbe steht unter Denkmalschutz und versetzt Sie direkt in vergangene Zeiten. Begeben Sie sich in das erste Obergeschoss und betreten Sie eine 3-Zimmer- Wohnung mit einer Wohnfläche von 66 Quadratmetern. Die Wohnung bietet einen Ausgang zum Terrassengarten. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung auf 70,5 Quadratmetern. Der Balkon und der Zugang zum Terrassengarten bieten Ihnen eine perfekte Kulisse, um die harmonische Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 1992 statt. Das Haus wird mit einer elektrische Heizung (Heizkörper) versorgt. 3 Wohneinheiten: EG: 2-Zi. 39 qm WFL (SZ mit Ge... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich direkt an der Salzach in der Künstlerhausgasse und überzeugt durch Ihren Raumschnitt. Über den Vorraum/Flur gelangen Sie zu dem lichtdurchfluteten Wohn- & Esszimmer sowie einem herrlichen Balkon, welcher Richtung Süd-Osten ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), eine separaten Küche mit Zugang auf einen weiteren Balkon, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und WC. Im KG befindet sich das zugewiesene Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz. Ausstattung: - Stilvolle Böden - Bad mit Wanne - 3 Balkone - Küche samt E-Geräten - Kellerabteil - Überdachter PKW-Stellplatz Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus). Ebenso ist die historische Altstadt sowie der Volksgarten in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Heiz-/Warmwasserkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und sind direkt mit dem Anbieter (Salzburg AG) abzurechnen. Mietdauer: 3 Jahre Kaution: 3BMM Überzeugen Sie sich selbts! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1136,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 174,8 Umsatzsteuer ? 113,65 Gesamtbetrag ? 1425... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

Salzburg-Rif: Ruhiges RH in Top-Lage; 125 qm Wohnfläche 165 qm Grund; 5 Zimmer in 3 Etagen Südterrasse; [Email] Dieses gepflegte, voll unterkellerte Reihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von 125 m2 liegt in einer kleinen Siedlung am Ende einer Sackgasse in der Nähe der Königsseeache. Im Erdgeschoss dieses Townhouses befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit einer Einbauküche, sowie eine kleine begehbare Garderobe. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die geräumige Terasse ist aus pflegeleichtem Tropenholz. Eine Laube sorgt für angenehmen Schatten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner und das WC. Das ausgebaute Dachgeschoss lässt vielseitige Verwendung zu. Lage: Rif liegt im Süden der Stadt Salzburg. Es ist sowohl mit dem Auto als auch den Öffis gut erreichbar. Eine Fuß- und Radwegbrücke über die Salzach verbindet Rif mit der Fachhochschule Puch-Urstein und dem angrenzenden Gewerbegebiet. Dort befindet sich eine S-Bahn Haltestelle. In unmittelbarer Nähe zu diesem Reihenhaus befindet sich der Kindergarten. Die Volksschule in Rehhof ist zu Fuß erreichbar. Mit der Königseeache verfügt Rif über einen beliebten Badeplatz. Entlang der Salzach kann man gut joggen oder auf dem Tauernradweg nach Salzburg oder Hallein radeln. Weitere Sportmöglichkeiten bieten ein Golf-, ein Tennis-, ein Ruderclub und das Landessportzentrum Salzburg ULSZ. Erwähnenswert ist auch das Anifer Waldbad und der Kletterpark.... [Mehr]