Suchergebnisse für "Hainburger Straße, 1030 Wien Landstraße"

#Büro #unbefristet

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 4.OG Bauteil B Fläche: ca. 638 m² Miete netto/m²: € 15,00 BK netto/m²: € 3,10 Allgemeine Objektbeschreibung Suchen Sie nach einem Standort, der Modernität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur vereint? In der gefragten Lage der Hainburger Straße 33 in 1030 Wien bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Anmietung an. Das im Jahr 1999 generalsanierte Gebäude besticht durch seinen hervorragenden Zustand und seine zukunftssichere Bauweise. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterflächen in sämtlichen Büroräumlichkeiten, die eine inspirierende und produktive Arbeitsatmosphäre garantieren. Maximale Flexibilität für Ihre Vision Die Fläche ermöglicht jede erdenkliche Raumkonfiguration, von modernen Großraumbüros über effiziente Einzelbüros bis hin zu maßgeschneiderten Lösungen. Raumtrennung: Flexible Gestaltung mit Gipskartonständerwänden, Open Space oder eleganten Glaswänden (auf Sonderwunsch). Logistik: Der Bauteil B verfügt über einen Lastenlift, der bequem vom Hof aus per PKW erreicht und beladen werden kann - ein unschätzbarer Vorteil für Anlieferungen. Komfort: Für optimalen Blendschutz sind die Fenster zur Hainburger Straße hin mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Befristung: 5 -10 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: [Tel] Ausstattung Hochwertige Ausstattung auf dem neuesten Stand I! hr neues Büro ist mit allem ausgestattet, was ein modernes Arbeitsumfeld benötigt: - Boden: Auswahl zwischen hochwertigem Teppichboden oder Laminat. - Technik: Doppelboden mit vorinstallierten Strom- und EDV-Auslässen für eine aufgeräumte Verkabelung. - Beleuchtung: Computer-gerechte Beleuchtung, die den ergonomischen Anforderungen entspricht. - Klima: Angenehmes Raumklima durch Fernwärme-Heizung, eine leistungsstarke Klimaanlage (Fancoils) und eine Lüftungsanlage, die einen 2-4-fachen Luftwechsel ermöglicht. - Teeküche: Ein vorbereiteter Anschluss für eine Teeküche ist selbstverständlich vorhanden und ermöglicht die schnelle und unkomplizierte Einrichtung einer Mitarbeiterküche. Energieausweis HWB 49,4 (kWh/m²a) Stellplätze Bei Interesse können zusätzlich auch Stellplätze angemietet werden. Laufzeit: unbefristet, 1 Monat Kündigungsfrist Lage Die exzellente Lage nahe der Landstraße Hauptstraße gewährleistet nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U3 Bus: 74A, 77 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

Schützen Sie Ihr Auto vor unachtsamen Verkehrsteilnehmern und Beschädigungen. Zur Verfügung stehen Stellplätze im Freien ab EUR 129,-/Monat Vorteile für Sie: - Direkt an der U3 Station "Kardinal Nagl Platz" - Kein langes Parkplatzsuchen - Vermeiden unnötiger Parkschäden Kosten: 129,- EUR Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. MwSt. Befristung: 3 1/2 Jahre Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Tel] || [Email]ess || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 7: 00 - 21: 00 Uhr) IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Dieses attraktive Geschäftslokal überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und eine repräsentative Schaufensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit garantiert. Die großzügigen Fensterflächen bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst: Parkettboden für ein hochwertiges Erscheinungsbildmodernes Beleuchtungssystem Toilette für Kunden oder Mitarbeiter Abstellraum/Lager für praktische Organisation Mitarbeiterraum mit Teeküche – ideal für Pausen und interne Abläufekleine Terrasse im Innenhof, die zusätzlichen Komfort bietet Die Raumaufteilung erlaubt eine vielfältige Nutzung, sei es als Einzelhandelsfläche, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

_1030! Zentrale Bürofläche nahe Landstraßer Hauptstraße ab März 2026! _ In einem modernen Bürogebäude nahe Landstraßer Hauptstraße in 1030 Wien, gelangt ab März 2026 eine Bürofläche zur Vermietung. Die Büroeinheit befindet sich im _4.Liftstock _und verfügt über _ca. 638 m² Nutzfläche. _ _Eckdaten: _ * Bauteil B/4.OG * ca. 638 m² Nutzfläche * Miete € 15, /p.m²/p.M./netto * Betriebskosten € 3,10/p.m²/p.M./netto Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: März 26 Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung _Lage/Infrastruktur_ Zentrale Lage mit guter Infrastruktur nahe Landstraßer Hauptstraße! Supermärkte, Restaurants, Cafés findet man in naher Umgebung. _Öffentliche Anbindung_ * U3 - Station Kardinal-Nagl-Platz in unmittelbarer Nähe - schnelle Verbindung ins Stadtzentrum * Buslinie 77A * Mit dem PKW gute Anbindung über Rennweg zur Stadtautobahn A23 und zur Ostautobahn A4. Außerdem über linke / rechte Wienzeile Anschluss zur Westautoahn A1. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbare Bürofläche befindet sich direkt im Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und kann sowohl durch das Shopping Center als auch durch den modernen und separaten Bürozugang erreicht werden. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten sind im 1., 2. bzw. 3. Stock des Gebäudes gelegen und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Durch die zahlreichen Geschäfte und Lokalitäten des Shoppingcenters Galleria und auch an der Landstraßer Hauptstraße können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Außerdem können je nach Verfügbarkeit Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top A6, ca. 101 m² 3. OG , Top A9, ca. 249 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbare Bürofläche befindet sich direkt im Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und kann sowohl durch das Shopping Center als auch durch den modernen und separaten Bürozugang erreicht werden. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten sind im 1., 2. bzw. 3. Stock des Gebäudes gelegen und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Durch die zahlreichen Geschäfte und Lokalitäten des Shoppingcenters Galleria und auch an der Landstraßer Hauptstraße können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Außerdem können je nach Verfügbarkeit Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top A6, ca. 101 m² 3. OG , Top A9, ca. 249 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Galleria Landstraße - zentrumsnahes Büro in 1030 Wien zu vermieten Die verfügbare Bürofläche befindet sich direkt im Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und kann sowohl durch das Shopping Center als auch durch den modernen und separaten Bürozugang erreicht werden. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten sind im 1., 2. bzw. 3. Stock des Gebäudes gelegen und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Durch die zahlreichen Geschäfte und Lokalitäten des Shoppingcenters Galleria und auch an der Landstraßer Hauptstraße können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Außerdem können je nach Verfügbarkeit Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top A6, ca. 101 m² 3. OG , Top A9, ca. 249 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00 weitere Informationen: Teppichboden Außenjalousien Kabelkanäle Kühlung Spiegelrasterleuchten Küche Lift Lage: U-Bahn: U3 Station Rochusmarkt Autobuslinien: 4A, 74A, 77A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Objekt im Überblick Adresse: Landstraßer Hauptstraße, 1030 Wien Typ: Verkaufslokal mit Lager / Backoffice Gesamtnutzfläche: ca. 163 m²Verkaufsfläche (EG straßenseitig): ca. 60 m²Lager-/Nebenflächen (EG hofseitig + UG): ca. 103 m²Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Objektbeschreibung Das vollkommen modernisierte Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines klassizistischen Gründerzeithauses und überzeugt durch eine großzügige, fast raumhohe Glasportalfront, die eine ausgezeichnete Warenpräsentation und Tageslichtausleuchtung ermöglicht. Im Inneren sorgen großformatige, hellgraue Feinsteinzeugfliesen, ein zeitloser Ladenbau sowie eine energieeffiziente Klimaanlage für ein hochwertiges, sofort nutzbares Verkaufsambiente. Die Lager- und Backofficeflächen sind über eine interne Verbindungstreppe direkt erschlossen und erlauben kurze Wege zwischen Verkauf und Warenwirtschaft. Ausstattung Großes Glas‑Schaufensterportal (ca. 6 m Frontbreite, doppelt verglast) Hochwertiger Ladenbau mit modularen Präsentationssystemen Feinsteinzeugfliesen, 60 × 60 cm, belastbar & pflegeleicht Abgehängte Decken mit LED‑Schienen‑ und Spotbeleuchtung Split‑Klimaanlage (Kühlen/Heizen) Alarm‑ und Kamera‑Vorinstallation (CAT‑Verkabelung) Teeküche & Personal‑WC im hinteren Bereich Barrierefreier Zugang (niveaugleiche Schwelle) Flächenaufstellung Fläche | Ebene | Größe (ca.) Verkaufsraum | EG, Straßenseite | 60 m² Lager/Backoffice | EG, Hofseite | 103 m² Gesamt | | 163 m²Lage & Umfeld High‑Street‑Lage in der Landstraßer Hauptstraße – eine der frequenzstärksten Einkaufsstraßen Wiens (bis zu 25 000 Passant*innen/Tag) Nur 180 m bis zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (U3, U4, S‑Bahn, CAT) Umgebungs‑Retail: H&M, Interspar, BIPA, Thalia, The Mall Büro‑ & Behördencluster (Botschaften, Ministerien) erzeugen mittags & abends Zusatzfrequenz Wohnbevölkerungsdichte & Kaufkraft über Wien‑Durchschnitt Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten Fashion & Accessoires Premium‑Beauty / Parfümerie Concept‑Store & Showroom Delikatessen / Feinkost mit Take‑away (Vorbehalt Genehmigung) Service‑Retail (Optik, Elektronik, Apotheke etc.) Highlights / USPA‑Lage mit sehr niedriger Leerstandsquote (≤ 3 %) Großformatiges Glasportal – maximale Sichtbarkeit Sofort bezugsfertige Innenausstattung Klimatisiert – ready für Sommerbetrieb Direkte ÖV‑ & Flughafen‑Anbindung (CAT) Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Herr Rafael Gartner, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Charmante Büros an der Landstraßer Hauptstraße zu mieten Die verfügbare Bürofläche befindet sich direkt im Altbauteil des Büro- und Geschäftszentrums Galleria und kann sowohl durch das Shopping Center als auch durch den modernen und separaten Bürozugang erreicht werden. Die effizient angeordneten Räumlichkeiten sind im 1., 2. bzw. 3. Stock des Gebäudes gelegen und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Durch die zahlreichen Geschäfte und Lokalitäten des Shoppingcenters Galleria und auch an der Landstraßer Hauptstraße können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Außerdem können je nach Verfügbarkeit Dauerstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Flächen: EG, Top A5, ca. 117 m² 1. OG, Top A6, ca. 101 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,70 PKW-Stellplatz netto/Monat: € 150,00... [Mehr]

#Zinshaus

repräsentatives Zinshaus in guter Lage des 3. Bezirkes zu verkaufen! Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Wiener Gründerzeitzinshaus mit Ausbaupotential. Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaft beträgt rund 1.580m². Laut unverbindlicher Studie kann durch Ausbau des Dachgeschosses eine zusätzliche Wohnfläche von rd. 406m² erzielt werden. Das Haus besticht einerseits durch seine Stilelemente und andererseits durch die gegliederte Fassade und teilweise noch im Original vorhandenen Elementen im Inneren des Hauses. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Liegenschaft kann als asset oder share Deal erworben werden. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Beschreibung Direkt neben dem Arenbergpark und unweit der S-Bahnstation Wien Rennweg kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt verfügt über einen großen offenen Büroraum, sowie über mehrere einzelne Büroeinheiten. Des weiteren gibt es einen Abstell- bzw. Serverraumraum, eine Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten. Die Fläche ist ab sofort verfügbar. *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 254,60 (netto) für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben. Ausstattung - Öffenbare Fenster - Lift - Getrennte WC-Einheiten - Teeküche - Abstellraum Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahnstation: Wien Rennweg Bahnhof Straßenbahn 1, O, 71 Bus 4A, 74A * Die gezeigten Bilder zeigen eine vergleichbare Fläche im selben Gebäude mit identischem Grundriss und gleicher Größe. Abweichungen in der Ausstattung oder Gestaltung sind möglich. Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249,- brutto zur Verrechnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #barrierefrei

Projektbeschreibung Die Liegenschaft Landstraßer Hauptstraße 133 bietet ein attraktives Ausbaupotenzial für Investoren, Projektentwickler und Bauträger. Insbesondere durch die zentrale Lage und die möglichen 645670 m² zusätzliche Wohnnutzfläche im Dachbereich ergibt sich ein interessantes Entwicklungsprojekt. Hohe Ausnutzbarkeit des Grundstücks laut Widmung Technische Voraussetzungen für Aufzugsnachrüstung gegeben Flexibilität in der Wohnraumgestaltung (Singlewohnungen, Maisonetten, mit/ohne Terrassen) Positive Grundhaltung der Baubehörde (MA 37) Lage, Objektbeschreibung und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der gut frequentierten Landstraßer Hauptstraße. Das bestehende Wohnhaus wurde um das Jahr 1885 errichtet und besteht aus einem straßen- und hofseitigen Bauteil, die gemeinsam einen U-förmigen Grundriss bilden. Erschlossen wird das Gebäude über zwei Treppenhäuser, die sich in den innenliegenden Ecken befinden. Zur Ausnutzbarkeit des Bauplatzes wurde eine Stellungnahme eines Architekten eingeholt und werden folgende Informationen diese Stellungnahme entnommen. Die Buslinie 47A führt an der Liegenschaft vorbei. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist wenige Gehminuten entfernt. Die U4-Staton Wien Mitte ist in 10 Bus-Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind insbesondere auf der Landstraßer Hauptstraße fußläufig erreichbar. Der Rochusmarkt lädt kulinarisch ein. Widmung, Bauklasse und rechtlicher Rahmen Gemäß dem aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan handelt es sich bei der Liegenschaft um gemischtes Baugebiet (GB) mit geschlossener Bauweise (g). Für den straßenseitigen Bauteil gilt Bauklasse IV, welche eine Gebäudehöhe von bis zu 21 Metern zulässt in direkter Abhängigkeit zur Straßenbreite, die hier rund 28 Meter beträgt. Dies wurde auch im Zuge einer telefonischen Auskunft durch die MA 37 (Baupolizei) bestätigt. Potenzial für Dachausbau und Aufstockung Straßenseitig erlaubt der geltende Bebauungsplan eine Erhöhung der Gebäudehöhe von aktuell ca. 17,45 Metern auf maximal 21 Meter. Daraus ergibt sich ein mögliches Ausbaupotenzial für bis zu drei zusätzliche Dachgeschosse. Hofseitig kann ein weiteres Dachgeschoss realisiert werden, wobei die Dachflächen entsprechend eingerückt und unter einer Neigung von 45° konzipiert werden müssen. Wohnnutzfläche Prognose für zusätzlich erzielbare Flächen Nach Abzug von Technik-, Konstruktions- sowie Erschließungsflächen ergibt sich aus der Baumassenstudie ein realistisch einschätzbares zusätzliches Nutzungspotenzial von rund 645 bis 670 m² Wohnnutzfläche. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: 1. Dachgeschoss (Straßen- und Hoftrakt): ca. 385395 m² 2. Dachgeschoss (nur straßenseitig): ca. 150160 m² 3. Dachgeschoss (nur straßenseitig): ca. 110115 m² Die tatsächliche erzielbare Fläche ist abhängig von der geplanten Anzahl an Wohnungen bzw. Maisonetten. Terrassenflächen wurden in dieser Berechnung nicht berücksichtigt. Erschließung & Barrierefreiheit Aufzugsoptionen Die Erschließung des bestehenden Gebäudes erfolgt über zwei Treppenhäuser, die jeweils über ein Fensterpodest verfügen. Für Stiege 1 und 2 kann ein Aufzug installiert werden. Abstimmung mit Behörden (MA 37) In einem Gespräch mit der zuständigen Baupolizei wurden die wichtigsten Annahmen zur Gebäudehöhe, Giebelfläche und Flächenwidmung bestätigt. Wesentliche Punkte der Rückmeldung: 21 m Gebäudehöhe straßenseitig zulässig Max. Giebelfläche je Stiege: 100 m² Hofseitiger Ausbau: ein Geschoss möglich Aufbauten auf 1/3 der Dachlänge erlaub Unterlagen Neben der Stellungnahme zur Ausnützung des Bauplatzes liegt auch ein geotechnisches Gutachten vor und kann bei fortgesetzten Ankaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Haftungsausschluss / Disclaimer Die vorliegende Zusammenstellung wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf den zum Zeitpunkt der Ausarbeitung verfügbaren Informationen sowie den aktuellen rechtlichen und baurechtlichen Grundlagen. Dennoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben übernommen werden. Alle Aussagen, insbesondere zu baulichen Möglichkeiten, Flächenangaben, Widmungen und behördlichen Einschätzungen, dienen lediglich der unverbindlichen Orientierung und stellen keine rechtsverbindliche Auskunft oder Zusicherung dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit baulicher Maßnahmen ist stets im Einzelfall zu prüfen und hängt von einer Vielzahl technischer, rechtlicher und behördlicher Faktoren ab. Es wird ausdrücklich empfohlen, vor dem Erwerb oder einer weiteren Planung eine eigenständige Prüfung der Gegebenheiten sowie eine Rücksprache mit den zuständigen Behörden und Fachplanern durchzuführen. Jegliche Haftung für etwaige direkte oder indirekte Schäden, die durch die Nutzung dieser Unterlagen entstehen könnten, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]