Suchergebnisse für "altbauwohnung wien sanierungsbedürftig"

#WG-geeignet #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - im ERDGESCHOSS - WG-tauglich Möglichkeit für ein NUTZUNGSRECHT an einem GARTENanteil Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, ein Zimmer und Vorzimmer Richtung Innenhof/Westen, ein Zimmer und die Küche in die van der Nüll Gasse/Osten. Aufteilung: 80,22 m2 Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, großer Schrankraum und Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum Ausstattung: sanierungsbedürftig Küche mit Gasanschluss, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Holzkastenfenster, originale Flügeltüre Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a Infrastruktur: zw. Waldmüllerpark und Hauptbahnhof Billa, Hofer, Bipa öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km, Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A verfügbar ab sofort Kaufpreis: 249.000,- Euro plus Nutzungsrecht Gartenanteil (hängt von der von Ihnen gewählten Größe ab) derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 0,90-/NW plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/JahrfGEE: 3,66Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Absberg9 Zum Verkauf gelangen 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen im 10. Bezirk mit einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt! Die Wohnungen besitzen Größen von rund 29 m² bis 105 m² und können individuell selbst gestaltet werden. Bei diversen Einheiten wären auch Zusammenlegungen möglich. Aktuell wird von der Verkäuferseite das Stiegenhaus und der Eingangsbereich erneuert. Bei den angeführten Bildern der Allgemeinbereiche, handelt es sich um Visualisierungen, welche den zukünftigen Zustand darstellen sollen. Die Visualisierungen der Wohnungen, zeigen mögliche Ausführungen bei der Sanierung. Lage und Umgebung Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wohnungsbeschreibung Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große sanierungsbedürftige Altbauwohnung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß (kein Aufzug). Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <150m Klinik <1.975m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <200m Bank <225m Post <275m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m U-Bahn <925m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Absberg9 Zum Verkauf gelangen 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen im 10. Bezirk mit einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt! Die Wohnungen besitzen Größen von rund 29 m² bis 105 m² und können individuell selbst gestaltet werden. Bei diversen Einheiten wären auch Zusammenlegungen möglich. Aktuell wird von der Verkäuferseite das Stiegenhaus und der Eingangsbereich erneuert. Bei den angeführten Bildern der Allgemeinbereiche, handelt es sich um Visualisierungen, welche den zukünftigen Zustand darstellen sollen. Die Visualisierungen der Wohnungen, zeigen mögliche Ausführungen bei der Sanierung. Lage und Umgebung Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wohnungsbeschreibung Zum Verkauf gelangt diese ca. 55 m² große sanierungsbedürftige Altbauwohnung. Sie befindet sich im Souterrain, verfügt über eine großzügige Terrasse und ist hofseitig ausgerichtet. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <150m Klinik <1.975m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <200m Bank <225m Post <275m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m U-Bahn <925m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Tivoligasse , nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße und dem Schönbrunner Schlosspark entfernt. Diese beliebte Wohngegend bietet durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen jeglicher Art. Von kleinen Gewerbebetrieben bis hin zu klassischen Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diversen Arztpraxen ist alles in der Nähe zu finden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße, Autobuslinien 9A und 63A) ist ebenso als sehr gut zu bewerten. Die Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten sind durch den Schönbrunner Schlosspark, diverse Sportstätten sowie den Theresienbad ebenso ausgezeichnet. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade , welches sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Die verkaufsgegenständliche Wohnung ist ein unsanierter Altbau im zweiten Liftstock (Halbstocklift) und verfügt über ca. 82 m 2 Wohnfläche sowie einen kleinen Balkon mit ca. 1,3 m 2 . Die Wohnung ist kreisförmig begehbar . Über den geräumigen Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit Erker mit einer Größe von ca. 25 m 2 . Zur Linken gelangt man in die Küche mit Zugang auf den hofseitigen Balkon . Angrenzend befindet sich das hofseitige Schlafzimmer , über welches man auch das straßenseitige Zimmer mit ca. 22 m 2 begehen kann. Dieses ist ebenso vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Diese Einheit verfügt über einen guten Grundriss , welcher verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zulässt - gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

In einem gepflegten Altbauhaus in der Nähe des Franz-Josefs-Bahnhof gelangt diese Altbauwohnung in hoher Stockwerkslage (mit Lift!!!) mit viel Potential und Sanierungsmöglichkeiten zum Verkauf. Bitte beachten Sie: Die Sanierung der Wohnung beginnt in Kürze - Die Wohnung kann daher nur mehr für kurze Zeit in unsaniertem Zustand gekauft werden! VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN - WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE Wohnung: Hier für Sie zusammengefasst die wichtigsten Fakten: - tolle, zentrale Lage - dennoch weitestgehend Ruhelage - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und Ihre Ideen im Zuge einer Generalsanierung - Smarter Grundriss - Schaffen Sie eine Wohnung genau nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen Gebäude: Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2011 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Sanierung des Eingangsbereichs - teilweise Stiegenhaus - Steigleitungen Durch die Liftanlage gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung - ein Halbstock im Eingangsbereich muss allerdings zu Fuß bewältigt werden . Lage: Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Franz-Josefs-Bahnhof, welcher gerade umfassend saniert und ein noch weiter verbesserter Verkehrsknotenpunkt der inneren Bezirke werden wird Geboten wird eine optimale städtische Infrastruktur, in nächster Nähe stehen Ihnen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT - FORDERN SIE UNVERBINDLICH WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN AN Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Tel] bzw. per Email an [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1% Mit engelreal und dem Immobilienfinanzierungsportal miracl.at : ✅ Leistbarkeit überprüfen ✅ Angebotscheck auf Bestpreisgarantie ✅ Finanzierungsangebote einholen & vergleichen Jetzt kostenlos & unverbindlich vergleichen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Josef-Ludwig-Wolf-Park - Marktgasse - Liechtensteinstraße... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung in einem sehr schönen Althaus in einer Seitengasse des Mariahilfer Gürtels. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum einem schönen Wohn- Esszimmer mit Erker, geräumiger Küche, drei Schlafzimmer, einem Abstellraum, Badezimmer und WC. Sie befindet sich im eigentlich 2. Liftstock (da dazwischen Mezzanin). Ein Balkon ist bereits vorhanden, jedoch müsste der Käufer den Durchbruch sowie die Bereinigung des Nutzwertgutachtens selbst durchführen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U-Bahnlinien U3 und U6, sowie die Straßenbahnlinien 6, 9 und 18 sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie beliebte Lokale sind bedingt der Nähe zur Mariahilfer Straße verfügbar. Die Errichtung des Kaufvertrages ist anwaltsgebunden. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Schwarzenberg Immobilien OG als Makler und dem vermittelten Dritten besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Tivoligasse, nur wenige Gehminuten von der Meidlinger Hauptstraße und dem Schönbrunner Schlosspark entfernt. Diese beliebte Wohngegend bietet durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen jeglicher Art. Von kleinen Gewerbebetrieben bis hin zu klassischen Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diversen Arztpraxen ist alles in der Nähe zu finden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße, Autobuslinien 9A und 63A) ist ebenso als sehr gut zu bewerten. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch den Schönbrunner Schlosspark, diverse Sportstätten sowie den Theresienbad ebenso ausgezeichnet. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Die verkaufsgegenständliche Wohnung ist ein unsanierter Altbau im zweiten Liftstock (Halbstocklift) und verfügt über ca. 82 m2 Wohnfläche sowie einen kleinen Balkon mit ca. 1,3 m2. Die Wohnung ist kreisförmig begehbar. Über den geräumigen Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit Erker mit einer Größe von ca. 25 m2. Zur Linken gelangt man in die Küche mit Zugang auf den hofseitigen Balkon. Angrenzend befindet sich das hofseitige Schlafzimmer, über welches man auch das straßenseitige Zimmer mit ca. 22 m2 begehen kann. Dieses ist ebenso vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Diese Einheit verfügt über einen guten Grundriss, welcher verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zulässt gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Gegenständliche Wohnung befindet sich unweit des Radetzkyplatzes im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - im 1. Stock gelegen, es gibt keinen Lift im Haus. Das Haus selbst (um 1900 errichtet) verfügt über eine reich gegliederte Fassade.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Absberg9 Zum Verkauf gelangen 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen im 10. Bezirk mit einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt! Die Wohnungen besitzen Größen von rund 29 m² bis 105 m² und können individuell selbst gestaltet werden. Bei diversen Einheiten wären auch Zusammenlegungen möglich. Aktuell wird von der Verkäuferseite das Stiegenhaus und der Eingangsbereich erneuert. Bei den angeführten Bildern der Allgemeinbereiche, handelt es sich um Visualisierungen, welche den zukünftigen Zustand darstellen sollen. Die Visualisierungen der Wohnungen, zeigen mögliche Ausführungen bei der Sanierung. Lage und Umgebung Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wohnungsbeschreibung Zum Verkauf gelangt diese ca. 72 m² große, sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit aktuell 3 Zimmern, sowie Bad, Küche, Abstellraum und Vorraum. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß und ist ruhig in 2 Innenhöfe ausgerichtet. Der aktuelle Grundrisse ermöglicht eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche bzw. auch eine 3,5 Zimmer Variante. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <150m Klinik <1.975m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <200m Bank <225m Post <275m Polizei <1.125m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m U-Bahn <925m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

In einem gepflegten Altbauhaus in der Nähe des Trendviertels Karmelitermarkt/Donaukanal/Tel Aviv Beach gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit viel Potential und Sanierungsmöglichkeiten zum Verkauf. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN - WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE Wohnung: Hier für Sie zusammengefasst die wichtigsten Fakten: - tolle, zentrale Lage in der Nähe des Karmelitermarktes - dennoch weitestgehend Ruhelage - Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume im Zug einer Generalsanierung - großzügige Raumanordnung mit vier Zimmern (Grundriss aktuell und Varianten bei den Plänen) - Schaffen Sie eine Wohnung genau nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen Lage: Super Zentral aber absolut ruhig. Das Gebäude liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk im sogenannten Karmelitermarktviertel, somit in einem der gefragtesten und aufstrebendsten Viertel Wiens. Aufgrund der Lage in einer ruhigen Seitengasse der oberen Donaustraße, welche als Einbahnstraße geführt ist, ist die Wohnung mit dem Auto genauso einfach wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die "neue" U2- Station Schottenring am Donaukanal liegt nicht einmal 100 m entfernt, aber auch Straßenbahn- sowie Busstationen liegen in unmittelbarer Nähe. Der Karmelitermarkt und seine Umgebung bieten mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogerien aber auch eine Apotheke, ein Postamt und Schulen befinden sich wortwörtlich "um die Ecke". Darüber hinaus erreichen Sie den 1. Bezirk in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem Projekt "Zukunft Donaukanal" der Stadt Wien wurden bereits zahlreiche Projekte wie Summer Stage, Badeschiff, Twin City Liner oder die Strandbar Hermann umgesetzt, laufend kommen weitere hinzu. Auch werden laufend neue infrastrukturelle Maßnahmen umgesetzt - neue Radwege und Einkaufsmöglichkeiten entstehen und weitere Restaurants werden geschaffen. Der gesamte Donaukanals entwickelt sich für das umliegende Wohngebiet zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Gebäude: Im Zuge des Dachausbaus wurde eine moderne Liftanlage installiert und neben der Wassersteigleitung auch die Steigleitungen für Gas und Strom sowie die Leitungen für Gegensprechanlage, Telefon/Internet und Kabelfernsehen komplett erneuert. Das Stiegenhaus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus nicht renoviert. VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT - FORDERN SIE UNVERBINDLICH WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN AN Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Tel] bzw. per Email an [Email] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1% Mit engelreal und dem Immobilienfinanzierungsportal miracl.at : ✅ Leistbarkeit überprüfen ✅ Angebotscheck auf Bestpreisgarantie ✅ Finanzierungsangebote einholen & vergleichen Jetzt kostenlos & unverbindlich vergleichen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Innere Stadt - Karmelitermarkt - U2/U4 Schottenring... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige ca. 122m² große 3-Zimmerwohnung in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Räumlichkeiten: Vorraum Küche Badezimmer getrenntes WC Abstellraum Zimmer Zimmer Zimmer Kabinett (siehe aktuelle Fotos und Plan) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft! Haus : Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes Gründerzeithaus. Die Wohnung ist im 1. Stock gelegen. Es ist geplant, dass das DG ausgebaut werden soll (inkl. Lifteinbau). Lage: Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage. Den nächsten Zielpunkt erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten zu Fuß, auch zum Billa sind es nur wenige Minuten Fußweg. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der berühmte Haydnpark. In Gehdistanz zur Wohnung befinden sich auch Restaurants, Kaffeehäuser und mehrere Bäcker. Innerhalb einer Minute zu Fuß erreichen Sie den nächsten Allgemeinmediziner, weitere Fachärzte befinden sich in Gehdistanz. Zum Unfallkrankenhaus Meidling braucht es mit dem Auto nur 3 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kinderbetreuungsstätten, Gymnasien, Haupt- und Volkschulen. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie erreichen die Straßenbahnlinien 62 und WLB in einer Minute, welche sie in kurzer Zeit zum Matzleinsdorferplatz fahren. Von hier aus gibt es mehrere Schnellbahnlinien. Die U6/U4-Station Längenfeldgasse kann in nur 5 Minuten Fußweg leicht erreicht werden. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell am Margaretengürtel und der Triester Straße und somit optimal mit dem restlichen Wiener Verkehrsnetz verbunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 499.000 Die monatlichen Betriebskosten + Reparaturrücklage belaufen sich derzeit auf ca. 357,50€ (Brutto) Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Sie suchen eine Immobilie in Wien, die einzigartige Möglichkeiten bietet? Dann ist die Wohnung in 1090 Wien genau das Richtige für Sie! Dieses charmante Zuhause befindet sich in einer der schönsten Gegenden Wiens und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der Kaufpreis beträgt 225.000,00 € und die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca 45m² und zwei Zimmern. Obwohl die Wohnung sanierungsbedürftig ist, lohnt sich die Investition in jedem Fall, da die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung ein unvergleichliches Wohngefühl versprechen. Mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn ist man stets bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität, eine Höhere Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei. HIGHLIGHTS Orientierung: Nord Außerordentlich gute Lage Öffentliche Anbindung: der Bahnhof Wien Spittelau, U6 und Straßenbahnen und gehweite Das nächste Lebensmittelgeschäfte (Billa) ist 3 Gehminuten entfernt Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 3. Obergeschoss BAUJAHR: Altbau BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: 45,43 m2 ZIMMER: 2 LIFT: Ja TOILETTE: Ja RAUMHÖHE: 2,80m VERKEHRSANBINDUNG: Öffentliche Anbindung der Bahnhof Wien Spittelau, U6 und Straßenbahnen und gehweite INFRASTRUKTUR: Das nächste Lebensmittelgeschäfte (Billa) ist 3 Gehminuten entfernt KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 225.000,- BETRIEBSKOSTEN inkl. USt.: ca EUR. 182,28,- REPERATURRÜCKLAGE: EUR. 79,20 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 8.999,96 inkl. 20% USt.) KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Gute Verkehrsanbindung - Zentrale Lage - Nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden - In unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]