Suchergebnisse für "reihenhäuser in giesshübl zu mieten"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

GIESSHÜBL - Zentral gelegenes Baugrundstück! Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Baugrundstück in Gießhübl. Das Grundstück ist rechteckig konfiguriert, hat eine Gesamtfläche von ca. 1.037 m², und weist beginnend von der Straßenseite über die komplette Fläche ein leichtes Gefälle in Richtung Südwesten auf. Laut Auskunft der Gemeinde Gießhübl lauten die Bebauungsvorschriften wie folgt: Widmung: BK (Bauland-Kerngebiet) ca. 590 m² / Ggü (Grünland-Grüngürtel) ca. 447 m²Wohneinheiten: Keine Begrenzung Baudichte: 30% (ca. 177 m² verbaubar) Bauweise: g (Geschlossen), wobei an der rechten Grundstücksgrenze ein Bauwich von 3 Metern einzuhalten ist Bauhöhe: 7 Meter Die vordere Baufluchtlinie befindet sich bei 3 Meter, die hintere Baufluchtlinie bei ca. 34 Meter, jeweils von der Straßenfront gerechnet. Auf dem Grundstück befinden sich eine Gartenhütte aus Holz sowie ein hübscher Altbaumbestand. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt auch über einen Wasseranschluss. Am unteren Ende des Grundstücks gibt es einen zusätzlichen Ausgang auf einen Gehweg, dahinter befindet sich die Lärmschutzwand zur A21.Der ausgewiesene Kaufpreis stellt einer Verhandlungsbasis dar, Angebote sind gerne wilkommen. Nähere Unterlagen erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 1.100.000,- Kaufpreis Anleger: EUR 999.000,- zzgl. 20 % USt. In begehrter Grünruhelage von 2372 Gießhübl gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das 2022 fertiggestellte Haus überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer privaten Hebeanlage, der alle vier Ebenen komfortabel miteinander verbindet. Die Immobilie wurde bisher vermietet, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Eckdaten Ca. 129 m² Wohnfläche5 Zimmer Ca. 55 m² Keller Ca. 72 m² Eigengarten Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m²Ca. 30 m² Stellplatzfläche mit 2 PKW-Stellplätzen Eigenes Grundstück – kein Baurecht, keine Pacht Fertigstellung 2022 Sofort verfügbar Highlights Private Hebeanlage über alle Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) Moderne Toshiba-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Daikin-Klimaanlage für angenehmes Raumklima Elektrische Außenbeschattung bei Fenstern und Terrassentüren Massive Bauweise für nachhaltige Wertbeständigkeit Großzügiger Garten- und Terrassenbereich mit rund 100 m² Nutzfläche Dachterrasse mit zusätzlichem Freiraum Zwei PKW-Stellplätze im Eigentum Familienfreundliche Raumaufteilung Wohnen in Gießhübl Gießhübl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Wienerwald und der ausgezeichneten Anbindung an Wien und Mödling macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Homeoffice-Nutzer. Die ruhige Umgebung, die hohe Lebensqualität und die langfristige Wertstabilität machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer hervorragenden Investition. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.––––––– ENGLISH VERSION –––––––Modern Semi-Detached Home - Gießhübl - with Private Elevator and 100 m² of Outdoor Areas | Built in 2022 Purchase Price: EUR 1,100,000 Investor Price: EUR 999,000 plus 20% VATSituated in the highly sought-after and tranquil green surroundings of 2372 Gießhübl, this exceptional semi-detached house is now available for sale. Completed in 2022, the property impresses with its contemporary architecture, premium-quality finishes, and a private lift system connecting all four levels in comfort and style. The house has previously been rented out but remains in excellent, almost like-new condition and is ready for immediate occupancy. Key Facts Approx. 129 m² of living space5 rooms Approx. 55 m² basement Approx. 72 m² private garden Two terraces with a total area of approx. 30 m²Approx. 30 m² parking area with two private parking spaces Freehold property – no leasehold or ground rent Completed in 2022 Available immediately Highlights Private lift system serving all levels (basement, ground floor, first floor, and top floor) Modern Toshiba air-to-water heat pump with underfloor heating Daikin air-conditioning system for a comfortable indoor climate Electric external shading on windows and terrace doors Solid construction ensuring long-term value retention Spacious garden and terrace areas offering approximately 100 m² of outdoor living space Rooftop terrace providing additional private outdoor space Two privately owned parking spaces Family-friendly floor plan Living in Gießhübl Gießhübl is one of the most desirable residential locations in the southern outskirts of Vienna. Combining peaceful living close to the Vienna Woods with excellent connections to Vienna and Mödling, the area is especially attractive for families, commuters, and those working from home. Its tranquil surroundings, outstanding quality of life, and long-term value stability make this property an excellent investment opportunity for both owner-occupiers and investors. Note: All information provided is based on details and communications received from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

In attraktiver Wohnlage von Gießhübl bietet dieses unbebaute Grundstück eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer grünen und zugleich gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 700 m² und befindet sich in einem etablierten, von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden sowie Grün- und Waldflächen geprägten Wohngebiet. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Laut den vorliegenden Bebauungsbestimmungen sind eine Bebauungsdichte von 25 %, eine offene Bebauungsweise sowie eine maximale Gebäudehöhe von 6,0 Metern vorgesehen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück zu realisieren. Rechnerisch ergibt sich eine theoretisch maximal bebaubare Fläche von bis zu ca. 175 m², wobei die tatsächlich umsetzbare Bebauung von den konkreten baulichen und örtlichen Gegebenheiten abhängt. Damit eröffnet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten – von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Haus mit Einliegerwohnung bis hin zu einem Zweifamilienhaus. Bereits 1993 wurde für das Grundstück die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage bewilligt; diese historische Bewilligung ist laut Unterlagen aufgrund der damaligen Fristen nicht als aktuelle Baubewilligung zu verstehen, zeigt jedoch die grundsätzliche Auseinandersetzung mit einer Wohnbebauung des Grundstücks. KEY FACTS, die überzeugen: ca. 700 m² Grundstücksfläche Unbebautes Grundstück Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bis zu 2 Wohneinheiten möglich Bebauungsdichte: 25 %Offene Bebauungsweise Maximale Gebäudehöhe: 6,0 m Theoretisch maximal bebaubare Fläche bis ca. 175 m²Vielseitiges Potenzial für ein individuelles Wohnkonzept Grundstück im Grenzkataster Nähe zum Ortszentrum von Gießhübl Grün- und Waldflächen in der näheren Umgebung Gute Anbindung an Mödling und den südlichen Wiener Raum Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Umlands. Das Gießhübler Ortszentrum befindet sich in kurzer Entfernung, während Grün- und Waldflächen sowie die Nähe zum Wienerwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Kindergarten, Gastronomie, Bushaltestelle und einzelne Freizeitangebote sind in kurzer Gehzeit erreichbar; weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 211 m entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Mödling und zu weiteren Verkehrsknoten. Die Nähe zur A21 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit des Bezirks Mödling sowie des südlichen Wiener Stadtgebiets. Ein Grundstück mit viel Potenzial für individuelle Architektur und persönliche Wohnideen – ideal für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen und dabei die Verbindung aus Natur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit genießen möchten. Wichtiger Hinweis zur Bebauung: Aufgrund der Hanglage können Stütz- und Geländemaßnahmen sowie erhöhte Anforderungen an Gründung und Entwässerung erforderlich sein. Laut Gefahrenhinweiskarte liegt der Standort zumindest teilweise in einem Bereich mit mittlerer Wahrscheinlichkeit für Rutschungsgefährdungen. Vor einer konkreten Planung werden daher ein aktuelles Höhenaufmaß und eine geotechnische Vorbegutachtung empfohlen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die Möglichkeiten dieser Liegenschaft in Gießhübl. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wie im Private Resort – Villa mit Indoor-Pool, Spa und absoluter Privatsphäre Diese außergewöhnliche Villa vereint architektonische Raffinesse, großzügige Wohnqualität und höchste Privatsphäre zu einem einzigartigen Wohnensemble in exklusiver Grünruhelage. Das im Jahr 2007 vom renommierten Schweizer Architekten Norbert Friedl entworfene Anwesen beeindruckt mit einer harmonischen Verbindung aus zeitloser Eleganz, hochwertiger Materialwahl und lichtdurchfluteter Architektur. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Hinter dem elektrisch gesteuerten Einfahrtstor eröffnet sich ein stilvoll gestalteter Vorplatz mit edler Pflasterung. Über eine imposante Segmentbogentür gelangt man in das repräsentative Entrée mit Natursteinboden, das unmittelbar in ein beeindruckendes Atrium mit außergewöhnlicher Raumhöhe führt – das architektonische Herzstück der Villa. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit offenem Raumkonzept, stilvollen Details und einem Kamin eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Das Esszimmer mit kunstvoller Stuckdecke bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten und lädt zu entspannten Stunden im privaten Ambiente ein. Die Villa ist durchdacht in mehrere Wohnbereiche gegliedert. Im linken Flügel befindet sich ein separater Gästebereich mit zwei komfortablen Zimmern, jeweils ausgestattet mit eigenem Bad und direktem Zugang in den mediterran inspirierten Garten. Ein zusätzliches Gäste-Wohnzimmer sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und Rückzugsmöglichkeit. Die Küche im rechten Flügel überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse mit Natursteinbelag und elektrischer Markise. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen diskret integrierten Hauswirtschaftsraum sowie einen Lift, der sämtliche Ebenen des Hauses verbindet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Personalbereich sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Fitnesszone und eleganter Indoor-Schwimmhalle. Großzügige Glasflächen, raumhohe Schiebetüren und ein teilweise geöffnetes Dach sorgen hier für ein außergewöhnlich helles und offenes Ambiente mit fließendem Übergang ins Grüne. Maßgefertigte Tischlereinbauten und zahlreiche Stauraumlösungen unterstreichen die hohe Qualität und Funktionalität der gesamten Immobilie. Das Obergeschoß bildet den privaten Rückzugsort der Eigentümer. Hier befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer, zwei begehbare Ankleiden sowie eine Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Wien. Ein weiteres Zimmer mit Balkon eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Untergeschoß, bequem über Lift oder Treppe erreichbar, bietet neben den Technikräumen großzügige Lager- und Nutzflächen. Die parkähnliche Gartenanlage garantiert absolute Privatsphäre und begeistert mit altem Baumbestand, vielfältiger Bepflanzung und mehreren Rückzugsorten im Freien. Ein erhöhter Pavillon eröffnet einen wunderschönen Blick über das gesamte Anwesen und schafft einen besonderen Ort der Ruhe. Als außergewöhnliches Extra verfügt die Liegenschaft über ein eigenes Green mit neun Abschlägen – ein seltenes Highlight für Golfbegeisterte. Gießhübl – Exklusives Wohnen zwischen Natur und Stadt Gießhübl zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Süden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eingebettet in ein gepflegtes Villenumfeld am Rand des Wienerwaldes bietet die Lage Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Weinberge, Wanderwege und Naherholungsgebiete des Naturparks Föhrenberge schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich das traditionsreiche Perchtoldsdorf, das mit seinem historischen Ortskern, charmanten Heurigen, Wochenmärkten und vielfältigen gastronomischen Angeboten zu den beliebtesten Orten der Region zählt. Kulturelle Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Lage ist die Wiener Innenstadt hervorragend erreichbar. Über die nahegelegene A21 gelangt man in rund 20 Minuten ins Zentrum der Hauptstadt. Auch Mödling mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.100m Klinik <3.925m Apotheke <525m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <1.275m Kindergarten <225m Höhere Schule <4.700m Universität <9.025m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <4.575m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <1.150m Polizei <900m Verkehr Bus <325m U-Bahn <6.700m Bahnhof <4.025m Straßenbahn <4.650m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem kürzlich erbauten High-End-Refugium am Gießhübl, das sich durch eine moderne, zeitgemäße Architektur auszeichnet. Die Villa befindet sich an einem exklusiven Ort am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und eröffnet einen spektakulären Panoramablick über den grünen Naturpark Föhrenberge. Eingebettet auf einem ca. 1.545 m² großen Grundstück, präsentiert sich dieses Objekt als Rückzugsort für Käufer mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Design. Die perfekte Symbiose zwischen Innen- und Außenbereichen wird durch großzügige Verglasungen, edle Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung erreicht, die mit einem harmonischen, lichtdurchfluteten Ambiente ein unvergleichliches Lebensgefühl schafft. Mit einer weitläufigen Wohnnutzfläche von über 500 m² bietet diese Villa viel Raum für individuelle Entfaltung. Sie umfasst insgesamt acht großzügige Zimmer, von denen einige über private Freiflächen wie Terrassen oder Balkone verfügen. Im Zentrum des Hauses steht eine moderne, State-of-the-Art-Küche, die sich nahtlos in einen eleganten Essbereich einfügt, der direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse bietet – ideal für stilvolle Dinnerpartys oder entspannte Mahlzeiten im Freien. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für exklusives Wohnen, während mehrere Schlafzimmer, teils mit Badezimmern en-suite, einen besonders hohen Wohnkomfort garantieren. Eine offene Saunalandschaft sorgt für pure Entspannung und Wohlbefinden – ein perfekter Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zusätzlich gibt es mehrere funktionale Nebenräume, die den hohen Ansprüchen an Komfort und Praktikabilität gerecht werden. Ein weiteres Highlight dieses exklusiven Angebots ist die 111 m² große Garage mit Vorbereitung für eine Hebebühne – ein Luxus, der sowohl für Autoliebhaber als auch für die praktische Nutzung von Fahrzeugen und Stauraum von unschätzbarem Wert ist. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein außergewöhnliches Refugium für hohe Ansprüche in besonderer Lage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche und gepflegte Wohnhaus in Gießhübl verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Wien. Das freistehende Wohnhaus vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit komfortablem Wohnen auf mehreren Ebenen. Den eigenen Garten genießen und von der Dachterrasse den Blick in Richtung Wienerwald schweifen lassen – zwei besondere Qualitäten, die dieses Haus auszeichnen. Das Haus wurde 2007 in Massivbauweise errichtet und bietet rund 114 m² Wohnfläche. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders attraktiv sind die unterschiedlichen Freiflächen. Direkt an den Wohnbereich schließt die Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten an. Zusätzlich stehen ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Von hier eröffnet sich ein schöner Grün- und Fernblick in Richtung Wienerwald. Im Wohngeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche. Insgesamt stehen zwei WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Vorteil ist der rund 51 m² große Keller. Neben Technik- und Abstellflächen bietet er wertvollen zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich. Die Dachterrasse zählt zu den besonderen Bereichen der Immobilie. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien und eröffnet einen weitläufigen Blick ins Grüne. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage. Beheizt wird das Haus mittels Zentral- und Fußbodenheizung. Außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und eine Alarmanlage ergänzen die Ausstattung. Zum Haus gehören zwei private Stellplätze. Die Immobilie ist als Wohnungseigentum begründet, präsentiert sich baulich jedoch als eigenständig freistehendes Haus und ist mit keinem weiteren Wohnhaus direkt verbunden! Eine ideale Immobilie für Menschen, die weder auf die Nähe zum Wienerwald noch auf eine gute Verbindung nach Wien verzichten möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hauptmiete, Mietzins 1.250,- (inkl. Parkplatz), 6.000,- Kaution zu hinterlegen, Inventar 20.000,- Gepflegtes Reihenhaus, wird möbliert vergeben Dan-Küche mit allen Geräten. Bad mit Badewanne, Glasduschwand, verfliest. Wohnzimmer mit Eck-Couch, Glas-Couchtisch, ausziehbarer Esstisch aus Glas + 4 Sessel, Phonomöbel, TV, Glasvitrine. Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachkästchen, 3-teiliger Schrank, TV an der Wand montiert. Gästezimmer mit Eck-Couch, Couchtisch, Kommode. Schrankraum mit 2 großen Schränken und Kommode. Großer Keller mit Regalen, Miele-Waschmaschine, Wäschetrockner, Gefrierschrank. Garten mit Beregnung, Terrasse und Überdachung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Ein Zuhause, das Raum für echtes Familienleben bietet: ein großer Garten, naturnahe Umgebung und zugleich eine gute Anbindung Richtung Wien. Der gewachsene Altbaumbestand ? darunter Apfelbaum, Walnussbaum und Zwetschkenbaum ? verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort für Erholung, Spiel und Familienleben im Freien. Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Gießhübl und verbindet ländliche Lebensqualität mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Leben ? ideal für Familien, die bewusst im Grünen wohnen möchten. Angefangen beim 2025 eröffneten Heidekindergarten mit Spielplatz (ca. 300 m entfernt) und starkem Naturbezug bis hin zu Volksschulen sowie dem Sportgymnasium in Maria Enzersdorf, ergänzt durch eine große Auswahl an weiterführenden Schulen in Mödling, ergibt sich ein besonders attraktives Umfeld für Familien. Auch in der Freizeit bietet die Lage viel: Mountainbike-Touren oder Spaziergänge zum Anninger, zum Husarentempel, Burg Lichtenstein oder zur Kammersteinhütte beginnen praktisch vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Post, Apotheke) sind in nur 2? 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Vielfalt ? von kleinen Läden und Lebensmittelmärkten in Perchtoldsdorf und Mödling bis hin zu einem der größten Einkaufszentren Europas, der Shopping City Süd, nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Dort erwartet Sie eine außergewöhnliche Auswahl an Geschäften für Mode, Technik, Beauty und Wohnen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote wie Kino oder die City Wave. Eine Lage, die Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit in ausgewogenem Verhältnis verbindet ? ideal für Familien, die im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. HIGHLIGHTS Grünruhelage Kindergarten in unmittelbar... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Projekt: Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in perfekter Lage von 2372 Gießhübl. Das im Jahr 2021/2022 fertiggestellte Familientraum verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, 5 geräumige Zimmer, einen großzügigen Keller mit ca. 55 m², eigenen Garten mit ca. 72 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² sowie zwei PKW-Stellplätze (ca. 30 m²) im Eigentum. Das Haus wurde bisher vermietet, präsentiert sich jedoch in einem optisch einwandfreien, nahezu neuwertigen Zustand – vor Ort erkennt man nicht, dass es nicht Erstbezug ist! Es handelt sich um echtes Eigentum auf eigenem Grundstück – es fallen somit keine monatlichen Pacht- oder Baurechtszinsen an. Eine enorme finanzielle Entlastung und langfristige Ersparnis für die zukünftigen Bewohner. Besondere Highlights dieser Doppelhaushälfte: Privater 3-Personen-Aufzug, der alle vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) barrierefrei und komfortabel verbindet – ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation! Hochwertige Daikin-Klimaanlage kombiniert mit Außenbeschattung bei Fenstern und Türen für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen Moderne Toshiba-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente, gleichmäßige und behagliche Wärme im Winter Massive Bauweise – stabile, langlebige und wertbeständige Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie Der großzügige Außenbereich mit ca. 100 m² nutzbarem Garten- und Terrassenbereich (inkl. eigener Terrasse im Dachgeschoss) bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenfreuden und Freizeit. Ob eigene Bio-Pflanzen für die Küche, ein privater Spielplatz für die Kinder, Platz für den Malteser oder Husky oder einfach eine grüne Oase der Ruhe – Ihrer Gestaltungsfantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.2372 Gießhübl: Toplage für Leben, Wohnen und Investieren! Gießhübl besticht durch seine gehobene, ruhige und grüne Lage am Rande des Wienerwalds. Die exzellente Verkehrsanbindung nach Wien, Mödling und ins Umland macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler und Homeoffice-Nutzer. Die Bewohnerstruktur ist gepflegt, familienfreundlich und angenehm – eine der exklusiveren und lebenswertesten Lagen im südlichen Wiener Raum. Im Vergleich zu weniger attraktiven Standorten genießen Sie hier deutlich mehr Ruhe, Natur, Lebensqualität und Wertstabilität. Kaufpreise: Für Eigennutzer: EUR 1.100.000,– Für Anleger: EUR 999.000,– zzgl. 20 % USt. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und höchste Wohnqualität legen. Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug, Keller, Garten & Terrassen in 2372 Gießhübl – Neubau 2022, sofort bezugsfertig! Doppelhaushälfte Gießhübl kaufen • Haus mit Aufzug und Garten • Neubau Wien Umgebung • Wärmepumpe Klimaanlage Terrasse Stellplätze • Eigentumsgrundstück barrierefrei • 5 Zimmer Haus Gießhübl • Haus mit Keller und Aufzug Gießhübl Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINZIGARTIGES Refugium für Menschen die das BESONDERE suchen!!! Entzückendes, generalsaniertes "Winzerhaus" mit Gewölbekeller (Weinkeller), traumhaftem Garten; Wintergarten, Terrasse, Salettl, Gartenhaus ERWEITERBAR BIS 95 m², Zierbecken, Klimaanlage, Autostellplatz mit Carport, uvm. KEINERLEI SANIERUNGSBEDARF! EINZUGSBEREIT! Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein entzückendes Altbauobjekt mit modernem Komfort und herrlichem Garten zu erwerben. Das Haus wurde 1890 erbaut, im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert, 1988 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, 2016 das gesamte Haus generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, 2018 das Gebäude um einen Wintergarten mit angeschlossener Terrasse und um ein Carport erweitert. Von der Straße her unauffällig, erstreckt sich das 3-stöckige Gebäude zum traumhaften Garten hin. Durch das elektrische Einfahrtstor fährt man bequem in den Carport. Das Erdgeschoß bietet großzügigen Lebensraum: Vorraum mit Garderobe, gemütliche große Wohnküche (MIELE-Geräte) mit Essplatz, zusätzlicher Vorraum mit Zugang zum Waschraum mit WC, wunderschöner Wohnraum mit gemütlichem Kamin und ein lichtdurchfluteter, klimatisierter Wintergarten mit großer Terrasse. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses, befindet sich der ca. 20 m² große Wintergarten und die ca.14 m² große Terrasse erhöht, sodass man von dort einen traumhaften Ausblick in den Garten und die angrenzenden Grünlagen genießen kann. Die Wohnfläche beträgt inklusive des Wintergartens, der derzeit als Büro genützt wird, ca. 140 m². Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer, ein zentraler Vorraum, eine Abstellnische, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Besonderheit dieses historischen Hauses stellen die außergewöhnlichen, auf Gartenebene direkt begehbaren, Kellerräumlichkeiten dar: mehrere Räume, insbesondere der große Gewölbekeller, der bestens als Weinkeller geeignet ist, bieten ein ganz besonderes Flair. Die Räumlichkeiten sind gut belüftet, verfügen über erneuerte Leitungen und einen Hausbrunnen. Dem Keller vorgelagert, unterhalb der Terrasse befindet sich ein großer, schattiger Sitzbereich, wo man auch an heißen Tagen den Blick in den Garten genießen kann. Ein Außen-WC ist ebenfalls praktischerweise vorhanden. Das absolute Highlight bildet jedoch der 750 m² große, ebene Traumgarten! Umgeben von den Gärten der Nachbarliegenschaften, stellt er eine Oase der Ruhe und Erholung dar. Ein schönes Zierbecken, ein romantisches Salettl mit Sitzgelegenheit unter einem prachtvollen Baumbestand, eine weitläufige Rasenfläche, ein geräumiges Gartenhaus, das auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann, sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Das Gartenhaus könnte noch um ca. 95 m² erweitert werden. Ein Teil des Gartens ist als Obst/Gemüsegarten mit Hochbeet angelegt. AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste HRACHOWINA Holz-Alufenster mit bester Wärmedämmung Insektengittermoderne Einbauküche von VITO mit MIELE-Geräten (Kühl-Gefrierkombination Herd mit Induktion, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug, alle von 2019 mit Rechnungen) Sanitäreinrichtung von renommierten Marken (Grohe, Laufen Pro) Vaillant Therme (gerade gewartet) Klimaanlage von DAIKIN 2025 SAT-Anlage Kabel +, A1 Internet -Glasfaser3 m breites, 2-flügeliges Tor zum Carport, mit Fernbedienung Glasdach zur Eingangstüre RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum mit Stiegenaufgang zum OGWohnküche Flur Waschraum/WCWohnzimmer Wintergarten/Veranda, klimatisiert Terrasse OG: großer Vorraum Schlafzimmer 1, klimatisiert Schlafzimmer 2, klimatisiert Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschineseparates WCAbstellnische KELLER: vom Garten aus eben begehbar3 Kellerräume1 Gewölbekeller/Weinkeller WCDie laufenden monatlichen Kosten sind mit insgesamt ca. 450,- (Stand 2025) sehr gering! Aufstellung unter Fotos Die beliebte Gemeinde Gießhübl befindet sich südlich von Wien im Bezirk Mödling zu dem auch Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl gehören. Zusammen bilden Sie den sehr begehrten "Speckgürtel" Wiens, wohin immer mehr Menschen aufgrund der Ruhe und Gemütlichkeit, bei bester Verkehrsanbindung an die Großstadt, ziehen möchten. ERREICHBARKEIT UND INFRASTRUKTUR: Busstation "Gießhübl Hauptstraße" und "Gießhübl Brunnengasse" in unmittelbarer Nähe Autobuslinien 256,261,262direkte Verbindung nach Bahnhof Mödling Wien Liesing Gießhübl Föhrenberg Direkte Erreichbarkeit über die Wiener Außenringautobahn A21Anbindung an A2 Südautobahn A23 Südosttangente A1 Westautobahn Das Zentrum von Wien erreicht man je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten, zur SCS sind es nur 10 Minuten Ein großer BILLA befindet sich nur 5 Autominuten entfernt, ein nettes Gasthaus in der Nachbarschaft sorgt für kulinarische Genüsse; eine Bank mit Bankomat, ein neuer Gemeinde-Kindergarten und die romantische Dorfkirche befinden sich fußläufig. Die Freizeitmöglichkeiten in dieser wunderschönen Gegend sind schier unerschöpflich: wanden, laufen, Mountain biken, Tennis, etc. Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle Pläne zu. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus in Mödling besticht durch seine hervorragende Lage nahe dem Stadtzentrum. Das Haus befindet sich in Ruhelage mit ost- westseitiger Ausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten, eine getrennten Küche, Vorzimmer und Toilette, im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Bidet. Von 2 Zimmern gibt es einen Ausgang auf die westseitige Loggia, wo Sie die Abendsonne genießen können. Das Haus ist komplett unterkellert. Eine geräumige Garage mit ca. 15 m² ist ebenfalls mit vermietet. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen vorgenommen. Es wurden die Fenster und die Eingangstüre getauscht und eine neue Küche eingebaut. Im Mietzins sind die Abgaben an die Gemeinde (Müll, Kanal) und die Verwaltungskosten enthalten. Die Kosten für die Eigenheimversicherung, des Rauchfangkehrer, sowie die Energie- und Wartungskosten sind vom Mieter, bzw. der Mieterin zusätzlich zu tragen. Der Bezug wäre kurzfristig ab 1. September möglich. Bei Interesse können Sie das Objekt gerne vor Ort besichtigen. Wir stehen Ihnen unter [Tel] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Reihenmitthaus befindet sich 3km von Burghausen (Deutschland) auf der österreichischen Seite in einer gemütlichen Siedlung in Hochburg-Ach. Hausmiete 1200,- (10,-/m2) Xl-Garage 75 NK. 50,- Küche, Badmöbeln...können ggf. vom Vormieter übernommen werden. Autobahn in 8km erreichbar. EG: Diele/Garderobe, Gäste WC, Technikraum, Wohnen/Essen/Kochen. OG: Eltern/Ankleide, Diele, Kind 1, Kind 2. Tierhaltung (Hunde) nicht erlaubt. Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Aussenmauer in 50cm Ziegelmauer Fenster 3 fach Verglasung Heizung Moderne Luftwärmepumpe Glasfaserkabel vorhanden.... [Mehr]