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#Garten #Parkmöglichkeit

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! In zentraler Lage präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ermöglicht ein unkompliziertes Miteinander, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, eine separate Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie Bad und WC. Durch eine mögliche Abtrennung des Wohnzimmers kann bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Im Obergeschoss stehen ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer sowie eine Waschküche, Bad und WC schaffen auch hier eine vollständige und gut nutzbare Wohnebene. Die Garage mit zusätzlichem Abstell- bzw. Arbeitsraum wird durch eine großzügige, gepflasterte Zufahrt mit weiteren Stellplätzen ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 500 m² große, liebevoll gepflegte Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet – eine grüne Oase mitten in zentraler Umgebung. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller

Bitte keine Makleranfragen – bei Bedarf habe ich einen in der Familie. Haus von privat, daher provisionsfrei, keine Provision : Die Adresse lautet “8243 Pinggau, Wiesenhöf 43“. Achtung : in manchen Navis (auch in Google) ist es anders verzeichnet, dann muss man “8243 Wiesenhöf, Wiesenhöf 43“ eingeben. Es ist das Haus an der Pinkatalstraße, neben “Reifen Stögerer“, siehe Bild. Das Haus wurde in den 70er-Jahren errichtet und als Wochenendhaus für 2 Familien gebaut. Zentralheizung und Warmwasser : Öl, zusätzlich ein Meller-Ofen je Stockwerk. Bauweise : vermutlich Ziegel, teilweise Holz, das Haus ist teilweise unterkellert. Lage : eher kühl und ruhig, ideal für Menschen, die Natur schätzen. Trotzdem Infrastruktur in der Nähe. Der Handy-Empfang ist eher eingeschränkt, es wird in absehbarer Zeit Glasfaser-Internet geben. Das Haus ist voll funktionsfähig. Falls ein Umbau stattfinden soll, gilt folgendes : Das Gebiet ist seit den 80er-Jahren als Freiland gewidmet, dh ein Abriss und Neubau ist nicht möglich ! Was einmal abgerissen wurde, darf nicht wieder neu gebaut werden. Umbau und Erweiterung ist jedoch möglich, dabei gilt, dass – unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften – die ursprüngliche Wohnfläche verdoppelt werden darf. Genauer : Die Wohnnutzungsfläche und die Nicht-Wohnnutzungsfläche darf verdoppelt werden. Die Lage des Hauses ist besonders reizvoll : • Leicht erhöhte Lage mit schönem Ausblick. Aufgrund der Freiland-Widmung sind keine weiteren Neubauten erlaubt. Es gibt zwei Nachbarn, viel Wald- und Wiesenfläche rundum. Richtig zum Wohlfühlen … • Vor dem Haus gibt es einen kleinen Fluss – die Pinka. • In 7 Minuten ist man auf der Südautobahn (Abfahrt Pinggau), von dort sind es 84 km bis Autobahnkreuz Graz-Ost oder 93 km bis Stadtgrenze Wien. • Es gibt von der Autobahn-Auffahrt (Schäffernsteg) direkte Autobusse nach Wien oder Wiener Neustadt oder von Pinkafeld nach Graz. • In der Nähe verläuft eine Eisenbahnlinie (Wr Neustadt - Fehring), Züge fahren selten und diese hört man kaum. • Pinggau ist mit Friedberg praktisch zusammengewachsen, da gibt es einen Billa, einen Hofer, ein Lagerhaus und einen Spar und die meiste sonstige Infrastruktur. • Die nächstgrößere Einkaufsstadt ist Pinkafeld (11km) bzw Hartberg (25km) oder Oberwart (24km) • Das Haus liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße (Pinkatalstraße), die nur zu einigen Siedlungen führt, welche auch über die Wechselbundesstraße (B54) erreichbar sind. Bei Fragen : null sechs sechs vier 3245238 oder Email an harry punkt sport at gmx punkt net PS : Der Grundriss in den Fotos ist nicht maßstabsgetreu und dient nur zur Orientierung ! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Haus mit Wellnessbereich, Pool und großem Grundstück in Lambach Privatverkauf !!!! Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lambach. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich. Flächen & Raumangebot Grundstücksfläche: ca. 1.330 m² Davon ca. 320 m² Eigengrund (Waldfläche) Gesamtnutzfläche: ca. 420 m² Wohnnutzfläche: ca. 340 m² inklusive wohnlich ausgebautem und beheiztem Keller sowie hochwertig ausgebautem Dachgeschoss Das Erdgeschoss bietet großzügige und helle Wohnräume mit angenehmem Wohnkomfort. Der Keller ist vollständig ausgebaut, beheizt und in mehrere Räume unterteilt. Er eignet sich hervorragend als Wellness-, Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich und bietet eine hochwertige, wohnähnliche Nutzung. Der Keller ist extrem trocken!!!! Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss ist vollständig beheizt und bietet vielseitig nutzbare Flächen mit hohem Ausstattungsstandard. Der Bereich wird derzeit wohnlich genutzt, ist jedoch im Einreichplan nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die Immobilie bietet bis zu 7 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer eignen. Insgesamt umfasst das Haus 21 Räume, darunter Technikraum, WC, Garage sowie mehrere Flure. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung: • Großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume • Massivbauweise mit ca. 45 cm starken Außenwänden und ausgezeichneten Wärme- sowie Schallschutzeigenschaften • Vollständig ausgebauter und beheizter Keller • Exklusiver Wellnessbereich mit zwei Saunen und Whirlpool • Weinkeller / Vinothek • Swimmingpool mit Wärmepumpe und Poolüberdachung • Große beheizte Doppelgarage für zwei Fahrzeuge • Moderne Pelletheizung der neuesten Generation von Ökofen, erneuert im Jahr 2026 !!!! • Ein wunderschöner Garten mit vielen Obstbäumen, Weinreben und einer üppigen Blumenpracht vom Frühling bis in den Herbst und großzügigen Außenflächen • Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft • Baujahr 1975 • Das Haus besteht aus 3 Etagen. Unter dem gesamten Haus befindet sich ein bewohnbarer und beheizter Keller sowie ein Dachboden von ca. 120 Quadratmetern, der ebenfalls vollständig bewohnbar ist. Besonderheiten: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Käufer oder Personen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Die vielseitig nutzbaren Flächen sowie der großzügige Garten mit eigenem Waldanteil bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lambach und bietet einen herrlichen Blick auf die Berge des Salzkammerguts. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie die Anbindung an die umliegenden Städte sind in kurzer Zeit erreichbar. Besichtigung Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vermietete Dachterrassenwohnung mit außergewöhnlicher Freifläche in Traun! Die Dachterrassenwohnung mit Loftcharakter verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer, aus dem nachträglich ein Schlafzimmer abgetrennt wurde. Dadurch ergibt sich eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Paare und Singles eignet. Die voll ausgestattete Küche bietet hohen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das offen, helle Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die ca. 115 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum im Freien mehr als verdoppelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom Essbereich über eine Outdoor-Küche bis hin zu einem Loungebereich oder Whirlpool. Highlights auf einen Blick: ca. 90 m² Wohnfläche 115 m² Dachterrasse heller, großzügiger Wohnbereich zusätzlich abgetrenntes Schlafzimmer voll ausgestattete Küche Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Außenbereich verbinden möchten. ZUSATZOPTIONEN: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 20.000,- pro Stück) (zusätzliche Anteile an Gesamtliegenschaft 18/1753) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) (zusätzliche Anteile an Gesamtliegenschaft 3/1753) WICHTIGE ZUSATZINFORMATIONEN: Die Wohnung ist noch bis April 2029 vermietet. Bei einem Verkauf fällt der Mietertrag den neuen Eigentümern zu. In den angegebenen Betriebskosten sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Warmwasser von EUR 90,- inkl. Ust. zzgl. Strom, nicht beinhaltet. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280m Bäcker - 450m KINDER: Kindergarten - 650m Volksschule - 1,0 km Neue Mittelschule - 1,3 km Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 550m Apotheke - 240m FREIZEIT: Gastronomie - 210m Hauptplatz Traun - 3,7 km Linzer Hauptplatz - 8,3 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #hell

In attraktiver Lage von Traun erwartet Sie diese stilvolle Wohnung mit loftartigem Grundriss und durchdachtem Raumkonzept. Großzügigkeit, Helligkeit und hochwertige Ausstattung verbinden sich hier zu einem modernen Wohnambiente mit besonderem Flair. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie funktionale Gestaltung - ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront. Sie sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, kann aber auch abgedunkelt werden! Raumaufteilung im Überblick: • Vorraum • Badezimmer (Ausstattung inkl.) • WC (getrennt) • Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche (Ausstattung Küche inkl.) • Schlafzimmer Zusatzoptionen: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) WICHTIGE ZUSATZINFORMATION: Die Wohnung ist noch bis Ende Oktobver 2028 vermietet. Selbstverständlich kann man auch Eigenbedarf anmelden, muss aber mit einer gewissen Zeit rechnen, bis das umgesetzt ist. Details gerne auf Anfrage! Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim mit Perspektive. In den angegebenen Betriebskosten von EUR 165,- inkl. USt. sind die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom monatlich nicht integriert. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280m Bäcker - 450m KINDER: Kindergarten - 650m Volksschule - 1,0 km Neue Mittelschule - 1,3 km Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 550m Apotheke - 240m FREIZEIT: Gastronomie - 210m Hauptplatz Traun - 3,7 km Linzer Hauptplatz - 8,3 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Traun erwartet Sie diese stilvolle Wohnung mit loftartigem Grundriss und durchdachtem Raumkonzept. Großzügigkeit, Helligkeit und hochwertige Ausstattung verbinden sich hier zu einem modernen Wohnambiente mit besonderem Flair. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie funktionale Gestaltung - ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Zwei mittels Schiebetüren abgetrennte Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassischer Schlafraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum und sorgt damit für optimalen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront. Sie sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die elektrische Beschattung garantiert auch an sonnigen Tagen angenehmen Wohnkomfort. Raumaufteilung im Überblick: • Vorraum • Badezimmer • WC (getrennt) • Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche (inklusive Ausstattung) • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 mit Schrankraum • Terrasse Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist ab 1. Februar 2027 möglich! In den angegebenen Betriebskosten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser von EUR 84,- inkl. USt. monatlich nicht integriert. Zusatzoptionen: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280m Bäcker - 450m KINDER: Kindergarten - 650m Volksschule - 1,0 km Neue Mittelschule - 1,3 km Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 550m Apotheke - 240m FREIZEIT: Gastronomie - 210m Hauptplatz Traun - 3,7 km Linzer Hauptplatz - 8,3 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Dieses hervorragend gelegene Geschäftslokal befindet sich im beliebten Ortsteil St.Martin der Stadtgemeinde Traun und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Nähe eignet sich die Immobilie sowohl für Dienstleistungsbetriebe als auch für Handelsunternehmen oder Praxis-/Therapieangebote. Die Räumlichkeiten sind klar strukturiert und bieten durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal gliedert sich in: - einen freundlichen Verkaufs- bzw. Empfangsbereich, - zwei separate Behandlungs- oder Büroräume, - sowie ein großzügiges Kellerlager mit etwa 37,56 m², das zusätzlichen Stauraum für Waren, Geräte oder Akten bietet. Durch diese flexible Raumaufteilung können zukünftige Mieter ihre individuellen Konzepte ideal verwirklichen – ob als Studio, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Verkaufsfläche. Die zentrale Position des Objekts zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Haltestellen für Bus und Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist der Autobahnanschluss in sehr kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten sicherstellt. Das unmittelbare Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Versorgungslage. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger sowie verschiedene Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Dies sorgt nicht nur für eine starke Frequenz im Umfeld, sondern macht den Standort auch langfristig attraktiv. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze separat angemietet oder käuflich erworben werden. Dies bietet zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität des Objekts – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Besonderheiten auf einen Blick: - Top-Lage im Ortsteil St.Martin, Traun - Flexible Raumgestaltung mit Verkaufsraum & 2 Behandlungs-/Büroräumen - Großes Kellerlager mit ca. 37,56 m² - Hervorragende Verkehrsanbindung (Öffis & Autobahn) - Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung - Optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die kompakte und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 45,56 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn-Koch-Essbereich mit großem Westfenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den südseitigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten. Raumaufteilung Vorraum Separates WC Badezimmer Schlafzimmer Wohn-Koch-Essbereich mit großem Westfenster Südseitiger Balkon Weitere Ausstattung Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Parkmöglichkeiten Optional kann ein Freistellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. HIGHLIGHTS auf einen Blick Ruhige Wohnlage in Einfamilienhausgegend Durchdachte Raumaufteilung Heller Wohnbereich mit großem Westfenster Südseitiger Balkon Vermietet - ideal für Anleger Kellerabteil vorhanden Optionaler Stellplatz (Freifläche oder Tiefgarage) WICHTIG: Die momentan vorgeschriebenen EUR 72,- für Heizung- und Warmwasser, sowie die ebenfalls verbrauchsabhängigen Stromkosten sind in den angegebenen Betriebskosten nicht enthalten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Eine Eigennutzung wäre aber mit nachweislichem Eigenbedarf realisierbar. ZUSATZOPTIONEN: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) LAGE Die kleine Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Traun und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. FAZIT: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Traun stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf eine kompakte Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld legen. ENTFERNUNGEN: VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280m Bäcker - 450m KINDER: Kindergarten - 650m Volksschule - 1,0 km Neue Mittelschule - 1,3 km Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 550m Apotheke - 240m FREIZEIT: Gastronomie - 210m Hauptplatz Traun - 3,7 km Linzer Hauptplatz - 8,3 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die kompakte und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 45,90 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn-Koch-Essbereich mit großem Westfenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den südseitigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten. Raumaufteilung Vorraum Separates WC Badezimmer Schlafzimmer Wohn-Koch-Essbereich mit großem Westfenster Südseitiger Balkon Weitere Ausstattung: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Parkmöglichkeiten Optional kann ein Freistellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. HIGHLIGHTS auf einen Blick Ruhige Wohnlage in Einfamilienhausgegend Durchdachte Raumaufteilung Heller Wohnbereich mit großem Westfenster Südseitiger Balkon Vermietet - ideal für Anleger Kellerabteil vorhanden Optionaler Stellplatz (Freifläche oder Tiefgarage) WICHTIG: Die momentan vorgeschriebenen EUR 48,- für Heizung- und Warmwasser, sowie die ebenfalls verbrauchsabhängigen Stromkosten sind in den angegebenen Betriebskosten nicht enthalten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Eine Eigennutzung wäre aber mit nachweislichem Eigenbedarf realisierbar. ZUSATZOPTIONEN: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) LAGE Die kleine Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Traun und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. FAZIT: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Traun stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf eine kompakte Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld legen. ENTFERNUNGEN: VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280m Bäcker - 450m KINDER: Kindergarten - 650m Volksschule - 1,0 km Neue Mittelschule - 1,3 km Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 550m Apotheke - 240m FREIZEIT: Gastronomie - 210m Hauptplatz Traun - 3,7 km Linzer Hauptplatz - 8,3 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Dieses Geschäftslokal ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen im Ortsteil St.Martin in der Stadtgemeinde Traun. Zum Verkauf stehen die vermieteten im Erdgeschoss gelegenen Geschäftsräume im Ausmaß von ca. 98,93 m² und ca. 77m². Zu diesem unbefristeten, vermietetem Lokal gehört ein kleiner Gastgarten, ein Lager und ein Kellerlager. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen, ebenfalls können bei Bedarf zusätzlich Tiefgaragenstellplätze gemietet oder gekauft werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ruhige, sonnige und zentrale Wohngegend in einem gepflegten Haus mit 7 Parteien. Hervorragende Anbindung nach Innsbruck. Raumaufteilung: Optimal aufgeteilt, separat begehbares Schlafzimmer, praktischer Abstellraum. Böden: eleganter, pflegeleichter Fließenboden in Steinoptik, Schlafzimmer Laminat, Fußbodenheizung, helle Räume. Qualitätsküche: Voll ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und viel Stauraum. Sonniger Balkon: 13,39m² Freibereich mit neuen Platten und Sichtschutz. Praktisches Kellerabteil mit 4,51m². inklusive Tiefgaragenstellplatz 7 min Gehweg zur Bushaltestelle 5-7 min Gehweg zum Dorfzentrum 7 min Gehweg zum Lebensmittelhandel 15-20 min Gehweg zum Bahnhof/Zug Besichtigungen ab sofort Privatverkauf, dh. keine Maklergebühren. Besichtigungsverlauf: 1. Informationsbesichtigung 2. Detailbesichtigung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

> Traun | Büro | Mieten Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Büro oder Ihre Praxis? Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Auf rund 125 m² im 1. Obergeschoss eines historischen Büro- und Geschäftshauses im Herzen von Traun erwarten Sie helle, inspirierende Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob ein freundlicher Empfangsbereich, offene Arbeitsplätze für Ihr Team, großzügige Stauraumflächen für Akten und Ordner oder ein stilvoller Besprechungsraum - gestalten Sie Ihre Arbeitsumgebung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Eine Teeküche sowie sanitäre Anlagen sind vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank moderner Deckenbeleuchtung sind alle Räume optimal ausgeleuchtet. Die Bürofläche wird unmöbliert übergeben - so haben Sie freie Hand für Ihre individuelle Gestaltung. Das Gebäude selbst ist ein Stück österreichischer Wirtschaftsgeschichte: Die Friedrich Graumann & Co Gesmb H, Eigentümer des Hauses, feierte 2017 ihr 200-jähriges Jubiläum und schrieb hier über 150 Jahre österreichische Textilgeschichte. Lage Das Büro befindet sich in der Trauner Innenstadt. Durch die zentrale Lage sind Sie sehr präsent und gut erreichbar. Im Umkreis von 3 Minuten Fußweg erreichen Sie mehrere Autobuslinien sowie die Straßenbahnverbindung Richtung Linz ebenso wie 190 kostenlose Parkplätze in der Trauner Kurzparkzone. Der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt. Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe "Resch&Frisch", der Fleischermeister "Wegschaider", das Naturkostfachgeschäft "Mutter Erde", die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv! Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente oder lassen Sie Ihren Arbeitstag noch gemütlich ausklingen. Kosten und Dauer Als Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Das Mietverhältnis kann langfristig abgeschlossen werden - Mietdauer nach Vereinbarung. Fazit Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]