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OKHaus mit Garten kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 539m² / 11 Zimmer
€ 2.278,29 / m²
#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse
Im Herzen von Klosterneuburg steht eine ganz besondere Liegenschaft mit Tradition und Historie zum Verkauf. Sie besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Winzerhaus. 1. Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . 2. Winzerhaus Dieses Winzerhaus - errichtet um 1900 - mit einer Wohnnutzfläche von ca. 318m² und einem Gastgarten von ca. 73m² sucht ebenfalls neue Eigentümer. Die zentrale Lage garantiert eine gute Frequenz und beste Erreichbarkeit. Es besteht die Möglichkeit, die Gastronomie wieder neu aufleben zu lassen oder einen Neubau zu entwickeln. Die Liegenschaft ist in der Schutzzone situiert. Es gilt hier eine geschlossene Bauweise, Bauklasse I (Traufenhöhe max. 5 Meter) und eine Bebauungsdichte von 80%. Derzeitige Räumlichkeiten Die Liegenschaft ist wie ein Vierkanthof gebaut . Der Gastronomiebereich besteht aus: - Gastraum - Buffetbereich - Küche - Presshaus - Holzschuppen - zwei Zimmer - Toilettenanlage Der Wohnbereich besteht aus: - drei Zimmer - Kammer - Küche Keller Das Winzerhaus ist durch den Keller mit dem Nachbarhaus verbunden - einem Wohnhaus mit zwei Etagen . Der Keller bietet Stauraum und wurde vormals zu Zwecken der Weinerzeugung genutzt. Das besagte Nachbarhaus (Wohnhaus) steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 669.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Beheizung Es wird mittels Gas beheizt. Die Leitungen müssen jedoch teilweise erneuert werden. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - zwei Liegenschaften, die Wohnen und Arbeiten verbinden können - Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit gemütlicher Terrasse und Garten - Sanierungswürdiges Winzerhaus mit Gastgarten - Viel (potentieller) Platz für eine große Familie oder ein Investorprojekt - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 2276 Reintal
Preisreduktion Für Verborgenen Schatz im Reintal - ein Weinviertler Wohnjuwel mit Potenzial
€ 99.999,-
2276 Reintal / 119m²
€ 840,33 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
. Wohnhaus mit Weinkeller, Garten und Entwicklungspotenzial im Weinviertel 119 m² Wohnfläche, Nebengebäude und ruhige Lage am Ortsrand - ideal für Naturliebhaber, Handwerker und Individualisten. Diese Liegenschaft in Reintal im niederösterreichischen Weinviertel bietet die Möglichkeit, Wohnen, Naturverbundenheit und persönliche Gestaltungsideen miteinander zu verbinden. Das teilrenovierte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage am oberen Ortsrand und überzeugt durch seine angenehme Umgebung, vielseitige Nutzbarkeit und die Nähe zur Natur. Auf rund 119 m² Wohnfläche stehen mehrere Wohnräume zur Verfügung, die bereits teilweise modernisiert wurden und eine solide Grundlage für weitere individuelle Anpassungen bieten. Das Haus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Wochenend- und Rückzugsdomizil im Grünen. ✨ Ihre Highlights auf einen Blick ✅ ca. 119 m² Wohnfläche ✅ teilrenovierter Zustand ✅ vorbereitete Küchenanschlüsse für Wasser und Strom ✅ historischer Sparherd vorhanden ✅ Gasheizung ✅ zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten ✅ heller Wintergartenbereich ✅ kleiner Garten ✅ Scheune als Werkstatt, Lager oder Stellplatz nutzbar ✅ ruhige Lage am Ortsrand ✅ direkte Nähe zu Rad- und Spazierwegen ✅ Bushaltestelle in der Nähe ✅ Grenznähe mit zusätzlicher Infrastruktur in kurzer Distanz ❤️ Wohnen mit Gestaltungsspielraum Das Haus wurde bereits teilweise renoviert und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Im vorgesehenen Küchenbereich wurden die erforderlichen Anschlüsse bereits vorbereitet. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Sparherd, der traditionelles Kochen mit zusätzlicher Heizfunktion verbindet und dem Haus einen ursprünglichen Charakter verleiht. Die vorhandenen Wohnräume ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein Teil des Gebäudes wurde mit großflächigen Glaselementen ausgestattet und schafft einen wohnlichen Bereich mit Wintergartencharakter. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in den Garten. Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität Die Liegenschaft liegt am oberen Rand des Ortes in einer besonders ruhigen Umgebung. Eine kleine Zufahrtsstraße führt zum Haus, während sich unmittelbar daneben eine weitläufige Böschung erstreckt, auf der gelegentlich Schafe und Ziegen weiden. Die umliegenden Felder, Presshäuser und Wirtschaftsgebäude prägen das typische Landschaftsbild des Weinviertels. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten mit Hund und Familie. Der kleine Garten schafft zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause, während die angrenzende Scheune vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder geschützter Stellplatz eröffnet. Lage & Umgebung Reintal verbindet die Ruhe des Weinviertels mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Ausflugsziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze sowie die gute Anbindung Richtung Wien. Bushaltestelle in der Nähe Supermarkt in kurzer Distanz erreichbar Anbindung über Bernhardsthal Richtung Wien zahlreiche Rad- und Wanderwege im Umfeld naturnahe Umgebung mit Feldern und Weinviertler Landschaft - Grenznähe mit zusätzlichen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten Reintal befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten: Tschechische Grenze: ca. 3 km (ca. 5 Min.) Bernhardsthal: ca. 5 km (ca. 6 Min.) ️ Badeteich Hohenau an der March: ca. 10 km (ca. 12 Min.) ️ Mistelbach: ca. 32 km (ca. 30 Min.) Wien Stadtgrenze: ca. 80 km (ca. 60 Min.) Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer guten regionalen Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien und Tschechien zu schätzen wissen. Kaufpreis EUR 99.999,00 Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich und informieren Sie bei einer Besichtigung über die Möglichkeiten, die dieses Haus und sein Umfeld bieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2276 Reintal, Niederösterreich, besticht durch seine naturnahe Lage. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung, während Sie dennoch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten sind. Supermarkt, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sowie die Grenze zum Nachbarland sorgen für optimale Mobilität. Ein perfekter Ort zum Wohnen und Wohlfühlen! Zusammengefasst ist diese harmonische Immobilie in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen. Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben ! Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.... [Mehr]
Haus kaufen in 2024 Mailberg
2024 Mailberg / 120m² / 5 Zimmer
€ 1.000,- / m²
#Rohdachboden #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig
Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe, andere durch das Gefühl, das ihre Umgebung vermittelt. Diese besondere Liegenschaft in Mailberg verbindet den Blick auf sanfte Weinberge mit dem unverwechselbaren Charakter einer traditionellen Weinviertler Kellergasse. Ein Wohnhaus, zwei unmittelbar angrenzende ehemalige Weinkellergebäude und ein kleiner Garten bilden hier ein Ensemble für Menschen, die ein Zuhause abseits des Gewöhnlichen suchen. Das Haupthaus wurde laut Eigentümer 1976 in Ziegelbauweise errichtet und später für Wohnzwecke umgestaltet. Heute treffen ausgebaute Wohnbereiche auf großzügige Nebenflächen: Platz zum Zurückziehen, für gesellige Stunden und für Interessen, die in einer gewöhnlichen Wohnung oft zu kurz kommen. Im Obergeschoss bildet der Wohnbereich mit offener Einbauküche einen einladenden Mittelpunkt. Die Küche ist mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Spüle ausgestattet; eine angeschlossene Frühstückstheke schafft einen gemütlichen Platz für den ersten Kaffee oder ein unkompliziertes Abendessen. :-) Ein breites Fenster öffnet den Blick auf die Weinberge und macht die Landschaft zu einem Teil des Wohngefühls. Zwei weitere Zimmer bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Bad, separates WC und Vorraum ergänzen diese Ebene. Auch das Erdgeschoss kann heute als Aufenthaltsbereich genutzt werden. Fliesenboden, Holzelemente und ein gemauerter Rundbogen geben dem fotografierten Raum eine behagliche, bodenständige Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Pelletzentralheizung und eine vorhandene Split-Klimaanlage ergänzen die Ausstattung des Hauses. Besonders macht die Liegenschaft ihr zusätzliches Platzangebot. Unter dem Haupthaus befinden sich Kellerräume; eine Kellerröhre führt weiter in den Hang. Dazu kommen die beiden angrenzenden ehemaligen Weinkellergebäude mit weiteren Kellerröhren. Ob Weinlager, Stauraum oder Platz für ein persönliches Hobby: Hier finden sich Nebenbereiche mit einem Charakter, den ein gewöhnlicher Abstellraum kaum bieten kann. Ein unausgebauter Dachboden ergänzt die vorhandenen Flächen. Die beiden seitlichen Weinkellergebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Sie richten sich an Käufer, die Freude am Erhalten und Gestalten mitbringen und den damit verbundenen Aufwand bewusst einplanen. Das ausgebaute Haupthaus und die sanierungsbedürftigen Nebengebäude sind hinsichtlich ihres Zustands getrennt zu betrachten. Ein kleiner Garten seitlich des Ensembles schafft einen zusätzlichen Platz im Grünen. Die gesamte Liegenschaft umfasst 265 m² Grundstücksfläche, verteilt auf drei Grundstücke. Damit bleibt der Außenbereich überschaubar, während Haus, Keller und Nebengebäude ein ungewöhnlich vielseitiges Raumangebot eröffnen. Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft beträgt 120.000 €. Die Flächensumme von Erd- und Obergeschoss beträgt nach den vorliegenden älteren Plänen rund 119,86 m² und umfasst Wohn- sowie Nebenräume. Hinzu kommen rund 54,25 m² Kellerfläche im Haupthaus. Die seitlichen Weinkellergebäude, Kellerröhren und der Rohdachboden sind in diesen Flächenangaben nicht enthalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <8.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <10.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <6.000m Polizei <6.000m Post <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: WEINBERGE VOR DEM FENSTER, WEINVIERTLER LEBEN RUNDHERUM Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Kellergassenlage in Mailberg, einer traditionsreichen Weinbaugemeinde im niederösterreichischen Bezirk Hollabrunn. Das unmittelbare Umfeld ist von Weinkellern, begrünten Hängen und Weingärten geprägt. Der Blick aus den vorderseitigen Fenstern führt auf die Weinberge: eine Aussicht, die mit den Jahreszeiten ihren Charakter verändert und der Lage einen besonderen Reiz gibt. Mailberg liegt eingebettet in einem von Weinbergen umgebenen Talkessel. Historische Presshäuser, romantische Kellergassen und das markante Schloss prägen das Ortsbild. Wer die Atmosphäre des Weinviertels schätzt, findet hier kurze Auszeiten direkt vor der Haustür: einen Spaziergang zwischen den Reben, eine Runde durch die Kellergassen oder eine Weinverkostung bei den örtlichen Winzern. Auch abseits des Weinbaus bietet die Umgebung schöne Möglichkeiten, draußen unterwegs zu sein. Der bewaldete Buchberg lädt zu Wanderungen ein; die Kunigundenkirche und die Aussichtspunkte rund um Mailberg eröffnen weite Blicke über den Ort und die umliegende Landschaft. Radwege und regionale Wanderrouten machen die Gegend für gemütliche Ausflüge ebenso interessant wie für längere Touren. Schloss Mailberg mit seiner Vinothek sowie die örtlichen Weinbaubetriebe und gastronomischen Angebote verbinden Landschaft, Geschichte und Genuss. So lässt sich das Leben im Ort auch ohne großen Ausflugsplan genießen: bei einem Essen, einer Verkostung oder einem Spaziergang am späten Nachmittag. Für sommerliche Abwechslung sorgt das Freibad im benachbarten Seefeld-Kadolz. Dort ergänzen Schwimmbecken und Wasserrutsche ein Freizeitangebot mit Tennisplätzen, Minigolf und weiteren Aktivitäten. Damit bietet die Umgebung neben ruhigen Naturerlebnissen auch Möglichkeiten für Sport und gemeinsame Unternehmungen. Diese Lage spricht besonders Menschen an, die bewusst ländlich wohnen möchten: mit Weinbergen im Blick, einem gewachsenen Ortsbild und Raum für einen ruhigeren Alltag. Die besondere Stärke liegt in der Verbindung aus naturnahem Umfeld, Weinviertler Kultur und dem eigenständigen Charakter der Kellergasse.... [Mehr]
