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#Büro #Landwirtschaft

Das Weingut zählt zu den traditionsreichen Spitzenweingütern Österreichs. Es befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Die Weine werden mit bestens eingeführter Marke international auf hohem Niveau vertrieben und regelmäßig hoch prämiert. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen. Ein Teil wird als Wohnfläche und Büro genutzt, ein weiterer Teil dient der Weinproduktion und Lagerung sowie als Wein-Stube. Die komplett ausgestattete Kellerei erstreckt sich auf etwa 900 m² Kellerflächen über drei Etagen. Das Weingut besteht aus einem mit angeschlossenem repräsentativen Gutshof mit gediegener Wein-Stube. Sämtliche Gebäude und der Maschinenpark sind in gutem Zustand, so dass in nächster Zeit keine Investitionen anfallen. Das Weingut produziert auf ca. 30 ha Weinbergen, davon sind ca. 11 ha eigene Weinflächen in hervorragenden ersten Lagen, unter anderem auch am Strasser Gaisberg. Ca. 19 ha Weinflächen sind langfristig gepachtet, ca. 12 ha davon können auch zugekauft werden. Das Weingut ist voll produktiv, dessen Jahresproduktion von ca. 350.000 Flaschen über einen festen Kundenstamm wie Händler, Vinotheken und gehobene Gastronomie, aber auch direkt ab Hof verkauft werden. Exportländer sind Deutschland, Polen, Dänemark, Belgien, England und Lichtenstein. Die produzierten Weinsorten sind 40% Grüner Veltliner, 15% Riesling, der Rest sind Chardonnay, Weißburgunder, Blauburgunder, Zweigelt, St.Laurent und andere. Ausstattung: Gutshof mit Wein-Stube, Büro, Presshaus, Innenhof und Gewölbekeller Kellerei auf 3 Etagen mit Lift, Betonzisternen mit Glas, Edelstahltank, Holz- und Barriquefässer Abfüllanlage Lagerräume Obergeschoß mit 3 Wohnungen und 5 Bediensteten-Zimmern Hoffläche mit Parkplätzen, Lieferrampe, befestigt mit Asphalt sämtliche Kellerei- und Landmaschinen Fuhrpark mit VW. Bus, Geländewagen und Lieferwagen Stromanschluss Wasseranschluss Gasanschluss Zentralheizung Klimaanlage Telefon / Internet Personal: 6 Personen ständig, 5 bis 8 Saisonarbeiter, 4 davon 10 Monate/Jahr Bei einem Investment kann das Personal übernommen werden. Der Vertriebsleiter könnte in 2-3 Jahren auch den Betrieb führen, für diesen Zeitraum würde der Eigentümer für die Führung des Betriebes zur Verfügung stehen. Energieausweis: HWB (Wohnhaus): 91 kWh/m²/a, Energieeffizienz: C Kaufpreis: EUR 2.800.000, Im Kaufpreis inkludiert sind der gesamte Maschinenpark und die Gerätschaften. Nicht inkludiert sind die Wein- und Edelbrandvorräte. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Lage: Lage Kamptal / Österreich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort im idyllischen Weinviertel in Reintal! Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, modernen Annehmlichkeiten und einem unvergleichlichen Blick in die Natur. Die Immobilie erstreckt sich über großzügige 119 m² und ist ideal für Familien sowie für Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Teilrenoviert wartet es darauf, von Ihnen mit persönlichen Akzenten und Ideen gestaltet zu werden. Die bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten schaffen eine solide Basis, die Sie nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können. In dem Raum, der als Küche vorgesehen ist, wurden bereits alle wichtigen Anschlüsse für Strom und Wasser vorbereitet. Besonders charmant: Der alte Sparherd. Mit ihm lässt sich nicht nur traditionell kochen, sondern gleichzeitig auch heizen – ein schönes Stück Nostalgie mit praktischem Nutzen. Die Liegenschaft ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Laminatböden, eine Gasheizung und vielen Abstellräumen im Dach. Ein Teil des Hauses wurde mit Glasfenstern ausgestattet, sodass dieser wie ein kleiner Wintergarten wirkt. Direkt daneben lädt ein kleiner Garten zum Verweilen und Genießen sonniger Stunden ein. Neben dem Haus befindet sich eine Scheune, die als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann, bzw. kann man das Auto dort abstellen. Am oberen Rand des Ortes gelegen, besticht das Objekt durch seine besonders ruhige Lage. Eine kleine Zufahrtsstraße führt zum Grundstück, daneben öffnet sich eine weitläufige Böschung, auf der gelegentlich Ziegen und Schafe grasen – ein idyllisches Bild wie aus dem Bilderbuch. Dahinter befinden sich einige Presshäuser, Scheunen und weiter hinaus nur noch Felder – ideal für Radtouren, entspannte Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Hund in die Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe stellt sicher, dass Sie bequem nach Bernhardsthal gelangen und von dort direkt nach Wien. Zudem befindet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, der Ihnen alltagsnahe Einkäufe erleichtert und somit den Komfort des Lebens in Reintal unterstreicht. Ein zusätzlicher Vorteil ist die grenznahe Lage, wo Einkäufe sowie diverse Dienstleistungen zu günstigeren Konditionen möglich sind. Insgesamt bietet Ihnen diese Liegenschaft nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in der heutigen Zeit immer wertvoller wird. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung und der herzlichen Gemeinschaft in Reintal verzaubern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft

Das Weingut zählt zu den traditionsreichen Spitzenweingütern Österreichs. Es befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Die Weine werden mit bestens eingeführter Marke international auf hohem Niveau vertrieben und regelmäßig hoch prämiert. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 2.000 m² Wohn- und Nutzflächen. Ein Teil wird als Wohnfläche und Büro genutzt, ein weiterer Teil dient der Weinproduktion und Lagerung sowie als Wein-Stube. Die komplett ausgestattete Kellerei erstreckt sich auf etwa 900 m² Kellerflächen über drei Etagen. Das Weingut besteht aus einem mit angeschlossenem repräsentativen Gutshof mit gediegener Wein-Stube. Sämtliche Gebäude und der Maschinenpark sind in gutem Zustand, so dass in nächster Zeit keine Investitionen anfallen. Das Weingut produziert auf ca. 30 ha Weinbergen, davon sind ca. 11 ha eigene Weinflächen in hervorragenden ersten Lagen, unter anderem auch am Strasser Gaisberg. Ca. 19 ha Weinflächen sind langfristig gepachtet, ca. 12 ha davon können auch zugekauft werden. Das Weingut ist voll produktiv, dessen Jahresproduktion von ca. 350.000 Flaschen über einen festen Kundenstamm wie Händler, Vinotheken und gehobene Gastronomie, aber auch direkt ab Hof verkauft werden. Exportländer sind Deutschland, Polen, Dänemark, Belgien, England und Lichtenstein. Die produzierten Weinsorten sind 40% Grüner Veltliner, 15% Riesling, der Rest sind Chardonnay, Weißburgunder, Blauburgunder, Zweigelt, St.Laurent und andere. Ausstattung: Gutshof mit Wein-Stube, Büro, Presshaus, Innenhof und Gewölbekeller Kellerei auf 3 Etagen mit Lift, Betonzisternen mit Glas, Edelstahltank, Holz- und Barriquefässer Abfüllanlage Lagerräume Obergeschoß mit 3 Wohnungen und 5 Bediensteten-Zimmern Hoffläche mit Parkplätzen, Lieferrampe, befestigt mit Asphalt sämtliche Kellerei- und Landmaschinen Fuhrpark mit VW. Bus, Geländewagen und Lieferwagen Stromanschluss Wasseranschluss Gasanschluss Zentralheizung Klimaanlage Telefon / Internet Personal: 6 Personen ständig, 5 bis 8 Saisonarbeiter, 4 davon 10 Monate/Jahr Bei einem Investment kann das Personal übernommen werden. Der Vertriebsleiter könnte in 2-3 Jahren auch den Betrieb führen, für diesen Zeitraum würde der Eigentümer für die Führung des Betriebes zur Verfügung stehen. Energieausweis: HWB (Wohnhaus): 91 kWh/m²/a, Energieeffizienz: C Kaufpreis: EUR 2.800.000, Im Kaufpreis inkludiert sind der gesamte Maschinenpark und die Gerätschaften. Nicht inkludiert sind die Wein- und Edelbrandvorräte. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere, ländlich gelegene Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses Haus mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet Ihnen: • ) ursprünglich ein altes Presshaus, welches im Laufe der Zeit aufgestockt wurde • ) Wohnbereich mit Küche samt Essplatz • ) großzügiges Wohnzimmer • ) Schlafzimmer • ) Speisekammer • ) Büro bzw. Nebenraum • ) Wohnzimmer mit Ölofen • ) Küche mit Holzofen Im Kellerbereich befinden sich: • ) zwei gut instandgehaltene Kelleröhren, welche miteinander verbunden sind • ) zusätzlich ein kleiner Erdkeller in Gewölbeform Außenbereich: • ) betonierter Innenhof • ) weitere Nebengebäude vorhanden Die Liegenschaft wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Grundstück ist ca. 266 m² groß. Die Widmung lautet Bauland Agrar, somit ist Tierhaltung grundsätzlich möglich. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für handwerklich Begabte, Paare oder kleine Familien, die den Charme alter Bausubstanz schätzen und ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Kaufpreis: 60.000,-Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Jetzelsdorf, einer Ortschaft nahe Haugsdorf im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Schnellstraße, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Entfernungen: Laa an der Thaya ca. 30 Autominuten Hollabrunn ca. 20 Autominutentschechische Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar Kindergarten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch ruhiges, ländliches Wohnen, viel Natur und eine angenehme Dorfgemeinschaft aus – ideal für alle, die Erholung suchen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm.[Telefonnummer entfernt] (gerne auch per Whats App) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Verlieben - Villa mit Charme und traumhaftem Ausblick Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1913 und einer Wohnfläche von ca. 300 m² besticht durch ihren zeitlosen Charme, architektonischen Charakter und ihre einmalige Lage mit traumhaftem Fernblick. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 5.998 m², in Graz-Wetzelsdorf am Buchkogel. Hier werden Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis vereint - Ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die insgesamt 6.385 m² setzen sich aus 5.998 m² Bauland mit einer Widmung WR 0,2-0,3 und einem 387 m² Straßenanteil zusammen. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage, wodurch sich von den zwei Balkonen ein atemberaubender Blick über Graz sowie zur Kirche St.Johann und Paul eröffnet. Im Jahr 1967 wurde es durch einen Zubau mit südseitig ausgerichteter Terrasse und separatem Eingang erweitert. Der Ziegelmassivbau bietet großzügige hohe Räume, die ein elegantes Raumgefühl schaffen. Originale Parkettböden unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und lassen sich wunderbar mit modernen Elementen kombinieren. Das Haus: Der Altbau besticht durch seine großzügige Raumaufteilung: Sieben Zimmer, ein Abstellraum, zwei WCs und ein Badezimmer schaffen viel Raum für Familie, Hobbys und Homeoffice. Durchgänge im Erdgeschoss und Obergeschoss verbinden den Altbau nahtlos mit dem Zubau - ideal für alle, die Flexibilität und Offenheit im Wohnkonzept schätzen. Im Zubau empfängt Sie im Erdgeschoss ein heller Vorraum, ein Badezimmer, eine funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse - ein perfekter Ort für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn-/Essbereich, der durch den Zugang zum Balkon noch großzügiger wirkt. Ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche bieten zusätzlichen Komfort und machen diesen Bereich auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Besondere Merkmale: Altbauflair mit liebevollen Details Hohe Räume mit Altbaucharme Schöne, alte Parkettböden - gepflegt und charaktervoll Viel Potenzial zur stilvollen Sanierung Südseitige Terrasse Zwei Balkone mit Weitblick über Stadt und Natur Großes Grundstück - ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort Am Grundstück befinden sich ein altes Presshaus und ein altes Winzerhaus Ein Carport wurde direkt bei der Einfahrt errichtet Lage: Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung mit fantastischer Aussicht. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beiliegenden Lage-Exposé. Fazit: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa in ruhiger und aussichtsreicher Lage zu erwerben. Ob als stilvoller Familiensitz oder als Refugium in Stadtnähe - hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 265.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten. Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltages in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem imposanten Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück befindet, erfüllen. Die schöne Gegend und die Lage bieten Ihnen Möglichkeiten sowohl zum Arbeiten als auch zur Erholung. Angeboten wird diese große Liegenschaft gemeinsam mit Grundstück, einigen Nebengebäuden und einem Weinkeller. Das kleinere, ältere und ca. 65 m² große Gebäude, muss saniert werden um auf den heutigen Standard gebracht zu werden. Das größere, auf zwei Stockwerke verteilte, Objekt (welches von den Besitzern laufend genutzt und auch laufend erhalten wurde) befindet sich in einem baulich guten Zustand. Das letztere wurde somit laufend von seinem Eigentümer mit Sorgfalt ausgebaut, laufend revitalisiert und den zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit heutiger Technik kombiniert und erhöht dadurch die Wohnqualität. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf 2 freundliche Wohntrakte, die mit einer Gesamtwohnfläche von gut 178 m² hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre bieten. Das, von beiden Seiten zugängliche Grundstück, bietet eine ca. 1.379 m² große Fläche. Auf dem Grundstück befinden sich neben den zwei Wohnobjekten ebenfalls noch ein großer Saal, eine Garage, zwei Weinkeller mit Presshaus, sowie zwei Hallen und diverse Nebengebäude wie folgt: ungefähre Angaben: Kellerröhre 1: ca. 10,5 m² Kellerröhre 2: ca. 27 m² Saal: ca. 139,8 m² Halle: ca. 65 m² Halle: ca. 78,6 m² Lager: ca. 74,8 m² Einfahrt: ca. 49,4 m² Garage: ca.14,8 m² Nebengebäude: ca. 9,50 m² Nebengebäude: ca. 29,30 m² Nebengebäude: ca. 105,20 m² Durch das Tor gelangt man in den gepflegt angelegten uneinsehbaren Innenhof von welchem aus dann auch alle Objekte separat zu begehen sind. Zur Raumaufteilung des Neubau: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie Toilette, des Weiteren, befinden sich ein großes gartenseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und eine Küche sowie der Abgang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich dann vier weitere Schlafräume. Dieses Objekt bietet aufgrund der Raumeinteilung und der Lage sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Vermietungsnutzung außerordentlich viel Potenzial. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der uneinsehbare Innenhof, der liebevoll gepflegt wurde um ein preisgekröntes Ambiente zu erschaffen. Der gut platzierte Innenhof bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Obernalb ist eine Ortschaft bei Retz im Bezirk Hollabrunn. Im Ort findet man einen Kindergarten, Weingüter und zwei Bushaltestellen. In Retz, das nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, das ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 424.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

HIGHLIGHTS: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern Offene Wohnküche als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde Zusätzlicher Hobbyraum mit eigener Küche sowie großer Abstellraum Beeindruckender Weinkeller mit ca. 25 m Länge und Verkostungsbereich Ruhige Lage in Raggendorf mit guter Anbindung an Bus und Bahn Dieses charmante Haus in Raggendorf vereint großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Bereits die Ankunft bei dieser besonderen Immobilie ist ein Erlebnis für sich. Von der Straße gelangt man durch ein altes, massives Holztor in den wunderschönen, geschützten Innenhof des Hauses. Dieser Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und zeitlosem Charme. Von hier aus stehen Ihnen zwei separate Eingänge in den Wohnbereich zur Verfügung, was sowohl im Alltag als auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte äußerst praktisch ist. Im oberen Bereich des Grundstücks befinden sich die Zugänge zu den Nebenräumen, die das Anwesen auf besondere Weise ergänzen. Vor allem der beeindruckende Weinkeller im historischen Presshaus mit einer Länge von rund 25 Metern erzählt seine ganz eigene Geschichte. Hier spürt man den Charakter vergangener Zeiten, der mit viel Liebe erhalten wurde und dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Der Innenhof sowie der Weinkeller schaffen gemeinsam ein einzigartiges Ambiente, das Authentizität, Tradition und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Ergänzend zum Wohnbereich stehen Ihnen ein separater Hobbyraum inklusive Küche sowie ein sehr großer Abstellraum zur Verfügung, der aktuell museal genutzt wird. Das Haus wurde vor etwa 30 Jahren umfassend saniert, das Dach vor rund 20 Jahren erneuert. Historische Pläne und Unterlagen sind laut Gemeinde kriegsbedingt nicht mehr vorhanden. Zwei Stellplätze direkt bei der Liegenschaft sorgen für zusätzlichen Komfort. Raggendorf bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Arzt und Kindergarten in der Nähe. Dank Bus- und Bahnanschluss sind auch die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 150 m²Kaufpreis: 319.000€Zimmer: 5Zusatzräume: Hobbyraum mit Küche, großer Abstellraum, Holzlagerraum Keller: großer Weinkeller mit ca. 25 m Länge und Verkostungsbereich Heizung: Gaszentralheizung, Therme neu 2024 Stellplätze: 2Sanierungen: Haus ca. vor 30 Jahren, Dach ca. vor 20 Jahren Lage: Raggendorf, Niederösterreich, ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]