Suchergebnisse für "praterstraße, 1020 wien leopoldstadt wohnung kaufen"
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OKWohnung kaufen in 1020 Wien
€ 695.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 127m² / 3 Zimmer
€ 5.472,44 / m²
Viel Fläche - viel Raumhöhe - viel Potential! Die Lage überzeugt, direkt beim Karmelitermarkt, wenige Schritt ins Stadtzentrum und in absoluter Nähe zu der Laufstrecke am Donaukanal. Die Wohnung bietet Potential - drei Zimmer mit jeweils knapp 30m², verbunden durch eine Zimmerflucht. Es gibt neben dem Vorzimmer noch die Räume "Küche", "Badezimmer" und "WC". Natürlich ist bei einer Sanierung die Möglichkeit für Änderungen - warum nicht ein Zimmer als Wohnküche gestalten? Und eine Komplettsanierung ist immer besser als eine halbfertige - hier kann man von Grund an neu denken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
Absolute Ruhelage auf der Praterstraße!
€ 520.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 2,5 Zimmer
#Balkon #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Wohnung in der 6. Etage eines modernen Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf 71,62 m² Fläche höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Die 2 Zimmer dieser Wohnung sind optimal geschnitten und ermöglichen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Wohnküche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick über die Stadt bietet. Die Wohnung ist mit einer praktischen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und separat getrenntem WC steigert den Komfort im Alltag. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in die 6. Etage, sodass auch schwere Einkäufe oder das tägliche Pendeln zum Kinderspiel werden. Dank der hervorragenden U-Bahn-Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Wien. Ob beruflich oder privat - hier genießen Sie maximale Mobilität. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität perfekt harmoniert! Ihre neue Wohnung im 1020 Wien wartet bereits auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 1020 Wien
Praterstraße: Familienfreundliche 4,5 Zimmerwohnung mit Balkon in Gepflegtem Gründerzeithaus
€ 778.800,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 132m² / 4 Zimmer
€ 5.900,- / m²
#Büro #Werkstatt #Altbau #Balkon #Kellerabteil
Sanierte und ruhige 4,5 Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel leben Sie in dieser ca.132m² großen Etagenwohnung auf der Praterstraße, die 2010 generalsaniert wurde. Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen. Sie ist eine lebendige Szenemeile mit Cafés, Restaurants, Kulturorten und historischen Gebäuden. Die Wohnung: Die Wohnung befindet sich 1. Liftstock einer um 1914 errichteten Liegenschaft und hat eine Wohnfläche von ca.132m² zuzüglich Balkon. Die Raumaufteilung kann besser nicht sein: Zum großen Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, der mittlere davon führt auf den Balkon. In die andere Richtung in einen weiteren Innenhof liegt das größte der vier Räume. Zusätzlich gibt es eine geräumige Wohnküche mit angrenzenden Klopfbalkon, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Abstellraum. Die Wohnung wurde vor rund 16 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar. Raumaufteilung im Detail: Eingangsbereich Gang Wohnküche mit Ausgang zum Klopfbalkon Gäste-WC Zimmer mit großen Fenstern in einen großen Hof 3 weitere Zimmer in den großen Innenhof mit altem Baumbestand - mit Ausgang zum Balkon Badezimmer Abstellraum Kellerabteil Ausstattung: Parkettboden (Stabparkett) moderne Fenster offene Küche inkl. aller Geräte Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss separates WC Brennwerttherme weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür Kellerabteil Die Liegenschaft: Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden. Einkaufs- und Freizeitangebot: Besser können die Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein: Die Infrastruktur auf der Praterstraße ist perfekt - hier finden Sie einfach alles, was Sie benötigen! Und in Gehdistanz finden Sie noch mehr! Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt um die Ecke, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte. Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit. Infrastruktur: Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern sind gleich weit entfernt und liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit. Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! Good to know & Rechtliches: Die Top 4 wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt, ist jedoch als Wohnung gewidmet. Der große, hofseitig gelegene Balkon ist baugenehmigt. Wohnungseigentum wurde vor ca. 2 Jahren begründet und darin wurde festgehalten, dass der Einbau von Klimageräten gestattet ist! Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Praterstraße, Nestroyplatz, Praterstern, Donaukanal... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 394,25m²
€ 2.153,46 / m²
Sechs Wohnungspositionen in zwei benachbarten Häusern der Leopoldstadt werden hier gemeinsam als Anlagepaket angeboten. Die Kombination aus gewachsenem Wiener Wohnbestand, mehreren Wohnungsgrößen und einer einzigen Transaktion macht das Angebot für Käufer interessant, die einen bestehenden Bestand im 2. Bezirk erwerben möchten. Verkauft werden die angebotenen Wohnungseigentumspositionen, nicht die Häuser als Ganzes. RÄUMLICHKEITEN UND PAKETUMFANGDas Paket umfasst sechs vermietete Wohnungspositionen in zwei benachbarten Häusern. Top 31 und Top 36 in der Praterstraße 56 bilden gemeinsam ein Wohnungseigentumsobjekt; insgesamt werden fünf Wohnungseigentumsobjekte verkauft. Praterstraße 56, Top 9, Erdgeschoss: 61,49 m²Praterstraße 56, Top 22, 2. Obergeschoss: 54,28 m²Praterstraße 56, Top 27a, 2. Obergeschoss: 88,93 m²Praterstraße 56, Top 31 + 36, 3. Obergeschoss: zusammen 119,65 m²; ein gemeinsames Wohnungseigentumsobjekt Praterstraße 58, Stiege III, Top 35, 2. Obergeschoss: 69,90 m²Gesamte Nutzfläche: 394,25 m². Die Flächen in Praterstraße 56 entsprechen dem Nutzwertgutachten; für Praterstraße 58 sind 69,90 m² angesetzt. Die historischen Bestandspläne zeigen teilweise größere, teilweise kleinere Flächen als die hier angegebenen Nutzflächen. BESTAND UND AUSSTATTUNGDie Wohnungen werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übernommen; eine bestandsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen. MIETZINSAUFSTELLUNGPraterstraße 58, Stiege III, Top 35 – 69,90 m²: Für September 2026 beträgt der monatliche Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (Kat. C, § 45 MRG) EUR 104,85 netto, zuzüglich EUR 149,59 Betriebskosten netto und EUR 28,66 Liftkosten netto. Mit EUR 28,31 Umsatzsteuer beträgt die monatliche Mietervorschreibung EUR 311,41 brutto. Ein gesonderter Hauptmietzins ist in dieser Vorschreibung nicht ausgewiesen. Diese Mietervorschreibung ersetzt keine vollständige Eigentümervorschreibung einschließlich Rücklage. Die aktuellen Mietzinsangaben für die Tops 9, 22, 27a und 31 + 36 in der Praterstraße 56 werden final eingeholt und nachgereicht. Sämtliche sechs Positionen bleiben Bestandteil des angebotenen Pakets. EIGENTÜMERKOSTEN PRATERSTRASSE 56Monatliche Vorschreibung ab Jänner 2026: Praterstraße 56, Top 9, 61,49 m²: EUR 118,51 Betriebskosten netto, EUR 68,67 Rücklage und EUR 11,85 USt.; gesamt EUR 199,03 monatlich. Praterstraße 56, Top 22, 54,28 m²: EUR 103,89 Betriebskosten netto, EUR 60,20 Rücklage und EUR 10,39 USt.; gesamt EUR 174,48 monatlich. Praterstraße 56, Top 27a, 88,93 m²: EUR 174,85 Betriebskosten netto, EUR 39,22 Liftkosten netto, EUR 101,32 Rücklage und EUR 21,41 USt.; gesamt EUR 336,80 monatlich. Praterstraße 56, Top 31 + 36 gemeinsam, 119,65 m²: EUR 236,26 Betriebskosten netto, EUR 53,00 Liftkosten netto, EUR 136,90 Rücklage und EUR 28,93 USt.; gesamt EUR 455,09 monatlich. Die Eigentümervorschreibungen für Praterstraße 56 betragen zusammen EUR 1.165,40 monatlich inklusive EUR 367,09 Rücklage. Diese Beträge sind Eigentümerkosten und keine Mieteinnahmen. Die Eigentümerkosten für Praterstraße 58, Stiege III, Top 35 werden ergänzend eingeholt. Die Fotografien zeigen die Häuser mit ihren Außenansichten, Höfen, Eingangs- und Stiegenhausbereichen. Die beigefügten Grundrisse geben einen Einblick in die historische Raumaufteilung der angebotenen Einheiten. Aktuelle Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen liegen derzeit nicht vor. ENERGIEKENNWERTEPraterstraße 56, Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss: HWB Ref, SK 178,9 kWh/m²a (Klasse E), fGEE, SK 3,04 (Klasse E); Energieausweis gültig bis 24.03.2030. Praterstraße 58, Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss: HWB Ref, SK 125,4 kWh/m²a (Klasse D), fGEE, SK 3,27 (Klasse F); Energieausweis gültig bis 31.12.2030.LAGEDie Leopoldstadt verbindet traditionelles Wiener Wohnen mit einem lebendigen Stadtalltag. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie und öffentliche Verkehrsverbindungen prägen das Umfeld. Unterschiedliche Wohn- und Freizeitangebote geben dem 2. Bezirk seinen eigenständigen Charakter. KAUFKONDITIONENKaufpreis für das gesamte Paket: EUR 849.000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne gehen wir mit Ihnen die Zusammensetzung des Pakets und die einzelnen Bestandsunterlagen durch. Ihr Ansprechpartner: Ari Abramov, B.A., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 265m² / 6,5 Zimmer
€ 5.090,57 / m²
#Altbau #hell
Großzügiges Wohnen mit Stil – repräsentative Altbauwohnung nahe der Praterstraße In der Mayergasse, im Herzen der Wiener Leopoldstadt, präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund ca. 265 m² Wohnfläche. Ein weitläufiger Wohnsalon, eine separate Wohnküche und zahlreiche individuell nutzbare Räume bieten Platz für ein anspruchsvolles Familienleben, persönliche Rückzugsorte und das Arbeiten von zu Hause. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines historischen Hauses aus dem Jahr 1849 und wurde zuletzt ca. 2019 generalsaniert. Klassische Altbauelemente verbinden sich hier mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem Raumangebot, das vielfältige Wohnideen auf einer Ebene ermöglicht. Bereits der geräumige, durch Fenster belichtete Vorraum vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Er bietet Platz für eine Garderobe und bildet den Auftakt zu den unterschiedlichen Wohnbereichen. Die längliche Anordnung der Wohnung und der verbindende Gang ermöglichen eine sinnvolle Verteilung von gemeinschaftlich genutzten Räumen und privaten Rückzugsbereichen. Die Ausrichtung sowohl zur Straße als auch zum Innenhof eröffnet dabei unterschiedliche Möglichkeiten für die persönliche Nutzung der Zimmer. Den Mittelpunkt bildet der rund 50 m² große Wohnsalon. Seine weitläufige Fläche lässt sich harmonisch in einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz gliedern. Mehrere Fenster, warme Parkettböden und die aufwendig gestaltete Decke mit umlaufenden Profilen, integrierten Spots und indirekter Beleuchtung prägen das Ambiente. Die dekorative Wandgestaltung in Marmoroptik setzt einen zusätzlichen Akzent. Ob gemeinsames Familienleben, ein Abend mit Freunden oder ein ruhiger Rückzugsort – dieser Raum bietet dafür einen besonders großzügigen Rahmen. Die separate Küche ist als eigenständiger Wohn- und Lebensbereich angelegt. Helle, geradlinige Einbaumöbel stehen im Kontrast zu dunklen Arbeitsflächen. Eine zentrale Kücheninsel mit Spüle ergänzt die umlaufenden Schrank- und Arbeitsbereiche und schafft kurze Wege beim Zubereiten und Kochen. Integrierte Geräte, zahlreiche Auszüge und umfangreiche Stauraummöglichkeiten unterstützen die praktische Nutzung. Darüber hinaus bleibt Platz für einen Esstisch – ideal für das Frühstück, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden beim Kochen. Die weiteren Zimmer verteilen sich auf verschiedene Abschnitte der Wohnung. Mehrere Räume sind entlang des Ganges angeordnet; ein weiterer befindet sich neben der Küche, zusätzliche Zimmer liegen im gegenüberliegenden Wohnungsbereich. Diese Verteilung bietet gute Voraussetzungen, Schlafen, Kinderzimmer, Gästeunterbringung und Homeoffice nach den eigenen Bedürfnissen zu organisieren. Die überwiegend rechteckigen Raumzuschnitte erleichtern die Möblierung und lassen sich mit unterschiedlichen Einrichtungskonzepten gut nutzen. Besonders komfortabel ist der im Exposé ausgewiesene Hauptschlafbereich mit eigenem Badezimmer samt WC und begehbarem Kleiderschrank. Hier lassen sich Schlafen, Ankleiden und Körperpflege zu einem persönlichen Rückzugsbereich verbinden. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, die über die Wohnung verteilt sind. Die gezeigte Ausstattung umfasst unter anderem eine Badewanne, verglaste Duschbereiche und großzügige Waschtischlösungen. Helle Fliesen, Oberflächen in Marmoroptik und große Spiegel schaffen ein gepflegtes, ruhiges Gesamtbild. Fenster in den Bädern sorgen für Tageslicht und natürliche Belüftungsmöglichkeiten. Zusätzliche WCs erleichtern den Alltag im Familienhaushalt und bei Besuch. Parkettböden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in den Funktionsbereichen sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage ergänzen den Wohnkomfort. Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung und ein rund 13 m² großer Einlagerungsraum im Erdgeschoss bieten Platz für Haushaltsgegenstände, saisonale Ausstattung und persönliche Dinge. Die Lage nahe Nestroyplatz und Praterstraße verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung erleichtert das Unterwegssein innerhalb Wiens. Mit dem nahe gelegenen Prater steht außerdem ein weitläufiger Erholungsraum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen zur Verfügung. Diese Wohnung spricht Menschen an, die ein großzügiges Zuhause mit repräsentativem Wohnbereich, vielseitig nutzbaren Zimmern und einer zentralen Lage in Wien suchen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Wohnung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ADAMANT Immobilien GmbHAlbert Bangiev Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtliche Hinweise: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Ein Energieausweis wurde bislang nicht vorgelegt. Die gesetzliche Vorlagepflicht bleibt unberührt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 79,23m² / 3 Zimmer
€ 6.676,76 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil
1020! Modern sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in Wien-Leopoldstadt - Balkon möglich! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese sehr schöne sanierte und ideal aufgeteilte ca. 79,23 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • 3 getrennt begehbare Zimmer (2 Zimmer sind nordöstlich und ein Zimmer südwestlich ausgerichtet) • Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss • WC separat * Balkon (ca. 5,40m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fischgrätparkett Eiche • E-Befund • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt) • Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer) • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 205,21 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,85 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 82,16 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 325,33Kaufpreis saniert: € 529.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.870, zzgl. 20% USt = € 19.044, ) Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 58,33m² / 2 Zimmer
€ 1.988,69 / m²
#Altbau
Vermietete Altbauwohnung mit klassischer Raumfolge im 2. Wiener Bezirk Im zweiten Obergeschoss eines 1907 errichteten Altbaus gelangt diese rund 58,33 m² große Wohnung zum Verkauf. Ein großzügiges Zimmer und ein Kabinett schaffen eine vielseitig nutzbare Aufteilung. Der Vorraum mit Kochgelegenheit, das Bad, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der Grundriss bewahrt den Charakter einer Wiener Altbauwohnung: Wohn- und Nebenräume sind klar voneinander getrennt, das Kabinett bietet zusätzlichen Platz. Die verfügbaren Fotos zeigen das Haus, den Innenhof und Allgemeinbereiche. Da die Wohnung bewohnt ist, liegen derzeit keine aktuellen Innenaufnahmen vor. Bestand und Ertrag Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft; eine bestandsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen. Die Vorschreibung für August 2026 weist einen Netto-Hauptmietzins von EUR 130,08 monatlich aus. Das entspricht rechnerisch EUR 1.560,96 pro Jahr. Eine spätere Bestandsfreiheit oder Mietanpassung wird nicht zugesagt. Monatliche Eigentümerkosten Die monatliche Eigentümervorschreibung ab Jänner 2026 beträgt EUR 198,81 inklusive Umsatzsteuer und Rücklage. Darin enthalten sind EUR 122,84 Betriebskosten netto, EUR 12,28 Umsatzsteuer und EUR 63,69 monatlicher Rücklagenbeitrag. Diese Eigentümerkosten sind von den Mieteinnahmen getrennt zu betrachten. Highlights auf einen Blickca. 58,33 m² Wohnflächegroßzügiges Zimmer und Kabinett Vorraum mit Kochgelegenheit Bad, separates WC und Abstellraumzweites Obergeschoss Altbau aus dem Jahr 1907bestehendes, unbefristetes Mietverhältnisdokumentierter Netto-Hauptmietzins: EUR 130,08 monatlich Hinweis Die Aufnahmen zeigen Allgemeinbereiche der Liegenschaft und keine Innenansichten der angebotenen Wohnung. Kaufpreis: EUR 116.000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne übermitteln wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen und besprechen die Möglichkeiten einer Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Ari Abramov, B.A. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien - Himmelsblick Über der Leopoldstadt: Ca. 42 m² Wohnfläche mit Knapp 20 m² Terrasse
€ 299.000,-
1020 Wien / 42m² / 1 Zimmer
€ 7.119,05 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Himmelsblick über der Leopoldstadt: ca. 42 m² Wohnfläche mit knapp 20 m² Terrasse Wer in Wien vom Wohnen über den Dächern träumt, findet hier seine Antwort: Im 6. Obergeschoss erwartet Sie eine helle, ca. 42 m² große Wohnung mit knapp 20 m² Terrasse, auf der die Sonne von Mittag bis zum Abend bleibt. Das pulsierende Leben der Leopoldstadt liegt vor Ihrer Haustür und die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Willkommen in Ihrer neuen Wohnung über den Dächern des 2. Bezirks. OBJEKTDETAILS Ca. 42 m² gesamte Wohnfläche Raumhöhe 2,9 m Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich Ca. 20 m² südseitige Dachterrasse Küche mit Einbauküche und Blick auf die Dachterrasse Badezimmer mit Wanne Separates WC Vorzimmer Kaminanschluss Kellerabteil 3,4 m² HIGHLIGHTS Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum mit Dachterrasse Raumhöhe 2,9 m Fenster und Terrassentür 2002 bzw. Fenster 2023 erneuert Gaskonvektor und Elektroheizung Kaminanschluss für einen Schwedenofen Gepflegtes Haus Baujahr 1966 2005 thermische Sanierung des Gebäudes Personenlift Waschküche Ruhige Einbahnstraße Zwischen Praterstern und Augarten Fahrradabstellplatz im Innenhof Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe Karmelitermarkt mit kulinarischer Vielfalt und dem Augarten GUT ZU WISSEN Monatliche Vorschreibung Euro 175,53 (BK, Verwaltungskosten und Rücklage) Verfügbarkeit Ab sofort Höhe der Rücklage Per 30.9.2026 beträgt der Rücklagenstand Euro 161.561,83 Energieausweis Ist vorhanden und wird bei Interesse zur Verfügung gestellt Erfolgte Erneuerungen und Sanierungen Thermische Sanierung Dachanstrich Gegensprechanlage Leerverrohrung für Einleitung Starkstrom vorhanden Sanierung der Fallstränge für 2026 geplant KEINE Erhaltungsmaßnahmen und Verbesserungsarbeiten für die Folgejahre geplant Parken Ein Garagenplatz in der Tiefgarage Odeongasse kann optional angemietet werden PREISGESTALTUNG Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert - es gilt die freie Angebotslegung. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung, denn ein Inserat kann nie den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen. Ich zeige Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und stehe Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite - melden Sie sich einfach bei mir! Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2622 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt im Karmeliterviertel der Leopoldstadt, in einer der beliebtesten Lagen des 2. Bezirks nahe dem Augarten in einer leicht befahrenen Einbahnstraße. Die Innenstadt ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Umfeld U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz, Praterstern mit U1, U2 und S-Bahn, außerdem Straßenbahn 2 sowie die Busse 5A und 5B Der Karmelitermarkt mit seinen Cafés und Restaurants (samstags auch mit Bauernmarkt) und der Augarten, einer der ältesten Barockgärten Wiens, bringen urbanes Leben und Erholung zusammen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
Erstbezug - Stilvoll & Lichtdurchflutet: ihr Dachgeschoss-Juwel im Herzen der Leopoldstadt!
€ 939.000,-
1020 Wien, Leopoldstadt / 99m² / 3 Zimmer
€ 9.484,85 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
Objektbeschreibung: In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt am charmanten Czerninplatz 5, erwartet Sie eine exklusive Wohnoase im neu ausgebauten Dachgeschoss eines revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung vereint den historischen Charme des Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Mit dem Dachgeschossausbau ging eine umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes einher, wobei neben dieser Einheit zwei weitere exklusive Wohnungen entstanden. Somit trifft zeitgemäßes Design auf erstklassige Substanz - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen oder als wertbeständige Investmentmöglichkeit im Herzen der Leopoldstadt. Diese Wohneinheit mit 3 Zimmern zeichnet sich durch klare Linien, eine offene Raumgestaltung und eine besonders helle Atmosphäre auf rund 99 m² aus. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Architektur schaffen ein luftiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Highlights: •Großzügiger, offener Wohn-Essbereich auf 43 m² •2 zentral begehbare, helle Schlafräume •Badezimmer mit Tageslicht •Separate Toilette •Sonnendurchflutete Dachterrasse auf ca. 12 m² •Weitere ruhige Terrasse mit Blick in den Innenhof Ausstattungsmerkmale: •Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen •Effiziente Fußbodenheizung •Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung •Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller •Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC •Luftwärmepumpe •Sicherheitstür •Personenlift bis in das Dachgeschoss Lage & Infrastruktur: Der Czerninplatz zählt zu den gefragtesten Adressen im 2. Bezirk, Leopoldstadt. Die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und zum Wiener Prater, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz, Straßenbahnlinie 2, Buslinien) bieten ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Donaukanal und das trendige Karmeliterviertel.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
Leopoldstädter Eckhaus | Wohnen, Werkstatt und Lager zwischen Karmeliterviertel und Augarten
€ 189.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 35,77m² / 1 Zimmer
€ 5.283,76 / m²
Ein Eckhaus im 2. Bezirk in gewachsener Stadtlage: Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachboden, erschlossen über einen Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht. Das Haus umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte und gruppiert sich um einen Innenhof. Angeboten werden fünf Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Anlegerwohnungen, eine großflächige Werkstatt im Erdgeschoss, unbefristet vermietet, und eine bezugsfreie Lagerfläche. Einzeln oder als Paket. Ein Haus, das drei Käufergruppen anspricht. Für Eigennutzer die bezugsfreie Wohnung im Liftstock, für Anleger die vermieteten Einheiten mit Altmietverträgen – gekauft wird Substanz und Zeit, bei einem späteren Mieterwechsel kann sich zusätzliches Potenzial eröffnen –, und für Gewerbetreibende Werkstatt und Lager in einer Stadtlage, in der solche Flächen kaum noch angeboten werden. Ein Bauzustandsgutachten vom Juli 2025 liegt vor und benennt Erhaltungsbedarf. Es steht für die Kaufprüfung zur Verfügung; aktuelle Maßnahmen, Beschlüsse und die Kostenbelastung der jeweiligen Einheit sind ergänzend abzuklären. Ihr eigener Platz in der Leopoldstadt Im 3. Stock eines Wiener Altbauhauses mit Lift erwartet Sie diese bezugsfreie Einzimmerwohnung. Rund 35,77 m² Wohnnutzfläche bieten ein kompaktes Zuhause im 2. Bezirk – mit dem Augarten und dem lebendigen Grätzl im Umfeld. Ein Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein separates WC bilden das Raumangebot. Die Wohnung wurde 1993 umgebaut und ist bezugsfrei. Damit steht sie für Ihre eigenen Wohnideen zur Verfügung – als erstes eigenes Zuhause oder als persönlicher Wohnsitz in Wien. Kaufpreis: € 189.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
Leopoldstädter Eckhaus | Wohnen, Werkstatt und Lager zwischen Karmeliterviertel und Augarten
€ 99.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 16,63m²
€ 5.953,10 / m²
Ein Eckhaus im 2. Bezirk in gewachsener Stadtlage: Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachboden, erschlossen über einen Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht. Das Haus umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte und gruppiert sich um einen Innenhof. Angeboten werden fünf Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Anlegerwohnungen, eine großflächige Werkstatt im Erdgeschoss, unbefristet vermietet, und eine bezugsfreie Lagerfläche. Einzeln oder als Paket. Ein Haus, das drei Käufergruppen anspricht. Für Eigennutzer die bezugsfreie Wohnung im Liftstock, für Anleger die vermieteten Einheiten mit Altmietverträgen – gekauft wird Substanz und Zeit, bei einem späteren Mieterwechsel kann sich zusätzliches Potenzial eröffnen –, und für Gewerbetreibende Werkstatt und Lager in einer Stadtlage, in der solche Flächen kaum noch angeboten werden. Ein Bauzustandsgutachten vom Juli 2025 liegt vor und benennt Erhaltungsbedarf. Es steht für die Kaufprüfung zur Verfügung; aktuelle Maßnahmen, Beschlüsse und die Kostenbelastung der jeweiligen Einheit sind ergänzend abzuklären. DIE GEGENSTÄNDLICHE L A G E R F L Ä C H E : Top 4 – Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 16,63 m²zwei Räume, Laminatboden, Fenster zur Straßebezugsfrei Eine kompakte, bezugsfreie Lagerfläche im Erdgeschoss – als Archiv, Atelier, Depot oder als Ergänzung zu einer Wohnung im Haus. Eigentum in der Leopoldstadt mit einem Ticket, das es sonst kaum gibt. Hinweis zu den Planunterlagen: Die Erdgeschossübersicht zeigt auch weitere Einheiten und Allgemeinflächen, die nicht Bestandteil dieses Angebots sind. Der zusätzliche Detailausschnitt betrifft die zwei Räume von Top 4. Beide Vorlagen dienen der räumlichen Orientierung; die Exposéfläche von 16,63 m² ersetzt keine aktuelle Vermessung. Kaufpreis: € 99.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
Leopoldstädter Eckhaus | Wohnen, Werkstatt und Lager zwischen Karmeliterviertel und Augarten
€ 640.200,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 223,29m²
€ 2.867,12 / m²
Ein Eckhaus im 2. Bezirk in gewachsener Stadtlage: Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachboden, erschlossen über einen Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht. Das Haus umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte und gruppiert sich um einen Innenhof. Angeboten werden fünf Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Anlegerwohnungen, eine großflächige Werkstatt im Erdgeschoss, unbefristet vermietet, und eine bezugsfreie Lagerfläche. Einzeln oder als Paket. Ein Haus, das drei Käufergruppen anspricht. Für Eigennutzer die bezugsfreie Wohnung im Liftstock, für Anleger die vermieteten Einheiten mit Altmietverträgen – gekauft wird Substanz und Zeit, bei einem späteren Mieterwechsel kann sich zusätzliches Potenzial eröffnen –, und für Gewerbetreibende Werkstatt und Lager in einer Stadtlage, in der solche Flächen kaum noch angeboten werden. Ein Bauzustandsgutachten vom Juli 2025 liegt vor und benennt Erhaltungsbedarf. Es steht für die Kaufprüfung zur Verfügung; aktuelle Maßnahmen, Beschlüsse und die Kostenbelastung der jeweiligen Einheit sind ergänzend abzuklären. DIE GEGENSTÄNDLICHE W E R K S T A T T : Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 223,29 m²zwei Werkstätten, drei Lagerräume, WCunbefristet vermietet (Anlageobjekt) Über 220 m² Werkstatt- und Lagerfläche im Erdgeschoss eines Eckhauses in der Leopoldstadt: zwei Werkstattbereiche, drei Lagerräume und ein WC. Die Einheit wird mit dem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Hinweis zu den Planunterlagen: Die beigefügten Planausschnitte zeigen die Lager- und Werkstattbereiche. Die genaue rechtliche Abgrenzung der zusammengefassten Einheit und die Naturmaße sind anhand der maßgeblichen Unterlagen beziehungsweise vor Ort abzugleichen. Die Ausschnitte sind keine vollständige aktuelle Vermessung. Mietzins: € 2.021,55 netto pro Monat / € 24.258,60 pro Jahr. Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen. Kaufpreis: € 640.200, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
