#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die beeindruckende Villa befindet sich in der Salzburger Gemeinde Sankt Gilgen am Wolfgangsee und ist fußläufig ca. 10-15 Minuten vom Ortszentrum entfernt. St.Gilgen ist ein hübscher und charmanter Ort am bekannten Wolfgangsees. Er gehört zu einer der größten Seen in der Region des Salzkammerguts. St.Gilgen ist für Wassersport, Badevergnügen und Ausflüge aller Art bestens geeignet. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Sportler, Wanderer oder auch Familien, die gerne in der Natur und den Bergen unterwegs sind. Ob mit dem Rad, zu Fuß oder beim Paragleiten vom Zwölferhorn ? Abenteuer und auch Erholung gibt es hier in traumhafter Alpen- und Seekulisse. Auch kulinarisch bietet St.Gilgen sehr viel Abwechslung. Egal, ob Sie ein klassisches Wiener Schnitzel in einem zünftigen Wirtshaus genießen möchten oder lieber trendy Hauben Variationen in einem modernen Ambiente ? hier findet jeder seinen perfekten Gaumengenuss. Schnelle erreichbar ist auch die ca. 30 km entfernte Mozartstadt Salzburg. Sie verfügt über einen internationalen Flughafen und ist in rund 30 Autominuten erreichbar. Herrschaftliches Anwesen mit einzigartigem Sonnenaufgangsmomenten beim Ausblick auf den Wolfgangsee! Eingebettet auf fast 9.900 m² in wunderschöner Landschaft (inklusive Grünflächen, Wald & Holzhütte) genießen Sie eine absolute Privatsphäre und einen absolut fantastischen Panoramablick auf die umliegenden Berge und den Wolfgangsee. Starten Sie morgens mit den ersten Strahlen der aufgehenden Sonne und einem warmen, gut duftenden Kaffee auf Ihrer großzügigen Seeblick-Terrasse. Diese außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre ist der perfekte Start in einen herrlichen Tag. Die herrschaftliche Villa in St.Gilgen ist mit 9 Schlafzimmern und 7 Badezimmern ausgestattet. Sehr beeindruckend ist die große Küche mit all seinen Möglichkeiten zu kochen und Gäste zu bewirten. Dort befinden sich eine Kochinsel mit Granitoberfläche, zwei Waschbecken, ein Edelstahlofen und ein Herd mit Gas- und Elektrokochfeldern. Ein extra Wa? rmeschrank der Firma Miele, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler und zahlreiche Schränke für viel Stauraum gehören ebenfalls zur Ausstattung, die Ihnen das Kochen angenehm gestalten werden. Des Weiteren gibt es noch eine begehbare Speisekammer, die ebenfalls ausreichend Lagerkapazita? t bietet. Die separaten und großzügigen Essbereiche haben einen herrlichen Seeblick, der zu allen Tageszeiten ein Highlight ist. Die hohen Räume der Villa tragen zum angenehmen und luftigen Wohnklima bei. Einige Zimmer sind zudem mit Stuckdecken und mit Blattgoldverzierungen verziert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Whirlpool, einem Kältebad und einem großen Duschbereich ausgestattet ist. Im Keller gibt es zusätzlich noch einen Fitnessraum. Die Hausfront mit zwei großen Terrassen ist in Blickrichtung des Sees gerichtet. Im Außenbereich gibt es zudem einen 12 m x 6 m großen Pool. Insgesamt bietet die Villa viele verschiedene Wohnbereiche, sodass mehrere Familien zusammenleben könnten oder aber auch viel Platz für Gäste vorhanden ist. Drei Garagen und ein Doppel-Carport bieten viel Platz für den privaten Fuhrpark. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Highlights: - ca. 9.900 m² Anwesen mit viel Privatsphäre - 9 Schlafzimmer / 7 Badezimmer - wunderschöne Aussicht auf den Wolfgangsee - Stuckdecken und Blattgoldverzierung in vielen Räumen - großer Wellnessbereich - Fitnessraum im Keller - Außenpool - uvm. Swimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST Kaufpreis in Rechnung stellt.... [Mehr]

#Villa #Terrasse

Anzahl Etagen: 2 Die beeindruckende Villa befindet sich in der Salzburger Gemeinde Sankt Gilgen am Wolfgangsee und ist fußläufig ca. 10-15 Minuten vom Ortszentrum entfernt. St.Gilgen ist ein hübscher und charmanter Ort am bekannten Wolfgangsees. Er gehört zu einer der größten Seen in der Region des Salzkammerguts. St.Gilgen ist für Wassersport, Badevergnügen und Ausflüge aller Art bestens geeignet. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Sportler, Wanderer oder auch Familien, die gerne in der Natur und den Bergen unterwegs sind. Ob mit dem Rad, zu Fuß oder beim Paragleiten vom Zwölferhorn ? Abenteuer und auch Erholung gibt es hier in traumhafter Alpen- und Seekulisse. Auch kulinarisch bietet St.Gilgen sehr viel Abwechslung. Egal, ob Sie ein klassisches Wiener Schnitzel in einem zünftigen Wirtshaus genießen möchten oder lieber trendy Hauben Variationen in einem modernen Ambiente ? hier findet jeder seinen perfekten Gaumengenuss. Schnelle erreichbar ist auch die ca. 30 km entfernte Mozartstadt Salzburg. Sie verfügt über einen internationalen Flughafen und ist in rund 30 Autominuten erreichbar. Herrschaftliches Anwesen mit einzigartigem Sonnenaufgangsmomenten beim Ausblick auf den Wolfgangsee! Eingebettet auf fast 9.900 m² in wunderschöner Landschaft (inklusive Grünflächen, Wald & Holzhütte) genießen Sie eine absolute Privatsphäre und einen absolut fantastischen Panoramablick auf die umliegenden Berge und den Wolfgangsee. Starten Sie morgens mit den ersten Strahlen der aufgehenden Sonne und einem warmen, gut duftenden Kaffee auf Ihrer großzügigen Seeblick-Terrasse. Diese außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre ist der perfekte Start in einen herrlichen Tag. Die herrschaftliche Villa in St.Gilgen ist mit 9 Schlafzimmern und 7 Badezimmern ausgestattet. Sehr beeindruckend ist die große Küche mit all seinen Möglichkeiten zu kochen und Gäste zu bewirten. Dort befinden sich eine Kochinsel mit Granitoberfläche, zwei Waschbecken, ein Edelstahlofen und ein Herd mit Gas- und Elektrokochfeldern. Ein extra Wa? rmeschrank der Firma Miele, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler und zahlreiche Schränke für viel Stauraum gehören ebenfalls zur Ausstattung, die Ihnen das Kochen angenehm gestalten werden. Des Weiteren gibt es noch eine begehbare Speisekammer, die ebenfalls ausreichend Lagerkapazita? t bietet. Die separaten und großzügigen Essbereiche haben einen herrlichen Seeblick, der... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein wahres Schmuckstück am Wolfgangsee steht zum Verkauf ! Pension Platzhirsch "Zur alten Wagnerei" Nahe der Kaiserstadt Bad Ischl welche im Jahr 2024 Kulturhauptstadt Europas ist mit den umliegenden Gemeinden! Weiters ist auch der 1.100-ste Geburtstag des Schutzpatrons Hl. Wolfgang. Der Wolfgangsee ist einer der bekanntesten und größten und schönsten Seen im Salzkammergut. Skiregionen Zwieselalm, Krippenstein, Dachstein-West, Postalm und Zwölferhorn in der Nähe. Die steilste Dampf-Zahnradbahn Österreichs führt die Besucher seit 1893 von St.Wolfgang auf den Schafberg. Ein wahrer Besuchermagnet. Sehr gut eingeführter Betrieb mit Charme und viel Tradition über 5 Geschosse mit Lift. Nur wenige Schritte vom See und dem Ortskern entfernt, direkt neben dem öffentlichen Parkhaus. Schiffsanlegestelle und Schafbergbahn erreicht man in 2-5 min. zu Fuß. Stetige Renovierungen und Instandhaltungen am gesamten Gebäude unter Wahrung der ursprünglichen Substanz wurden laufend durchgeführt. Genehmigungen für einen weiteren Ausbau (Dachgeschosswohnung mit Seeblick) liegen vor. Eine Ölheizung versorgt Sie mit Wärme, alternativ dazu verläuft das örtliche Gasnetz direkt vor dem Grundstück. Im Jahre 2006 wurden die komplette Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und ein rollstuhlgerechter Lift über alle 5 Stockwerke eingebaut. 2020 wurden alle Zimmer auf den neuesten Stand gebracht. Insgesamt stehen den Gästen 11 geschmackvolle und sehr gemütliche Zimmer und 2 weitere Appartements mit Küche zur Verfügung. Die Gesamtkapazität beträgt ca. 38 Betten. Alle Zimmer mit eigenem Bad/WC/Dusche. Die südseitigen Zimmer verfügen über einen Balkon. Neue Rezeption, extra Büro, Garage mit Abstellräumen und Haltemöglichkeit für An-/Abreisende Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich eine urig gemütliche Gaststube für ca. 30 Personen und auf der Terrasse sind weitere ca. 40 Sitzplätze vorhanden. Dieser sehr schöne und urige Gastraum sowie die sonnige Terrasse wollen wieder belebt werden. Durch die Hausgäste ist bereits ein reger Gasthausbesuch gesichert! Verhandlungsbasis/Kaufpreis: 1.500.000, € BRUTTO (inkl. 20 % UST) Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 152.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein wahres Schmuckstück am Wolfgangsee steht zum Verkauf ! Pension Platzhirsch "Zur alten Wagnerei" Nahe der Kaiserstadt Bad Ischl welche im Jahr 2024 Kulturhauptstadt Europas ist mit den umliegenden Gemeinden! Weiters ist auch der 1.100-ste Geburtstag des Schutzpatrons Hl. Wolfgang. Der Wolfgangsee ist einer der bekanntesten und größten und schönsten Seen im Salzkammergut. Skiregionen Zwieselalm, Krippenstein, Dachstein-West, Postalm und Zwölferhorn in der Nähe. Die steilste Dampf-Zahnradbahn Österreichs führt die Besucher seit 1893 von St.Wolfgang auf den Schafberg. Ein wahrer Besuchermagnet. Sehr gut eingeführter Betrieb mit Charme und viel Tradition über 5 Geschosse mit Lift. Nur wenige Schritte vom See und dem Ortskern entfernt, direkt neben dem öffentlichen Parkhaus. Schiffsanlegestelle und Schafbergbahn erreicht man in 2-5 min. zu Fuß. Stetige Renovierungen und Instandhaltungen am gesamten Gebäude unter Wahrung der ursprünglichen Substanz wurden laufend durchgeführt. Genehmigungen für einen weiteren Ausbau (Dachgeschosswohnung mit Seeblick) liegen vor. Eine Ölheizung versorgt Sie mit Wärme, alternativ dazu verläuft das örtliche Gasnetz direkt vor dem Grundstück. Im Jahre 2006 wurden die komplette Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und ein rollstuhlgerechter Lift über alle 5 Stockwerke eingebaut. 2020 wurden alle Zimmer auf den neuesten Stand gebracht. Insgesamt stehen den Gästen 11 geschmackvolle und sehr gemütliche Zimmer und 2 weitere Appartements mit Küche zur Verfügung. Die Gesamtkapazität beträgt ca. 38 Betten. Alle Zimmer mit eigenem Bad/WC/Dusche. Die südseitigen Zimmer verfügen über einen Balkon. Neue Rezeption, extra Büro, Garage mit Abstellräumen und Haltemöglichkeit für An-/Abreisende Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich eine urig gemütliche Gaststube für ca. 30 Personen und auf der Terrasse sind weitere ca. 40 Sitzplätze vorhanden. Dieser sehr schöne und urige Gastraum sowie die sonnige Terrasse wollen wieder belebt werden. Durch die Hausgäste ist bereits ein reger Gasthausbesuch gesichert! Verhandlungsbasis/Kaufpreis: 1.500.000, € BRUTTO (inkl. 20 % UST) Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 152.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Open House am: : Freitag, 13.10.2023 von 14: 00 Uhr bis 17: 00 Uhr und Samstag, 14.10.2023 von 09: 00 Uhr bis 12: 00 Uhr Ort: Markt 195, 5360 St.Wolfgang RARITÄT!!! Traumhafte Eigentumswohnung mit Seezugang in St.Wolfgang am Wolfgangsee Sie träumen von einer exklusiven Immobilie im Herzen des Salzkammerguts? Ihre Suche hat ein Ende! Diese atemberaubende Eigentumswohnung bietet nicht nur eine traumhafte Lage direkt am malerischen Wolfgangsee, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnvergnügen perfekt abrunden. Lage Die Immobilie befindet sich in absolut erstklassiger Lage in St.Wolfgang am Wolfgangsee. Mit einem unverbaubaren Blick auf den See und die majestätischen Berge des Salzkammerguts ist diese Wohnung der ideale Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m² laut Wohnungseigentumsvertrag, die geschickt gestaltet ist und perfekt genutzt wird. Der offene Wohn-/Schlaf-/Küchenbereich mit Holzparkettboden und elektrische Außenjalousien schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne und WC ist modern und komfortabel gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine rund 10 m² große Terrasse, von der aus Sie den bezaubernden Wolfgangseeblick in vollen Zügen genießen können. Zudem haben Sie direkten Zugang zum Seeufer samt Seegrundstück, das nur wenige Schritte entfernt ist. Ausstattung und Besonderheiten • Die Eigentumswohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. •Eine neue Gaszentralheizung in der Liegenschaft sorgt für wohlige Wärme (Heizung und Warmwasser) und niedrige Energiekosten. •Die Dacheindeckung wurde ca. 2015 erneuert und ein Großteil des Gebäudes wurde mit Vollwärmeschutz ausgestattet, was den Wohnkomfort steigert. •Parken ist auf den Allgemeinflächen direkt bei der Immobilie möglich. •Die Betriebskosten betragen aktuell monatlich € 187,92 € inklusive allgemeiner Betriebskosten, Heizung und Warmwasser sowie Rücklage. •Aktuell besteht ein Kabel-TV Anschluss. Weitere Informationen Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Lebensgefühl. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Salzkammerguts profitieren. Die Eigentumswohnungen innerhalb der Liegenschaft werden überwiegend zu Freizeitwohnsitzzwecken (Zweitwohnsitz) genutzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle. Ins Zentrum von St.Wolfgang mit seinen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie in ca. 3 Gehminuten. Die Schafbergbahn und die Wolfgangsee-Schiffahrt sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die gegenständliche Liegenschaft wird über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Somit ist der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 290.000,- als Startpreis zu verstehen. Infos zum digitalen Angebotsverfahren erhalten Sie online unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler. Nutzen Sie diese einmalige Chance und buchen Sie gleich online Ihren Besichtigungstermin unter www.remax.at/1607-2122. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #hell #ruhig

3-Zimmer-Panoramawohnung in St.Gilgen am Wolfgangsee! Die als Zweitwohnsitz gewidmete Dachgeschosswohnung befindet sich etwas oberhalb des Ortszentrums von St.Gilgen in einer ruhig gelegenen Wohnanlage. Vom Balkon aus offenbart sich ein traumhafter Blick auf den Wolfgangsee und das umliegende Bergpanorama. Das Ortszentrum von St.Gilgen ist in 5min zu Fuß erreichbar. Über einen großen Vorraum, gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche, die beiden Schlafzimmer, und Badezimmer mit Tageslicht. 3-Zimmer-Panoramawohnung in St.Gilgen am Wolfgangsee! Die als Zweitwohnsitz gewidmete Dachgeschosswohnung befindet sich etwas oberhalb des Ortszentrums von St.Gilgen in einer ruhig gelegenen Wohnanlage. Vom Balkon aus offenbart sich ein traumhafter Blick auf den Wolfgangsee und das umliegende Bergpanorama. Das Ortszentrum von St.Gilgen ist in 5min zu Fuß erreichbar. Über einen großen Vorraum, gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche, die beiden Schlafzimmer, und Badezimmer mit Tageslicht. Lage: St.Gilgen am Wolfgangsee, ein Ort zum verlieben! Lebensqualität für Ihre wertvollste Zeit mit Natur- und Freizeitmöglichkeiten zu Berg, Land und Wasser. Der wunderschöne Wolfgangsee mit bester Wasserqualität wird Sie in allen Facetten begeistern. St.Gilgen bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an ausgewählten Restaurants, Nahversorger, Bäcker, Supermärkte, Gesundheitsversorgung und Veranstaltungen von Brauchtum bis Kultur. Die Stadt Salzburg ist nur 30 Autominuten entfernt, Bad Ischl, seit jeher Kaiserstadt mit vielseitigem Angebot an Geschäften und dem berühmten Cafe Zauner und die Salzkammergut Therme erreichen Sie in nur 20 Autominuten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das OBJEKT: In Strobl am Wolfgangsee befindet sich diese in die Naturlandschaft eingebettete Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 38m² mit 2 Zimmern. Einen reizvollen Bergpanoramabalkon und einem großen allgemeinen Garten. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenabstellplatz, Lift, Fahrradkeller, Skikeller. Auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz geeignet. LAGE: Das Objekt befindet sich in einer malerischen Wander- und Skiregion. St.Wolfgang ist ca. 8 Minuten Fahrzeit entfernt. St.Gilgen & Bad Ischl sind etwa 15 Minuten Fahrtzeit entfernt. Sommer: Im Sommer geht es zum Baden, Wandern, Biken, Spazieren, Klettern. Wunderschöne Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Wolfgangsee, Fuschlsee, Hallstätter See). Winter: Im Winter wartet das kleine, aber feine Skigebiet Postalm auf Sie. Die Eigentumswohnung in Strobl am Wolfgangsee bietet Ihnen ? Ruhe tanken ? Erholung finden ? Sportlich aktiv sein KAUFPREIS Der angeführte Kaufpreis ? 229.000 versteht sich inkl. Tiefgaragenplatz. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu! Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

2-Zimmer-Ferienwohnung in St.Gilgen am Wolfgangsee! Die als Zweitwohnsitz gewidmete Wohnung befindet sich etwas oberhalb von St.Gilgen in einer ruhig gelegenen Wohnanlage. Vom Balkon aus offenbart sich ein traumhafter Blick auf das umliegende Bergpanorama. Das Ortszentrum von St.Gilgen ist in 10min zu Fuß erreichbar. Über einen großen Vorraum, gelangen Sie in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Tageslicht. Teppichboden in den Wohnräumen Fliese in Küche, Badezimmer und WCElektro Nachtspeicherheizung KFZ-Stellplatz im Eigentum. Großes Kellerabteil zur Wohnung Allgemeine Nebenräume wie Waschraum- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Betriebskosten: BK-Vorschreibung derzeit: Euro 233,78 mtl. Stromkosten sind verbrauchsabhängig Rücklagenstand lt. Auskunft der Hausverwaltung mit Stichtag 23.03.2023 Euro 69.358,52.Bei Nutzung als Ferienwohnung fallen Euro 896,00 an Ortstaxe jährlich an. Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 2-Zimmer-Ferienwohnung in St.Gilgen am Wolfgangsee! Die als Zweitwohnsitz gewidmete Wohnung befindet sich etwas oberhalb von St.Gilgen in einer ruhig gelegenen Wohnanlage. Vom Balkon aus offenbart sich ein traumhafter Blick auf das umliegende Bergpanorama. Das Ortszentrum von St.Gilgen ist in 10min zu Fuß erreichbar. Über einen großen Vorraum, gelangen Sie in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Tageslicht. Teppichboden in den Wohnräumen Fliese in Küche, Badezimmer und WC Elektro Nachtspeicherheizung KFZ-Stellplatz im Eigentum. Großes Kellerabteil zur Wohnung Allgemeine Nebenräume wie Waschraum- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Betriebskosten: BK-Vorschreibung derzeit: Euro 233,78 mtl. Stromkosten sind verbrauchsabhängig Rücklagenstand lt. Auskunft der Hausverwaltung mit Stichtag 23.03.2023 Euro 69.358,52. Bei Nutzung als Ferienwohnung fallen Euro 896,00 an Ortstaxe jährlich an. Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung zzgl. Barauslagen, zzgl. 20 % UST. Vermittlungsprovision Käufer: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UST Wir weisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Lage: Der liebliche Ort St.Gilgen am Wolfgangsee, mit seiner zauberhaften Landschaft hat an Charme nichts verloren und garantiert Lebensqualität für Ihre wertvollste Zeit mit Natur- und Freizeitmöglichkeiten zu Berg, Land und Wasser. Der wunderschöne Wolfgangsee mit bester Wasserqualität wird Sie in allen Facetten begeistern. St.Gilgen bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an ausgewählten Restaurants, Nahversorger, Bäcker, Supermärkte, Gesundheitsversorgung und Veranstaltungen von Brauchtum bis Kultur. Die Stadt Salzburg ist nur 30 Autominuten entfernt, Bad Ischl, seit jeher Kaiserstadt mit vielseitigem Angebot an Geschäften und dem berühmten Cafe Zauner und die Salzkammergut Therme erreichen Sie in nur 20 Autominuten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese elegante und einzigartige Wohlfühloase liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Strobl etwa 10 Gehminuten vom wunderschönen Wolfgangsee entfernt. Die im Preis inkludierte Ausstattung (vollmöbliert - außer persönliche Gegenstände!) lässt keine Wünsche offen. Das Herzstück ist das große Wohn-, Esszimmer mit offener, modernen, 3 Jahre jungen Küche. Weiters bietet diese Wohnung noch 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, den einladenden Flur sowie einen Abstellraum. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und lädt förmlich zum Verweilen mit einem Gläschen Wein ein. Fast alle Fenster sind 3-fach verglast und wurden erst 2021 erneuert. Die Böden bestehen aus hochwertigem Laminat und Feinsteinzeug. Beheizt wird mittels zentraler Gasheizung. 2020 wurden neben der Küche auch die Heizkörper, die Fußböden und das Bad erneuert. Alles in allem heißt es Koffer packen und einziehen. Zum Objekt gehört weiters ein Tiefgaragenstellplatz. Sie können sich sicher sein, dass dieses Schmuckstück nicht lange am Markt sein wird. Überzeugen Sie sich also zeitnah persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Jannasch). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: VS, MS und Poly im Ort, höhere Schulen in Stadt Salzburg Einkaufsmöglichkeiten: In Strobl finden Sie alle Möglichkeiten der Nahversorgung mit sehr gutem Angebot an Restaurants. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle ist in ca. 290 m Entfernung. Den Busbahnhof erreichen Sie in etwa 1200m.... [Mehr]

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #hell

Erleben Sie Luxus und Eleganz im Herzen des Salzburger Landes! Willkommen in Ihrer exklusiven Oase im Salzburger Land, wo der Traum von einer Villa inmitten unberührter Natur und alpiner Pracht Wirklichkeit wird. Diese außergewöhnliche Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Kunstwerk der Architektur und ein Ort, an dem Träume wahr werden. Lage, Lage, Lage: Das Beste vom Salzburger Land Diese Villa ist perfekt in die atemberaubende Landschaft des Salzburger Landes eingebettet. Genießen Sie spektakuläre Ausblicke auf die majestätischen Alpen und die malerische Umgebung, die zu jeder Jahreszeit ihre Reize hat. Von erstklassigen Skigebieten im Winter bis hin zu unzähligen Wandermöglichkeiten im Sommer - die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sind schier grenzenlos. Ein Meisterwerk der Architektur Diese Villa beeindruckt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Architektur und hochwertige Ausstattung. Jeder Raum ist sorgfältig Erleben Sie Luxus und Eleganz im Herzen des Salzburger Landes! Willkommen in Ihrer exklusiven Oase im Salzburger Land, wo der Traum von einer Villa inmitten unberührter Natur und alpiner Pracht Wirklichkeit wird. Diese außergewöhnliche Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Kunstwerk der Architektur und ein Ort, an dem Träume wahr werden. Lage, Lage, Lage: Das Beste vom Salzburger Land Diese Villa ist perfekt in die atemberaubende Landschaft des Salzburger Landes eingebettet. Genießen Sie spektakuläre Ausblicke auf die majestätischen Alpen und die malerische Umgebung, die zu jeder Jahreszeit ihre Reize hat. Von erstklassigen Skigebieten im Winter bis hin zu unzähligen Wandermöglichkeiten im Sommer - die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sind schier grenzenlos. Ein Meisterwerk der Architektur Diese Villa beeindruckt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Architektur und hochwertige Ausstattung. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort und Luxus zu bieten. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten gleichzeitig atemberaubende Panoramablicke. Investition in die Zukunft Diese Villa ist nicht nur ein Ort des Luxus, sondern auch eine erstklassige Investition. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien im Salzburger Land steigt stetig, und diese Villa verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lukrative Anlagemöglichkeit. Ihr Traum wartet auf Sie Es ist an der Zeit, Ihren Traum von einer Villa im Salzburger Land wahr werden zu lassen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser exklusiven Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir bitten bzgl. Diskretion um Verständnis, dass genauere Details bzgl. der Immobilie nur bei einem persönlichen Termin besprochen werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses beeindruckende Gebäude ist eine Kombination aus Luxus, Eleganz und Komfort. Dank der Südwestausrichtung können Sie den ganzen Tag über warmes Sonnenlicht und einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Ber- ge genießen. Jeder Bereich der Villa ist einzigartig. Die großzügige Wohnfläche von ca. 292m2 umfasst einen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Bergblick, ein luxuriöses Mas- ter-Schlafzimmer mit opulentem En-Suite- Bad und der Möglichkeit einer Sauna, so- wie zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und einen luxuriösen Swimmingpool, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die Bibliothek auf der zweiten Ebene bietet einen perfekten Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten. Ein Lift erleichtert den Komfort und ermöglicht es Ihnen, barrierefrei zwischen den Ebenen zu wechseln. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Die untere Ebene bietet einen großzügigen Emp- fangsbereich inklusive einer Garage mit drei Stellplätzen. Darüber dient die erste Ebene als Treffpunkt für Familie und Freunde. Durch die atemberaubende Aussicht auf der zweiten Ebene bietet sie den perfekte Platz zum Ent-spannen. Die weitläufige Terrasse lädt dazu ein, schöne Sommerabende zu verbringen oder einfach nur die Sonne zu genießen. LAGE Die Villa befindet sich auf dem Wimberg in der malerischen Gegend Adnet, nur 20 Minuten von Salzburg entfernt. Die Lage bietet atemberaubende Aus- blicke auf die umliegenden Berge und Täler, sowie eine ruhige und friedliche Umgebung, die zum Entspannen ein- lädt. Insgesamt ist Adnet ein idealer Ort für Menschen, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft und inmitten einer unvergleichlichen Landschaft genießen möchten. Mit einer großen Auswahl an Freizeitaktivi- täten und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung ist die Lage der Villa am Wimberg ein perfekter Ausgangs- punkt, um all das zu entdecken und zu erleben. Für Naturliebhaber bietet die Um- gebung von Adnet eine Vielzahl an Wanderwegen und Bergpfaden, die sich durch malerische Land- schaften schlängeln. Die nahege- legenen Berge bieten auch eine hervorragende Gelegenheit für Wintersportarten. Für Wassersportbegeisterte gibt es in der Umgebung auch mehre- re Seen, darunter den Fuschlsee, den Wolfgangsee und den Mond- see. Diese Seen sind ideal zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln. Das Dorfleben in Adnet ist geprägt von einer freundlichen Gemein- schaft und einem entspannten Le- bensstil. Es gibt Cafés, Restaurants und Geschäfte, die lokale Produkte und Handwerkskunst anbieten. In der Nähe gibt es auch viele Bauern- höfe, auf denen man frische Milch, Käse und andere landwirtschaftliche Produkte kaufen kann. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]